Постановление Законодательной Думы Хабаровского края от 26.09.2000 № 955

 
                                    Утратил силу - Постановление
                                 Законодательной Думы Хабаровского
                                    края от 02.10.2002 г. N 421
  
                Законодательная Дума Хабаровского края

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 26.09.2000                                                    N 955
                              г.Хабаровск


 О проекте закона Хабаровского
 края "О  государственной под- 
 держке   системы   ипотечного
 жилищного        кредитования
 в Хабаровском крае"


       Законодательная Дума
 ПОСТАНОВЛЯЕТ:
       1.  Принять  проект закона Хабаровского края "О государственной
 поддержке  системы  ипотечного  жилищного  кредитования в Хабаровском
 крае" в первом чтении.
       2.    Направить    настоящий   законопроект   субъектам   права
 законодательной инициативы для внесения поправок.
       3.  Комитет  у  по  социально-экономическому  развитию  края  и
 экономической  реформе  доработать  указанный  законопроект  с учетом
 поступивших  поправок  и  внести  его на рассмотрение Законодательной
 Думы во втором чтении.



 Председатель Думы                                          В.А.Озеров

                                                     Вносится Главой
                                                     Администрации
                                                     Хабаровского края

                                                                Проект


                               ЗАКОН
                         Хабаровского края
26.09.2000   N
                            г. Хабаровск

О государственной поддержке
системы ипотечного жилищного
кредитования в Хабаровском крае
(первое чтение)

      Настоящий закон   устанавливает    порядок    участия    органов
государственной  власти  края  и  органов  местного  самоуправления  в
организации системы улучшения жилищных условий граждан  в  Хабаровском
крае  (далее  по тексту - край),  основанной на кредитовании под залог
жилых помещений.

      Целями настоящего    Закона    являются,    установление     мер
государственной   поддержки  внедрения  системы  ипотечного  жилищного
кредитования в крае, обеспечение государственной гарантии защищенности
прав  граждан-заемщиков  и членов их семей,  имеющих право на жилищные
субсидии н льготы на получение жилья (жилого помещения),  а также прав
кредиторов.

      Правовой основой    внедрения   системы   ипотечного   жилищного
кредитования являются - Конституция Российской Федерации,  Гражданский
кодекс  Российской  Федерации,  Жилищный  кодекс Российской Федерации,
Законы  Российской  Федерации   <Об   основах   федеральной   жилищной
политики>,  <О банках и банковской деятельности>,  <Об ипотеке (залоге
недвижимости)>,  <О государственной  регистрации  прав  на  недвижимое
имущество  и  сделок  с  ним>,  а также иные нормативные правовые акты
Российской Федерации и края.

      Статья 1. Система ипотечного жилищного кредитования

      Ипотечное жилищное кредитование -  отношения,  складывающиеся  в
процессе непосредственной реализации мсхаитмои предоставления кредитов
в целях приобретения жилья и  обеспеченных  залогом  жилых  помещений,
исполнения кредитных договоров, а также обращения взыскания на предмет
залога и его дальнейшей реализации.

      В целях настоящего  закона  пол  системой  ипотечного  жилищного
кредитования  понимается  совокупность  основанных на единых принципах
условий и структура отношений,  возникающих при реализации  ипотечного
жилищного кредитования между участниками системы и во взаимосвязи.

      Статья 2. Участники системы ипотечного жилищного кредитования

      Участниками системы ипотечного жилищного кредитования являются:

      1) заемщики  -  обратившиеся  за  получением  ипотечного кредита
физические  лица,  квалифицированные   кредитором   как   надежные   и
платежеспособные  и  на  основании  этого получившие ипотечный кредит,
добровольно предоставляющие уже имеющееся у них  в  собственности  или
(и) приобретаемое на средства кредита жилье в залог и способные внести
авансовые платежи при приобретении жилья.

      Члены семьи заемщика (супруг,  родители,  совершеннолетние дети)
при  наличии  у  них  права  собственности  на  заложенное имущество и
письменно подтвердившие  свое  согласие  на  ипотеку  этого  имущества
являются  созаемщиками по ипотечному кредитному договору и выступают в
качестве солидарно ответственного за выполнение обязательств заемщиком
по предоставляемому ипотечному жилищному кредиту;

      2) залогодатель  -  физическое  лицо,  передающее  в залог жилое
помещение по договору ипотеки в обеспечение обязательств по кредитному
договору  на  приобретение  жилья.  По  договору ипотеки залогодателем
становиться заемщик;

      3) кредиторы - банки и другие финансовые кредитные  организации,
осуществляющие   ипотечное   жилищное   кредитование,   получившие   в
установленном  порядке  аккредитацию  краевого  агентства   ипотечного
кредитования на осуществление операций по целевым ипотечным кредитам и
осуществляющие последующее обслуживание ипотечных кредитов.

