|
Расширенный поиск
Постановление Главы администрации Хабаровского края от 19.07.2001 № 297ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 19 июля 2001 г. N 297 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРОВ И УСТАНОВЛЕНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ НА ТЕРРИТОРИИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ И МЕТОДИЧЕСКИХ УКАЗАНИЙ ПО РАСЧЕТУ НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ НА ТЕРРИТОРИИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ Во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. N 1223 "Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах" (в редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 30 марта 1998 г. N 369, от 21 августа 2000 г. N 615) и в целях ускорения проведения жилищно - коммунальной реформы, а также активизации участия населения в благоустройстве территорий городов и поселений в Хабаровском крае постановляю: 1. Утвердить прилагаемые: Положение об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах на территории Хабаровского края; Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах на территории Хабаровского края (далее именуются - Методические указания). 2. Рекомендовать главам муниципальных образований городов и районов края в срок до 1 октября 2001 г. разработать методики расчета размеров земельных участков в кондоминиумах на территориях соответствующих муниципальных образований, руководствуясь выше утвержденными Методическими указаниями, и утвердить их, согласовав с комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Хабаровского края и комитетом по строительству администрации края. 3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на комитет по земельным ресурсам и землеустройству Хабаровского края (Кутелев В.Г.) и комитет по строительству администрации края (Тимченко В.В.). 4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания. Глава администрации В.И.Ишаев УТВЕРЖДЕНО Постановление главы администрации края от 19 июля 2001 г. N 297 ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРОВ И УСТАНОВЛЕНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ НА ТЕРРИТОРИИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ Настоящее Положение определяет порядок определения размеров и установления границ земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в собственность или аренду домовладельцам или товариществам собственников жилья в городах и других поселениях Хабаровского края. 1. Границы действующих землеотводов, а также земельных участков, находящихся в собственности, бессрочном (постоянном) пользовании или арендуемых домовладельцами или их организациями (жилищные, жилищно - строительные кооперативы, товарищества и т.д.) до принятия настоящего Положения, не подлежат пересмотру, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством. 2. Размеры земельных участков для создания кондоминиумов на территориях существующей застройки городов и других поселений края, а также на вновь осваиваемых территориях определяются в соответствии с градостроительной документацией, градостроительными нормативами и методикой расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах. Границы земельных участков в кондоминиумах устанавливаются по красным линиям, границам смежных земельных участков (при их наличии) и проездов, естественным границам, границам отвода магистральных инженерно - транспортных коммуникаций, если градостроительными требованиями не установлено иное. Нормативный размер земельного участка, передаваемого в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, определяется в зависимости от площади участка, занятого непосредственно жилыми зданиями и иными объектами недвижимости, входящими в состав кондоминиума, а также прилегающими к ним территориями, необходимыми для обеспечения их функционирования (обслуживания), с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормальные условия проживания и пребывания граждан в кондоминиуме, обслуживания жилых зданий и другого имущества, входящего в состав кондоминиума, а также доступ ко всем объектам кондоминиума. При этом должны обеспечиваться нормальные условия проживания граждан на смежных земельных участках и права собственников, владельцев, пользователей и арендаторов этих участков, а также владельцев расположенных на них зданий, строений и сооружений. 3. Если фактическая площадь земельного участка в существующей застройке меньше нормативных размеров площади, бесплатно передаваемой в общую долевую собственность домовладельцев в соответствии с действующим законодательством, и увеличение размеров земельного участка в кондоминиуме за счет смежных земельных участков не представляется возможным, то границы передаваемого земельного участка в кондоминиуме устанавливаются по фактически существующим границам. 4. Сверхнормативная территория может быть передана домовладельцам или товариществу собственников жилья в собственность (за плату) или аренду только при условии, что она в соответствии с утвержденной градостроительной и землеустроительной документацией не может быть использована в качестве самостоятельного объекта. 5. Территория общего пользования (основные проезды, детские, физкультурные и спортивные площадки и сооружения, массивы зеленых насаждений, иные объекты общего пользования) в границах квартала, микрорайона подлежит передаче в собственность или аренду домовладельцам или товариществу собственников жилья только при условии установления соответствующих ограничений и сервитутов. 