Постановление Главы администрации Хабаровского края от 29.10.1998 № 418

 
                                    Утратил силу - Постановление
                                   Губернатора Хабаровского края
                                       от 29.07.2004 г. N 194

                    ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

                                ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                         от 29 октября 1998 г. N 418

          О ПОРЯДКЕ РАСПОРЯЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ НА ТЕРРИТОРИИ
                              ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

  (В редакции Постановления Главы администрации Хабаровского края
                       от 16.03.99 г. N 113)


          В соответствии со статьей 72 Конституции Российской Федерации,
      статьей 6 Договора о разграничении предметов ведения и  полномочий
      между  органами  государственной  власти  Российской  Федерации  и
      органами государственной власти Хабаровского края,  постановлением
      Правительства  РФ  от  10.02.94  N  96 "О делегировании полномочий
      Правительства  РФ   по   управлению   и   распоряжению   объектами
      федеральной собственности", приказом Министерства государственного
      имущества РФ от 07.08.98  N  186  в  целях  обеспечения  интересов
      участников  гражданского  оборота  по аренде земельных участков до
      принятия   федерального   нормативного   акта   о    распределении
      (закреплении)  земель  между федеральной,  краевой и муниципальной
      формой   собственности   и   обеспечения    правового    механизма
      распоряжения земельными ресурсами на территории Хабаровского края
      ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1.   В   соответствии   с  действующим  законодательством,  до
разделения   земель   по   уровням  собственности,  распоряжение  и
управление  земельными  ресурсами на территории Хабаровского края в
пределах  своей  компетенции  осуществляется комитетом по земельным
ресурсам  и  землеустройству  Хабаровского края (Торяник Б.А.), его
подразделениями  на  местах  совместно  с  комитетом  по управлению
государственным имуществом Хабаровского края (Громова Г.А.).
     (В  редакции  Постановления  Главы  администрации Хабаровского
края от 16.03.99 г. N 113)
          2. Подготовка   проектов   постановлений   по   предоставлению
      земельных участков производится комитетом по земельным ресурсам  и
      землеустройству Хабаровского края.
     3.   Предоставить   комитету   по  управлению  государственным
имуществом  Хабаровского  края  от имени администрации Хабаровского
края  право делегировать главам муниципальных образований городов и
районов края, главам сельских и поселковых администраций полномочия
по передаче в собственность (в случаях, предусмотренных действующим
законодательством),  в пользование и в аренду земельных участков на
соответствующих  территориях  на  основании  договора  поручения  и
доверенности.
     (В  редакции  Постановления  Главы  администрации Хабаровского
края от 16.03.99 г. N 113)
          4. Комитету по экономике администрации края  (Левинталь  А.Б.)
      внести    положения    пункта   3   настоящего   постановления   в
      Законодательную    Думу    Хабаровского    края    для    принятия
      соответствующего закона края.
          5. Оформление и подписание договоров поручений и доверенностей
      возложить  на  комитет  по  управлению  государственным имуществом
      Хабаровского края (Громова Г.А.).
          6. Утвердить   формы:   договора   поручения  (приложение  1),
      доверенности (приложение 2),  типового договора аренды  земельного
      участка (для    земель    несельскохозяйственного   использования)
      (приложение  3),  отчета   об   исполнении   договора   поручения,
      представляемого  муниципальными  образованиями  городов  и районов
      края  в   комитет   по   управлению   государственным   имуществом
      Хабаровского края (приложение 4).
          7. Признать утратившим силу постановление главы  администрации
      края  от  07.12.95  N  476  "О передаче администрации Хабаровского
      района права предоставления  земельных  участков  под  огороды  из
      специального земельного фонда администрации края".
          8. Контроль за выполнением настоящего постановления  возложить
      на  первого  заместителя  главы  администрации  края  по экономике
      Апанасенко Г.В.
          9. Настоящее   постановление   вступает  в  силу  со  дня  его
      подписания.

