Решение городской Думы г. Хабаровска от 28.10.1997 № 91

 
                      ХАБАРОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА                      

                               РЕШЕНИЕ                                

                                 N 91                                 

28 октября 1997 г.                                        г. Хабаровск
                                  Утратил силу - Решение городской
                                         Думы г. Хабаровска
                                       от 20.07.2010 г. N 255
        Об оказании помощи гражданам, нуждающимся в улучшении         
                           жилищных условий                           

         (В редакции Решения городской Думы г. Хабаровска
                      от 30.10.2001 г. N 139)

     В связи с резким удорожанием стоимости жилищного строительства  в
условиях действия свободных цен и высокими процентными ставками банков
за  кредиты,  в  целях  оказания  помощи  гражданам,   нуждающимся   в
улучшении жилищных условий, расширения использования средств населения
Хабаровская городская Дума решила:
     1.  Утвердить  прилагаемое  Положение   "О   поддержке   граждан,
нуждающихся   в  улучшении  жилищных  условий,  в  приобретении  жилой
площади".
     2.  Контроль  за  выполнением  решения   возложить   на   первого
заместителя  мэра  города, директора департамента городского хозяйства
И.А.Крейса.
     3.  Решение  городской   Думы   вступает   в   силу   с   момента
опубликования.

Мэр города
П.Д.Филиппов





                                                            Приложение
                                                             к решению
                                            Хабаровской городской Думы
                                            от 28 октября 1997 г. N 91
     (В    редакции    Решения   городской   Думы   г.   Хабаровска
от 30.10.2001 г. N 139)
                              ПОЛОЖЕНИЕ                               
        О ПОДДЕРЖКЕ ГРАЖДАН, НУЖДАЮЩИХСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ         
                УСЛОВИЙ, В ПРИОБРЕТЕНИИ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ                 

                          1. Общие положения                          

     Основной целью настоящего Положения является определение  порядка
оказания   поддержки   населению   в  решении  жилищной  проблемы  при
использовании гражданами собственных средств.
     Положение    устанавливает   единый   порядок   предоставления
гражданам,  нуждающимся в улучшении жилищных условий, жилой площади
из   жилищного  фонда  муниципальной  собственности  с  последующим
приобретением   в  собственность  граждан  по  рыночной  стоимости,
определяемой  в  соответствии  с  Федеральным законом "Об оценочной
деятельности в Российской Федерации. (В  редакции Решения городской
Думы г. Хабаровска от 30.10.2001 г. N 139)
     Жилая площадь выделяется на  эти  цели  администрацией  города  в
пределах, ежегодно устанавливаемых администрацией края.

        2. Категории граждан, имеющих право на предоставление         
              жилой площади с последующим приобретением               
                           в собственность                            

     Жилая  площадь  с  последующим  приобретением   в   собственность
предоставляется следующим категориям граждан:
     - лицам, состоящим на учете для улучшения  жилищных  условий  при
администрациях районов по месту жительства;
     -  работникам  предприятий   и   организаций   бюджетной   сферы,
нуждающимся в улучшении жилищных условий.
     При установлении очередности первоочередное право имеют:
     - граждане, проживающие в аварийных и ветхих домах, включенных  в
план сноса;
     - инвалиды 1 и 2 группы;
     - участники Великой Отечественной войны;
     - семьи погибших воинов;
     - почетные граждане города;
     - Герои Советского Союза и Герои Социалистического труда;
     - многодетные семьи;
     - семьи, имеющие детей-инвалидов;
     - дети-сироты в возрасте до 25 лет.

                    3. Порядок постановки на учет                     

     Для  постановки  на  учет  для  предоставления  жилой  площади  с
последующим  приобретением в собственность, гражданин подает заявление
в  отдел   учета,   распределения   и   приватизации   жилой   площади
администрации города. К заявлению прилагаются следующие документы:
     - справка с места работы или жительства о том, с  какого  времени
состоит  на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и о составе
семьи;
     - акт обследования жилищных условий;
     - справка об источнике и размере дохода.
     Снятие с учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий,
получивших  жилую  площадь с последующим приобретением в собственность
производится в установленном жилищным законодательством порядке.

