Постановление Главы администрации Хабаровского края от 29.02.1996 № 107

 
                                    Утратил силу - Постановление
                                   Губернатора Хабаровского края
                                       от 04.06.2008 г. N 77
                 ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                      от 29 февраля 1996 г. N 107

               О ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
                    НА ТЕРРИТОРИИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ


  (В редакции Постановления Главы администрации Хабаровского края
                       от 08.05.96 г. N 221)


       Во исполнение  постановления  главы администрации Хабаровского
   края от  07.06.95  N 223   "О   лицензировании   отдельных   видов
   деятельности на  территории Хабаровского края" в целях защиты прав
   и законных   интересов   физических   и   юридических   лиц    при
   осуществлении операций с недвижимостью
   ПОСТАНОВЛЯЮ:
       1. Утвердить прилагаемое Временное положение "О лицензировании
   риэлторской деятельности на территории Хабаровского края".
       2. Создать комиссию по лицензированию риэлторской деятельности
   на территории Хабаровского края в следующем составе:

   Громова Г.А.              - председатель  комитета  по  управлению
                               государственным    имуществом    края,
                               председатель комиссии

   Сычева В.Ф.               - начальник   отдела   оценки   бизнеса,
                               инвестиций и недвижимости комитета  по
                               управлению государственным  имуществом
                               края,     заместитель     председателя
                               комиссии

   Карпова Н.П.              - главный    специалист   отдела  оценки
                               бизнеса,   инвестиций  и  недвижимости
                               комитета по управлению государственным
                               имуществом края, секретарь комиссии

                                Члены комиссии:

   Баранова О.В.             - начальник   центра  оценки  и  продажи
                               недвижимости  комитета  по  управлению
                               имуществом     и    приватизированными
                               объектами г. Хабаровска

   Белых Н.Л.                - директор     агентства   по    продаже
                               недвижимости "КНСИ"

   Волобуев В.И.             - начальник    отдела   территориального
                               агентства  Федерального  управления по
                               банкротству Хабаровского края

   Кондрашова Н.П.           - начальник отдела   управления  юстиции
                               администрации края

   Коровин М.Д.              - главный     специалист    комитета  по
                               земельным  ресурсам и  землеустройству
                               Хабаровского края

   Кочергин М.Ф.             - председатель      фонда      имущества
                               Хабаровского края

   Серов А.А.                - начальник отдела   по   лицензированию
                               строительной деятельности комитета  по
                               строительству администрации края

     3.  Установить,  что  осуществление юридическими и физическими
лицами риэлтерской деятельности на территории Хабаровского края без
наличия лицензии с 30 мая 1996 г. не допускается. (В       редакции
Постановления     Главы     администрации     Хабаровского     края
от 08.05.96 г. N 221)
       4. Контроль за выполнением настоящего  постановления возложить
   на комитет  по  управлению государственным имуществом Хабаровского
   края (Г.А.Громова).
       5. Настоящее   постановление   вступает  в  силу  со  дня  его
   подписания.

                                                  Глава администрации
                                                            В.И.Ишаев





                                                           УТВЕРЖДЕНО
                                                        Постановление
                                             главы администрации края
                                          от 29 февраля 1996 г. N 107
     (В  редакции  Постановления  Главы  администрации Хабаровского
края от 08.05.96 г. N 221)

                          ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

               О ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
                    НА ТЕРРИТОРИИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

                           1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ


       Настоящее Положение     определяет     порядок    и    условия
   предоставления юридическим и  физическим  лицам  права  заниматься
   риэлторской деятельностью и устанавливает:
       - порядок   лицензирования   риэлторской    деятельности    на
   территории Хабаровского края;
       - перечень   видов   риэлторской   деятельности,    подлежащих
   лицензированию на территории Хабаровского края;
       - размер   и   порядок   взимания   лицензионных   сборов   за
   осуществление указанных видов деятельности.
       Требования настоящего Положения обязательны для исполнения  на
   территории Хабаровского края.

