Распоряжение Мэра г. Хабаровска от 04.04.2005 № 814-р

 
                        МЭР ГОРОДА ХАБАРОВСКА                         

                             РАСПОРЯЖЕНИЕ                             

                               N 814-р                                

 от 04 апреля 2005 г.                                      г.Хабаровск                   

                 О внесении изменений в распоряжение                  
               мэра г. Хабаровска от 20.03.2003 N 612-р               

     В связи с уточнением перечня  и  объемов  работ,  выполняемых  по
проекту  "Реконструкция  детского парка им. А.Гайдара", а также в силу
необходимости упорядочения процесса  взаимодействия  между  субъектами
инвестиционного проекта:
     1. Приложение 2 распоряжения мэра г. Хабаровска от  20.03.2003  N
612-р "О проведении конкурса на право участия в инвестировании проекта
"Реконструкция  детского  парка  им.  А.Гайдара"  изложить   в   новой
редакции согласно приложению к настоящему распоряжению.
     2. Остальные пункты распоряжения оставить без изменения.
     3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения  возложить  на
вице-мэра города Казаченко В.П.

                                                            Мэр города
                                                           А.Н.Соколов



                                                            Приложение
                                                        к распоряжению
                                                мэра города Хабаровска
                                          от 04 апреля 2005 г. N 814-р

                    ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ДОГОВОР N 1-ДП                     
              ПО РЕКОНСТРУКЦИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО ЗДАНИЯ               
               И СТРОИТЕЛЬСТВУ КОМПЛЕКСА ЗДАНИЙ И КАФЕ                
             НА ТЕРРИТОРИИ ДЕТСКОГО ПАРКА ИМЕНИ А.ГАЙДАРА             

г. Хабаровск "__" ______ 200_ г.
     От  имени  городского  округа   "Город   Хабаровск"   департамент
муниципальной  собственности города Хабаровска в лице директора Лебеды
Валерия   Федоровича,   действующего   на   основании   Положения    о
департаменте,  распоряжений мэра города от 05 июня 2002 г. N 791-р, от
17.11.2003 N 2898-р, от 26.12.2003 N 3295-р,  именуемый  в  дальнейшем
Департамент,  и  финансовый  департамент администрации г. Хабаровска в
лице   начальника   департамента   Соколова    Валерия    Евгеньевича,
действующего   на   основании   Положения,   именуемый   в  дальнейшем
"Финансовый департамент",  с  одной  стороны,  ООО  "Водолей"  в  лице
генерального    директора    Гребенькова    Геннадия    Владимировича,
действующего на основании Устава и от имени  простого  товарищества  в
соответствии  с  договором на осуществление совместной деятельности по
подготовке и участию в  конкурсе  на  право  реконструкции  парка  им.
А.Гайдара  в  г.  Хабаровске  от  04.05.2003,  именуемое  в дальнейшем
Инвестор, с другой стороны, и ООО "Лакс" в лице генерального директора
Громова  Евгения Юрьевича, действующего на основании Устава, именуемое
в  дальнейшем  Соинвестор,  с  третьей  стороны,  заключили  настоящий
договор о нижеследующем:

                         1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА                          

     1.1.  Предметом  договора  является  реализация   инвестиционного
проекта  по  капитальному  ремонту и реконструкции территории детского
парка имени А.Гайдара, состоящего из I-й  и  II-й  очереди  (далее  по
тексту  -  Проект),  расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Карла
Маркса - ул. Льва Толстого. Состав работ по I-й и II-й очереди Проекта
определяются согласно п. 1.2 настоящего договора.
     1.2. Департамент и Инвестор  по  настоящему  договору  объединяют
свои  вклады  для совместной деятельности без образования юридического
лица с целью реализации:
     - I-й очереди  Проекта,  состоящей  из  I-го  и  II-го  пускового
комплекса. В состав I-го пускового комплекса входит капитальный ремонт
благоустройства  и  озеленение   территории   детского   парка   имени
А.Гайдара.
     В  состав  II-го   пускового   комплекса   входит   строительство
круглогодичного  кафе площадью 600 кв. м и трансформаторной подстанции
на территории детского парка имени А.Гайдара.
     - II-й очереди Проекта в  части  реконструкции  административного
здания  площадью  600  кв.  м с пристройкой развлекательного комплекса
площадью 5200 кв. м и детского торгового центра площадью 1100 кв. м на
территории  детского парка имени А.Гайдара со сносом административного
нежилого здания площадью 96,7  кв.  м,  расположенного  по  адресу  г.
Хабаровск,  ул.  Льва  Толстого,  д.  2.  Кадастровый  номер  объекта:
27:23:109:2/2909   ЛИТ.   А;   благоустройства   территории   согласно
утвержденной проектно-сметной документации.
     1.3. Границы территории детского парка, относящейся к  реализации
I-й  и  II-й  очереди  Проекта,  определяются  согласно  плану участка
(приложение 1 к настоящему договору (не приводится):
     - участок N 1 - I-й  пусковой  комплекс  I-й  очереди  Проекта  -
капитальный  ремонт  благоустройства  и озеленение территории детского
парка имени А.Гайдара;
     - участок N 2, N 3 - II-й пусковой комплекс I-й очереди Проекта -
строительство  круглогодичного  кафе  и трансформаторной подстанции на
территории детского парка имени А.Гайдара;
     -  участок  N  4  -  II-я   очередь   Проекта   -   реконструкция
административного  здания  с  пристройкой развлекательного комплекса и
детского торгового центра. Площадь административного здания 600 кв. м,
развлекательного  комплекса  - 5200 кв. м, детского торгового центра -
1100 кв. м. Предусматривается снос административного  нежилого  здания
площадью  96,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Льва
Толстого, д. 2. Кадастровый номер объекта:  27:23:109:2/2909  ЛИТ.  А;
благоустройство   территории  согласно  утвержденной  проектно-сметной
документации.
     1.4. Департамент и  Инвестор  по  настоящему  договору  обязуются
произвести следующие вклады в совместную деятельность.
     Вкладом Департамента является:
     1.4.1. По I-му пусковому комплексу I-й очереди Проекта:
     - осуществление полного финансирования работ за счет  собственных
либо привлеченных средств;
     - выполнение функций  заказчика,  включая  решение  предпроектных
вопросов; получение технических условий; проектирование I-го пускового
комплекса I-й очереди Проекта; ведение технического надзора  (согласно
договору  подряда  на  выполнение  работ  для  муниципальных  нужд  по
реконструкции детского парка имени А.Гайдара в городе Хабаровске N 9/7
от    15.05.2003)    за    прокладкой    наружных   инженерных   сетей
теплоснабжения,   водопровода,   канализации,    электроснабжения    и
производством   работ  по  озеленению  и  благоустройству  территории,
включая строительство дорожек, установку фонтанов, элементов освещения
и   прочее,   в  соответствии  с  проектно-сметной  документацией,  за
исключением работ, предусмотренных п. 1.5.1.
     1.4.2. По II-му пусковому комплексу I-й очереди Проекта:
     -  осуществление  финансирования  работ  в  объеме  2400000  (два
миллиона четыреста тысяч) рублей;
     -  выполнение  функций  заказчика  в  части  строительства  кафе,
включая решение предпроектных вопросов; получение технических условий;
проектирование;   прохождение    экологической    и    государственной
экспертизы  проекта;  ведение  технического надзора (согласно договору
подряда на выполнение работ для муниципальных  нужд  по  реконструкции
детского   парка   имени  А.Гайдара  в  городе  Хабаровске  N  9/7  от
15.05.2003) за строительством кафе ниже  отметки  "ноль"  и  надземной
части   кафе   с   устройством  кровли,  прокладкой  инженерных  сетей
теплоснабжения, водопровода, канализации, электроснабжения к кафе.
     1.4.3. По II-й очереди Проекта:
     -  содействие  в  решении   предпроектных   вопросов;   получении
технических условий; осуществлении общего контроля за реализацией II-й
очереди Проекта;
     -  административное  нежилое  здание   площадью   96,7   кв.   м,
расположенное  по  адресу:  г.  Хабаровск,  ул.  Льва  Толстого, д. 2.
Кадастровый номер объекта: 27:23:109:2/2909 ЛИТ. А.
     1.5. Вкладом Инвестора является:
     1.5.1.  По  I-му  пусковому   комплексу   I-й   очереди   Проекта
осуществление  следующих  видов  работ на общую сумму не менее 2400000
(два миллиона четыреста тысяч) рублей:
     - устройство площадок и дорожек  из  бетонной  тротуарной  плитки
"Волна" с установкой бордюров и гранитной фризовой плитки площадью 542
кв. м;
     - установка столбов освещения в количестве  10  штук  и  световых
фейерверков в количестве 4 штук;
     - выполнение  вертикальной  планировки,  озеленения  (одерновки),
устройство цветников и клумб на площади 2100 кв. м;
     - устройство забора по ул. Гайдара (буронабивные сваи,  ростверк,
20 кирпичных столбов, капители, решетки) на протяжении 50 метров.
     1.5.2. По II-му пусковому комплексу 1-й очереди Проекта:
     -  осуществление  финансирования  работ  в  полном   объеме,   за
исключением вклада Департамента, определенного в п. 1.4.2;
     -  осуществление  работ   по   проектированию   и   строительству
трансформаторной подстанции;
     - выполнение работ по строительству кафе, кроме работ,  указанных
в п. 1.4.2, и сдача в эксплуатацию согласно установленному порядку.
     Состав,  объем  и  очередность  указанных  работ  определяются  в
соответствии  с  проектно-сметной документацией, выполненной проектной
организацией по договору с департаментом  муниципальной  собственности
г. Хабаровска, являющимся заказчиком работ по I-й очереди Проекта.
     1.5.3. По II-й очереди Проекта:
     - осуществление полного финансирования работ за счет  собственных
либо привлеченных средств;
     - осуществление сноса административного нежилого здания  площадью
96,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Льва Толстого,
д. 2. Кадастровый номер объекта: 27:23:109:2/2909 ЛИТ. А;
     -   осуществление   функций   заказчика   по   проектированию   и
реконструкции   административного   здания   площадью   600   кв.   м,
развлекательного комплекса площадью 5200 кв. м  и  детского  торгового
центра   площадью   1100   кв.  м  (включая  получение  разрешения  на
строительство, получение разрешения на  строительно-монтажные  работы,
сдачу  в эксплуатацию в установленном порядке); выполнению технических
условий;    благоустройству    территории    согласно     утвержденной
проектно-сметной документации.
     1.6. Инвестор и Соинвестор в течение 15 дней с момента заключения
настоящего    договора    заключают    договор    на    инвестирование
проектирования и строительства детского торгового центра площадью 1100
кв.  м  в  соответствии  с  п. 1.2 настоящего договора. Один экземпляр
заключенного договора Инвестор представляет в Департамент.
     1.7.  Инвестор  имеет  право  привлекать  к  реализации   проекта
реконструкции   территории   детского  парка  имени  А.Гайдара  других
соинвесторов.  Право   собственности   соинвесторов   оформляется   на
основании  договоров  между  Инвестором  и  соинвесторами. Привлечение
Инвестором других соинвесторов  к  реализации  проекта  не  снимает  с
Инвестора обязанностей по настоящему договору.

