|
Расширенный поиск
Распоряжение Мэра г. Хабаровска от 11.04.1996 № 95-рМЭР ГОРОДА ХАБАРОВСКА РАСПОРЯЖЕНИЕ N 95-р 11 апреля 1996 г. г. Хабаровск Утратилo силу - Постановление Мэра г. Хабаровска от 17.11.97 г. N 3181/1 О Положении "О порядке организации и осуществления общегородской инвестиционной программы "Жилищный контракт" Во исполнение постановления мэра города Хабаровска от 19.02.1996 N 428 и в целях активизации жилой застройки города Хабаровска за счет внебюджетных форм инвестирования: 1. Одобрить Положение "О Порядке организации и осуществления общегородской инвестиционной программы "Жилищный контракт". 2. В соответствии с Положением назначить уполномоченными участниками программы: 2.1. Генеральным заказчиком по программе - "Хабаровскую финансовую строительную компанию" (Засулевич В.Г.). 2.2. Уполномоченным банком по программе - "Хабаровский коммерческий банк" (Горобец А.И.). 3. "Хабаровской финансовой строительной компании" (Засулевич В.Г.) приступить к реализации общегородской инвестиционной программы "Жилищный контракт". 4. Управлению архитектуры и градостроительства города Хабаровска, (Иванов А.В.) представить на утверждение перечень участков застройки для реализации объявленной общегородской инвестиционной программы "Жилищный контракт" - до 25 апреля 1996 года. 5. Комитету по экономике (Сизов А.С.) подготовить сводные материалы по прогнозу социально-экономического развития жилого комплекса города Хабаровска при реализации утвержденных общегородских инвестиционных программ. Представить указанные материалы на рассмотрение коллегии при мэре города Хабаровска в срок - до 25 мая 1996 года. 6. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя мэра города Казаченко В.П. 7. Настоящее распоряжение вступает в силу с момента подписания. Мэр города П.Д.Филиппов Положение о порядке организации и осуществления общегородской инвестиционной программы "Жилищный контракт" Настоящее положение разработано на основании Закона "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" N 1488-1 от 26 июня 1991 года, Закона РФ "Об основах Федеральной жилищной политики" N 4218-1 от 24 декабря 1992 года, Указа Президента РФ "Об утверждении временного положения о кондоминиуме", Указа Президента РФ "О разработке и внедрении внебюджетных форм инвестирования жилищной сферы" N 2281 от 24 декабря 1993 года. Положение разработано с целью активизации внебюджетных форм инвестирования жилищного строительства в г. Хабаровске, внедрения новых прогрессивных форм организации строительства и обеспечения надлежащих гарантий инвесторов, вкладывающих средства в жилищное строительство. Положение устанавливает основные обязательные условия ведения жилищного строительства в г. Хабаровске с использованием жилищных контрактов по общегородской инвестиционной программе "Жилищный контракт" и обязательно к применению организациями, уполномоченными администрацией г. Хабаровска на ведение указанной программы. 1. ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ Администрация - администрация г. Хабаровска и ее структурные подразделения. 1.1. Генеральный заказчик - юридическое лицо, уполномоченное администрацией на осуществление жилищного строительства по программе. 1.2. Инвестор - физическое и юридическое лицо, инвестирующее жилищное строительство по договору (жилищному контракту) с генеральным заказчиком строительства. С момента заключения жилищного контракта инвестор является владельцем жилищного контракта. 1.3. Уполномоченный банк - банк, осуществляющий обслуживание расчетов в рамках программы. 1.4. Генеральный подрядчик - подрядная строительная организация, привлекаемая генеральным заказчиком для ведения жилищного строительства конкретных жилых домов по программе. 1.5. Дирекция строительства - юридическое лицо, привлекаемое генеральным заказчиком для решения технических вопросов, связанных со строительством конкретных объектов по программе. 1.6. Жилищный контракт - договор обусловленной формы между генеральным заказчиком и инвестором. 1.7. Вексель - вексель, выпуск которого осуществляется уполномоченным банком для обслуживания расчетов по жилищному строительству, ведущемуся в рамках программы. 2. УЧАСТНИКИ ПРОГРАММЫ 2.1. Уполномоченные участники программы (уполномоченный банк и генеральный заказчик) утверждаются распоряжением мэра г. Хабаровска. Генеральный заказчик, помимо своих прямых обязательств по организации строительства в рамках программы, имеет статус управляющей программой компании и осуществляет общую координацию деятельности всех участников программы. 2.2. Прочие участники программы (генеральные подрядчики, дирекция строительства, проектные организации, риэлтеры и другие) определяются генеральным заказчиком самостоятельно. Генеральный заказчик обязан предоставлять преимущества в заключении договоров с прочими участниками, которые являются лауреатами конкурсов по общегородским инвестиционным и градостроительным программам. Обязательным требованием к генеральному заказчику, дирекции строительства и генеральному подрядчику является открытие ими счетов в уполномоченном банке и ведение расчетов по программе через эти счета. 2.3. Генеральный заказчик и уполномоченный банк не вправе без согласования администрации изменять существенные условия типовой документации, установленные настоящим Положением и регламентирующие их деятельность по программе. 3. ТИПОВАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ПО ПРОГРАММЕ 3.1. К типовой документации по программе относятся: - Типовой жилищный контракт; - Типовой договор на передачу прав генерального заказчика; - Типовой договор на осуществление функций дирекции строительства; - Типовой договор генерального подряда на строительство объекта; - Типовой договор на проектирование объекта; - Типовые условия выпуска векселей и проведение расчетов с их использованием; - Договор по организации взаимоотношений в рамках программы между генеральным заказчиком и уполномоченным банком; - Нормативы создания резервов и использования средств участниками программы; 3.2. Типовая документация разрабатывается генеральным заказчиком, согласовывается с уполномоченным банком и администрацией. 3.3. Все права на применение типовой документации принадлежат ее разработчику. 4. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ТИПОВОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ В типовой документации, регламентирующей порядок заключения договоров по программе, в конкретных договорах, заключаемых участниками программы, и жилищных контрактах должно быть указано, что условия настоящего положения, в отношении взаимных обязательств сторон по договору или жилищному контракту, считаются написанными. 4.1. Типовой жилищный контракт Типовой жилищный контракт может быть по типу обязательств адресным или безадресным. По виду строительства жилищные контракты могут быть оформлены в отношении обязательств по строительству квартиры в многоквартирном жилом доме или в отношении обязательств по строительству индивидуального жилого дома. Жилищный контракт оформляется на одну квартиру или на индивидуальный дом инвестора. Инвесторы, желающие инвестировать несколько различных квартир по программе, обязаны заключить адресные жилищные контракты на каждую из квартир или индивидуальный дом отдельно. Жилищные контракты оформляются в отношении обязательств строительства нового жилья. В качестве прочих обязательств по жилищным контрактам должны быть предусмотрены следующие обязательные условия: - возможность расторжения контракта его владельцем; - возможность передачи прав по жилищному контракту новому владельцу с зачетом исполненных обязательств прежнего владельца; - возможность обмена жилищных контрактов одного типа (вида) на другой; - возможность предоставления владельцу безадресного жилищного контракта, по его желанию, квартиры в существующем жилом фонде, взамен обязательства передачи строящейся квартиры. Обязательным требованием к жилищному контракту является указание инвестора о том, что условия жилищного контракта полностью ему доведены и известны, а также ссылка на ознакомление инвестора с условиями настоящего Положения в части, касающейся прав и обязательств владельца жилищного контракта. В зависимости от запросов инвесторов, жилищные контракты могут оформляться генеральным заказчиком дифференцировано по социальному статусу строящегося жилья (жилье социальное, новой планировки, комфортное, элитное и т.п.) Генеральный заказчик вправе вносить уточнения и дополнения в жилищный контракт конкретного типа (вида), не противоречащие условиям типового жилищного контракта соответствующего типа (вида) 4.1.1. Адресный жилищный контракт: По адресному жилищному контракту генеральный заказчик обязуется предоставить владельцу жилищного контракта конкретно определенную квартиру в жилом доме, возводимом по программе, в конкретно оговоренные сроки, при соблюдении владельцем контракта всех обязательств, возложенных на него контрактом. В адресном жилищном контракте предусматривается конкретный порядок инвестирования строительства квартиры владельцем контракта Для получения конкретной квартиры в завершенном строительством жилом доме владелец контракта обязан, установленным в контракте порядком, предоставить инвестиционные ресурсы для строительства в полном объеме не позднее чем за 2 месяца до завершения строительства. В адресном жилищном контракте могут быть предусмотрены специальные условия внесения форсированных взносов для владельцев контрактов, готовых единовременно предоставлять инвестиционные ресурсы для строительства в размерах, превышающих средние условия обычного контракта. 4.1.2. Безадресный жилищный контракт: Безадресные жилищные контракты заключаются в случае, когда инвестор не имеет гарантированной возможности исполнять требования адресных жилищных контрактов в части предоставления инвестиционных ресурсов и (или) переносит момент определения конкретного адреса строительства жилого дома под условием, оговоренным в контракте. По безадресному жилищному контракту генеральный заказчик обязуется осуществлять строительство жилья по программе в интересах владельца контракта и, после согласования с владельцем контракта конкретного адреса строительства жилого дома и конкретной квартиры, предоставить владельцу контракта указанную квартиру в конкретно оговоренные сроки при соблюдении владельцем контракта всех обязательств, возложенных на него контрактом. Факт согласования конкретной квартиры и срочных обязательств генерального заказчика по ее предоставлению владельцу контракта устанавливается моментом переоформления ранее заключенного безадресного жилищного контракта на адресный жилищный контракт. Владелец безадресного жилищного контракт, при наступлении отлагательных условий, которые дают ему право на оформление адресного жилищного контракта, пользуется преимущественным правом перед новым инвестором на оформление адресного жилищного контракта в отношении квартир, по которым адресные жилищные контракты не размещены генеральным заказчиком. Владельцу безадресного жилищного контракта, в отличии от владельца адресного жилищного контракта, устанавливается льготный порядок инвестирования средств путем установления минимального норматива предоставления инвестиционных ресурсов для строительства один раз в квартал в сумме, не превышающей стоимости 3 кв. м общей площади жилья в текущих ценах. 4.1.3. Порядок работы с инвесторами по оформлению жилищных контрактов. Оформление жилищных контрактов производится генеральным заказчиком. Генеральный заказчик обязан предоставить инвестору, желающему заключить жилищный контракт, для ознакомления: - настоящее Положение; - копии постановлений об отводе земельных участков под проектирование или строительство конкретных жилых домов, территорий застройки жилых массивов, или договора на передачу прав генерального заказчика, оформленные установленным порядком; - общий перечень строящихся и планируемых к строительству по программе жилых домов, с указанием свободных квартир, на которые не размещены адресные жилищные контракты и не поданы заявки владельцев безадресных жилищных контрактов; - полный текущий прейскурант цен на жилье, строящееся генеральным заказчиком; - общие планы этажей, с указанием основных характеристик предлагаемых квартир; - образцы жилищных контрактов всех видов, размещаемых генеральным заказчиком. По требованию инвесторов генеральный заказчик обязан разъяснить существенные условия жилищных контрактов. При согласии инвестора на заключение контракта генеральный заказчик оформляет жилищный контракт согласованного с инвестором вида в двух экземплярах, один из которых выдается владельцу жилищного контракта после предоставления последним векселя уполномоченного банка, оформленного установленным порядком. Генеральный заказчик до оформления жилищного контракта обязан ознакомить инвестора с условиями настоящего Положения, в части, непосредственно касающейся прав и обязанностей инвестора и владельца жилищного контракта, а при вручении жилищного контракта выдать его владельцу выписку из настоящего Положения, касающуюся прав и обязанностей Владельца жилищного контракта. Генеральный заказчик вправе приостановить размещение жилищных контрактов определенного вида, в случае проведения им мероприятий по совершенствованию инвестиционного механизма, или принятия к размещению контрактов нового вида взамен ранее размещаемых. В случае изменения действующего законодательства РФ и вызванной этим изменением корректировкой типовой документации по программе, генеральный заказчик имеет право приостановить проведение расчетов по жилищным контрактам старого образца и переоформить ранее выданные жилищные контракты на контракты нового образца. 