Постановление Главы администрации Хабаровского края от 19.07.2001 № 297

 
                 ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                        от 19 июля 2001 г. N 297

                        ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
                 ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРОВ И УСТАНОВЛЕНИИ
              ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ НА
          ТЕРРИТОРИИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ И МЕТОДИЧЕСКИХ УКАЗАНИЙ
           ПО РАСЧЕТУ НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
            В КОНДОМИНИУМАХ НА ТЕРРИТОРИИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ


       Во  исполнение постановления Правительства Российской Федерации
 от   26  сентября  1997  г.  N  1223  "Об  утверждении  Положения  об
 определении  размеров  и  установлении  границ  земельных  участков в
 кондоминиумах"  (в  редакции  постановлений  Правительства Российской
 Федерации  от  30 марта 1998 г. N 369, от 21 августа 2000 г. N 615) и
 в  целях ускорения проведения жилищно - коммунальной реформы, а также
 активизации  участия населения в благоустройстве территорий городов и
 поселений в Хабаровском крае постановляю:
       1. Утвердить прилагаемые:
       Положение   об   определении  размеров  и  установлении  границ
 земельных участков в кондоминиумах на территории Хабаровского края;
       Методические   указания   по   расчету   нормативных   размеров
 земельных  участков  в  кондоминиумах на территории Хабаровского края
 (далее именуются - Методические указания).
       2.  Рекомендовать  главам  муниципальных  образований городов и
 районов  края  в  срок  до  1  октября  2001  г. разработать методики
 расчета  размеров  земельных  участков в кондоминиумах на территориях
 соответствующих   муниципальных   образований,   руководствуясь  выше
 утвержденными  Методическими указаниями, и утвердить их, согласовав с
 комитетом  по  земельным ресурсам и землеустройству Хабаровского края
 и комитетом по строительству администрации края.
       3.  Контроль  за выполнением настоящего постановления возложить
 на  комитет по земельным ресурсам и землеустройству Хабаровского края
 (Кутелев   В.Г.)   и  комитет  по  строительству  администрации  края
 (Тимченко В.В.).
       4.   Настоящее   постановление  вступает  в  силу  со  дня  его
 подписания.

                                                  Глава администрации
                                                            В.И.Ишаев





                                                           УТВЕРЖДЕНО
                                                        Постановление
                                             главы администрации края
                                             от 19 июля 2001 г. N 297

                               ПОЛОЖЕНИЕ

             ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРОВ И УСТАНОВЛЕНИИ ГРАНИЦ
                 ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ НА
                      ТЕРРИТОРИИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

