Постановление Главы администрации г. Хабаровска от 07.08.1995 № 3494

 
                ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ХАБАРОВСКА                 

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             

                               N 3494                               

07 августа 1995 г.                                        г. Хабаровск

                                 Утратил силу - Постановление Мэра
                                           г. Хабаровска
                                      от 12.10.2000 г. N 1044

                      О продаже квартир и домов                       
            в муниципальном жилищном фонде в г. Хабаровске            


     В целях реализации ст.6, 7, 19 Закона  Российской  Федерации  "Об
основах федеральной жилищной политики" постановляю:
     1. Утвердить положение о продаже квартир и домов в  муниципальном
жилищном фонде в г. Хабаровске (приложение 1).
     2.  Утвердить   "Договор   купли   -   продажи   квартир   (дома)
муниципального   жилищного   фонда"   (приложение   2);  паспорт  дома
(квартиры) (приложение 3); состав комиссии по  установлению  продажной
цены  квартиры  (дома)  (приложение  4);  акт  оценки  общей стоимости
квартиры (дома) (приложение 5).
     3. Контроль за выполнением  постановления  возложить  на  первого
заместителя главы администрации города А.А.Петрова.

Глава администрации города
П.Д.Филиппов





                                                          Приложение 1
                                                       к постановлению
                                                   главы администрации
                                                     города Хабаровска
                                          от 07 августа 1995 г. N 3494

                              ПОЛОЖЕНИЕ                               

                      О ПРОДАЖЕ КВАРТИР И ДОМОВ                       
            В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ В Г. ХАБАРОВСКЕ            

                          1. Общие положения                          

     Настоящий  порядок  продажи  квартир   и   домов   муниципального
жилищного  фонда  устанавливается  в  соответствии  с  законами РФ "Об
основах федеральной жилищной политики",  "О  местном  самоуправлении",
Гражданским  кодексом  РФ,  иными  нормативными  актами, регулирующими
правоотношения в жилищной сфере.
     В качестве  продавца  муниципального  жилищного  фонда  выступает
администрация   г.  Хабаровска  в  лице  главы  администрации  города.
Количество жилой площади,  направляемой  на  продажу  в  муниципальном
жилищном  фонде,  устанавливается  главой  администрации  Хабаровского
края.
     В собственность граждан и  юридических  лиц  могут  быть  проданы
незаселенные жилые помещения:
     - в домах, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту;
     - освободившиеся за выездом граждан;
     - построенные для продажи;
     - дома с квартирами и иными жилыми и нежилыми помещениями;
     - хозяйственные постройки;
     - земельные участки в установленных границах;
     - иное недвижимое имущество в жилищной сфере.
     Количество,   размеры   и   стоимость   купленного    жилья    не
ограничивается.   Продажа   недвижимого  имущества  в  жилищной  сфере
юридическим лицам осуществляется с аукциона или по конкурсу.
     Заселенные жилые помещения могут быть проданы семьям, проживающим
в  этих помещениях на законных основаниях и ранее использовавшим право
на приватизацию жилья.
     Не допускается продажа иным  лицам  заселенных  квартир  и  домов
государственного   и   муниципального  жилищного  фонда  без  согласия
проживающих в них совершеннолетних граждан.
     Не подлежат продаже жилые помещения:
     - включенные в число служебных, общежития;
     - в домах, находящихся в закрытых военных городках;
     - в аварийных и ветхих домах, подлежащих сносу.
     Собственник недвижимости в жилищной сфере, ее части, имеет  право
в  порядке,  установленном  законодательством, владеть, пользоваться и
распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, отдавать в целом
и  по  частям,  продавать,  видоизменять,  перестраивать  или сносить,
совершать иные действия,  если  при  этом  не  нарушаются  действующие
нормы,  жилищные,  иные  права  и  свобода  других  граждан,  а  также
общественные интересы.
     Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
     Размещение собственником  в  принадлежащем  ему  жилом  помещении
предприятий,   учреждений,   организаций   непромышленного   характера
допускается только после перевода жилого помещения в нежилое.
     Перевод жилых помещений  в  нежилые  производится  постановлением
главы администрации Хабаровского края.