4.1.4. Порядок учета обязательств по жилищным контрактам. Учет взаимных обязательств между владельцем жилищного контракта и генеральным заказчиком осуществляется в стоимостном выражении и в квадратных метрах общей площади жилья. Владелец жилищного контракта предоставляет инвестиционные ресурсы по текущим ценам за 1 кв. м общей площади жилья, действующим у генерального заказчика. В общую площадь жилья, устанавливаемую адресным жилищным контрактом входят площади всех помещений, предназначенных проектом в индивидуальное использование будущим собственником жилья, в том числе лоджий, индивидуальных кладовых и т.п. Текущие цены по всем типам (видам) жилищных контрактов должны быть утверждены генеральным заказчиком в составе общего прейскуранта цен. При установлении текущих цен генеральный заказчик исходит из: - сметной стоимости строительства в базисных ценах, установленной сметной документацией; - необходимости возмещения подрядным организациям фактической стоимости строительства на основе действующей сметно-нормативной базы затрат, оцененных в текущих ценах; - установленных по программе нормативов; Генеральный заказчик обязан вести в своем учете и выдать под роспись владельцу жилищного контракта бланк (карточку или книжку учета) целевого счета финансирования владельца жилищного контракта, в которых генеральным заказчиком ведутся записи о всех взносах владельца по жилищному контракту. При обмене жилищного контракта его владельцем на жилищный контракт иного вида (типа), или при смене объекта инвестирования, генеральный заказчик обязан произвести перерасчет исполненных обязательств по ранее заключенному жилищному контракту в инвестиционные цены нового жилищного контракта. Перерасчет производится только по размеру фактически проинвестированной владельцем жилищного контракта общей площади жилья, путем умножения профинансированной общей площади, учтенной в карточке целевого счета финансирования владельца контракта по каждому инвестиционном взносу, на коэффициент пересчета, определяемый соотношением инвестиционной цены 1 кв. м общей площади, профинансированной по ранее заключенному контракту, и инвестиционной цены 1 кв. м общей площади, установленной генеральным заказчиком по вновь заключаемому контракту за тот же расчетный календарный период. При этом по площади, профинансированной Владельцем настоящего договора до начала размещения жилищных контрактов, на которые производится обмен прежнего контракта, коэффициенты пересчета определяются аналогичным образом исходя из стоимости 1 кв. м общей площади по объектам строительства, имеющим сходные удельные проектные характеристики. Если в ходе строительства объекта генеральным заказчиком будут выявлены существенные отклонения фактической стоимости строительства от декларированной в инвестиционных ценах, установленных на этапе строительства, при соблюдении генеральным заказчиком всех требований к порядку ценообразования, генеральный заказчик вправе представить на рассмотрение администрации соответствующие материалы и согласовать с ней вопрос о необходимости внесения владельцами жилищных контрактов, заключившими контракты на данный объект строительства, дополнительных платежей по погашению фактической стоимости строительства. 4.1.5. Порядок оформления квартир в собственность владельцев жилищных контрактов. По завершении строительства конкретного жилого дома, либо очереди строительства, генеральный заказчик, либо по его поручению дирекция строительства, представляет в администрацию: - общий список владельцев адресных жилищных контрактов по данному жилому дому, полностью исполнивших свои обязательства по контрактам; - один экземпляр адресных жилищных контрактов, оформленных генеральным заказчиком с этими владельцами; - бухгалтерскую справку об исполнении данными владельцами контрактов своих обязательств по инвестированию строительства, заверенную двумя подписями и печатью генерального заказчика; - прочую документацию - по общеустановленному перечню; На основании представленной документации администрация оформляет соответствующие постановления, которые являются основанием для регистрации прав собственности владельцев жилищных контрактов в органах технической инвентаризации. Платежи за оформление правоустанавливающей документации (постановлений администрации и регистрационных удостоверений) в стоимости строительства не учитываются и производятся владельцами жилищных контрактов самостоятельно в адрес соответствующих учреждений и организаций. Генеральный заказчик вправе оказывать услуги владельцам жилищных контрактов по осуществлению указанных платежей централизованно с приемом средств от владельцев контрактов на свой расчетный счет или в кассу и взиманием платы за услуги в размере 2% от суммы платежей. Владельцы жилищных контрактов, получающие квартиры в собственность по настоящей программе, обязаны соблюдать действующие условия, установленные органами власти и управления по порядку приемки законченных строительством жилых домов, вступать в договоры и брать по ним обязательства в отношении управления общей собственностью совместно с другими собственниками. Прочие квартиры, финансирование которых по данному объекту строительства осуществлялось генеральным заказчиком за счет кредитных ресурсов по программе, подлежат оформлению в собственность генерального заказчика и служат текущим имущественным обеспечением средств, предоставленных владельцами жилищных контрактов по программе. С момента оформления указанных квартир в собственность генерального заказчика, он обязан, под контролем уполномоченного банка, оформить квартиры в обеспечение кредитных ресурсов, предоставленных по программе генеральному заказчику от уполномоченного банка. Указанный фонд квартир может быть использован генеральным заказчиком для предоставления его в аренду, продажу, или в кредит, в том числе владельцам жилищных контрактов, частично исполнившим свои обязательства по адресным жилищным контрактам на указанные квартиры. Свободная продажа указанных квартир ведется генеральным заказчиком под контролем уполномоченного банка и администрации для восполнения текущих оборотных средств по программе в соответствии с действующим законодательством и порядком учета финансовых операций. Генеральный заказчик обязан в течение 10 дней с момента приемки жилого дома государственной приемочной комиссией направить письменное уведомление по установленной форме всем владельцам адресных жилищных контрактов, заключивших контракты по указанному дому. Владельцы адресных жилищных, неисполнившие свои обязательства по контрактам на момент сдачи жилого дома в эксплуатацию, имеют право в течение трех месяцев, с момента приемки объекта государственной приемочной комиссией, письменно уведомить генерального заказчика о намерениях продолжить инвестирование по другим объектам строительства с переоформлением жилищного контракта, либо о намерении передать свои права другим инвесторам, либо о возврате предоставленных ими инвестиционных ресурсов. Генеральный заказу обязан в течение календарного месяца, с момента получения письменного уведомления владельца такого контракта, согласовать с ним конкретный порядок продолжения инвестирования, либо его прекращения. В случае непоступления письменного извещения от владельца адресного жилищного контракта в установленные сроки, либо неявки владельца контракта для переоформления договорных отношений при принятии генеральным заказчиком всех предусмотренных формальных мер, генеральный заказчик вправе аннулировать ранее заключенный адресный жилищный контракт и принять на себя в одностороннем порядке обязательства перед указанным владельцем на условиях безадресного жилищного контракта, не обусловленного сроками. 4.1.5. Права владельцев жилищных контрактов по участию в общегородских инвестиционных программах "Жилищный сертификат" и "Муниципальный займ" В Положениях по организации и осуществлению указанных общегородских инвестиционных программ, разрабатываемых генеральным заказчиком и утверждаемых Мэром г. Хабаровска, предусматриваются конкретные условия обмена владельцами жилищных контрактов, размещаемых по общегородской инвестиционной программе "Жилищный контракт", на жилищные сертификаты и облигации муниципальных займов, размещаемых при участии генерального заказчика и уполномоченного банка. 4.1.6. Гарантии владельцев жилищных контрактов. Гарантией средств, вложенных владельцами жилищных контрактов в программу, являются объемы завершенного и незавершенного строительства по программе. Уполномоченный банк и администрация организуют текущий контроль за целевым использованием генеральным заказчиком предоставленных инвестиционных ресурсов, порядком ведения договорной работы по программе, предоставлением квартир владельцам жилищных контрактов и использованием временно свободного жилого фонда, созданного по программе. Генеральный заказчик и администрация организуют текущий контроль за соблюдением уполномоченным банком порядка выпуска векселей и проведении расчетов с их использованием; а также за соблюдением банком нормативов, установленных по программе. Неоднократная задержка уполномоченным банком возвратных выплат инвесторам и платежей по программе, либо отвлечение банком целевых средств по программе на иные цели является основанием для прекращения генеральным заказчиком операций по программе с участием уполномоченного банка. 4.1.7. Прочие условия. Генеральный заказчик имеет право применять смешанные формы инвестирования объектов строительства по программе, с применением, наряду с размещением жилищных контрактов, иных форм договорной работы с инвесторами (договоров долевого участия в строительстве, жилищных сертификатов, облигаций и т.п.). При этом обязательно согласие администрации на объемы смешанного инвестирования. 4.2. Типовой договор на передачу прав генерального заказчика Типовой договор на передачу прав генерального заказчика оформляется генеральным заказчиком с организациями, являющимися законными заказчиками (застройщиками) жилых домов в соответствии с Законом РФ "Об основах градостроительства в Российской Федерации" N 3295-1 от 14.07.1992. По указанному договору (п. статьи 6 указанного закона) действующие заказчики (застройщики), которым в установленном законом порядке переданы земельные участки под проектирование и застройку, передают свои права на осуществление застройки жилого дома генеральному заказчику. Указанные договоры заключаются генеральным заказчиком с целью активизации незавершенного жилищного строительства, расширения объектов базы строительства по программе, обеспечения реальных гарантий существующих организаций - застройщиков и инвесторов, привлекаемых к участию в программе. Основными условиями указанного договора являются - сохранение за прежними заказчиками (застройщиками) прав на выделенные им ранее земельные участки и прав на долю незавершенных капитальных вложений, осуществленных ими и привлеченными ими инвесторами до передачи объекта в управление генеральному заказчику; - передача генеральному заказчику прав оперативного управления земельным участком и незавершенным строительством в целях продолжения застройки его генеральным заказчиком; - передачи генеральному заказчику всех обязанностей по организации дальнейшего финансирования и ведения строительства жилого дома; - приемки генеральным заказчиком на баланс общего объема незавершенных капитальных вложений с зачетом обязательств по долевому участию прежнего заказчика и его дольщиков на основании акта приема-передачи и согласительного протокола сторон; - приемки генеральным заказчиком по актам приема-передачи фактически выполненных объемов работ, проектно-сметной, технической и исполнительной документации по объекту строительства. По договоренности участвующих в передаче сторон прежний заказчик или его дольщики могут решить вопрос о переуступке их прав на фактически профинансированные ими ранее доли незавершенных капитальных вложений генеральному заказчику с получением ими компенсационных выплат от генерального заказчика. При этом размер этих выплат не может превышать среднесложившийся у генерального заказчика на день расчета уровень цен в строительстве на объекты - аналоги, уменьшенный на норматив стоимости услуг генерального заказчика. Генеральный заказчик и передающие свои права заказчики (застройщики) вправе вносить в договор по конкретному объекту уточнения и дополнительные условия, не противоречащие условиям типового договора. 