Постановление Главы администрации г. Хабаровска от 14.11.1994 № 3890

 


                ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ХАБАРОВСКА                 

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             

                                N 3890                                

от 14 ноября 1994 г.                                       г. Хабаровск

                                 Утратил силу - Постановление Мэра
                                           г. Хабаровска
                                      от 07.12.2005 г. N 1901

              Об утверждении Положения о порядке продажи              
          земельных участков при приватизации муниципальных           
              предприятий, зданий, сооружений, помещений              

(В редакции Постановления Мэра г. Хабаровска от 19.08.97 г. N 2324)

     В соответствии с Основными положениями Государственной  программы
приватизации  государственных и муниципальных предприятий в Российской
Федерации, утвержденными Указом Президента  РФ  N  1535  от  22.07.94,
постановляю:
     1. Утвердить Положение о порядке продажи земельных  участков  при
приватизации  муниципальных предприятий, зданий, сооружений, помещений
(приложение N 1).
     2.  Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на  председателя  Комитета  по земельным ресурсам и землеустройству
Некрасова     С.А.,    начальника    управления    архитектуры    и
градостроительства,    председателя    Комитета    по    управлению
муниципальным   имуществом   и   приватизированными   объектами  г.
Хабаровска Лебеду В.Ф. (В редакции Постановления Мэра г. Хабаровска
от 19.08.97 г. N 2324)

Глава администрации города
П.Д.Филиппов





Приложение
к постановлению
главы администрации
города Хабаровска
от 14 ноября 1994 г. N 3890

                             Положение
о порядке продажи земельных участков, занимаемых приватизированными
 предприятиями, зданиями, сооружениями на территории г. Хабаровска

           (В редакции Постановления Мэра г. Хабаровска
                      от 19.08.97 г. N 2324)

                          1. Общие положения                          

     1.1. Настоящее положение  разработано  в  соответствии  с  Указом
Президента  РФ  N 631, Основными положениями Государственной программы
приватизации государственных и муниципальных предприятий в  Российской
Федерации,  утвержденными  Указом Президента РФ N 1535 от 22 июля 1994
г. и регулирует продажу земельных  участков  гражданам  и  юридическим
лицам при приватизации муниципальных предприятий.
     1.2. Продажа земельного участка при приватизации муниципальных
предприятий  осуществляется  Комитетом  по управлению муниципальным
имуществом   и   приватизированными  объектами  г.  Хабаровска.  (В
редакции Постановления Мэра г. Хабаровска от 19.08.97 г. N 2324)

              2. Подготовка к продаже земельных участков              
              при приватизации муниципальных предприятий              

     2.1.    Обязательным    условием    проведения     коммерческого,
инвестиционного  конкурсов,  аукциона  по  продаже  приватизированного
предприятия и заключения договора купли - продажи на  это  предприятие
является   право   приобретения   земельного   участка   собственником
приватизированного предприятия.
     2.2.    План     приватизации     муниципального     предприятия,
предусматривающий   его   продажу   на   коммерческом,  инвестиционном
конкурсах, аукционе, а также информационное сообщение должны включать:
     - ситуационный план расположения предприятия;
     - данные о границах, размеры, местоположение  земельного  участка
предприятия;
     - санитарно - экологические и инженерно - геологические условия;
     - уровень инженерного благоустройства территории;
     - ограничения  на  использование  участка,  связанные  с  охраной
исторического, культурного наследия;
     - справка о нормативной цене земельного участка  приватизируемого
предприятия, включая размер земельного налога.
     Вышеуказанные  данные   готовятся   управлением   архитектуры   и
градостроительства,  Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству
по заказу Комитета по управлению муниципальным имуществом.
     2.3.  Соответствующие  органы  архитектуры  и  градостроительства
совместно  с  Комитетом  по земельной реформе и земельным ресурсам при
разработке плана приватизации представляют указанные в п.2.2 Положения
данные  в Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Хабаровска
(далее - Комитет) в установленные им сроки.
     2.4. Начальная цена предприятия, продаваемого при приватизации на
коммерческом,  инвестиционном  конкурсах,  аукционе не включает в себя
стоимость земельного участка.