       Настоящее  Положение  определяет порядок определения размеров и
 установления  границ земельных участков в кондоминиумах, передаваемых
 в   собственность   или   аренду   домовладельцам  или  товариществам
 собственников жилья в городах и других поселениях Хабаровского края.
       1.   Границы   действующих   землеотводов,  а  также  земельных
 участков,   находящихся   в  собственности,  бессрочном  (постоянном)
 пользовании  или  арендуемых  домовладельцами  или  их  организациями
 (жилищные,  жилищно  - строительные кооперативы, товарищества и т.д.)
 до   принятия   настоящего  Положения,  не  подлежат  пересмотру,  за
 исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
       2.  Размеры  земельных  участков  для создания кондоминиумов на
 территориях  существующей  застройки городов и других поселений края,
 а  также на вновь осваиваемых территориях определяются в соответствии
 с  градостроительной  документацией, градостроительными нормативами и
 методикой   расчета   нормативных   размеров   земельных  участков  в
 кондоминиумах.    Границы    земельных   участков   в   кондоминиумах
 устанавливаются   по   красным  линиям,  границам  смежных  земельных
 участков   (при   их  наличии)  и  проездов,  естественным  границам,
 границам  отвода магистральных инженерно - транспортных коммуникаций,
 если градостроительными требованиями не установлено иное.
       Нормативный  размер  земельного  участка, передаваемого в общую
 долевую   собственность   домовладельцев  бесплатно,  определяется  в
 зависимости  от  площади  участка,  занятого  непосредственно  жилыми
 зданиями   и   иными   объектами  недвижимости,  входящими  в  состав
 кондоминиума,  а  также прилегающими к ним территориями, необходимыми
 для   обеспечения   их   функционирования  (обслуживания),  с  учетом
 соблюдения  требований  градостроительных нормативов, противопожарной
 безопасности,   санитарных  разрывов  между  зданиями  и  иных  норм,
 обеспечивающих  нормальные  условия проживания и пребывания граждан в
 кондоминиуме,   обслуживания   жилых   зданий  и  другого  имущества,
 входящего  в  состав  кондоминиума,  а  также доступ ко всем объектам
 кондоминиума.  При  этом  должны  обеспечиваться  нормальные  условия
 проживания   граждан   на   смежных   земельных   участках   и  права
 собственников,   владельцев,   пользователей   и   арендаторов   этих
 участков,  а также владельцев расположенных на них зданий, строений и
 сооружений.
       3.  Если  фактическая площадь земельного участка в существующей
 застройке    меньше    нормативных    размеров   площади,   бесплатно
 передаваемой   в   общую   долевую   собственность  домовладельцев  в
 соответствии  с  действующим законодательством, и увеличение размеров
 земельного  участка в кондоминиуме за счет смежных земельных участков
 не  представляется  возможным,  то  границы  передаваемого земельного
 участка  в  кондоминиуме  устанавливаются  по фактически существующим
 границам.
       4.    Сверхнормативная    территория    может   быть   передана
 домовладельцам  или  товариществу собственников жилья в собственность
 (за  плату)  или  аренду только при условии, что она в соответствии с
 утвержденной  градостроительной и землеустроительной документацией не
 может быть использована в качестве самостоятельного объекта.
       5.  Территория  общего  пользования (основные проезды, детские,
 физкультурные  и  спортивные  площадки  и сооружения, массивы зеленых
 насаждений,  иные  объекты  общего  пользования) в границах квартала,
 микрорайона    подлежит   передаче   в   собственность   или   аренду
 домовладельцам   или  товариществу  собственников  жилья  только  при
 условии установления соответствующих ограничений и сервитутов.
       6.   Порядок   организации  работ  по  определению  размеров  и
 установлению  границ  земельных участков в кондоминиумах для создания
 кондоминиумов  определяется  органами местного самоуправления городов
 и других поселений Хабаровского края.
       Для   определения  размеров  и  установления  границ  земельных
 участков проводятся следующие работы:
       подготовка   материалов   по   установлению   границ  земельных
 участков  в  кондоминиумах с указанием предлагаемых ограничений по их
 использованию  и сервитутов; при необходимости организация разработки
 плана   межевания   территории   существующей   застройки  (квартала,
 микрорайона или их частей) для создания кондоминиумов;
       определение   нормативных   размеров   и   установление  границ
 земельных участков, передаваемых домовладельцам бесплатно;
       выявление    территорий,    превышающих   нормативные   размеры
 земельных   участков   (сверхнормативные  территории),  и  подготовка
 проектов  договоров  о  передаче  в  собственность  или  аренду  этих
 территорий домовладельцам или товариществу собственников жилья;
