Постановление Главы администрации г. Хабаровска от 27.03.1995 № 971

 



                ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ХАБАРОВСКА                 

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             

                                N 971                                 

от 27 марта 1995 г.                                        г. Хабаровск

                                 Утратил силу - Постановление Мэра
                                           г. Хабаровска
                                       от 30.05.2005 г. N 889

               О порядке предоставления муниципального                
             недвижимого имущества г. Хабаровска в аренду             
                 и осуществления сбора арендной платы                 

    (В редакции Постановлений Главы администрации г. Хабаровска
           от 06.06.95 г. N 1747; от 27.12.95 г. N 5043)

     В  соответствии  с  Указом  Президента  Российской  Федерации  от
14.10.1992  N  1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации
имущества государственных  и  муниципальных  предприятий,  сданного  в
аренду"  и  совместного  письма  Минфина  и  Государственной налоговой
службы Российской Федерации от 08.12.1993 N 143, от 23 декабря 1993 г.
N  441 "О сроках и порядке перечисления в бюджет дивидендов и арендной
платы" постановляю:
     1. Утвердить "Положение о порядке  предоставления  муниципального
недвижимого имущества г. Хабаровска в аренду".
     2. Создать комиссию по предоставлению в аренду нежилых  помещений
юридическим  и  физическим  лицам,  указанным  в п. 1.5.2 "Положения о
порядке  предоставления  муниципального   недвижимого   имущества   г.
Хабаровска в аренду" в составе:

Казаченко В.П.   - председатель  комиссии,   первый   зам.   главы
                   администрации города

                         Члены комиссии:


Васильев Н.М.    - начальник управления ЖКХ администрации города

Попов А.О.       - нач. отдела аренды нежилых  помещений  Комитета
                   по управлению     муниципальным     имуществом,
                   и приватизированными объектами  секретарь комиссии

     Лебеда  Валерий Федорович - заместитель главы администрации г.
Хабаровска   заместителем   председателя   комиссии   (Дополнен   -
Постановление  Главы  администрации  г. Хабаровска от 06.06.95 г. N
1747)

     3.  Управлению  жилищно-коммунального  хозяйства администрации
города   (Васильев  Н.М.),  Комитету  по  управлению  муниципальным
имуществом  и приватизированными объектами города (Князькова Т.Н.),
муниципальному  предприятию "Техническая инвентаризация" (Кандауров
М.И.)  в  двухмесячный  срок со дня выхода настоящего постановления
провести  инвентаризацию  и  составить  реестр  нежилых  помещений,
находящихся  в хозяйственном ведении муниципальных предприятий ЖКХ,
включая   помещения,   используемые   данными   предприятиями   для
собственных   нужд,  а  также  подвалы,  занятые  арендаторами.  (В
редакции   Постановления   Главы  администрации  г.  Хабаровска  от
06.06.95 г. N 1747)
     4.   Комитету   по   управлению   муниципальным  имуществом  и
приватизированными  объектами (Князькова Т.Н.) в срок до 01.07.1995
составить  реестр  нежилых  помещений,  находящихся в хозяйственном
ведении   остальных   предприятий,   и   в  оперативном  управлении
учреждений.   (В  редакции  Постановления  Главы  администрации  г.
Хабаровска от 06.06.95 г. N 1747)
     5.   Штабу  гражданской  обороны  (Фоменко  А.А.)  в  срок  до
15.04.1995   представить   Комитету   по  управлению  муниципальным
имуществом  и  приватизированными  объектами г. Хабаровска перечень
сооружений  ГО, сданных в аренду и которые целесообразно передать в
аренду.
     6.  Управлению  жилищно-коммунального   хозяйства   администрации
города  (Васильев  Н.М.)  в  срок до 31.04.1995 провести раздел границ
коммунальных сетей  и  разработать  порядок  заключения  договоров  на
коммунальные    услуги   между   коммунальными   службами   города   и
приватизированными предприятиями.
     В срок до  01.05.1995  разработать  типовую  форму  договоров  на
коммунальные           услуги           между           муниципальными
предприятиями-балансодержателями и арендаторами.
     7.  Администрации  районов  города  Хабаровска (Ханцевич А.В.,
Оноприенко  Ю.И.,  Иванов С.Н., Васильченко В.И., Панкратенко А.В.)
выдачу  патентов  предприятиям  торговли  и  общественного питания,
арендующим помещения, производить при наличии у них договора аренды
с    Комитетом    по    управлению   муниципальным   имуществом   и
приватизированными    объектами    г.   Хабаровска.   (В   редакции
Постановления  Главы  администрации  г. Хабаровска от 06.06.95 г. N
1747)
     8.   Комитету   по   управлению   муниципальным  имуществом  и
приватизированными  объектами  г.  Хабаровска  (Князькова  Т.Н.)  в
двухмесячный   срок   с  момента  выхода  настоящего  постановления
разработать   порядок   и  перечень  документов,  представляемых  в
финансовый  отдел  администрации района и государственную налоговую
инспекцию  для  обязательного  взыскания  арендной платы в районный
бюджет,   включая  пени  за  несвоевременную  уплату.  (В  редакции
Постановления  Главы  администрации  г. Хабаровска от 06.06.95 г. N
1747)
     9.   Комитету   по   управлению   муниципальным  имуществом  и
приватизированными объектами г. Хабаровска (Князькова Т.Н.) создать
группу  (отдел)  за счет средств местного бюджета для осуществления
учета  и  контроля  за сбором, поступлением арендной платы объектов
недвижимости,  заключения, выполнения договоров аренды. В недельный
срок   разработать   положение   о  группе  (отделе).  (В  редакции
Постановления  Главы  администрации  г. Хабаровска от 06.06.95 г. N
1747)
     10. Считать утратившим силу решение Малого Совета Хабаровского
городского  Совета  народных  депутатов  от  26.06.1993  N  288 "Об
утверждении   положения  о  порядке  предоставления  муниципального
недвижимого имущества г. Хабаровска в аренду".
     11. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на    Комитет    по    управлению    муниципальным   имуществом   и
приватизированными  объектами  г.  Хабаровска  (Князькова  Т.Н.)  и
Контрольное  управление  (Марченко Ю.Е.). (В редакции Постановления
Главы администрации г. Хабаровска от 06.06.95 г. N 1747)

