Постановление Губернатора Хабаровского края от 16.04.2002 № 224

 
                                    Утратил силу - Постановление
                                   Губернатора Хабаровского края
                                       от 27.04.2005 г. N 98

                     ГУБЕРНАТОР ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                      от 16 апреля 2002 г. N 224

     О СОЗДАНИИ УСЛОВИЙ ДЛЯ ОБРАЗОВАНИЯ И ЭФФЕКТИВНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
                    ТОВАРИЩЕСТВ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ


       Эффективная   система   управления   жилищным  фондом  является
 главной  составляющей  реформы  жилищно  -  коммунального  хозяйства.
 Ключевым  направлением  в  настоящее время стало создание объединений
 собственников  жилья, призванных сформировать многообразие заказчиков
 на жилищные и коммунальные услуги.
       Первоочередная  задача  органов государственной и муниципальной
 власти   -   привлечь   население   к   управлению  жилищным  фондом.
 Объединившись  в товарищество, собственники жилищного фонда обеспечат
 эффективное   управление   общим   имуществом,   входящим   в  состав
 кондоминиума,  будут  активно  экономить  ресурсы и платить только за
 действительно   потребленные   жилищно   -   коммунальные  услуги,  в
 результате   чего   предприятия  жилищно  -  коммунального  хозяйства
 повысят   эффективность   своей   деятельности.   Переход  управления
 жилищным   фондом   от   муниципальных  организаций  к  товариществам
 собственников  жилья  приведет  к  снижению  расходов  бюджетов  всех
 уровней.
       В  соответствии  с  Концепцией  реформы жилищно - коммунального
 хозяйства,  одобренной  Указом  Президента Российской Федерации от 28
 апреля  1997  г. N 425, руководствуясь Федеральным законом от 15 июня
 1996  г.  N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", для создания
 условий   по   образованию  и  эффективной  деятельности  товариществ
 собственников жилья на территории Хабаровского края постановляю:
       1.    Органам   государственной   власти   Хабаровского   края,
 предприятиям    и    организациям,   выступающим   инвесторами,   при
 строительстве   кондоминиумов  с  привлечением  бюджетных  средств  в
 договорах   с  заказчиками  строительства  предусматривать  следующие
 условия:
       1.1.   Создание   и   государственная  регистрация  заказчиками
 строительства  товарищества  собственников  жилья  (далее  -  ТСЖ)  в
 порядке,   предусмотренном   Федеральным   законом  "О  товариществах
 собственников  жилья",  в целях обеспечения управления и эксплуатации
 кондоминиума.
       1.2.  Регистрации кондоминиума не позднее месячного срока после
 принятия  здания  в  эксплуатацию  как  единого комплекса недвижимого
 имущества,  с  передачей  его  по  акту  на  баланс  и  в  управление
 товариществу собственников жилья.
       2. Министерству строительства края (Тимченко В.В.):
       2.1.  Принимать  меры  по включению заказчиками строительства в
 договоры  о  долевом  строительстве  жилых  помещений с физическими и
 юридическими  лицами  условия  о  согласии  инвестора вступить в ТСЖ,
 зарегистрированное  заказчиком.  При несогласии инвестора быть членом
 ТСЖ  в  договор  включать  условие о заключении инвестором договора с
 ТСЖ  на  управление  общим  долевым имуществом в кондоминиуме в целях
 его содержания и эксплуатации.
       2.2.   Предусмотреть   в   правилах   приемки  государственными
 комиссиями  в  эксплуатацию жилых домов, построенных за счет долевого
 участия  инвесторов, условие о приложении договора инвесторов о форме
 управления  совместной  долевой  собственностью  во вновь создаваемом
 кондоминиуме.
       3. Министерству имущественных отношений края (Громова Г.А.):
       3.1.   Совместно  с  краевым  бюро  технической  инвентаризации
 (Потапов  В.А.)  в  срок  до  1  июля  2002  г.  подготовить  перечни
 кондоминиумов  с  долями,  принадлежащими  казне Российской Федерации
 либо Хабаровского края.
       3.2.   Совместно   с   департаментом  жилищно  -  коммунального
 хозяйства  министерства топлива, энергетики и жилищно - коммунального
 хозяйства  края (Чаткин Н.М.) в срок до 1 октября 2002 г. разработать
 программу  создания  товариществ  собственников  жилья для управления
 общим   имуществом   в   кондоминиумах,   в   которых  имеется  доля,