      В качестве кредиторов могут выступать созданные в соответствии с
законодательством некредитные организации - фонды поддержки и развития
жилищного строительства, кредитные союзы и др. При этом предоставление
населению  займов  на  строительство  и  приобретение  готового  жилья
осуществляется этими организациями за  счет  средств  создаваемых  ими
паевых капиталов или фондов;

      4) залогодержатель   -   банк   или  иная  финансовая  кредитная
организация, имеющие в силу договора ипотеки жилого помещения право, в
случае  неисполнения  заемщиком обязательств по кредитному договору на
приобретение  жилья,  получить  удовлетворение  своих  требований   из
стоимости заложенного жилого помещения;

      5) продавцы  жилья - физические или юридические лица,  продающие
жилые помещения,  находящиеся в  их  собственности  или  принадлежащие
другим физическим и юридическим лицам, по их поручению;

      6) оценщики  -  юридические и физические лица,  имеющие право на
осуществление  профессиональной  оценки  жилых  помещений,  являющихся
предметом залога при ипотечном кредитовании;

      7) страховые  компании  -  организации,  имеющие соответствующие
лицензии  и  осуществляющие  имущественное  страхование   (страхование
заложенного   жилья),   личное  страхование  заемщиков  и  страхование
гражданскоправовой  ответственности  участников   системы   ипотечного
жилищного кредитования;

      8) риэлторские фирмы - юридические лица, получившие лицензии как
профессиональные посредники на рынке купли-продажи жилья.  К  функциям
риэлтеров относятся подбор вариантов купли-продажи жилья для заемщиков
и продавцов  жилья,  помощь  в  заключении  сделок  по  купле-продаже,
организация  продажи жилья по поручению других участников рынка жилья,
участие в организации проведения торгов  жилья,  на  которое  обращено
взыскание;

      9) учреждение  юстиции  по  государственной  регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним - единый административный источник
информации о правах собственности на жилье на всей территории края.

      Как участник    системы    ипотечного   жилищного   кредитования
учреждение юстиции по государственной регистрации прав  на  недвижимое
имущество и сделок с ним осуществляет:

      - установление  собственника  конкретного  жилья  с определением
имеющихся   залогов   или   иного   обременения   в   отношении   этой
собственности;

      - регистрацию  сделок  купли-продажи жилья и оформление перехода
прав собственности к новом)' владельцу;

      - регистрацию договоров залога;

      - предоставление   информации   по   правам   собственности    и
обременению залогом жилья всем участникам системы ипотечного жилищного
кредитования  быстро  и  доступно,  ведение  регистрации  сделок   без
промедления   с   немедленной   обработкой   информации  о  сделках  с
недвижимостью при публичном характере этой информации;

      10) операторы   вторичного   рынка    ипотечных    кредитов    -
специализированные    организации,   осуществляющие   рефинансирование
кредиторов,   выдающих   долгосрочные   ипотечные   жилищные   кредиты
населению;

       11) инвесторы  -  юридические и физические лица,  приобретающие
ценные  бумаги,   обеспеченные   ипотечными   кредитами,   имитируемые
кредиторами или операторами вторичного рынка ипотечных кредитов;

12) органы   государственной  власти  края  -  как  участники  системы
ипотечного жилищного кредитования в соответствии с  полномочиями  и  в
пределах  своей  компетенции  определяют политику ипотечного жилищного
кредитования на территории края,  создают нормативные правовые условия
для   функционирования   системы  ипотечного  жилищного  кредитования,
определяют механизмы социальной зашиты заемщиков,  определяют  порядок
реализации   форм   государственной   поддержки  ипотечного  жилищного
кредитования,  в том числе путем  проведения  стимулирующей  налоговой
политики для участников системы ипотечного жилищного кредитования;

      13) органы  местного  самоуправления  -  как  участники  системы
ипотечного жилищного кредитован;>!  в соответствии с полномочиями и  в
пределах  своей  компетенции  с  учетом  краевой  политики  ипотечного
жилищного кредитования -  осуществляют  поддержку  системы  ипотечного
жилищного  кредитования  на территории соответствующего муниципального
образования, в том числе путем реализации механизмов социальной защиты
заемщиков.