               4. Порядок предоставления жилой площади                

     Жилая площадь с последующим приобретением в собственность граждан
предоставляется  из  расчета  не  более 9 кв. м на одного члена семьи;
одиноко проживающим гражданам предоставляется однокомнатная квартира.
     Заявления,   поступившие   в   отдел   учета,   распределения   и
приватизации  жилой  площади,  передаются  на  рассмотрение комиссии в
составе:
     председатель  комиссии  -  первый  заместитель  мэра  города   по
городскому хозяйству - директор департамента городского хозяйства;
     члены комиссии: представители от
     -  отдела  учета,  распределения  и  приватизации  жилой  площади
администрации города;
     - Хабаровской городской Думы;
     - отдела здравоохранения;
     - управления образования;
     - финансового отдела администрации города;
     - управления экономики, инвестиций и промышленной политики;
     - контрольно-правового управления администрации города.
     По каждому заявлению комиссия  принимает  решение  в  течение  30
дней.  При  положительном решении комиссия оформляет распоряжение мэра
города о предоставлении жилой площади с  последующим  приобретением  в
собственность с указанием размера и срока внесения платежей.
     В  соответствии  с  распоряжением  мэра   города   отдел   учета,
распределения  и  приватизации жилой площади заключает предварительный
договор и договор имущественного найма с гражданином, получающим жилую
площадь.

                          5. Порядок расчета                          

     Расчет   за   предоставленную   жилую   площадь   с   последующим
приобретением  в собственность осуществляется гражданином в течение не
более 10 лет с  первоначальным  взносом  не  менее  10%  от  стоимости
квартиры.
     Льгота - первоначальный взнос в размере 5% от стоимости  квартиры
может быть установлен следующим категориям граждан:
     - проживающим в аварийных  и  ветхих  домах,  включенных  в  план
сноса;
     - инвалидам 1 и 2 группы;
     - участникам Великой Отечественной войны;
     - семьям погибших воинов;
     - почетным гражданам города;
     - Героям Советского Союза и Героям Социалистического труда;
     - многодетным семьям;
     - семьям, имеющим детей-инвалидов;
     - детям-сиротам в возрасте до 25 лет.
     Льгота -  по  снижению  стоимости  квартиры  до  25%  может  быть
установлена следующим категориям граждан:
     - семьям, имеющим детей-инвалидов;
     - почетным гражданам города;
     - детям-сиротам в возрасте до 25 лет.
     Заявления   граждан    по    предоставлению    указанных    льгот
рассматриваются   на  комиссии,  при  положительном  решении  комиссии
оформляется распоряжение мэра города с указанием льгот.
     Все   платежи   производятся    гражданином    через    отделение
Сберегательного банка России.
     За несвоевременное внесение платежей гражданин оплачивает пеню. В
случае  образования  задолженности  свыше 3-х месяцев за каждый полный
месяц просрочки платежа в пользу администрации города взимается штраф.
     В   случае   образования   задолженности    свыше    6    месяцев
предварительный договор и договор имущественного найма расторгаются.
     При полном внесении стоимости квартира  передается  гражданину  в
собственность.
     Контроль за  соблюдением  порядка  и  очередности  предоставления
жилой   площади   с   последующим   приобретением   в   собственность,
своевременным  внесением  платежей   осуществляется   отделом   учета,
распределения и приватизации жилой площади администрации города.
     Средства,    поступающие    от    продажи    жилых   помещений
муниципального  жилищного  фонда,  в полном объеме перечисляются на
счет   целевого   бюджетного   фонда  общегородских  инвестиционных
программ  по  разделу  доходов  фонда "Общегородские инвестиционные
программы,  ведущиеся  департаментом муниципальной собственности г.
Хабаровска"  и  расходуются  на  цели, предусмотренные Положением о
целевом бюджетном фонде общегородских инвестиционных программ.
(Дополнен     -    Решение    городской    Думы    г.    Хабаровска
от 30.10.2001 г. N 139)




                                                          Приложение 1
                                                           к Положению
                                      о поддержке граждан, нуждающихся
                                         в улучшении жилищных условий,
                                          в приобретении жилой площади

                              ПОЛОЖЕНИЕ                               
         О ГОРОДСКОЙ КОМИССИИ ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ         
         С ПОСЛЕДУЮЩИМ ПРИОБРЕТЕНИЕМ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН          

                          1. Общие положения                          

     1.1.  Городская  комиссия  по  предоставлению  жилой  площади   с
последующим  приобретением  в  собственность  создается администрацией
города.
     1.2. Комиссия утверждается распоряжением мэра города  в  составе:
председатель  комиссии  - первый заместитель мэра города по городскому
хозяйству, директор департамента городского хозяйства;
     члены комиссии: представители от
     - Хабаровской городской Думы;
     - отдела учета, распределения и приватизации жилой площади;
     - отдела здравоохранения;
     - управления образования;
     - финансового отдела;
     - управления экономики, инвестиций и промышленной политики;
     - контрольно-правового управления.