                  2. УПРАВЛЕНИЕ И ВЕДЕНИЕ ОБЩИХ ДЕЛ                   

     2.1.  Управление  общими  делами  по  реализации  Проекта   ведет
Инвестор.
     2.2.  В  отношениях  с  третьими  лицами   полномочия   Инвестора
удостоверяются настоящим договором.
     2.3. Инвестор обязан вести отдельный  учет  общего  имущества  на
отдельном балансе в соответствии с порядком, установленным действующим
законодательством РФ,  своевременно  оформлять  бухгалтерскую  и  иную
документацию.
     2.4. По соглашению сторон могут вноситься  дополнительные  вклады
как  в  виде имущества и прав на него, так и денежные средства. В этом
случае к настоящему договору  заключается  дополнительное  соглашение,
где уточняется стоимость вкладов, их процентное соотношение.
     2.5. Право собственности на имущество, передаваемое сторонами  по
настоящему  договору  в качестве вкладов, сохраняется за стороной, его
передавшей.
     2.6. Каждая сторона, независимо от того уполномочена она или  нет
вести  общие дела, вправе знакомиться со всей документацией по ведению
дел,  а  также  получать  любую  другую   информацию   по   совместной
деятельности.
     2.7. В целях осуществления  контроля  деятельности  Инвестора,  в
случае  необходимости,  Департамент  вправе  осуществлять  проверки по
затратам, которые образуются в рамках настоящего договора.