      Статья 3.   Основные   принципы   системы  ипотечного  жилишного
кредитования

      1. Ипотечное  кредитование   возникает,   когда   одна   сторона
(кредитор)  предоставляет  другой  стороне  (заемщику)  сумму денежных
средств в кредит,  порядок погашения которого  определяется  кредитным
договором,   предусматривающим   в   качестве   предмета   залога  для
обеспечения  выдаваемого  кредита  жилье  как  приобретаемое  за  счет
средств  этого  кредита,  так  и имеющееся в собственности заемщика до
получения кредита.

      2. По   договору   об   ипотеке   жилья   кредитор    становится
залогодержателем,  что  даст ему право в случае неисполнения заемщиком
обязательств по  кредитному  договору  получить  удовлетворение  сгоих
денежных   требовании  к  должнику  из  стоимости  заложенного  жилого
помещения преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

      3. Заемщик  и  кредитор  заключают  договор,  по  которому   они
добровольно  и  сознательно  признают,  что будут выполнять договорные
обязательства способом, указанным в данном договоре.

      4. Заемщик обладает правом выбора  желательного  для  него  типа
договора (из имеющихся примерных).

      5. Внедрение  и функционирование системы ипотечного кредитования
подразумевает:

      - предоставление  ипотечных  жилищных   кредитов   на   условиях
платности,   срочности   и   возвратности   при  строгом  контроле  за
использованием  кредитных  средств.  При  этом  основным  обеспечением
возвратности кредитных средств служит залог жилья,  как приобретаемого
за счет средств  этого  кредита,  так  и  имеющегося  в  собственности
заемщика до получения кредита;

      - четкое    функциональное   распределение   обязанностей   всех
участников системы ипотечного  кредитования  на  договорной  основе  с
соблюдением стандартов и правил ипотечного жилищного кредитования;

      - гарантии  исполнения  обязательств  всеми  участниками системы
ипотечного жилищного кредитования;

      - доступность   участия   в   системе    ипотечного    жилищного
кредитования в соответствии с федеральным и краевым законодательством;

      обеспечение единой   централизованной   регистрации   сделок   с
недвижимостью и прав на нее:

      - организацию и проведение открытых  торгов  жилья,  на  которое
обращено взыскание;

      - обязательное  участие в судебных заседаниях участников системы
ипотечного  жилищного  кредитования  (их  представителей),  нарушивших
условия договоров, заключаемых в рамках этой системы;

      - обеспечение   реализации   судебных   решений   по   ипотечным
договорам.

      Статья 4. Стандарты и правила ипотечного жилищного кредитования

      1. Стандарты и правила ипотечного жилищного кредитования в  крае
представляют  собой  единообразные  требования  к  участникам  системы
ипотечного жилищного кредитования,  в том числе к порядку заключения и
существенным  условиям  договоров,  к  соотношению  стоимости залога и
размера кредита, видам и формам страхования.

      2. Основные   стандарты   и   правила    ипотечного    жилищного
кредитования:

      1) долгосрочные  ипотечные  жилищные  кредиты предоставляются на
срок от 5 и более лет;

      2) сумма кредита  составляет  не  более  70  процентов  рыночной
стоимости жилья, являющегося при этом предметом залога;

      3) первоначальный взнос на оплату части жилья в размере не менее
30 процентов от его стоимости вносится заемщиком за  счет  собственных
средств;

      4) кредит  и  проценты по нему выплачиваются в форме ежемесячных
платежей. Ежемесячный платеж включает платеж по процентам, начисленным
на  остаток основного долга по кредиту,  а также часть самого кредита.
При этом  суммы  ежемесячных  платежей  при  фиксированной  процентной
ставке должны быть равными на весь кредитный период;

      5) расчетная  сумма ежемесячного платежа по ,  кредиту па момент
заключения договора не должна  превышать  30  процентов  документально
подтвержденного совокупного дохода заемщика (созаемщиков, если таковые
имеются) за соответствующий период;

      6) в   залог   кредитору   передается   жилое   помещение    как
приобретаемое  за  счет  средств  этого  кредита,  так  и  имеющееся в
собственности  заемщика  до  получения  кредита.  В  случае  обращения
взыскания  на заложенное жилое помещение с последующей его реализацией
заемщику возвращается оставшаяся  после  погашения  кредита  сумма  за
вычетом расходов, связанных с процедурой обращения взыскания и продажи
жилого помещения;

