Решение городской Думы г. Хабаровска от 08.12.2009 № 147

 

                      ХАБАРОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА                      

                               РЕШЕНИЕ                                

                                N 147                                 

08 декабря 2009 г.                                        г. Хабаровск

                                 Утратило силу - Решение городской
                                         Думы г. Хабаровска
                                       от 20.12.2011 г. N 513

          Об утверждении инвестиционной программы открытого           
         акционерного общества "Дальневосточная генерирующая          
           компания" по развитию системы централизованного            
           теплоснабжения города Хабаровска в зоне влияния            
             теплотрассы N 25 на период 2010 - 2013 гг."              

     В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N  210-ФЗ  "Об
основах  регулирования  тарифов  организаций  коммунального комплекса"
Хабаровская городская Дума решила:
     1.  Утвердить  инвестиционную  программу  открытого  акционерного
общества  "Дальневосточная  генерирующая компания" по развитию системы
централизованного теплоснабжения  города  Хабаровска  в  зоне  влияния
тепломагистрали N 25 на период 2010 - 2013 гг. согласно приложению.
     2.  Контроль  за  исполнением  настоящего  решения  возложить  на
комитет   Хабаровской   городской   Думы   по   городскому   хозяйству
(Стеблевский В.И.) и первого заместителя  мэра  города  по  городскому
хозяйству Волокжанина А.Н.

Председатель городской Думы                                 С.Н.Савков





                                                            Приложение
                                                             к решению
                                            Хабаровской городской Думы
                                           от 08 декабря 2009 г. N 147

                       Инвестиционная программа                       
           открытого акционерного общества "Дальневосточная           
              генерирующая компания" по развитию системы              
          централизованного теплоснабжения города Хабаровска          
                 в зоне влияния тепломагистрали N 25                  
                      на период 2010 - 2013 гг.                       

                          Паспорт Программы                           


Наименование программы      Инвестиционная программа открытого акционерного
                            общества "Дальневосточная генерирующая
                            компания" по развитию системы централизованного
                            теплоснабжения города Хабаровска в зоне влияния
                            тепломагистрали N 25 на период 2010 - 2013 гг.

Заказчик программы          Администрация города Хабаровска

Разработчик программы       Открытое акционерное общество "Дальневосточная
                            генерирующая компания"

Исполнитель программы       Открытое акционерное общество "Дальневосточная
                            генерирующая компания"

Цель и задачи программы     Цель программы:
                               обеспечить подключение к централизованной
                            системе теплоснабжения объектов перспективной
                            застройки города (выдано технических условий на
                            подключение перспективной нагрузки к
                            тепломагистрали N 25 в количестве
                            92,0192 Гкал/час).
                               Задачами программы являются:
                            1. Строительство и модернизация объектов
                            системы централизованного теплоснабжения города
                            Хабаровска в зоне влияния тепломагистрали N 25.
                            2. Привлечение средств различных источников (в
                            том числе средств частных инвесторов, заемных
                            средств) для финансирования проектов
                            строительства и модернизации инфраструктуры
                            теплоснабжения в зоне влияния тепломагистрали
                            N 25.
                            3. Реализация инвестиционных проектов по
                            обеспечению земельных участков под жилищное и
                            промышленное строительство в зоне влияния
                            тепломагистрали N 25.

Важнейший целевой           Обеспечение возможности подключения объектов
индикатор                   нового строительства общей тепловой нагрузкой
                            92,0192 Гкал/час.

Сроки реализации программы  2010 - 2013 годы

Источники финансирования    Плата за подключение к сетям
программы                   инженерно-технического обеспечения

Ожидаемые конечные          1. Обеспечение роста жилищного строительства.
результаты реализации       2. Дополнительный отпуск товара (тепловой
программы и показатели         энергии) с обеспечением требуемого качества.
социально-экономической     3. Создание благоприятных условий для
эффективности                  привлечения внебюджетных средств на
                               финансирование проектов строительства и
                               модернизации инфраструктуры теплоснабжения
                               г. Хабаровска.