                  2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ТЕРМИНОВ

       2.1. Риэлторская  деятельность  - осуществляемая на постоянной
   основе деятельность по оказанию для других лиц за плату  или  иное
   вознаграждение услуг по продаже,  выставлению на продажу,  обмену,
   покупке, сдаче в аренду недвижимости или  прав  на  нее,  а  также
   деятельность по приобретению недвижимости или прав на недвижимость
   для последующей  продажи  без  производства   значимых   улучшений
   недвижимости.
       Услуги по  независимой   оценке   объектов   недвижимости   не
   признаются риэлторской деятельностью.
     2.2.  Риэлтерская фирма - коммерческая организация (независимо
от  организационно  -  правовой формы), основным видом деятельности
которой  является  риэлтерская и имеющая в своем штате сотрудников,
обладающих квалификационными аттестатами. (В редакции Постановления
Главы администрации Хабаровского края от 08.05.96 г. N 221)
       2.3. Риэлтор   (агент   по   операциям   с   недвижимостью)  -
   юридическое или   физическое   лицо,   осуществляющее  риэлторскую
   деятельность.
       2.4. Брокер по недвижимости - физическое  лицо, осуществляющее
   риэлторскую деятельность  на   основании   специальной   лицензии,
   имеющее право подписи договоров об оказании риэлторских услуг.
       2.5. Агент по недвижимости - физическое лицо,  выполняющее  на
   основании лицензии   под   руководством  и  по  поручению  брокера
   отдельные операции риэлторской деятельности. Агент по недвижимости
   имеет право  работать  с  клиентами  по  доверенности  брокера  по
   недвижимости. Лицо,  не имеющее лицензии агента по недвижимости не
   может выступать в таком качестве.
       Иной персонал брокера по недвижимости или  риэлторской  фирмы,
   выполняющий административные  функции  не  относится  к агентам по
   недвижимости.
       2.6. Независимый   оценщик   недвижимости   (оценщик,  оценщик
   недвижимости,   эксперт      по    оценке    недвижимости) - лицо,
   осуществляющее в качестве основного вида деятельности за плату или
   иное вознаграждение деятельность по определению рыночной стоимости
   объектов недвижимости.

         3. КОМИССИЯ ПО ЛИЦЕНЗИРОВАНИЮ РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