4.3. Типовой договор на осуществление функций дирекции строительства В целях обеспечения надлежащего решения вопросов по текущей организации строительства конкретных жилых домов или жилых массивов генеральный заказчик обязан самостоятельно осуществлять или привлечь в качестве дирекции строительства специализированную организацию, которой могут быть поручены следующие функции: - осуществление предпроектных согласований и технических проработок; - оформление согласовывающей и разрешительной документации на строительство; - осуществление технического надзора за строительством; - обеспечение строительства материалами и оборудованием поставки заказчика; - поэтапную приемку выполняемых строительно-монтажных работ; - организацию работ по сдаче объекта в эксплуатацию; - оформление правоустанавливающей документации по передаче законченных строительством объектов в собственность владельцев жилищных контрактов и на баланс эксплуатирующих организаций; Типовой договор на осуществление функций дирекции строительства регламентирует основные условия договора между генеральным заказчиком и дирекцией строительства. Обязательными условиями договора на осуществление функций дирекции строительства являются: - соблюдение норматива стоимости услуг дирекции от фактически освоенных объемов капитальных вложений; - определение согласованной системы финансового учета затрат по ведению строительства у генерального заказчика и дирекции; - прямое финансирование генеральным заказчиком объемов выполняемых строительно-монтажных работ в адрес подрядных организаций и поставщиков материально-технических ресурсов по основным объемам поставок; - обеспечение гарантий со стороны дирекции в обеспечение авансов по финансированию строительства в ее адрес сверх объемов стоимости услуг дирекции и стоимости материально-технических ресурсов поставки заказчика; - права генерального заказчика на проверку финансовой и технической деятельности дирекции, связанной с осуществлением строительства; - применение конкретных норм ответственности дирекции за неисполнение или ненадлежащее исполнение ею своих обязательств по договору. Генеральный заказчик и дирекция строительства вправе вносить в договор по конкретному объекту уточнения и дополнительные условия, не противоречащие условиям типового договора. 4.4. Типовой договор генерального подряда на строительство Типовой договор генерального подряда на строительство жилых домов по программе обязателен к применению генеральными подрядными организациями, привлекаемыми генеральным заказчиком к строительству по программе. Договор генерального подряда на строительство оформляется генеральным заказчиком, а при привлечении им к строительству дирекции строительства, при ее участии. В последнем случае договор генерального подряда на строительство должен быть подписан тремя сторонами: генеральным заказчиком, дирекцией строительства и генеральным подрядчиком. Обязательными условиями договора генерального подряда на строительство являются: - указание сроков строительства жилых домов; - обязательным предоставлением подрядными организациями гарантийных обязательств на выполненные ими объемы работ для передачи их владельцам жилищных контрактов после завершения строительства; - ведение расчетов за выполняемые подрядные работы на условиях возмещения подрядчикам фактической стоимости строительства на основе действующей сметно-нормативной базы затрат, оцененных в текущих ценах, и указанием установленного расчетного норматива сметной прибыли генерального подрядчика; - прямое финансирование генеральным заказчиком объемов строительно-монтажных работ, выполняемых субподрядными организациями, в адрес этих организаций, а по основным поставкам материально-технических ресурсов - в адрес их поставщиков; - обеспечение гарантий со стороны генерального подрядчика в обеспечение авансов по финансированию строительства в его адрес сверх объемов стоимости работ, выполняемых генеральным подрядчиком собственными силами; - права генерального заказчика и владельцев жилищных контрактов требовать от генерального подрядчика на согласованных условиях индивидуальной отделки строящихся квартир и иных работ, перечень которых устанавливается генеральным заказчиком, дирекцией и генеральным подрядчиком по специальному перечню; - применение конкретных норм ответственности генерального подрядчика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору. Генеральный заказчик, дирекция строительства и генеральный подрядчик вправе вносить в договор по конкретному объекту уточнения и дополнительные условия, не противоречащие условиям типового договора. 4.5. Типовой договор на проектирование объекта Обязательными условиями типового договора на проектирование жилого дома, строительство которого планируется по программе являются: - поэтапные расчеты по проектированию за фактически выполненные работы; - соблюдение предельного норматива авансирования проектных работ; - согласование вопроса об авторских правах и правах последующего использования материалов проекта, - сроки разработки проектной документации; - конкретную ответственность проектной организации по исполнению взятых на себя обязательств. Условия типового договора регламентируют порядок взаимоотношений между генеральным заказчиком и проектной организацией и обязательны ими к применению. Генеральный заказчик и проектная организация вправе вносить в договор по конкретному объекту уточнения и дополнительные условия, не противоречащие условиям типового договора. 4.6. Типовые условия выпуска векселей и проведение расчетов с их использованием Типовые условия регулируют общий порядок выпуска и порядок проведения расчетов с использованием векселей между инвесторами (владельцами жилищных контрактов, уполномоченным банком и генеральным заказчиком в отношении исполнения ими обязательств по настоящей программе. Общая сумма выпуска векселей определяется исходя из суммарной стоимости строительства объектов по программе в соответствии с утвержденным перечнем объектов строительства. В типовых условиях в обязательном порядке предусматриваются: - форма выпуска векселей; - принципиальная схема проведения операций с векселями по программе; - номинальная сумма векселя. При заключении договора уполномоченного банка и генерального заказчика они обязаны определить совместной инструкцией конкретный порядок нанесения надписей при проведении операций с векселями, предусматривающий все действительные условия расчетов без изъятия. Векселя, оформленные с отступлением от типовых условий и положений инструкции, имеют хождение вне зависимости от расчетов по программе и могут не приниматься генеральным заказчиком и уполномоченным банком в качестве расчетных документов по программе Номинальная сумма векселя определяется: - по адресным жилищным контрактам - не менее стоимости 1 кв. м общей площади жилья в текущих ценах; - по безадресным жилищным контрактам - не менее стоимости 0.5 кв. м общей площади жилья в текущих ценах. В целях обеспечения унификации расчетов по жилищным контрактам различного типа (вида) и обеспечения условий для широкого участия в программе населения со средним уровнем доходов, форма выпуска векселей и порядок проведения расчетов по программе с их участием должны обеспечивать возможность обращения векселей в течение длительного времени. Указание конкретных форм расчетов с использованием векселей обязательно в жилищных контрактах. 4.7. Договор об организации взаимоотношений по программе между генеральным заказчиком и уполномоченным банком Договор генерального заказчика и уполномоченного банка регулирует порядок согласованного ведения ими настоящей программы. В договоре в обязательном порядке предусматриваются следующие условия: - обязательство банка обеспечить выпуск векселей и проведение расчетов с их использованием на условиях, установленных настоящим Положением; - обязательство банка по открытию расчетного счета генерального заказчика по настоящей программе в уполномоченном банке; - обязательство банка осуществлять кредитование генерального заказчика в пределах средств, полученных от продажи векселей инвесторам в рамках настоящей программы; - основные условия обеспечения ссуд (кредитных ресурсов), выдаваемых генеральному заказчику; - обязательство генерального заказчика о ведении расчетов по программе с участием уполномоченного банка; - основания расторжения договора; Обязательными приложениями к договору являются: - Согласованные конкретные условия (инструкции) по выпуску векселей и проведению расчетов по программе с их использованием; - Нормативы создания резервов и использования средств участниками программы. Договор в обязательном порядке должен содержать указание о том, что условия настоящего Положения считаются в нем написанными. 4.8. Нормативы создания резервов и использования средств участниками программы Для участников программы устанавливаются следующие нормативы: - норматив предельной сметной прибыли генерального подрядчика; - норматив предельной стоимости услуг дирекции строительства; - норматив предельного авансирования проектных работ; - норматив стоимости услуг генерального заказчика; - норматив формирования фонда обязательных резервов уполномоченного банка; - норматив свободного резерва уполномоченного банка; - норматив кредитования генерального заказчика уполномоченным банком; - норматив использования средств по развитию программы; - прочие нормативы - по представлению генерального заказчика. 4.8.1. Норматив предельной сметной прибыли генерального подрядчика. Норматив устанавливает предельный размер сметной прибыли генерального подрядчика, который может быть определен соглашением генерального заказчика и генерального подрядчика по договору генерального подряда на строительство конкретных объектов по программе. Указанный норматив применяется только в отношении расчетов с генеральным подрядчиком, в основе которых лежит принцип фактического возмещения стоимости строительства генеральному подрядчику на основе действующей сметно-нормативной базы затрат, оцененных в текущих ценах. Под действующей сметно-нормативной базой затрат понимается, в данном случае, уровень технически и экономически обоснованных расходов генерального подрядчика по каждому из основных элементов затрат на строительство, исчисляемый по сметным нормам трудозатрат, технической загрузки машин и механизмов, экономически обоснованных уровней цен на материалы и размеров компенсационных выплат по прочим затратам. Норматив устанавливается в процентах от стоимости принятых генеральным заказчиком объемов, выполненных генеральным подрядчиком работ. 4.8.2. Норматив предельной стоимости услуг дирекции строительства. Норматив устанавливает предельный размер стоимости услуг дирекции строительства, который может быть, определен соглашением генерального заказчика и дирекции строительства по договору на осуществление функций дирекции строительства по конкретным объектам программы. Фактическая стоимость строительства, служащая основанием для проведения окончательных расчетов с дирекцией строительства, принимается по данным бухгалтерского учета генерального заказчика по счетам капитальных вложений, списываемая генеральным заказчиком на финансовые результаты по объекту строительства по его завершению. Норматив стоимости услуг дирекции исчисляется в процентах от стоимости строительства, формирующейся у дирекции строительства. 4.8.3. Норматив предельного авансирования проектных работ. Норматив устанавливает предельный размер суммы аванса за работы по проектированию объекта строительства, который может быть определен соглашением генерального заказчика и проектной организации по договору на проектирование объектов по программе. Норматив устанавливается в процентах от стоимости проектных работ по договору на проектирование. 4.8.4. Норматив стоимости услуг генерального заказчика. Норматив устанавливает средний уровень стоимости услуг генерального заказчика по осуществлению работ по программе и устанавливается в процентах от фактической стоимости конкретного объекта строительства (без расходов на содержание генерального заказчика), формирующейся по данным бухгалтерского учета генерального заказчика. Указанный норматив применяется генеральным заказчиком при установлении текущих цен на строительство по жилищным контрактам, а также для распределения текущих затрат между объектами строительства по программе, исчислении выплат по авансам, в случае их выдачи инвесторами, привлекаемыми по программе, определения стоимости услуг генерального заказчика по договорам долевого участия при организации смешанного инвестирования объектов. В пределах указанного норматива генеральный заказчик вправе использовать средства, поступающие ему по программе на текущее содержание своих служб, подразделений, затраты, связанные с развитием производственной базы и другие цели. В случае существенного фактического занижения норматива стоимости услуг генерального заказчика, связанного с превышением уровня целевых текущих затрат на строительство, при условии соблюдения генеральным заказчиком действующих принципов ценообразования и установленных по программе нормативов, генеральный заказчик вправе представить на рассмотрение администрации вопрос о необходимости внесения владельцами жилищных контрактов, заключившими контракты на данный объект строительства, дополнительных платежей, компенсирующих средний уровень услуг генерального заказчика по установленному нормативу. 4.8.5. Норматив формирования фонда обязательных резервов уполномоченного банка. Норматив устанавливается в соответствии с порядком, определяемым действующим законодательством о вексельном обращении. 4.8.6. Норматив свободного резерва уполномоченного банка. Норматив устанавливает предельный размер резерва, остающийся в распоряжении уполномоченного банка на период до предъявления векселей к оплате. Норматив устанавливается в процентах от суммы по номиналу векселей, переданных генеральным заказчиком в залог под выделяемые кредитные ресурсы по программе. За счет использования средств по настоящему нормативу уполномоченный банк покрывает текущие издержки по организации программы. На условиях, установленных договором генерального заказчика и уполномоченного банка, за счет и в пределах указанного резерва могут производится выплаты предъявителям векселей уполномоченного банка, выданных в рамках программы "Жилищный контракт". 