Постановление Губернатора Хабаровского края от 18.11.2002 № 484

 
                     ГУБЕРНАТОР ХАБАРОВСКОГО КРАЯ                     

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             
                      от 18 ноября 2002 г. N 484   
                   
                                   Утратило силу - Постановление
                                   Губернатора Хабаровского края
                                       от 19.06.2012 г. N 61

            ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА БЕСПЛАТНОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ            
         ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ХАБАРОВСКОМ КРАЕ          

      (В редакции Постановления Губернатора Хабаровского края
           от 17.01.2003 г. N 10, от 27.04.2005 г. N 99,
                      от 06.10.2006 г. N 171)

     В  целях  создания  условий для осуществления права граждан на
свободный   выбор   способа  удовлетворения  потребностей  в  жилые
помещения,  а также улучшения использования и сохранности жилищного
фонда, в соответствии с Законом РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О
приватизации  жилищного  фонда  в  Российской  Федерации"  (ред. от
20.05.2002,     с     изменениями,     внесенными    Постановлением
Конституционного  Суда  Российской  Федерации от 03.11.1998 N 25-П)
постановляю:
     1.  Утвердить   прилагаемый   Порядок   бесплатной   приватизации
государственного жилищного фонда в Хабаровском крае.
     2.   Рекомендовать   главам   муниципальных   образований    края
прилагаемый Порядок бесплатной приватизации государственного жилищного
фонда в Хабаровском крае в качестве примерного.
     3.  Комитету  по   печати,   полиграфической   промышленности   и
телерадиовещанию   Правительства   края   (Левков  С.А.)  опубликовать
настоящее постановление в газете "Тихоокеанская звезда".
     4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить  на
первого   заместителя  Председателя  Правительства  края  по  вопросам
строительства и топливно-энергетического комплекса Попова В.А.
     5. Настоящее постановление вступает в силу через 10 дней  со  дня
его официального опубликования.

                                                       Губернатор края
                                                             В.И.Ишаев





                                                            УТВЕРЖДЕНО
                                                         Постановление
                                                      Губернатора края
                                            от 18 ноября 2002 г. N 484

                               ПОРЯДОК                                
               БЕСПЛАТНОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО               
                  ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В ХАБАРОВСКОМ КРАЕ                  