       3.1. При  комитете  по  управлению  государственным имуществом
   Хабаровского края создается Комиссия по лицензированию риэлторской
   деятельности    (далее - Комиссии),      которая      осуществляет
   лицензирование и контроль деятельности на  рынке  недвижимости  на
   территории края.
       3.2. Комиссия  по  лицензированию   риэлторской   деятельности
   образуется на  паритетных  началах  из  представителей  краевых  и
   федеральных    территориальных   органов   исполнительной   власти
   в Хабаровском  крае  и представителей профессиональных объединений
   участников рынка недвижимости.  В обязательном  порядке  в  состав
   Комиссии входят  представители  Федерального управления  по  делам
   о несостоятельности  (банкротстве)  при  Государственном  комитете
   Российской Федерации   по  управлению  государственным  имуществом
   (далее - Федеральное управление) Комитета по управлению имуществом
   и Фонда имущества Хабаровского края.
       3.3. Председателем Комиссии по должности является председатель
   Комитета по управлению государственным имуществом края.
       3.4. Решения Комиссии принимаются  большинством  голосов.  При
   равенстве голосов председатель имеет право решающего голоса.
       Комиссия самостоятельно устанавливает регламент своей  работы.
   Процедура приема   заявлении   и   выдачи   лицензии  определяется
   Комиссией в соответствии с требованиями настоящего Положения.
       3.5. Комиссия    образуется   при   Комитете   по   управлению
   государственным имуществом на его материальной базе.
       3.6. Члены  Комиссии  не  получают  вознаграждения  за  работу
   в Комиссии.
       3.7. В  компетенцию  Комиссии  входит  обеспечение  соблюдения
   требовании настоящего Положения, в том числе:
       утверждение состава    аттестационных   комиссии   для   сдачи
   квалификационных экзаменов физическими лицами;
       рассмотрение заявлении  о выдаче и продлении лицензии на право
   осуществления деятельности на рынке недвижимости;
       выдача и продление лицензии на право осуществления риэлторской
   деятельности;
       приостановление и прекращение действия лицензии;
       контроль за действием объектов лицензирования;
       ведение реестра  лицензий,  публикация  в  средствах  массовой
   информации сведений  о  выданных,  приостановленных  и  отозванных
   лицензиях.
       3.8. Комиссия  выдает  лицензии  на   бланках   установленного
   образца. Бланки  лицензий являются документами строгой отчетности,
   имеют учетную  серию  и  номер.  Обеспечение  снабжения   бланками
   лицензий осуществляется в порядке,  устанавливаемом Правительством
   РФ. Учет и хранение бланков лицензий возлагается на Комиссию.
       3.9. Лицензия   выдается   на  осуществление  следующих  видов
   риэлторской деятельности:
       - продажа  жилых и нежилых помещений с аукционов на конкурсной
   основе,
       - деятельность при совершении сделок купли - продажи, дарения,
   обмена, мены   жилых   и   нежилых   помещений   (в   том    числе
   посредническая),
       - деятельность (в том числе посредническая) по сдаче в  аренду
   жилых и   нежилых   помещений,  находящихся  в  собственности  как
   юридических так и физических лиц,
       - деятельность (в том числе посредническая) по сдаче в аренду,
   купле - продаже,  обмена,  мены  земельных  участков,  находящихся
   в собственности как юридических, так и физических лиц.
       3.10. Плата за лицензию устанавливается в следующем размере:
       - 200 - кратного размера минимальной оплаты труда  при  выдаче
   лицензии сроком на 1 год для юридических лиц,
       - 500 - кратного размера минимальной оплаты труда  при  выдаче
   лицензии сроком на 3 года для юридических лиц,
       - 40 - кратного  размера минимальной оплаты труда  при  выдаче
   лицензии сроком на 1 год для брокеров по недвижимости,
       - 100 - кратного размера минимальной оплаты труда  при  выдаче
   лицензии сроком на 3 года для брокеров по недвижимости,
       - 20 - кратного размера минимальной оплаты  труда  при  выдаче
   лицензии сроком на 1 год для агентов по недвижимости,
       - 50 - кратного размера минимальной оплаты  труда  при  выдаче
   лицензии сроком на 3 года для агентов по недвижимости.
       Лицензионные сборы зачисляются в доход краевого бюджета.
       3.11. Комиссия ведет Реестр лицензий,  выданных на  территории
   края. Обязательному включению в реестр подлежат:
       - сведения, указанные в выданных лицензиях;
       - сведения о выдаче дубликатов лицензии;
       - сведения  о  приостановлении  и/или   прекращении   действия
   лицензии с указанием даты соответствующего решения Комиссии;
       - сведения о зарегистрированных лицензиях,  которые выданы  на
   территории иных субъектов Российской Федерации.
       Реестр лицензий должен быть открыт для всеобщего ознакомления.