                             Раздел 3
            ПОРЯДОК ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ЗАНИМАЕМЫХ            
             ПРИВАТИЗИРОВАННЫМИ ПРЕДПРИЯТИЯМИ, ЗДАНИЯМИ,              
                             СООРУЖЕНИЯМИ      
                       
           (В редакции Постановления Мэра г. Хабаровска
                      от 19.08.97 г. N 2324)

     3.1.   Покупатели   приватизированного    предприятия,    здания,
сооружения  могут  по  своему  желанию  приобрести земельный участок в
собственность.
     3.1.1. При продаже, а равно совершении иной сделки по  отчуждению
предприятий,  зданий, сооружений, прежний собственник утрачивает право
приобретения соответствующих земельных участков.
     При  совершении  сделки  об   отчуждении   предприятия,   здания,
сооружения  к  новому собственнику (новым собственникам) переходят все
права на приобретение земельного участка.
     3.2. Покупатель земельного  участка  представляет  в  Комитет  по
управлению  муниципальным имуществом и приватизированными объектами г.
Хабаровска следующий перечень документов:
     а) заявление;
     б) договор купли - продажи объекта  приватизации  с  приложениями
либо  учредительные  документы АО, включая план приватизации и выписку
из реестра акционеров, подтверждающую,  что  не  менее  75%  уставного
капитала  юридического  лица  находится  в  собственности физических и
(или) юридических лиц,  признаваемых  покупателями  в  соответствии  с
Законом РФ "О приватизации государственных и муниципальных предприятий
в РФ";
     в) план земельного участка М - 1:500, который должен содержать:
     - экспликацию земель, условные обозначения;
     - ориентиры местоположения и границы участка;
     - улицы, дороги, проезды с красной линией застройки, существующие
строения   с   указанием   этажности,  инженерные  сети  и  сооружения
водопровода, канализации, тепло -, газо  -,  энергоснабжения,  средств
связи, железные дороги и подъездные пути;
     -  все  виды  ограничений:  природного  характера,  санитарно   -
экологические,   связанные   с  охраной  исторического  и  культурного
наследия, ограничения по тепло -, водо -,  газо  -,  электроснабжению,
средствами    связи,    канализации,    расстояние   от   транспортных
коммуникаций,  а  также  ограничения,  связанные   со   специфическими
особенностями участка;
     - требования к покупателю по выполнению  необходимых  для  города
инфраструктурных мероприятий;
     г) документ, подтверждающий ставку земельного налога  за  единицу
площади выкупаемого земельного участка.
     д) акт инвентаризации земельного участка;
     е) учредительные документы покупателя земельного участка.
     3.3.  При  подготовке  акта  инвентаризации  земельного   участка
Комитет   по   земельным   ресурсам  и  землеустройству  и  Управление
архитектуры и градостроительства г. Хабаровска представляют  заявителю
для  ознакомления  подлежащие  включению  в  договор купли - продажи и
последующей регистрации сведений об ограничении прав на  использование
земельного   участка  (сервитутах),  существовавших  на  дату  продажи
объекта  приватизации,  а   также   сообщить   о   таких   сервитутах,
установление  которых было предусмотрено решениями правомочных органов
государственной власти (органов местного самоуправления), принятыми на
данную дату.
     3.4. Для  приватизированных  земельных  участков  устанавливаются
следующие   ограничения   (сервитуты),   в   соответствии  с  которыми
собственники указанных земельных участков обязаны обеспечить:
     а)  безвозмездное  и  беспрепятственное  использование   объектов
общего   пользования   (пешеходные  и  автомобильные  дороги,  объекты
инженерной инфраструктуры), которые существовали  на  момент  передачи
земельного   участка   в   собственность  либо  сооружение  которых  с
соответствующим    резервированием    участка    было    предусмотрено
нормативными документами, действовавшими на указанный момент;
     б) возможность размещения  на  участке  межевых  и  геодезических
