Постановление Мэра г. Хабаровска от 06.12.1999 № 1379

 
                        МЭР ГОРОДА ХАБАРОВСКА                         

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             

                                N 1379                                

                        от 06 декабря 1999 г.        

                                 Утратил силу - Постановление Мэра
                                           г. Хабаровска
                                       от 26.02.2009 г. N 601                 

              Об утверждении положения "О порядке сдачи               
             в аренду муниципальных унитарных предприятий             
                в целом как имущественных комплексов"                 

     В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Уставом  муниципального
образования  г.  Хабаровска,  утвержденным  постановлением Хабаровской
краевой Думы от  01.11.96  N  216,  в  целях  повышения  эффективности
использования муниципальной собственности постановляю:
     1. Утвердить положение "О порядке сдаче  в  аренду  муниципальных
унитарных  предприятий  в целом как имущественных комплексов" согласно
приложению.
     2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить  на
Департамент муниципальной собственности г. Хабаровска (В.Ф.Лебеда).
     3.  Настоящее  постановление  вступает  в  силу  с  момента   его
подписания.

                                                            Мэр города
                                                          П.Д.Филиппов





                                                            Приложение
                                                       к постановлению
                                                мэра города Хабаровска
                                          от 06 декабря 1999 г. N 1379

                              ПОЛОЖЕНИЕ                               
           О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНЫХ УНИТАРНЫХ           
           ПРЕДПРИЯТИЙ В ЦЕЛОМ КАК ИМУЩЕСТВЕННЫХ КОМПЛЕКСОВ           

     Настоящее Положение разработано  в  соответствии  с  требованиями
Гражданского   кодекса   Российской   Федерации   в   целях   наиболее
эффективного использования муниципального имущества.
     Настоящее  Положение  устанавливает  порядок   сдачи   в   аренду
муниципальных  унитарных  предприятий  и  определения размера платы за
аренду  муниципальных  унитарных  предприятий,  являющихся   объектами
муниципальной собственности г. Хабаровска.

                          1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ                          

     1.1.  Аренда  муниципального  унитарного  предприятия  (далее   -
"Предприятие")  -  это  основанное  на  договоре,  срочное  возмездное
владение и пользование муниципальным унитарным предприятием, в  состав
которого входят:
     - здания и сооружения;
     -  оборудование  и  другие  основные  средства,  перечисленные  в
передаточном акте;
     - запасы сырья, топлива, материалов;
     - другие оборотные средства;
     - права пользования земельным  участком  площадью  ______________
кв.  м,  иные имущественные права и обязательства Предприятия, а также
Арендодателя, связанные с Предприятием;
     -  права   на   обозначения,   индивидуализирующие   деятельность
Предприятия и другие исключительные права.
     1.2. Органом, уполномоченным от имени муниципального  образования
г.  Хабаровска  сдавать в аренду Предприятие в целом как имущественный
комплекс,  является   Департамент   муниципальной   собственности   г.
Хабаровска (далее - "Арендодатель").
     1.3. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя
с  Арендатором,  является  договор  аренды,  который  включает  в себя
следующие обязательные условия:
     - предмет договора;
     - права и обязанности сторон;
     - размер и порядок внесения арендной платы;
     - ответственность сторон;
     -  порядок  разрешения  споров  при  исполнении,   заключении   и
расторжении договоров аренды.
     Договор аренды муниципальных  унитарных  предприятий  заключается
сроком  до  5  лет.  Срок  договора  аренды  свыше  5  лет  может быть
установлен по решению Хабаровской городской Думы.
     При  этом  договор  аренды  прекращается  по   истечении   срока,
указанного   в   договоре,  если  ни  одна  из  сторон  не  предлагает
продолжение  его  действия.  Договор  аренды  подлежит  заключению   в
письменной форме.

         2. ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ О ПЕРЕДАЧЕ ПРЕДПРИЯТИЯ В АРЕНДУ          

     2.1.  Предприятие  предоставляется  в  аренду  юридическим   либо
физическим    лицам,    зарегистрированным    в    качестве   граждан,
осуществляющих предпринимательскую деятельность.
     2.2. В  целях  проработки  вопроса  о  целесообразности  передачи
Предприятия   в   аренду   и  выбора  Арендатора  создается  постоянно
действующая комиссия в составе семи членов:
     Председатель комиссии - вице-мэр города.
     Члены комиссии:
     -  первый  заместитель   мэра   города,   директор   Департамента
городского хозяйства;
     - заместитель мэра города,  директор  Департамента  муниципальной
собственности г. Хабаровска;
     - глава администрации района, на  территории  которого  находится
передаваемое в аренду муниципальное унитарное предприятие;
     - начальник финансового департамента администрации города;
     -  начальник  управления  экономики  инвестиций  и   промышленной
политики администрации города;
     - начальник отраслевого (профильного) структурного  подразделения
администрации  города,  которому  подведомственно  сдаваемое  в аренду
Предприятие.
     Секретарь комиссии, без права голосования - начальник  отдела  по
работе  с  муниципальными  предприятиями  и  учреждениями Департамента
муниципальной собственности г. Хабаровска.
     Комиссия  осуществляет  свою  деятельность   в   соответствии   с
"Регламентом  работы комиссии по предоставлению в аренду муниципальных
унитарных  предприятий",  являющимся  приложением   1   к   настоящему
Положению.
     2.3. Решение о передаче Предприятия в  аренду  принимается  мэром
города и оформляется распоряжением мэра города.