                        3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН                         

     3.1. Департамент обязуется:
     3.1.1. В течение 30 дней с  момента  ввода  в  эксплуатацию  I-го
пускового  комплекса  I-й  очереди  Проекта  передать МУ "Детский парк
имени А.П.Гайдара"  в  безвозмездное  пользование  земельный  участок,
определенный  в  приложении 1 к настоящему договору, как участок N 1 -
капитальный ремонт благоустройства и  озеленение  территории  детского
парка имени А.Гайдара, до окончания реализации II-й очереди Проекта;
     3.1.2. В течение 30 дней с момента  ввода  в  эксплуатацию  II-го
пускового  комплекса  I-й  очереди  Проекта и оформления имущественных
прав на объект недвижимости  передать  Инвестору  в  аренду  земельный
участок N 2 и земельный участок N 3 согласно приложению 1 к настоящему
договору,  по  договору  аренды  сроком  на  20  лет.  Условия  аренды
земельных участков утверждаются решением Хабаровской городской Думы;
     3.1.3. В течение 30 дней с  момента  ввода  в  эксплуатацию  II-й
очереди   Проекта   и   оформления   имущественных   прав  на  объекты
недвижимости передать Инвестору в  аренду  земельный  участок  N  1  и
земельный  участок N 4 согласно приложению 1 к настоящему договору, по
договору аренды сроком на 20 лет. Условия  аренды  земельных  участков
утверждаются решением Хабаровской городской Думы;
     3.1.4. Оказывать Инвестору необходимое  содействие  в  реализации
проекта  по вопросам, входящим в компетенцию Департамента, в том числе
обеспечивать  подготовку  и  принятие   распорядительных   документов,
необходимых для реализации Проекта.
     3.2. Инвестор обязуется:
     3.2.1. Обеспечить за счет собственных  или  привлеченных  средств
финансирование  и реализацию Проекта в полном объеме в соответствии со
своими обязательствами по договору, сдачу  II-го  пускового  комплекса
I-й очереди Проекта и II-й очереди Проекта Государственной комиссии по
приемке законченных строительством зданий.
     3.2.2. Выполнить объем работ согласно п. 1.5.1 на сумму не  менее
2400000  (два  миллиона  четыреста  тысяч) рублей. В течение 45 дней с
момента завершения данных работ представить в Департамент акты приемки
выполненных  работ  (форма  КС-2)  и  справку  о стоимости выполненных
работ (форма КС-3).
     3.2.3. По II-му пусковому комплексу I-й очереди Проекта:
     - перечислить на счет  Финансового  департамента  часть  денежных
средств  в  сумме  7100000  (семь  миллионов  сто  тысяч)  рублей  для
финансирования работ, определенных п.  1.4.2  настоящего  договора,  в
соответствии  с  графиком,  оформляемым  дополнительным  соглашением к
настоящему  договору  после  получения   Заказчиком   проектно-сметной
документации   по   данным   видам   работ,  но  не  позднее  _______.
Перечисление средств осуществляется по следующим платежным реквизитам:
     "Получатель: Министерство финансов  Хабаровского  края  (ИМНС  по
Центральному району), ИНН 2721031295, КПП 272101001,
     ОКАТО 08401375000
     р/с N 40201810900000100233 в ОАО "КБ "Далькомбанк", г. Хабаровск
     кор/счет  N  30101810600000000718  в  ГРКЦ  г.  Хабаровска,   БИК
040813718".
     В платежном поручении указывается следующее основание платежа:
     "В бюджет  города  Хабаровска.  Оплата  по  договору  N  1-ДП  от
___________. Код ИМНС 2721. Код платежа 3070000/и";
     - перечислить 700000 (семьсот  тысяч)  рублей  -  в  счет  оплаты
выполненных  работ  по  строительству I-го и II-го пускового комплекса
I-й  очереди  Проекта  в  соответствии  с  письменными   уведомлениями
Департамента по указанным в них реквизитам и назначению платежа.
     Указанный  объем  денежных  средств  может  уточняться   в   ходе
реализации  проекта  и определения фактической стоимости работ. Данные
изменения оформляются дополнительным соглашением к данному договору.
     3.2.4.   Условия   эксплуатации   территории    детского    парка
(эксплуатации  мест  общего  пользования, включающих киоски, места для
размещения  детских  игровых  аттракционов,  пункт  проката   лошадей,
фонтаны,  дорожки,  элементы  освещения  и  прочее),  а  также условия
управления   долей   муниципальной   собственности    регламентируются
отдельным   договором  доверительного  управления,  заключаемым  между
Департаментом и Инвестором после завершения реконструкции парка.
     Эксплуатация осуществляется с учетом следующих требований:
     - территория детского парка является особо  охраняемой  природной
территорией  местного  значения и зоной активного отдыха и развлечения
населения.  Данное  требование  распространяется  непосредственно   на
здания  (сооружения),  располагаемые  в  границах  земельных участков,
определенных инвестиционным проектом;
     - здания (сооружения), располагаемые на территории детского парка
имени   А.Гайдара,  могут  использоваться  исключительно  в  следующих
целях:  активный  отдых  населения,  общественное  питание,   торговля
товарами  детского  ассортимента,  офисные  помещения,  информационные
услуги,  развлекательные  услуги,  лечебно-восстановительные   услуги.
Использование   инженерных   коммуникаций  осуществляется  на  условии
отнесения  расходов  по  их   содержанию,   эксплуатации   и   ремонту
пропорционально мощностям, потребляемым каждым пользователем;
     -   иные   требования,    устанавливаемые    органами    местного
самоуправления и законодательством РФ.