Глава администрации города
П.Д.Филиппов





Приложение
к постановлению
главы администрации
города Хабаровска
от 27 марта 1995 г. N 971

                              ПОЛОЖЕНИЕ                               
               О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО                
             НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА Г. ХАБАРОВСКА В АРЕНДУ             

                          I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ                          

     1.1. Настоящее положение  разработано  в  соответствии  с  Указом
Президента  РФ  "О  регулировании  арендных  отношений  и приватизации
имущества  государственных  и  муниципальных  предприятий,  сданных  в
аренду"   от   14.10.1992  N  1230  и  совместного  Письма  Минфина  и
Государственной налоговой службы Российской Федерации от 08.12.1993  N
143,  от  23  декабря 1993 г. N 441 "О сроках и порядке перечисления в
бюджет дивидендов и арендной платы".
     1.2. Муниципальным недвижимым имуществом являются  относящиеся  к
муниципальной  собственности  г.  Хабаровска отдельно стоящие здания и
сооружения капитального характера, встроенно-пристроенные помещения  в
жилых  домах, а также жилые здания и помещения, переведенные в нежилой
фонд (далее по тексту - недвижимое имущество).
     1.3. Исключительно Комитет по управлению муниципальным имуществом
г.  Хабаровска  (далее  по  тексту - Комитет), осуществляет полномочия
Арендодателя и контроль  при  сдаче  в  аренду  недвижимого  имущества
независимо  от  его  балансовой  принадлежности,  в  том  числе  и  по
договорам с выкупом, заключенным до вступления в силу Указа Президента
РФ от 14.10.1992 N 1230.
     1.4. Сдача в аренду недвижимого имущества осуществляется:
     - целевым назначением по распоряжению Комитета;
     - продажей права на аренду на аукционе или коммерческом конкурсе.
     1.5. Целевым назначением объекты нежилого  фонда  предоставляются
под определенный вид деятельности:
     1.5.1. Государственным и муниципальным предприятиям, предприятиям
с  иностранными  инвестициями,  в  состав  учредителей  которых входит
Комитет, а также другим юридическим и физическим лицам при наличии  не
более   одной  письменной  заявки  или  обращения  на  аренду  данного
помещения.
     1.5.2. При возникновении спорных вопросов, а также юридическим  и
физическим  лицам  при  наличии  более  одной  заявки на аренду одного
помещения, право на  аренду  целевым  назначением  предоставляется  по
решению  комиссии,  утвержденной  постановлением  главы  администрации
города.
     1.6. Продажа права на аренду недвижимого имущества осуществляется
Комитетом  в  соответствии  с  положением  "О порядке продажи права на
аренду  объектов   муниципальной   собственности   на   аукционе   или
коммерческом  конкурсе",  утвержденным Малым Советом городского Совета
народных депутатов от 18.11.1992 N 106.
     1.7.  Предложения  по  форме  (аукцион,   коммерческий   конкурс,
инвестиционный  конкурс) и сроках сдачи в аренду недвижимого имущества
представляет  комиссия,   утверждаемая   председателем   Комитета   по
управлению  муниципальным  имуществом г. Хабаровска. В состав комиссии
входят специалисты Комитета.
     1.8. Арендаторами муниципального недвижимого имущества могут быть
как физические, так и юридические лица.
     1.9. Для размещения служебных  и  производственных  подразделений
жилищных  органов  (ЖПЭТ,  ЖЭУ, РЭП и др.) и муниципальных предприятий
Комитетом издается распоряжение о передаче недвижимого  имущества  для
использования в производственных целях.

         II. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА          

     2.1.  Все  письменные  заявки  и  обращения  по  вопросам  аренды
недвижимого  имущества  поступают и регистрируются у делопроизводителя
Комитета.
     Рассмотрение  заявок  и  принятие  решений  по  ним  производится
независимо  от  статуса заявителя на общих основаниях, не позднее пяти
дней со дня поступления заявки в Комитет.
     О принятом решении в трехдневный срок  со  дня  принятия  решения
Комитет  сообщает  заявителю.  Решение  должно  содержать  сведения  о
способе и сроке предоставления в аренду недвижимого имущества.
     Оформление  и  предоставление  документов заявителем в Комитет
производится  в  течение не более трех недель со дня подачи заявки.
По  истечении  указанного  срока, если не предоставлены оформленные
документы   по   данной   заявке,   Комитетом  может  быть  принято
отрицательное    решение.    (В    редакции   Постановления   Главы
администрации г. Хабаровска от 06.06.95 г. N 1747)
     2.2.  Заключение,  переоформление  и  продление  договора  аренды
недвижимого имущества осуществляется в следующем порядке:
     а) для переоформления договора аренды, срок действия  которого  1
год  и более, Арендатор предоставляет в отдел аренды заключенный ранее
договор аренды, справку об отсутствии задолженности по арендной плате,
копию Устава предприятия;
     б)  для  продления  договора  аренды,  срок   действия   которого
истекает,  Арендатор  подает  в  Комитет за 30 дней до окончания срока
действия  договора  заявку  на  продление  договора  (приложение   1),
технико-экономическое   обоснование   (приложение   2),   справку   об
отсутствии  задолженности  по  арендной  плате.  В  противном   случае
Арендатор теряет право на продление договора аренды;
     в) для заключения договора  аренды  впервые  заявитель  подает  в
Комитет  документы,  указанные  в  приложениях  1  и  2,  копию Устава
предприятия, заверенную  органом,  зарегистрировавшим  предприятие,  а
также  согласования  с  пожарной  охраной  и органами СЭС. Предприятия
торговли и общественного  питания  также  представляют  ассортиментный
минимум товаров, утвержденный отделом торговли и общественного питания
администрации города. Предприятия бытового обслуживания  предоставляют
список  бытовых  услуг,  утвержденный  отделом  бытового  обслуживания
администрации города.
     2.3. При заключении договора аренды на основании права на аренду,
приобретенного  на  аукционе (конкурсе), юридическое и физическое лицо
(покупатель) предоставляет Комитету  договор  купли-продажи  права  на
аренду и уведомление о приобретении права аренды, а также согласование
с пожарной охраной и органами СЭС.