                 3. ОФОРМЛЕНИЕ И РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРА                 
                          АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ                          

     3.1. На основании распоряжения мэра  города  между  Департаментом
муниципальной  собственности  г.  Хабаровска и Арендатором заключается
договор аренды Предприятия в целом как  имущественного  комплекса,  по
которому  в  обязательном  порядке  к  Арендатору  переходят все права
требования,  переводятся  долги,  относящиеся  к  Предприятию,   также
обязательства по трудоустройству работников Предприятия в соответствии
с КЗоТ РФ.
     3.2. Договор аренды подлежит заключению  в  форме,  установленной
приложением  2  к  настоящему  положению,  в 10-дневный срок с момента
подписания распоряжения в соответствии с п. 2.3 настоящего положения.
     3.3. Предприятие в течение 30 дней с момента подписания  договора
аренды   передается   Департаментом   муниципальной  собственности  г.
Хабаровска Арендатору согласно передаточному акту,  в  котором  должно
быть указано:
     - перечень передаваемых основных средств с указанием года  ввода,
процента износа, балансовой и остаточной стоимости;
     - перечень запасов сырья, топлива, материалов  и  иных  оборотных
средств с указанием их стоимости;
     - принадлежащие Предприятию и  передаваемые  Арендатору  права  и
обязанности   по   заключенным   договорам   (с   приложением  перечня
договоров);
     - техническое состояние имущества, в том числе выявленные при его
осмотре недостатки.
     К передаточному акту прилагаются:
     - материалы инвентаризации;
     - баланс Предприятия;
     - акты сверок с кредиторами и дебиторами;
     - договоры;
     - штатное расписание Предприятия.
     Передаточный акт является приложением к договору аренды.
     3.4. Помимо передаточного  акта  к  договору  аренды  прилагается
график погашения кредиторской задолженности Предприятия, согласованный
с  Арендодателем.  График  должен  предусматривать  полное   окончание
расчетов  в течение 3-х месяцев с момента подписания договора аренды с
кредиторами Предприятия, не предоставившими свое согласие на  сдачу  в
аренду Предприятия.
     Сроки  погашения  кредиторской  задолженности  Предприятия  перед
бюджетом  г.  Хабаровска  согласовываются  с  финансовым департаментом
администрации г. Хабаровска.
     3.5. Для подготовки передаточного  акта  и  фактической  передачи
Предприятия  распоряжением Департамента муниципальной собственности г.
Хабаровска   создается   комиссия,   в   состав   которой   включаются
представители Арендодателя, Арендатора и Предприятия.
     3.6.  Предприятие  считается  переданным  в  аренду   с   момента
подписания передаточного акта Арендодателем и Арендатором.
     3.7.  Договор  аренды  подлежит  государственной  регистрации   и
считается заключенным с момента такой регистрации.
     3.8. Обязанность по предоставлению оформленного  договора  аренды
на   государственную   регистрацию   возлагается  на  Арендодателя,  с
возмещением ему Арендатором расходов по регистрации договоров аренды.
     3.9. По завершению регистрации договор аренды  подлежит  вручению
Арендатору  в 3-дневный срок с момента получения его от регистратора с
отметкой о наличии регистрации договора.
     3.10.  В  случае  досрочного  расторжения  договора   аренды   по
соглашению  сторон, Арендодатель предоставляет в орган, осуществляющий
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество  и  сделок  с
ним  на территории г. Хабаровска, оформленное соглашение о расторжении
договора  аренды  в  течение  одного  дня  с  момента  его  подписания
сторонами  для  внесения  соответствующих  изменений в регистрационные
документы.
     3.11. Проверка соблюдения условий  договора  аренды  производится
Департаментом  муниципальной  собственности  г.  Хабаровска с участием
администрации района, на территории которой находится  Предприятие,  и
структурным (профильным) подразделением администрации города, которому
подведомственно сдаваемое в аренду Предприятие.
     Проверка соблюдения условий договора производится  в  присутствии
Арендатора.