       разрешение   споров,   возникающих   при   установлении  границ
 земельных   участков,   сервитутов  и  ограничений  по  использованию
 земельных участков.
       Указанные  работы  выполняются органом, уполномоченным органами
 местного  самоуправления  городов  и  других  поселений  Хабаровского
 края.   Уполномоченный  орган  принимает  свои  решения  на  открытых
 заседаниях  с  участием  домовладельцев  конкретного  кондоминиума, а
 также  собственников, владельцев, пользователей и арендаторов смежных
 земельных  участков и владельцев распложенных на них зданий, строений
 и  сооружений,  которым  по  их  требованию  выдаются  копии принятых
 решений.
       7.   Документы   и   материалы   по   определению   размеров  и
 установлению  границ  земельных  участков  в кондоминиуме должны быть
 подготовлены  и  переданы  в органы местного самоуправления в срок не
 позднее   двух  месяцев  с  даты  обращения  в  уполномоченный  орган
 домовладельцев   или  товарищества  собственников  жилья  о  передаче
 земельного участка в собственность или аренду.
       В    течение   первого   месяца   с   даты   подачи   заявления
 уполномоченный  орган  обязан выдать товариществу собственников жилья
 (в  случае  его  отсутствия  отдельным  домовладельцам) проект границ
 земельного   участка,   передаваемого   бесплатно,  с  указанием  его
 площади,  а  также  границ,  размеров  и  стоимости  сверхнормативной
 территории.
       В  срок  не  более  двух  недель после получения проекта границ
 земельного  участка  заявитель  должен  определить  свои  намерения в
 отношении  формы владения сверхнормативной территорией (собственность
 или  аренда)  и подать в уполномоченный орган соответствующую заявку.
 Уполномоченный  орган  в  недельный  срок  должен письменно уведомить
 собственников,   владельцев,   пользователей  и  арендаторов  смежных
 земельных   участков   и  владельцев  расположенных  на  них  зданий,
 строений  и  сооружений  о  порядке  ознакомления  с  проектом границ
 земельного   участка,   а  также  о  времени  и  месте  заседания  по
 рассмотрению и решению этого вопроса.
       8.  Предложения  уполномоченного  органа  о размерах и границах
 земельного  участка,  передаваемого в собственность (бесплатно или за
 плату)  или  аренду, а также об установлении сервитутов и ограничений
 по  его  использованию,  согласованные  с заинтересованными органами,
 домовладельцами  или  товариществом  собственников  жилья конкретного
 кондоминиума,    собственниками,    владельцами,   пользователями   и
 арендаторами  смежных  земельных участков и владельцами расположенных
 на   них   зданий,   строений  и  сооружений  оформляются  протоколом
 согласования.
       По   итогам  заседания  уполномоченный  орган  в  установленном
 порядке   оформляет   окончательный   план  границ  всего  земельного
 участка,  входящего  в  состав  кондоминиума, и подготавливает проект
 решения  органа  местного  самоуправления  о передаче этого участка в
 собственность  (бесплатно или за плату) или аренду домовладельцам или
 товариществу собственников жилья.
       Собственники,  владельцы,  пользователи  и  арендаторы  смежных
 земельных  участков и владельцы расположенных на них зданий, строений
 и  сооружений,  которые  не  согласны с предложениями уполномоченного
 органа  о размерах и границах земельного участка, могут обжаловать их
 в   орган   местного  самоуправления  города  или  другого  поселения
 Хабаровского края.
       9.  Передача  земельных участков в кондоминиуме в собственность
 или  аренду  осуществляется  в  установленном  порядке  на  основании
 решения  органа  местного самоуправления города или другого поселения
 Хабаровского  края  после  установления  границ  земельных участков в
 натуре.
       В   соответствии   с   правилами  застройки  городов  и  других
 поселений  по заявлению домовладельцев или товарищества собственников
 жилья   органами   архитектуры   и   градостроительства   выдается  в
 установленном  порядке  разрешение на ограждение земельного участка в
 кондоминиуме (декоративные ограды, живые изгороди и т.п.).
       10.  Решения органов местного самоуправления городов или других
 поселений  Хабаровского  края об условиях передачи земельных участков
 в   собственность   или   аренду   домовладельцам  или  товариществам
 собственников   жилья,   установлении  сервитутов  и  ограничений  по
 использованию  этих участков, а также об их размерах и границах могут
 быть обжалованы в судебном порядке.
       11.    Финансирование   работ   по   определению   размеров   и
 установлению    границ    земельных    участков    в    кондоминиумах
 осуществляется   за  счет  средств  домовладельцев.  В  случае,  если
 проведение   таких   работ   предусмотрено  программами  по  созданию
 кондоминиумов,    межеванию    или    инвентаризации    земель,   они
 финансируются из соответствующего местного бюджета.