      7) передаваемое в ипотеку жилое помещение должно быть свободным,
от  каких  либо  ограничений (обременении),  не должно быть заложено в
обеспечение другого обязательства;

      8) заемщик и все совершеннолетние члены  его  семьи  нотариально
подтверждают  свое  согласие  на  освобождение  переданного  в ипотеку
жилого помещения в случае обращения на него  взыскания  до  заключения
договора  об  ипотеке,  а  если  они  были  вселены в заложенное жилое
помещение позже - до их вселения;

      9) при передаче в залог (ипотеку)  жилого  помещения,  право  на
которое  имеют  несовершеннолетние дети,  обязательно наличие согласия
органов опеки и попечительства;

      10) приобретенное за счет  ипотечного  кредита  жилое  помещение
должно  использоваться  заемщиком исключительно для проживания.  Сдача
такого жилья в аренду возможна  только  при  согласии  кредитора,  что
специально оговаривается в договоре;

      11) оценка  жилого  помещения как приобретаемого за счет средств
ипотечного кредита,  так и  имеющегося  в  собственности  заемщика  до
получения   кредита   и   передаваемого  в  ипотеку  осуществляется  в
соответствии с единой типовой формой об оценке жилого  помещения,  при
этом услуги оценщика оплачиваются по соглашению сторон.

      Методика и    формы   отчета   об   оценке   жилого   помещения,
передаваемого в ипотеку, утверждаются Главой Администрации края;

      12) находящееся  в   ипотеке   жилое   помещение   должно   быть
застраховано.  Страхование  жилого  помещения  осуществляется  за счет
средств заемщика;

      13) при получении ипотечного кредита страхование жизни  заемщика
становится   обязательным   условием.   Страхование   жизни   заемщика
производится за счет средств заемщика.

      3. Соблюдение   стандартов   и   правил   ипотечного   жилищного
кредитования  является  обязательным  для  каждого  участника  системы
ипотечного жилищного кредитования,  определяемой настоящим законом,  в
том числе при выкупе ипотечных кредитов у первичных кредиторов.

      4. Органы    местного    самоуправления    могут   устанавливать
дополнительные правила по ипотечным кредитам в пределах общей  системы
стандартов  и правил ипотечного жилищного кредитования,  установленных
настоящим законом.

      Статья 5.  Источники  финансирования  и  формы   государственной
поддержки развития системы ипотечного жилищного кредитования

      1. Источниками   финансирования   системы  ипотечного  жилищного
кредитования являются:

      - средства бюджетов всех уровней и внебюджетных фондов;

      - средства кредитных учреждений и иных юридических лиц;

      - собственные средства физических лиц;

      - иные, не запрещенные законодательством, источники долгосрочных
финансовых ресурсов, включая выпуск кредиторами ипотечных ценных бумаг
и их реализацию на финансовом рынке, рефинансирование кредиторов через
операторов вторичного рынка ипотечных кредитов.

      2. Государственная поддержка при реализации механизма ипотечного
жилищного кредитования может осуществляться в следующих формах:

      1) выделение жилищных субсидий  на  оплату  первого  взноса  при
ипотечном  кредитовании  гражданам,  состоящим  на  учете по улучшению
жилищных условий.

      Порядок предоставления,  их   размеры   устанавливаются   Главой
Администрации края.

      Указанные субсидии   предоставляются   в  размере  от  5  до  70
процентов рыночной стоимости жилья по социальной норме  в  зависимости
от   категории   граждан,  уровня  дохода  и  времени  ожидания  после
постановки на учет по улучшению жилищных условий;

      2) предоставление льготных целевых жилищных кредитов, гражданам,
состоящим  на  учме  по улучшению жилищных условий и не использовавшим
право на льготное кредитование при строительстве или покупке жилья.

      Льготное целевое   жилищное   кредитование   осуществляется    в
приоритетном порядке для:

      - граждан, имеющих жилье с типовыми потребительскими качествами,
общая площадь которого меньше нормативной;

      - граждан,  начавших строительство индивидуального жилого дома и
освоивших не менее 30 процентов его общей стоимости;

      - молодых семей, в которых одному из супругов менее 30 лет;

      - работников бюджетных учреждений;

      - граждан,  проживающих в коммунальных квартирах и в общежитиях.
Порядок предоставления льготных жилищных кредитов устанавливается

      Главой Администрации края.

