Постановление Главы администрации Хабаровского края от 04.10.1996 № 447

                                     Утратил силу - Постановление
                                   Губернатора Хабаровского края
                                       от 11.10.2004 г. N 255

                 ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                      от 04 октября 1996 г. N 447

        ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В ДОЛГОСРОЧНУЮ
              АРЕНДУ ЗДАНИЙ, А ТАКЖЕ ПОМЕЩЕНИЙ В ЗДАНИЯХ,
        ЯВЛЯЮЩИХСЯ ПАМЯТНИКАМИ ИСТОРИИ, КУЛЬТУРЫ И АРХИТЕКТУРЫ,
                    НА ТЕРРИТОРИИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ



       В целях решения задач по сохранности, содержанию и  проведению
   ремонтно - строительных работ зданий - памятников истории,
   культуры, архитектуры на территории Хабаровского края
   ПОСТАНОВЛЯЮ:
       1. Утвердить "Положение о порядке сдачи в долгосрочную  аренду
   зданий,  а  также  помещений  в  зданиях,  являющихся  памятниками
   истории, культуры и  архитектуры на территории  Хабаровского края"
   (прилагается).
       2. Контроль за выполнением настоящего постановления  возложить
   на комитет по  управлению государственным имуществом  Хабаровского
   края (Г.А.Громова).
       3.  Настоящее  постановление  вступает  в  силу  со  дня   его
   подписания.

                                             Глава администрации края
                                                            В.И.Ишаев





                                                           Утверждено
                                                       постановлением
                                             главы администрации края
                                          от 04 октября 1996 г. N 447

                               ПОЛОЖЕНИЕ

                     О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В ДОЛГОСРОЧНУЮ
              АРЕНДУ ЗДАНИЙ, А ТАКЖЕ ПОМЕЩЕНИЙ В ЗДАНИЯХ,
        ЯВЛЯЮЩИХСЯ ПАМЯТНИКАМИ ИСТОРИИ, КУЛЬТУРЫ И АРХИТЕКТУРЫ,
                    НА ТЕРРИТОРИИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ


                           1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

       1.1. Положение о порядке сдачи в долгосрочную аренду зданий, а
   также  помещений  в   зданиях,  являющихся  памятниками   истории,
   культуры  и  архитектуры  на  территории  Хабаровского края (далее
   именуется - Положение) разработано в соответствии с Законом  РСФСР
   "Об  охране  и  использовании  памятников  истории  и   культуры",
   Инструкцией "О порядке учета, обеспечения сохранности, содержания,
   использования  и  реставрации  недвижимых  памятников  истории   и
   культуры",  утвержденной  Приказом   Министерства  культуры   СССР
   от  13.05.86  г.  N  203,  постановлением главы администрации края
   от  08.09.95  г.  N  356  "Об  использовании   зданий - памятников
   истории, культуры и архитектуры на территории Хабаровского края" и
   имеет своей целью определение  порядка сдачи в долгосрочную аренду
   памятников истории  и культуры  для оптимального  решения вопросов
   обеспечения  их  сохранности,  содержания  и проведения ремонтно -
   реставрационных работ.
       1.2.  Недвижимые  памятники  истории,  культуры  и архитектуры
   могут  быть  сданы  в  долгосрочную  аренду,  если   хозяйственная
   деятельность  предприятий  и  организаций,  арендующих  здания   -
   памятники или помещения в зданиях - памятниках (далее именуется  -
   объекты), не наносит ущерба  сохранности памятникам и не  нарушает
   их историко - художественной ценности.
       1.3. Запрещается сдача в аренду зданий (помещений в зданиях) -
   памятников и их территорий, используемых:
       -  под   склады  и   производство  взрывчатых   и  огнеопасных
   материалов;
       -  под  склады  и производство материалов,  имеющих   вредные,
   паро - и газообразные и иные выделения;
       - под склады и производство материалов, загрязняющих интерьеры
   памятников, их фасады и территории, водные и воздушные бассейны;
       -   под   хранилища   и   производства   зерновых,    овощных,
   животноводческих  продуктов,  а  также  для  содержания животных в
   хозяйственных целях;
       -  под     гаражи     и    стоянки    транспортных    средств,
   сельскохозяйственных и иных самоходных машин;
       -  под   производства,  имеющие   станки,  установки   и  иные
   механически     двигатели,     оказывающие     механические      и
   вибрационные воздействия на  конструкции памятника (независимо  от
   их мощности);
       - под производства и лаборатории, связанные с неблагоприятными
   для  памятника  температурно  -  влажностным режимом и применением
   химически активных веществ.
       1.4. Сдача в долгосрочную аренду производится исключительно на
   конкурсных условиях.
       1.5. Действие настоящего Положения распространяется и на вновь
   выявленные  объекты,  имеющие  историко  -  культурное значение до
   решения вопроса о постановке  их на государственную охрану  и учет
   как памятников истории и культуры.