Контроль за реализацией         Администрация города Хабаровска в лице
программы                   управления энергообеспечения, топлива,
                            инженерных коммуникаций осуществляет контроль
                            за реализацией программы, дает оценку
                            реализации программы и ежегодно в срок до
                            1 марта следующего за отчетным периодом года
                            предоставляет сводный отчет мэру города
                            Хабаровска и в Хабаровскую городскую Думу.
                                Исполнитель программы ежеквартально, в
                            течение 25 рабочий дней с момента окончания
                            отчетного периода предоставляет отчет о ходе
                            реализации программы и предложения в управление
                            энергообеспечения, топлива, инженерных
                            коммуникаций администрации города.


             1. Анализ проблемы и обоснование ее решения              

     1.1. Основными факторами,  определяющими  направления  разработки
инвестиционной     программы     Открытого    акционерного    общества
"Дальневосточная  генерирующая  компания"  (далее  -  ОАО  "ДГК")   по
развитию  системы централизованного теплоснабжения города Хабаровска в
зоне влияния тепломагистрали N 25 (далее - ТМ-25)  на  период  2010  -
2013 гг., являются:
     1.1.1. В соответствии с документами территориального планирования
г.  Хабаровска  предполагается  строительство ряда новых микрорайонов.
Так, в зоне теплоснабжения Хабаровской ТЭЦ-2 будет  вестись  застройка
территорий   в  границах  ул.  Тургенева  -  Амурский  бульвар  -  ул.
Комсомольская в Центральном районе, планировка улиц Ленина -  Калинина
- Кавказская - Тургенева в Индустриальном районе, на земельном участке
по ул. Шевчука, 28, 22в, строительство бизнес-центра с  группой  жилых
домов  в  границах  Уссурийского  бульвара  - ул. Тургенева - р. Амур,
строительство микрорайона "Парус", жилого  микрорайона  "Строитель"  в
границах улиц Юнгов - п. Морозова - ул. Флегонтова - Амурская протока.
     1.1.2. В зоне теплоснабжения ТЭЦ-2 значительная  часть  абонентов
Центрального,  Кировского,  а  также  Индустриального  районов  города
обеспечиваются тепловой энергией  от  ТМ-25.  В  настоящее  время  при
фактически  подключенной  тепловой  нагрузке к ТМ-25 при температурном
графике  120/70°  C  тепломагистраль  загружена  на  99,4%,  то   есть
пропускная    способность   исчерпана   полностью   и   дополнительное
подключение нагрузки без ее модернизации невозможно.
     1.1.3. По запросам застройщиков  выдано  технических  условий  на
подключение  к  ТМ-25 объектов капитально капитального строительства с
общей тепловой нагрузкой 92,0192 Гкал/час. При этом загрузка ТМ-25  по
пропускной   способности   при   подключении  перспективной  нагрузки,
согласно выданным  техническим  условиям,  при  температурном  графике
130/70° C будет составлять 124,9%, а при температурном графике 120/70°
C - 138,5%.
     1.2. Мероприятия программы  разрабатывались  исходя  из  целевого
индикатора,  представляющего  собой  доступные  наблюдению и измерению
характеристики  состояния   и   развития   системы   централизованного
теплоснабжения  города Хабаровска, условий ее эксплуатации. Достижение
целевого индикатора в результате реализации  инвестиционной  программы
ОАО  "ДГК" по развитию системы централизованного теплоснабжения города
Хабаровска  в  зоне  влияния  ТМ-25  на  период  2010   -   2013   гг.
характеризует будущую модель теплоснабжения города Хабаровска. Целевым
индикатором развития системы централизованного  теплоснабжения  города
Хабаровска   в  зоне  влияния  ТМ-25  на  2010  -  2013  гг.  является
обеспечение  возможности  подключения  объектов  нового  строительства
общей нагрузкой 92,0192 Гкал/час.
     1.3. Основными  направлениями  мероприятий  по  развитию  системы
теплоснабжения в зоне влияния ТМ-25 на 2010 - 2013 гг. будут:
     1.3.1.  Обеспечение  возможности  подключения   объектов   нового
строительства  путем  строительства  и  модернизации  объектов системы
теплоснабжения  в  зоне  влияния  ТМ-25,  с  увеличением  существующих
диаметров трубопроводов для улучшения пропускной способности.
     1.3.2. Уменьшение потерь давления по тепломагистрали и увеличение
располагаемых перепадов давления на тепловых узлах абонентов;
     1.3.3. Модернизация повысительной насосной станции (далее -  ПНС)
N 813 "Прибрежная".
     1.4. Разработанные программные мероприятия по реконструкции ТМ-25
вызваны    актуальностью    решения    вопросов    развития    системы
теплоснабжения  в  городе  Хабаровске  и  дополнительным  подключением
тепловой нагрузки в объеме 92,0192 Гкал/час.
     1.5.  Сроки  реализации  мероприятий   инвестиционной   программы
определены   исходя  из  необходимости  и  эффективности  мероприятий,
планируемых сроков ввода объектов капитального строительства.
     1.6. Мероприятия, реализуемые для подключения новых потребителей,
разработаны  исходя  из того, что ОАО "ДГК" обеспечивает требуемую для
подключения мощность.