      Органы местного самоуправления при принятии решений о льготном
жилищном кредитовании граждан за счет средств местных бюджетов могут

      устанавливать иной порядок их предоставления;

      3) предоставление  поручительств  Администрации  края  и органов
местного  самоуправления  банкам   и   другим   финансовым   кредитным
организациям, осуществляющим ипотечное жилищное кредитование.

      Порядок предоставления поручительств определяется соответственно
Главой Администрации края и органами местного самоуправления;

      4) безвозмездная передача на реконструкцию под  жилые  помещения
объектов недвижимости краевой и муниципальной собственности.

      Решения о  передаче  таких  объектов  принимаются соответственно
Главой Администрации края и органами местного самоуправления,

      5) стимулирование  участников   системы   ипотечного   жилищного
кредитования    путем    совершенствования    налоговой    системы   и
предоставления налоговых и  иных  льгот,  в  том  числе  организациям,
осуществляющим   предоставление   кредитов  и  выдачу  субсидий  своим
работникам, улучшающим жилищные условия.

      3. Средства   на   развитие   системы    ипотечного    жилищного
кредитования,     включая    государственную    поддержку,    ежегодно
предусматриваются в краевом бюджете отдельной строкой  как  <бюджетный
фонд развития ипотечного жилищного кредитования>. Порядок формирования
и использования средств этого фонда утверждается Главой  Администрации
края.

      Органы местного   самоуправления   вправе  создавать  в  местных
бюджстах  аналогичные  фонды,  порядок  формирования  и  использования
которых утверждается ими самостоятельно.

      Статья 6. Порядок ипотечного жилищного кредитования

      1. Ипотечный   кредит   предоставляется  заемщику  на  основании
кредитного  договора  на  приобретение  жилья  на  территории  края  и
договора ипотеки жилого помещения в обеспечение кредитного договора.

      2. В   кредитном   договоре  стороны  предусматривают  следующие
условия:

      сумма предоставляемого кредита;  срок кредита;  размер процентов
за пользование кредитом;  очередность погашения кредита и процентов по
нему;  основания  для  досрочного  расторжения  договора  и  взыскания
кредита  и  процентов  по нему,  а также иные условия в соответствии с
действующим законодательством Российской Федерации.

      3. В договор об ипотеке включаются следующие условия:

      предмет ипотеки;  цена передаваемого в ипотеку жилого помещения;
существо  основного  обязательства,  обеспечиваемого ипотекой;  размер
основного обязательства (размер кредита и размер процентов  по  нему);
срок  исполнения  основного обязательства (срок кредита);  указание на
то, что передаваемое в ипотеку жилое помещение находится в пользовании
у заемщика (залогодателя);

      требования по   страхованию   передаваемого   в  ипотеку  жилого
помещения и жизни заемщика;  основания обращения взыскания на  предмет
ипотеки    и    другие    условия   в   соответствии   с   действующим
законодательством Российской Федерации.

      4. При  наличии  у  залогодателя  несовершеннолетних  детей   он
предоставляет согласие органа опеки и попечительства на ипотеку жилого
помещения в обеспечение возврата кредита,  полученного на приобретение
жилья.

      5. Жилое  помещение,  на  которое установлена ипотека,  является
собственностью залогодателя и находится во время залога в его владении
и пользовании.

      Режим пользования заложенным помещением по согласию сторон может
быть ограничен в договоре о залоге недвижимости (ипотеки).

      6. Под жилыми помещениями  понимаются  жилой  дом,  часть  дома,
квартира из одной или нескольких изолированных комнат, предназначенные
для проживания граждан,  признанные в установленном порядке пригодными
для  проживания,  благоустроенные применительно к условиям населенного
пункта,  отвечающие  санитарным  и  техническим  нормам   и   учтенные
организациями технической инвентаризации в качестве жилого.

      7. По  договору  об  ипотеке  жилья залогодержатель,  являющийся
кредитором по кредитному договору,  имеет право, в случае неисполнения
заемщиком обязательств по кредитному договору, получить удовлетворение
своих денежных требований к заемщику из стоимости  заложенного  жилого
помещения преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

      8. Кредитор   может  уступать  права  требования  по  кредитному
договору и  договору  об  ипотеке  жилья  в  порядке,  предусмотренном
действующим законодательством Российской Федераций.