6. Порядок организации работ по определению размеров и установлению границ земельных участков в кондоминиумах для создания кондоминиумов определяется органами местного самоуправления городов и других поселений Хабаровского края. Для определения размеров и установления границ земельных участков проводятся следующие работы: подготовка материалов по установлению границ земельных участков в кондоминиумах с указанием предлагаемых ограничений по их использованию и сервитутов; при необходимости организация разработки плана межевания территории существующей застройки (квартала, микрорайона или их частей) для создания кондоминиумов; определение нормативных размеров и установление границ земельных участков, передаваемых домовладельцам бесплатно; выявление территорий, превышающих нормативные размеры земельных участков (сверхнормативные территории), и подготовка проектов договоров о передаче в собственность или аренду этих территорий домовладельцам или товариществу собственников жилья; разрешение споров, возникающих при установлении границ земельных участков, сервитутов и ограничений по использованию земельных участков. Указанные работы выполняются органом, уполномоченным органами местного самоуправления городов и других поселений Хабаровского края. Уполномоченный орган принимает свои решения на открытых заседаниях с участием домовладельцев конкретного кондоминиума, а также собственников, владельцев, пользователей и арендаторов смежных земельных участков и владельцев распложенных на них зданий, строений и сооружений, которым по их требованию выдаются копии принятых решений. 7. Документы и материалы по определению размеров и установлению границ земельных участков в кондоминиуме должны быть подготовлены и переданы в органы местного самоуправления в срок не позднее двух месяцев с даты обращения в уполномоченный орган домовладельцев или товарищества собственников жилья о передаче земельного участка в собственность или аренду. В течение первого месяца с даты подачи заявления уполномоченный орган обязан выдать товариществу собственников жилья (в случае его отсутствия отдельным домовладельцам) проект границ земельного участка, передаваемого бесплатно, с указанием его площади, а также границ, размеров и стоимости сверхнормативной территории. В срок не более двух недель после получения проекта границ земельного участка заявитель должен определить свои намерения в отношении формы владения сверхнормативной территорией (собственность или аренда) и подать в уполномоченный орган соответствующую заявку. Уполномоченный орган в недельный срок должен письменно уведомить собственников, владельцев, пользователей и арендаторов смежных земельных участков и владельцев расположенных на них зданий, строений и сооружений о порядке ознакомления с проектом границ земельного участка, а также о времени и месте заседания по рассмотрению и решению этого вопроса. 8. Предложения уполномоченного органа о размерах и границах земельного участка, передаваемого в собственность (бесплатно или за плату) или аренду, а также об установлении сервитутов и ограничений по его использованию, согласованные с заинтересованными органами, домовладельцами или товариществом собственников жилья конкретного кондоминиума, собственниками, владельцами, пользователями и арендаторами смежных земельных участков и владельцами расположенных на них зданий, строений и сооружений оформляются протоколом согласования. По итогам заседания уполномоченный орган в установленном порядке оформляет окончательный план границ всего земельного участка, входящего в состав кондоминиума, и подготавливает проект решения органа местного самоуправления о передаче этого участка в собственность (бесплатно или за плату) или аренду домовладельцам или товариществу собственников жилья. Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы смежных земельных участков и владельцы расположенных на них зданий, строений и сооружений, которые не согласны с предложениями уполномоченного органа о размерах и границах земельного участка, могут обжаловать их в орган местного самоуправления города или другого поселения Хабаровского края. 9. Передача земельных участков в кондоминиуме в собственность или аренду осуществляется в установленном порядке на основании решения органа местного самоуправления города или другого поселения Хабаровского края после установления границ земельных участков в натуре. В соответствии с правилами застройки городов и других поселений по заявлению домовладельцев или товарищества собственников жилья органами архитектуры и градостроительства выдается в установленном порядке разрешение на ограждение земельного участка в кондоминиуме (декоративные ограды, живые изгороди и т.п.). 10. Решения органов местного самоуправления городов или других поселений Хабаровского края об условиях передачи земельных участков в собственность или аренду домовладельцам или товариществам собственников жилья, установлении сервитутов и ограничений по использованию этих участков, а также об их размерах и границах могут быть обжалованы в судебном порядке. 11. Финансирование работ по определению размеров и установлению границ земельных участков в кондоминиумах осуществляется за счет средств домовладельцев. В случае, если проведение таких работ предусмотрено программами по созданию кондоминиумов, межеванию или инвентаризации земель, они финансируются из соответствующего местного бюджета. УТВЕРЖДЕНО Постановление главы администрации края от 19 июля 2001 г. N 297 МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО РАСЧЕТУ НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ НА ТЕРРИТОРИИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ 1. Общая часть 1.1. Определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах и установление их границ проводятся в целях формирования кондоминиума как единого планировочного обособленного комплекса недвижимого имущества, установления земельной доли в общей собственности, приходящейся на каждого домовладельца в кондоминиуме, исходя из площади помещений, находящихся в его собственности; эффективного использования земель городских и сельских поселений и повышения уровня их благоустройства; налогообложения; учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах. Основные понятия: кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в которых отдельные части, предназначенные для самостоятельного использования для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности; домовладелец - собственник помещения в комплексе недвижимого имущества - кондоминиуме, он же - участник долевой собственности на общее имущество; помещение - единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых и иных целей, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований. 