Распоряжение Губернатора Хабаровского края от 07.03.2002 № 144-р

 
                     ГУБЕРНАТОР ХАБАРОВСКОГО КРАЯ                     

                             РАСПОРЯЖЕНИЕ                             
                     от 07 марта 2002 г. № 144-р                      

        Об утверждении рекомендаций по порядку взаимодействия         
             органов исполнительной власти Правительства              
             Хабаровского края, предприятий и учреждений              
           государственной формы собственности, участвующих           
           в оформлении прав государственной собственности,           
          хозяйственного ведения и оперативного управления,           
         регистрации кондоминиумов и организации товариществ          
           собственников жилья в завершенных строительством           
        объектах недвижимости на территории Хабаровского края         

     В  целях  обеспечения  надлежащего  учета  объектов  недвижимости
государственной   собственности,   своевременной   регистрации   права
государственной  собственности  на  объекты  недвижимости,   а   также
обеспечения  надлежащей эксплуатации вновь возведенных за счет средств
федерального, краевого бюджетов и иных средств объектов  жилого  фонда
на территории Хабаровского края:
     1. Утвердить прилагаемые Рекомендации по  порядку  взаимодействия
органов   исполнительной   власти   Правительства  Хабаровского  края,
предприятий  и   учреждений   государственной   формы   собственности,
участвующих   в   оформлении   прав   государственной   собственности,
хозяйственного  ведения   и   оперативного   управления,   регистрации
кондоминиумов   и   организации   товариществ  собственников  жилья  в
завершенных  строительством  объектах   недвижимости   на   территории
Хабаровского края.
     2. Контроль за выполнением настоящего распоряжения  возложить  на
первого   заместителя  Председателя  Правительства  края  по  вопросам
строительства и топливно-энергетического комплекса Попова В.А.
     3. Настоящее распоряжение вступает в силу со дня его подписания.

Губернатор края
В.И.Ишаев





                                                            УТВЕРЖДЕНО
                                                          Распоряжение
                                                      Губернатора края
                                           от 07 марта 2002 г. N 144-р

                             РЕКОМЕНДАЦИИ                             
           ПО ПОРЯДКУ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ ОРГАНОВ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ           
               ВЛАСТИ ПРАВИТЕЛЬСТВА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ,                
            ПРЕДПРИЯТИЙ И УЧРЕЖДЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ФОРМЫ            
             СОБСТВЕННОСТИ, УЧАСТВУЮЩИХ В ОФОРМЛЕНИИ ПРАВ             
        ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ         
         И ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ, РЕГИСТРАЦИИ КОНДОМИНИУМОВ         
            И ОРГАНИЗАЦИИ ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ             
          В ЗАВЕРШЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТАХ НЕДВИЖИМОСТИ          
                   НА ТЕРРИТОРИИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ                    

     Рекомендации по  порядку  взаимодействия  органов  исполнительной
власти   Правительства   Хабаровского  края  (далее  именуются  органы
исполнительной власти), предприятий и учреждений государственной формы
собственности,   участвующих   в   оформлении   прав   государственной
собственности  (хозяйственного  ведения  и  оперативного  управления),
регистрации  кондоминиумов  и  организации  товариществ  собственников
жилья в завершенных строительством объектах недвижимости на территории
Хабаровского   края  (далее  именуются  Рекомендации)  разработаны  на
основании  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации,   Федеральных
законов  от  15  июня  1996  г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников
жилья", от 21 июля 1997 г. N  122-ФЗ  "О  государственной  регистрации
прав  на недвижимое имущество и сделок с ним", от 25 февраля 1999 г. N
39-ФЗ  "Об  инвестиционной  деятельности   в   Российской   Федерации,
осуществляемой в форме капитальных вложений".
     Настоящие   Рекомендации   разработаны   в   целях    обеспечения
надлежащего  учета  и  своевременной регистрации права государственной
собственности и распространяются на вновь возведенные за счет  средств
федерального,  краевого  бюджетов, а также иных средств объекты жилого
фонда на территории Хабаровского края.

            1. Рекомендации по предоставлению документов,             
                подтверждающих возведение жилого дома                 

     Заказчики строительства жилых домов, построенных за счет  средств
федерального,  краевого  бюджетов,  в  двухнедельный  срок после сдачи
законченных  строительством  домов  и  регистрации   актов   ввода   в
эксплуатацию в инспекции госархстройнадзора представляют в Хабаровское
краевое учреждение юстиции  по  государственной  регистрации  прав  на
недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним  (далее  именуется Учреждение
юстиции)  документы,   подтверждающие   возведение   жилого   дома   в
установленном законодательством порядке, а именно:
     - постановление мэра г. Хабаровска об отводе  земельного  участка
для строительства жилого дома;
     - разрешение на строительство;
     - акт ввода жилого  дома  в  эксплуатацию,  зарегистрированный  в
инспекции   госархстройнадзора   (или   по   поручению   -  инспекцией
архстройнадзора г. Хабаровска);
     - технический паспорт на жилой дом;
     - свидетельство о постановке на налоговый учет;
     - распределение жилых помещений (квартир);
     -   документы,   подтверждающие   полномочия   лиц,   заключивших
инвестиционные  договоры (договоры на долевое участие в строительстве)
со стороны заказчика;
     - учредительные документы заказчика;
     - при необходимости другие документы.