                                                           УТВЕРЖДЕНО
                                                        Постановление
                                             главы администрации края
                                             от 19 июля 2001 г. N 297

                         МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ

           ПО РАСЧЕТУ НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
            В КОНДОМИНИУМАХ НА ТЕРРИТОРИИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

                             1. Общая часть

       1.1.  Определение  нормативных  размеров  земельных  участков в
 кондоминиумах   и   установление   их   границ   проводятся  в  целях
 формирования  кондоминиума  как  единого планировочного обособленного
 комплекса  недвижимого имущества, установления земельной доли в общей
 собственности,  приходящейся на каждого домовладельца в кондоминиуме,
 исходя   из  площади  помещений,  находящихся  в  его  собственности;
 эффективного  использования  земель  городских и сельских поселений и
 повышения   уровня   их  благоустройства;  налогообложения;  учета  и
 государственной  регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с
 ним в кондоминиумах.
       Основные понятия:
       кондоминиум    -   единый   комплекс   недвижимого   имущества,
 включающий    земельный    участок   в   установленных   границах   и
 расположенное  на  нем  жилое  здание,  иные  объекты недвижимости, в
 которых   отдельные   части,   предназначенные  для  самостоятельного
 использования  для  жилых  или  иных  целей  (помещения), находятся в
 собственности   граждан,   юридических   лиц,  Российской  Федерации,
 субъектов    Российской    Федерации,    муниципальных    образований
 (домовладельцев)  -  частной,  государственной,  муниципальной и иной
 формах  собственности,  а остальные части (общее имущество) находятся
 в их общей долевой собственности;
       домовладелец  -  собственник  помещения в комплексе недвижимого
 имущества  -  кондоминиуме, он же - участник долевой собственности на
 общее имущество;
       помещение  -  единица  комплекса  недвижимого  имущества (часть
 жилого  здания,  иной связанный с жилым зданием объект недвижимости),
 выделенная    в    натуре,   предназначенная   для   самостоятельного
 использования  для  жилых  и  иных целей, находящаяся в собственности
 граждан  или юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов
 Российской Федерации и муниципальных образований.
       1.2.  Настоящие  Методические  указания  по расчету нормативных
 размеров   земельных   участков   в   кондоминиумах   на   территории
 Хабаровского  края (далее именуются - Методические указания) являются
 основой   для   разработки   методики  расчета  нормативных  размеров
 земельных  участков  в кондоминиумах органами местного самоуправления
 городов и других поселений Хабаровского края.
       1.3.   При   разработке   Методических   указаний  использованы
 следующие документы:
       СНиП  2.07-01-89*  "Градостроительство.  Планировка и застройка
 городских и сельских поселений";
       "Положение   об  определении  размеров  и  установлении  границ
 земельных  участков  в  кондоминиумах",  утвержденное  постановлением
 Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. N 1223.

                2. Расчет нормативных размеров земельных
                        участков в кондоминиумах