                    4. ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА СТОРОН                     

     4.1. Созданное в результате  совместной  деятельности  недвижимое
имущество  признается  долевой  собственностью  сторон  по  настоящему
договору.
     4.2. Доли сторон в создаваемом  имуществе  на  момент  подписания
настоящего договора устанавливаются следующим образом:
     4.2.1. По II-му пусковому комплексу I-й очереди Проекта:
     Департаменту:
     - 1,67% процента общей площади здания круглогодичного  кафе,  что
составляет 10 кв. м;
     Инвестору:
     - 98,33% процента от общей площади здания  круглогодичного  кафе,
что составляет 590 кв. м;
     - здание трансформаторной подстанции.
     4.2.2. По II-й очереди Проекта:
     Департаменту:
     - 16,16% процента общей площади всего объема построенных  зданий,
что составляет 1115 кв. м;
     Инвестору:
     - 83,84% процента  от  общей  площади  всего  объема  построенных
зданий, что составляет 5785 кв. м, в том числе:
     - реконструируемое административное здание:
     Департаменту:
     - 100% процентов  общей  площади  реконструируемого  здания,  что
составляет 600 кв. м;
     - развлекательный комплекс:
     Департаменту:
     - 6,7% процента общей площади построенного здания, что составляет
350 кв. м;
     Инвестору:
     - 93,3%  процента  от  общей  площади  построенного  здания,  что
составляет 4850 кв. м;
     - детский торговый центр:
     Департаменту:
     - 15% процентов общей площади построенного здания, что составляет
165 кв. м;
     Инвестору:
     -  85%  процентов  от  общей  площади  построенного  здания,  что
составляет 935 кв. м.
     4.3. Конкретное имущество, подлежащее  передаче  в  собственность
Инвестору  по  итогам  реализации  договора, определяется на основании
Соглашения о распределении долей в создаваемых объектах.
     4.4. В  случае  изменения  величины  фактически  реконструируемой
площади  от  проектной  величины процентное соотношение долей сторон в
создаваемом имуществе, определенное в п. 4.2, остается неизменным.
     4.5.  Оформление  имущественных  прав   сторон   по   результатам
реализации  проекта с учетом всех дополнительных соглашений к договору
производится  в  установленном   порядке   после   сдачи   объекта   в
эксплуатацию   на   основании   Соглашения  о  распределении  долей  в
создаваемых объектах.

             5. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА             

     5.1.  Сторона,  желающая  прекратить  настоящий  договор,  должна
заявить  об  этом  другой  Стороне  не  позднее  чем  за три месяца до
предполагаемого выхода из договора. Заявление должно  быть  сделано  в
письменной форме.

         6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ         

     6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента  его  подписания
сторонами   и   действует   до   окончания   капитального   ремонта  и
реконструкции детского парка имени А.Гайдара, ввода его в эксплуатацию
и  регистрации  права  собственности  сторонами  на  доли  в указанном
объекте.
     6.2. Работы по настоящему договору должны быть начаты и завершены
по  графику  производства  работ  в  соответствии  с  проектно-сметной
документацией, оформленному дополнительным  соглашением  к  настоящему
договору.
     6.3. При необходимости внесения изменений в  график  производства
работ, которые влияют на продолжительность строительства, производится
согласование сроков в письменной форме  и  оформляется  дополнительным
соглашением к настоящему договору.
     6.4. Изменения и дополнения к настоящему  объекту  оформляются  в
письменном виде и подписываются обеими сторонами.
     6.5. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, разрешаются
в соответствии с действующим законодательством РФ.
     6.6. Настоящий договор составлен в трех экземплярах для каждой из
сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.

                      Адреса и реквизиты сторон:                      

     Департамент муниципальной собственности г. Хабаровска,
     ИНН 2700001290. Адрес: 680063, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 66

     Инвестор:
     ООО "Водолей", ИНН 2721103310,
     680000, г. Хабаровск, ул. Шеронова, 92, оф. 406
     Соинвестор:
     ООО "Лакс", ИНН 2723036860
     680000, г. Хабаровск, ул. Льва Толстого, 2