4.8.7. Норматив кредитования генерального заказчика уполномоченным банком. Норматив устанавливает размер общей суммы кредитных ресурсов, предоставляемых уполномоченным банком генеральному заказчику. Норматив устанавливается в процентах от номинальной суммы векселей, представляемых генеральным заказчиком в обеспечение этих кредитных ресурсов. 4.8.8. Норматив использования средств по развитию программы. Норматив устанавливает предельный размер средств, которые генеральный заказчик вправе использовать из инвестиционных ресурсов, привлекаемых в программу, на проведение мероприятий по совершенствованию инвестиционного механизма, внедрению прогрессивных форм учета и других мероприятий перспективного характера по развитию программы. Норматив устанавливается в процентах от фактической стоимости строительства и используется генеральным заказчиком при установлении цен на строительство дополнительно к нормативу стоимости услуг генерального заказчика. 5. УСЛОВИЯ ВЗАИМНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ УЧАСТНИКОВ ПРОГРАММЫ 5.1. Векселедатель, которым выступает уполномоченный банк, первый векселедержатель, которым выступает инвестор или владелец жилищного контракта, первый индоссат по векселю, которым выступает генеральный заказчик, отвечают по своим обязательствам, связанным с выпуском и обращением векселей, в порядке, установленным действующим законодательством Российской Федерации. 5.2. Генеральный заказчик несет ответственность перед владельцами жилищных контрактов за задержку сроков предоставления квартиры в размере 0.01% от инвестированных Владельцами средств за каждый день их использования генеральным заказчиком, но не свыше ответственности, установленной действующим законодательством (статья 395 Гражданского кодекса РФ). 5.3. Типовые условия взаимной ответственности участников программы устанавливаются в документации по программе. Обязательными типовыми условиями взаимной ответственности сторон, предусматриваемыми в документации по программе, являются: по ответственности генерального заказчика перед уполномоченным банком за нецелевое использование кредитных ресурсов - в размере пени от использованных не по назначению сумм; по ответственности уполномоченного банка перед генеральным заказчиком за занижение норматива кредитования по вине банка - в размере пени от сумм занижения. В документацию по программе могут быть включены дополнительные пункты об ответственности участников программы. 5.4. Установление конкретных обязательств сторон по ответственности их друг перед другом не освобождает их от общих мер ответственности, предусмотренных действующим законодательством РФ в отношении заключенных между ними договоров. 6. ВОПРОСЫ АДМИНИСТРАЦИИ 6.1. Администрация оказывает содействие участникам программы и организует текущий контроль за ходом ее реализации, в том числе: - организует работу по приоритетному предоставлению генеральному заказчику земельных участков под строительство жилых домов по программе; - утверждает перечень объектов строительства по программе; - согласовывает типовую документацию по программе; - назначает уполномоченного генерального заказчика и, по его представлению, уполномоченный банк; - проводит проверки деятельности участников программы; - способствует привлечению в программу инвесторов по региональным связям администрации; - решает вопросы с администрацией Хабаровского края о включении в программу строящихся жилых объектов по краевому и федеральному планам капитального строительства; - проводит мероприятия по популяризации и информационной поддержке программы в средствах массовой информации; - осуществляет иные мероприятия, способствующие реализации программы. Приложение 1 к Положению О порядке организации и осуществления общегородской инвестиционной программы "Жилищный контракт" СОГЛАСОВАНО мэр города Хабаровска П.Д.Филиппов Нормативы создания резервов и использования средств участниками общегородской инвестиционной программы "Жилищный контракт" 1. Норматив предельной сметной прибыли генерального подрядчика - 15% 2. Норматив предельной стоимости услуг дирекции строительства - 9% 3. Норматив предельного авансирования проектных работ 4. Норматив стоимости услуг генерального заказчика - 10% 5. Норматив формирования фонда обязательных резервов уполномоченного банка - 10% 6. Норматив свободного резерва уполномоченного банка - 10% 7. Норматив кредитования генерального заказчика уполномоченным банком - 80% 8. Норматив использования средств по развитию программы - 1% Приложение 2 к Положению О порядке организации и осуществления общегородской инвестиционной программы "Жилищный контракт" Типовой договор N о передаче прав генерального заказчика строительства г. Хабаровск "___"__________ 199 г. _________________________________________________________________, (наименование организации, являющейся пользователем земельного участка) именуемое в дальнейшем Первая сторона, в лице ___________________, действующего на основании _______________________________________, с одной стороны, ЗАО "Хабаровская Финансовая Строительная компания", именуемая в дальнейшем Вторая сторона, в лице генерального директора Засулевича В.Г., действующего на основании устава, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет соглашения 1.1. Первая сторона передает, а Вторая сторона принимает на себя функции Генерального заказчика строительства по следующим проектам: ________________________________________________________ (указывается конкретный перечень объектов строительства, _________________________________________________________________. в том числе, строительный адрес объекта, количество квартир, __________________________________________________________________ этажность, материал стен, блок-секции, характеристики __________________________________________________________________ пристроенных помещений) 1.2. Стороны обязуются согласовать вопрос о передаче функций Генерального заказчика с администрацией г. Хабаровска. 1.3. Для надлежащего решения вопросов по организации приема - передачи, возобновления и завершения строительства Вторая сторона вправе привлечь __________________________________________________ (наименование организации, привлекаемой __________________________________________________________________ Генеральным заказчиком в качестве дирекции строительства) с поручением ей (ему) функций Дирекции строительства, являющейся полномочным представителем Генерального заказчика по указанным объектам строительства. Отношения между Генеральным заказчиком и Дирекцией строительства регулируются заключаемым между ними договором. 2. Порядок приема и передачи объекта 2.1. В течение календарного месяца, с момента подписания настоящего договора, стороны обязуются оформить все надлежащие документы по приемо-передаче объекта, в том числе: - акт приема передачи освоенных объемов капитальных вложений с баланса на баланс; - акт приема проектно-сметной документации; - акт приема разрешительной документации на строительство; - акт приема исполнительной документации; - акт приема материалов согласований технических условий на строительство; - акт освидетельствования физических объемов выполненных работ; - протокол распределения имущественных долей сторон в объеме фактически освоенных капитальных вложений; - соглашение о дальнейшем долевом участии сторон; - соглашение о порядке компенсационных выплат за непрофинансированный объем фактически выполненных строительно-монтажных работ. 2.2. Земельный участок под строительство указанного объекта на период до завершения строительства считается переданным под застройку Второй стороне на основании настоящего договора с момента завершения приема-передачи объекта по п. 2.1. 2.3. Права генерального заказчика считаются переданными Второй стороне с момента оформления сторонами всех документов по приемо-передаче в соответствии с п. 2.1 настоящего договора. 2.4. Все права собственности на объемы незавершенного строительства, фактически выполненные на момент приема-передачи объекта (проектно-сметную документацию, земельный участок и т.п.) остаются у прежних собственников. 3. Основные обязательства сторон 3.1. Первая сторона обязуется: 3.1.1. Оказывать содействие Второй стороне в организации продолжения и завершения строительства. 3.2. Вторая сторона обязуется: 3.2.1. Обеспечить финансирование и своевременное завершение строительства. 3.2.2. Организует возобновление, осуществление и завершение строительства объекта и исполняет иные функции Генерального заказчика самостоятельно и с участием Дирекции строительства. 3.2.3. По завершении строительства обеспечивает оформление документации о праве собственности дольщиков на построенное жилье. 4. Ответственность сторон 4.1. Первая сторона несет ответственность за достоверность передаваемой документации и расчетов по незавершенному строительству. 4.2. За несвоевременное внесение платежей по долевому участию в строительстве, если оно предусмотрено соглашением по п. 2.1, Первая сторона уплачивает Второй стороне пеню, в размере ___% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки. 4.3. За срыв согласованных сторонами сроков сдачи объекта в эксплуатацию и задержку оформления жилой площади в собственность Первой стороны, Вторая сторона уплачивает пеню, в размере ___% от сумм, внесенных Первой стороной по долевому участию в строительстве, за каждый день просрочки обязательств. Вторая сторона освобождается от ответственности по указанным основаниям, если причиной неисполнения явилось несвоевременное финансирование Первой стороной долевого участия, а также в случае, когда задержка сроков была вызвана необходимостью выполнения Второй стороной дополнительных работ и мероприятий из-за недостоверности документации и расчетов, принятых от Первой стороны. 4.4. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора, которые участник не мог ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами (явления природы, война, действия государственных органов). 4.5. В остальных случаях стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 5. Срок действия договора 5.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны, вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. 5.2. Условия настоящего договора не могут быть отменены, дополнены или изменены, кроме как в письменной форме, подписанной всеми сторонами или их полномочными представителями. Полномочия представителей подтверждаются доверенностью. 5.3. Настоящий договор может быть расторгнут только с принятием сторонами специального соглашения о процедуре урегулирования взаимоотношений по расторжению. 6. Неотъемлемой частью настоящего договора являются дополнительные соглашения сторон, календарные планы работ, финансирования, документы согласований и переписки, касающиеся исполнения сторонами обязательств по настоящему договору. Условия Положения О порядке организации и осуществления общегородской инвестиционной программы "Жилищный контракт", типовой документации, установленной Положением, и приложениями к Положению в полном объеме, без изъятия, считаются написанными в настоящем договоре для обеих сторон. 7. По настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. 8. Споры сторон по настоящему договору решаются путем переговоров, а в случае недостижения согласия - в арбитражном суде или суде общей юрисдикции. 9. Адреса и реквизиты сторон 9.1. Первая сторона: Почтовый адрес: ______________________________________________ Расчетный счет: ______________________________________________ Телефон: ________________ 9.2. Вторая сторона: Почтовый адрес: ______________________________________________ Расчетный счет: ______________________________________________ Телефон: ________________ Первая сторона: Вторая сторона: ________________ ______________________ Примечание. При наличии на строящемся объекте действующей организации генерального подрядчика, либо наличии фактов незакрытых взаиморасчетов прежнего застройщика с подрядными организациями, стороны обязаны привлечь в качестве третьей стороны по настоящему договору генеральную подрядную организацию прежнего застройщика, которая участвует оформлении всех документов по приемо-передаче объекта. Приложение 3 К Положению О порядке организации и осуществления общегородской инвестиционной программы "Жилищный контракт" Типовой договор N на осуществление функций дирекции строительства г. Хабаровск "____" __________ 199 г. Закрытое акционерное общество "Хабаровская Финансовая Строительная Компания", именуемое в дальнейшем Генеральный заказчик, в лице генерального директора Засулевича В.Г., действующего на основании Устава, с одной стороны, и _____________ (наименование __________________________________________________________________ организации, привлекаемой в качестве дирекции строительства) именуемой в дальнейшем Дирекция, в лице _________________________, действующего на основании _______________________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Генеральный заказчик поручает, дирекция принимает на себя обязанности дирекции строящегося объекта по следующему проекту строительства: ___________________________________________________ (указывается конкретный перечень объектов строительства, _________________________________________________________________. в том числе, строительный адрес объекта, количество квартир, __________________________________________________________________ этажность, материал стен, блок-секции, характеристики __________________________________________________________________ пристроенных помещений) 2. Основные обязательства сторон 2.1 Генеральный заказчик обязуется: 2.1.1. Обеспечить финансирование проекта строительства в полном объеме в соответствии с утвержденным проектом и установленным планом финансирования. 