                     2. Условия и порядок продажи                     

     Продажа  гражданам  занимаемых  ими   жилых   помещений   (домов)
производится  с  согласия  всех  совместно проживающих членов семьи (с
учетом временно отсутствующих). По их желанию жилая площадь может быть
продана любому члену семьи или в общую собственность.
     Для покупки жилья в домах муниципального жилищного фонда граждане
или  юридические  лица  обращаются  с заявлением к главе администрации
города.
     Учет  заявлений  и  ведение  очередности  на  покупку   жилья   в
муниципальном жилищном фонде осуществляет отдел учета, распределения и
приватизации жилой площади администрации города.
     При  этом  имеющееся  для  продажи   жилье   в   первую   очередь
предлагается   очередникам,   имеющим   право   на   первоочередное  и
внеочередное получение жилья в соответствии  со  ст.36,  37  Жилищного
кодекса РФ. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие право на
льготу.
     Оценка  стоимости  объекта  продажи  производится   муниципальным
предприятием технической инвентаризации в установленном порядке.
     Продажная цена устанавливается по предложению оценочной  комиссии
постановлением  главы  администрации  города  с учетом потребительских
качеств жилья (в том  числе  -  комфортность,  степень  износа,  район
расположения дома и др.).
     При продаже отдельно стоящих малоэтажных  одно  -  двухквартирных
домов,  жилая  площадь  в которых приватизирована, продажная цена дома
устанавливается за исключением стоимости приватизированной площади.
     Продажа   жилой   площади   гражданам   оформляется   нотариально
удостоверенным  договором;  продажа  жилой  площади  юридическим лицам
оформляется договором, заключенным в  простой  письменной  форме.  Все
заключенные   договоры   купли   -   продажи  жилой  площади  подлежат
регистрации в муниципальном  предприятии  технической  инвентаризации,
право собственности возникает с момента регистрации.
     Средства, поступающие от продажи жилья в  муниципальном  жилищном
фонде,   зачисляются   в  бюджет  города,  направляются  на  жилищное,
коммунальное строительство, ремонт и реконструкцию жилищного фонда.
     Гражданам,  состоящим  на  учете  для   получения   субсидий   на
строительство или приобретение жилья и покупающим жилье, причитающаяся
субсидия может быть,  при  подходе  очереди,  зачтена  в  счет  оплаты
стоимости квартиры с последующим снятием с учета.
     Собственник квартиры в доме муниципального жилищного фонда обязан
участвовать  в  общих  расходах  по  обслуживанию  и ремонту дома, его
инженерного  оборудования  и  придомовой  территории  соразмерно  доле
занимаемой площади в этом доме.
     При этом гражданам,  имеющим  в  собственности  жилые  помещения,
могут  предоставляться  компенсации  (субсидии), обеспечивающие оплату
жилья в пределах социальной нормы  площади  и  нормативов  потребления
коммунальных  услуг  с  учетом  совокупного дохода семьи и действующих
льгот.
     Расходы по  оформлению  договора  купли  -  продажи  жилья  несет
покупатель.
     Услуги по оформлению необходимых  документов  для  продажи  жилья
оплачиваются   согласно  тарифам,  утвержденным  главой  администрации
города. Весь комплекс услуг, оказываемых юридическим лицам и гражданам
по  проверке,  подготовке  и  оформлению  документов для продажи жилых
помещений, осуществляет  отдел  учета,  распределения  и  приватизации
жилой площади администрации города.





