Постановление Главы администрации Хабаровского края от 10.09.2001 № 396

 
                                    Утратил силу - Постановление
                                   Губернатора Хабаровского края
                                       от 11.10.2004 г. N 255

                 ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                      от 10 сентября 2001 г. N 396

             О МЕРАХ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ЗАКОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ
         "О БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ ПЕРЕДАЧЕ ДОЛИ КРАЕВОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
               СОБСТВЕННОСТИ В ЗАВЕРШЕННЫХ РЕКОНСТРУКЦИЕЙ
                (СТРОИТЕЛЬСТВОМ) ОБЪЕКТАХ НЕДВИЖИМОСТИ"


      (В редакции Постановления Губернатора Хабаровского края
                      от 15.03.2004 г. N 58)

       Во  исполнение Закона Хабаровского края от 27 октября 1999 г. N
 159   "О   безвозмездной   передаче   доли   краевой  государственной
 собственности  в завершенных реконструкцией (строительством) объектах
 недвижимости"  ,  в  целях  решения жилищной проблемы молодых семей и
 граждан,  желающих  улучшить  жилищные условия, в Хабаровском крае за
 счет  привлечения  денежных средств граждан, юридических лиц, органов
 местного   самоуправления,  снижения  себестоимости  жилья,  а  также
 вовлечения  в  хозяйственный  оборот  бросовых зданий, непроданных на
 торгах,   и  незавершенных  строительством  объектов,  находящихся  в
 государственной собственности Хабаровского края, постановляю:
       1. Утвердить прилагаемые:
       Порядок   безвозмездной  передачи  товариществам  собственников
 жилья   доли  краевой  государственной  собственности  в  завершенных
 реконструкцией   (строительством)   объектах  недвижимости  (далее  -
 Порядок),
       Положение  об  участии молодых семей, молодежи и иных граждан в
 решении   жилищной  проблемы  на  территории  края  с  использованием
 объектов  недвижимости,  находящихся  в государственной собственности
 Хабаровского края (далее - Положение).
       2.    Комитету   по   управлению   государственным   имуществом
 Хабаровского  края  (Громова  Г.А.)  подготовить  для  согласования с
 Законодательной    Думой   Хабаровского   края   перечень   объектов,
 подлежащих передаче, с целью создания кондоминиумов.
       3.  Комитету  по  строительству  администрации  края  (Тимченко
 В.В.)  совместно  с  комитетом  по  молодежной политике администрации
 края   (Базилевский  А.А.)  и  региональным  отделением  общественной
 организации    "Союз   эмжековцев   России"   Хабаровского   края   в
 двухмесячный   срок  с  момента  согласования  Законодательной  Думой
 Хабаровского  края перечня объектов приступить к реализации программы
 строительства  жилья  для  молодых семей и граждан, желающих улучшить
 жилищные   условия,   в   соответствии   с   Порядком  и  Положением,
 утвержденными настоящим постановлением.
       4.  Мэру г. Хабаровска Соколову А.Н. определить объем и порядок
 передачи    средств,    предусмотренных    в   бюджете   города,   на
 финансирование  затрат,  связанных с эксплуатацией и текущим ремонтом
 объектов  товариществ  собственников  жилья.  Компенсацию расходов за
 предоставленные  льготы  и  субсидии гражданам из числа собственников
 жилья производить в пределах средств, полученных из краевого бюджета.
       5.  Контроль  за выполнением настоящего постановления возложить
 на  комитет  по  управлению  государственным  имуществом Хабаровского
 края  (Громова  Г.А.),  комитет  по  строительству  (Тимченко В.В.) и
 комитет по молодежной политике (Базилевский А.А.) администрации края.
       6.   Настоящее   постановление  вступает  в  силу  со  дня  его
 подписания.