                 4. АТТЕСТАЦИЯ. АТТЕСТАЦИОННЫЕ КОМИССИИ

       4.1. Физические лица, претендующие на непосредственное участие
   в риэлторской работе с клиентами в организациях,  имеющих право на
   осуществление риэлторской    деятельности,    для    подтверждения
   профессионального уровня   должны  пройти  аттестацию  в  порядке,
   предусмотренном настоящим Положением.
       Аттестат риэлтора  является  основанием для выдачи физическому
   лицу лицензии на ведение риэлторской деятельности.
       4.2. Аттестационная   комиссия   образуется  при  Комиссии  по
   лицензированию риэлторской деятельности.
       Аттестационная комиссия состоит из девяти  постоянных  членов,
   а также членов, временно привлекаемых для проведения аттестации.
       Состав аттестационной  комиссии,  ее  председатель и секретарь
   утверждаются приказом   председателя   комитета   по    управлению
   государственным имуществом края. Одновременно определяются сроки и
   место проведения заседании аттестационной комиссии.
       Аттестационная комиссия  правомочна  принимать  решения,  если
   в ее заседании принимают  участие  не  менее  двух  третей  членов
   рабочего состава  комиссии,  а  также  секретарь  рабочего состава
   комиссии. Решения  принимаются  аттестационной  комиссией  простым
   большинством голосов   членов   рабочего   состава  аттестационной
   комиссии открытым голосованием.
       По каждому   решению   аттестационной   комиссии  составляется
   протокол, который  подписывается  всеми   членами   аттестационной
   комиссии, присутствующими на заседании.
       4.3. Квалификационные требования к специалистам,  претендующим
   на получение    аттестата   риэлтора   устанавливаются   настоящим
   Положением, иными нормативными актами Российской Федерации.
       Для получения   аттестата   необходимо  владение  специалистом
   знаниями в объеме,  предусмотренном утвержденной  в  установленном
   порядке программой    подготовки   специалистов   по   риэлторской
   деятельности.
       Программа должна включать:
       - правовую  базу,  необходимую  для  работы   специалиста   по
   риэлторской деятельности,
       - основы оценки бизнеса и оценки недвижимости,
       - основы теории маркетинга.
     4.4.  К  аттестации  допускаются  любые  граждане, в том числе
иностранные,  прошедшие  (как  правило)  обучение  по  утвержденной
программе. (В    редакции    Постановления    Главы   администрации
Хабаровского края от 08.05.96 г. N 221)
       4.5. Для  прохождении  аттестации  в  аттестационную  комиссию
   представляются следующие документы:
       - заявление по установленной форме;
     - копия свидетельства о прохождении подготовки по утвержденной
программе  (в  случае  прохождения  обучения  в  специализированной
образовательной    организации    (учреждении)    с   одновременным
предоставлением оригинала; (В    редакции    Постановления    Главы
администрации Хабаровского края от 08.05.96 г. N 221)
     -  копия  диплома  (свидетельства, аттестата) об образовании с
одновременным предоставлением оригинала; (В  редакции Постановления
Главы администрации Хабаровского края от 08.05.96 г. N 221)
     -  выписка  из трудовой книжки с одновременным предоставлением
оригинала; (В    редакции    Постановления    Главы   администрации
Хабаровского края от 08.05.96 г. N 221)
       - 2 фотографии.
       Перечень документов является исчерпывающим.
       В течение  15  календарных  дней  с  даты получения документов
   аттестационная комиссия рассматривает представленные  документы  и
   принимает   решение    о   допущении    (недопущении)    заявителя
   к прохождению аттестации.  Не допускаются к прохождению аттестации
   лица:
       - не достигшие возраста 18 лет,
       - представившие    в    Аттестационную    комиссию    заведомо
   недостоверную информацию.
       4.6. Аттестация проводится в форме тестовых испытаний.
       Тестовые   испытания   должны   соответствовать   утвержденной
   в установленном   порядке  программе  подготовки  специалистов  по
   риэлторской деятельности.
       Решение об   аттестации   заявителя   оформляется   протоколом
   аттестационной комиссии и объявляется  аттестованным  специалистам
   в день принятия. Решение об отказе в аттестации может быть принято
   в случае,  если при сдаче тестовых испытаний процент  неправильных
   ответов превысил  30  процентов  от  общего  числа вопросов или 50
   процентов  хотя  бы  по  одному  из   основных   блоков   вопросов
   в соответствии с квалификационными требованиями.
       4.7. Сдача аттестационных экзаменов и выдача квалификационного
   аттестата производится за плату.
       Размер платы за  сдачу  экзаменов  устанавливается  в  размере
   трехкратного минимального размера оплаты труда.
       При несдаче квалификационного  экзамена,  внесенная  плата  не
   возвращается.

