Постановление Мэра г. Хабаровска от 05.07.2000 № 755/1

 
                         МЭР ГОРОДА ХАБАРОВСКА

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                       от 05 июля 2000 г. N 755/1

                                 Утратило силу - Постановление Мэра
                                           г. Хабаровска
                                       от 06.04.2005 г. N 573

          ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА НЕЖИЛЫХ
                       ПОМЕЩЕНИЙ И ЗДАНИЙ В ЖИЛЫЕ

(В редакции Постановления Мэра г. Хабаровска от 09.01.2004 г. N 5)


       В целях эффективного использования нежилых помещений и зданий,
   улучшения жилищных условий граждан и увеличения жилищного фонда за
   счет  имеющихся нежилых помещений и зданий,  упорядочения перевода
   указанных объектов нежилого фонда в жилые постановляю:
       1. Утвердить  прилагаемое Положение о порядке перевода нежилых
   помещений и зданий в жилые.
       2. Признать  утратившим силу постановление главы администрации
   города Хабаровска от 11.07.94 N 1591 "Об утверждении  Положения  о
   порядке перевода  нежилых  помещений  и  зданий  в  жилищный  фонд
   г. Хабаровска".
       3. Контроль  за выполнением настоящего постановления возложить
   на  первого  заместителя  мэра  города,   директора   департамента
   городского хозяйства Крейса  И.А.
       4. Настоящее  постановление  вступает  в  силу  со   дня   его
   подписания.

                                                     И.о. мэра города
                                                            И.А.Крейс





                                                           Приложение
                                                      к постановлению
                                               мэра города Хабаровска
                                           от 05 июля 2000 г. N 755/1

     (В     редакции     Постановления     Мэра    г.    Хабаровска
от 09.01.2004 г. N 5)

                               ПОЛОЖЕНИЕ

                  О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
                            И ЗДАНИЙ В ЖИЛЫЕ

                           1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

       1.1. Настоящее  Положение  устанавливает  порядок  и   условия
   перевода   нежилых   помещений   (зданий)   в  жилые,  применяемые
   независимо от формы собственности на нежилое помещение (здание).
       1.2. Перевод нежилых помещений (зданий) в жилые осуществляется
   на основании постановления мэра города  Хабаровска  независимо  от
   ведомственной принадлежности помещения (здания).
       1.3. Перевод нежилых помещений (зданий), находящихся в частной
   собственности    физических   или   юридических   лиц,   в   жилые
   осуществляется по заявлению собственника и решается в соответствии
   с требованиями настоящего Положения.
       1.4. Вопросы, связанные с переводом нежилых помещений (зданий)
   в жилые рассматриваются комиссиями,  создаваемыми главами районных
   администраций,    состоящими    из     представителей     районной
   администрации, управления архитектуры и градостроительства города,
   органов  санэпиднадзора,  управления  технической   инвентаризации
   города,  органов   пожарного  надзора,  жилищно - эксплуатационных
   организаций  и,  в  случае  необходимости,  иных  заинтересованных
   организаций.

             2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ПЕРЕВОДА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
                            (ЗДАНИЙ) В ЖИЛЫЕ