2.1.2. Назначить ответственного руководителя проекта строительства от своего лица и обеспечить согласованную работу служб Генерального заказчика и Дирекции по осуществлению настоящего проекта. 2.1.3. Обеспечить решение вопросов по расчетам с Администрацией г. Хабаровска, организациями согласовывающей и разрешительной системы, связанными с осуществлением настоящего проекта строительства. 2.1.4. Обеспечить решение вопросов о порядке передачи готового строительством объекта на баланс эксплуатирующим организациям. 2.1.5. Оказывать содействие Дирекции в организации строительства. 2.1.6. Выдать Дирекции доверенность на право осуществления застройки указанного проекта строительства. 2.2 Дирекция обязуется: 2.2.1. Вести застройку в интересах Генерального заказчика. 2.2.2. Обеспечить качественное и своевременное исполнение следующих работ, связанных с застройкой: - оформление согласовывающей и разрешительной документации; - технический надзор за ходом строительства; - обеспечение строительства оборудованием и материалами поставки заказчика; - контроль за охраной объекта строительства; - предварительное согласование и заключение договоров подряда с проектными, - строительными, наладочными и другими организациями, привлекаемыми Дирекцией и Генеральным заказчиком к реализации настоящего проекта строительства; - подготовку и осуществление сдачи объекта рабочей и Государственной приемочной комиссии; - заселение объекта; - оформление правоустанавливающих документов о правах собственности Генерального заказчика и других инвесторов на введенный в действие объект строительства. 2.2.3. Привлекать сторонние организации (проектные, подрядные и т.п.) для осуществления настоящего проекта строительства только по согласованию с Генеральным заказчиком и на условиях, согласованных с Генеральным заказчиком. 3. Сроки осуществления проекта 3.1. Дирекция обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в сроки, согласованные с Генеральным заказчиком при утверждении генерального плана строительства. При этом общая продолжительность строительства объекта не должна превышать нормативных сроков по действующим нормам продолжительности строительства и ПОС. 3.2. В случае принятия решения о строительстве и вводе объекта по очередям, стороны могут дополнительно оговаривать самостоятельные сроки строительства для каждой из утвержденных очередей. 3.3. Сроки строительства объекта и очередей строительства могут корректироваться в сторону увеличения при предоставлении Дирекцией документально оформленных обосновывающих материалов по согласованному сторонами перечню. 4. Порядок согласования материалов проекта 4.1. Дирекция представляет Генеральному заказчику следующие материалы: ----------------------------------------------T-------------------¬ ¦Наименование проектов документов и разделов ¦ Срок представления¦ ¦ проекта ¦ ¦ +---------------------------------------------+-------------------+ ¦4.1.1. Перечень привлекаемых организаций ¦ до _______________¦ ¦(проектные, подрядные и т.п.) ¦ ¦ ¦4.1.2. Разрешительные и правоустанавливающие ¦ до _______________¦ ¦документы по организации строительства. ¦ ¦ ¦4.1.3. Генеральный план строительства ¦ до _______________¦ ¦объекта: в двух вариантах (для нормативного ¦ ¦ ¦строительства и для форсированного ¦ ¦ ¦строительства): ¦ ¦ ¦В том числе: ¦ ¦ ¦- календарный план строительства объекта по ¦ ¦ ¦укрупненным этапам работ; ¦ ¦ ¦- план финансирования строительства по ¦ ¦ ¦разделам: ¦ ¦ ¦- СМР ¦ до _______________¦ ¦- оборудование и материалы поставки ¦ до _______________¦ ¦заказчика ¦ ¦ ¦- услуги Дирекции ¦ до _______________¦ ¦4.1.4. Полный комплект проектно-сметной ¦ до _______________¦ ¦документации и материалов согласований. ¦ ¦ ¦4.1.5. Проект договора с подрядной ¦ до _______________¦ ¦строительной организацией в полном объеме. ¦ ¦ ¦4.1.6. Предложения по организации ¦ до _______________¦ ¦индивидуальной работы с инвесторами в части ¦ ¦ ¦возможности индивидуальной корректировки ¦ ¦ ¦проекта в их интересах (применение ¦ ¦ ¦отделочных материалов, приборов и ¦ ¦ ¦оборудования, перепланировка помещений, ¦ ¦ ¦встроенная мебель, интерьеры и т.п.) ¦ ¦ ¦(возможности и процедура работы) ¦ ¦ L---------------------------------------------+-------------------- 4.2. Все материалы проекта представляются Дирекцией официальным порядком и подлежат утверждению Генеральным заказчиком 4.3. Дирекция не вправе использовать для реализации проекта материалы согласований и проектную документацию, не утвержденные Генеральным заказчиком. 4.4. Представляемые Дирекцией материалы проекта рассматриваются и утверждаются Генеральным заказчиком в течение 10 календарных дней с момента поступления. 4.5. В случае необходимости Генеральный заказчик вправе оговаривать предварительный характер согласованных и утвержденных документов, имея в виду возможную их последующую корректировку сторонами, осуществляемую в рабочем порядке по соглашению сторон. 4.6. Дирекция отвечает за полную проработку технических условий на строительство указанного объекта. 4.7. Сроки, установленные сторонами в согласованных документах по реализации проекта, по каждому согласованному этапу используются сторонами для применения мер ответственности, предусмотренных разделом 10 настоящего договора. 5. Организация инвестиционного процесса 5.1. Генеральный заказчик организует финансирование проекта строительства за счет собственных и привлеченных источников в полном объеме проекта. 5.2. Открытие финансирования проекта Генеральным заказчиком производится не позднее ______________ 199 года. 5.3. Расчеты по инвестициям с привлеченными инвесторами организуются Генеральным заказчиком самостоятельно на основании заключаемых с ними договоров. Дирекция не вправе заключать какие-либо соглашения с третьими лицами об их участии в инвестировании настоящего проекта. 5.4. Генеральный заказчик предоставляет Дирекции право вести работу по привлечению сторонних инвесторов в части принятия от них предварительных заявок по возможному участию в настоящем проекте строительства. 5.5. Генеральный заказчик обязуется сформировать резервный фонд квартир в размере до ______________ % общего их количества с целью реализации этого фонда по запросам Дирекции. Реализация указанного фонда производится на общих основаниях, установленных Генеральным заказчиком по письменному обращению Дирекции. В случае неиспользования Дирекцией резервного фонда квартир до ____________ 199 года Генеральный заказчик уменьшает резервный фонд до ____________%, а за 2 месяца до окончания строительства использует остаток фонда по своему усмотрению. 5.6. Финансирование расходов привлекаемых подрядных строительных организаций производится Генеральным заказчиком в адрес этих организаций на основании акцептованных Генеральным заказчиком справок формы N 3 при наличии принятой Дирекцией формы N 2. 5.7. Целевые расходы по оплате объемных закупок оборудования и материалов поставки заказчика, расходов проектных, наладочных и других организаций, в совокупности превышающие плановую месячную стоимость услуг Дирекции, подлежащую оплате Генеральным заказчиком за текущий расчетный месяц, оплачиваются Генеральным заказчиком в адрес поставщиков и исполнителей работ по письменному обращению Дирекции при представлении договоров, актов приемки выполненных работ, счетов, счетов-фактур и других документов, служащих обоснованием платежей и подтверждающих наличие договорных отношений Дирекции с этими организациями. 5.8. Прочие целевые расходы Дирекции по осуществлению настоящего проекта финансируются Дирекцией самостоятельно и погашаются Генеральным заказчиком помесячно на основании сводных счетов, выставляемых Дирекцией за текущий месяц. 5.9. Текущие расходы по содержанию службы Дирекции покрываются Дирекцией за счет собственных источников и авансов Генерального заказчика. 5.10. По всем платежам, установленным для Генерального заказчика настоящим разделом договора, Генеральный заказчик обязан в течение 5 банковских дней акцептовать представленные Дирекцией требования и произвести оплату в согласованные адреса. 5.11. По письменному запросу Дирекции Генеральный заказчик может производить целевое авансирование выполняемых работ и расходов на дополнительно оговариваемых сторонами условиях. 5.12. Генеральный заказчик вправе не принимать к оплате требования Дирекции о производстве платежей в части, превышающей объемы, установленные утвержденным планом финансирования. 6. Материально-техническое обеспечение проекта 6.1. Вопросы закупки, поставки, монтажа, обеспечения сохранности материально-технических ресурсов поставки заказчика и ресурсов, приобретаемых под индивидуальный план работы с конкретными инвесторами, решаются Дирекцией самостоятельно. 6.2. Генеральный заказчик вправе самостоятельно сверх плана финансирования осуществить предварительную закупку материально-технических ресурсов для настоящего проекта строительства и назначить Дирекцию исполнителем по заключенным им в связи с этим договорам, предварительно согласовав этот вопрос с Дирекцией. 6.3. Генеральный заказчик вправе принять от инвесторов или подрядчиков в зачет инвестиций, оплаты работ, услуг и материально-технических ресурсов выполняемые ими работы и поставляемые ими материально-технические ресурсы, поставив об этом в известность Дирекцию, которая обязана обеспечить контроль за выполнением этими организациями условий достигнутых соглашений. 7. Порядок взаиморасчетов 7.1. За исполнение работ и услуг, оговоренных настоящим договором, Генеральный заказчик оплачивает услуги Дирекции с учетом НДС и спецналога в размере _______ (____)% от фактической стоимости строительства объекта, формирующейся у Дирекции (без учета текущих расходов по содержанию Дирекции). Фактическая стоимость строительства объекта принимается по данным бухгалтерского учета Генерального заказчика по счетам капитальных вложений, списываемая Генеральным заказчиком на финансовые результаты по данному объекту по завершению строительства. 7.2. Генеральный заказчик до 5 числа каждого месяца производит авансовые платежи по услугам Дирекции в размере, установленном утвержденным планом финансирования. 7.3. По окончании расчетного месяца, на основе результатов сверки фактически освоенных объемов инвестиций, Генеральный заказчик и Дирекция производят окончательный расчет услуг Дирекции за истекший месяц, необходимые зачеты и доплаты. 7.4. Доплаты по результатам сверки осуществляются Генеральным заказчиком в течение 5 банковских дней с момента выставления Дирекцией счета. 7.5. Процедура сверки текущих расчетов между сторонами и снятия завышенных сумм, предъявленных подрядчиками, определена разделом 8 настоящего договора и дополнительным соглашением по п. 9.2 настоящего договора. 7.6. Окончательные взаиморасчеты сторон производятся не позднее календарного месяца с момента приемки законченного строительством объекта или очереди строительства Государственной приемочной комиссией. 8. Организация текущего контроля и управления строительством 8.1. Дирекция обязана назначить ответственного руководителя проекта от своего лица, который совместно с руководителем проекта от Генерального заказчика осуществляет текущую координацию работы исполнителей проекта. 8.2. Руководитель дирекции, а в его отсутствие руководитель проекта от Дирекции, обязаны присутствовать на заседаниях Совета директоров Генерального заказчика и координационных совещаниях по вопросам осуществления настоящего проекта строительства и исполнять текущие распоряжения этих органов, принятых в рамках полномочий Генерального заказчика по настоящему договору. 8.3. Руководитель проекта от Генерального заказчика имеет право на основании доверенности: - требовать и получать от Дирекции информацию и документацию, связанную с осуществлением настоящего договора; - проводить текущие проверки качества выполняемых работ и поставляемых материально-технических ресурсов, требовать устранения недостатков, исправления работ, замены материалов, приборов и оборудования, или они не соответствуют проекту; - производить контрольные проверки скрытых работ; - проводить контрольные обмеры выполненных работ; - участвовать в ревизиях документов бухгалтерского учета Дирекции по планам Генерального заказчика; - по результатам проводимых проверок составлять акты и выдавать предписания об устранении выявленных недостатков от лица Генерального заказчика, обязательные к исполнению Дирекцией. 8.4. Вся первичная документация (проектно-сметная, по расчетам за выполненные работы, приобретение материалов и т.п.) предъявляется Дирекцией Генеральному заказчику через руководителя проекта от Генерального заказчика. 8.5. Документация по взаиморасчетам и текущим платежам акцептуется Генеральным заказчиком только с визы руководителя проекта от Генерального заказчика. 8.6. В случае временного отсутствия руководителя проекта от Генерального заказчика, Генеральный заказчик обязан назначить временно исполняющего его обязанности для обеспечения надлежащего взаимодействия с Дирекцией по осуществлению застройки. 