                                                  Глава администрации
                                                            В.И.Ишаев





                                                           УТВЕРЖДЕНО
                                                        Постановление
                                             главы администрации края
                                         от 10 сентября 2001 г. N 396

                                ПОРЯДОК

          БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ ПЕРЕДАЧИ ДОЛИ КРАЕВОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
               СОБСТВЕННОСТИ В ЗАВЕРШЕННЫХ РЕКОНСТРУКЦИЕЙ
                 (СТРОИТЕЛЬСТВОМ) ОБЪЕКТАХ НЕДВИЖИМОСТИ
                   ТОВАРИЩЕСТВАМ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

       Порядок  безвозмездной  передачи  доли  краевой государственной
 собственности  в завершенных реконструкцией (строительством) объектах
 недвижимости  товариществам  собственников  жилья  (далее именуется -
 Порядок)  разработан  на  основании  Гражданского  кодекса Российской
 Федерации,  Федерального  закона  от  15  июня  1996  г.  N  72-ФЗ "О
 товариществах  собственников  жилья",  Закона Хабаровского края от 27
 октября  1999  г.  N  159  "О  безвозмездной  передаче  доли  краевой
 государственной    собственности    в    завершенных   реконструкцией
 (строительством)   объектах   недвижимости"   ,  постановления  главы
 администрации  Хабаровского  края  от  24  сентября  1999 г. N 347 "О
 содействии  в  развитии  молодежных жилищных комплексов на территории
 Хабаровского края".
       1.  Настоящий  Порядок разработан в целях определения процедуры
 и   взаимоотношений   участников   с   момента  формирования  перечня
 подлежащих    завершению   реконструкцией   неиспользуемых   объектов
 недвижимости  или  завершению  строительством объектов, строительство
 которых    было   приостановлено,   находящихся   в   государственной
 собственности   Хабаровского   края.   Порядок   распространяется  на
 товарищества  собственников  жилья  в  кондоминиумах,  создаваемых  в
 соответствии  с Законом Хабаровского края от 27 октября 1999 г. N 159
 "О  безвозмездной  передаче  доли краевой собственности в завершенных
 реконструкцией (строительством) объектах недвижимости" .
       2.  В  исполнении  настоящего  Порядка  участвуют:  комитет  по
 управлению  государственным  имуществом Хабаровского края; комитет по
 молодежной  политике  администрации  Хабаровского  края; региональное
 отделение  общественной  организации  "Союз  МЖК России" Хабаровского
 края,  а  также  граждане  - Застройщики, участвующие в строительстве
 жилья  на  основании  Положения  об участии молодых семей, молодежи и
 иных  граждан  в  решении  жилищной  проблемы  на  территории  края с
 использованием   объектов   недвижимости,   находящихся   в   краевой
 государственной собственности.
       3.    Комитет    по   управлению   государственным   имуществом
 Хабаровского края:
       3.1.  Формируется  совместно с комитетом по молодежной политике
 администрации  Хабаровского  края  перечень неиспользуемых объектов и
 объектов,  строительство  которых  было приостановлено, перспективных
 для  реконструкции  в  жилые  дома  или  завершения строительством, и
 представляет   его   главе  администрации  края  для  согласования  в
 Законодательной Думе Хабаровского края.
       Стоимость  передаваемых комитетом по управлению государственным
 имуществом  объектов  недвижимости и порядок их оценки определяются в
 соответствии  с  Федеральным  законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об
 оценочной  деятельности  в  Российской  Федерации".  Все  расходы  по
 оценке  и  регистрации сделок с объектами недвижимости возлагаются на
 товарищества собственников жилья.
       3.2.   Совместно   с   региональным   отделением   общественной
 организации   "Союз   МЖК   России"   Хабаровского   края  организует
 товарищества  собственников  жилья по отдельным объектам недвижимости
 или  находящимся  на одном земельном участке комплексам недвижимости,
 состоящих из нескольких зданий.
       При  этом  товариществам собственников жилья передаются объекты
 недвижимости   для   реконструкции   (завершения  строительством),  а
 региональное  отделение  "Союз  МЖК  России" вносит денежные средства
 для этих целей.
       3.3.   После   подписания   приемной   комиссией   акта  приема
 законченного  реконструкцией  (строительством)  объекта недвижимости,
 вновь  создаваемого  кондоминиума  и  ввода  его  в эксплуатацию и на
 основании   постановления   главы   администрации  Хабаровского  края