                        III. ОФОРМЛЕНИЕ АРЕНДЫ                        

     3.1. По результатам  аукциона,  конкурса  или  в  соответствии  с
решением   о   сдаче  в  аренду  целевым  назначением  Комитет  издает
распоряжение, в соответствии с которым  заключается  и  регистрируется
договор  аренды.  Распоряжение  издается  на  основании  утвержденного
главой  администрации  города  списка   по   форме   "приложение   3".
Распоряжение,  изданное  по объекту, не включенному в список, является
недействительным.  Один  экземпляр  распоряжения  и  договора   аренды
передается    в    муниципальное    предприятие-балансодержатель   для
дальнейшего  заключения  Предприятия   с   Арендатором   договора   на
коммунальные   услуги.   Распоряжение   и   договор  аренды  считаются
недействительными  в  случаях  незаключения  Арендатором  договора  на
коммунальные услуги в течение 7 дней.
     После    подписания    распоряжения   Арендатор   страхует   в
определенной  Комитетом  страховой компании арендуемое помещение на
весь   срок   аренды  от  пожаров,  аварий  систем  коммуникаций  и
противоправных  действий  третьих  лиц  и  заключает  трехсторонний
договор  на  страхование  с Арендодателем и страховой компанией. (В
редакции   Постановления   Главы  администрации  г.  Хабаровска  от
27.12.95 г. N 5043)
     3.2.   Договор  аренды,  подписанный  и  скрепленный  печатями
Арендодателя,  Балансодержателя  и Арендатора, является официальным
документом  на право вселения (занятия) и использования недвижимого
имущества  на  весь  период аренды. (В редакции Постановления Главы
администрации г. Хабаровска от 06.06.95 г. N 1747)
     3.3.   Договор   аренды   оформляется   в   месячный  срок  по
установленной  форме  (приложение  4)  в  трех экземплярах, которые
хранятся:  один  -  у  Арендатора,  второй - в Комитете, третий - в
Балансодержатель.  (В редакции Постановления Главы администрации г.
Хабаровска от 06.06.95 г. N 1747)
Обязательными  приложениями  являются: распоряжение Комитета о сдаче в
аренду недвижимого имущества, приемо-сдаточный  акт.  Для  предприятия
торговли и общественного питания: ассортиментный перечень обязательных
к наличию  товаров,  утвержденный  отделом  торговли  и  общественного
питания  администрации города, а для предприятий бытового обслуживания
- список бытовых услуг,  утвержденный  отделом  бытового  обслуживания
администрации города.
     3.4. Сдача арендатором нежилых помещений в субаренду  допускается
только с письменного согласия Арендодателя.

                  IV. СРОКИ ДОГОВОРА, АРЕНДНАЯ ПЛАТА                  

     4.1. Срок  договора  аренды  нежилых  помещений  определяется  по
соглашению  сторон  (Арендодателя  и  Арендатора) с учетом предложений
комиссии, созданной в соответствии с п. 1.7 настоящего Положения.
     4.2.  Ставки  арендной   платы   устанавливаются   и   изменяются
постановлением    главы   администрации   города.   Изменение   ставок
производится в случае  изменения  устанавливаемых  в  централизованном
порядке   цен   и   тарифов,   и  в  других  случаях,  предусмотренных
законодательством Российской Федерации.
     4.3. Арендная плата взимается в соответствии с "Порядком сбора
и распределения доходов от аренды нежилых помещений" (Приложение 6)
и  поступает в городской бюджет на раздел 12 параграф 51 "Доходы от
сдачи  в аренду государственного имущества" классификации доходов и
расходов бюджетов в Российской Федерации с последующим направлением
ее   на   содержание   жилого  и  нежилого  фонда,  находящегося  в
муниципальной  собственности,  а  также  финансирования  содержания
Комитета     по     управлению     муниципальным    имуществом    и
приватизированными   объектами.  (В  редакции  Постановления  Главы
администрации г. Хабаровска от 06.06.95 г. N 1747)
     4.4. Сроки уплаты арендной платы при сдаче в аренду Комитетом  по
управлению    муниципальным    имуществом   г.   Хабаровска   объектов
недвижимости  определяются  в  договорах  аренды  между  Арендодателем
(Комитетом) и Арендатором, в соответствии с совместным Письмом Минфина
и Государственной налоговой службы Российской Федерации от  08.12.1993
N 143 и от 23.12.1993 N 441.
     По  истечении  установленных  сроков  уплаты  указанных  платежей
невнесенная  сумма  считается  недоимкой  и взыскивается с начислением
пени в установленном порядке.