         2. Рекомендации по государственной регистрации права         
          хозяйственного ведения или оперативного управления          

     Государственные предприятия,  учреждения,  органы  исполнительной
власти,  участвующие  в  строительстве  жилых домов в порядке долевого
участия (далее именуются инвестор (дольщик),  в  месячный  срок  после
сдачи   жилого   дома  в  эксплуатацию  и  регистрации  акта  ввода  в
эксплуатацию в инспекции госархстройнадзора самостоятельно  обращаются
в  Учреждение  юстиции  для  регистрации права хозяйственного ведения,
оперативного управления на отдельные жилые помещения  (квартиры).  Для
чего   представитель   инвестора   (дольщика)  представляет  следующие
документы:
     - письменное заявление на регистрацию вещного права;
     - технический паспорт - 2 экз.;
     -  инвестиционный  договор  (договор   на   долевое   участие   в
строительстве) - 2 экз.;
     - соглашение об исполнении договора - 2 экз.;
     - документы,  подтверждающие  факт  финансирования  строительства
жилого помещения (квартиры);
     - учредительные документы;
     -  документы,  подтверждающие  полномочия  действовать  от  имени
инвестора (дольщика);
     -  документ,  подтверждающий   внесение   платы   за   проведение
государственной регистрации права;
     - при необходимости другие документы.

           3. Закрепление имущества на праве хозяйственного           
             ведения, оперативного управления, внесение в             
                  реестры государственного имущества                  

     Для осуществления действий по закреплению квартир, построенных за
счет  бюджетных средств, на праве хозяйственного ведения, оперативного
управления   и   внесению   в   реестры   государственного   имущества
государственные предприятия, учреждения, органы исполнительной власти,
участвующие в строительстве жилых домов в порядке долевого участия,  в
недельный  срок  с  момента  регистрации права хозяйственного ведения,
оперативного  управления  на  отдельные  жилые  помещения   (квартиры)
представляют в министерство имущественных отношений Хабаровского края:
     - письменное заявление;
     - технические паспорта;
     - свидетельство о  регистрации  права  хозяйственного  ведения  и
оперативного    управления   или   свидетельство   о   государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с  ним  (выписку  из
Единого государственного реестра на объект недвижимого имущества);
     - при необходимости другие документы.

                 4. Рекомендации по регистрации права                 
                    государственной собственности                     

     4.1.    Государственные    предприятия,    учреждения,     органы
исполнительной  власти,  принимающие  долевое  участие в строительстве
жилых домов, для регистрации права  государственной  собственности  на
отдельные  жилые  помещения  (квартиры)  в  месячный  срок после сдачи
жилого дома и  регистрации  акта  ввода  в  эксплуатацию  в  инспекции
госархстройнадзора  самостоятельно  обращаются  в Учреждение юстиции и
представляют следующие документы:
     - технический паспорт;
     -  инвестиционный  договор  (договор   на   долевое   участие   в
строительстве);
     - соглашение об исполнении договора;
     - документы,  подтверждающие  факт  финансирования  строительства
квартиры;
     - учредительные документы;
     -  документы,  подтверждающие  полномочия  действовать  от  имени
собственника.   Такими   документами   являются:   договор  поручения,
заключенный с министерством  имущественных  отношений  края,  а  также
доверенность, выданная последним;
     - при необходимости другие документы.
     4.2. В трехдневный срок с момента регистрации права собственности
на  жилое  помещение  (квартиру)  в  законченном  строительством  доме
инвесторы  (дольщики)  представляют   в   министерство   имущественных
отношений    края    и   заказчику   строительства   свидетельство   о
государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и  сделок  с
ним  либо  выписку  из  Единого  государственного  реестра  на  объект
недвижимого имущества.