 производится  безвозмездная  передача  доли  краевой  государственной
 собственности  товариществу  собственников  жилья.  Передача  объекта
 оформляется договором (приложение 1).
       4.   Комитет  по  молодежной  политике  администрации  края  по
 договору   поручения   с   комитетом  по  управлению  государственным
 имуществом  Хабаровского  края  представляет  его  интересы в органах
 управления  созданных товариществ собственников жилья. Уполномоченный
 от  комитета  по  молодежной  политике администрации края назначается
 приказом по комитету с определением функций и полномочий.
       5.  Региональное  отделение  общественной организации "Союз МЖК
 России"  Хабаровского края, имеющее лицензию на строительные работы и
 действующее по доверенности от имени товариществ собственников жилья:
       5.1.  Заключает  договоры  подряда на реконструкцию (завершение
 строительством)  объектов  с организациями, выступающими генеральными
 подрядчиками,   или   соответствующие   договоры   с   организациями,
 выступающими заказчиками - застройщиками.
       5.2.   В   установленном   порядке   получает   разрешение   на
 проектирование   и  реконструкцию  (строительство)  зданий  на  ранее
 отведенной   территории,   при   необходимости   переоформляет  отвод
 земельного участка.
       5.3.    Привлекает    для   строительства   денежные   средства
 Застройщиков.    Состав    Застройщиков,    принимающих   участие   в
 финансировании   реконструкции  (завершении  строительства)  объектов
 недвижимости  с  целью строительства доли в индивидуальной квартире в
 кондоминиуме,  определяется по согласованию с комитетом по молодежной
 политике   администрации  края  на  основании  Положения  об  участии
 молодых  семей,  молодежи  и иных граждан в решении жилищной проблемы
 на   территории   края   с   использованием   объектов  недвижимости,
 находящихся в краевой государственной собственности.
       5.4.   Заключает   трехсторонние  договоры  с  Застройщиками  и
 генеральным   подрядчиком  на  строительство  доли  в  индивидуальной
 квартире  в  кондоминиуме с определением долей Застройщиков и краевой
 государственной  собственности,  предусматривающие  право  вступления
 Застройщиков в члены товариществ собственников жилья (приложение 2).
       5.5.    Контролирует    исполнение   подрядными   организациями
 договоров   на  реконструкцию  (завершение  строительством)  объектов
 недвижимости.
       6.   По   окончании   реконструкции   (строительства)   объекта
 недвижимости:
       6.1.   Застройщики   получают   право  на  вступление  в  члены
 товарищества   собственников   жилья   и  на  основании  исполненного
 трехстороннего   договора  на  строительство  доли  в  индивидуальной
 квартире   в   кондоминиуме,   акта   об   исполнении   договора   на
 строительство   доли   в   индивидуальной  квартире  (приложение  3),
 документов  об  оплате  построенной  доли,  технического  паспорта на
 квартиру,  соглашения  участников товарищества собственников жилья об
 определении   и   распределении   долей   (приложение   4)  и  других
 документов,  определяемых  Хабаровским краевым учреждением юстиции по
 государственной  регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с
 ним,    регистрируют   право   собственности   на   квартиры   и   на
 соответствующие доли в общем имуществе кондоминиума.
       Застройщики,  не  вступившие в члены товарищества собственников
 жилья,   заключают   с   ним   договор   на   обслуживание  и  ремонт
 принадлежащих  Застройщикам  долей  в  кондоминиуме и участие в общих
 расходах товарищества собственников жилья.
       6.2.  Товарищество собственников жилья на основании акта приема
 объекта   недвижимости  от  комитета  по  управлению  государственным
 имуществом    Хабаровского   края   для   реконструкции   (завершения
 строительством),  документов  о производстве и завершении этих работ,
 правоустанавливающих  документов  (в  том  числе  договора о передаче
 объекта  недвижимости из краевой государственной собственности), акта
 приема    законченного   реконструкцией   (строительством)   объекта,
 паспорта  домовладения  и  других документов регистрирует кондоминиум
 как единый комплекс недвижимого имущества.
       6.3.  Региональное отделение общественной организации "Союз МЖК
 России"   Хабаровского   края   выходит   из   состава   товарищества
 собственников жилья.
       6.4.   Ставшие  домовладельцами  Застройщики  в  течение  шести
 месяцев  выбирают  один из способов управления недвижимым имуществом,
 предусмотренных  Федеральным  законом  "О товариществах собственников
 жилья".