                                                     Глава администрации
                                                               В.И.Ишаев





                                                            Приложение 1
                                                         к постановлению
                                                главы администрации края
                                             от 29 октября 1998 г. N 418

     (Утратил силу - Постановление Главы администрации Хабаровского
края от 16.03.99 г. N 113)

                        ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ N ___

   " ___ " ________ 19 __ г.                             г. Хабаровск

       Администрация Хабаровского   края,   именуемая   в  дальнейшем
   Доверитель,  в  лице   заместителя   главы   администрации   края,
   председателя  комитета  по  управлению  государственным имуществом
   Хабаровского   края   -   территориального   органа   Министерства
   государственного  имущества  Российской  Федерации Громовой Галины
   Алексеевны,  действующий на  основании  Положения  о  комитете  по
   управлению    государственным    имуществом   Хабаровского   края,
   утвержденного постановлением главы администрации края  от  6.06.97
   N _______ с одной стороны, и _____________________________________
   __________________________________________________________________
           (наименование муниципального образования, сельской
   __________________________________________________________________
                     или поселковой администрации)
   в лице __________________________________________________________,
                          (Ф.И.О., должность)
   действующего на основании _______________________________________,
                                  (название и дата документа)
   именуемый в дальнейшем Поверенный,  с  другой  стороны,  заключили
   настоящий договор о нижеследующем.

                          1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

       1.1. По настоящему договору Доверитель поручает,  а Поверенный
   берет  на  себя  обязательство  от  имени   Доверителя   выполнять
   следующие   функции   по   владению,  пользованию  и  распоряжению
   земельными    участками,    находящимися     в     государственной
   собственности, а именно:
       - предоставлять гражданам земельные  участки  в  собственность
   бесплатно   и   за  плату,  в  пожизненное  наследуемое  владение,
   постоянное  и  временное  пользование  и  в  аренду  для   ведения
   крестьянского      (фермерского)      хозяйства,      садоводства,
   животноводства,  индивидуального жилищного строительства, дачного,
   гаражного   строительства  и  предпринимательской  деятельности  в
   соответствии с действующим законодательством;
       - предоставлять   юридическим   лицам   земельные   участки  в
   постоянное и временное пользование и в  аренду  в  соответствии  с
   действующим   законодательством    за    исключением     участков,
   определенных пунктом 1.3 настоящего договора;
       - изымать земельные участки в соответствии со статьями 13 - 15
   Закона  Хабаровского  края  от  26.02.97  N  5  "О   регулировании
   земельных отношений на территории Хабаровского края".
       1.2. Распоряжение  земельными  участками,  расположенными  под
   объектами  федеральной  или краевой собственности,  производится в
   установленном законом порядке.
       1.3. Предоставление        государственным       организациям,
   хозяйствующим  обществам,  в  которых  Хабаровский  край  является
   учредителем,   земельных   участков   в   постоянное  и  временное
   пользование и в аренду  осуществляется  исключительно  с  согласия
   комитета  по  управлению  государственным  имуществом Хабаровского
   края.

                     2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

       2.1. Поверенный обязан:
       - представлять   интересы  Доверителя  в  отношении  земельных
   участков, находящихся в государственной собственности;
       - заключать   с   пользователями   договоры  аренды  земельных
   участков  в   соответствии   с   формой   договора,   утвержденной
   постановлением главы администрации Хабаровского края;
       - осуществлять  контроль  за   своевременной   государственной
   регистрацией ограничений (обременений) прав на земельные участки в
   Хабаровском  краевом   учреждении   юстиции   по   государственной
   регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
       - направлять   на   отдельный   бюджетный   счет   финансового
   департамента  администрации  края 10 процентов средств платежей за
   землю,  остающихся в распоряжении органов местного самоуправления,
   для проведения инвентаризации земель;
       - направлять  Доверителю  по  его  требованию   документы   по
   предоставлению  земельных  участков  и  сведения о государственной
   регистрации;
       - ежемесячно  направлять Доверителю отчет о своих действиях по
   исполнению данного договора по прилагаемой форме (приложение 4).
       2.2. Доверитель  обязан  обеспечивать Поверенного документами,
   необходимыми для исполнения поручения.