знаков и подъездов к ним;
     в) возможность  доступа  на  участок  соответствующих  служб  для
ремонта объектов инфраструктуры.
     Споры о правомочности установления ограничений  на  использование
земельного  участка,  в  том числе о сервитутах, подлежат разрешению в
судебном порядке.
     3.5.   Комитет   по   управлению   муниципальным   имуществом   и
приватизированными  объектами  г. Хабаровска при наличии всего перечня
документов, указанного в п.3.2 настоящего положения, в  течение  10-ти
дней  заключает  с  заявителем  договор  купли  -  продажи  земельного
участка. Перед заключением, договор купли - продажи представляется  на
ознакомление мэру города.
     3.6. Договор купли - продажи земельного участка должен  содержать
стоимость  земельного  участка,  порядок и сроки оплаты, обязательства
сторон, ответственность сторон, юридические адреса и реквизиты сторон.
     3.7. Продажная цена земельного  участка  определяется  в  размере
5-кратной  ставки  земельного  налога  за  единицу  площади земельного
участка.
     При  начислении  выкупной  цены  земли  не  учитываются   льготы,
предоставляемые  по  уплате  земельного  налога,  а  также  увеличение
размера налога за превышение норм отвода земли.
     3.8.  Обязательным  приложением  к  договору  купли   -   продажи
земельного  участка  является  план земельного участка, заявленного на
приобретение в собственность.
     3.9. Покупатель земельного участка имеет право по своему  желанию
выкупить  земельные  участки  под объектами приватизации единовременно
или с рассрочкой оплаты по  согласованию  сторон.  Срок  рассрочки  не
может  превышать 3-х месяцев, при этом не менее 50 процентов стоимости
земельного участка должно быть уплачено не позднее 30 дней  с  момента
заключения договора купли - продажи.
     3.10.  Комитет   по   управлению   муниципальным   имуществом   и
приватизированными  объектами  г. Хабаровска после заключения договора
купли - продажи, в трехдневный срок с момента полной оплаты  стоимости
земельного участка, направляет по одному экземпляру договора в Комитет
по земельным ресурсам и землеустройству г. Хабаровска и  в  Управление
архитектуры и градостроительства г. Хабаровска.
     3.11.  Договор  купли  -  продажи  земельного  участка   подлежит
государственной    регистрации   в   установленном   законодательством
Российской Федерации порядке.
     Договор купли - продажи и  документ,  подтверждающий  оплату  при
выкупе  земельного  участка,  являются  основанием для государственной
регистрации права собственности на выкупаемый земельный участок.
     3.12.  Комитет  по  земельным  ресурсам  и   землеустройству   на
основании копии оплаченного платежного поручения стоимости выкупаемого
земельного  участка  и  заключенного  между  Продавцом  и  Покупателем
договора купли - продажи:
     а)  регистрирует  три  экземпляра  договора   купли   -   продажи
земельного  участка,  под  одним и тем же номером и датой, из которых:
один экземпляр оставляет  у  себя,  второй  направляет  в  Комитет  по
управлению  муниципальным имуществом и приватизированными объектами г.
Хабаровска, третий экземпляр выдает Покупателю;
     б)  регистрирует  и  выдает  Покупателю  свидетельство  о   праве
собственности на земельный участок.
     Настоящий порядок регистрации договора купли - продажи земельного
участка  действует  до принятия Федерального закона о регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним.
     3.13.  Право  собственности  на  земельный  участок  возникает  с
момента   государственной  регистрации  свидетельства  в  Комитете  по
земельным ресурсам и землеустройству.
     4. Отказ  в  продаже  земельного  участка  под  приватизированным
объектом допускается:
     а) в случаях, предусмотренных Федеральным законом;
     б) наличия на момент обращения споров о принадлежности земельного
участка;
     в)   изменения   целевого   назначения   земельного   участка   в
соответствии с генеральным планом развития города.