                                                         Приложение 1
                                                            к Порядку
                                          безвозмездной передачи доли
                                              краевой государственной
                                          собственности в завершенных
                                      реконструкцией (строительством)
                                                объектах недвижимости
                                    товариществам собственников жилья

                                ДОГОВОР

              о передаче товариществу собственников жилья
               доли краевой государственной собственности
                      на имущество в кондоминиуме

   г. Хабаровск                            " __ " __________ 200 _ г.

       Комитет  по  управлению государственным имуществом Хабаровского
 края   от  имени  Хабаровского  края  в  лице  председателя  комитета
 _______________________________________,  действующего  на  основании
 ___________________________________,   именуемый   далее  Комитет,  и
 товарищество  собственников жилья ________________________________, в
 лице   __________________________________________,   действующего  на
 основании  _________________________,  именуемое  далее Товарищество,
 заключили настоящий договор о нижеследующем:
       1.  Комитет  передает Товариществу долю краевой государственной
 собственности   в   имуществе   вновь  создаваемого  кондоминиума  по
 адресу:__________________________________________________________.
       2.  Товарищество  от  Комитета  указанную  долю государственной
 собственности принимает.
       3.  Доля  в  праве  собственности  на  отчуждаемое  имущество в
 кондоминиуме  принадлежит  Комитету  на основании ___________________
 _____________________.
       Стоимость    передаваемой    доли    краевой    государственной
 собственности                      оценивается                      в
 ___________________________________________________.           Оценка
 произведена ______________________________________________.
       4.   Расходы  по  регистрации  настоящего  договора  оплачивает
 Товарищество.
       5.  Настоящий  договор  является  для Товарищества основанием к
 регистрации кондоминиума.
       6.  Настоящий  договор  составлен  в  двух экземплярах, имеющих
 равную юридическую силу.

   Председатель                                   От товарищества
   комитета по управлению                         собственников жилья
   государственным имуществом                     ___________________
   Хабаровского края                              ___________________
   __________________________





                                                         Приложение 2
                                                            к Порядку
                                          безвозмездной передачи доли
                                              краевой государственной
                                          собственности в завершенных
                                      реконструкцией (строительством)
                                                объектах недвижимости
                                    товариществам собственников жилья

                                ДОГОВОР
                 на строительство доли в индивидуальной
                        квартире в кондоминиуме

     (Утратил  силу  -  Постановление Губернатора Хабаровского края
от 15.03.2004 г. N 58)


                                                         Приложение 3
                                                            к Порядку
                                          безвозмездной передачи доли
                                              краевой государственной
                                          собственности в завершенных
                                      реконструкцией (строительством)
                                                объектах недвижимости
                                    товариществам собственников жилья

                                  АКТ

              об исполнении ДОГОВОРА на строительство доли
                в индивидуальной квартире в кондоминиуме

   г. Хабаровск                            " __ " __________ 200 _ г.

       Мы,   нижеподписавшиеся:   товарищество   собственников   жилья
 "______________________________",  в  лице председателя регионального
 отделения  общественной  организации  "Союз  МЖК России" Хабаровского
 края   Дубины   Валерия   Борисовича,  действующего  по  доверенности
 _________________________       (N,       дата,      кем      выдана)
 _________________________________________________________________;
 Застройщик  -  гр.  ________________________________________________,
 проживающий  по  адресу:  __________________________________________,
 паспорт    __________________________________________________________
 _________________________________________________________________;
 Генеральный   подрядчик  ___________________________________________,
 действующий  на  основании  _________________________________, в лице
 ________________________________________  действующего  на  основании
 ___________________________ составили акт о нижеследующем:
       1.  Считать ДОГОВОР N _______ от " __ " ___________ 200 _ г. на
 строительство  доли в индивидуальной квартире в кондоминиуме (_______
 -   комнатной   квартиры   N   ____   ,   в  доме  _____  по  адресу:
 _________________________________),  заключенный  между  региональным
 отделением  общественной  организации  "Союз МЖК России" Хабаровского
 края,  Застройщиком - гр. _________________________________________ и
 Генеральным    подрядчиком   _______________________________________,
 исполненным.