                  2. ОБЪЕКТЫ, КОТОРЫЕ МОГУТ БЫТЬ СДАНЫ
                         В ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ

       2.1. В долгосрочную аренду могут быть сданы:
       2.1.1. Незанятые (неиспользуемые) помещения в жилых и  нежилых
   зданиях.
       2.1.2.  Нежилые  здания,  арендуемые  одним  или   несколькими
   арендаторами после  одновременного истечения  сроков их  договоров
   аренды, или в случае их одновременного расторжения в одностороннем
   порядке  по  инициативе  комитета  по  управлению  государственным
   имуществом Хабаровского края (далее именуется - Комитет) в  случае
   нарушения  условий  охранно  -  арендного  договора  или охранного
   обязательства, или по взаимному соглашению сторон.
       2.1.3.  Помещения  в  жилых  и  нежилых зданиях, находящихся в
   аренде у одного  или нескольких арендаторов,  после одновременного
   истечения  сроков   их  договоров   аренды,  или   в  случае    их
   одновременного расторжения по инициативе Комитета в  одностороннем
   порядке в  случае нарушения  условий охранно  - арендного договора
   или охранного обязательства, или по взаимному соглашению сторон.
       2.1.4. Нежилые  здания, а  также помещения  в жилых  и нежилых
   зданиях,  ранее  сданные  в  аренду,  на  которые арендаторы имеют
   преимущественное   право    долгосрочной   аренды    в    порядке,
   устанавливаемом законодательством.

       3. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ СДАЧИ ОБЪЕКТОВ В ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ

       3.1.  Подготовка  к  сдаче  в  долгосрочную  аренду   Объектов
   осуществляется управлением арендных отношений и арендных  платежей
   Комитета.
       Постоянно действующая комиссия по подготовке к сдаче в  аренду
   памятников  истории  и  культуры  Хабаровского  края  при Комитете
   (далее именуется  Комиссия)  организует  проведение  конкурса   по
   сдаче  Объектов  в  долгосрочную  аренду. Подготовка и организация
   конкурса  по  сдаче Объектов  в долгосрочную аренду осуществляется
   Комиссией  в соответствии с Положением, утвержденным председателем
   Комитета.
       В состав Комиссии в обязательном порядке входят  представители
   Комитета, комитета по культуре и искусству, управления архитектуры
   комитета   по   строительству   администрации   края,  финансового
   управления администрации края и научно - производственного  центра
   по  охране   и  использованию   памятников  истории   и   культуры
   Хабаровского  края  (далее  именуется  НПЦ по ОПИК), регионального
   центра по ценообразованию в строительстве при администрации  края.
   Состав комиссии утверждается председателем Комитета.
       Председателем   Комиссии   является   председатель   Комитета.
   Заседания Комиссии правомочны, если  на них присутствуют не  менее
   двух третей членов  комиссии. Комиссия принимает  решения открытым
   голосованием членов комиссии. Решение Комиссии принимается простым
   большинством голосов от  общего числа присутствующих  на заседании
   членов  комиссии.  В  случае  равенства голосов голос председателя
   Комиссии является решающим.
       3.2.  При  сдаче  Объекта  в  долгосрочную  аренду по конкурсу
   начальная цена за  право долгосрочной аренды  Объекта определяется
   исходя  из  годовой  стоимости  арендной  платы  за  всю   площадь
   сдаваемого  в  аренду  Объекта,  рассчитанной  в  соответствии   с
   постановлением главы  администрации края  от 13  сентября 1995  г.
   N 365.  При этом  для расчета ставки   арендной  платы применяется
   коэффициент,  равный  1,  учитывающий  цель  и  вид  использования
   сдаваемого в аренду Объекта.
       3.3. Победителем  конкурса на  право заключения  долгосрочного
   договора аренды  Объекта является  участник конкурса,  предложения
   которого наилучшим образом отвечают условиям конкурса, в том числе
   по цене за право заключения долгосрочного договора аренды Объекта.
   После оплаты  победителем конкурса  стоимости за  право заключения
   долгосрочного договора аренды  Объекта, определенной Комиссией  по
   результатам  конкурса,  ему  предоставляется  право  заключения  с
   Комитетом  и  (при  необходимости)  с  НПЦ  по  ОПИК долгосрочного
   договора  аренды  Объекта  на   срок,  установленный  в   условиях
   конкурса.   При   этом    срок   долгосрочной   аренды    Объекта,
   устанавливаемый в условиях конкурса, не может быть менее 10 лет.
       3.4.  Денежные  средства,  уплаченные  победителем конкурса за
   право заключения   долгосрочного  договора   аренды  Объекта,   не
   засчитываются последнему в счет  арендных платежей за Объект  и не
   освобождают  его  от  заключения  договора  аренды в установленном
   порядке.   При   этом    арендная   плата   за   арендуемый Объект
   устанавливается в  порядке, определяемом действующими нормативными
   актами  администрации  Хабаровского  края  и  может  изменяться  в
   соответствии  с  темпом  инфляции  и  ростом  рыночной   стоимости
   подобных Объектов.
       3.5.  Взаимоотношения  по   поводу  использования   земельного
   участка,  на  котором  располагается  приватизируемый  Объект,   и
   условия  землепользования  определяются  в  договорах, заключаемых
   Покупателем с  территориальными  органами  по земельным ресурсам и
   землеустройству  муниципальных  образований,  и   регламентируются
   действующим  законодательством.  Документы,  подтверждающие  право
   пользования земельным  участком, в  обязательном порядке  содержат
   положения об ограничении хозяйственной деятельности на  территории
   Объекта вследствие особого  статуса земель историко  - культурного
   назначения.
       3.6. Обязательным условием сдачи  в    долгосрочную     аренду
   Объектов является их содержание арендаторами в надлежащем  порядке
   в соответствии  с    требованиями   Охранного  обязательства   или
   охранно  -  арендного  договора,  принимаемого в целях обеспечения
   государственной охраны  и дальнейшего  их сохранения  как объектов
   истории и культуры.

            4. СОСТАВ ДОКУМЕНТОВ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ ИЛИ СДАЧУ В
         ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ, ПОРЯДОК ИХ ОФОРМЛЕНИЯ И
                              СОГЛАСОВАНИЯ