         2. Финансовые потребности на реализацию мероприятий          
         по развитию системы централизованного теплоснабжения         
                города Хабаровска в зоне влияния ТМ-25                

     2.1. Стоимость мероприятий в инвестиционной программе  определена
на  основании  укрупненных  оценочных показателей (справочник оценщика
"Сооружения городской инфраструктуры. Укрупненные показатели стоимости
строительства"),    сметных    расчетов   ОАО   "ДГК",   прейскурантов
поставщиков оборудования и открытых  источников  информации  с  учетом
изменения  цен  используемых  ресурсов  в период реализации программы,
планируемых    объемов    платы     за     подключение     к     сетям
инженерно-технического  обеспечения.  Стоимость  мероприятий учитывает
проектно-изыскательские работы.
     2.2.  Финансовые   потребности   на   реализацию   инвестиционной
программы  будут  обеспечиваться  за счет платы за подключение к сетям
инженерно-технического обеспечения.
     2.3. Средства, полученные ОАО "ДГК" в результате применения платы
за   подключение,   имеют   целевой   характер   и   направляются   на
финансирование инвестиционной программы в части  проведения  работ  по
строительству  и модернизации системы теплоснабжения города Хабаровска
в зоне влияния ТМ-25.

                       3. Мероприятия программы                       

                                                             Таблица 1

----T-------------------------T-----------T-------------------------------¬
¦ N ¦Наименование мероприятия ¦ Стоимость ¦   Реализация мероприятий по   ¦
¦п/п¦                         ¦мероприятия¦       годам, тыс. руб.        ¦
¦   ¦                         ¦  всего,   +-------T-------T-------T-------+
¦   ¦                         ¦ тыс. руб. ¦2010 г.¦2011 г.¦2012 г.¦2013 г.¦
+---+-------------------------+-----------+-------+-------+-------+-------+
¦ 1.¦Мероприятия по           ¦  248949   ¦ 18949 ¦230000 ¦       ¦       ¦
¦   ¦модернизации ПНС-813     ¦           ¦       ¦       ¦       ¦       ¦
¦   ¦"Прибрежная"             ¦           ¦       ¦       ¦       ¦       ¦
+---+-------------------------+-----------+-------+-------+-------+-------+
¦ 2.¦Модернизация головного   ¦   36743   ¦  2787 ¦ 33956 ¦       ¦       ¦
¦   ¦участка ТМ-25, выходящего¦           ¦       ¦       ¦       ¦       ¦
¦   ¦с территории ТЭЦ-2 с     ¦           ¦       ¦       ¦       ¦       ¦
¦   ¦увеличением существующего¦           ¦       ¦       ¦       ¦       ¦
¦   ¦диаметра Ду = 800 мм на  ¦           ¦       ¦       ¦       ¦       ¦
¦   ¦Ду = 1000 мм.            ¦           ¦       ¦       ¦       ¦       ¦
¦   ¦L = 250 x 2 п. м         ¦           ¦       ¦       ¦       ¦       ¦
+---+-------------------------+-----------+-------+-------+-------+-------+
¦ 3.¦Модернизация участка     ¦   40136   ¦  3048 ¦ 37088 ¦   -   ¦   -   ¦