       2.  Квартира  N _____ состоит из _______ комнат, общей площадью
 ________________ в том числе:
       комната N 1 ___________ кв. м
       комната N 2 ___________ кв. м
       комната N 3 ___________ кв. м
       комната N 4 ___________ кв. м
       кухни, площадью ______ кв. м с ___________________ конфорочной
                                      (двух/трех/четырех)
   __________________________ плитой,
    (электрической/газовой)
       ванной комнаты, оборудованной ______________________, площадью
   ___________ кв. м
       санитарного узла, оборудованного ___________________, площадью
   ___________ кв. м
       коридора площадью _________ кв. м,
       встроенных шкафов площадью _________ кв. м,
       Помещение оборудовано: _______________________________________
                               (водопроводом, горячим водоснабжением,
   __________________________________________________________________
      канализацией, отоплением, электроосвещением, газоснабжением,
   ____________________.
     мусоропроводом)
       В квартире имеются: __________________________________________
                             (радиотрансляционные, телевизионные,
   ______________________.
      телефонные сети)
       Жилое помещение  и  его  оборудование  находятся  в  исправном
   состоянии.

   Квартиру сдал:                             Квартиру принял:
   за товарищество                               Застройщик
   собственников жилья
   "__________________"                ______________________________
                                                  (ф.и.о.)
   Председатель
   Регионального отделения             паспорт серии _____ N ________
   общественной организации            выдан "___" _________ 20___ г.
   "Союз МЖК России"                   ______________________________
   Хабаровского края                   ______________________________
                                             (место жительства)

   ________________________            ______________________________


   Генеральный подрядчик
   ________________________
   ________________________
   ________________________
   ________________________
   ________________________





                                                         Приложение 4
                                                            к Порядку
                                          безвозмездной передачи доли
                                              краевой государственной
                                          собственности в завершенных
                                      реконструкцией (строительством)
                                                объектах недвижимости
                                    товариществам собственников жилья

                               СОГЛАШЕНИЕ

          об определении и распределении долей в кондоминиуме
                 по адресу ___________________________

   г. Хабаровск                            " __ " __________ 200 _ г.

       Мы,   нижеподписавшиеся,   товарищество   собственников   жилья
 "________________",  Застройщики  -  участники работ по реконструкции
 (строительству)  объекта  недвижимости  (кондоминиума)  -  по адресу:
 ___________________________________  составили настоящее СОГЛАШЕНИЕ о
 нижеследующем:

                           ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

       1.  Объект  недвижимости  по паспорту домовладения N _____ от "
 __ " _____ 200__ г., содержащий _________ квартир.
       2.  Исходя  из  стоимости  всего объекта, стоимости переданного
 государством  имущества, взносов каждого из участников, распределение
 долей следующее:

   +---+-------+------+-----------+-------+--------+----------------+
   | N |Площадь|Кол-во|   Ф.И.О.  |Паспорт| Взнос  |      Доля      |
   |кв.| кв. м |комн. |Застройщика|серия, |Застрой-|  собственности |
   |   |       |      |           |   N   |щика    +--------+-------+
   |   |       |      |           |       |        |Застрой-|госу-  |
   |   |       |      |           |       |        | щика   |дарства|
   +---+-------+------+-----------+-------+--------+--------+-------+
   | 1.|       |      |           |       |        |        |       |
   +---+-------+------+-----------+-------+--------+--------+-------+
   | 2.|       |      |           |       |        |        |       |
   +---+-------+------+-----------+-------+--------+--------+-------+
   | 3.|       |      |           |       |        |        |       |
   +---+-------+------+-----------+-------+--------+--------+-------+
   |...|       |      |           |       |        |        |       |
   +---+-------+------+-----------+-------+--------+--------+-------+
   |...|       |      |           |       |        |        |       |
   +---+-------+------+-----------+-------+--------+--------+-------+

       Оценка доли государственной собственности произведена ________
   __________________________________________________________________
                 (наименование организации - оценщика)
       Оценка всего   объекта   после  реконструкции  (строительства)
   произведена ______________________________________________________
                        (наименование организации - оценщика)



   1. ______________ ____________      3. ______________ ____________
         (Ф.И.О.)      (подпись)            (Ф.И.О.)      (подпись)

   2. ______________ ____________      ..............................
         (Ф.И.О.)      (подпись)       ..............................