                              Раздел 4.                               
               ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК  
             
           (В редакции Постановления Мэра г. Хабаровска
                      от 19.08.97 г. N 2324)

     4.1. При  продаже  застроенного  земельного  участка  в  границах
города,  право  собственника  на  земельный  участок включает право на
любое  разрешенное  его  использование,  то  есть  право  использовать
участок   вместе   с   расположенным   на  нем  зданиями,  строениями,
сооружениями  всеми  способами,   не   противоречащими   ограничениям,
установленным   органами  местного  самоуправления  в  соответствии  с
законодательством Российской Федерации и  действующими  строительными,
санитарными,  природоохранными,  противопожарными нормами. При этом не
допускает установление ограничений на целевое использование земельного
участка.
     Собственник вправе  использовать  застроенный  земельный  участок
вместе с расположенными на нем зданиями, сооружениями, строениями теми
способами и в тех  целях,  которые  не  запрещены  в  пределах  данной
функциональной  зоны  города, а при отсутствии зонирования - в радиусе
100 метров от границы данного участка.
     4.2. Собственники земельных участков имеют право:
     а) продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в  залог,
аренду, обменивать, а также передавать земельный участок или его часть
в  качестве  взноса  в  уставные  фонды  (капиталы)   коммерческих   и
некоммерческих организаций;
     б) требовать от лиц,  в  интересах  которых  установлен  сервитут
(если  иное  не предусмотрено законом), в случае нанесения ему ущерба,
соразмерную плату за ограничения в пользовании земельным участком;
     в) а также другие права, предусмотренные законом.
     4.3.  Собственники  обязаны  эффективно  использовать   землю   в
соответствии  с  целевым  назначением,  своевременно вносить налог, не
нарушать    права    других    собственников    земельных    участков,
землепользователей  и арендаторов, а также порядок пользования другими
земельными ресурсами.
     4.4.  Права  собственника  могут  быть  ограничены  в   интересах
государства, города.
     Ограничения могут быть:
     а)  целевого  использования  земельного  участка,   связанные   с
функциональными   зонами   согласно   градостроительной  документации,
устанавливаемые органом архитектуры и градостроительства;
     б) архитектурно - объемного  характера,  устанавливаемые  органом
архитектуры и градостроительства;
     в) экологические, санитарные,  устанавливаемые  Комитетом  охраны
окружающей  среды  и  природных  ресурсов  Хабаровского  края, краевым
центром санитарно - эпидемиологического надзора, органом архитектуры и
градостроительства;
     г) связанные с  охраной  исторического  и  культурного  наследия,
устанавливаемые Комитетом по культуре и искусству;
     д)  по  тепло-,  водо-,  газо-,  электроснабжению,   канализации,
наличию  подъездных  путей  и инженерных коммуникаций, устанавливаемые
органом   архитектуры   и    градостроительства,    предприятиями    и
организациями, уполномоченными осуществлять соответствующие функции;
     е) связанные с наличием земель и объектов  общего  пользования  и
требованиями    пожарной    безопасности,    устанавливаемые   органом
архитектуры и градостроительства, пожарным надзором;
     ж) связанные со специфическими особенностями конкретного участка.
     4.5.  В  случае   последующих   сделок   с   земельным   участком
(перепродажи,  сдачи  в  аренду  и  т.д.)  владелец  обязан отразить в
договоре с покупателем о всех известных ему правах третьих лиц на этот
участок.
     5.   Средства   от   продажи   земельных   участков,   занимаемых
приватизированными   предприятиями,   распределяются   по  "Нормативам
распределения  средств,  поступающих   от   продажи   находящегося   в
государственной и муниципальной собственности недвижимого имущества, в
том    числе    земельных    участков,    на    которых    расположены
приватизированные  предприятия",  утвержденным Указом Президента РФ от
18.09.96 N 1368.