¦   ¦тепломагистрали по       ¦           ¦       ¦       ¦       ¦       ¦
¦   ¦ул. Ленина от            ¦           ¦       ¦       ¦       ¦       ¦
¦   ¦ул. Запарина (узел 254)  ¦           ¦       ¦       ¦       ¦       ¦
¦   ¦до ул. Калинина          ¦           ¦       ¦       ¦       ¦       ¦
¦   ¦(узел 813) с Ду = 700 мм ¦           ¦       ¦       ¦       ¦       ¦
¦   ¦на Ду = 800 мм.          ¦           ¦       ¦       ¦       ¦       ¦
¦   ¦L = 330 x 2 п. м         ¦           ¦       ¦       ¦       ¦       ¦
+---+-------------------------+-----------+-------+-------+-------+-------+
¦ 4.¦Модернизация участка     ¦  112360   ¦  8490 ¦ 20847 ¦ 57803 ¦ 25220 ¦
¦   ¦тепломагистрали по       ¦           ¦       ¦       ¦       ¦       ¦
¦   ¦ул. Калинина от узла 813 ¦           ¦       ¦       ¦       ¦       ¦
¦   ¦до узла 813,65           ¦           ¦       ¦       ¦       ¦       ¦
¦   ¦пер. Фабричный с         ¦           ¦       ¦       ¦       ¦       ¦
¦   ¦Ду = 700 мм на           ¦           ¦       ¦       ¦       ¦       ¦
¦   ¦Ду = 800 мм              ¦           ¦       ¦       ¦       ¦       ¦
¦   ¦L = 958 x 2 п. м         ¦           ¦       ¦       ¦       ¦       ¦
+---+-------------------------+-----------+-------+-------+-------+-------+
¦ 5.¦Модернизация участка     ¦  128582   ¦  9754 ¦ 23615 ¦ 48172 ¦ 47041 ¦
¦   ¦тепломагистрали          ¦           ¦       ¦       ¦       ¦       ¦
¦   ¦"Прибрежная" по          ¦           ¦       ¦       ¦       ¦       ¦
¦   ¦ул. Пионерская от узла   ¦           ¦       ¦       ¦       ¦       ¦
¦   ¦813.65 до пер. Молдавский¦           ¦       ¦       ¦       ¦       ¦
¦   ¦(узел 813.31) с диаметра ¦           ¦       ¦       ¦       ¦       ¦
¦   ¦Ду = 600 мм на диаметр   ¦           ¦       ¦       ¦       ¦       ¦
¦   ¦Ду = 700 мм.             ¦           ¦       ¦       ¦       ¦       ¦
¦   ¦L = l180 x 2 п. м        ¦           ¦       ¦       ¦       ¦       ¦
+---+-------------------------+-----------+-------+-------+-------+-------+
¦ 6.¦Модернизация участка     ¦  250587   ¦     0 ¦ 18972 ¦ 79324 ¦152291 ¦
¦   ¦тепломагистрали от       ¦           ¦       ¦       ¦       ¦       ¦
¦   ¦пер. Молдавский (узел    ¦           ¦       ¦       ¦       ¦       ¦
¦   ¦813.31) до ул. Кубяка    ¦           ¦       ¦       ¦       ¦       ¦
¦   ¦(узел 811)               ¦           ¦       ¦       ¦       ¦       ¦
¦   ¦L = 2300 x 2 п. м с      ¦           ¦       ¦       ¦       ¦       ¦
¦   ¦Ду = 500 мм на диаметр   ¦           ¦       ¦       ¦       ¦       ¦
¦   ¦Ду = 600 мм              ¦           ¦       ¦       ¦       ¦       ¦
+---+-------------------------+-----------+-------+-------+-------+-------+
¦   ¦ИТОГО                    ¦  817357   ¦ 43028 ¦364478 ¦185299 ¦224552 ¦
L---+-------------------------+-----------+-------+-------+-------+--------