                                                           УТВЕРЖДЕНО
                                                        Постановление
                                             главы администрации края
                                         от 10 сентября 2001 г. N 396

                               ПОЛОЖЕНИЕ

           ОБ УЧАСТИИ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ, МОЛОДЕЖИ И ИНЫХ ГРАЖДАН
            В РЕШЕНИИ ЖИЛИЩНОЙ ПРОБЛЕМЫ НА ТЕРРИТОРИИ КРАЯ С
           ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ
                В КРАЕВОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ

                           1. Общие положения

       1.1.   Настоящее   Положение   разработано   в  соответствии  с
 Федеральным  законом  от  15  июня  1996  г. N 72-ФЗ "О товариществах
 собственников  жилья",  государственной  целевой программой "Жилище",
 утвержденной  Указом Президента Российской Федерации от 29 марта 1996
 г.  N 431, постановлениями главы администрации Хабаровского края от 7
 июля   1998  г.  N  269  "Об  основных  направлениях  государственной
 молодежной  политики  в Хабаровском крае на период до 2001 года" , от
 24  сентября  1999  г.  N  347  "О  содействии  в развитии молодежных
 жилищных  комплексов  на  территории  Хабаровского  края"  и  Законом
 Хабаровского  края  от  27  октября  1999  г.  N 159 "О безвозмездной
 передаче  доли  краевой  государственной  собственности в завершенных
 реконструкцией (строительством) объектах недвижимости".
       1.2.    Настоящее   Положение   устанавливает   на   территории
 Хабаровского  края  порядок и условия участия молодых семей, молодежи
 и  иных  граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в решении
 жилищной    проблемы    с   использованием   объектов   недвижимости,
 находящихся в краевой государственной собственности.
       1.3.   В   выполнении  задач  настоящего  Положения  участвуют:
 комитет  по  управлению государственным имуществом Хабаровского края,
 комитет  по  молодежной  политике  администрации  края,  региональное
 отделение  общественной  организации  "Союз  МЖК России" Хабаровского
 края, другие учреждения и организации.
       1.4.  Для  решения жилищной проблемы граждан, указанных в п.1.2
 настоящего  Положения,  именуемых далее - Застройщики и нуждающихся в
 улучшении   жилищных   условий,  используются  объекты  недвижимости,
 определенные  Законом  Хабаровского  края от 27 октября 1999 г. N 159
 "О  безвозмездной  передаче  доли краевой собственности в завершенных
 реконструкцией (строительством) объектах недвижимости".
       С    созданием    товариществ   собственников   жилья   объекты
 недвижимости используются во вновь создаваемых кондоминиумах.
       Финансовое  обеспечение  решения жилищной проблемы производится
 за   счет   личных  средств  граждан,  муниципального,  краевого  или
 федерального   бюджета,  использования  субсидий,  кредитов,  средств
 предприятий и организаций и других источников.
       Жилье,    построенное    с    использованием   личных   средств
 Застройщиков,  подлежит  передаче  в  их  собственность  на условиях,
 определенных законодательством.
       1.5.  Оказание  практической помощи Застройщикам в организации,
 деятельности  и  развитии товариществ собственников жилья возлагается
 на  региональное отделение общественной организации "Союз МЖК России"
 Хабаровского края.
       1.6.   Управление   и  обслуживание  создаваемых  кондоминиумов
 производится   одним   из   способов,   выбранным   Застройщиками   в
 соответствии   со   ст.20   Федерального   закона   "О  товариществах
 собственников жилья".
       1.7.     Взаимоотношения    между    региональным    отделением
 общественной   организации   "Союз  МЖК  России"  Хабаровского  края,
 Застройщиком  и  генеральным  подрядчиком  в процессе строительства и
 предоставления жилья регулируются трехсторонним договором.
       1.8.  Общее методическое и организационное руководство решением
 жилищной  проблемы,  определенной  настоящим Положением, осуществляют
 комитет  по  молодежной  политике  администрации  края  и  комитет по
 управлению  государственным имуществом Хабаровского края. Контроль за
 ходом  и  законностью  строительства  и  реконструкции осуществляется
 комитетом по строительству администрации края.

               2. Условия участия граждан в реконструкции
                 (строительстве) объектов недвижимости