                       3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

       Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее
   исполнение   своих   обязанностей  в  соответствии  с  действующим
   законодательством.

                4. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ОСНОВАНИЕ ПРЕКРАЩЕНИЯ
                                ДОГОВОРА

       4.1. Договор  вступает в действие с момента его подписания при
   наличии  доверенности,  выданной  главой  администрации   края   и
   действует  до  завершения процесса разделения земель на территории
   Хабаровского края на федеральные, краевые и муниципальные.
       4.2. Договор    прекращается   вследствие   отмены   поручения
   Доверителем    либо    в    других    случаях,     предусмотренных
   законодательством Российской Федерации.
       4.3. Договор составлен  в  двух  экземплярах:  по  одному  для
   каждой из сторон.

              5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ
                                 СТОРОН

       Доверитель: администрация Хабаровского края
       Адрес: 680000 г. Хабаровск, ул. Запарина, 76
       Банковские реквизиты: ________________________________________

       Поверенный: __________________________________________________
       Адрес: _______________________________________________________
       Банковские реквизиты: ________________________________________

       Доверитель                                          Поверенный
       ____________________                     _____________________

       Заместитель главы администрации          _____________________
       края, председатель комитета по
       управлению государственным               _____________________
       имуществом Хабаровского края
       Г.А.Громова

       М.П.                                     М.П.


     (В  редакции  Постановления  Главы  администрации Хабаровского
края от 16.03.99 г. N 113)

                                                            Приложение 2
                                                         к постановлению
                                                главы администрации края
                                             от 29 октября 1998 г. N 418

     (Утратил силу - Постановление Главы администрации Хабаровского
края от 16.03.99 г. N 113)

                              ДОВЕРЕННОСТЬ

   " ____ " ______________ 199 г.                        г. Хабаровск

       Администрация Хабаровского  края  в  лице  заместителя   главы
   администрации    края,   председателя   комитета   по   управлению
   государственным  имуществом  Хабаровского  края  Громовой   Галины
   Алексеевны,  действующей в соответствии с Положением о комитете по
   управлению   государственным    имуществом    Хабаровского    края
   уполномочивает ___________________________________________________
   __________________________________________________________________
   в лице ________________________________ в соответствии с договором
              (должность, Ф.И.О.)
   поручения от  "  ____  "  ________________  199 г.  N __________ ,
   заключенным  с  администрацией  Хабаровского   края   в   пределах
   административно - территориальных    границ,    закрепленных    за
   __________________________________________________________________
        (наименование административно - территориальной единицы
   __________________________________________________________________
              края, сельской или поселковой администрации)
   заключать договоры  аренды   земельных   участков;   предоставлять
   земельные  участки гражданам в собственность бесплатно и за плату,
   в  пожизненное  наследуемое  владение,  постоянное  или  временное
   пользование;  предоставлять  юридическим лицам земельные участки в
   постоянное  и  временное   пользование;   обращаться   в   краевое
   учреждение   юстиции   по   государственной  регистрации  прав  на
   недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной
   регистрации прав на земельные участки.
       Полномочия по настоящей доверенности не  могут  быть  переданы
   другим лицам.
       Доверенность выдана сроком по " ____" _________________ г.

       Заместитель главы администрации края,
       председатель комитета по управлению
       государственным имуществом
       Хабаровского края                                  Г.А.Громова

       М.П.