       2.1.  В  основу  Методических  указаний  по расчету нормативных
 размеров  земельных  участков  в  кондоминиумах, передаваемых в общую
 долевую   собственность  домовладельцев  бесплатно,  положен  принцип
 определения  величины  удельных показателей земельной доли для зданий
 разной  этажности  на  основе  градостроительных нормативов различных
 периодов массового жилищного строительства.
       Размер   земельного   участка  в  кондоминиуме  уточняется  при
 разработке   проекта   границ   земельного   участка,   входящего   в
 кондоминиум.   Разработка   проекта   границ   земельного  участка  в
 кондоминиуме  осуществляется  с учетом градостроительной документации
 конкретного  квартала (микрорайона) при соблюдении требований пунктов
 2  и  6  Положения  об  определении  размеров  и  установлении границ
 земельных  участков  в кондоминиумах на территории Хабаровского края.
 Проекты   межевания  территории  при  установлении  границ  земельных
 участков  в  кондоминиумах  разрабатываются  в границах планировочных
 единиц  города,  другого  поселения  (микрорайонов,  кварталов или их
 частей).
       Удельный  показатель  земельной доли представляет собой площадь
 жилой  территории в границах планировочной единицы, приходящейся на 1
 кв. м общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума.
       2.2.   На   вновь  осваиваемых  территориях  городов  и  других
 поселений  определение  нормативных  размеров  земельных  участков  в
 кондоминиумах    осуществляется   в   соответствии   с   действующими
 федеральными   территориальными  градостроительными  нормативами,  на
 основе   градостроительной   документации  по  застройке  и  проектов
 межевания     территорий,     разработанных    в    соответствии    с
 градостроительной   документацией   по   планированию   территорий  и
 правилами землепользования и застройки.
       2.3.   Определение  удельного  показателя  земельной  доли  для
 зданий   разной   этажности   в   районах  массовой  жилой  застройки
 основывается  на  нормативных  документах,  регламентирующих удельные
 размеры элементов жилой территории в кварталах и микрорайонах.
       Такими  элементами  территорий  в  разные периоды строительства
 как квартальной, так и микрорайонной застройки являлись:
       территории под жилыми зданиями;
       проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям;
       открытые площадки для временного хранения автомобилей;
       придомовые  зеленные  насаждения,  площадки  для  отдыха  и игр
 детей;
       хозяйственные площадки;
       физкультурные площадки.
       Удельные  показатели  земельной  доли,  приходящейся на 1 кв. м
 общей  площади  жилых  помещений,  входящих  в состав кондоминиума, в
 зависимости   от   этажности  и  периода  строительства  приведены  в
 приложении 1.
       При  подготовке  настоящих  Методических  указаний  были учтены
 результаты  соответствующих  расчетов,  проведенных  дифференцировано
 для   каждого   периода   строительства,   начиная  с  1958  года,  в
 соответствии    с    нормативными    документами    каждого   периода
 строительства.
       2.4.  Нормативный  размер  земельного участка в кондоминиуме, в
 основу  определения  которого  положен  принцип  выявления  удельного
 показателя  земельной доли для разной этажности, рассчитывается путем
 умножения  общей  площади  жилых  помещений  в данном кондоминиуме на
 удельный показатель земельной доли по формуле (1):
       S норм.к. = S ж.к. x Y з.д.,                               (1)
   где:
       S   норм.к.   -   нормативный   размер   земельного  участка  в
 кондоминиуме, кв. м;
       S ж.к. - общая площадь  жилых помещений в кондоминиуме, кв. м;