     1. Настоящий Порядок устанавливает основные правила передачи в
собственность  граждан занимаемых ими жилых помещений, домовладений
либо их частей (далее именуются помещения) в домах государственного
жилищного     фонда,    обслуживания,    содержания    и    ремонта
приватизированного  жилого  помещения  в соответствии с Гражданским
кодексом  Российской  Федерации и Законом РСФСР от 4 июля 1991 г. N
1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
     2.    Основными   принципами   приватизации   государственного
жилищного фонда являются:
     -  добровольность  приобретения  гражданами жилого помещения в
собственность;
     - бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;
     -  право  на приобретение в собственность бесплатно, в порядке
приватизации, жилого помещения только один раз.
     3.  Передача гражданам в собственность жилых помещений в домах
государственного  жилищного  фонда  производится  с  согласия  всех
совместно   проживающих  совершеннолетних  членов  семьи,  а  также
несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе временно
отсутствующих,  за  которыми  в  соответствии  с  законодательством
сохраняется право пользования жилым помещением.
     Граждане,    забронировавшие   занимаемые   жилые   помещения,
осуществляют  приватизацию  жилых  помещений  по месту бронирования
жилых помещений.
     Жилые  помещения  передаются  в  общую  собственность  либо  в
собственность  одного  из  совместно  проживающих  лиц, в том числе
несовершеннолетних.  Условия  возникновения  совместной или долевой
собственности   регламентируются   нормами   Гражданского   кодекса
Российской   Федерации.   (В   редакции  Постановления  Губернатора
Хабаровского края от 17.01.2003 г. N 10)
     Абзац  исключен  - Постановление Губернатора Хабаровского края
от 27.04.2005 г. N 99
     Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и
являющиеся  членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с
совершеннолетними  пользователями  вправе  стать  участниками общей
собственности на это помещение.
     Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей
собственности   на   приватизируемое  жилое  помещение  может  быть
осуществлен  опекунами  и  попечителями,  в  том числе родителями и
усыновителями  несовершеннолетних,  только  при  наличии разрешения
органов опеки и попечительства.
     Несовершеннолетние,  ставшие собственниками занимаемого жилого
помещения   в   порядке   его   приватизации,  сохраняют  право  на
однократную   бесплатную  приватизацию  жилого  помещения  в  домах
государственного  и муниципального жилищного фонда после достижения
ими совершеннолетия.
     Жилые    помещения,    в   которых   проживают   исключительно
несовершеннолетние   в   возрасте   до  14  лет,  передаются  им  в
собственность  по  заявлению  родителей  (усыновителей), опекунов с
предварительного  разрешения органов опеки и попечительства либо по
инициативе  указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают
исключительно  несовершеннолетние  в  возрасте  от  14  до  18 лет,
передаются  им в собственность по их заявлению с согласия родителей
(усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
     4. (Утратил силу - Постановление Губернатора Хабаровского края
от 06.10.2006 г. N 171)
     5.   Передача   в   собственность   граждан    жилых    помещений
осуществляется:
     - уполномоченными собственниками приватизируемых жилых  помещений
органами государственной власти;
     - предприятиями, за которыми закреплен  жилищный  фонд  на  праве
хозяйственного ведения;
     - учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный
фонд.
     6. Переход государственных предприятий, учреждений в  иную  форму
собственности   либо   их  ликвидация  не  влияют  на  права  граждан,
проживающих в домах таких предприятий и  учреждений,  на  приватизацию
жилых помещений.
     Это  положение  не  должно   применяться,   если   правопреемники
изменивших   форму   собственности   государственных   предприятий   и
учреждений на свои  средства  построили  либо  приобрели  незаселенное
жилое  помещение,  которое  впоследствии  явилось  предметом  спора  о
приватизации.
     7. Для приобретения в собственность жилого  помещения  в  порядке
приватизации граждане представляют следующие документы:
     -  заявление  (заявления)  на  приватизацию  занимаемого   жилого
помещения,   подписанное   всеми   совершеннолетними   членами   семьи
нанимателя (приложения 1, 2);
     -  документ,  подтверждающий,  что  гражданин  пользуется   жилым
помещением на праве социального найма;
     -  справку,  подтверждающую,  что  ранее право на приватизацию
жилого помещения не было использовано;
     - в случаях,  предусмотренных  пунктом  3  настоящего  Порядка  -
документ органов опеки и попечительства.
     8. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся:
     - в аварийном состоянии,
     - в общежитиях,
     - в домах закрытых военных городков,
     - служебные  жилые  помещения,  за  исключением  жилищного  фонда
совхозов    и   других   сельскохозяйственных   предприятий,   к   ним
приравненных,
     - жилые помещения в специализированных домах.
     Собственники  жилищного  фонда  или  уполномоченные  ими  органы,
предприятия,   за   которыми   закреплен   жилищный   фонд   на  праве
хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых
передан  жилищный  фонд,  вправе  с  согласия  собственников принимать
решения о приватизации служебных жилых помещений.
     9. Приватизация занимаемых гражданами жилых  помещений  в  домах,
требующих   капитального  ремонта,  осуществляется  в  соответствии  с
Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в Российской  Федерации"