                              5. ЛИЦЕНЗИЯ

       5.1. Лицензия  на право осуществления риэлторской деятельности
   выдается на   осуществление    следующих    видов    деятельности,
   соответствующих подпункту 3.9. настоящего Положения.
       Запрещается предоставление  лицензии   по   отдельным   видам,
   категориям, операциям риэлторской деятельности.
       5.2.Лицензии на право осуществления  риэлторской  деятельности
   могут быть   предоставлены   как  российским,  так  и  иностранным
   физическим лицам,    которые    являются    правоспособными     по
   законодательству Российской Федерации,  а также юридическим лицам,
   зарегистрированным по законодательству Российской Федерации.
       5.3. Лицензия  выдается  по решению Комиссии физическому лицу,
   обладающему квалификационным  аттестатом  на  ведение  риэлторской
   деятельности, имеющим   в   собственности  обособленное  имущество
   стоимостью  не менее 50 млн. рублей,  за исключением имущества, на
   которое в  соответствии с законом не может быть обращено взыскание
   или представившему   договор   поручительства   для    обеспечения
   обязательств такого  лица при осуществлении  деятельности  брокера
   в том же объеме,  и при  предоставлении  заявителем  документа  об
   оплате лицензионного сбора.
       5.4. Лицензия выдается по решению Комиссии  юридическому  лицу
   при условии   наличия   квалификационного  аттестата  у  всех  его
   сотрудников, имеющих   право   подписывать   договоры,   а   также
   непосредственно участвующих  в  риэлторской  работе  с  клиентами.
   Лицензия выдается юридическому лицу с уставным капиталом не  менее
   150 млн. рублей,  и  при  предоставлении  заявителем документа  об
   оплате лицензионного сбора.
       5.5. Передача  лицензии  другому  юридическому или физическому
   лицу не допускается.
       5.6. В   выдаче  лицензии  может  быть  отказано  в  следующих
   случаях:
       5.6.1. Соискатель      не      соответствует     предъявляемым
   квалификационным и  иным  требованиям,   установленным   настоящим
   Положением.
       5.6.2. Комиссия    располагает     достоверной     информацией
   о недобросовестном  поведении  соискателя  на  рынке  недвижимости
   (наличие судебных  решений,  подтверждающих  совершение   заведомо
   некомпетентных либо  умышленных  противоправных  действий  данного
   лица).
       Указанный перечень     оснований     для    отказа    является
   исчерпывающим.
       Мотивированный отказ   в  выдаче  лицензии  должен  выдаваться
   Комиссией соискателю в письменной форме.  Отказ в выдаче  лицензии
   может быть обжалован в судебном порядке.
       5.7. Лицензия выдается сроком на один год или на  три  года  и
   подлежит продлению в порядке, установленном для ее выдачи.
       5.8. В лицензии указываются:
       - наименование органа, выдавшего лицензию;
       - для  юридических  лиц - наименование  и  юридический   адрес
   предприятия, организации, учреждения, получающего лицензию;
       - для физических лиц  -  фамилия,  имя,  отчество,  паспортные
   данные (серия, номер, кем и когда выдан, место жительства);
       - срок действия лицензии;
       - регистрационным номер лицензии и дата ее выдачи.
       5.9. Осуществление  риэлторской   деятельности   без   наличия
   лицензии не допускается.
       5.10. Лица,  которые  ведут   риэлторскую   деятельность   без
   лицензии,      несут      ответственность      в      соответствии
   с законодательством.
       5.11. Лица,   не   имеющие  лицензии  на  ведение  риэлторской
   деятельности, не имеют права для каких - либо  целей  использовать
   в разных  вариантах  словосочетания  "агент  по  недвижимости" или
   "риэлтор" или любые производные от них.  Лица,  нарушающие  данное
   положение, приравниваются   к  лицам,  которые  ведут  риэлторскую
   деятельность без лицензии.
       5.12. Лицензии     на    право    осуществления    риэлторской
   деятельности, выданные Комиссией действительны на всей  территории
   Хабаровского края.
       5.13. Деятельность юридических и физических лиц  на  основании
   лицензии, выданной  Комиссией  иного  субъекта  РФ  на  территории
   Хабаровского края может осуществляться  только  после  регистрации
   таких лицензий Комиссией Хабаровского края.
       Лицо, обладающее лицензией,  выданной Комиссией иного субъекта
   Российской Федерации,    не    вправе   осуществлять   риэлторскую
   деятельность на территории Хабаровского края без регистрации своей
   лицензии.    Нарушение    данного     положения     приравнивается
   к деятельности без лицензии.
       Регистрация осуществляется в заявительном порядке. Регистрация
   производится в  течение  15  рабочих  дней  со   дня   поступления
   заявления, к  которому  прилагается  нотариально  заверенная копия
   лицензии заявителя.
       В регистрации лицензии не может быть отказано,  кроме случаев,
   предусмотренных настоящим Положением.
       Сведения о регистрации лицензии,  выданной на территории иного
   субъекта РФ, включаются в Реестр лицензий, ведущийся Комиссией.
       На подлиннике  лицензии  делается отметка о занесении в Реестр
   лицензии на территории Хабаровского края.
       Приостановление действия  лицензии,  выданной  Комиссией иного
   субъекта Российской Федерации осуществляется на  общих  основаниях
   с лицензиями,   выданными   Комиссией   Хабаровского   края.   При
   прекращении действия лицензии,  выданной Комиссией иного  субъекта
   Российской Федерации,    Комиссия    Хабаровского   края   обязана
   информировать Комиссию субъекта Российской Федерации, выдавшую эту
   лицензию.