               2. Содержание и порядок работы комиссии                

     Городская комиссия по предоставлению жилой площади с  последующим
приобретением в собственность граждан:
     2.1. Рассматривает заявления граждан для получения жилой  площади
с последующим приобретением в собственность.
     2.2. Определяет очередность получения жилой площади с последующим
приобретением в собственность.
     2.3. Определяет размер первоначального взноса стоимости  квартиры
по категориям граждан.
     2.4. Определяет льготы по первоначальному взносу  и  по  снижению
стоимости квартиры по категориям граждан.
     2.5. Производит предварительную оценку документов, подтверждающих
возможность гражданина оплатить стоимость квартиры.
     2.6. По каждому заявлению комиссия принимает решение в течение 30
дней.
     2.7.  О  принятом  решении  сообщает  заявителю  в  установленном
законом порядке.
     2.8. Оформляет распоряжение мэра города  о  предоставлении  жилой
площади   с   последующим  приобретением  в  собственность  граждан  с
указанием размера и срока внесения платежей.
     2.9. Заседания комиссии  проводятся  ежеквартально,  а  в  случае
необходимости - дополнительно.
     2.10. Обсуждаемые на заседании комиссии вопросы решаются  простым
большинством  голосов. Принятое решение считается правомочным, если на
заседании комиссии присутствовало не менее половины ее членов.
     2.11. Протокол подписывается председателем и секретарем комиссии.
     2.12. Книга протоколов должна быть пронумерована, прошнурована  и
скреплена   печатью   администрации  города  и  хранится  у  секретаря
комиссии.
     2.13. Рассматривает  другие  вопросы,  касающиеся  предоставления
жилой площади с последующим приобретением в собственность граждан.





                                                          Приложение 2
                                                           к Положению
                                      о поддержке граждан, нуждающихся
                                         в улучшении жилищных условий,
                                          в приобретении жилой площади

                     ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР

г. Хабаровск                           " ___ " _________ 199 __ г.

    Администрация города   Хабаровска  в  лице  начальника  отдела
учета,  распределения и  приватизации  жилой  площади  Селивановой
Галины   Александровны,  действующей  на  основании  Положения  об
отделе,  утвержденного постановлением мэра  города  Хабаровска  от
01.02.96  N 201,  именуемая в дальнейшем "Администрация",  с одной
стороны,  и  гр. ________________________________________________,
проживающий ______________________________________________________
                            паспортные данные
именуемый  в  дальнейшем    "Гражданин",    заключили    настоящий
предварительный договор о следующем:
    1. Стороны  пришли  к  соглашению о том,  что семья Гражданина
нуждается в оказании помощи в улучшении жилищных условий.
    2. Гражданин  согласен  приобрести  в  собственность квартиру,
предоставляемую Администрацией из муниципального жилищного фонда.
    3. В  целях оказания помощи в приобретении жилья Администрация
предоставляет  Гражданину  в  пользование квартиру N _____ в  доме
N _____  по  ул.  ____________,  состоящую  из ____ комнат,  общей
площадью ______ кв.  м, жилой площадью ________ кв. м,  стоимостью
____________ руб., сроком на _____ лет.
    4. Основанием  для  заселения  в  квартиру  является   договор
имущественного найма, заключаемый Администрацией с Гражданином.
    5. В течение указанного срока Гражданин ежемесячно до 25 числа
уплачивает Администрации  __________ руб.  путем перечисления сумм
на счет ________________________  через  отделение  439  Сбербанка
России по квитанциям, выданным Администрацией.
    6. Вносимые Гражданином суммы засчитываются в  счет  стоимости
квартиры.
    7. После  выплаты   стоимости   квартиры   стороны   обязуются
заключить договор передачи квартиры в собственность Гражданина (до
____ числа).
    8. Договор,   который   стороны   намерены  заключить,  должен
включать в себя следующие условия:
    8.1. Предметом  договора  является  квартира  N  _____  в доме
N ______ по ул. ______________.
    8.2. Стоимость  квартиры  устанавливается  в  сумме __________
рублей.
    8.3. Администрация   города   не   вправе  изменять  стоимость
квартиры, определенную настоящим договором.
    9. В   случае   необоснованного  отказа  одной  из  сторон  от
заключения договора по п. 7 настоящего  Предварительного  договора
или   совершения   действий,   в   результате  которых  заключение
вышеуказанного договора  становится  невозможным,  другая  сторона
вправе  обратиться  в  суд  с  требованием  о понуждении заключить
договор.
    При этом  виновная  сторона  должна  возместить другой стороне
причиненные убытки.
    10. Настоящий  договор  составлен  в 2-х экземплярах,  один из
которых хранится у Администрации, второй - у Гражданина.
    11. В  случае  смерти  Гражданина  все  права и обязанности по
настоящему Предварительному договору переходят к его наследникам в
установленном порядке.
    12. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания.