и  настоящим  Порядком.  При  этом  за бывшим наймодателем сохраняется
обязанность производить  капитальный  ремонт  дома  в  соответствии  с
нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
     10.  (Утратил  силу  -  Постановление Губернатора Хабаровского
края от 06.10.2006 г. N 171)
     11.  Малоимущие  граждане,  приватизировавшие жилые помещения,
являющиеся  для  них  единственным  местом  постоянного проживания,
вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные
от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную
собственность,  а  соответствующие  органы  исполнительной  власти,
органы  местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны
принять  их  в собственность и заключить договоры социального найма
этих  жилых  помещений  с этими гражданами в порядке, установленном
законодательством   Российской   Федерации   и  Хабаровского  края,
нормативными   правовыми  актами  органов  местного  самоуправления
соответствующих     муниципальных    образований.    (В    редакции
Постановления Губернатора Хабаровского края от 27.04.2005 г. N 99).
     Абзац  исключен  - Постановление Губернатора Хабаровского края
от 17.01.2003 г. N 10
     Абзац  утратил  силу  - Постановление Губернатора Хабаровского
края от 06.10.2006 г. N 171
     Мена  (обмен)  переданного  в  порядке  приватизации  в  общую
собственность  граждан  жилого помещения возможна только с согласия
всех участников общей собственности.
     12.  Прекращение  права собственности помимо воли собственника
не  допускается,  за исключением случаев обращения взыскания на это
жилое  помещение  по  обязательствам  собственника,  в  случаях и в
порядке,  предусмотренных  законодательными актами, принудительного
отчуждения   имущества,   которое  не  может  принадлежать  данному
собственнику  в  силу  закона,  реквизиции и конфискации, а также в
других случаях, прямо предусмотренных законодательством.
     13.  Решение  вопроса  о  приватизации жилого помещения должно
приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи
документов.
     Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими
жилых  помещений,  если  приватизация  данного  жилого помещения не
противоречит   Закону  РСФСР  "О  приватизации  жилищного  фонда  в
Российской Федерации". Соблюдение установленного порядка оформления
передачи  жилого  помещения  обязательно как для граждан, так и для
должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых
помещений в государственном жилищном фонде в собственность граждан.
     14.   Передача   жилых   помещений   в  собственность  граждан
оформляется   договором  передачи  (приложение  3),  заключаемым  в
соответствии  с  настоящим  Порядком  между  уполномоченным органом
государственной  власти  (предприятием, учреждением) и гражданином,
получающим жилое помещение в собственность.
     В  случае приватизации жилого помещения в многоквартирном доме
в   договор   может   быть  включено  условие  о  передаче  прав  и
обязательств  государства  как  члена  организации собственников по
управлению     данным     многоквартирным     домом     гражданину,
приватизировавшему   жилое  помещение.  (В  редакции  Постановления
Губернатора Хабаровского края от 27.04.2005 г. N 99)
     Абзац  утратил  силу  - Постановление Губернатора Хабаровского
края от 06.10.2006 г. N 171
     Если   гражданин,  подавший  заявление  о  приватизации  жилых
помещений, умер до оформления договора на передачу жилого помещения
в  его  собственность  либо  до регистрации такого договора, то это
обстоятельство   не   может   служить   основанием   к   отказу   в
удовлетворении  требований  наследников, если наследодатель выразил
при  жизни  волю  на  приватизацию занимаемого жилого помещения, не
отозвал  свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам
был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на
приватизацию,  в  которой  ему  не  могло  быть  отказано. В случае
возникновения  спора по поводу наследования жилого помещения вопрос
решается в судебном порядке.
     15.  Пользование  земельным  участком,  на котором расположены
многоквартирный  дом  и  иные входящие в состав такого дома объекты
недвижимого  имущества,  осуществляется  в  порядке  и на условиях,
установленных   нормами   гражданского,   земельного   и  жилищного
законодательства.    (В    редакции    Постановления    Губернатора
Хабаровского края от 27.04.2005 г. N 99)
     16.  (Утратил  силу  -  Постановление Губернатора Хабаровского
края от 06.10.2006 г. N 171)
     17.  Собственники  жилых  помещений  обязаны соблюдать Правила
пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой
территории.   Несоблюдение   собственником   этих   правил   влечет
ответственность в установленном порядке.
     Собственники   жилых   помещений,   расположенных  в  домах  -
памятниках    истории   и   культуры,   обязаны   также   соблюдать
законодательство по охране памятников истории и культуры.
     18. (Исключен - Постановление Губернатора Хабаровского края от
27.04.2005 г. N 99)
     18.  Обслуживание  и  ремонт приватизированных жилых помещений
осуществляется  собственниками  помещений  в соответствии с нормами
жилищного  законодательства.  (В редакции Постановления Губернатора
Хабаровского края от 27.04.2005 г. N 99)
     Оплата   расходов,   связанных   с  обслуживанием  и  ремонтом
приватизированных  жилых  помещений, производится собственниками по
ставкам,  установленным для обслуживания государственного жилищного
фонда.
     Пункты   20   -   22  исключены  -  Постановление  Губернатора
Хабаровского края от 27.04.2005 г. N 99
     19.  В  случае  нарушения прав гражданина при решении вопросов
приватизации жилья он вправе обратиться в суд.