8.7. Генеральный заказчик вправе проводить плановые ревизии аналитической финансовой отчетности Дирекции и первичных документов, в части осуществления настоящего проекта строительства один раз в квартал с составлением актов. 8.8. В случае отказа руководителя проекта от Генерального заказчика от приема документов Дирекции по взаиморасчетам на оплату или непринятия им мер по текущей координации строительства, либо несогласии Дирекции с результатами проверок или выданными предписаниями, руководитель Дирекции вправе вынести указанные вопросы на координационное совещание исполнителей проекта или Совет директоров Генерального заказчика, а в случае нерешения вопроса этими органами представить вопрос на решение первого руководителя Генерального заказчика. 8.9. Руководитель проекта от Генерального заказчика совместно с Дирекцией ежемесячно с 1 по 5 число месяца, следующего за расчетным, проводят сверку выполненных объемов работ и фактически произведенных прочих расходов, на основании которой Дирекция выставляет документы для оплаты Генеральному заказчику. При этом руководитель проекта обязан предоставить Дирекции сводную ведомость платежей и расходов, осуществленных Генеральным заказчиком по настоящему проекту строительства за истекший месяц. 8.10. Дирекция вправе проводить у Генерального заказчика сверку затрат, понесенных Генеральным заказчиком по настоящему проекту строительства. 8.11. Документация для оплаты текущих целевых инвестиционных расходов в пределах утвержденного плана финансирования представляется Дирекцией руководителю проекта от Генерального заказчика для предварительного акцепта в рабочем порядке. 9. Прочие условия 9.1. Общие затраты по незавершенному строительством объекту учитываются на балансе Генерального заказчика. 9.2. Система согласованного финансового учета и отчетности Генерального заказчика и Дирекции по настоящему проекту строительства оговаривается дополнительным соглашением сторон. 9.3. Процедура заселения объекта и порядок передачи объектов на баланс эксплуатирующих организаций, организаций-инвесторов и частным инвесторам устанавливается Генеральным заказчиком по согласованию с Дирекцией. 9.4. Дирекция и Генеральный заказчик дополнительно согласовывают структуру сметных расчетов подрядных организаций, предъявляемую последними к оплате Дирекции и Генеральному заказчику. 10. Ответственность сторон 10.1. В случае задержки Генеральным заказчиком текущих платежей любого вида, предусмотренных утвержденным планом финансирования, против сроков, установленных настоящим договором, Дирекция вправе воспользоваться банковским кредитом для покрытия указанных расходов. Оплата процентов за пользование Дирекцией банковским кредитом в данном случае возмещается Генеральным заказчиком по фактическим затратам Дирекции но не свыше процентной ставки, установленной на общем основании обслуживающим банком Дирекции. 10.2. В случае выявления Генеральным заказчиком фактов завышения объемов выполненных работ, переплаты авансов, нанесения прямых убытков от потери инвестиционных ресурсов в связи с непоставкой (недопоставкой) материально-технических ресурсов или поставкой их ненадлежащего качества, Генеральный заказчик вправе, на основании ежемесячных сверок взаиморасчетов удержать указанные суммы из стоимости услуг Дирекции или не производить очередные плановые платежи в указанном объеме в другие адреса. 10.3. При требовании подрядных организаций либо Дирекции на осуществление значимых авансовых платежей в счет выполняемых работ, услуг, поставки материально-технических ресурсов, они обязаны предоставить соответствующие гарантии возврата платежей Генеральному заказчику в виде залога имущества, принадлежащего этим организациям. 10.4. Все финансовые риски, связанные с несоблюдением согласованного плана финансирования проекта строительства несет Генеральный заказчик, в том числе и по убыткам Дирекции, вызванным этими обстоятельствами. 10.5. Все финансовые риски, связанные с несоблюдением согласованного календарного плана строительства объекта и последствиям отклонений от проекта или технологии производства работ несет Дирекция, в том числе и по убыткам Генерального заказчика, вызванным этими обстоятельствами. 10.6. По завершению строительства объекта Дирекция обязана предоставить соответствующие документы о гарантиях организаций-исполнителей по работам, выполненным с их участием, эксплуатантам объекта, Генеральному заказчику и всем прочим инвесторам. 10.7. В остальных случаях стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 10.8. Никакая ответственность не может являться следствием невыполнения какого-либо положения (положений) настоящего договора, если это невыполнение явилось следствием причин, находящихся вне сферы контроля невыполняющих сторон, как то: стихийные бедствия, экстремальные погодные условия, пожары, войны, забастовки, военные действия, гражданские беспорядки, вмешательство со стороны властей, но не ограничивающиеся ими (в дальнейшем форс-мажор), на период, начинающийся с момента объявления невыполняющей стороной форс-мажора и заканчивающийся, когда форс-мажор закончился или закончился бы, если невыполняющая сторона предприняла действия, которые она в действительности могла бы предпринять для выхода из форс-мажора. 10.9. Форс-мажор автоматически продлевает срок выполнения обязательств по настоящему договору. 11. Срок действия договора 11.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны, вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного окончания строительства комплекса сооружений, предусмотренных проектом строительства. 11.2. Условия настоящего договора не могут быть отменены, дополнены или изменены, кроме как в письменной форме, подписанной Генеральным заказчиком и Дирекцией или их полномочными представителями. Полномочия представителей подтверждаются доверенностью. 11.3. Настоящий договор может быть расторгнут только с принятием сторонами специального соглашения о процедуре урегулирования взаимоотношений по расторжению. 11.4. Настоящий договор может быть расторгнут по следующим основаниям: 11.4.1. По соглашению сторон. 11.4.2. По инициативе Дирекции: - в случае прекращения финансирования проекта Генеральным заказчиком на срок, непрерывно продолжающийся свыше 90 суток, по причине отсутствия средств для финансирования у Генерального заказчика. 11.4.3. По инициативе Генерального заказчика: - в случае явного причинения ущерба Генеральному заказчику из-за прямого неисполнения Дирекцией своих прямых обязанностей по настоящему договору, а именно: - грубое нарушение технологии производства работ на объекте, приведшее к потере несущей способности узлов и конструкций; - несвоевременная поставка материально-технических ресурсов поставки заказчика и (или) поставка их ненадлежащего качества, приведшие к претензиям индивидуальных инвесторов, привлеченных Генеральным заказчиком; - выявленное Генеральным заказчиком существенное завышение объемов выполненных работ и (или) неподтвержденных расходов на проект; - существенное (свыше 3-х месяцев) превышение сроков ввода объекта или очереди строительства по вине Дирекции. 12. Условия настоящего договора являются конфиденциальной информацией и могут быть доведены третьим лицам только по согласию сторон. 13. Неотъемлемой частью настоящего договора являются дополнительные соглашения сторон, календарные планы работ, финансирования, документы согласований и переписки, касающиеся исполнения сторонами обязательств по настоящему договору. Условия Положения "О порядке организации и осуществления общегородской инвестиционной программы "Жилищный контракт", типовой документации, установленной указанным Положением, и приложениями к Положению в полном объеме, без изъятия, считаются написанными в настоящем договоре для обеих сторон. 14. Споры сторон по настоящему договору решаются путем переговоров, а в случае недостижения согласия - в арбитражном суде или суде общей юрисдикции. 15. Адреса и реквизиты сторон 15.1. Генеральный заказчик: Почтовый адрес: ______________________________________________ Расчетный счет: ______________________________________________ Телефон: ________________ 15.2. Дирекция: Почтовый адрес: ______________________________________________ Расчетный счет: ______________________________________________ Телефон: ________________ Генеральный заказчик: Дирекция: ________________ ______________________ Ознакомлены: Ответственный руководитель проекта от Генерального заказчика __________________________________________________________________ Ответственный руководитель проекта от Дирекции _______________ __________________________________________________________________ Приложение 4 К Положению О порядке организации и осуществления общегородской инвестиционной программы "Жилищный контракт" Типовой договор N на капитальное строительство объекта г. Хабаровск "____" __________ 199 г. Закрытое акционерное общество "Хабаровская Финансовая Строительная Компания", именуемое в дальнейшем Генеральный заказчик, в лице генерального директора Засулевича В.Г., действующего на основании Устава, с одной стороны, и _____________ (наименование __________________________________________________________________ организации, привлекаемой в качестве дирекции строительства) именуемой в дальнейшем Дирекция, в лице _________________________, действующего на основании _______________________________________, с другой стороны, ________________________________________________ (наименование организации, привлеченной в _________________________________________________________________, качестве генерального подрядчика строительства) именуемое в дальнейшем Генеральный подрядчик, в лице ____________, действующего на основании _______________________________________, с третьей стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Генеральный заказчик и Дирекция поручают, а Генеральный подрядчик принимает на себя обязательство выполнить строительство следующего объекта: ______________________________________________ (указывается конкретный перечень объектов строительства, _________________________________________________________________. в том числе, строительный адрес объекта, количество квартир, __________________________________________________________________ этажность, материал стен, блок-секции, характеристики __________________________________________________________________ пристроенных помещений) 1.2. Официальным представителем Генерального заказчика по осуществлению застройки указанного объекта в соответствии с настоящим договором является Дирекция. Все взаимоотношения Генерального подрядчика и Генерального заказчика, установленные настоящим договором осуществляются через Дирекцию. 2. Основные обязательства сторон 2.1. Генеральный заказчик обязуется: 2.1.1. Обеспечить финансирование строительства в полном объеме в соответствии с утвержденным проектом и установленным планом финансирования и исполнять прочие функции, отнесенные к вопросам генерального заказчика настоящим договором и действующим законодательством. 2.1.2. Назначить ответственного руководителя проекта строительства от своего лица. 2.1.3. Обеспечить решение вопросов о порядке передачи готового строительством объекта на баланс эксплуатирующим организациям. 2.1.4. Оказывать содействие Генеральному подрядчику в организации строительства. 2.2. Дирекция обязуется: 2.2.1. Оформить разрешения на строительство, производство работ в зоне линий электропередач и связи, местах прохождения подземных коммуникаций, на пользование в период строительства электроэнергией, водой от существующих источников и тепловой энергией для производства отделочных работ в зимнее время. 2.2.2. Обеспечить своевременную передачу материалов и оборудования поставки заказчика. 2.2.3. Обеспечить приемку выполненных Генеральным подрядчиком работ. 2.2.4. Обеспечить подключение законченного строительством объекта к действующим инженерным сетям. 2.3. Генеральный подрядчик обязуется: 2.3.1. Обеспечить своевременное выполнение всех работ по строительству объекта, указанного в п. 1.1 настоящего договора, собственными силами с привлечением на отдельные виды работ специализированных субподрядных организаций. 2.3.2. Обеспечить качественное выполнение работ в соответствии с требованиями проекта и действующих строительных норм и правил. 2.3.3. Обеспечить выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, зеленых насаждений и растительного слоя во время проведения работ. 2.3.4. Привлекать сторонние организации (проектные, подрядные и т.п.) для осуществления строительства объекта только по согласованию с Дирекцией и на условиях, согласованных с Генеральным заказчиком. 3. Сроки строительства 3.1. Срок строительства объекта устанавливается календарным планом строительства, утверждаемым Генеральным заказчиком (Календарный план является неотъемлемой частью договора и его приложением). При этом общая продолжительность строительства объекта не должна превышать нормативных сроков по действующим нормам продолжительности строительства и ПОС. Срок начала строительства - ____________199 года, с момента передачи Дирекцией Генеральному подрядчику всех разрешений на строительство согласно п. 2.2.1 и проектно-сметной документации. 3.2. В случае принятия решения о строительстве и вводе объекта по очередям, стороны могут дополнительно оговаривать самостоятельные сроки строительства для каждой из утвержденных очередей. 