                                                          Приложение 2
                                                       к постановлению
                                                   главы администрации
                                                     города Хабаровска
                                          от 07 августа 1995 г. N 3494

                             ДОГОВОР

                 КУПЛИ - ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ (ДОМА)
                  МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

г. Хабаровск
__________________________________________________________________
                   (число, месяц, год прописью)

Администрация   г. Хабаровска    в   лице   главы    администрации
Филиппова П.Д.,  действующего  на  основании  прав  по  должности,
именуемый в дальнейшем "Продавец",  с одной стороны,  и  гражданин
(юридическое лицо)

__________________________________________________________________
    (фамилия, имя, отчество, наименование юридического лица)
__________________________________________________________________

__________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем "Покупатель",  с другой стороны,  заключили
настоящий договор о нижеследующем:
    1. "Продавец" передает в собственность "Покупателя" __________

__________________________________________________________________
(недвижимое имущество   в   жилищной   сфере,  включающее  дома
__________________________________________________________________
с квартирами и иными  жилыми помещениями; хозяйственные постройки;

__________________________________________________________________
отдельные квартиры и иные жилые помещения в жилых домах)

__________________________________________________________________

общей площадью _________ кв. м, в том числе жилой _________ кв. м,

состоящей из _____________________________________________________
            (для домов перечислить количество  квартир с указанием

__________________________________________________________________
их площади; для квартир - количество комнат и их общую площадь)

__________________________________________________________________

    2. Продажная цена ________________________ установлена в сумме
                          дома (квартиры)

__________________________________________________________ рублей.
                       (прописью)

    3. Покупатель   производит   оплату   приобретаемого     жилья

в следующие сроки: _______________________________________________

Платежи вносятся _________________________________________________
                        (кому и форма расчета)

    При просрочке платежей  "Покупатель"  вносит  пеню  в  размере
действующего процента по  банковскому  кредиту Центробанка России,
начисленного на сумму просроченного платежа.
    При  неуплате  последнего  платежа  в  срок  свидетельство   о
собственности на квартиру аннулируется.
    4. "Покупатель"  приобретает  право  собственности  (владения,
пользования и  распоряжения)   на   квартиру   (дом)   с   момента
регистрации настоящего   договора   в   муниципальном  предприятии
технической инвентаризации г. Хабаровска.
    5. В случае смерти "Покупателя" все  права  и  обязанности  по
настоящему   договору   переходят   к  его  наследникам  на  общих
основаниях.
    6. К    пользованию   квартирой   (домом),   приобретенной   в
собственность,    применяются    "Правила    пользования    жилыми
помещениями,  содержания  жилого  дома  и  придомовой территории в
РСФСР",  утвержденные  Постановлением Совета Министров от 25.09.85
N 415.
    7. "Покупатель"   осуществляет    за  свой  счет  эксплуатацию
и ремонт квартиры   с  соблюдением    действующих  правил  и  норм
на   условиях,    определенных    для    домов    государственного
и   муниципального     жилищного     фонда,     а  также участвует
соразмерно    занимаемой    площади    в    расходах,    связанных
с техническим  обслуживанием  и  ремонтом  всего  дома.
    8. Расходы, связанные  с  оформлением договора,   производятся
за счет "Покупателя".
    9. Настоящий    договор    составлен   в   трех   экземплярах,
один   из   которых  выдается  "Покупателю", второй  - "Продавцу",
третий  -  муниципальному  предприятию технической инвентаризации.

                          АДРЕСА СТОРОН:

"Продавец": администрация города Хабаровска
г. Хабаровск, ул. К.Маркса, 66

"Покупатель" _____________________________________________________
             (адрес и паспортные данные гражданина, реквизиты

__________________________________________________________________
                     юридического лица)

Подпись "Продавца"                            Подпись "Покупателя"

_________________                             ____________________


    С правилами пользования жилыми помещениями,  содержания жилого
дома и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их исполнять.

                                            ______________________
                                            (подпись "Покупателя")

    Договор   зарегистрирован    в   муниципальном     предприятии
технической инвентаризации.

"____"_________________19___г.              Подпись ______________
                                                      (печать)

    К договору прилагается паспорт на жилое помещение.