      Статья 7.  Ипотека  жилого  помещения,  права  на  которое имеют
несовершеннолетние граждане

      1. Ипотека   жилого   помещения,   права   на   которое    имеют
несовершеннолетние граждане,  осуществляется в порядке,  установленном
законодательством Российской Федерации для совершения таких  сделок  с
имуществом подопечных.

      2 Органы  опеки  и  попечительства  при  обращении залогодателя,
имеющего несовершеннолетних детей,  с ходатайством  в  орган  опеки  и
попечительства  о предоставлении согласия на передачу жилого помещения
в залог в обеспечение возврата кредита,  полученного  на  приобретение
жилья, предоставляют такое согласие при наличии у залогодателя другого
жилого  помещения,  отвечающего  санитарным  нормам,  установленным  и
действующим на территории края.

      Положение о  порядке действия органов опеки и попечительства при
принятии решения о согласии на  передачу  жилых  помещений,  права  на
которые   имеют   несовершеннолетние  граждане  в  ипотеку  (залог)  и
обращение взыскания на это помещение утверждается Главой Администрации
края.

      Статья 8. Особенности государственной регистрации ипотеки жилого
помещения, приобретаемого за счет кредитных средств

      При приобретении  гражданином  готового  жилого   помещения   на
территории  края  за  счет кредитных средств и внесения этого жилого-;
помещения в качестве залога в обеспечение обязательств  по  кредитному
договору,  такое  жилое  помещение  считается  находящимся  в залоге с
момента  государственной  регистрации  договора  купли-продажи  жилого
помещения.

      Договор об  ипотеке  жилого  помещения,  приобретенного  за счет
кредитных  средств,  не  является  самостоятельным  обязательством   и
заключается в обеспечение обязательств по кредитному договору.

      2. Кредитор  (залогодержатель),  заемщик (покупатель) и продавец
жилья  вправе  заключить  смешанный   договор,   включающий   в   себя
существенные   условия   договора  купли-продажи  и  договора  ипотеки
(договор   купли-продажи   и   ипотеки).   Такой   договор    подлежит
обязательному    нотариальному    удостоверению    и   государственной
регистрации в учреждении юстиции по государственной  регистрации  прав
на недвижимое имущество и сделок с ним.

      Государственная регистрация   прав  на  недвижимое  имущество  и
сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения  государством
возникновения,  ограничения  (обременения),  перехода  или прекращения
прав на недвижимое  имущество.  Государственная  регистрация  является
единственным доказательством существования зарегистрированного права.

      3. Учреждение  юстиции  по  государственной  регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним производит  регистрацию  договора,
указанного   в   части   2  настоящей  статьи,  одним  регистрационным
действием.

      Порядок регистрации ипотеки жилых  помещений,  приобретаемых  за
счет   кредитных   средств,   в   соответствии  с  настоящим  законом,
осуществляется на  основании  инструкции,  разработанных   учреждением
юстиции  по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним.

      Статья 9.  Особенности регистрации граждан  в  жилом  помещении,
находящемся в залоге

      1. Органы,   осуществляющие   регистрацию   граждан   по   месту
жительства,  после предоставления залогодержателем  договора  ипотеки,
зарегистрированного  в  органе  государственной  регистрации  прав  на
недвижимое имущество и сделок с ним,  отражают в картонке  регистрации
граждан  сведения  о  нахождении  данной  квартиры  в  залоге  и адрес
залогодержателя.

      2. При  поступлении  от  собственника  квартиры,  находящейся  в
залоге,  заявления  о  регистрации  в  данной квартире новых граждан в
качестве постоянно  проживающих,  органы,  осуществляющие  регистрацию
граждан    по   месту   жительства,   сообщают   о   таком   заявлении
залогодержателю в течение трех дней с момента поступления заявления.

      Отказ в  регистрации  либо  ограничения  по  срокам  регистрации
осуществляются     исключительно    по    основаниям,    установленным
законодательством Российской Федерации.

      3. При регистрации в качестве постоянно проживающих в заложенной
квартире несовершеннолетних граждан органы, осуществляющие регистрацию
граждан по месту жительства,  сообщают о  факте  такой  регистрации  в
органы опеки и попечительства.

      4. Особенности   регистрации   граждан   в   жилых   помещениях,
находящихся в ипотеке (залоге) утверждаются Главой Администрации края.