3.3. Сроки строительства объекта и очередей строительства могут корректироваться в сторону увеличения при предоставлении Генеральным подрядчиком документально оформленных обосновывающих материалов по согласованному сторонами перечню. 3.4. В целях сокращения общих сроков строительства объекта, либо ликвидации существующего отставания сроков выполнения работ, Генеральный заказчик вправе по согласованию с другими сторонами корректировать календарные планы работ и планы финансирования, а также привлекать в случае необходимости дополнительных подрядчиков. 4. Порядок согласования материалов проекта 4.1. Все материалы проекта (календарные планы, планы финансирования и т.д.) представляются Генеральному заказчику на утверждение официальным порядком через Дирекцию. 4.2. Генеральный подрядчик не вправе использовать для реализации проекта материалы согласований и проектную документацию, не утвержденные Генеральным заказчиком через Дирекцию. 4.3. В случае необходимости Генеральный заказчик вправе оговаривать предварительный характер согласованных и утвержденных документов, имея в виду возможную их последующую корректировку сторонами, осуществляемую в рабочем порядке по соглашению сторон. 4.4. Сроки, установленные сторонами в согласованных документах по реализации проекта, по каждому согласованному этапу используются сторонами для применения мер ответственности, предусмотренных разделом 11 настоящего договора. 4.5. Генеральный заказчик имеет право вносить изменения в утвержденные проектные решения (в пределах его прав по действующему законодательству) путем внесения Дирекцией или руководителем проекта от Генерального заказчика предписывающих или разрешающих записей на чертежах или в журналах работ. 4.6. Внесение изменений в утвержденные календарные планы работ и планы финансирования производятся путем составления сторонами письменных протоколов, являющихся неотъемлемой часть настоящего договора. 4.7. Если в ходе строительства Генеральный подрядчик обнаружит неучтенные объемы работ или ошибки в проектной документации, он обязан письменно уведомить об этом Дирекцию, которая в недельный срок принимает согласованное с Генеральным заказчиком решение и выдает уточненную документацию в объеме и сроки, согласованные с Генеральным подрядчиком. 5. Материально-техническое обеспечение строительства 5.1. Генеральный подрядчик самостоятельно решает вопросы закупки, поставки, складирования, монтажа, обеспечения сохранности всех материально-технических ресурсов, необходимых для осуществления строительства, за исключением материально-технических ресурсов поставки заказчика. 5.2. Генеральный подрядчик обязан заключить плановые долгосрочные договора на поставку основных материально-технических ресурсов с организациями изготовителями, поставщиками и исполнителями работ. Плательщиком по указанным договорам Генерального подрядчика является Генеральный заказчик. Поставка и приемка материально-технических ресурсов по указанным договорам осуществляется Генеральным подрядчиком. 5.3. Генеральный заказчик вправе самостоятельно сверх плана финансирования осуществить предварительную закупку материально-технических ресурсов для настоящего проекта строительства и назначить Дирекцию и (или) Генерального подрядчика исполнителями по заключенным им в связи с этим договорам, предварительно согласовав этот вопрос с Дирекцией и (или) Генеральным подрядчиком 5.4. Генеральный заказчик вправе в зачет инвестиций и оплаты выполненных работ передавать Генеральному подрядчику материально-технические ресурсы, выполненные работы и услуги субподрядных организаций, участвующих в строительстве. 5.5. Дирекция осуществляет предварительный и текущий контроль за договорной работой и состоянием расчетов Генерального подрядчика в части привлечения им к строительству сторонних организаций и поставки материально-технических ресурсов для строительства. 5.6. Генеральный заказчик, Дирекция и Генеральный подрядчик согласовывают специальный перечень работ и виды материально-технических ресурсов, которые могут быть выполнены или поставлены на условиях индивидуальных заказов инвесторов, привлекаемых к финансированию Генеральным заказчиком. 6. Организация финансирования строительства 6.1. Генеральный заказчик организует финансирование проекта строительства за счет собственных и привлеченных источников в полном объеме проекта. 6.2. Открытие финансирования Генерального подрядчика производится не позднее _______________ 199 года. 6.3. Финансирование расходов привлекаемых Генеральным подрядчиком субподрядных организаций производится Генеральным заказчиком в адрес этих организаций на основании акцептованных Генеральным заказчиком справок формы N 3 при наличии принятой Дирекцией формы N 2 и справок Генерального подрядчика. 6.4. Расходы Генерального подрядчика по договорам, заключенным Генеральным подрядчиком в соответствии с п. 5.2 настоящего договора, оплачиваются Генеральным заказчиком в адрес поставщиков и исполнителей работ по согласованному сторонами плану финансирования при представлении договоров, актов приемки выполненных работ, счетов, счетов-фактур и других документов, служащих обоснованием платежей и подтверждающих наличие договорных отношений Генерального подрядчика с этими организациями. 6.5. Текущие расходы Генерального подрядчика покрываются Генеральным подрядчиком за счет собственных источников и авансов Генерального заказчика, установленных планом финансирования. 6.6. Прочие расходы по осуществлению строительства погашаются Генеральным заказчиком помесячно на основании сводных счетов, выставляемых Дирекцией за текущий месяц. 6.7. Все требования платежей предъявляются Генеральным подрядчиком через Дирекцию. По всем платежам, установленным для Генерального заказчика настоящим договором, Генеральный заказчик обязан в течение 5 банковских дней акцептовать представленные Дирекцией требования и произвести оплату в согласованные адреса. 6.8. Генеральный заказчик вправе не принимать к оплате требования Дирекции и Генерального подрядчика о производстве платежей в части, превышающей объемы, установленные утвержденным планом финансирования. 7. Порядок взаиморасчетов 7.1. Стоимость выполненных Генеральным подрядчиком работ определяется на условиях возмещения фактической стоимости строительства, на основе действующей сметно-нормативной базы затрат, оцененных в текущих ценах. 7.2. Затраты труда рабочих, рассчитанные по сметным нормам, оплачиваются Генеральному подрядчику на основании протокола согласований уровня фактической заработной платы по основным строительным специальностям. Количество рабочих рассчитывается по нормам сметных затрат с учетом 40 часовой рабочей недели. 7.3. Стоимость механизмов оплачивается Генеральному подрядчику по сметным нормам и договорным ценам, автотранспорта - по загрузке с учетом номенклатуры материалов по форме 2-в. 7.4. Сметная прибыль Генерального подрядчика устанавливается в размере _____________% к фактической себестоимости работ Генерального подрядчика. 7.5. Оплата резервов, компенсируемых Генеральному подрядчику, производится по фактическим затратам, согласно замечаний к смете, согласованных с Генеральным заказчиком и Дирекцией. 7.6. Накладные расходы определяются по видам строительных работ по методическим рекомендациям Госстроя РФ и комитета по ценообразованию. Для расчета накладных расходов трудозатраты рассчитываются согласно сметных норм. 7.7. Приемка выполненных Генеральным подрядчиком работ производится Дирекцией ежемесячно не позднее 26 - 28 числа текущего месяца на основании представляемых форм 2-в и 3. Проверка представленных документов осуществляется Дирекцией в течение 3-х рабочих дней. Оплата выполненных Генеральным подрядчиком работ за истекший месяц производится Генеральным заказчиком не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным путем перечисления средств на расчетный счет Генерального подрядчика. 7.8. При текущих расчетах за выполненные работы Генеральный заказчик производит зачет выданных Генеральному подрядчику авансов, либо переносит суммы ранее выданных авансов на следующий расчетный период. 7.9. Генеральный подрядчик до 25 числа месяца, следующего за расчетным, документально подтверждает Дирекции фактическую стоимость выполненных за отчетный месяц работ в соответствии с требованиями настоящего договора. 7.10. Окончательные взаиморасчеты сторон производятся не позднее календарного месяца с момента приемки законченного строительством объекта или очереди строительства Государственной приемочной комиссией. 8. Организация текущего контроля и управления строительством 8.1. Текущую координацию работы по осуществлению строительства осуществляет руководитель проекта от Генерального заказчика и руководитель проекта от Дирекции. 8.2. Уполномоченные представители Генерального подрядчика обязаны присутствовать на заседаниях Совета директоров Генерального заказчика и координационных совещаниях по вопросам осуществления настоящего проекта строительства и исполнять текущие распоряжения этих органов, принятых в рамках полномочий Генерального заказчика по настоящему договору. 8.3. Руководители проекта от Генерального заказчика и Дирекции имеют право на основании доверенности: - требовать и получать от Генерального подрядчика информацию и документацию, связанную с осуществлением настоящего договора; - проводить текущие проверки качества выполняемых работ и поставляемых материально-технических ресурсов, требовать устранения недостатков, исправления работ, замены материалов, приборов и оборудования, если они не соответствуют проекту и требованиям стандартов; - производить контрольные проверки скрытых работ; - проводить контрольные обмеры выполненных работ; - по результатам проводимых проверок составлять акты и выдавать предписания об устранении выявленных недостатков от лица уполномочивших их организаций, обязательные к исполнению Генеральным подрядчиком. 8.4. Вся первичная документация (проектно-сметная, по расчетам за выполненные работы, приобретение материалов и т.п.) предъявляется Генеральным подрядчиком через Дирекцию. 8.5. Документация по взаиморасчетам и текущим платежам акцептуется Генеральным заказчиком только с визы руководителя проекта от Дирекции и Генерального заказчика. 8.6. В случае временного отсутствия руководителя проекта от Генерального заказчика, Генеральный заказчик обязан назначить временно исполняющего его обязанности для обеспечения надлежащего взаимодействия с Генеральным подрядчиком по осуществлению строительства. 8.7. В случае отказа руководителя проекта от Генерального заказчика от приема документов Дирекции по взаиморасчетам на оплату или непринятия им мер по текущей координации строительства, либо несогласии Генерального подрядчика с результатами проверок или выданными предписаниями, руководитель Генерального подрядчика вправе вынести указанные вопросы на координационное совещание исполнителей проекта или совет директоров Генерального заказчика, а в случае нерешения вопроса этими органами представить вопрос на решение первого руководителя Генерального заказчика. 8.8. Дирекция вправе проводить у Генерального подрядчика сверку затрат, понесенных Генеральным подрядчиком по настоящему проекту строительства. 8.9. Документация для оплаты текущих целевых расходов в пределах утвержденного плана финансирования представляется Генеральным подрядчиком через Дирекцию для предварительного акцепта в рабочем порядке. 9. Производство работ 9.1. Дирекция передает Генеральному подрядчику документы о разрешении соответствующих органов на производство работ не позднее чем за 10 дней до начала работ. 9.2. Дирекция обязана выполнить перенос осей и отметок с рабочих чертежей в натуру и закрепление на местности высотных отметок не позднее 10 дней со времени получения заявки Генерального подрядчика. 9.3. Ведение журнала производства работ входит в обязанности Генерального подрядчика с момента начала работ до их завершения. Выполненные работы учитываются в журнале по отдельным объектам, сооружениям и видам работ. 9.4. Генеральный подрядчик в журнале производства работ отражает сведения, установленные СНиП. По внесенным замечаниям и предписаниям Генерального заказчика и Дирекции Генеральный подрядчик обязан делать в журнале работ записи, подтверждающие их выполнение. 9.5. Приемка скрытых и промежуточных этапов работ производится сторонами в соответствии с требованиями СНиП. 9.6. Генеральный заказчик и Дирекция имеют право на дополнительное освидетельствование скрытых работ. Если при этом освидетельствовании будет установлено, что скрытые работы выполнены в соответствии с проектом и техническими условиями, все расходы Генерального подрядчика по вскрытию и повторному закрытию работ возмещаются Генеральным заказчиком. 10. Приемка законченного строительством объекта 10.1. Приемка завершенного строительством объекта или очереди объекта (в случае сдачи объекта по очередям) осуществляется после выполнения всех работ, предусмотренных проектом, на условиях, установленных действующим законодательством, в течение 2-х недель с даты получения письменного извещения Генерального подрядчика о готовности объекта строительства. 10.2. За 5 дней до начала приемки объекта Генеральный подрядчик передает Дирекции согласованное количество экземпляров исполнительной документации с письменным подтверждением о соответствии этой документации фактически выполненным работам. 