       2.1. Перевод нежилых помещений (зданий) в жилые производится в
   целях проживания в них граждан.
       2.2. Не допускается перевод нежилых помещений (зданий) в жилые
   в случае:
       а) если нежилое помещение  имеет  физический  износ  свыше  50
   процентов  или  является  непригодным  для  постоянного проживания
   граждан по иным неустранимым основаниям;
       б) когда  перевод нежилого помещения (здания) в жилое нарушает
   (приведет к нарушению) права и охраняемые законом интересы  других
   лиц;
       в) когда  помещение  не  соответствует  санитарным,  пожарным,
   строительным требованиям, предусмотренным для жилого помещения;
       г) если нежилое помещение  (здание)  расположено  на  участках
   перспективного  строительства  инженерных  сетей  и  сооружений  в
   соответствии с градостроительной документацией;
       д) если нежилое помещение расположено в цоколе или подвале;
       е) если намечается  перевод  единичного  садового  домика  без
   соответствующей планировочной организации территории коллективного
   сада и если  коллективный  сад  удален  от  населенного  пункта  и
   отсутствуют социальные условия проживания;
       ж) отсутствия  государственной  регистрации  прав  на  нежилое
   помещение (здание).
       2.3. Перевод нежилого помещения (здания) в жилое возможен:
       а) в   случае   его   полного  инженерного  благоустройства  и
   соответствия   санитарно - гигиеническим  условиям  проживания   и
   требованиям  СНиП  02.07.01-89  "Градостроительство.  Планировка и
   застройка городских и сельских поселений", СНиП 02.08.01-89 "Жилые
   здания";
       б) при условии расположения  переводимого  нежилого  помещения
   (здания)   в   жилой  планировочной  зоне,  на  территории  жилого
   микрорайона,   квартала   в   соответствии   с   градостроительной
   документацией.
       2.4. Возможен  перевод  садовых  домиков  в  жилые  в   случае
   одновременного  перевода  нескольких  домиков  или соответствующей
   планировочной организации территории,  расположения  коллективного
   сада  вблизи  населенного пункта и решения вопроса придания новому
   жилому образованию  статуса  населенного  пункта  в  установленном
   порядке.
       2.5. Возможен перевод мансардных нежилых помещений в категорию
   жилых, в случае соответствия их санитарно - гигиеническим условиям
   проживания.
       2.6. Перевод  нежилого  помещения  в жилое в зданиях,  а также
   нежилых зданий,  являющихся  памятниками  архитектуры,  истории  и
   культуры,  производится  с  согласия  органов по охране памятников
   архитектуры, истории и культуры.

              3. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ О ПЕРЕВОДЕ
                НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ) В ЖИЛОЙ ФОНД