                                                          Приложение 1
                                                             к Порядку
                                               бесплатной приватизации
                                            государственного жилищного
                                              фонда в Хабаровском крае

                              В администрацию ____________________
                                                  (населенного
                              ____________________________________
                                пункта, предприятия, учреждения)
                              от _________________________________
                              ____________________________________
                              ____________________________________
                              Телефон: ___________________________

                            ЗАЯВЛЕНИЕ

    На  основании  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  и
Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации  жилищного
фонда в Российской Федерации" прошу (просим) передать мне (нам)  в
совместную,  долевую  собственность  занимаемое  мной  (нами)   по
договору найма жилое помещение (домовладение, часть  домовладения)
                                     (ненужное зачеркнуть)
________________________________________, расположенное по адресу:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
      (населенный пункт, улица, номер дома, номер квартиры)

    К заявлению прилагаются:
    1. Документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым
помещением.
    2. Справка, подтверждающая, что ранее  право  на  приватизацию
жилья не было использовано.
    3. В случае отказа от  включения  несовершеннолетних  в  число
участников общей собственности на приватизируемое жилое  помещение
разрешение на это органов опеки и попечительства.

"___" _____________ 200__ г.

                                    Подписи будущих собственников:
                                   _______________________________
                                   _______________________________
                                   _______________________________
                                   Подписи совершеннолетних членов
                                   семьи:
                                   _______________________________
                                   _______________________________
                                   _______________________________

Подписано в моем присутствии: ____________________________________
                                    (наименование должности)

                              М.П.
                              __________________ /______________ /
                                   (подпись должностного лица)

                              "___" _____________ 200__ г.





                                                          Приложение 2
                                                             к Порядку
                                               бесплатной приватизации
                                            государственного жилищного
                                              фонда в Хабаровском крае

                              В администрацию ____________________
                                                  (населенного
                              ____________________________________
                                пункта, предприятия, учреждения)
                              от _________________________________
                              ____________________________________
                              ____________________________________
                              Телефон: ___________________________

                            ЗАЯВЛЕНИЕ

    Прошу    не    включать     меня    в     число     участников
общей    собственности     приватизируемого    жилого    помещения
(домовладение, часть домовладения) _______________________________
      (ненужное зачеркнуть)
______________, расположенное по адресу: _________________________
__________________________________________________________________
      (населенный пункт, улица, номер дома, номер квартиры)

                                      Подпись: ___________________

                                      "___" _____________ 200__ г.

Отказался от приватизации в моем присутствии: ____________________
                                          (наименование должности)

                              М.П.
                              __________________ /______________ /
                                   (подпись должностного лица)

                              "___" _____________ 200__ г.





                                                          Приложение 3
                                                             к Порядку
                                               бесплатной приватизации
                                            государственного жилищного
                                              фонда в Хабаровском крае

                          ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР                           
          ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН           

Российская Федерация
Хабаровский край
Населенный пункт (город, поселок, село) __________________________
__________________________________________________________________
                   (число, месяц, год прописью)
    Администрация ________________________________________________
                   (населенного пункта, предприятия, учреждения)
________________________________________, действующая на основании
__________________________________________________________________
                (договора от ___.___.200__ N ____,
             ст. 6 Закона РСФСР от 04.07.91 N 1541-1)
в лице ________________________________, действующего на основании
__________________________________________________________________
      (устава, положения, доверенности: указать номер и дату
______________________, именуемого в дальнейшем "Администрация", с
 выдачи доверенности)
одной стороны, и гражданин (граждане) ____________________________
                                       (фамилия, имя, отчество,
__________________________________________________________________
      а при условии приобретения гражданами квартиры в общую
__________________________________________________________________
 (совместную, долевую) собственность - фамилии, имена, отчества)
_________________________________________________________________,
именуемый(ые)  в  дальнейшем  "Гражданин" ("Граждане"),  с  другой
стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. "Администрация"   передала,   а   "Гражданин"  ("Граждане")
приобрел  (приобрели)  жилое  помещение  (квартиру,  домовладение,
часть домовладения), состоящее из: _______________________________