       2.1.  Одним  из  условий  участия  гражданина  в  реконструкции
 (строительстве)      объектов      недвижимости      является     его
 платежеспособность.    Несоответствие    данному   условию   является
 основанием  для  отказа гражданину в заключении договора на участие в
 строительстве жилья.
       2.2.  Рассмотрение  заявлений  граждан,  желающих участвовать в
 строительстве   жилья,  ведение  соответствующего  учета,  заключение
 договоров   с   гражданами,  возлагается  на  региональное  отделение
 общественной   организации   "Союз  МЖК  России"  Хабаровского  края.
 Решение  о  заключении  договора либо об отказе в заключении договора
 принимается на основании рассмотрения заявления.
       2.3.   Для   постановки   на   учет   граждане  представляют  в
 региональное  отделение  общественной  организации  "Союз МЖК России"
 Хабаровского края:
       -  заявление  установленной  формы  (приложение  1) с указанием
 состава   семьи   Застройщика,   сведениях   о   доходах  семьи  и  о
 предполагаемых  источниках  средств  на  участие  в  строительстве  с
 перечнем прилагаемых документов;
       -  документ,  подтверждающий  право на первоочередное участие в
 строительстве    (паспорт,    свидетельство   о   рождении   ребенка,
 свидетельство  о  заключении  брака  либо свидетельство о расторжении
 брака).
       2.4. Первоочередное право на участие в строительстве имеют:
       -  молодые  семьи, в которых оба супруга не достигли 30-летнего
 возраста;
       -  семьи,  состоящие  из  одного  из родителей в возрасте до 30
 лет, имеющего несовершеннолетнего ребенка.
       2.5.   В   случае  возникновения  непредвиденных  обстоятельств
 (длительного  мотивированного  выезда  Застройщика, болезни, смерти и
 т.д.)  договор  по  ходатайству  Застройщика  (или его родственников)
 может  быть  переоформлен  на  иных  членов  семьи  по предоставлении
 необходимых подтверждающих документов.
       2.6.  Норма  предоставления  жилой  площади не может быть менее
 размера,   установленного   жилищным   законодательством   Российской
 Федерации.

                   3. Порядок расчета за строящееся и
                         предоставляемое жилье

       3.1.  Стоимость  одного квадратного метра жилья определяется на
 основании проектно - сметной документации.
       3.2.  Застройщики  осуществляют  расчет  за  строящееся жилье в
 следующем порядке:
       -  Застройщики,  имеющие  первоочередное  право  на  участие  в
 строительстве  жилья,  вносят  первоначальный  взнос в размере 30% от
 общей  стоимости доли Застройщика в строящемся жилье в течение десяти
 дней с момента подписания договора;
       -  иные  Застройщики  уплачивают первоначальный взнос в размере
 50%  от общей стоимости доли Застройщика в строящемся жилье в течение
 десяти дней с момента подписания договора;
       -   после   оплаты  первоначального  взноса  дальнейшая  оплата
 строящегося  жилья  производится  равными  долями  поквартально до 10
 числа   первого  месяца  следующего  квартала  в  срок,  определяемый
 договором  с  Застройщиком.  При этом срок внесения платежей не может
 быть  более  1,5  лет  после  начала  строительства для Застройщиков,
 имеющих  первоочередное  право  на участие в строительстве жилья, для
 иных Застройщиков - не более 1 года.
       3.3.    Финансовые    средства    для    оплаты   строительства
 аккумулируются    на    расчетном   счете   регионального   отделения
 общественной  организации  "Союз  МЖК  России"  Хабаровского края, на
 который   Застройщиком   производятся  все  платежи.  Расчетный  счет
 указывается в договоре.
       3.4.   За   несвоевременную  уплату  взносов  Застройщик  несет
 ответственность, предусмотренную договором.
       3.5.    Остальные   вопросы   взаимоотношений   Застройщика   с
 региональным  отделением  общественной  организации "Союз МЖК России"
 Хабаровского  края,  строительными  организациями  и государственными
 органами   с  момента  формирования  перечня  объектов  недвижимости,
 подлежащих   реконструкции  (завершению  строительством)  до  момента
 регистрации   права   собственности   Застройщика   на   квартиру   и
 соответствующую  долю  в  общем  имуществе  кондоминиума определяются
 Порядком   безвозмездной   передачи   доли   краевой  государственной
 собственности  в завершенных реконструкцией (строительством) объектах
 недвижимости товариществам собственникам жилья.





                                                           Приложение
                                                          к Положению
                                                   об участии молодых
                                       семей, молодежи и иных граждан
                                       в решении жилищной проблемы на
                                     территории края с использованием
                                               объектов недвижимости,
                                                находящихся в краевой
                                        государственной собственности

                               ЗАЯВЛЕНИЕ

          на вступление в региональное отделение общественной
            организации "Союз МЖК России" Хабаровского края

     (Утратил  силу  -  Постановление Губернатора Хабаровского края
от 15.03.2004 г. N 58)