1.2. Настоящие Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах на территории Хабаровского края (далее именуются - Методические указания) являются основой для разработки методики расчета нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах органами местного самоуправления городов и других поселений Хабаровского края. 1.3. При разработке Методических указаний использованы следующие документы: СНиП 2.07-01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"; "Положение об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах", утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. N 1223. 2. Расчет нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах 2.1. В основу Методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно, положен принцип определения величины удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности на основе градостроительных нормативов различных периодов массового жилищного строительства. Размер земельного участка в кондоминиуме уточняется при разработке проекта границ земельного участка, входящего в кондоминиум. Разработка проекта границ земельного участка в кондоминиуме осуществляется с учетом градостроительной документации конкретного квартала (микрорайона) при соблюдении требований пунктов 2 и 6 Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах на территории Хабаровского края. Проекты межевания территории при установлении границ земельных участков в кондоминиумах разрабатываются в границах планировочных единиц города, другого поселения (микрорайонов, кварталов или их частей). Удельный показатель земельной доли представляет собой площадь жилой территории в границах планировочной единицы, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума. 2.2. На вновь осваиваемых территориях городов и других поселений определение нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах осуществляется в соответствии с действующими федеральными территориальными градостроительными нормативами, на основе градостроительной документации по застройке и проектов межевания территорий, разработанных в соответствии с градостроительной документацией по планированию территорий и правилами землепользования и застройки. 2.3. Определение удельного показателя земельной доли для зданий разной этажности в районах массовой жилой застройки основывается на нормативных документах, регламентирующих удельные размеры элементов жилой территории в кварталах и микрорайонах. Такими элементами территорий в разные периоды строительства как квартальной, так и микрорайонной застройки являлись: территории под жилыми зданиями; проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; открытые площадки для временного хранения автомобилей; придомовые зеленные насаждения, площадки для отдыха и игр детей; хозяйственные площадки; физкультурные площадки. Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума, в зависимости от этажности и периода строительства приведены в приложении 1. При подготовке настоящих Методических указаний были учтены результаты соответствующих расчетов, проведенных дифференцировано для каждого периода строительства, начиная с 1958 года, в соответствии с нормативными документами каждого периода строительства. 2.4. Нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, в основу определения которого положен принцип выявления удельного показателя земельной доли для разной этажности, рассчитывается путем умножения общей площади жилых помещений в данном кондоминиуме на удельный показатель земельной доли по формуле (1): S норм.к. = S ж.к. x Y з.д., (1) где: S норм.к. - нормативный размер земельного участка в кондоминиуме, кв. м; S ж.к. - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, кв. м; Y з.д. - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности (приложение 1). Уточнение удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности осуществляется органами местного самоуправления, исходя из территориальных градостроительных нормативов, градостроительного и правового зонирования конкретной территории с учетом градостроительной ценности и региональных особенностей территорий. 2.5. Определение размеров земельных участков для нежилых помещений (предприятия торговли бытового обслуживания и т.п.), входящих в состав кондоминиума, осуществляется на основании градостроительных нормативов с учетом обеспечения требований по эксплуатации этих помещений (организация подъездов, подходов, разворотных площадок для транспорта, площадок для временной стоянки автомобилей и т.д.) и уточняется при разработке границ земельного участка, входящего в кондоминиум. 2.6. При определении размеров земельного участка в кондоминиуме на базе отдельного здания в составе квартала (особенно в центральных районах поселений, где сверхнормативные территории фактически отсутствуют) может также применяться расчетная формула, в основу которой положен принцип выявления нежилых территорий в границах квартала, микрорайона, не подлежащих передаче в кондоминиумы, т.е. исключение участков школ, детских дошкольных учреждений, других отдельно расположенных учреждений культурно - бытового обслуживания, территорий общего пользования микрорайонного и внемикрорайонного значения, территорий незавершенной, реконструируемой и проектируемой застройки, а также других территорий, не занятых жилой застройкой. Расчет размера земельного участка в кондоминиуме проводится по следующей формуле (2): S кв. - S нж. - S застр. S к. = ------------------------ x S общ.