                   6. ОБЯЗАННОСТИ ВЛАДЕЛЬЦА ЛИЦЕНЗИИ

       6.1. Владелец  лицензии  (риэлтор)  обязан выполнить следующие
   требования по открытости информации:
       предоставлять лицензию по требованию клиентов,  контрагентов и
   иных заинтересованных лиц;
       своевременно предоставлять  в  Комиссию  сведения об изменении
   данных, указанных в  лицензии;  о  регистрации  Комиссиями  других
   субъектов Российской Федерации;
       при изменении наименования,  адреса,  банковских реквизитов  и
   иных данных,  указанных в лицензии,  в течении 15 дней представить
   соответствующие сведения в Комиссию для переоформления лицензии  и
   внесения изменений в Реестр лицензий;
       предоставлять по требованию Комиссии  информацию,  необходимую
   для контроля  за  соответствием  проводимой  деятельности условиям
   лицензирования и   правилам   ведения   деятельности   на    рынке
   недвижимости.
       6.2. Владелец лицензии (риэлтор) обязан:
       отказываться от  проведения сделок с недвижимым имуществом или
   правами на  недвижимость,  в  которых  есть  собственный   интерес
   владельца лицензии   (или   аффелированных   с   ним  лиц),  кроме
   вознаграждения за услуги по риэлторской деятельности;
       информировать клиента  обо  всех сведениях в отношении объекта
   недвижимости и прав на него, являющегося предметом сделки, которые
   известны или должны быть известны риэлтору,  не допуская искажения
   или сокрытия информации;
       обеспечить, чтобы  финансовые обязательства и обязательства по
   сделкам были оформлены в  письменном  виде  договором,  отражающим
   точное соглашение   сторон;   экземпляр   договора   должен   быть
   предоставлен каждому из сторон, участвовавшей в договоре;
       в обязательном  порядке  включать  в договор с клиентом пункт,
   обязывающий владельца лицензии (риэлтора) засвидетельствовать факт
   передачи имущества документом в письменной форме (актом  приема  -
   передачи), экземпляры которого остаются у сторон сделки;
       обеспечить нотариальное     заверение     и    государственную
   регистрацию сделки,   если   такое   заверение    и    регистрация
   предусмотрены действующим законодательством;
       защищать интересы клиента, учитывая при этом законные интересы
   всех сторон, участвующих в сделке;
       обеспечить профессиональный уровень услуг с  соблюдением  норм
   практики в тех областях операции с недвижимостью, которыми риэлтор
   занимается.
       6.3. Владелец   лицензии   (риэлтор)  не  вправе  осуществлять
   риэлторскую деятельность  и  одновременно  на  постоянной   основе
   выполнять работы в качестве независимого оценщика  в  соответствии
   с п. 2.3. настоящего Положения.