     (В  редакции  Постановления  Главы  администрации Хабаровского
края от 16.03.99 г. N 113)

                                                            Приложение 3
                                                         к постановлению
                                                главы администрации края
                                             от 29 октября 1998 г. N 418

     (Утратил силу - Постановление Главы администрации Хабаровского
края от 16.03.99 г. N 113)

                            ТИПОВОЙ ДОГОВОР

                       АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
            (ДЛЯ ЗЕМЕЛЬ НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ)

   " ___ " ___________ 19   г.                    ___________________

       Арендодатель _________________________________________________
                           (наименование местной администрации)
   в лице ___________________________________________________________
             (Ф.И.О., должность представителя арендодателя)
   действующего на основании _______________________________________,
                                (название и дата выдачи документа,
   __________________________________________________________________
                удостоверяющие полномочия представителя)
   с одной стороны, и Арендатор _____________________________________
                         (полное наименование юридического лица и его
   __________________________________________________________________
         организационно - правовая форма или Ф.И.О. гражданина,
   __________________________________________________________________
                  паспортные данные, местожительство)
   __________________________________________________________________
   действующего на основании _______________________________________,
                                (название и дата выдачи документа,
   __________________________________________________________________
               удостоверяющего полномочия представителя)
   с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

                          1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

       1.1. На основании доверенности собственника Арендодатель сдал,
   а Арендатор принял в пользование на условиях аренды на ___________
   __________________________________________________________________
                       (срок цифрами и прописью)
   земельный участок,  находящийся в  государственной  собственности,
   оценочной стоимостью   _________________________________   рублей,
   категория земель ________________, площадь _________ (га, кв. м.),
                  (цифрами и прописью)
   кадастровый номер _________________________________, расположенный
   ____________________________________________ для _________________
   (месторасположение, территориальные ориентиры)
   _____________________________________________________ в  границах,
                (целевое назначение)
   указанных на прилагаемом  к  договору  плане  земельного  участка,
   удостоверенном  органом,  ответственным  за проведение кадастровых
   работ.
       1.2. Арендодателем на местности указаны Арендатору  нанесенные
   на   прилагаемом   к   договору   плане   земельного   участка   и
   идентифицированы Арендатором на местности:
       - поворотные   точки   территориальных  границ  участка  (если
   сдается в аренду часть земельного участка на  чертеже  указывается
   эта часть);
       - _____________________________ сервитутов, зарегистрированных
   в  установленном  порядке,  расположенных на арендованном участке,
   ограничивающих  права  Арендатора  (указывается  обременение   его
   залогом, арестом, правами третьих лиц);
       - границы зон различного назначения, установленные на участке.

                           2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

       2.1. Арендатор  обязуется  вносить  арендную  плату  за  право
   пользования участком в размере ___________________________________
                                  (сумма в рублях цифрами и прописью)
   __________________________________________________________________
   согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы.
       Размер арендной  платы  может быть пересмотрен Арендодателем в
   связи  с   решениями   соответствующих   органов,   централизовано
   устанавливающих  оценочные  зоны,  базовые ставки арендной платы и
   льготы, с письменным извещением Арендатора.
       2.2. Арендная  плата в соответствии со статьей 13 Федерального
   Закона от 22.02.99 N 36-ФЗ "О федеральном  бюджете  на  1999  год"
   вносится арендатором в полном объеме на счета,  открытые в органах
   федерального   казначейства   Министерства   финансов   Российской
   Федерации.
       2.3. Арендная плата исчисляется с " ___ " ___________ 19 __ г.
       2.4. Арендная   плата   по   договору   вносится   Арендатором
   ежемесячно в соответствии с п.2.2 настоящего договора  не  позднее
   10 дней по истечении отчетного месяца.
       2.5. В  случае  неуплаты  арендной   платы   в   установленный
   договором  срок  Арендатор  уплачивает  Арендодателю  неустойку  в
   размере ________% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
       2.6. Неиспользование  арендатором  земельного участка не может
   быть основанием для отказа в выплате арендной платы Арендатором.