                                                          Приложение 3
                                                       к постановлению
                                                   главы администрации
                                                     города Хабаровска
                                          от 07 августа 1995 г. N 3494

                             ПАСПОРТ

дома (квартиры) по адресу: г. Хабаровск, ул. (пер.) ______________

дом N ______, корпус N ____________, квартира N _________.

    Дом входит в муниципальный жилищный фонд г. Хабаровска.

Дом расположен на земельном участке общей площадью ___________ га,

имеет хозяйственные постройки ____________________________________
                                     (их характеристика)

__________________________________________________________________

и другую недвижимость ____________________________________________
                                    (перечислить)

    Помещение состоит из: _______________ квартир ________________

__________________________ комнат общей площадью _________________

кв. м, в том числе: ______________________________________________

__________________________________________________________________
              (характеристика дома (квартиры)

Помещение оборудовано: ___________________________________________

__________________________________________________________________
(водопроводом, горячим водоснабжением, канализацией, отоплением

__________________________________________________________________
(печным, местным, центральным), электроосвещением, газом,

__________________________________________________________________
 мусоропроводом)

    В доме (квартире)  имеются: __________________________________

__________________________________________________________________
(радиотрансляционные сети, телевизионные сети, телефон)

    Жилой дом сдан в эксплуатацию "____"___________________19___г.
Жилое   помещение  и  его   оборудование   находятся  в  исправном
состоянии.

"Продавец" _____________                   "Покупатель" __________
           (подпись)                                    (подпись)





                                                          Приложение 4
                                                       к постановлению
                                                   главы администрации
                                                     города Хабаровска
                                          от 07 августа 1995 г. N 3494

                                СОСТАВ                                

               КОМИССИИ ПО УСТАНОВЛЕНИЮ ПРОДАЖНОЙ ЦЕНЫ                
            КВАРТИРЫ (ДОМА) В МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ            

    Петров А.А.                  - заместитель главы администрации
                                   города Хабаровска (председатель
                                   комиссии);

    Селиванова Г.А.              - начальник       отдела   учета,
                                   распределения   и  приватизации
                                   жилой   площади   администрации
                                   города Хабаровска;

    Васильева Л.Н.               - и.о. начальника    юридического
                                   отдела   администрации   города
                                   Хабаровска;





                                                          Приложение 5
                                                       к постановлению
                                                   главы администрации
                                                     города Хабаровска
                                          от 07 августа 1995 г. N 3494

                                 АКТ                                  

                      ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ                       

                     N _________ в доме N _______                     

                      по ул. ___________________                      

                     общей площадью _______ кв. м                     

-----------------------------------T-----------------------------¬
¦     Потребительские качества     ¦    Коэффициенты повышения   ¦
¦              жилья               ¦       стоимости  жилья      ¦
+----------------------------------+-----------------------------+
¦1. Престижность района,           ¦                             ¦
¦   в котором расположен дом:      ¦                             ¦
¦   Центральный район              ¦                             ¦
¦   Кировский район                ¦                             ¦
¦   Железнодорожный район          ¦                             ¦
¦   (за исключением пос. Горького  ¦                             ¦
¦   и Хабаровск - 2)               ¦                             ¦
¦                                  ¦                             ¦
¦2. Характеристика дома            ¦                             ¦
¦   2.1. материал стен - кирпич    ¦                             ¦
¦                                  ¦                             ¦
¦3. Характеристика квартиры        ¦                             ¦
¦   этаж (кроме первого и          ¦                             ¦
¦   последнего)                    ¦                             ¦
¦   наличие балконов более 1       ¦                             ¦
L----------------------------------+------------------------------

    Фактическая стоимость квартиры по данным МПТИ ________________

__________________________________________________________________

    Продажная цена квартиры установлена __________________________

__________________________________________________________________


    Председатель оценочной комиссии               ________________

    Члены комиссии                                ________________