                          4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА                           

     4.1. Плата за аренду Предприятия состоит из:
     4.1.1. Платы за пользование движимым и  недвижимым  имуществом  и
платы  за  пользование  земельным  участком,  на  котором  расположено
Предприятие.
     Размер арендной платы не  должен  быть  ниже  установленного  при
сдаче  в  аренду  объектов муниципальной собственности г. Хабаровска и
утвержденного постановлением мэра г.  Хабаровска  на  момент  сдачи  в
аренду Предприятия.
     4.1.2. Платы за пользование  переданными  оборотными  средствами,
которая рассчитывается по формуле:

    ОС + Д - К,

     где ОС - стоимость оборотных средств: товарные запасы, малоценные
и  быстроизнашивающиеся предметы, денежные средства на расчетном счете
и в кассе;
     Д - дебиторская задолженность;
     К - кредиторская задолженность.
     Сроки  внесения  платы  за  пользование  переданными   оборотными
средствами  согласовываются  Арендодателем  с  Арендатором,  исходя из
общей суммы переданных оборотных средств.
     4.2. Арендная плата может быть пересмотрена в связи с переоценкой
стоимости основных средств.

                   5. ОСНОВНЫЕ СРЕДСТВА ПРЕДПРИЯТИЯ                   

     5.1. Капитальный ремонт арендованного имущества  производится  за
счет  средств  Арендатора  с  последующей  компенсацией затрат за счет
арендной платы.
     5.2.    Списание    арендованного    имущества     осуществляется
исключительно   с   согласия   Арендодателя.   Арендованное  имущество
списывается только при условии приобретения  Арендатором  аналогичного
за   счет   собственных   средств  и  постановки  его  на  баланс  как
арендованного муниципального имущества с последующей  компенсацией  за
счет  арендной  платы  разницы в стоимости приобретенного и списанного
имущества.
     5.3. Все неотделимые улучшения арендуемого имущества производятся
после  получения  письменного  разрешения  Арендодателя. Произведенные
Арендатором улучшения арендованного имущества (как отделимые, так и не
отделимые   без   вреда   для   имущественного   комплекса)   являются
собственностью Арендодателя.  Улучшения  арендованного  имущества,  не
предусмотренные   планом   инвестиций,  оговариваемым  при  заключении
договора аренды, становятся собственностью Арендодателя, при  условии,
что средства, направленные Арендатором на вышеуказанные улучшения и на
восстановление  подлежащего  списанию  арендуемого   имущества,   были
учтены Арендодателем в качестве арендной платы.
     Затраты на улучшение арендуемого имущества  не  должны  превышать
сумму,  соответствующую  сумме  платежей за этот же период. При этом к
зачету принимаются затраты  по  модернизации  оборудования,  улучшению
технологического   процесса,  способствующие  повышению  эффективности
труда и увеличению объемов выпускаемой продукции.
     Размеры затрат  на  ремонтно-строительные  и  отделочные  работы,
выполненные подрядным способом, определяются на основе соответствующих
финансово-хозяйственных  документов.   В   случае   выполнения   работ
хозяйственным  способом,  а  также  в случае возникновения разногласий
относительно  размеров  вышеуказанных  затрат,  объемы   и   стоимость
выполненных   работ   оцениваются  независимыми  оценщиками,  имеющими
соответствующие лицензии.

                  6. ОБОРОТНЫЕ СРЕДСТВА ПРЕДПРИЯТИЯ                   

     6.1.  В  перечень  оборотных  средств,  передаваемых  Арендатору,
включаются:
     - денежные средства (в кассе и на расчетном счете);
     - малоценные и  быстроизнашивающиеся  предметы,  а  также  запасы
товаров, сырья и материалов.
     6.2.  В  договоре  аренды  указывается   стоимость   передаваемых
Арендатору   оборотных  средств  с  расшифровкой:  денежные  средства,
малоценные и быстроизнашивающиеся предметы и товарные запасы, а  также
дебиторская и кредиторская задолженность.