                 V. ОБЩИЕ ВОПРОСЫ ОРГАНИЗАЦИИ АРЕНДЫ                  
                        НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА                         

     5.1. Учет и  контроль  за  выполнением  условий  договора  аренды
муниципального недвижимого имущества производит Комитет.
     5.2.   Для   осуществления   контроля   и   учета   использования
муниципального    недвижимого    имущества   Комитету   представляется
информация:
     а) о состоянии недвижимого имущества - муниципальное  предприятие
"Техническая инвентаризация", ежеквартально;
     б)  об  использовании  недвижимого  имущества   -   муниципальные
предприятия-балансодержатели, ежемесячно.
     5.3. Передача в оперативное управление или  полное  хозяйственное
ведение,  без  права  отчуждения  или  иное  использование недвижимого
имущества, являющегося муниципальной собственностью,  возможно  только
по   решению   Комитета  по  управлению  муниципальным  имуществом  г.
Хабаровска.





Приложение 1
к Положению
о порядке предоставления
муниципального недвижимого имущества
г. Хабаровска в аренду
от 27 марта 1995 г. N 971

                              ЗАЯВКА

     О ___________________________________________________________
          (предоставлении в аренду, продлении договора аренды)
нежилого помещения в г. Хабаровске
__________________________________________________________________
    (Ф.И.О. или наименование организации,  ее правовой статус)
__________________________________________________________________

Адрес ______________________________________ тел. ________________

Расчетный или лицевой счет N _____________________________________

в __________________________________ МФО _________________________

     Прошу комитет по управлению муниципальным имуществом ________

__________________________________________________________________
         (предоставить в аренду, продлить договор аренды)
нежилое помещение в ___________________ районе по адресу _________

____________________ находящееся на балансе ______________________

общей площадью __________ кв.м. для использования в целях ________


                                        Гражданин или руководитель
                                        организации заявителя

                                        __________________________
                                                 (Ф.И.О.)
_______________________                 _______________________ МП
      (дата)                                    (подпись)





                                                          Приложение 2
                                                           к Положению
                                              о порядке предоставления
                                  муниципального недвижимого имущества
                                                г. Хабаровска в аренду
                                             от 27 марта 1995 г. N 971

               ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ
             НА ПРАВО АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА В
                          Г. ХАБАРОВСКЕ

     Расположенного по адресу: ___________________________________
__________________________________________________________________
Организация (арендатор) __________________________________________
__________________________________________________________________

-----------------------------T------------------------T----------¬
¦     Наименование           ¦    Единицы измерения   ¦Количество¦
+----------------------------+------------------------+----------+
¦1. Объем производства или годовой                               ¦
¦   оборот (фактический)                   тыс. руб.             ¦
¦2. Основной вид деятельности (свыше                             ¦
¦   50%)                                                         ¦
¦3. Численность работников                   чел.                ¦
¦4. Категория предприятия, организации                           ¦
¦   (бюджетная, хозрасчетная)                                    ¦
¦5. Назначение запрашиваемого помещения                          ¦
¦6. Запрашиваемая площадь                    кв. м               ¦
¦   - основная                                                   ¦
¦   - вспомогательная                                            ¦
L-----------------------------------------------------------------

     Главный бухгалтер ___________________________________________
     Руководитель организации ____________________________________

     " _____ " __________ 199 __ г.                        М.П.





Приложение 3
к Положению
о порядке предоставления
муниципального недвижимого имущества
г. Хабаровска в аренду
от 27 марта 1995 г. N 971

УТВЕРЖДАЮ
Глава администрации
г. Хабаровска
_____________ П.Д.Филиппов
" _____ " __________ 199 __ г.

                           СПИСОК N ___
                   НА ПЕРЕДАЧУ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ
                НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ОТНОСЯЩИХСЯ
                   К МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
                           Г. ХАБАРОВСКА

---------------T-------------T-------------T----------T------T-----------¬
¦Характеристика¦Предыдущий   ¦Предлагаемый ¦Основание ¦Срок  ¦Примечание ¦
¦и адрес       ¦"Арендатор"  ¦"Арендатор"  ¦заключения¦аренды¦           ¦
¦сдаваемого в  ¦и профиль    ¦и профиль    ¦договора  ¦      ¦           ¦
¦аренду объекта¦использования¦использования¦(решение  ¦      ¦           ¦
¦              ¦объекта      ¦объекта      ¦комиссии, ¦      ¦           ¦
¦              ¦             ¦             ¦конкурс,  ¦      ¦           ¦
¦              ¦             ¦             ¦продление ¦      ¦           ¦
¦              ¦             ¦             ¦и т.д.)   ¦      ¦           ¦
+--------------+-------------+-------------+----------+------+-----------+
¦       1      ¦       2     ¦       3     ¦      4   ¦   5  ¦     6     ¦
+--------------+-------------+-------------+----------+------+-----------+
¦              ¦             ¦             ¦          ¦      ¦           ¦
L--------------+-------------+-------------+----------+------+------------





Приложение 4
к Положению
о порядке предоставления
муниципального недвижимого имущества
г. Хабаровска в аренду
от 27 марта 1995 г. N 971

                              ДОГОВОР
                 НА АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
            НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
                           Г. ХАБАРОВСКА

г. Хабаровск                       " ____ " ____________ 199 __ г.