к. + S застр.к., (2) S общ.зд. где S к. - размер земельного участка в кондоминиуме; S кв. - общая площадь квартала, микрорайона; S нж. - суммарная площадь всех нежилых территорий, не подлежащих передаче в кондоминиумы; S застр.к. - суммарная площадь застройки всех жилых зданий в границах квартала, микрорайона; S общ.зд. - суммарная общая площадь жилых помещений в границах данного квартала, микрорайонах; S общ.к. - общая площадь жилых помещений кондоминиума, для которого рассчитывается нормативный размер земельного участка; S застр.к. - площадь застройки кондоминиума, для которого рассчитывается земельный участок. 2.7. Передача земельных участков в кондоминиумах в нормативных размерах в собственность домовладельцам осуществляется в соответствии с пунктом 9 Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах на территории Хабаровского края. 2.8. Размер земельной доли каждого домовладельца в кондоминиуме определяется путем умножений общей площади жилых помещений, находящихся в собственности данного домовладельца в кондоминиуме, на удельный показатель земельной доли. В случае, если фактический размер земельного участка в кондоминиуме меньше нормативного, размер земельной доли каждого домовладельца определяется путем деления фактической площади земельного участка в кондоминиуме на общую площадь жилых помещений в кондоминиуме и умножения на общую площадь жилого помещения, находящегося в собственности каждого домовладельца. Приложение 1 к Методическим указаниям по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах на территории Хабаровского края УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ, ПРИХОДЯЩЕЙСЯ НА 1 КВ. М ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ВХОДЯЩИХ В СОСТАВ КОНДОМИНИУМОВ, ДЛЯ ЗДАНИЙ РАЗНОЙ ЭТАЖНОСТИ И ПЕРИОДА СТРОИТЕЛЬСТВА +----------------+--------------------------------------------------------------------------+ |Строительные | Этажность | |нормы и периоды +----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+ |строительства | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 12 | 14 | 16 | 17 | 18 | 20 | 22 | +----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+ |1957 год |2,84|2,00|1,57|1,34|1,23|1,19|1,14| - | - | - | - | - | - | - | - | |СН 41-58 | | | | | | | | | | | | | | | | +----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+ |1967 год |2,72|1,97|1,81|1,52|1,39|1,30|1,21|1,04| - | - | - | - | - | - | - | |СНиП 11-К.2-62 | | | | | | | | | | | | | | | | +----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+ |1975 год |2,30|1,80|1,59|1,36|1,21|1,15|1,10|0,98|0,94| - | - | - | - | - | - | |СНиП 11-60-75 | | | | | | | | | | | | | | | | +----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+ |ВСН 2-85 | - |1,85|1,47|1,32|1,16|1,05|0,96|0,85|0,80|0,74|0,69|0,67|0,66|0,65|0,64| +----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+ |1994 год |3,57|1,85|1,33|1,31|1,16|1,05|0,96|0,85|0,80|0,74|0,69|0,67|0,66|0,65|0,64| |МГСН-1.01-94, | | | | | | | | | | | | | | | | +----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+ |СНиП 2.07.01-89*| не менее 0,92 | +----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+ |Рекомендуемые |1,5 | | |0,88| | | |0,65| | |0,45| | | | | |показатели для | | | | | | | | | | | | | | | | |уплотнения | | | | | | | | | | | | | | | | |застройки в | | | | | | | | | | | | | | | | |кондоминиумах | | | | | | | | | | | | | | | | +----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+ Примечания. 1. В застройке смешанной этажности удельный показатель земельной доли следует рассчитывать на средневзвешенную гармоническую этажность путем интерполяции удельных показателей, приведенных в таблице. 2. Норма СНиП 2.07.01-89* приведена для расчетной жилищной обеспеченности 18 кв. м/чел. При другой расчетной жилищной обеспеченности расчетную нормативную земельную долю следует определять по формуле: Y з.д.18 x 18 V з.д. = --------------- , H где: Y з.д.18 - показатель земельной доли при 18 кв. м/чел.; H - расчетная жилищная обеспеченность, кв. м Приложение 2 к Методическим указаниям по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах на территории Хабаровского края ПРИМЕРЫ РАСЧЕТА НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ 1. Определение нормативного размера земельного участка для 5-этажного 80-квартирного здания 1960 года строительства со средней площадью квартиры - 50 кв. м. В соответствии с приложением 1 к Методическим указаниям по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах на территории Хабаровского края удельный показатель земельной доли для 5-этажных зданий равен 1,34. Следовательно, нормативный размер земельного участка в соответствии с формулой (1) составит: (50 x 80) x 1,34 = 5360 (кв. м). 2. Определение нормативного размера земельного участка и сверхнормативной территории, если имущество кондоминиума составляет группа из трех 9-этажных зданий по 5400 кв. м общей площадью каждое, расположенных на заданной территории. Застройка 80-х годов. Площадь заданной территории составляет 2,5 га. На данной территории расположен также детский сад, земельный участок которого равен 3400 кв. м. Фактическая площадь жилой застройки (за исключением детского сада) равна: 25000 - 3400 = 21600 (кв. м). В соответствии с формулой (1) нормативный размер участка одного жилого дома равен: 5400 x 0,98 - 5292 (кв. м). Суммарная нормативная площадь земельных участков трех жилых домов равна: 5292 x 3 = 15876 (кв. м). Сверхнормативная площадь территории равна: 21600 - 15876 = 5724 (кв. м). Сверхнормативный размер участка каждого жилого дома равен: 5724 : 3 = 1908 (кв. м). Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Ноябрь
|