                     7. ИНВЕСТИЦИИ В ПРЕДПРИЯТИЕ                      

     7.1. Инвестициями в арендованное Предприятие  являются  следующие
затраты Арендатора:
     - на ремонтно-строительные и отделочные  работы,  неотделимые  от
имущественного комплекса и увеличивающие стоимость имущества в составе
имущественного комплекса;
     - на оборудование, демонтаж которого  невозможен  без  причинения
ущерба данному оборудованию;
     - на коммуникации, демонтаж и перенос которых невозможен.
     Перед   осуществлением   вышеперечисленных    затрат    Арендатор
представляет Арендодателю следующие документы:
     - проект либо техническую документацию  на  проведение  работ  по
улучшению   арендованного   имущества,   согласованные   с  отраслевым
(профильным) структурным подразделением администрации города;
     - смету затрат на проведение работ;
     - согласование архитектурного решения управлением  архитектуры  и
градостроительства  администрации  г. Хабаровска, в случае изменения в
результате проведения капитальных работ внешнего архитектурного облика
объекта.
     7.2.  Размер  и  сроки  инвестиций  в  арендованное   Предприятие
определяется  комиссией  при  подготовке  условий  передачи  в  аренду
Предприятия.
     В случае принятия комиссией  решения  о  проведении  конкурса  по
сдаче в аренду Предприятия размер инвестиций может быть скорректирован
на основе результатов данного конкурса.
     7.3.  В  условиях  договора  аренды  указываются  объем  и  сроки
предполагаемых инвестиций, направления их применения.
     Размеры затрат, выполненных подрядным способом,  определяются  на
основе  соответствующих  финансово-хозяйственных  документов. В случае
выполнения  работ   хозяйственным   способом,   а   также   в   случае
возникновения  разногласий относительно размеров вышеуказанных затрат,
объемы  и  стоимость  выполненных   работ   оцениваются   независимыми
оценщиками, имеющими соответствующие лицензии.
     7.4.  Представленные  документы  (проектно-сметная  документация,
планы   и   обеспечивающие   их   договоры)   являются  приложением  к
заключаемому  договору  аренды,   и   нарушение   их   рассматривается
Арендодателем как нарушение условий договора.
     7.5. Произведенные инвестиции в арендуемое имущество, приведшие к
его  неотделимым  улучшениям, в случае досрочного расторжения договора
аренды,  либо  по  окончании  срока   его   действия   Арендатору   не
компенсируются.
     7.6. Приобретенное Арендатором оборудование в рамках  планируемых
инвестиций  при расторжении договора аренды передается в муниципальную
собственность по акту.
     7.7.  Планируемые  инвестиции  не   освобождают   Арендатора   от
обязательств по текущему и капитальному ремонту арендуемых имущества и
помещения согласно общепринятым нормам.

              8. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ              

     8.1.  Изменение  и  расторжение  договора  аренды   возможны   по
соглашению  сторон.  Соглашение  об изменении или расторжении договора
аренды совершается путем составления  единого  письменного  документа,
подписанного сторонами договора аренды.
     8.2. По требованию одной из сторон договор может быть  расторгнут
по решению суда:
     - при существенном нарушении условий договора другой стороной;
     - в иных случаях, предусмотренных законом либо договором аренды.
     Требование об изменении или о  расторжении  договора  может  быть
заявлено  в  суд,  только  после  получения  отказа  другой стороны на
предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения  ответа
в  срок,  указанный в предложении, а при его отсутствии - в 30-дневный
срок.
     8.3. По требованию  Арендодателя  настоящий  договор  может  быть
досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда Арендатор:
     8.3.1. Не выполняет график погашения кредиторской задолженности.
     8.3.2.  Использует  Предприятие  в  целом   или   его   части   с
существенным   нарушением   условий  договора  либо  с  неоднократными
нарушениями условий договора.
     8.3.3. Существенно ухудшает состояние арендуемого имущества.
     8.3.4. Не производит текущего и капитального ремонта имущества  в
установленные  договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре,
в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом,  иными
правовыми  актами  или  договором  производство  капитального  ремонта
является обязанностью Арендатора;
     8.3.5.  Более  двух  раз  подряд  не  вносит  арендную  плату   в
установленные сроки.
     8.3.6. В других случаях, установленных договором аренды.
     8.4. По требованию Арендатора договор аренды может быть  досрочно
расторгнут судом в случаях, когда:
     8.4.1. Арендодатель  не  предоставил  Предприятие  в  пользование
Арендатору.
     8.4.2.  Переданное  Арендатору  имущество  имеет   препятствующие
пользованию  им  недостатки,  которые не были оговорены при заключении
договора, не были заранее известны Арендатору и не  должны  были  быть
обнаружены Арендатором во время осмотра Предприятия при его передаче.
     8.4.3. Арендуемое имущество, в  силу  обстоятельств,  за  которые
Арендатор   не  отвечает,  окажется  в  состоянии,  не  пригодном  для
использования.
     8.4.4. Арендодатель  не  предоставляет  имущество  в  пользование
Арендатору   либо   создает   препятствия   пользованию  имуществом  в
соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества.
     8.5. При изменении договора обязательства  сторон  сохраняются  в
измененном виде.
     При расторжении договора  обязательства  сторон  прекращаются.  В
случае  изменения  или  расторжения  договора  обязательства считаются
измененными или прекращенными с момента заключения  соглашения  сторон
об   изменении  или  о  расторжении  договора,  а  при  изменении  или
расторжении договора в судебном  порядке  -  с  момента  вступления  в
законную силу решения суда об изменении или расторжении договора.