       4.1.  Документы  на  сдачу  в  долгосрочную  аренду   Объектов
   подаются заявителем в Комитет. В состав документов входят:
       4.1.1. Заявка на сдачу Объекта в долгосрочную аренду.
       4.1.2. Учредительные документы Заявителя.
       4.1.3. Копия охранно - арендного договора с актом технического
   состояния Объекта.
       4.1.4.  Копии  договора  аренды  Объекта  (части  Объекта)   с
   Комитетом и Охранного обязательства.
       4.1.5. Копии договора аренды земельного участка.
       4.1.6. Копия карты о постановке на налоговый учет.
       Документы,   предусмотренные   пунктами   4.1.3.   и    4.1.5.
   представляются  заявителями,   арендующими  Объект   на   условиях
   краткосрочной аренды.
       4.2. Заявка на сдачу  Объекта в долгосрочную аренду  считается
   принятой только при наличии полного комплекта документов. В случае
   некомплектности  документов  или  их  несоответствия предъявляемым
   настоящим  Положением требованиям  заявка   на  сдачу  Объекта   в
   долгосрочную аренду не регистрируется, а документы возвращаются на
   доработку.
       4.3.  Комитет  в  трехдневный  срок  с  момента  подачи заявки
   извещает НПЦ и ОПИК о наличии  заявления на Объект. НПЦ по ОПИК  в
   десятидневный срок  после  получения  уведомления  от  Комитета  о
   поданном заявлении на Объект представляет в Комиссию заключение  о
   возможности  и  условиях  сдачи  в  долгосрочную аренду Объекта, а
   также  проект   охранно  -   арендного  договора   (для  Объектов,
   находящихся на  балансе НПЦ  по ОПИК)  или охранного обязательства
   для арендатора (для прочих Объектов) с приложениями:
       4.3.1. Акта  технического состояния  Объекта на  момент подачи
   заявления.
       4.3.2. Описи предметов охраны.
       4.3.3.   Оценочной    ведомости   предметов    художественного
   убранства.
       4.3.4.  Копии  технического   паспорта  Объекта,   выдаваемого
   муниципальным предприятием  по технической инвентаризации   (далее
   именуется - МПТИ), поэтажных планов и экспликаций Объекта.
       4.3.5.  Справки  МПТИ  о  техническом состоянии Объекта (форма
   N 1) и выписки из технического паспорта (форма N 2).
       4.3.6.   Ситуационный   план,   совмещенный   с   историко   -
   архитектурным опорным планом, с указанием границ землепользования,
   установленных зон охраны и иных ограничений.
       4.4.  Объект  считается  сданным  в  долгосрочную аренду после
   проведения  конкурса  и  заключения  либо  долгосрочного охранно -
   арендного договора между Комитетом и Арендатором, согласованного с
   НПЦ по ОПИК, либо  договора долгосрочной аренды между  Комитетом и
   Арендатором и Охранного обязательства  между Арендатором и НПЦ  по
   ОПИК.
       4.5. При сдаче Объектов в долгосрочную аренду Арендатор  несет
   ответственность за надлежащее содержание и использование памятника
   истории  и  культуры  перед  государственными  органами. Нарушение
   Арендатором принятых на себя обязательств по сохранности Объекта в
   соответствии  с  охранно  -   арендным  договором  либо   охранным
   обязательством  влечет  за   собой  наложение  штрафных   санкций,
   предусмотренных охранно - арендным договором либо  обязательством.
   Штраф взимается НПЦ по ОПИК.
       4.6. Право  долгосрочной аренды  памятника истории  и культуры
   прекращается по следующим основаниям:
       4.6.1. По соглашению сторон.
       4.6.2.  Невнесением  арендной  платы  в  течение  трех месяцев
   подряд.
       4.6.3. Невыполнением Арендатором  условий  охранно - арендного
   договора, либо Охранного обязательства.
       4.6.4. В случае  нанесения повреждений Объектов,  признаваемых
   независимой экспертизой равноценными  частичной или полной  утрате
   памятника, с возмещением  Арендатором убытков в  размере стоимости
   восстановительных работ или страховой стоимости памятника.

         5. ОБРАЗОВАНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СРЕДСТВ, ПОЛУЧЕННЫХ ОТ
                  СДАЧИ В ДОЛГОСРОЧНУЮ АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ

       5.1. Под  средствами, полученными  от проведения  конкурсов по
   сдаче  в  долгосрочную   аренду  Объектов  понимается   стоимость,
   выплаченная победителем конкурса за право заключения долгосрочного
   договора  аренды   Объекта,  а   также  денежные   поступления  от
   юридических лиц и граждан  в виде регистрационных сборов  за право
   участия в конкурсе.
       5.2.  Денежные  средства,  полученные  Комитетом от победителя
   конкурса  за   право  сдачи   в  долгосрочную   аренду   Объектов,
   зачисляются  им  на  расчетный  счет  НПЦ  по  ОПИК  за  вычетом 8
   процентов от полученных средств, которые направляются на  покрытие
   расходов Комитета по организации конкурса.
       Регистрационные сборы  от юридических  лиц и  граждан на право
   участия  в  конкурсе,  а  также  штрафы  и прочие денежные выплаты
   направляются в краевой бюджет (код 20103).
       5.3. Средства, зачисляемые на  специальный счет НПЦ по  ОПИК в
   соответствии  с  пунктом  5.1.  настоящего  Положения, расходуются
   последним  исключительно  на  ремонтно  -  реставрационные работы.
   Отчеты о расходовании этих средств ежегодно утверждаются комитетом
   по  культуре  и  искусству  администрации  края  и не позднее двух
   месяцев по истечении финансового года представляются в Комитет.