       Y  з.д.  - удельный показатель земельной доли для зданий разной
 этажности (приложение 1).
       Уточнение   удельных  показателей  земельной  доли  для  зданий
 разной  этажности  осуществляется  органами  местного самоуправления,
 исходя     из     территориальных    градостроительных    нормативов,
 градостроительного  и  правового  зонирования конкретной территории с
 учетом   градостроительной   ценности   и  региональных  особенностей
 территорий.
       2.5.   Определение  размеров  земельных  участков  для  нежилых
 помещений   (предприятия  торговли  бытового  обслуживания  и  т.п.),
 входящих   в   состав   кондоминиума,   осуществляется  на  основании
 градостроительных  нормативов  с  учетом  обеспечения  требований  по
 эксплуатации   этих   помещений   (организация  подъездов,  подходов,
 разворотных  площадок  для транспорта, площадок для временной стоянки
 автомобилей  и  т.д.)  и  уточняется при разработке границ земельного
 участка, входящего в кондоминиум.
       2.6.    При   определении   размеров   земельного   участка   в
 кондоминиуме  на  базе отдельного здания в составе квартала (особенно
 в  центральных  районах  поселений,  где  сверхнормативные территории
 фактически  отсутствуют) может также применяться расчетная формула, в
 основу   которой  положен  принцип  выявления  нежилых  территорий  в
 границах    квартала,   микрорайона,   не   подлежащих   передаче   в
 кондоминиумы,  т.е.  исключение  участков  школ,  детских  дошкольных
 учреждений,  других  отдельно  расположенных  учреждений  культурно -
 бытового  обслуживания,  территорий общего пользования микрорайонного
 и     внемикрорайонного     значения,    территорий    незавершенной,
 реконструируемой   и   проектируемой   застройки,   а   также  других
 территорий,  не  занятых  жилой застройкой. Расчет размера земельного
 участка в кондоминиуме проводится по следующей формуле (2):
              S кв. - S нж. - S застр.
       S к. = ------------------------ x S общ.к. + S застр.к.,   (2)
                     S общ.зд.
   где S к. - размер земельного участка в кондоминиуме;
       S кв. - общая площадь квартала, микрорайона;
       S   нж.   -  суммарная  площадь  всех  нежилых  территорий,  не
 подлежащих передаче в кондоминиумы;
       S  застр.к.  -  суммарная площадь застройки всех жилых зданий в
 границах квартала, микрорайона;
       S  общ.зд. - суммарная общая площадь жилых помещений в границах
 данного квартала, микрорайонах;
       S  общ.к.  -  общая  площадь  жилых помещений кондоминиума, для
 которого рассчитывается нормативный размер земельного участка;
       S  застр.к.  -  площадь  застройки  кондоминиума,  для которого
 рассчитывается земельный участок.
       2.7.  Передача земельных участков в кондоминиумах в нормативных
 размерах    в    собственность    домовладельцам   осуществляется   в
 соответствии   с  пунктом  9  Положения  об  определении  размеров  и
 установлении  границ земельных участков в кондоминиумах на территории
 Хабаровского края.
       2.8.    Размер   земельной   доли   каждого   домовладельца   в
 кондоминиуме   определяется   путем  умножений  общей  площади  жилых
 помещений,   находящихся  в  собственности  данного  домовладельца  в
 кондоминиуме, на удельный показатель земельной доли.
       В   случае,   если  фактический  размер  земельного  участка  в
 кондоминиуме  меньше  нормативного,  размер  земельной  доли  каждого
 домовладельца   определяется   путем   деления   фактической  площади
 земельного  участка в кондоминиуме на общую площадь жилых помещений в
 кондоминиуме   и   умножения   на  общую  площадь  жилого  помещения,
 находящегося в собственности каждого домовладельца.