              7. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВЛЕНИЙ НА ВЫДАЧУ
                          И ПРОДЛЕНИЕ ЛИЦЕНЗИЙ

       7.1. Для   получения   лицензии  в  Комиссию  физические  лица
   представляют заявление на выдачу лицензии  с  указанием  следующих
   сведений: фамилии,  имени,  отчества,  паспортных  данных  (серии,
   номера, когда и кем выдан, места жительства);
       К заявлению прилагаются следующие документы:
       - документ, подтверждающий внесение регистрационного сбора;
       - свидетельство о государственной регистрации физического лица
   в качестве предпринимателя;
       - документ   о   прохождении   аттестации   (заверенную  копию
   квалификационного аттестата).
       7.2. Для   получения  лицензии  в  Комиссию  юридические  лица
   представляют заявление на выдачу лицензии  с  указанием  следующих
   сведений:
       наименование  организации,  организационно - правовая   форма,
   юридический адрес, номер расчетного счета.
       К заявлению прилагаются следующие документы:
       нотариально заверенные   копии   учредительных   документов  и
   свидетельства о государственной регистрации предприятия;
       документ, подтверждающий внесение регистрационного сбора;
       справка налогового органа о постановке на учет;
       заверенный печатью юридического лица список лиц, имеющих право
   подписи  договоров,  а  также  лиц,  непосредственно   участвующих
   в риэлторской   деятельности   с   указанием   о   наличии  у  них
   квалификационного аттестата на ведение риэлторской деятельности,
       заверенные копии      квалификационных     аттестатов     лиц,
   перечисленных в упомянутом выше списке.
       7.3. Заявление на выдачу  лицензии  рассматривается  Комиссией
   в срок, не превышающий 30 дней.
       7.4. В  рассмотрении заявления может быть отказано в следующих
   случаях:
       предоставление неполных или недостоверных сведений,  указанных
   в заявлении на выдачу лицензии и прилагаемых к нему документах;
       неполное предоставление требуемых документов;
       не истек 1 год с момента отзыва ранее выданной лицензии.
       7.5. Рассмотрение заявлении на выдачу лицензии производится за
   плату.
       Плата за  рассмотрение заявления устанавливается в трехкратном
   размере минимального размера месячной оплаты труда.
       При отказе  в  рассмотрении  заявления  или  отказе  в  выдаче
   лицензии внесенная плата не возвращается.