Администрация:                          Гражданин:
____________________                    __________________________
    адрес                                   паспортные данные
банковские реквизиты                    __________________________
                                                 подпись
____________________
подпись





                                                            Приложение
                                           к Предварительному договору

                  СУММА ПЛАТЕЖЕЙ ПО СРОКАМ ПОГАШЕНИЯ                  

|————————————————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|
|Период платежа      |1998   |1999   |2000   |2001   |2002   |2003   |2004   |2005   |2006   |2007   |
|————————————————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|
|Сумма годового      |       |       |       |       |       |       |       |       |       |       |
|платежа (руб.)      |       |       |       |       |       |       |       |       |       |       |
|————————————————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|
|Сумма               |       |       |       |       |       |       |       |       |       |       |
|помесячных          |       |       |       |       |       |       |       |       |       |       |
|платежей            |       |       |       |       |       |       |       |       |       |       |
|(руб.)              |       |       |       |       |       |       |       |       |       |       |
|————————————————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|
|январь              |       |       |       |       |       |       |       |       |       |       |
|————————————————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|
|февраль             |       |       |       |       |       |       |       |       |       |       |
|————————————————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|
|март                |       |       |       |       |       |       |       |       |       |       |
|————————————————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|
|апрель              |       |       |       |       |       |       |       |       |       |       |
|————————————————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|
|май                 |       |       |       |       |       |       |       |       |       |       |
|————————————————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|
|июнь                |       |       |       |       |       |       |       |       |       |       |
|————————————————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|
|июль                |       |       |       |       |       |       |       |       |       |       |
|————————————————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|
|август              |       |       |       |       |       |       |       |       |       |       |
|————————————————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|
|сентябрь            |       |       |       |       |       |       |       |       |       |       |
|————————————————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|
|октябрь             |       |       |       |       |       |       |       |       |       |       |
|————————————————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|
|ноябрь              |       |       |       |       |       |       |       |       |       |       |
|————————————————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|
|декабрь             |       |       |       |       |       |       |       |       |       |       |
|————————————————————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|———————|





                                                          Приложение 3
                                                           к Положению
                                      о поддержке граждан, нуждающихся
                                         в улучшении жилищных условий,
                                          в приобретении жилой площади

                             ДОГОВОР
              ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Хабаровск                         " ___ " ___________ 199 __ г.

    Администрация города   Хабаровска  в  лице  начальника  отдела
учета,  распределения и  приватизации  жилой  площади  Селивановой
Галины   Александровны,  действующей  на  основании  Положения  об
отделе, утвержденном  постановлением  мэра  города  Хабаровска  от
01.02.96  N  201,  именуемая  в дальнейшем "Наймодатель",  с одной
стороны, и гр. ___________________________________________________
                                 ф.и.о.

____________________________, именуемый в дальнейшем "Наниматель",
           адрес

с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:

                       1. Предмет договора

    1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его семьи в
пользование  сроком  на  _____  лет изолированное жилое помещение,
состоящее из ______ комнат  общей  площадью  _____  кв.  м,  жилой
площадью _____ кв. м  по адресу: ул. _______________, дом N _____,
кв. N  ______,  стоимостью  ________  тыс.  руб.,   характеристика
которого приведена в акте сдачи квартиры.

                      2. Обязанности сторон

    2.1. Наймодатель обязуется:
    2.1.1. Предоставить Нанимателю жилое помещение в пригодном для
проживания состоянии.
    2.1.2. Осуществлять содержание дома  и  технических  устройств
квартиры  в  соответствии с требованиями правил пользования жилыми
помещениями,  содержания жилого дома  и  придомовой  территории  в
Российской Федерации.
    2.1.3. Обеспечивать предоставление коммунальных услуг.
    2.2. Передать  в  собственность  Нанимателю жилое помещение на
условиях, предусмотренных Предварительным договором от _________.
    2.3. Наниматель обязуется:
    2.3.1. Использовать   жилое   помещение   в   соответствии   с
назначением.
    2.3.2. Соблюдать  правила  пользования   жилыми   помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории.
    2.3.3. Своевременно   сообщать   Наймодателю   о    выявленных
неисправностях элементов квартиры и дома.
    2.3.4. Допускать в дневное (а при авариях и в ночное) время  в
занимаемую  квартиру  представителей предприятий по обслуживанию и
ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта элементов квартиры.
    2.3.5. При     подписании     настоящего    договора    внести
первоначальный  взнос  в  размере  __________  рублей   на   счет,
указанный в квитанции, выдаваемой Администрацией.
    За несвоевременное внесение платежей оплачивать пеню в размере
___ % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
    2.3.6. В случае образования задолженности свыше 3-х месяцев за
каждый  полный  месяц  просрочки  платежа,  в пользу администрации
города взимается штраф в размере _____ от просроченной суммы.
    2.3.7. Заключить  с  Наймодателем  договор  о  приобретении  в
собственность занимаемой  квартиры  на  условиях,  предусмотренных
Предварительным договором от __________.