    Арендодателем  от    имени     собственника     муниципального
недвижимого   имущества   г. Хабаровска    выступает   Комитет  по
управлению муниципальным  имуществом  г. Хабаровска  (именуемый  в
дальнейшем    "Арендодатель"),   в    лице   председателя Комитета
____________________ ______________,  действующего  на   основании
Положения   о   Комитете   и      балансодержатель - муниципальное
предприятие _____________________ _________________,  (именуемый в
дальнейшем "Балансодержатель"), в лице руководителя _____________,
действующего на  основании  Устава  предприятия,  с  одной стороны
и __________________ (именуемое  в  дальнейшем        "Арендатор")
в лице _____________________,  действующего  на основании  Устава,
с  другой  стороны,  заключили настоящий договор о нижеследующем:

                        I. Общие положения

    1.  Арендодатель  сдает,  а  Арендатор принимает в пользование
имущество (помещение, здание), расположенное по адресу: __________
__________________ общей    площадью   _____________   кв.м.   для
использования под ____________________________.
    Состав,  характеристика  и  стоимость  передаваемых  в  аренду
помещений, расчет  арендной  платы  и  амортизационных  отчислений
прилагается к акту приемки-передачи помещений.
    2. Срок  аренды определяется с " ____ " ____________ 199 __ г.
по " ____ " ____________ 199 __ г.
    3. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

                      II. Обязанности сторон

    4. Арендодатель обязуется:
    4.1. Сдать в аренду соответствующее п. 1 имущество Арендатору.
    5. Балансодержатель обязуется:
    5.1. В   пятидневный  срок  с  момента  подписания  настоящего
договора, по  требованию  Арендатора,   передать   соответствующее
имущество  Арендатору  по приемо-сдаточному акту, в котором должно
быть указано техническое состояние помещения  на  момент  сдачи  в
аренду;
    5.2.  Производить  капитальный  ремонт  помещений,  занимаемых
Арендатором, связанный с комплексным капитальным ремонтом здания в
целом;
    5.3.  В  случае  аварий,  происшедших  не  по вине Арендатора,
немедленно принимать все меры по их устранению.
    6. Арендатор обязуется:
    6.1.  Использовать   помещение   исключительно   по    прямому
назначению, указанному в п. 1 договора.
    6.2.  Содержать  арендуемое  помещение   (здание)   в   полной
исправности и  соответствующем  санитарном состоянии,  не допуская
ухудшения арендованного имущества до сдачи Арендодателю.
     Застраховать  арендованное имущество от пожаров, аварий систем
коммуникаций  и  противоправных действий третьих лиц на весь период
аренды. (В редакции Постановления Главы администрации г. Хабаровска
от 27.12.95 г. N 5043)
    6.3.  Соблюдать  в  арендуемом  помещении  (здании) требования
госпожнадзора.
    6.4. Не  производить никаких перепланировок и переоборудования
арендуемого помещения,  вызываемых потребностями  Арендатора,  без
письменного согласия Балансодержателя.
    6.5.  Своевременно производить за  свой  счет  текущий  ремонт
внутри арендуемых помещений (не менее 1 раза в год).
    6.6. В   случае  необходимости  ремонта  помещений  на  момент
получения его   в   аренду,   Арендатор  производит  его  за  счет
собственных средств.
    6.7.  Обеспечивать беспрепятственный   доступ   представителям
Арендодателя и  Балансодержателя  в   арендуемое   помещение   для
осмотра, проверки соблюдения условий настоящего договора,  а также
техническим службам  Балансодержателя  в  случае  аварии  для   ее
устранения.
    6.8. В   случае,  если  в   арендуемом   помещении   находятся
электрощитовая или      элеваторный      узел,      обеспечивающие
эксплуатационную деятельность  здания  в  целом,  сооружения   ГО,
Арендатор обязуется  по требованию Арендодателя и Балансодержателя
обеспечить доступ в  помещение  не  позднее  12  часов  с  момента
предъявления требования,   а   также  освободить  помещения  ГО  в
соответствии с действующими нормативами ГО.
    6.9.  Не  сдавать  арендуемое  помещение как полностью,  так и
частично, в субаренду без письменного согласия Арендодателя.
    6.10.  По  истечении  срока  настоящего договора,  а также при
досрочном расторжении договора, передать безвозмездно Арендодателю
все произведенные  в  арендуемом  помещении  перестройки,  а также
неотделимые без  вреда  улучшения,   составляющие   принадлежность
помещения.
    6.11. Письменно  сообщить Арендодателю не позднее чем  за  два
месяца о   предстоящем   освобождении  помещения  как  в  связи  с
окончанием срока  действия   договора,   так   и   при   досрочном
освобождении и   сдать   помещение   Балансодержателю  по  акту  в
исправном состоянии.
    6.12.  Уплачивать  своевременно  арендную  плату,  в сроки и в
размерах, установленных  настоящим   договором.   Ежемесячно,   не
позднее 10  числа  каждого  месяца,  предоставлять копии платежных
документов об уплате арендной платы Арендодателю.

                III. Платежи и расчеты по договору

    7. За указанное в п. 1 договора помещение Арендатор уплачивает
Арендодателю арендную  плату  в  размере  _____________  рублей за
каждый месяц вперед,  с оплатой не позднее 10 числа каждого месяца
по ставкам,   установленным   постановлением  главы  администрации
г. Хабаровска.
    8.  Арендная  плата  подлежит  уплате  в  городской  бюджет на
раздел 12 параграф 51 "Доходы от сдачи в  аренду  государственного
имущества" классификации доходов и расходов бюджетов в РФ.
    9.  Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральное
отопление и оказываемые ему коммунальные услуги по расшифрованному
счету, на расчетный счет  Балансодержателя  согласно  заключенного
договора.
    10.  При неуплате Арендатором в установленные  сроки  арендной
платы, Арендодатель  имеет  право  на бесспорное списание средств,
причитающихся ему в качестве  арендной  платы,  а  также  штрафных
санкций, установленных  договором,  с расчетного счета Арендатора,
путем выставления на инкассо платежного требования со  ссылкой  на
номер и дату договора.
    11.  Размер  арендной  платы  и  коммунальных  услуг  подлежит
пересмотру  по  требованию   Арендодателя   при  изменении  ставок
арендной платы постановлением главы администрации города,  а также
в случае изменения цен, тарифов, коэффициентов и инфляции.