           8. ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ЛИЦЕНЗИИ

       8.1. Комиссия вправе  приостановить  или  прекратить  действие
   лицензии по перечисленным ниже основаниям.
       В отношении физических лиц:
       при вступлении  в  законную  силу  приговора  суда в отношении
   владельца лицензии о совершении им  преступления  в  экономической
   сфере, связанной с деятельностью на рынках недвижимости;
       в случае    нарушения    владельцем    лицензии    требований,
   установленных в п. 8.4 настоящего Положения.
       В отношении юридических лиц:
       при вступлении  в  законную  силу  приговора  суда в отношении
   руководителя такого юридического лица о совершении им преступления
   в экономической   сфере,   связанной   с  деятельностью  на  рынке
   недвижимости;
       в случае  признания  этого лица банкротом либо прекращения его
   деятельности по другим основаниям;
       в случае    нарушения    владельцем    лицензии    требований,
   установленных в п. 8.4. настоящего Положения.
       8.2. Приостановление   действия   лицензии   производится   до
   устранения выявленных нарушений или на определенный  срок,  но  не
   более чем на 6 месяцев.
       Срок, на который приостановлено действие лицензии,  включается
   в общий срок ее действия.
       8.3. Комиссия  рассматривает  вопросы  о  приостановлении  или
   прекращении действия  лицензии по собственной инициативе,  а также
   на основании  обращений   Комиссий   иных   субъектов   Российской
   Федерации, государственных    контрольных   и   правоохранительных
   органов, потребителей     услуг     на     рынке     недвижимости,
   профессиональных объединений риэлторов.
       8.4. Основаниями для приостановления лицензии или  прекращения
   ее действия являются:
       обнаружения недостоверных данных в документах,  представленных
   для получения лицензии;
       нарушение  владельцем   лицензии   требований   пп. 6.1 - 6.3.
   настоящего Положения;
       нарушение владельцем  лицензии  условий   лицензирования   или
   правил ведения  риэлторской деятельности,  установленных настоящим
   Положением и правовыми актами Российской Федерации;
       нарушение требований    законодательства    о    защите   прав
   потребителей и   требований   о    недопущении    недобросовестной
   конкуренции при оказании риэлторских услуг;
       предоставление лицами,       осуществляющими       риэлторскую
   деятельность, услуг  по  определению рыночной стоимости (вероятной
   цены продажи) объектов недвижимости,  которые являются (или  могут
   являться в  будущем) предметом сделок,  осуществляемых при участии
   (посредничестве) таких лиц.
       8.5. Обоснованное  решение  о  приостановлении или прекращении
   действия лицензии доводится до  владельца  лицензии  в  письменном
   виде в течение 3 дней с момента его  принятия.  Указанное  решение
   в тот же срок сообщается органам Государственной налоговой  службы
   и органам,  осуществляющим  регистрацию  сделок  с  недвижимостью,
   комиссиям по  лицензированию   риэлторской   деятельности   других
   субъектов Российской Федерации.
       8.6. Решение  о  приостановлении  или   прекращении   действия
   лицензии может быть обжаловано в соответствии с законодательством.
       8.7. Действие лицензии прекращается:
       по истечении срока, на который выдана лицензия, при отсутствии
   заявления о продлении срока действия;
       при ликвидации юридического лица - владельца лицензии;
       при прекращении  действия  свидетельства   о   государственной
   регистрации физического лица в качестве предпринимателя или смерти
   физического лица - владельца лицензии;
       в случае  прекращения  действия лицензии по  решению  Комиссии
   в случаях, предусмотренных п. 8.4. настоящего Положения.

                             9. ИСКЛЮЧЕНИЯ

       Требования настоящего Положения об обязательном лицензировании
   не распространяются:
       9.1. На лицо,  которое в качестве собственника,  владельца или
   арендодателя   недвижимости   совершает   какие - либо    действия
   в отношении недвижимости в пределах своих полномочий,  в том числе
   к лицу,   действующему   на   основании   завещания,  в  отношении
   физического лица,  являющегося  сотрудником  юридического  лица  и
   представляющего его интересы по доверенности.
       9.2. В  отношении  должностных  лиц  органов   государственной
   власти   и   местного   самоуправления,   продающих   недвижимость
   в соответствии с законодательством о приватизации.
       9.3. В  отношении  лиц,  организующих   продажу   недвижимости
   в соответствии  с  решениями  органов  государственной  власти   и
   местного самоуправления   или   судов,   в   том   числе  судебных
   исполнителей, ликвидаторов (конкурсных управляющих,  председателей
   ликвидационных комиссий),  антикризисных  управляющих (в том числе
   арбитражных).
       9.4. В    отношении    физического   лица,   действующего   по
   доверенности   собственника - физического    лица,     разрешающей
   совершение действий   по   договору  продажи,  аренды  или  обмена
   недвижимости, в случае,  если такое  действующее  по  доверенности
   лицо осуществляет в таком порядке не более одной сделки в год.