 принадлежащая казне Российской Федерации либо Хабаровского края.
       3.3.  Перечислять  арендную плату, получаемую от сдачи в аренду
 нежилых    помещений,   находящихся   в   краевой   собственности   и
 расположенных   в   кондоминиумах,   где   зарегистрировано  ТСЖ,  на
 расчетный   счет  товарищества  для  дальнейшего  использования  этих
 средств на техническое обслуживание и ремонт дома.
       4.  Министерству  топлива, энергетики и жилищно - коммунального
 хозяйства  края (Сливко В.М.) совместно с министерством строительства
 края  в  первом  полугодии 2002 г. разработать примерные документы по
 созданию   ТСЖ   в   домах  -  новостройках  и  направить  их  главам
 муниципальных образований городов и районов края.
       5.  Рекомендовать  главам  муниципальных  образований городов и
 районов края:
       5.1.  С  учетом  местных  особенностей  доработать  и утвердить
 комплекс  методических  документов  по  организации  ТСЖ  в  домах  -
 новостройках.
       5.2.  Предусматривать  в  местных бюджетах целевые средства для
 возмещения  разницы  в  тарифах на коммунальные услуги для населения;
 дифференцированного  размера  дотаций  на  финансирование  затрат  по
 содержанию,    текущему,   капитальному   ремонту   кондоминиумов   в
 зависимости  от  состояния  (износа)  здания;  возмещения  выпадающих
 доходов  от  предоставления льгот и субсидий гражданам, проживающим в
 домах  ТСЖ,  жилищных  и  жилищно  - строительных кооперативов (далее
 соответственно - ЖК, ЖСК).
       5.3.   В  течение  2002  года  разработать  программы  создания
 товариществ  собственников  жилья  для  управления общим имуществом в
 кондоминиумах,   в   которых   имеется   доля,   принадлежащая  казне
 соответствующих муниципальных образований Хабаровского края.
       5.4.  Заключать  договоры  с  ТСЖ,  ЖК,  ЖСК  на  возмещение из
 бюджета   разницы  в  тарифах  на  коммунальные  услуги,  дотаций  на
 финансирование  затрат  по содержанию, текущему, капитальному ремонту
 кондоминиумов,  а  также  на  компенсацию  средств,  необходимых  для
 предоставления  соответствующих  льгот и субсидий членам товариществ,
 имеющим  на  них  право  в соответствии с законодательством, в тех же
 размерах,  что  и  дотации  на  содержание  муниципального  жилищного
 фонда,   в   соответствии   с   приказом   Государственного  комитета
 Российской  Федерации  по  жилищной и строительной политике от 23 мая
 1997  г.  N  17-21  "Об  утверждении  Примерного  договора  о целевом
 бюджетном финансировании товариществ собственников жилья".
       5.5.    Выйти    с   инициативой   в   представительный   орган
 муниципального  образования  об  освобождении ТСЖ от уплаты налогов в
 местный бюджет.
       5.6.  Перечислять  арендную плату, получаемую от сдачи в аренду
 нежилых   помещений,  находящихся  в  муниципальной  собственности  и
 расположенных   в   кондоминиумах,   где   зарегистрировано  ТСЖ,  на
 расчетный   счет  товарищества  для  дальнейшего  использования  этих
 средств   на   техническое   обслуживание   и   ремонт  дома  в  счет
 предусмотренных     подпунктом     5.2    настоящего    постановления
 муниципальных дотаций.
       5.7.   Освободить  ТСЖ,  создаваемые  в  существующем  жилищном
 фонде,   от  оплаты  муниципальным  учреждениям  услуг,  связанных  с
 подготовкой технической документации.
       5.8.  Предусматривать компенсацию из местных бюджетов стоимости
 регистрации   кондоминиума   и   устава   ТСЖ,  создаваемых  на  базе
 существующих жилищно - строительных кооперативов.
       5.9.    Представить   информацию   по   выполнению   настоящего
 постановления   в   министерство  топлива,  энергетики  и  жилищно  -
 коммунального хозяйства края в срок до 1 сентября 2002 г.
       6.  Снять  с контроля постановление главы администрации края от
 3   августа   2000   г.  N  286  "О  результатах  реформы  жилищно  -
 коммунального  хозяйства  и  ее  влияния  на  улучшение  финансово  -
 экономической ситуации в крае" .
       7.  Контроль  за выполнением настоящего постановления возложить
 на  первого  заместителя  Председателя Правительства края по вопросам
 строительства и топливно - энергетического комплекса Попова В.А.
       8.   Настоящее   постановление  вступает  в  силу  со  дня  его
 подписания.

                                                       Губернатор края
                                                             В.И.Ишаев