                         3. Права сторон

    3.1. Наймодатель имеет право:
    3.1.1. Требовать от Нанимателя соблюдение  правил  пользования
жилыми   помещениями,   содержания   жилого   дома   и  придомовой
территории.
    3.1.2. Требовать  от Нанимателя своевременного внесения платы,
обусловленной настоящим договором.
    3.1.3. Проводить  осмотры  состояния конструкций и технических
устройств и подсобных помещений квартиры.
    3.1.4. Требовать  от Нанимателя заключения договора о передаче
ему  в  собственность  квартиры   на   условиях,   предусмотренных
Предварительным договором.
    3.1.5. Досрочно расторгнуть  договор  и  выселить  в  судебном
порядке   Нанимателя   и  проживающих  совместно  с  ним  лиц  без
предоставления  другого  жилья  в  случае  невнесения  платежей  в
течение шести месяцев.
    3.2. Наниматель имеет право:
    3.2.1. С  согласия  Наймодателя  вселить в занимаемую квартиру
членов своей семьи.
    3.2.2. Требовать от Наймодателя своевременного и качественного
выполнения комплекса работ по содержанию жилого дома,  квартиры  и
придомовой территории, предоставления коммунальных услуг.
    3.2.3. Требовать  от  Наймодателя  передачи  в   собственность
занимаемого   жилого   помещения   на   условиях,  предусмотренных
Предварительным договором от ____________.

                    4. Ответственность сторон

    4.1. Каждая  из  сторон  возмещает  в  установленном   порядке
материальный   ущерб,  причиненный  другой  стороне  неисполнением
условий договора.

                    5. Заключительные условия

    5.1. По  истечению   срока,  указанного  в  п. 1.1,  настоящий
договор подлежит обязательному перезаключению.
    5.2. Настоящий договор может  быть  расторгнут  по  соглашению
сторон,  а  также  по  инициативе  одной из сторон на условиях и в
порядке, предусмотренном законодательством.
    5.3. Возникающие  при  исполнении  настоящего  договора  споры
между сторонами разрешаются в установленном порядке.
    5.4. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную силу,
один из которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.
    5.5. Неотъемлемой  частью договора является акт сдачи квартиры
Нанимателю.
    5.6. Договор вступает в силу с момента подписания.

Наймодатель:                            Наниматель:
________________________                __________________________





                                                            Приложение
                                                            к Договору
                                                  имущественного найма
                                                      жилого помещения

                               АКТ
                    СДАЧИ КВАРТИРЫ НАНИМАТЕЛЮ

г. Хабаровск                           " ___ " _________ 199 __ г.

    Мы, нижеподписавшиеся,  Наймодатель - администрация  города  в
лице  начальника отдела учета,  распределения и приватизации жилой
площади Селивановой Г.А. и Наниматель ____________________________
составили настоящий акт в том,  что Наймодатель сдал, а Наниматель
принял  квартиру  общей  площадью  _________  кв. м   по   адресу:
________________________  дом  N _______,  кв.  N ______ на ______
этаже _______ этажного дома.
    Квартира состоит ________ жилых комнат площадью _______ кв. м,
кухни площадью ______ кв. м, ванной комнаты площадью ______ кв. м,
туалета  площадью  _____ кв.  м,  коридора ____ кв. м,  встроенных
шкафов ____ кв. м лоджии (балкона) ______ кв. м.
    Квартира  оборудована  горячим   и   холодным  водоснабжением,
канализацией,  централизованным   отоплением,   электроосвещением,
газоснабжением,   радиотрансляционной  сетью.  В  помещении  кухни
установлена газовая (электрическая) плита ______________________ в
                                                (название)
исправном состоянии.
    Жилое помещение по санитарно-техническому  состоянию  пригодно
для проживания.

Наймодатель _____________                Наниматель ______________