                    IV. Ответственность сторон

    12.  В   случае   невнесения  Арендатором  платежей  в  сроки,
установленные настоящим    договором,     Арендатор     уплачивает
Арендодателю пеню  в  размере  0,7%  за  каждый  день просрочки от
месячной суммы арендной платы.
    13.  За  невыполнение  обязательств  по  настоящему  договору,
установленных п. 6  договора,  Арендатор  уплачивает  Арендодателю
штраф   в  100-кратном   размере  от  суммы минимальной заработной
платы, установленной  на  момент  взыскания   штрафа   действующим
законодательством.
    14. Уплата   арендной   платы,   пени   и   штрафа   по   ней,
установленных настоящим      договором,     производится     путем
обязательного взыскания  указанных   сумм   городским   финансовым
отделом  в  городской   бюджет  и  не  освобождает  Арендатора  от
выполнения принятых им обязательств или устранения им нарушений.

               V. Досрочное расторжение, изменение,
                 прекращение и продление договора

    15.  Арендатор,  надлежащим  образом  выполняющий  принятые на
себя по договору аренды обязательства,  имеет право на пролонгацию
договора, при  условии письменного заявления со стороны Арендатора
за 60 дней до окончания срока договора.
    16. Договор   подлежит  досрочному расторжению в одностороннем
порядке, а Арендатор выселению:
    16.1.  При  использовании помещения (в целом или части его) не
по назначению, определенному п.п. 1, 6 настоящего договора.
    16.2.  В   случае  неиспользования  арендуемого  помещения  по
назначению в течение 2-х месяцев с момента заключения договора.
     Если  арендатор самостоятельно в установленные договором сроки
не  внес арендную плату в течение трех месяцев, а также в случае не
внесения  в течение трех месяцев с момента наступления срока оплаты
текущих   страховых   платежей.  (В  редакции  Постановления  Главы
администрации г. Хабаровска от 27.12.95 г. N 5043)
    16.4.  Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает
состояние нежилого помещения.
    16.5.  Если   Арендатор  не  производит,  согласно  настоящего
договора, текущий ремонт арендуемого помещения.
    16.6.  Если   данное   помещение  попадает  под  приватизацию,
Арендодатель обязан в этом случае в течение 10 дней после принятия
решения о  приватизации объекта,  письменно уведомить Арендатора и
Балансодержателя о досрочном расторжении договора  и  освобождении
помещения, но  не  ранее,  чем  через три месяца со дня начала его
приватизации.
    17.  Возмещение   затрат   Арендатора   в  связи  с  досрочным
расторжением договора   Арендодателем   и   Балансодержателем   не
производится.
    18.  В  случае   ликвидации   Арендатора   договор   считается
расторгнутым с момента ликвидации.
    19.  Изменение условий договора, его расторжение и прекращение
допускается также  по  соглашению  сторон,  и  подлежит оформлению
путем подписания двустороннего соглашения к настоящему договору.

                        VI. Прочие условия

    20.  Настоящий договор составлен в трех  экземплярах,  имеющих
одинаковую юридическую силу.
    21.  Споры,  возникающие при  исполнении  настоящего  договора
аренды, рассматриваются судебными органами.
    22.  Вопросы,   не   урегулированные   настоящим    договором,
регламентируются действующим законодательством РФ.

                       VII. Особые  условия

    23. __________________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.

                   VIII.  Приложение к договору

    24.  Распоряжение  Арендодателя  о  сдаче в аренду недвижимого
имущества N ___ от " ____ " ____________ 199 __ г.
    25.  Приемо-сдаточный акт от " ____ " ____________ 199 __ г.
    26. Договор на оказание коммунальных услуг.
    27.  Соглашение,  заключенное  между  Арендатором и банком,  в
котором Арендатор имеет расчетный счет,  о том,  что  Арендодатель
вправе списать с Арендатора средства, причитающиеся ему в качестве
арендной платы и штрафных санкций по договору аренды, в бесспорном
порядке со ссылкой на договор аренды.

    IX. Юридические адреса,  реквизиты сторон и подписи сторон

    28.  Арендодатель:   Комитет   по   управлению   муниципальным
имуществом г. Хабаровска: 680063, г. Хабаровск, ул. К.Маркса,  66.
Расчетный счет __________________________________________________.
    29. Арендатор: _______________________________________________
_________________________________________________________________.
    Юридический адрес: ___________________________________________
_________________________________________________________________.
    Расчетный счет: ______________________________________________
_________________________________________________________________.
    30. Балансодержатель: ________________________________________
________________________________________________________________.
    Юридический адрес: ___________________________________________
_________________________________________________________________.
    Расчетный счет: ______________________________________________
_________________________________________________________________.

    31. Подписи сторон

"Арендодатель"
Председатель Комитета по
управлению муниципальным
имуществом г. Хабаровска                 _________________________
" ____ " ____________ 199 __ г.


"Арендатор"
_______________________________
_______________________________         __________________________
" ____ " ____________ 199 __ г.


"Балансодержатель"
_______________________________
_______________________________         __________________________
" ____ " ____________ 199 __ г.