     3.1.  Выполнение  указанных  в  Таблице  1  мероприятий  позволит
подключить  к системе централизованного теплоснабжения г. Хабаровска в
зоне влияния ТМ-25 следующие объекты капитального строительства:

                                                             Таблица 2

----T-----------------------------------------------------------T---------¬
¦NN ¦                Объект нового строительства                ¦Тепловая ¦
¦п/п¦                                                           ¦нагрузка,¦
¦   ¦                                                           ¦Гкал/час ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---------+
¦ 1.¦Жилой дом N 1 в микрорайоне "Парус" в границах             ¦  1,978  ¦
¦   ¦ул. Морозова - Радищева - Юнгов                            ¦  3,113  ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---------+
¦ 2.¦Многоквартирный дом с офисами, встроенно-пристроенными     ¦  0,54   ¦
¦   ¦магазином и подземной гаражом-стоянкой по ул. Тургенева    ¦         ¦
¦   ¦(Орлово поле) 10 - 12 этажей                               ¦         ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---------+
¦ 3.¦5 - 9-этажный многоквартирный дом по ул. Комсомольской,    ¦  0,662  ¦
¦   ¦2-ве очереди строительства                                 ¦         ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---------+
¦ 4.¦Административное здание и многоквартирный дом с подземными ¦  1,9016 ¦
¦   ¦гаражами по ул. Уссурийская Инд. р-на                      ¦         ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---------+
¦ 5.¦Многоквартирный дом с офисами и подземными гаражами по     ¦  0,6601 ¦
¦   ¦ул. Запарина                                               ¦         ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---------+
¦ 6.¦Группа многоквартирных домов со встроенно-пристроенными    ¦  1,348  ¦
¦   ¦помещениями обществ. назначения и подзем. гаражами         ¦         ¦
¦   ¦стоянками по ул. Истомина в Центр. районе                  ¦         ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---------+
¦ 7.¦Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными офисами,    ¦  0,6558 ¦
¦   ¦магазинами и подземной автостоянкой по ул. Дзержинского, 52¦         ¦
¦   ¦в Центральном р-не                                         ¦         ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---------+
¦ 8.¦Здание делового назначения по ул. Дзержинского в           ¦  2,104  ¦
¦   ¦Центральном районе                                         ¦         ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---------+
¦ 9.¦Административное здание со встр.-пристр. помещениями       ¦  0,716  ¦
¦   ¦общественного назначения по ул. Калинина, 59               ¦         ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---------+
¦10.¦Земельный участок под строительство в р-не ул. Калинина -  ¦  1,0    ¦
¦   ¦Ленина - Запарина - пер. Конечный                          ¦         ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---------+
¦11.¦Административное здание по ул. Запарина - Амурский бульвар ¦  0,49   ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---------+
¦12.¦Здание делового назначения по Амурскому бульвару           ¦  3,01   ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---------+
¦13.¦Два многоквартирных дома переменной этажности со встроен.  ¦  1,798  ¦
¦   ¦магазином, подземными автостоянками ул. Запарина - пер.    ¦         ¦
¦   ¦Солдатский                                                 ¦         ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---------+
¦14.¦Группа жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями  ¦  2,74   ¦
¦   ¦общественного назначения и подземными гаражами стоянками по¦         ¦
¦   ¦ул. Истомина в Центральном районе                          ¦         ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---------+
¦15.¦Третья очередь жилого дома со встроенно-пристроенными      ¦  1,8362 ¦
¦   ¦помещениями в Центральном районе по ул. Волочаевской -     ¦         ¦
¦   ¦Амур. Бульвару - ул. Дзержинского                          ¦         ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---------+
¦16.¦Хабаровская духовная семинария. Бизнес-центр. 3-й пусковой ¦  0,831  ¦
¦   ¦комплекс                                                   ¦         ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---------+
¦17.¦Многоквартирный дом по ул. Запарина в Центральном районе   ¦  1,272  ¦
¦   ¦г. Хабаровска. Вторая очередь по ул. Запарина              ¦         ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---------+
¦18.¦Административное здание по Уссурийскому бульвару           ¦  0,2    ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---------+
¦19.¦Жилые дома переменой этажности по ул. Калинина             ¦  0,58   ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---------+