                 9. ВОЗВРАТ АРЕНДОВАННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ                 

     9.1. По истечении срока договора аренды Предприятия имущественный
комплекс    должен    быть    возвращен   Департаменту   муниципальной
собственности с соблюдением требований Гражданского кодекса Российской
Федерации.
     9.2. Долги арендованного  Предприятия  при  расторжении  договора
Арендодателю не возвращаются.
     9.3. Подготовка документов, необходимых для передачи  Предприятия
Арендодателю,   включая  составление  и  представление  на  подписание
передаточного акта, является обязанностью Арендатора и  осуществляется
за его счет.





                                                          Приложение 1
                                                           к Положению
                                             "О порядке сдачи в аренду
                                               муниципальных унитарных
                                               предприятий в целом как
                                             имущественных комплексов"

                              РЕГЛАМЕНТ                               
           РАБОТЫ КОМИССИИ ПО СДАЧЕ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНЫХ            
               ПРЕДПРИЯТИЙ КАК ИМУЩЕСТВЕННЫХ КОМПЛЕКСОВ               

     1. Заседания комиссии проводятся вне  зависимости  от  количества
поступивших заявок на аренду муниципального предприятия.
     2.  Заседание  комиссии  должно   быть   назначено   не   позднее
30-дневного  срока  с  момента  поступления  первой  заявки  на аренду
муниципального предприятия.
     3. В течение срока, установленного п. 2 настоящего регламента, но
не  позднее  5-дневного срока до дня проведения заседания, Департамент
уведомляет заявителей и  членов  комиссии  о  времени,  дате  и  месте
проведения  заседания  комиссии  и  направляет  членам  комиссии копии
поступивших заявок на аренду муниципального предприятия.
     4.  Прием  заявок  прекращается  по  истечении  2-х  дней   после
уведомления членов комиссии.
     5. Для рассмотрения заявки на комиссии заявитель предоставляет  в
Департамент следующие документы:
     - подлинник  Устава  либо  надлежащим  образом  заверенную  копию
Устава;
     -   бизнес-план    деятельности    муниципального    предприятия,
предполагаемой в случае получения его в аренду.
     6. Комиссия правомочна выносить решение при  условии  присутствия
на заседании комиссии более 50% ее членов.
     7.  Заявители  приглашаются  на  комиссию  для  собеседования,  в
заседании комиссии участия не принимают.
     8. В случае неявки заявителя на комиссию заявка данного заявителя
подлежит рассмотрению в его отсутствие.
     9.  Решение   комиссии   считается   принятым,   если   за   него
проголосовало   большинство   членов   комиссии,   присутствующих   на
заседании. При равенстве голосов, решающим является голос председателя
комиссии.
     10.  Решение  комиссии  оформляется  протоколом,  который   ведет
начальник   отдела   по   работе   с  муниципальными  предприятиями  и
учреждениями  Департамента,   не   являющийся   членом   комиссии,   и
подписывают присутствующие члены комиссии.
     11. В течение 7  дней  с  момента  принятия  решения  Департамент
письменно уведомляет заявителей о результате заседания комиссии.
     12.  Исполнение  решения  комиссии  приостанавливается  в  случае
подачи  заявителями  на  имя  мэра  города  письменного  заявления  об
обжаловании итогов заседания комиссии. Данное  заявление  должно  быть
подано  в  течение  3  дней  с  момента  получения  заявителем решения
комиссии.
     13. В случае не заключения договора аренды на  основании  решения
комиссии   в   15-дневный  срок  с  момента  уведомления  заявителя  в
соответствии  с  п.  11  настоящего   регламента,   решение   комиссии
утрачивает  силу.  В  исчисление 15-дневного срока не включается время
приостановления исполнения решения комиссии в связи с подачей одним из
заявителей заявления на имя мэра города.





                                                          Приложение 2
                                                           к Положению
                                             "О порядке сдачи в аренду
                                               муниципальных унитарных
                                               предприятий в целом как
                                             имущественных комплексов"

                           ДОГОВОР N _____                            
                          АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЯ                          

г. Хабаровск "__" _________ г.
     Департамент муниципальной собственности г. Хабаровска,  именуемый
в  дальнейшем  "Арендодатель",  в  лице  директора Департамента Лебеды
Валерия Федоровича, действующего на основании  прав  по  должности,  с
одной          стороны,         и         ____________________________
__________________________________________________________________    
__________________________________________________,     именуемый    в
дальнейшем  "Арендатор",  в  лице  ___________________________________
_________________________________________________________________,    
действующего на основании ___________,  с  другой  стороны,  заключили
настоящий договор о нижеследующем.