10.3. После подписания акта приемки законченного строительством объекта Генеральный подрядчик обязан в согласованный срок освободить территорию строительной площадки от строительной техники, материалов, временных сооружений и другого имущества, не предусмотренного проектом. 10.4. При выявлении в ходе приемки замечаний и недоделок составляется их перечень с указанием сроков устранения недоделок Генеральным подрядчиком. 10.5. Устранение дефектов осуществляется Генеральным подрядчиком за свой счет, если эти дефекты не являются следствием некачественно выполненной проектной документации. В противном случае устранение дефектов производится Генеральным подрядчиком за счет Генерального заказчика. 10.6. Заселение объекта после приемки его Генеральным заказчиком осуществляется Дирекцией при участии Генерального подрядчика. При этом Генеральный подрядчик обязан обеспечить работу по устранению замечаний, выявляемых при заселении объекта. Расходы Генерального подрядчика по заселению объекта на согласованных условиях возмещаются Генеральным заказчиком. 10.7. При приемке и заселении объекта Генеральный подрядчик обязан предоставить согласованное количество экземпляров письменных гарантий на работы, выполненные всеми подрядными организациями (по видам работ) для передачи их Генеральным заказчиком организациям-эксплуатантам и инвесторам. Общий срок нормального функционирования завершенного строительством объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов, устанавливается на основании СНиП. 11. Ответственность сторон 11.1. Генеральный заказчик несет всю ответственность, связанную с неисполнением утвержденного плана финансирования строительства. 11.2. Генеральный подрядчик несет всю ответственность за своевременность и качество выполненных работ, в том числе и работ, выполняемых привлекаемыми субподрядными организациями. 11.3. Дирекция несет всю ответственность за полноту и своевременность предоставления Генеральному подрядчику материально-технических ресурсов поставки заказчика своевременной приемки выполняемых работ. 11.4. В случае выявления Генеральным заказчиком фактов завышения объемов выполненных работ, переплаты авансов, нанесения прямых убытков от потери инвестиционных ресурсов в связи с непоставкой (недопоставкой) материально-технических ресурсов или поставкой их ненадлежащего качества, Генеральный заказчик вправе на основании ежемесячных сверок взаиморасчетов удержать указанные суммы из стоимости выполненных работ, подлежащих оплате Генеральному подрядчику или не производить очередные плановые платежи в указанном объеме в другие адреса. 11.5. При требовании подрядных организаций либо Дирекции на осуществление значимых авансовых платежей в счет выполняемых работ, услуг, поставки материально-технических ресурсов, они обязаны предоставить соответствующие гарантии возврата платежей Генеральному заказчику в виде залога имущества, принадлежащего этим организациям. 11.6. Если при эксплуатации законченного строительством объекта, в период действия гарантийных обязательств, Генерального подрядчика будут выявлены дефекты, Генеральный подрядчик обязан организовать за свой счет их устранение в согласованные с эксплуатантами сроки. При этом гарантийный срок продлевается соответственно на период устранения дефектов. 11.7. Генеральный подрядчик не несет ответственности по гарантийным обязательствам, если выявленные дефекты возникли по причине преднамеренного повреждения объекта со стороны третьих лиц или были вызваны неправильной эксплуатацией объекта. 11.8. Генеральный подрядчик обеспечивает пожарно-сторожевую охрану объекта строительства на всей продолжительности строительства, включая время заселения объекта, и несет всю ответственность за возможные убытки, понесенные в связи с утратой или повреждением имущества, находящегося на стройплощадке. Расходы Генерального подрядчика по организации пожарно-сторожевой охраны компенсируются Генеральным заказчиком по согласованным фактическим затратам. 11.9. За задержку сроков строительства объекта Генеральный подрядчик уплачивает Генеральному заказчику пеню из расчета _____% от сметной стоимости объекта строительства, оцененной в текущих ценах, за каждый день просрочки обязательств. 11.10. За несвоевременные платежи по плану финансирования Генеральный заказчик уплачивает Генеральному подрядчику пеню из расчета _________% от неперечисленных сумм за каждый день просрочки платежа. 11.11. Кроме ответственности, предусмотренной настоящим разделом договора, сторона, нарушившая свои обязательства, возмещает другим сторонам документально подтвержденные убытки, в сумме, не покрытой экономическими санкциями. 11.12. В случае, если неисполнение обязательств одной или двух сторон является причиной неисполнения обязательств третьей стороной, то третья сторона освобождается от любой ответственности по настоящему договору, связанной с этим неисполнением до момента исполнения другими сторонами своих обязательств, вызвавших это неисполнение. 11.13. В остальных случаях стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 11.14. Никакая ответственность не может являться следствием невыполнения какого-либо положения (положений) настоящего договора, если это невыполнение явилось следствием причин, находящихся вне сферы контроля невыполняющих сторон, как то: стихийные бедствия, экстремальные погодные условия, пожары, войны, забастовки, военные действия, гражданские беспорядки, вмешательство со стороны властей, но не ограничивающиеся ими (в дальнейшем форс-мажор), на период, начинающийся с момента объявления невыполняющей стороной форс-мажора и заканчивающийся, когда форс-мажор закончился или закончился бы, если невыполняющая сторона предприняла действие, которые она в действительности могла бы предпринять для выхода из форс-мажора. 11.15. Форс-мажор автоматически продлевает срок выполнения обязательств по настоящему договору. 12. Срок действия договора 12.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны, вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного окончания строительства комплекса сооружений, предусмотренных проектом строительства. 12.2. Условия настоящего договора не могут быть отменены, дополнены или изменены, кроме как в письменной форме, подписанной всеми сторонами или их полномочными представителями. Полномочия представителей подтверждаются доверенностью. 12.3. Настоящий договор может быть расторгнут только с принятыми сторонами специального соглашения о процедуре урегулирования взаимоотношений по расторжению. 12.4. Настоящий договор может быть расторгнут по следующим основаниям: 12.4.1. По соглашению сторон. 12.4.2. По инициативе Генерального подрядчика: - при остановке Генеральным заказчиком строительства по причинам, не зависящим от Генерального подрядчика; - в случае прекращения финансирования строительства Генеральным заказчиком на срок, непрерывно продолжающийся свыше 60 суток, по причине отсутствия средств для финансирования у Генерального заказчика. 12.4.3. По инициативе Генерального заказчика: - в случае явного причинения ущерба Генеральному заказчику из-за прямого неисполнения Генеральным подрядчиком своих прямых обязанностей по настоящему договору, а именно: - грубое нарушение технологии производства работ на объекте, приведшее к потере несущей способности узлов и конструкций; - несвоевременная поставка материально-технических ресурсов по специальным заказам Генерального заказчика (п.5.6 настоящего договора) и (или) поставка их ненадлежащего качества, приведшие к претензиям индивидуальных инвесторов, привлеченных Генеральным заказчиком; - выявленное Генеральным заказчиком существенное завышение объемов выполненных работ и (или) неподтвержденных расходов на строительство; - существенное (свыше 3-х месяцев) превышение сроков ввода объекта или очереди строительства по вине Генерального подрядчика) - в случае, если в течение 2-х месяцев с момента начала строительных работ на жилом доме не будут организованы работы в строгом соответствии с утвержденным графиком производства строительно-монтажных работ. 12.5. Дирекция не вправе расторгать настоящий договор без согласования с Генеральным заказчиком. 13. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, применяются действующие нормы законодательства Российской Федерации. 14. Условия настоящего договора являются конфиденциальной информацией и могут быть доведены третьим лицам только по согласию сторон. 15. Неотъемлемой частью настоящего договора являются дополнительные соглашения сторон, календарные планы работ, финансирования, документы согласований и переписки, касающиеся исполнения сторонами обязательств по настоящему договору. Условия Положения О порядке организации и осуществления общегородской инвестиционной программы "Жилищный контракт", типовой документации, установленной Положением, и приложениями к Положению в полном объеме, без изъятия, считаются написанными в настоящем договоре для обеих сторон. 16. Споры сторон по настоящему договору решаются путем переговоров, а в случае недостижения согласия - в арбитражном суде или суде общей юрисдикции. 17. Адреса и реквизиты сторон 17.1. Генеральный заказчик: Почтовый адрес: ______________________________________________ Расчетный счет: ______________________________________________ Телефон: ________________ 17.2. Дирекция: Почтовый адрес: ______________________________________________ Расчетный счет: ______________________________________________ Телефон: ________________ 17.3. Генеральный подрядчик: Почтовый адрес: ______________________________________________ Расчетный счет: ______________________________________________ Телефон: ________________ Генеральный заказчик: Дирекция: Генеральный подрядчик ___________________ _____________ ______________________ Приложение N 5 К Положению О порядке организации и осуществления общегородской инвестиционной программы "Жилищный контракт" Инструкция о порядке выпуска векселей уполномоченного банка и проведения расчетов с их использованием по общегородской инвестиционной программе "Жилищный контракт" 1. Порядок получения векселей инвесторами - физическими лицами 1.1. Инвестор предъявляет в отдел ценных бумаг уполномоченного банка уведомление от генерального заказчика: - о заключении Жилищного контракта (при получении первого векселя); - о сумме очередного взноса по Жилищному контракту (при получении последующих векселей). 1.2. Инвестор в отделе ценных бумаг банка заполняет заявление на выдачу простого векселя. 1.3. Отдел вкладов банка выписывает приходный ордер в 3-х экземплярах на сумму векселя. 1.4. Инвестор вносит денежные средства в приходную кассу банка и получает 1 экземпляр приходного ордера на руки. 1.5. Отдел ценных бумаг банка на основании предъявленного Инвестором приходного ордера выдает Инвестору вексель со сроком оплаты "91 день от предъявления". 1.6. Отдел ценных бумаг банка ставит на приходном ордере Инвестора отметку "погашено". 1.7. Инвестор расписывается в книге регистрации выдачи векселей в выдаче векселя. Примечание. Наличие паспорта Инвестора обязательно. 2. Порядок получения векселей инвесторами - юридическими лицами 2.1. Инвестор предъявляет в отдел ценных бумаг уполномоченного банка: - уведомление от генерального заказчика: - о заключении Жилищного контракта (при получении первого векселя); - о сумме очередного взноса по Жилищному контракту (при получении последующих векселей); - письмо о выдаче простых векселей уполномоченного банка. 2.2. Отдел ценных бумаг банка выписывает Инвестору счет на оплату векселя. 2.3. По поступлении денежных средств, отдел ценных бумаг банка выписывает Инвестору векселя со сроком оплаты "91 день от предъявления". 2.4. Инвестор, предоставляя в отдел ценных бумаг банка доверенность, получает на руки вексель. 3. Порядок расчета векселем 3.1. Инвестор - физическое лицо передает вексель Генеральному заказчику, совершая на обороте индоссамент: "Платите приказу Хабаровской финансовой строительной компании г. Хабаровск, ул. Пушкина - 18", указывая при этом свою фамилию, имя, отчество и паспортные данные, а также ставит роспись. 3.2. Инвестор - юридическое лицо передает вексель Генеральному заказчику, совершая на обороте индоссамент: "Платите приказу Хабаровской финансовой строительной компании г. Хабаровск, ул. Пушкина - 18", указывая при этом свое наименование, юридический адрес, подпись руководителя или другого уполномоченного лица и печать. 3.3. Генеральный заказчик, заключив кредитный договор с уполномоченным банком, передает векселя в залог банку, совершая бланковый индоссамент. 3.4. Подпись от имени генерального заказчика на векселе проставляется руководителем. В отсутствие руководителя подпись на векселе может быть поставлена иным работником на основании полномочия на замещение руководителя, установленного соответствующим актом, либо на основании нотариально заверенной доверенности. 3.5. При исполнении обязательства генерального заказчика по кредитному договору векселя возвращаются генеральному заказчику. 3.6. При неисполнении обязательства генерального заказчика по кредиту, уполномоченный банк удерживает в свою пользу сумму платежа по векселю в погашение кредита. Разница сумм между вексельной суммой и суммой кредита возвращается генеральному заказчику, а в случае недостаточности вексельной суммы для погашения кредита банк производит обращение взыскания на имущество генерального заказчика. Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Декабрь
|