      Статья 10.  Обязательства залогодателя  и  его  совершеннолетних
членов семьи

      1. При  заключении  договора  ипотеки  жилья,  приобретенного на
кредитные  средства,  залогодатель  и  совершеннолетние  члены  семьи,
постоянно   проживающие   в   заложенном   жилом   помещении,  обязаны
предоставить залогодержателю нотариально удостоверенные  обязательства
по  освобождению  в  течение  месяца,  в  том  числе,  путем  снятия с
регистрационного  учета,  заложенного  жилого   помещения   в   случае
обращения  на  него  взыскания и его дальнейшей реализации в погашение
обязательств по кредитному договору.

       2. В  договоре  ипотеки  жилого  помещения,  приобретенного  на
кредитные  средства,  должны быть отражены обязательства залогодателя,
указанные в части 1 настоящей статьи.

     3. После обращения взыскания на заложенное жилое помещение и  его
реализации,  залогодатель и все,  проживающие совместно с ним в данном
жилом помещении граждане,  обязаны освободить занимаемое помещение,  в
том  числе путем снятия с регистрационного учета,  в течение месяца со
дня предъявления новым собственником требования об освобождении жилого
помещения.

     Статья 11.  Гарантии  социальной  защиты  в  случае  неисполнения
обеспеченного ипотекой обязательства по кредитному договору

      В целях  обеспечения  охраны  конституционных  прав  граждан  на
жилище   и   удовлетворения   интересов   кредиторов   по   договорам,
обеспеченным залогом жилых помещений.  Администрация края совместно  с
администрациями    муниципальных    образований    решает   вопрос   о
предоставлении выселяемым гражданам жилья,  пригодного для  временного
проживания.

      2. Жилые  помещения  для временного проживания предоставляются в
случае неспособности граждан  выполнить  финансовые  обязательства  по
возврату кредита при совокупности следующих условий:

      1) отсутствие  у  заемщика (залогодателя) альтернативного'жилья.
Под альтернативным жильем в этом случае понимается  любое  иное  жилое
помещение,  принадлежащее  залогодателю  или членам его семьи на праве
собственности или по условиям договора найма в  домах  муниципального,
ведомственного  или  иного  жилищного  фонда,  соответствующее  нормам
общежития - не менее б квадратных метров жилой площади на человека;

      2) выполнение обязательств,  оговоренных в кредитном договоре на
приобретение  жилья,  на  условиях  ипотеки  в соответствии с частью 2
статьи 4.

      3. Жилые помещения для временного проживания предоставляются  на
срок  решения  жилищного  вопроса,  но  не  более  пяти лет гражданам,
проживающим в крае и являющимися залогодателями  по  договору  ипотеки
жилого  помещения  в  обеспечение  кредитного договора на приобретение
жилья на территории края, включая членов их семей в случаях:

      - выселения их по решению суда из заложенных жилых помещений при
обращении  на  них  взыскания  за  неисполнение обеспеченного ипотекой
обязательства по кредитному договору;

      - добровольного удовлетворения ими требований залогодержателя  с
освобождением заложенного помещения.

      4. Порядок   предоставления   жилого  помещения  для  временного
проживания  устанавливается  Главой  Администрации  края   и   главами
администраций городов и районов края.

      Статья 12.   Компетенция  органов  местного  самоуправления  при
реализации механизма ипотечного жилищного кредитования

      В целях развития долгосрочного  жилищного  кредитования  граждан
органы   местного  самоуправления  разрабатывают  и  устанавливают  на
территории соответствующего муниципального образования:

      - порядок и условия предоставление жилищных субсидий  на  оплату
первого  взноса  при  ипотечном  кредитовании гражданам,  состоящим на
учете по улучшению жилищных условий;

      порядок предоставления    органами    местного    самоуправления
поручительств,   обеспечивающих  возвратность  ипотечных  кредитов  по
отдельным категориям заемщиков;

      - порядок  формирования   и   использования   бюджетного   фонда
ипотечного жилищного кредитования муниципального образования.

      Статья 13. Заключительные положения

      1. Администрации   края,   органам  местного  самоуправления  на
территории края  принять  необходимые   нормативные   правовые   акты,
обеспечивающие реализацию  настоящего закона.

      2. Настоящий  закон  вступает  в  силу  со  дня его официального
опубликования.

Председатель Законодательной Думы
Хабаровского края                                          В.А. Озеров