¦20.¦Многоквартирный дом переменной этажности по                ¦  0,587  ¦
¦   ¦ул. Волочаевская - Блюхера                                 ¦         ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---------+
¦21.¦Гостиница по ул. Гоголя (30 эт.)                           ¦  6,182  ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---------+
¦22.¦Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями ¦  0,584  ¦
¦   ¦по ул. Калинина                                            ¦         ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---------+
¦23.¦62-квартирный Многоквартирный дом по пер. Фабричному       ¦  0,7998 ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---------+
¦24.¦Многоквартирный дом переменной этажности со встроенными    ¦  2,8    ¦
¦   ¦административно-торговыми помещениями и                    ¦         ¦
¦   ¦административно-гостиничным комплексом по                  ¦         ¦
¦   ¦ул. Комсомольской - Уссурийскому бульвару - ул. Тургенева в¦         ¦
¦   ¦Центральном районе                                         ¦         ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---------+
¦25.¦Многоэтажные жилые дома с объектами соцкультбыта по        ¦  2,652  ¦
¦   ¦ул. Гамарника                                              ¦         ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---------+
¦26.¦Офисное здание по ул. Кавказской - пер. Тургенева          ¦  1,39   ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---------+
¦27.¦Гостиница со встроен. кафе по ул. Фрунзе - Уссурийский б-р ¦  0,1207 ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---------+
¦28.¦Центр по профилактике и борьбе со СПИД                     ¦  0,81   ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---------+
¦29.¦Торгово-развлекательный центр в границах ул. П.Морозова -  ¦  5,30   ¦
¦   ¦Кубяка                                                     ¦         ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---------+
¦30.¦Офисное здание, многоэтажный жилой комплекс по ул. Блюхера ¦  3,42   ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---------+
¦31.¦10-эт. офисное здание по ул. Дзержинского                  ¦  0,5    ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---------+
¦32.¦Бизнес центр с группой жилых домов в границах              ¦  5,53   ¦
¦   ¦ул. Тургенева - Уссурийский бульвар - набережная р. Амур   ¦         ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---------+
¦33.¦Проект планировки территории ул. Ленина - Калинина -       ¦ 11,969  ¦
¦   ¦Кавказская                                                 ¦         ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---------+
¦34.¦Административное здание по ул. Дзержинского                ¦  0,515  ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---------+
¦35.¦Реставрация памятника истории и культуры "Жилой дом        ¦  0,144  ¦
¦   ¦В.Ф.Плюснина по ул. Ленина, 15"                            ¦         ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---------+
¦36.¦Торгово-выставочный комплекс по ул. Калинина               ¦  3,5    ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---------+
¦37.¦Офисное здание по ул. М.-Амурского - Комсомольская         ¦  3,596  ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---------+
¦38.¦Жилой дом по ул. Тургенева, 28                             ¦  0,2634 ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---------+
¦39.¦Административное здание по ул. Гамарника                   ¦  2,07   ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---------+
¦40.¦Административное здание по ул. Дзержинского                ¦  0,69   ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---------+
¦41.¦Жилой дом по ул. Гоголя - Ким Ю Чена                       ¦  0,8831 ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---------+
¦42.¦Административное здание с кафе и подземной автопарковкой по¦  2,0    ¦
¦   ¦ул. Пионерской                                             ¦         ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---------+
¦43.¦Многоквартирный жилой дом по ул. Биробиджанской            ¦  2,0625 ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---------+
¦44.¦Административное здание по ул. Запарина                    ¦  1,08   ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---------+
¦45.¦Административное здание по ул. Шевчука                     ¦  0,335  ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---------+
¦46.¦Многоэтажный жилой дом по ул. Волочаевская, 5              ¦  1,0    ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---------+
¦47.¦Торговый центр по ул. Волочаевская - Оборонная - Шевчука   ¦  3,8    ¦
+---+-----------------------------------------------------------+---------+
¦   ¦ИТОГО                                                      ¦ 92,0192 ¦
L---+-----------------------------------------------------------+----------