Приложение 5
к Положению
о порядке предоставления
муниципального недвижимого имущества
г. Хабаровска в аренду
от 27 марта 1995 г. N 971

                           КОЭФФИЦИЕНТЫ
               К СТАВКАМ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ АРЕНДАТОРОВ,
            ОТНЕСЕННЫХ К ПРЕДПРИЯТИЯМ ЧЕТВЕРТОЙ ГРУППЫ

-----T------------------------------------------------T-------------¬
¦ N  ¦              Описание границ зоны              ¦Коэффициенты ¦
¦зоны¦                                                ¦             ¦
+----+------------------------------------------------+-------------+
¦1. Р. Амур, ул. Советская от р. Амур до ул. Шмидта, ул.     1,5    ¦
¦   Шмидта от ул. Советская до ул. Яшина, ул. Яшина  от             ¦
¦   ул. Шмидта до ул. Станционной, ул. Серышева  от  ул.            ¦
¦   Станционной  до  ж/д  линии,  ж/д  линия до пер.                ¦
¦   Холмского, пер. Холмский, ул. Рабочий городок, ул.              ¦
¦   Ленинградская от ул. Ленина  до  пер. Кадрового,                ¦
¦   пер. Кадровый, ул. Гамарника, ул. Запарина от ул.               ¦
¦   Гамарника до пер. Конечный, пер. Конечный до                    ¦
¦   р. Амур                                                         ¦
¦                                                                   ¦
¦2. Ул. Большая от ул. К.Маркса до ул. Д.Бедного, ул.     1,5       ¦
¦   Д.Бедного, ул. Краснодарская от ул. Д.Бедного  до               ¦
¦   ул. К.Маркса пер. Саратовский, пер. Дежнева до пр.              ¦
¦   60-летия  Октября,  пр. 60-летия  Октября  от                   ¦
¦   пер. Дежнева до ул. Большая                                     ¦
¦                                                                   ¦
¦3. Р. Амур, ул. Салтыкова-Щедрина, ул. Шелеста, ул.       1,3      ¦
¦   Большая, пр. 60-летия Октября от ул. Большая до                 ¦
¦   ул. Юности,  ж/д линия от ул. Юности до пер. 3-й                ¦
¦   Путевой, пер. 3-й Путевой, ул. Кубяка                           ¦
¦                                                                   ¦
¦4. Р. Амур, ул. Трехгорная,  ул. Тихоокеанская от ул.     1,3      ¦
¦     Трехгорной    до   ул. Салтыкова-Щедрина,   ул.               ¦
¦     Салтыкова-Щедрина                                             ¦
¦                                                                   ¦
¦5. Ул. К.Маркса от ул. Краснодарской до Аэропорта          1,2      ¦
¦                                                                   ¦
¦6. Ул. Восточное  шоссе  от пр. 60-летия Октября до       1,2      ¦
¦   ул. Промышленной, ул. Промышленная от ул. Восточное             ¦
¦   шоссе до ул. Костромской, ул. Костромская                       ¦
¦                                                                   ¦
¦7.   Южный микрорайон                                     1,2      ¦
¦                                                                   ¦
¦8. Ул. Краснореченская от ул. Кубяка до ост. Химфармзавод 1,2      ¦
L--------------------------------------------------------------------

    На  улицы, являющиеся пограничными, распространяется наибольший 
коэффициент   как   на   четную,   так   и   на  нечетную  сторону.  

Примечание.
    При  расчете  арендной  платы  помещений, в которых отсутствует 
естественное   освещение,  к  ставкам  арендной  платы  всех  групп  
применяется  коэффициент  0,75.  Для  предприятий  четвертой группы 
данный   коэффициент  применяется  после  зонального  коэффициента.  





Приложение 6
к Положению
о порядке предоставления
муниципального недвижимого имущества
г. Хабаровска в аренду
от 27 марта 1995 г. N 971

                              ПОРЯДОК
                       СБОРА И РАСПРЕДЕЛЕНИЯ
                ДОХОДОВ ОТ АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

       I. К доходам от аренды нежилого недвижимого имущества
относятся:
    -  арендная  плата  за аренду помещений (размер ставок арендной 
платы  утверждается  постановлением  главы  администрации  города);  
    - штрафные санкции, установленные договором аренды

              II. СБОР ДОХОДОВ И ПОСТУПЛЕНИЙ ПЛАТЕЖЕЙ
             ЗА АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, НАХОДЯЩИХСЯ
                  В ХОЗЯЙСТВЕННОМ ВЕДЕНИИ МП ЖКХ

    2.   Плата   за   аренду  помещений  перечисляется  Арендатором  
ежемесячно  не позднее 10-го числа следующего за отчетным месяца на 
счет   городского   бюджета,   согласно   ставок   арендной  платы,  
установленных  постановлением главы администрации города. Арендатор 
в  эти  же сроки представляет в Комитет по управлению муниципальным 
имуществом  г.  Хабаровска (в дальнейшем - Комитет) копии платежных 
поручений для осуществления контроля за полнотой и своевременностью 
перечисления   арендной   платы  в  бюджет.  Ежедневно  горфинотдел  
передает  в  Комитет  по  реестру  копии  платежных  документов для 
осуществления   контроля   за   поступлением   средств  от  аренды.  
    Комитет  ведет  лицевые  счета  арендаторов,  группирует  их по 
районам  и  жилищно-эксплуатационным  организациям.  На третий день 
после  поступления  арендной  платы  в  бюджет  Комитет  производит  
раскредитовку       этих       платежей       между       районными       
жилищно-эксплуатационными   организациями,   выписывает   платежные   
поручения  на  перечисление арендной платы из городского бюджета на 
счета  районных  бюджетов.  По  окончании  месяца, но не позднее 10 
числа  следующего  за  отчетным месяца, Комитет сверяет общую сумму 
поступлений   арендной   платы   и   пени   с   финансовым  отделом  
администрации города.
    При  выявлении  фактов  неплатежей  или занижения суммы оплаты, 
Комитет  передает  документы  для  бесспорного взыскания недоимки и 
штрафных  санкций в налоговые инспекции по месту нахождения объекта 
недвижимости.
    Городской  финансовый  отдел  ведет  учет  поступивших платежей 
арендной   платы   и   штрафных   санкций   на  отдельном  субсчете  
соответствующего раздела бюджетной классификации.
    Районные  финансовые  отделы  ведут  учет  поступившей арендной 
платы  отдельно  по  жилищно-эксплуатационным  трестам  и ежедневно 
производят  финансирование  жилищно-эксплуатационных  организаций в 
пределах        поступивших        сумм       арендной       платы.       
     Арендная  плата  за  нежилые  помещения  и штрафные санкции (в
размере  100%) зачисляются в бюджет города на раздел 12 параграф 51
текущего счета местного бюджета N 1130001, открытого в коммерческом
банке "Далькомбанк" и распределяется следующим образом:
     а) при сумме невзысканной задолженности от фактически начисленных
арендных платежей на уровне 10% и менее:
     -  92%  суммы  арендной  платы  и  20%  суммы  штрафных   санкций
направляется  на  содержание  и  эксплуатацию жилого и нежилого фонда,
входящего в муниципальную собственность;
     -  8%  суммы  арендной  платы  и  80%  суммы   штрафных   санкций
перечисляется  на  расчетный счет Комитета по управлению муниципальным
имуществом и приватизированными объектами.
     б) при сумме невзысканной задолженности от фактически начисленных
арендных платежей на уровне свыше 10%:
     -  95%  суммы  арендной  платы  и  50%  суммы  штрафных   санкций
направляется  на  содержание  и  эксплуатацию жилого и нежилого фонда,
входящего в муниципальную собственность;
     -  5%  суммы  арендной  платы  и  50%  суммы   штрафных   санкций
перечисляется  на  расчетный счет Комитета по управлению муниципальным
имуществом и приватизированными объектами.
     (В редакции Постановления Главы администрации г. Хабаровска от
06.06.95 г. N 1747)