                         1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА                          

     1.1.   Арендодатель   предоставляет   Арендатору   во   временное
возмездное  владение и пользование муниципальное унитарное предприятие
_________________________________,     именуемое     в      дальнейшем
"Предприятие",   в   целом   как  имущественный  комплекс,  подлежащий
использованию  согласно  его  назначению,  расположенное  по   адресу:
__________________________________________________________
     В состав Предприятия согласно передаточному акту (приложение 1  к
настоящему договору) входят:
     - здания и сооружения;
     -  оборудование  и  другие  основные  средства,  перечисленные  в
передаточном акте; запасы сырья, топлива, материалов;
     - другие оборотные средства;
     - права пользования земельным участком площадью ____________  кв.
м.,  иные  имущественные  права  и  обязательства Предприятия, а также
Арендодателя, связанные с Предприятием;
     -  права   на   обозначения,   индивидуализирующие   деятельность
Предприятия и другие исключительные права.
     Имущество,  указанное  в  передаточном  акте,  не   продано,   не
заложено, в споре и под арестом не состоит.
     С момента заключения настоящего договора к  Арендатору  переходят
также   все  права  требования  и  переводятся  долги,  относящиеся  к
Предприятию.
     Полная  восстановительная  стоимость  предоставляемого  в  аренду
имущественного   комплекса  на  __________________________  составляет
__________________________  руб.  Полная  восстановительная  стоимость
арендованного  имущественного  комплекса  на момент сдачи его в аренду
определяется в передаточном акте на основании  бухгалтерского  баланса
на _______________.
     1.2. Арендованное имущество отражается на балансе Арендатора.
     1.3. На Арендатора возлагаются все обязанности по исполнению КЗоТ
РФ в отношении работников Предприятия.
     1.4. Срок аренды: _______ лет  с  момента  заключения  настоящего
договора.
     1.5. Передача в аренду имущества, указанного в передаточном акте,
не  влечет за собой передачу прав собственности на него. Произведенная
Арендатором  продукция  и  полученный  им   доход   от   использования
вышеупомянутого имущества являются собственностью Арендатора.
     1.6. За пределами исполнения обязательств по настоящему  договору
Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
     1.7.  Реорганизация   Арендодателя,   Арендатора   или   перемена
собственника   арендуемого   имущества   не  являются  основанием  для
изменений условий или расторжения настоящего договора.
     1.8. Настоящий договор  подлежит  государственной  регистрации  и
считается заключенным с момента такой регистрации.