        5. Рекомендации по созданию товариществ собственников         
           жилья, регистрации кондоминиумов и распределению           
                      расходов на их содержание                       

     5.1. В договоре инвестирования (долевого участия в строительстве)
жилых   помещений  (квартир)  до  ввода  в  эксплуатацию  жилого  дома
заказчики  предусматривают  условия  по  организации   и   регистрации
товарищества  собственников жилья в порядке, установленном действующим
законодательством Российской Федерации, а также условия по регистрации
права собственности на отдельные жилые помещения (квартиры).
     В случае отсутствия в договоре вышеуказанного пункта заказчики до
ввода  в  эксплуатацию жилого дома заключают дополнительное соглашение
к договору, включая в него условия об  организации  и  регистрации  на
базе  построенного  дома  кондоминиума  и  товарищества  собственников
жилья.
     5.2. Заказчики строительства жилых  домов,  построенных  за  счет
средств  федерального,  краевого  бюджетов  (далее  именуются заказчик
строительства),   совместно    с    государственными    предприятиями,
учреждениями,  органами  исполнительной  власти,  принимающими долевое
участие   в   строительстве   жилья,   организовывают    в    порядке,
предусмотренном  Федеральным  законом  от  15  июня 1996 г. N 72-ФЗ "О
товариществах собственников жилья", на базе построенного жилого  дома,
отведенного  земельного  участка  и иных сооружений на нем регистрацию
кондоминиума и создание товарищества собственников жилья.
     5.3. После регистрации в инспекции госархстройнадзора акта  ввода
в  эксплуатацию  жилого  дома,  а  также государственной регистрации в
установленном  действующим  законодательством   Российской   Федерации
порядке   товарищества  собственников  жилья,  заказчик  строительства
передает по акту приема-передачи законченный строительством жилой  дом
товариществу собственников жилья.
     5.4 Расходы на  содержание  кондоминиумов  до  момента  приема  -
передачи  имущества  на  баланс товарищества собственников жилья несут
инвесторы (дольщики)  в  установленном  действующим  законодательством
порядке.

            6. Оплата расходов на изготовление технической            
                   документации и регистрацию прав                    
                       на недвижимое имущество                        

     6.1. Расходы  на  изготовление  технических  паспортов  на  жилые
помещения  (квартиры)  в  построенных  за  счет  бюджетных  средств  и
введенных в эксплуатацию жилых  домах  несут  инвесторы  (дольщики)  в
соответствии с действующим законодательством.
     6.2. Расходы на изготовление паспорта домовладения и  регистрации
кондоминиума    несут    инвесторы    (дольщики)   либо   товарищества
собственников жилья  за  счет  взносов  участников  в  соответствии  с
действующим законодательством.
     6.3. Плата за регистрацию  права  государственной  собственности,
хозяйственного  ведения,  оперативного  управления  на жилые помещения
(квартиры)  взимается  в  порядке,   установленном   законодательством
Хабаровского края.

              7. Рекомендации по порядку предоставления               
                      жилых помещений (квартир)                       

     7.1.  В  соответствии  с  планом  распределения   жилой   площади
заказчики   строительства   сообщают   государственным   предприятиям,
учреждениям,   органам   исполнительной    власти,    участвующим    в
строительстве  жилых  домов  в  порядке  долевого участия, количество,
размеры и адреса выделяемых жилых помещений (квартир) в  заканчиваемых
строительством   жилых   домах   не  позднее  чем  за  три  месяца  до
предъявления государственным приемным комиссиям.
     7.2.    Государственные    предприятия,    учреждения,     органы
исполнительной  власти,  участвующие  в  строительстве  жилых  домов в
порядке долевого участия, не позднее чем за два месяца до сдачи дома в
эксплуатацию  подают  в  орган местного самоуправления по месту своего
нахождения составленные по установленной форме и  утвержденные  списки
на заселение жилой площади в 3-х экземплярах с приложением необходимых
документов.
     7.3. Порядок  заселения  жилой  площади,  переданной  заказчиками
подрядным   и  субподрядным  строительным  организациям,  определяется
условиями договора.
     7.4. Жилые помещения (квартиры) во вновь возведенных жилых  домах
заселяются  предприятиями, учреждениями и организациями, а также иными
юридическими и физическими лицами, участвующими в строительстве  жилых
домов,  в  срок  не  позднее  30  дней  (и  60  дней для выезжающих из
отдаленных районов края) после сдачи  жилого  дома  в  эксплуатацию  и
регистрации акта ввода в эксплуатацию в инспекции госархстройнадзора.
     7.5. В случаях нарушения  установленных  сроков  заселения  жилых
помещений   (квартир),   построенных   в   порядке   долевого  участия
предприятиями, учреждениями, а также иными юридическими и  физическими
лицами  -  участниками  строительства  жилых  домов, руководители этих
предприятий, учреждений, а также иные юридические  и  физические  лица
несут   ответственность   в   порядке,   предусмотренном   действующим
законодательством.
     7.6. Порядок оформления документов на заселение  жилых  помещений
(квартир) государственной формы собственности определяется действующим
законодательством Российской Федерации и Хабаровского края.