             III. СБОР ДОХОДОВ И ПОСТУПЛЕНИЕ ПЛАТЕЖЕЙ
             ЗА АРЕНДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОЙ
            СОБСТВЕННОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ В ХОЗЯЙСТВЕННОМ
                    ВЕДЕНИИ ДРУГИХ ПРЕДПРИЯТИЙ

    Плата  за  аренду  нежилых  помещений перечисляется арендатором 
ежемесячно,  не  позднее 10-го числа следующего за отчетным месяца, 
на счет городского бюджета в размере, оговоренном договором аренды. 
    Копии   платежных   документов   Арендатор   в   эти  же  сроки  
представляет  в  Комитет  для  осуществления контроля за полнотой и 
своевременностью перечисления арендной платы.
     Комитет  ведет  лицевые счета на арендаторов, группирует их по
районам  и жилищно-эксплуатационным организациям. Поступившие суммы
арендной платы и штрафные санкции распределяются следующим образом:
     -     70%    поступившей    арендной    платы    перечисляются
балансодержателю   на   покрытие  расходов  на  содержание  зданий,
помещений.
     а)   при   сумме   невзысканной  задолженности  от  фактически
начисленных арендных платежей на уровне 10% и менее 10%:
     -  22%  суммы  арендной  платы  и  20%  суммы штрафных санкций
направляется  на содержание и эксплуатацию жилого и нежилого фонда,
входящего в муниципальную собственность;
     -  8%  суммы  арендной  платы  и  80%  суммы  штрафных санкций
перечисляется    на   расчетный   счет   Комитета   по   управлению
муниципальным имуществом и приватизированными объектами.
     б)   при   сумме   невзысканной  задолженности  от  фактически
начисленных арендных платежей на уровне свыше 10%:
     -  25%  суммы  арендной  платы  и  50%  суммы штрафных санкций
направляется  на  содержание и эксплуатацию жилого и нежилого фонда
входящего в муниципальную собственность;
     -  5%  суммы  арендной  платы  и  50%  суммы  штрафных санкций
перечисляется    на   расчетный   счет   Комитета   по   управлению
муниципальным имуществом и приватизированными объектами.
     (В редакции Постановления Главы администрации г. Хабаровска от
06.06.95 г. N 1747)
    Указанное  распределение  производится Комитетом на третий день 
после   поступления   арендной   платы  в  бюджет  между  районными  
жилищно-эксплуатационными    организациями.   Для   этого   Комитет   
выписывает  платежные  поручения  на перечисление арендной платы из 
городского      бюджета     на     счета     районных     бюджетов.     
    По  окончании  месяца,  но  не  позднее  10-го числа следующего 
месяца,  Комитет  сверяет  общую сумму поступлений арендной платы и 
штрафных   санкций   с  финансовым  отделом  администрации  города.  
    При  выявлении  фактов  неплатежей  либо занижения сумм оплаты, 
Комитет  передает  документы  для  бесспорного взыскания недоимки и 
штрафных  санкций в налоговые инспекции по месту нахождения объекта 
недвижимости.
    Районные  финансовые  отделы  ведут  учет  поступающей арендной 
платы  отдельно  по  жилищно-эксплуатационным  трестам  и ежедневно 
производят  финансирование  жилищно-эксплуатационных  организаций в 
пределах        поступивших        сумм       арендной       платы.       
    Городской  финансовый  отдел  ведет  учет  поступивших платежей 
арендной   платы   и   штрафных   санкций   на  отдельном  субсчете  
соответствующего раздела бюджетной классификации.
    Жилищно-эксплуатационная   организация,   на   балансе  которой  
находится нежилое помещение, ежемесячно в срок до 20 числа текущего 
месяца  подает  в Комитет данные о свободных помещениях с указанием 
их  адреса,  площади  в  кв.  метрах,  назначения  помещения до его 
освобождения.
    Контроль  за  поступлением доходов от аренды нежилых помещений, 
находящихся    в   муниципальной   собственности   г.   Хабаровска,   
осуществляет  Комитет  по  управлению  муниципальным  имуществом г. 
Хабаровска.


------------------------------------------------------------------