                    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН                     

     2.1. Арендодатель обязан:
     2.1.1. Подготовить Предприятие  к  передаче  Арендатору,  включая
составление передаточного акта, за свой счет.
     2.1.2. В течение 30 дней с момента подписания настоящего договора
передать  Предприятие  в  составе,  определенном  в  п. 1.1 настоящего
договора, согласно передаточному акту.
     Предприятие  считается  переданным  в  пользование  Арендатору  с
момента подписания передаточного акта обеими сторонами.
     2.1.3.  Учитывать  в  качестве  уплаченной  арендной   платы   за
пользование    Предприятием   средства,   затраченные   на   погашение
кредиторской задолженности Предприятия.
     2.2.  Арендодатель  имеет  право  на  осуществление  контроля  за
эффективностью  использования  и  сохранностью  имущества Предприятия,
сданного в аренду.
     2.3. Арендатор обязан:
     2.3.1.   Погасить   кредиторскую    задолженность    Предприятия,
переданную Арендатору по передаточному акту, в соответствии с графиком
(приложение 2 к настоящему договору).
     2.3.2. Соблюдать все требования КЗоТ РФ по отношению к работникам
Предприятия.
     2.3.3. Использовать арендуемое Предприятие по его назначению.
     2.3.4. Не допускать ухудшения состояния арендуемого имущества.
     2.3.5.  Производить  за  счет  собственных  средств   текущий   и
капитальный ремонт арендуемого имущества. Нести все расходы, связанные
с эксплуатацией и содержанием арендуемого Предприятия.
     2.3.6. В случае утраты или порчи арендуемого имущества приобрести
и  передать  в  муниципальную собственность имущество того же класса и
назначения, что и утраченное или испорченное.
     2.3.7. Не сдавать Предприятие в  целом,  а  также  отдельные  его
части   в  субаренду,  не  передавать  свои  права  и  обязанности  по
настоящему договору  другому  лицу,  не  предоставлять  Предприятие  в
безвозмездное  пользование, а также не отдавать арендные права в залог
и не вносить их в качестве вклада  в  уставной  капитал  хозяйственных
товариществ   и   обществ   (или  паевого  взноса  в  производственный
кооператив), а также по договорам простого товарищества  (договором  о
совместной деятельности) без письменного согласия Арендодателя.
     2.3.8. Производить списание основных средств Предприятия,  в  том
числе   полностью  амортизированных,  только  с  письменного  согласия
Арендодателя.
     2.3.9. Вносить арендную плату в  сроки,  установленные  настоящим
договором.
     2.3.10. После  прекращения  срока  действия  настоящего  договора
подготовить  Предприятие  к передаче Арендодателю, включая составление
передаточного акта, за свой счет.
     2.3.11. Передать Предприятие Арендодателю после прекращения срока
действия   настоящего   договора  с  соблюдением  порядка,  в  котором
Предприятие передавалось Арендатору,  если  иное  не  будет  оговорено
соглашением сторон.
     2.3.12.  Ежеквартально  предоставлять   Арендодателю   отчеты   о
результатах     финансово-хозяйственной    деятельности    арендуемого
Предприятия.
     2.4. Арендатор имеет право:
     2.4.1.  Скорректировать  стоимость   арендуемого   имущественного
комплекса  путем  проведения  оценки  принятого  на баланс движимого и
недвижимого имущества для установления его рыночной стоимости.  Оценка
может  быть  проведена  любым, по выбору Арендатора, лицом, обладающим
лицензией на осуществление оценочной деятельности. Проведенная  оценка
имущества  служит  основанием  для  проведения  Арендатором переоценки
арендуемых основных средств. Изменение балансовой стоимости  имущества
в   результате  проведенной  переоценки  арендуемых  основных  средств
является основанием для пересчета размера арендной платы за движимое и
недвижимое имущество.
     2.4.2.   Распоряжаться    результатами    финансово-хозяйственной
деятельности Предприятия.
     2.4.3. Определять социальные льготы и гарантии для работающих  на
Предприятии.
     2.4.4.  За  счет  собственных  средств   осуществлять   улучшения
арендуемого  имущества,  а  также  восстановление подлежащего списанию
арендуемого имущества. Все неотделимые улучшения арендуемого имущества
производятся    только    после   получения   письменного   разрешения
Арендодателя.  Произведенные   Арендатором   улучшения   арендованного
имущества   (как   отделимые,   так  и  не  отделимые  без  вреда  для
имущественного комплекса) являются  собственностью  Арендодателя,  при
условии,  что  средства,  направленные  Арендатором  на  вышеуказанные
улучшения  и  на  восстановление  подлежащего   списанию   арендуемого
имущества,  были  учтены  Арендодателем  в  качестве  арендной  платы.
Размеры  затрат  на   ремонтно-строительные   и   отделочные   работы,
выполненные подрядным способом, определяются на основе соответствующих
финансово-хозяйственных  документов.   В   случае   выполнения   работ
хозяйственным  способом,  а  также  в случае возникновения разногласий
относительно  размеров  вышеуказанных  затрат,  объемы   и   стоимость
выполненных   работ   оцениваются  независимыми  оценщиками,  имеющими
соответствующие лицензии.

                         3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ                          

     3.1. Арендная плата по настоящему договору состоит  из  платы  за
пользование  движимым  и  недвижимым имуществом и платы за пользование
земельным  участком,  на  котором  расположен   сдаваемый   в   аренду
имущественный комплекс.
     Размер платы за пользование движимым и  недвижимым  имуществом  и
платы   за  пользование  земельным  участком  исчисляется  в  порядке,
установленном Положением "О порядке регулирования арендных  отношений,
предметом  которых являются объекты муниципальной собственности города
Хабаровска",  утвержденным  постановлением  мэра  г.   Хабаровска   от
24.08.98 N 1982.
     На  момент  заключения  настоящего  договора  размер   платы   за
пользование    движимым    и    недвижимым    имуществом    составляет
__________________________ рублей в год.
     На  момент  заключения  настоящего  договора  размер   платы   за
пользование земельным участком составляет ______________ рублей в год.
     3.2. На момент  заключения  настоящего  договора  сумма  арендной
платы в год составляет ________________ рубля.
     3.3. Оплата арендной платы за истекшее полугодие  производится  в
срок  до  10 числа месяца, следующего после окончания соответствующего
полугодия,  исчисляемого  с  момента  подписания  передаточного  акта,
согласно  п.п.  2.1.2 настоящего договора, путем перечисления денежных
средств:
     - в части платы за пользование движимым и  недвижимым  имуществом
на  р/с  финансового  Департамента  администрации  г.  Хабаровска (ИНН
2721924034) N 402048100000100001 код 2010304 в ОАО  КБ  "Далькомбанк",
г. Хабаровск, БИК 040813718, кор/счет N 30101810600000000718 в ГРКЦ г.
Хабаровска ГУ ЦБ РФ по Хабаровскому краю;
     -  в  части  платы  за  пользование  земельным  участком  на  р/с
Отделения  федерального казначейства по г. Хабаровску (ИНН 2721047030)
N 40101810700000020002 код 2010302 в ГРКЦ г. Хабаровска ГУ  ЦБ  РФ  по
Хабаровскому краю, БИК 040813001.
     3.4.  При  изменении  размера  платы  за  пользование   земельным
участком,   в   соответствии  с  постановлением  мэра  г.  Хабаровска,
Арендодатель письменно  уведомляет  Арендатора  в  10-дневный  срок  с
момента   принятия   соответствующих   изменений,  при  этом  внесения
изменений в настоящий договор не требуется.