                                                         Приложение 1
                                             к Методическим указаниям
                                      по расчету нормативных размеров
                                   земельных участков в кондоминиумах
                                      на территории Хабаровского края

            УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ, ПРИХОДЯЩЕЙСЯ
           НА 1 КВ. М ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ВХОДЯЩИХ
               В СОСТАВ КОНДОМИНИУМОВ, ДЛЯ ЗДАНИЙ РАЗНОЙ
                   ЭТАЖНОСТИ И ПЕРИОДА СТРОИТЕЛЬСТВА

   +----------------+--------------------------------------------------------------------------+
   |Строительные    |                                    Этажность                             |
   |нормы и периоды +----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
   |строительства   | 2  | 3  | 4  | 5  | 6  | 7  | 8  | 9  | 12 | 14 | 16 | 17 | 18 | 20 | 22 |
   +----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
   |1957 год        |2,84|2,00|1,57|1,34|1,23|1,19|1,14| -  | -  | -  | -  | -  | -  | -  | -  |
   |СН 41-58        |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |
   +----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
   |1967 год        |2,72|1,97|1,81|1,52|1,39|1,30|1,21|1,04| -  | -  | -  | -  | -  | -  | -  |
   |СНиП 11-К.2-62  |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |
   +----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
   |1975 год        |2,30|1,80|1,59|1,36|1,21|1,15|1,10|0,98|0,94| -  | -  | -  | -  | -  | -  |
   |СНиП 11-60-75   |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |
   +----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
   |ВСН 2-85        | -  |1,85|1,47|1,32|1,16|1,05|0,96|0,85|0,80|0,74|0,69|0,67|0,66|0,65|0,64|
   +----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
   |1994 год        |3,57|1,85|1,33|1,31|1,16|1,05|0,96|0,85|0,80|0,74|0,69|0,67|0,66|0,65|0,64|
   |МГСН-1.01-94,   |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |
   +----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
   |СНиП 2.07.01-89*|                                  не менее 0,92                           |
   +----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
   |Рекомендуемые   |1,5 |    |    |0,88|    |    |    |0,65|    |    |0,45|    |    |    |    |
   |показатели для  |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |
   |уплотнения      |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |
   |застройки в     |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |
   |кондоминиумах   |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |    |
   +----------------+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+

       Примечания.
       1.   В   застройке   смешанной  этажности  удельный  показатель
 земельной    доли    следует    рассчитывать    на   средневзвешенную
 гармоническую  этажность  путем  интерполяции  удельных  показателей,
 приведенных в таблице.
       2.  Норма  СНиП  2.07.01-89*  приведена  для расчетной жилищной
 обеспеченности   18   кв.   м/чел.   При  другой  расчетной  жилищной
 обеспеченности   расчетную   нормативную   земельную   долю   следует
 определять по формуле:
                 Y з.д.18 x 18
       V з.д. = --------------- ,
                       H
       где: Y з.д.18 - показатель земельной доли при 18 кв. м/чел.;
            H - расчетная жилищная обеспеченность, кв. м





                                                         Приложение 2
                                             к Методическим указаниям
                                      по расчету нормативных размеров
                                   земельных участков в кондоминиумах
                                      на территории Хабаровского края

                            ПРИМЕРЫ РАСЧЕТА

                     НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ
                        УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ

       1.  Определение  нормативного  размера  земельного  участка для
 5-этажного  80-квартирного  здания 1960 года строительства со средней
 площадью квартиры - 50 кв. м.
       В  соответствии  с  приложением  1  к Методическим указаниям по
 расчету  нормативных  размеров  земельных участков в кондоминиумах на
 территории  Хабаровского  края удельный показатель земельной доли для
 5-этажных   зданий  равен  1,34.  Следовательно,  нормативный  размер
 земельного участка в соответствии с формулой (1) составит:
       (50 x 80) x 1,34 = 5360 (кв. м).
       2.   Определение  нормативного  размера  земельного  участка  и
 сверхнормативной  территории,  если имущество кондоминиума составляет
 группа  из трех 9-этажных зданий по 5400 кв. м общей площадью каждое,
 расположенных на заданной территории. Застройка 80-х годов.
       Площадь  заданной  территории  составляет  2,5  га.  На  данной
 территории  расположен  также детский сад, земельный участок которого
 равен   3400   кв.   м.   Фактическая  площадь  жилой  застройки  (за
 исключением детского сада) равна:
       25000 - 3400 = 21600 (кв. м).
       В  соответствии  с  формулой  (1)  нормативный  размер  участка
 одного жилого дома равен:
       5400 x 0,98 - 5292 (кв. м).
       Суммарная  нормативная  площадь  земельных  участков трех жилых
 домов равна:
       5292 x 3 = 15876 (кв. м).
       Сверхнормативная площадь территории равна:
       21600 - 15876 = 5724 (кв. м).
       Сверхнормативный размер участка каждого жилого дома равен:
       5724 : 3 = 1908 (кв. м).