__________________________________________________________________
      (указать состав - количество комнат, состав объектов,
__________________________________________________________________
         в случае земельного участка указать его площадь)
общей площадью __________ кв. м, жилой площадью ___________ кв. м,
расположенное ____________________________________________________
              (указать на каком этаже какого дома, для комнаты - в
__________________________________________________________________
     какой квартире и полный адрес приватизируемого объекта)
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
составляющее  ______ /_______  часть жилого дома (домовладения), в
собственность ___________________________________________________.
                      (совместную, долевую, одного лица)

    2. Право на приватизацию жилого помещения реализуют граждане в
долях (если собственность долевая):

___________________________________    -   __________ /___________
            Ф.И.О.                                  доля
___________________________________    -   __________ /___________
            Ф.И.О.                                  доля
___________________________________    -   __________ /___________
            Ф.И.О.                                  доля

     3.    "Гражданин"    ("Граждане")   приобретает   (ют)   право
собственности   (владения,   пользования,  распоряжения)  на  жилое
помещение  (квартиру,  домовладение,  часть  домовладения), а также
право    долевой    собственности    на   долю   общего   имущества
многоквартирного  дома,  соответствующую  части, которую составляет
общая  площадь приватизированного жилого помещения от общей площади
жилого  дома,  указанной  в пункте 1 настоящего договора, с момента
государственной
регистрации договора в ___________________________________________
                              (наименование органа регистрации)
__________________________________________________________________

     4. В случае  смерти  "Гражданина"  все  права  и  обязанности  по
настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.
     5. Споры по договору решаются в судебном порядке.
     Договор может быть расторгнут в судебном порядке по иску одной
из сторон договора.
     6. Пользование жилым помещением осуществляется «Гражданином» с
учетом  соблюдения  прав  и  законных  интересов проживающих в этом
жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности,
санитарно-гигиенических,    экологических    и    иных   требований
законодательства,  а  также  в соответствии с правилами пользования
жилыми   помещениями,   утвержденными   правительством   Российской
Федерации.  (В редакции Постановления Губернатора Хабаровского края
от 27.04.2005 г. N 99)
     7.    «Гражданин»   несет   бремя   расходов   на   содержание
приватизированного   жилого   помещения   и   доли  в  праве  общей
собственности   на   общее   имущество  в  многоквартирном  доме  в
соответствии    с    жилищным    законодательством.   (В   редакции
Постановления Губернатора Хабаровского края от 27.04.2005 г. N 99)
     8. Особые условия.
     А.  При  приватизации  жилого  помещения  в  домах  -  памятниках
архитектуры, истории и культуры:
     1)  данное  жилое  помещение  расположено  в   доме,   являющемся
памятником архитектуры (истории, культуры);
     2)   "Гражданин"   обязуется   производить   капитальный   ремонт
занимаемого  жилого  помещения  после  согласования  с соответствующим
органом охраны памятников архитектуры, истории и культуры;
     3)  отчуждение  (продажа,  дарение  и  пр.)  занимаемого   жилого
помещения  производится  с  обязательным  предварительным уведомлением
соответствующего  органа  охраны  памятников  архитектуры,  истории  и
культуры;
     4)  при  продаже  жилого  помещения,  расположенного  в  доме   -
памятнике    архитектуры,   истории,   культуры,   государство   имеет
преимущественное право покупки при прочих равных условиях.
     Б. Иные условия, не противоречащие законодательству.
     9. Расходы, связанные с  оформлением  договора,  производятся  за
счет "Гражданина" ("Граждан").
     10. Настоящий договор составлен в трех  экземплярах,  из  которых
один  находится в делах "Администрации", второй выдается "Гражданину",
третий находится в  деле  Единого  государственного  реестра  прав  на
недвижимое имущество.

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

"Администрация" __________________________________________________
                                   (адрес)
"Гражданин"
("Граждане") _____________________________________________________
                      (Ф.И.О., адрес и паспортные данные)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

Подписи сторон:
"Администрация"                    "Гражданин" ("Граждане")

______________ /_____________ /    ______________ /_____________ /
                                   ______________ /_____________ /
                                   ______________ /_____________ /