                      3. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

   __________________________________________________________________
           (состояние земельного участка, сроки строительства
   __________________________________________________________________
                           и освоение и т.д.)
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________
   __________________________________________________________________

                  4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

       4.1. Арендодатель имеет право:
       - вносить  по согласованию с Арендатором необходимые изменения
   и  уточнения  в  договор  аренды  в  случае  внесения  таковых   в
   действующее  законодательство  или нормативные акты,  регулирующие
   использование земель;
       - вносить    в    государственные    органы,    осуществляющие
   государственный  контроль  за  использованием  и  охраной  земель,
   предложения  о  приостановлении  работ,  проводимых  Арендатором с
   нарушением  законодательства,  нормативных  актов   или   условий,
   установленных договором;
       - на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных
   ухудшением  качества арендованных земель в результате деятельности
   Арендатора;
       4.2. Арендодатель обязан:
       - выполнять в полном объеме все условия договора;
       - передать   Арендатору   земельный   участок   в   состоянии,
   соответствующем условиям договора;
       - не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если
   она   не   противоречит    условиям    договора    и    земельному
   законодательству Российской Федерации.

                   5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

       5.1. Арендатор имеет право:
       - на возобновление в преимущественном порядке договора  аренды
   на новый срок;
       - производить  улучшения  земельного  участка,  возводить   на
   земельном  участке здания,  сооружения и иные объекты недвижимости
   по согласованию с Арендодателем;
       - досрочно  расторгнуть  договор,  направив не менее чем за 60
   календарных  дней,  уведомление  об  этом  Арендодателю  в  случае
   невозможности использовать участок по вине Арендодателя;
       - перенести на другой земельный участок возведенные строения;
       5.2. Арендатор обязан:
       - обеспечить освоение участка в установленные договором сроки;
       - использовать  участок в соответствии с целевым назначением и
   условиями его предоставления;
       - своевременно,  в соответствии с договором,  вносить арендную
   плату;
       - не  допускать действий,  приводящих к ухудшению качественных
   характеристик  участка,  экологической  обстановки  на  арендуемой
   территории, а также к загрязнению территории и прилегающих земель;
       - после окончания действия договора передать по  акту  участок
   Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;
       - возмещать Арендодателю убытки в связи с ухудшением  качества
   земель в результате своей хозяйственной деятельности;
       - обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля
   за использованием и охраной земель свободный доступ на участок для
   проверки использования земель;
       - в   случае   изменения   адреса   или   иных   реквизитов  в
   десятидневный срок направить Арендодателю  письменное  уведомление
   об этом;
       - не нарушать права других землепользователей;
       - не  препятствовать  юридическим  лицам,  осуществляющим  (на
   основании соответствующего решения уполномоченного органа  власти)
   геодезические,  геологоразведочные,  землеустроительные  и  другие
   исследования и изыскания в проведении этих работ.

                       6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

       За нарушение условий договора стороны несут ответственность  в
   соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

                    7. ЭКСТРЕМАЛЬНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

       При чрезвычайных  обстоятельствах  (стихийные бедствия и др.),
   препятствующих использованию  земельного  участка  по  назначению,
   стороны  по договоренности принимают решение по перенесению сроков
   выполнения  договорных  обязательств,  продлении   и   расторжении
   договора.

                         8. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

       Земельные  споры,   возникающие   при   реализации   договора,
   разрешаются   комиссией,   состоящей   из    равного    количества
   представителей  от  каждой  из  сторон,  в  течение 30 дней с даты
   поступления соответствующего заявления,  при недостижении согласия
   в  комиссии  заинтересованная сторона обращается в соответствующий
   суд.

                      9. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

       Изменения, дополнения и поправки к  условиям  договора  аренды
   действительны  только  с момента государственной регистрации таких
   изменений.

                     10. ВСТУПЛЕНИЕ ДОГОВОРА В СИЛУ

       Договор вступает  в  силу  с   момента   его   государственной
   регистрации в установленном порядке.
       10.1. Договор составлен на _____ листах  и  подписан  в  _____
   экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала.
       10.2. Договор аренды заключен до  " ___ " __________  _____ г.
       10.3. Расходы,   связанные   с   государственной  регистрацией
   настоящего договора и выделения земельной доли на местности, несет
   Арендатор.

            11. К ДОГОВОРУ В КАЧЕСТВЕ ЕГО НЕОТЪЕМЛЕМОЙ ЧАСТИ
                              ПРИЛАГАЮТСЯ:

       11.1. План земельного участка, предоставленного в аренду.
       11.2. Характеристика   земельного   участка  и  иных  объектов
   недвижимости.
       11.3. Расчет арендной платы.
       11.4. Документы,  удостоверяющие   полномочия   представителей
   сторон.
       11.5. ________________________________________________________

                     12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

       Арендодатель _________________________________________________
       Юридический адрес ____________________________________________
       Банковские реквизиты _________________________________________

       Арендатор ____________________________________________________
       Юридический адрес ____________________________________________
       Банковские реквизиты _________________________________________

       Арендодатель                                         Арендатор
       _________________                            _________________
       (Ф.И.О., подпись)                            (Ф.И.О., подпись)
       М.П.                                         М.П.

     (В  редакции  Постановления  Главы  администрации Хабаровского
края от 16.03.99 г. N 113)

                                                            Приложение 4
                                                         к постановлению
                                                главы администрации края
                                             от 29 октября 1998 г. N 418

                                    ОТЧЕТ

                   ОБ ИСПОЛНЕНИИ ________________________________
                                    (наименование Поверенного)
           ДОГОВОРА ПОРУЧЕНИЯ N _____ ОТ " ___ " ________ 19 __ Г.



      +--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------+
      ¦NN ¦   N    ¦    Вид     ¦   Наименование  ¦    Место   ¦  Размер   ¦            Размер           ¦   Сумма (20% по  ¦Примечания¦
      ¦п/п¦договора¦ договора:  ¦землепользователя¦расположения¦занимаемого+-----------------------------¦     договору),   ¦          ¦
      ¦   ¦        ¦пожизненное ¦     (либо       ¦ земельного ¦земельного ¦земельного¦арендной¦выкупной ¦  перечисленная   ¦          ¦
      ¦   ¦        ¦наследуемое ¦  собственника)  ¦   участка  ¦  участка  ¦  налога  ¦  платы ¦стоимости¦Доверителю, дата и¦          ¦
      ¦   ¦        ¦владение;   ¦                 ¦   (адрес)  ¦           ¦          ¦        ¦         ¦ номер платежного ¦          ¦
      ¦   ¦        ¦постоянное  ¦                 ¦            ¦           ¦          ¦        ¦         ¦     поручения    ¦          ¦
      ¦   ¦        ¦и временное ¦                 ¦            ¦           ¦          ¦        ¦         ¦                  ¦          ¦
      ¦   ¦        ¦пользование;¦                 ¦            ¦           ¦          ¦        ¦         ¦                  ¦          ¦
      ¦   ¦        ¦  аренда    ¦                 ¦            ¦           ¦          ¦        ¦         ¦                  ¦          ¦
      +---+--------+------------+-----------------+------------+-----------+----------+--------+---------+------------------+----------¦
      ¦   ¦        ¦            ¦                 ¦            ¦           ¦          ¦        ¦         ¦                  ¦          ¦
      ¦   ¦        ¦            ¦                 ¦            ¦           ¦          ¦        ¦         ¦                  ¦          ¦
      ¦   ¦        ¦            ¦                 ¦            ¦           ¦          ¦        ¦         ¦                  ¦          ¦
      +--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------+

          Отчет составлен " ___ " __________ 19 _____ года.

          Поверенный
          ___________________
          ___________________
          ___________________                      _____________________