              4. Анализ рисков инвестиционной программы               

     4.1. Среди основных  рисков,  способных  повлиять  на  реализацию
проекта, стоит выделить следующие:
     4.1.1. Увеличение стоимости строительства.
     4.1.2.  Увеличение  ставки   дисконтирования.   Риск   связан   с
нестабильностью экономики в связи с воздействием на нее экономического
кризиса.
     4.2. Анализ чувствительности инвестиционной  программы  к  данным
рискам производится для следующих показателей эффективности:
     4.2.1. Чистый дисконтированный доход (NPV);
     4.2.2. Внутренняя норма доходности (IRR);
     4.2.3. Дисконтированный срок окупаемости (PBP).
     4.2.1.
     4.3.  Увеличение  стоимости  строительства  (увеличение  величины
инвестиции).

-----------T------------T-----------T-----------¬
¦ Значение ¦    NPV     ¦    IRR    ¦    PBP    ¦
¦          +------------+-----------+-----------+
¦          ¦ Результат  ¦ Результат ¦ Результат ¦
+----------+------------+-----------+-----------+
¦   40%    ¦ 2456282,63 ¦  52,25%   ¦    6,02   ¦
+----------+------------+-----------+-----------+
¦   60%    ¦ 2317496,98 ¦  42,84%   ¦    6,74   ¦
+----------+------------+-----------+-----------+
¦   80%    ¦ 2177421,46 ¦  37,07%   ¦    7,49   ¦
+----------+------------+-----------+-----------+
¦   100%   ¦ 2036017,98 ¦  33,07%   ¦    8,28   ¦
+----------+------------+-----------+-----------+
¦   120%   ¦ 1893402,36 ¦  30,08%   ¦    9,12   ¦
+----------+------------+-----------+-----------+
¦   140%   ¦ 1750786,75 ¦  27,75%   ¦   10,01   ¦
+----------+------------+-----------+-----------+
¦   160%   ¦ 1608171,13 ¦  25,87%   ¦   10,95   ¦
L----------+------------+-----------+------------

     Исходя из расчетов  чувствительности  видно,  что  инвестиционная
программа  мало  чувствительна  к  изменению  величины инвестиций. При
увеличении стоимости на 60% размер  чистого  дисконтированного  дохода
уменьшиться  на  21,01%, дисконтированный срок окупаемости вырастет на
2,67 года, внутренняя норма доходности уменьшится на 7,2%.

     4.4. Увеличение ставки дисконтирования.
-----------T------------T-----------T-----------¬
¦ Значение ¦    NPV     ¦    IRR    ¦    PBP    ¦
¦          +------------+-----------+-----------+
¦          ¦ Результат  ¦ Результат ¦ Результат ¦
+----------+------------+-----------+-----------+
¦   10%    ¦ 5410891,74 ¦   33,1%   ¦   7,45    ¦
+----------+------------+-----------+-----------+
¦   12%    ¦ 3869596,17 ¦   33,1%   ¦   7,69    ¦
+----------+------------+-----------+-----------+
¦   14%    ¦ 2797135,92 ¦   33,1%   ¦   7,96    ¦
+----------+------------+-----------+-----------+
¦   16%    ¦ 2036017,98 ¦   33,1%   ¦   8,28    ¦
+----------+------------+-----------+-----------+
¦   18%    ¦ 1485593,65 ¦   33,1%   ¦   8,65    ¦
+----------+------------+-----------+-----------+
¦   20%    ¦ 1080419,97 ¦   33,1%   ¦   9,08    ¦
+----------+------------+-----------+-----------+
¦   22%    ¦  777208,50 ¦   33,1%   ¦   9,62    ¦
L----------+------------+-----------+------------

     Исходя из расчетов  чувствительности  видно,  что  инвестиционная
программа чувствительна к изменению ставки дисконтирования. Увеличение
ставки  дисконтирования  на   6%   приведет   к   уменьшению   чистого
дисконтированного дохода на 61,83%.
     4.5. Вывод:
     Инвестиционная  программа  чувствительна   к   влиянию   основных
исследованных   рисков.   Однако   инвестиционная  программа  остается
эффективной и окупаемой при значительном увеличении размера инвестиций
и ставки дисконтирования.