       3.1. Для   решения   вопроса  о  переводе  нежилого  помещения
   (здания)  в  жилое  заинтересованное   лицо   (заявитель)   подает
   мотивированное   заявление   в   администрацию   района  по  месту
   нахождения помещения (здания).
       3.2. Заявителем  может  быть  собственник  нежилого  помещения
   (здания) или носитель права хозяйственного  ведения,  оперативного
   правления  и безвозмездного пользования,  а также физические лица,
   действующие с согласия собственника.
       3.3. К заявлению должны быть представлены:
       а) документы  удостоверяющие  право  собственности  или  право
   ведения на нежилое помещение (здание);
       б) технический паспорт или  его  копия  на  нежилое  помещение
   (здание);
       в) документы,  подтверждающие согласие  собственника  нежилого
   помещения (здания) на его перевод в жилое;
       г) исполнительная съемка участка расположения нежилого здания;
       д) согласование   с   районными   службами   санэпиднадзора  и
   пожарного надзора;
       е) согласование    с   организацией,   обслуживающей   нежилое
   помещение (здание);
       ж) согласование с управлением архитектуры и градостроительства
   города;
       з) согласование с управлением жилищным фондом города;
       и) справка о  согласии  проживающих  в  подъезде  жильцов  при
   переводе нежилого помещения общего пользования;
       к) положительное   заключение   комиссии   по   контролю    за
   использованием    помещений    детских    дошкольных   учреждений,
   подростковых клубов и  учреждений  дополнительного  образования  в
   случае перевода помещений (зданий) указанных подразделений;
       л) источники  финансирования  работ,  если   объект   перевода
   является муниципальным.
       3.4. Поданные   документы   рассматриваются    на    заседании
   межведомственной районной комиссии.
       3.5. Комиссия проводит свою работу в следующем порядке:
       а) рассматриваются  представленные заявителями документы и,  в
   необходимых случаях,  запрашиваются дополнительные сведения,  срок
   согласования   и  рассмотрения  устанавливается  30  дней  со  дня
   предоставления всех необходимых документов;
       б) в  случае  необходимости на заседание комиссии приглашаются
   заявители или их представители по усмотрению комиссии;
       в) приглашаются  на заседание комиссии лица,  права и законные
   интересы  которых  могут  затрагиваться  при   переводе   нежилого
   помещения (здания)  в  жилое  и  использовании данного помещения в
   качестве жилого;
       г) в  необходимых  случаях  комиссия  (или отдельные ее члены)
   выезжает  на  осмотр   помещения   (здания)   и   ознакомления   с
   фактическими   обстоятельствами,  имеющими  значение  для  решения
   вопроса о переводе нежилого помещения (здания) в жилое.
       3.6. Комиссией может быть принято одно из следующих решений:
       а) разрешить   осуществление   перевода   нежилого   помещения
   (здания) в жилое;
       б) разрешить   осуществление   перевода   нежилого   помещения
   (здания)  в  жилое  после  предварительного  выполнения заявителем
   работ,  необходимых для перевода  нежилого  помещения  (здания)  в
   жилое   (устройство   или   перепланирование  помещения  (здания),
   оборудование придомовой территории и др.);
       в) отказать в переводе нежилого помещения (здания) в жилое.
       3.7. Решение  комиссии  оформляется   актом   и   утверждается
   постановлением главы администрации района.
       3.8. При разрешении комиссией осуществления перевода  нежилого
   помещения (здания)  в  жилое  (см.  п.3.6  а);  3.6  б)  заявитель
   представляет  пакет  документов,  указанный  в  п.3.3   Положения,
   включая   акт  межведомственной  комиссии  и  постановление  главы
   администрации района,     в     управление      архитектуры      и
   градостроительства   администрации   города   для  рассмотрения  и
   подготовки постановления мэра города  о  разрешении  реконструкции
   (переоборудования,  перепланировки)  нежилого помещения (здания) в
   жилое.
       3.9. После   выполнения  постановления  мэра  города  в  части
   разработки проектной документации и согласования ее  в  управлении
   архитектуры  и градостроительства администрации города и получения
   разрешения   в   инспекции  архитектурно - строительного   надзора
   управления архитектуры и градостроительства города на производство
   строительных работ заявитель (исполнитель работ) может  приступать
   к   реконструкции   (переоборудованию,   перепланировке)  нежилого
   помещения (здания) в жилое.
     3.10.     По    окончанию    реконструкции    (перепланировки,
переоборудования)  нежилого  помещения  (здания) объект должен быть
принят  приемочной комиссией и введен в эксплуатацию в соответствии
с   "Правилами   приемки   и   ввода   в  эксплуатацию  законченных
строительством    объектов   ТСН   12-304-03   ХК",   утвержденными
постановлением Губернатора края от 23.07.2003 N 226. (В    редакции
Постановления Мэра г. Хабаровска от 09.01.2004 г. N 5)
       3.11. После   приемки   объекта   в   эксплуатацию   заявитель
   представляет следующие документы:
       - копию постановления мэра города о разрешении реконструкции;
       - копию технического паспорта на реконструированное помещение;
       - копию   документа,   подтверждающего  согласие  департамента
   муниципальной  собственности  города  на  перевод,   если   объект
   является муниципальной собственностью;
     -   акт   приемки   объекта   в  эксплуатацию,  в  департамент
муниципальной  собственности города для внесения изменений в реестр
муниципальной  собственности,  если  объект  является муниципальной
собственностью. (В   редакции   Постановления  Мэра  г.  Хабаровска
от 09.01.2004 г. N 5)


                 4. ПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯМИ (ЗДАНИЯМИ),
                         ПЕРЕВЕДЕННЫМИ В ЖИЛЫЕ

       4.1. Владение,    пользование   и   распоряжение   помещениями
   (зданиями), переведенными в жилые, осуществляется в соответствии с
   требованиями действующего законодательства.
       4.2. Собственник  или  пользователь  переведенного   помещения
   (здания)  в  жилое  несет  административную ответственность за его
   использование не по назначению  или  использование  с  нарушениями
   жилищного законодательства Российской Федерации.