                      4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН                       

     4.1. В случае не внесения Арендатором арендной платы в размере  и
сроки,   установленные   настоящим   договором.  Арендатор  уплачивает
Арендодателю пеню в размере 0,01% от  суммы  задолженности  за  каждый
день просрочки.
     4.2. За неисполнение либо ненадлежащее  исполнение  обязательств,
предусмотренных  п.п.  2.3.1 настоящего договора, Арендатор уплачивает
Арендодателю штраф в размере 0,01% от суммы непогашенной  кредиторской
задолженности за каждый день просрочки.
     4.3. За  неисполнение  либо  просрочку  исполнения  обязательств,
предусмотренных   п.п.   2.1.2   настоящего   договора,   Арендодатель
уплачивает  Арендатору  штраф  в  размере  0,01%   от   стоимости   не
переданного имущества.
     4.4. Уплата предусмотренной договором  неустойки  не  освобождает
Арендатора  от  выполнения  возложенных  на  него  настоящим договором
обязательств или устранения допущенных нарушений.

            5. ИЗМЕНЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА            

     5.1. Изменение условий договора допускается по соглашению сторон,
оформленному в письменном виде.
     5.2. По истечении срока действия договора, указанного в  п.  1.4,
Арендатор,  надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при
прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право  на
заключение договора аренды на новый срок.
     5.3.  Арендодатель  вправе  отказать  Арендатору   в   заключении
договора,  указанного  в  п. 5.2, если Арендатор письменно не уведомил
Арендодателя о желании заключить такой договор за 30 календарных  дней
до истечения срока договора.
     5.4. Если Арендатор продолжает  пользоваться  Предприятием  после
истечения   срока   договора  при  отсутствии  возражений  со  стороны
Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же  условиях  на
неопределенный  срок.  В  этом  случае каждая из сторон вправе в любое
время отказаться от договора, предупредив об этом  другую  сторону  за
один месяц.

                  6. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА                   

     6.1.  Расторжение  договора  возможно   по   соглашению   сторон,
оформленному в письменном виде.
     6.2. По требованию  Арендодателя  настоящий  договор  может  быть
досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда Арендатор:
     6.2.1. Не выполняет график погашения кредиторской задолженности.
     6.2.2.  Использует  Предприятие  в  целом   или   его   части   с
существенным   нарушением   условий  договора  либо  с  неоднократными
нарушениями условий договора.
     6.2.3. Существенно ухудшает состояние арендуемого имущества.
     6.2.4. Не производит капитального и текущего ремонта имущества  в
разумные сроки.
     6.2.5.  Более  двух  раз  подряд  не  вносит  арендную  плату   в
установленные сроки.
     6.3.  По  требованию  Арендатора  настоящий  договор  может  быть
досрочно расторгнут по решению судебных органов, когда:
     6.3.1. Арендодатель  не  предоставил  Предприятие  в  пользование
Арендатору.
     6.3.2.  Переданное  Арендатору  имущество  имеет   препятствующие
пользованию  им  недостатки,  которые не были оговорены при заключении
договора, не были заранее известны Арендатору и  не  могли  были  быть
обнаружены Арендатором во время осмотра Предприятия при его передаче.
     6.3.3. Арендуемое имущество, в  силу  обстоятельств,  за  которые
Арендатор   не  отвечает,  окажется  в  состоянии,  не  пригодном  для
использования.
     6.4. В  случае  досрочного  расторжения  настоящего  договора  по
требованию  одной из сторон, виновная сторона возмещает другой стороне
причиненные убытки.

                          7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ                           

     7.1.  Споры,  возникающие  при  исполнении  настоящего  договора,
рассматриваются в соответствии с действующим законодательством,
     7.2. Настоящий договор составлен в двух  экземплярах,  по  одному
экземпляру каждой стороне.
     7.3. К договору прилагается передаточный  акт  с  приложениями  и
график погашения Арендатором кредиторской задолженности.

                          8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ                           

__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

               8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН               

     Арендодатель:   Департамент   муниципальной   собственности    г.
Хабаровска 680063, г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, 66,

     Арендатор:

     ИПС «Законодательство России»: примечание.
     Нумерация пунктов  дана  в  соответствии  с  официальным  текстом
документа.


                           ПОДПИСИ СТОРОН: