Постановление Мэра г. Хабаровска от 01.09.2003 № 1148

                         МЭР ГОРОДА ХАБАРОВСКА                         

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             

                                N 1148                                

01 сентября 2003 г.                                       г. Хабаровск
                                 Утратил силу - Постановление Мэра
                                           г. Хабаровска
                                      от 19.09.2003 г. N 1252
         О программе "Накопительная схема приобретения жилья          
           в муниципальном образовании "Город Хабаровск" и            
           образовании "Ссудосберегательного товарищества"            

     В  соответствии  с  главой  II  Градостроительного  кодекса   РФ,
федеральными   законами   РФ   от  24.12.1992  N  4218-1  "Об  основах
Федеральной  жилищной  политики"  и   от   15.06.1996   N   72-ФЗ   "О
товариществах собственников жилья", Уставом муниципального образования
города Хабаровска постановляю:
     1. Внести на рассмотрение Хабаровской  городской  Думы  Программу
"Накопительная  схема  приобретения  жилья в муниципальном образовании
городе Хабаровске" (далее - Программа) согласно приложению N 1.
     2.  Утвердить  план  первоочередных  мероприятий  по   реализации
Программы согласно приложению N 2.
     3.     Образовать      товарищество      собственников      жилья
"Ссудосберегательное   строительное   товарищество"   (ТСЖ  "СССТ")  и
"Исполнительную дирекцию СССТ" в форме ООО.
     4. Утвердить примерную форму Устава ТСЖ СССТ согласно  приложению
N 3.
     5. Установить, что права учредителя от имени администрации города
Хабаровска   осуществляет  департамент  архитектуры,  строительства  и
землепользования (Новицкий В.А.).
     6. Департаменту  архитектуры,  строительства  и  землепользования
(Новицкий   В.А.)   внести   изменения   в  Положение  о  департаменте
архитектуры,  строительства  и  землепользования  в  части  полномочий
согласно п. 3 и 4 данного постановления.
     7.  Назначить  начальника  управления  контроля   и   координации
строительного  производства Сухарева В.Г. представителем администрации
в органах управления Товарищества собственников жилья ТСЖ "СССТ".
     8. Назначить заказчиком-застройщиком по  строительству  домов  по
данной программе МУП "УКС" (директор Маженштейн В.А.)
     9. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить  на
заместителя мэра города Новицкого В.А.

Мэр города
А.Н.Соколов





                                                          Приложение 1
                                                       к постановлению
                                                мэра города Хабаровска
                                         от 01 сентября 2003 г. N 1148

                              ПРОГРАММА                               
               "НАКОПИТЕЛЬНАЯ СХЕМА ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ                
           В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ "ГОРОД ХАБАРОВСК" И            
           ОБРАЗОВАНИИ "ССУДОСБЕРЕГАТЕЛЬНОГО ТОВАРИЩЕСТВА"            

                          ПАСПОРТ ПРОГРАММЫ                           
       "НАКОПИТЕЛЬНАЯ СХЕМА ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ        
          ОБРАЗОВАНИИ "ГОРОД ХАБАРОВСК" ЧЕРЕЗ МУНИЦИПАЛЬНОЕ           
        ССУДОСБЕРЕГАТЕЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬНОЕ ТОВАРИЩЕСТВО (СССТ)"         

|——————————————————————————|———————————————————————————————————————————————|
|Наименование Программы    |Программа "Накопительная схема                 |
|                          |приобретения жилья в муниципальном             |
|                          |образовании городе Хабаровске"                 |
|——————————————————————————|———————————————————————————————————————————————|
|Заказчик программы        |Администрация города Хабаровска                |
|——————————————————————————|———————————————————————————————————————————————|
|Исполнители               |Департамент архитектуры, строительства и       |
|                          |землепользования                               |
|——————————————————————————|———————————————————————————————————————————————|
|Цель Программы            |Создание дополнительных условий для            |
|                          |широкого доступа инвесторов к                  |
|                          |приобретению жилья в г. Хабаровске по          |
|                          |накопительным схемам                           |
|——————————————————————————|———————————————————————————————————————————————|
|Направления Программы     |1. Привлечение свободных денежных средств      |
|                          |инвесторов на жилищное строительство и         |
|                          |развитие инфраструктуры г. Хабаровска.    2.   |
|                          |Развитие в рамках указанных отношений  схемы   |
|                          |накопительного приобретения жилья в г.         |
|                          |Хабаровске.                                    |
|——————————————————————————|———————————————————————————————————————————————|
|Сроки реализации          |2003 - 2008 г.                                 |
|Программы                 |                                               |
|——————————————————————————|———————————————————————————————————————————————|
|Объем финансирования      |За весь период реализации Программы            |
|                          |привлечение средств инвесторов в объеме        |
|                          |346,347 млн. руб. (в ценах II квартала    2003 |
|                          |г.)                                            |
|——————————————————————————|———————————————————————————————————————————————|
|Ожидаемые конечные        |1. Строительство жилья гражданам, для          |
|результаты                |которых не приемлема одномоментная оплата при  |
|                          |приобретении жилья.                   2.       |
|                          |Аккумуляция части свободных средств            |
|                          |инвесторов и направление данных средств   на   |
|                          |жилищное строительство и развитие              |
|                          |инфраструктуры города Хабаровска.         3.   |
|                          |Рост темпов и улучшение качества               |
|                          |жилищного строительства, связанный с           |
|                          |привлечением существенного объема              |
|                          |инвестиций.                               4.   |
|                          |Строительство 23886 кв. м жилья (или   442     |
|                          |квартир усредненной общей площадью 54 кв. м    |
|                          |каждая) по ул. Большая - Вяземская  в          |
|                          |Железнодорожном округе г. Хабаровска.          |
|——————————————————————————|———————————————————————————————————————————————|
|Система контроля          |1. Представление результатов хода              |
|                          |выполнения Программы на заседаниях             |
|                          |городской Думы, при мэре города, аппарата      |
|                          |департамента архитектуры, строительства и      |
|                          |землепользования.                         2.   |
|                          |Подготовка ежеквартальных, годовых             |
|                          |аналитических отчетов для администрации        |
|                          |города.                                   3.   |
|                          |Освещение выполнения хода программы    СМИ     |
|                          |                                               |
|——————————————————————————|———————————————————————————————————————————————|
|Механизмы реализации      |1. Организация с участием администрации        |
|                          |города ссудосберегательных строительных        |
|                          |товариществ в форме ТСЖ (Товариществ           |
|                          |собственников жилья)                      2.   |
|                          |Выделение участка земли и оформление           |
|                          |землеотводов на СССТ                      3.   |
|                          |Конкурсный отбор подрядчика по                 |
|                          |строительству домов СССТ                       |
|——————————————————————————|———————————————————————————————————————————————|

                               Введение                               

     Жилищный вопрос существовал  всегда  и  на  сегодняшний  день  он
продолжает  оставаться  довольно  острой  проблемой. Город Хабаровск в
этом  вопросе  не  является  исключением.  И  хотя  в  последние  годы
наметилась   стабилизация   в  вопросе  строительства  жилья,  но  для
большинства жителей города стоимость квартиры в новостройках  остается
недоступной. Но даже при различном уровне доходов многие люди способны
расплатиться за квартиру в течение нескольких  лет.  Именно  для  этой
категории   граждан   администрацией   города   разработана  программа
накопительной    схемы    приобретения    жилья.    Программа    носит
социально-экономический    характер   и   призвана   решить   проблемы
обеспеченности  жильем  граждан  со  средним   уровнем   дохода.   Она
ориентирована  на  тех  граждан,  которым  не  приемлема одномоментная
оплата при приобретении жилья, а предусмотрена возможность расчета  за
квартиру в течение пяти лет.

                          I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ                          

     1.1.  Программа  "Накопительная  схема   приобретения   жилья   в
муниципальном  образовании "Город Хабаровск" через ссудосберегательное
строительное  товарищество  (СССТ)  (далее   -   Программа)   является
составной  частью  жилищной  политики  органов местного самоуправления
муниципального образования "город Хабаровск".
     1.2. Программа разработана в соответствии с:
     - частью II, главой 35 Гражданского кодекса РФ;
     - главой II Градостроительного кодекса РФ;
     - Федеральным законом РФ  от  24.12.1992  N  4218-1  "Об  основах
Федеральной  жилищной  политики"  в редакции федеральных законов РФ от
12.01.1996 N 9-ФЗ, от 21.04.1997 N 68-ФЗ, от 10.02.1999 N 29-ФЗ;
     - Федеральным законом РФ от 15.06.1996 N 72-ФЗ  "О  Товариществах
собственников жилья";
     - Уставом муниципального образования "город Хабаровск"

                         II. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ                         

     1) ИНВЕСТОР - физическое  или  юридическое  лицо,  участвующее  в
схеме накопительного приобретения жилья.
     2)  СХЕМА  НАКОПИТЕЛЬНОГО  ПРИОБРЕТЕНИЯ  ЖИЛЬЯ  -  организационно
финансовый  долговременный  механизм,  позволяющий  инвестору покупать
жилье по кв. метрам (% от площади квартиры).
     3) ССУДОСБЕРЕГАТЕЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬНОЕ ТОВАРИЩЕСТВО (далее - "СССТ")
-   созданная   с   участием   администрации   города   некоммерческая
организация - товарищество собственников жилья, основной целью которой
является    взаимное   накопительное   "кредитование"   своих   членов
(инвесторов) для строительства жилья и последующей эксплуатации жилого
комплекса.
     4)  ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ  ДИРЕКЦИЯ  СССТ   (Управляющая   компания)   -
создаваемый  администрацией города субъект, осуществляющий оперативное
руководство  деятельностью  СССТ  и  контроль  за   ходом   реализации
Программы.
     5)  ЗАКАЗЧИК-ЗАСТРОЙЩИК  -  организация,  имеющая   лицензию   на
выполнение функций Заказчика.
     6)  ГЕНЕРАЛЬНЫЙ  ПОДРЯДЧИК  -  выбранная  на  конкурсной   основе
строительная организация.

                   III. ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ ПРОГРАММЫ                   

     3.1. Минимальное использование  бюджетных  средств,  максимальное
использование средств физических и юридических лиц.
     3.2. Определить основными участниками Программы:
     а) по доходам: социальные слои с совокупным доходом от 12-ти тыс.
рублей в месяц;
     б) по отраслям: без ограничений;
     в) по месту первоначального проживания: без ограничений.
     3.3.   Минимизация   рисков   инвесторов   и   активное   участие
администрации города в организационном и правовом обеспечении СССТ.

                     IV. ЦЕЛЬ И ЗАДАЧИ ПРОГРАММЫ                      

     ЦЕЛЬ:
     Создание условий для широкого доступа инвесторов  к  приобретению
жилья в городе Хабаровске по накопительным схемам.
     ЗАДАЧИ:
     4.1.  Сформировать   муниципальные   бюджетные   и   внебюджетные
источники для финансирования строительства жилья.
     4.2. Расширить жилищное строительство и  улучшить  финансирование
развития инфраструктуры г. Хабаровска за счет привлечения внебюджетных
финансовых источников.

                 V. МЕХАНИЗМ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРОГРАММЫ                  

     Для аккумулирования средств инвесторов и приобретения  ими  жилья
по   кв.   м   (или  %  от  площади  квартиры)  создается  система  из
последовательно   регистрируемых   (создаваемых)   ссудосберегательных
строительных товариществ (СССТ).
     С целью сокращения организационных расходов сети  СССТ  создается
единый  управляющий  орган - Исполнительная дирекция СССТ, учрежденная
администрацией города Хабаровска.
     5.1. ССУДОСБЕРЕГАТЕЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬНОЕ ТОВАРИЩЕСТВО (СССТ)
     Организационно-правовая форма: Товарищество  собственников  жилья
(ТСЖ).  Членом СССТ может стать любое физическое или юридическое лицо.
Члены  СССТ  объединяют  имущественные  взносы   в   целях   взаимного
кредитования,  накопительного приобретения и последующего обслуживания
жилья в следующем порядке:
     5.1.1. Администрация города участвует в учреждении СССТ  (типовой
Устав, Приложение N 1), обеспечивает СССТ выделение земельного участка
под строительство необходимого количества  кв.  м  жилья  и  выступает
координатором  действий  Исполнительной  дирекции СССТ, в т.ч. во всех
вопросах, связанных со строительством.
     5.1.2.  Для  организации  первого  СССТ  определяется  количество
членов СССТ равное 442 для строительства шести 10-этажных домов.
     5.1.3. Среди членов СССТ проводится распределение  на  4  группы.
Данное распределение проводится гласно, в виде лотереи для обеспечения
механизма  случайного  выбора  члена  СССТ   (инвестора).   При   этом
учитывается заложенное в проект количество 1, 2, 3-комнатных квартир и
заявки инвесторов. Процедура распределения инвесторов по группам:
     - Организатором распределения выступает департамент  архитектуры,
строительства и землепользования;
     - 10%  квартир  в  домах  1  очереди  и  5%  в  домах  2  очереди
распределяет департамент архитектуры, строительства и землепользования
по согласованию мэром города без проведения лотереи для  членов  СССТ,
прошедших  проверку  платежеспособности  и  попадающих  под  следующие
категории граждан:
         - участники ВОВ;
         - инвалиды I, II (неработающей) группы;
         - участники ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС;
         - родители, имеющие детей инвалидов до 18 лет;
         - участники локальных конфликтов.
     - 5% квартир в домах 1 очереди  является  резервом  администрации
города  и  распределяется  для  членов СССТ департаментом архитектуры,
строительства и землепользования, по согласованию с мэром города.
     - Не  позднее,  чем  за  10  (десять)  дней  до  даты  проведения
распределения, всем инвесторам рассылаются извещения о дате, времени и
месте  проведения  процедуры.   Извещение   направляется   на   адрес,
указанный  инвестором  в  заявлении  о  вступлении в СССТ. Кроме того,
объявление о проведении собрания публикуется в  одном  из  официальных
СМИ.
     - При регистрации инвесторов перед началом собрания  каждому  под
роспись  выдается  идентификационный  номер  из пяти цифр. Общее число
номеров соответствует количеству членов СССТ, для  которых  проводится
процедура.   В  случае  отсутствия  инвестора  (или  его  полномочного
представителя) на  процедуре  распределения,  секретариат  присваивает
инвестору, делая соответствующую запись в ведомости, идентификационный
номер  из  оставшихся,   не   выданных   на   руки   номеров.   Данные
идентификационные   номера   также   участвуют   в   общей   процедуре
распределения.
     - Второй набор идентификационных  номеров,  аналогичный  первому,
выданному на руки инвесторам, в свернутом виде находится в опечатанном
прозрачном контейнере.
     - Извлечение номера  из  контейнера  и  его  оглашение  выполняет
должностное  лицо администрации города, назначаемое приказом директора
департамента архитектуры, строительства и землепользования.
     -  После  оглашения  очередного  идентификационного   номера   он
заносится  в  ведомость.  Ведомость  с  первого  пункта  до последнего
заполняется идентификационными номерами в порядке  их  выпадения.  При
заполнении  в  ведомости  последней  строчки  очередной группы (1, 2 и
т.д.) собранию объявляют о закрытии всех вакансий в данной группе.
     -  По  окончании  распределения  в  ведомость  вносятся   фамилии
инвесторов  в  соответствии  с  идентификационными номерами. Ведомость
скрепляется подписью должностного лица управления  жилищного  фонда  и
приватизации жилья и печатью администрации.
     5.1.4.  Для  каждой  из  четырех  групп  на  средства,  внесенные
инвесторами (членами СССТ), строятся дома необходимой площади.
     5.1.5.   Распределенные   по   группам   инвесторы   осуществляют
приобретение  (оплату)  жилья  по  %  общей площади квартиры (т.е. кв.
метрам) в соответствии со стоимостью строительства в течение 5-ти лет.
Стоимость  оплачиваемых  в каждый конкретный месяц кв. м индексируется
ежеквартально  в   соответствии   с   индексом   изменения   стоимости
строительства  (Ки  <*>).  Данная норма оценки стоимости строительства
записывается  в  договор  между   СССТ   (Исполнительной   дирекцией),
заказчиком-застройщиком  и  строительной  организацией, осуществляющей
возведение домов. Это обеспечит на протяжении 5-ти  лет  бездефицитное
финансирование  строительства всех 6 домов на средства инвесторов (см.
таблицу 1), тем самым:
     группа N 1 в первый год вносит  46%  стоимости  своих  квартир  и
через  2  года  заселяется  в дома, построенные на средства, собранные
СССТ. Остальные группы вносят свои 16%, что позволяет профинансировать
(с  учетом  стоимости внеплощадочных инженерных сетей) дома для первой
группы;
     группа N 2 в первый  год  вносит  16%  стоимости  своих  квартир,
помогая  финансировать строительство первого и второго дома для группы
N 1. На второй год группа N 2 вносит 45%  стоимости,  а  остальные  по
15%, обеспечивая финансирование домов для группы N 1 и N 2 и т.д.

                                                             Таблица 1

                Схема оплаты и получения жилья в СССТ                 
                    в % от общей площади квартиры                     

----------T------------------------------------------------------------------¬
¦ N группы¦                       Год работы СССТ                            ¦
¦         +-------------T--------------T--------------T--------------T-------+
¦         ¦     1       ¦      2       ¦    3         ¦       4      ¦   5   ¦
+---------+-------------+--------------+--------------+--------------+-------+
¦   I     ¦30 + 16 x Ки ¦15 x Ки       ¦13 x Ки       ¦13 x Ки       ¦13 x Ки¦
¦148 чел. ¦А            ¦С             ¦Ж             ¦Ж             ¦Ж      ¦
+---------+-------------+--------------+--------------+--------------+-------+
¦   II    ¦16 x Ки      ¦(30 + 15) x Ки¦13 x Ки       ¦13 x Ки       ¦13 x Ки¦
¦148 чел. ¦Б            ¦Д             ¦Ж             ¦Ж             ¦Ж      ¦
+---------+-------------+--------------+--------------+--------------+-------+
¦  III    ¦16 x Ки      ¦15 x Ки       ¦(30 + 13) x Ки¦13 x Ки       ¦13 x Ки¦
¦ 74 чел. ¦Б            ¦С             ¦Е             ¦Ж             ¦Ж      ¦
+---------+-------------+--------------+--------------+--------------+-------+
¦   IV    ¦16 x Ки      ¦15 x Ки       ¦13 x Ки       ¦(30 + 13) x Ки¦13 x Ки¦
¦ 74 чел. ¦Б            ¦С             ¦Ж             ¦Е             ¦Ж      ¦
+---------+-------------+--------------+--------------+--------------+-------+
¦итого    ¦156 в 1 и 2  ¦150 в 1, 2 и 3¦108 в 3 и 4   ¦108 в 5 доме  ¦78 в 6 ¦
¦оплачено,¦доме         ¦доме          ¦доме          ¦              ¦доме   ¦
¦% квартир¦             ¦              ¦              ¦              ¦       ¦
L---------+-------------+--------------+--------------+--------------+--------
     - Платеж типа А - единовременный  взнос  30%  стоимости  квартиры
плюс  равномерные  ежемесячные  платежи,  дающие в сумме 16% стоимости
квартиры за  год.  Каждый  месяц  инвестор  оплачивает  1,33%  площади
квартиры.   Стоимость   этой  площади  индексируется  ежеквартально  в
соответствии с Ки.
     - Платеж типа Б - равномерные ежемесячные платежи, равные в сумме
за  год  16%  от  стоимости  квартиры  в  ценах соответствующего года.
Каждый месяц инвестор оплачивает  1,33%  площади  квартиры.  Стоимость
этой площади индексируется ежеквартально в соответствии с Ки.
     - Платеж типа С - равномерные платежи, равные в сумме за год  15%
от  стоимости  квартиры  в  ценах  соответствующего года. Каждый месяц
инвестор оплачивает 1,25% площади  квартиры.  Стоимость  этой  площади
индексируется ежеквартально в соответствии с Ки.
     - Платеж типа Д - единовременный  взнос  30%  стоимости  квартиры
плюс  равномерные  ежемесячные  платежи,  равные  в  сумме за год 15%.
Каждый месяц инвестор оплачивает  1,25%  площади  квартиры.  Стоимость
этой площади индексируется ежеквартально в соответствии с Ки.
     - Платеж типа Е - единовременный  взнос  30%  стоимости  квартиры
плюс  равномерные  ежемесячные  платежи,  равные  в  сумме за год 13%.
Каждый месяц инвестор оплачивает  1,08%  площади  квартиры.  Стоимость
этой площади индексируется ежеквартально в соответствии с Ки.
     - Платеж типа Ж - равномерные платежи,  равные  в  сумме  13%  от
стоимости   квартиры  в  ценах  соответствующего  года.  Каждый  месяц
инвестор оплачивает 1,08% площади  квартиры.  Стоимость  этой  площади
индексируется ежеквартально в соответствии с Ки.

     --------------------------------
     <*> Ки - данный  коэффициент  устанавливается  в  соответствии  с
усредненным  Региональным  индексом изменения стоимости строительства,
утвержденным ежеквартально по данным  РегиоСтройИнформ  Правительством
края.

     После формирования групп и уточнения потребности в тех  или  иных
видах  квартир  (1,  2,  3-комнатные  и  т.д.),  может  быть проведено
перераспределение инвесторов по  группам  по  согласованию  с  ними  с
учетом их финансовых возможностей по оплате квартир.
     Само распределение будущих квартир внутри  групп  после  разбивки
инвесторов  на  подгруппы по размерам квартиры (1, 2-комнатные и т.д.)
проводится по технологии, описанной в п. 5.1.3.
     По завершении распределения квартир в группах с каждым инвестором
заключается договор на приобретение квартиры.
     5.1.7. Заселенное жилье остается в собственности СССТ до  момента
полной  оплаты  каждым  инвестором  квартиры. С инвестором заключается
договор  на  приобретение  жилья  с  оплатой  по  графику  и   договор
коммерческого найма жилья до момента полной оплаты.
     5.1.8. В случае замены членов СССТ (как принудительной, в  случае
нарушения обязательств перед СССТ, так и добровольной) в Уставе СССТ и
в  договорах  на  приобретение  квартиры  и  ее  коммерческого   найма
определены  эти  условия. В случае добровольного выбытия члена СССТ, в
соответствии  с  ГК  РФ,  член  СССТ  может  передать  свои  права   и
обязанности  третьему  лицу,  по  согласованию  с  СССТ,  на условиях,
определенных ГК РФ и внутренними нормативными актами СССТ.
     В  случае  выбывания   инвестора   источником   выплаты   средств
"выбывающему"  инвестору  является  внесенная  доля оплаты за квартиру
нового  инвестора,  которому  СССТ  продает  оплаченную  долю   данной
квартиры.
     5.1.9. После оплаты всеми членами СССТ своих  квартир  происходит
передача инвесторам квартир в собственность.
     5.10. Право собственности регистрируется в органах юстиции.
     5.11. Заказчик-застройщик на основе решения Хабаровской городской
Думы  от  30.11.2001  N  145 "Об утверждении Положения о муниципальном
заказе в городе Хабаровске и Положения  о  правилах  закупки  товаров,
работ  и  услуг  для  муниципальных  нужд"  проводит  для каждого СССТ
конкурс Подрядчика по строительству домов СССТ на выделенной площадке.
     При проведении конкурса задаются общие параметры  жилья,  в  т.ч.
уровень  отделки  и оборудования квартир и стоимость квадратного метра
общей площади жилья.
     Для первого СССТ определяются следующие сроки проведения работ  и
сдачи домов Госкомиссии:
     - заключение договоров на строительство между  СССТ  (Управляющая
компания),  с  одной  стороны,  и  Заказчиком  (Подрядчиком), с другой
стороны, не позднее 1 октября 2003 года;
     - начало финансирования  строительства  инвесторами  -  сентябрь,
октябрь 2003 года;
     - начало работ - октябрь 2003 года;
     - сдача домов ежегодно с 2005 по 2008 годы.
     5.2. Администрация на возмездной основе проводит выбор  площадки,
изготовление  проектно-сметной  документации,  проведение  необходимых
согласований   и   экспертиз.   Финансирование   проводится   согласно
утвержденной программе капитальных вложений. После заключения договора
между  СССТ  и  администрацией   города   будет   произведен   возврат
финансовых средств, выделенных из бюджета города.
     Данное финансирование проводится до вступления инвесторов в СССТ,
и  потенциальные  инвесторы  получают  информацию  о  домах  СССТ,  их
расположении и планировках квартир к  моменту  организации  очередного
СССТ.

                         VI. БЮДЖЕТ ПРОГРАММЫ                         

     6.1. Бюджет  данной  программы  без  учета  увеличения  стоимости
строительства составит:
     4 кв. 2003 г. - 4 кв. 2004 г. - 90050220 руб.
     4 кв. 2004 г. - 4 кв. 2005 г. - 80586750 руб.
     4 кв. 2005 г. - 4 кв. 2006 г. - 62342460 руб.
     4 кв. 2006 г. - 4 кв. 2007 г. - 62342460 руб.
     4 кв. 2007 г. - 4 кв. 2008 г. - 45025110 руб.
     6.2. После анализа результатов работы первого СССТ за 2003 - 2004
гг.  с  учетом  накопленного опыта создается второй СССТ с началом его
деятельности в 2005 году.

                                                    Управляющий делами
                                                         В.Д.Безлепкин





                                                          Приложение 2
                                                       к постановлению
                                                мэра города Хабаровска
                                         от 01 сентября 2003 г. N 1148

                   ПЛАН ПЕРВООЧЕРЕДНЫХ МЕРОПРИЯТИЙ                    
                       ПО РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММЫ                        

|—————|——————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|N    |Мероприятие                   |Срок               |Ответственный      |
|п/п  |                              |исполнения     2003|                   |
|     |                              |г.                 |                   |
|—————|——————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|1.   |Проведение организационных    |август -           |департамент        |
|     |работ по созданию первого     |сентябрь           |архитектуры,       |
|     |Товарищества собственников    |                   |строительства и    |
|     |жилья "СССТ-1".               |                   |землепользования   |
|—————|——————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|2.   |Финансирование из             |август             |финансовый         |
|     |капитальных вложений          |                   |департамент        |
|     |мероприятий по обеспечению    |                   |администрации      |
|     |начала деятельности ТСЖ:   на |                   |города             |
|     |-                             |                   |                   |
|     |разработку АПЗ и              |                   |                   |
|     |проектно-сметной              |                   |                   |
|     |документации                  |                   |                   |
|—————|——————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|3.   |Создание Исполнительной       |сентябрь           |департамент        |
|     |дирекции                      |                   |архитектуры,       |
|     |                              |                   |строительства и    |
|     |                              |                   |землепользования   |
|—————|——————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|4.   |Заключение договора между     |сентябрь           |МУП "УКС"          |
|     |Заказчиком и                  |                   |                   |
|     |Исполнительной дирекцией      |                   |                   |
|—————|——————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|5.   |Публикация Программы в        |сентябрь -         |пресс-служба       |
|     |официальных СМИ               |октябрь            |администрации      |
|     |                              |                   |города             |
|—————|——————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|6.   |Заключение договора об        |октябрь            |финансовый         |
|     |условиях и сроках возврата    |                   |департамент        |
|     |возмездного финансирования    |                   |администрации      |
|     |между администрацией          |                   |города             |
|     |города и ТСЖ                  |                   |                   |
|—————|——————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|7.   |Заключение договора между     |сентябрь           |департамент        |
|     |Исполнительной дирекцией и ТСЖ|                   |архитектуры,       |
|     |СССТ                          |                   |строительства и    |
|     |                              |                   |землепользования   |
|—————|——————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|8.   |Разработка формы заявления о  |август             |департамент        |
|     |вступлении в ТСЖ              |                   |архитектуры,       |
|     |                              |                   |строительства и    |
|     |                              |                   |землепользования   |
|—————|——————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|9.   |Прием заявлений о             |август - октябрь   |исполнительная     |
|     |вступлении в ТСЖ              |                   |дирекция СССТ      |
|—————|——————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|10.  |Проведение распределения   по |сентябрь -         |департамент        |
|     |группам и внутри групп  по    |октябрь            |архитектуры,       |
|     |квартирам                     |                   |строительства и    |
|     |                              |                   |землепользования   |
|—————|——————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|11.  |Проведение конкурса по        |сентябрь -         |МУП "УКС"          |
|     |выбору Генерального           |октябрь            |                   |
|     |подрядчика                    |                   |                   |
|—————|——————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|12.  |Разработка АПЗ и              |август - декабрь   |МУП "УКС"          |
|     |проектно-сметной              |                   |                   |
|     |документации                  |                   |                   |
|—————|——————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|13.  |Рассмотрение результатов      |ежеквартально      |департамент        |
|     |выполнения программы, в       |                   |архитектуры,       |
|     |т.ч. выполнения графика       |                   |строительства и    |
|     |строительства дома в ТСЖ,  на |                   |землепользования   |
|     |совещаниях у мэра       города|                   |                   |
|     |                              |                   |                   |
|—————|——————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|

                                                    Управляющий делами
                                                         В.Д.Безлепкин





                                                          Приложение 3
                                                       к постановлению
                                                мэра города Хабаровска
                                         от 01 сентября 2003 г. N 1148

ЗАРЕГИСТРИРОВАНО                       УТВЕРЖДЕН
N ___________________                  постановлением мэра города
от "___"________ 200 __ г.             от "___"_________ 200 __ г.

                                УСТАВ                                 
                   ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ                   
           "ССУДОСБЕРЕГАТЕЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬНОЕ ТОВАРИЩЕСТВО"            

     1.   Товарищество   собственников   жилья    "Ссудосберегательное
строительное  Товарищество",  именуемое  в  дальнейшем "Товарищество",
создано в соответствии с положениями Гражданского  кодекса  Российской
Федерации,  Федеральным  законом "О Товариществах собственников жилья"
от 15.06.1996 N 72-ФЗ.
     2. Официальное наименование Товарищества:
     Полное    наименование:    Товарищество    собственников    жилья
"Ссудосберегательное строительное Товарищество".
     Краткое наименование ТСЖ "СССТ". Место нахождения Товарищества:
     а) до момента возведения;
     б) с момента возведения.
     3.  В  соответствии  с  п.  1  ст.  49  Федерального  закона   "О
Товариществах  собственников жилья" (далее по тексту - Закон) передача
прав собственности на  помещения  во  вновь  создаваемом  кондоминиуме
приобретателям    (членам)    по    договору   возможна   лишь   после
государственной регистрации вновь создаваемого кондоминиума  органами,
осуществляющими  регистрацию  прав  на  недвижимое  имущество, а также
регистрации Товарищества в установленном порядке.

               2. ЦЕЛЬ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА               

     2.1. Товарищество  является  добровольным  объединением  граждан,
юридических лиц и иных субъектов, созданное в целях:
     2.1.1.   аккумулирования   средств   участников,   внесенных    в
специальный  фонд для осуществления строительства в качестве инвестора
жилых десятиэтажных домов, в соответствии с Программой  "Накопительная
схема   приобретения   жилья   в   муниципальном   образовании  "город
Хабаровск".
     2.1.2.  создания  кондоминиума  с  последующим  оформлением  прав
собственности на жилые помещения в кондоминиуме.
     2.1.3. реализации собственниками жилых и нежилых  помещений  прав
по   владению,   пользованию   и,  в  установленных  законодательством
пределах, распоряжению общим имуществом, в том числе:
     - сохранения и приращения недвижимости в Товариществе;
     -  распределения  между  членами  Товарищества  обязанностей   по
возмещению   соответствующих   издержек  по  содержанию,  техническому
обслуживанию и ремонту общего имущества;
     -   обеспечения   надлежащего   технического,   противопожарного,
экологического и санитарного состояния общего имущества;
     -  обеспечения  коммунальными  услугами  собственников  жилых   и
нежилых  помещений,  а также нанимателей жилых помещений и арендаторов
жилых и нежилых помещений;
     - обеспечения соблюдения членами Товарищества и членами их семей,
а  также  нанимателями  и  арендаторами  правил  пользования  жилыми и
нежилыми  помещениями,  местами  общего   пользования   и   придомовой
территорией;
     - исполнения роли заказчика на работы по  эксплуатации,  ремонту,
надстройке и реконструкции помещений, зданий и сооружений;
     - заключения договоров, контрактов,  соглашений  с  гражданами  и
юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности;
     - исполнения обязательств, принятых по договорам;
     -  проведения  мероприятий  по   благоустройству   и   озеленению
придомовой территории;
     - получения и использования на нужды Товарищества в  соответствии
с полномочиями, предоставленными уставом, кредитов банков, в том числе
под залог недвижимого  имущества  и  под  гарантии  государственных  и
муниципальных органов;
     -   осуществления   хозяйственной   деятельности   в    пределах,
предусмотренных   ст.   41   Федерального   закона   "О  Товариществах
собственников жилья" и разделом 6 настоящего устава;
     -   представления   общих   интересов   членов   Товарищества   в
государственных  органах  власти,  органах  местного самоуправления, в
судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и  физическими
лицами;
     - защиты прав и интересов членов Товарищества.

                   3. ПРАВОВОЙ СТАТУС ТОВАРИЩЕСТВА                    

     3.1.   Товарищество   является    некоммерческой    организацией,
создаваемой  и  действующей  в  соответствии  с Федеральным законом "О
Товариществах собственников жилья", а в части жилищных  правоотношений
- также законодательными актами субъектов РФ и уставом Товарищества.
     3.2.  Товарищество  является  юридическим  лицом  с  момента  его
государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием,
а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты  юридического
лица.
     3.3.  Товарищество  может  обладать  обособленным  имуществом   и
отвечать  по  своим  обязательствам  этим  имуществом, от своего имени
приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности
и выступать истцом и ответчиком в суде.
     3.4. Товарищество не отвечает  по  обязательствам  своих  членов.
Члены   Товарищества   не   несут  ответственности  по  обязательствам
Товарищества.
     3.5. Деятельность Товарищества подразделяется на два этапа:
     3.5.1. этап строительства домов Товарищества;
     3.5.2. этап эксплуатации и обслуживания жилья.

               4. ЭТАП СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМОВ ТОВАРИЩЕСТВА               

     4.1.  Члены  Товарищества  объединяют  имущественные   взносы   в
специальный фонд в целях финансирования и строительства жилых домов.
     4.2. Для каждой из четырех групп на средства,  внесенные  членами
Товарищества, строится дома необходимой площади.
     4.3. Распределенные по группам  члены  Товарищества  осуществляют
приобретение  (оплату)  жилья  по  %  общей площади квартиры (т.е. кв.
метрам) в соответствии со стоимостью строительства в течение 5-ти лет.
Стоимость  оплачиваемых  в каждый конкретный месяц кв. м индексируется
ежеквартально  в   соответствии   с   индексом   изменения   стоимости
строительства  (Ки  <*>).  Данная норма оценки стоимости строительства
записывается в договоры между Товариществом  (Управляющей  компанией),
заказчиком-застройщиком  и  строительной  организацией, осуществляющей
возведение домов.
     Схема приобретения жилья состоит в следующем:
     группа N 1 в первый год вносит  46%  стоимости  своих  квартир  и
через  2  года  заселяется  в дома, построенные на средства, собранные
СССТ. Остальные группы вносят свои 16%, что позволяет профинансировать
(с  учетом  стоимости внеплощадочных инженерных сетей) дома для первой
группы.
     группа N 2 в первый  год  вносит  16%  стоимости  своих  квартир,
помогая  финансировать строительство первого и второго дома для группы
N 1. На второй год группа N 2 вносит 45%  стоимости,  а  остальные  по
15%, обеспечивая финансирование домов для группы N 1 и N 2 и т.д.

                                                             Таблица 1

                Схема оплаты и получения жилья в СССТ                 
                    в % от общей площади квартиры                     

----------T------------------------------------------------------------------¬
¦ N группы¦                       Год работы СССТ                            ¦
¦         +-------------T--------------T--------------T--------------T-------+
¦         ¦     1       ¦      2       ¦    3         ¦       4      ¦   5   ¦
+---------+-------------+--------------+--------------+--------------+-------+
¦   I     ¦30 + 16 x Ки ¦15 x Ки       ¦13 x Ки       ¦13 x Ки       ¦13 x Ки¦
¦         ¦А            ¦С             ¦Ж             ¦Ж             ¦Ж      ¦
+---------+-------------+--------------+--------------+--------------+-------+
¦   II    ¦16 x Ки      ¦(30 + 15) x Ки¦13 x Ки       ¦13 x Ки       ¦13 x Ки¦
¦         ¦Б            ¦Д             ¦Ж             ¦Ж             ¦Ж      ¦
+---------+-------------+--------------+--------------+--------------+-------+
¦  III    ¦16 x Ки      ¦15 x Ки       ¦(30 + 13) x Ки¦13 x Ки       ¦13 x Ки¦
¦         ¦Б            ¦С             ¦Е             ¦Ж             ¦Ж      ¦
+---------+-------------+--------------+--------------+--------------+-------+
¦   IV    ¦16 x Ки      ¦15 x Ки       ¦13 x Ки       ¦(30 + 13) x Ки¦13 x Ки¦
¦         ¦Б            ¦С             ¦Ж             ¦Е             ¦Ж      ¦
+---------+-------------+--------------+--------------+--------------+-------+
¦итого    ¦156 в 1 и 2  ¦150 в 1, 2 и 3¦108 в 3 и 4   ¦108 в 5 доме  ¦78 в 6 ¦
¦оплачено,¦доме         ¦доме          ¦доме          ¦              ¦доме   ¦
¦% квартир¦             ¦              ¦              ¦              ¦       ¦
L---------+-------------+--------------+--------------+--------------+--------

     - Платеж типа А - единовременный  взнос  30%  стоимости  квартиры
плюс  равномерные  ежемесячные  платежи,  дающие в сумме 16% стоимости
квартиры за  год.  Каждый  месяц  инвестор  оплачивает  1,33%  площади
квартиры. Стоимость этой площади индексируется в соответствии с Ки.
     - Платеж типа Б - равномерные ежемесячные платежи, равные в сумме
за  год  16%  от  стоимости  квартиры  в  ценах соответствующего года.
Каждый месяц инвестор оплачивает  1,33%  площади  квартиры.  Стоимость
этой площади индексируется ежеквартально в соответствии с Ки.
     - Платеж типа С - равномерные платежи равные в сумме за  год  15%
от  стоимости  квартиры  в  ценах  соответствующего года. Каждый месяц
инвестор оплачивает 1,25% площади  квартиры.  Стоимость  этой  площади
индексируется ежеквартально в соответствии с Ки.
     - Платеж типа Д - единовременный внос 30% стоимости квартиры плюс
равномерные  ежемесячные  платежи,  равные  в сумме за год 15%. Каждый
месяц инвестор  оплачивает  1,25%  площади  квартиры.  Стоимость  этой
площади индексируется ежеквартально в соответствии с Ки.
     - Платеж типа Е - единовременный  взнос  30%  стоимости  квартиры
плюс равномерные ежемесячные платежи равные в сумме за год 13%. Каждый
месяц инвестор  оплачивает  1,08%  площади  квартиры.  Стоимость  этой
площади индексируется ежеквартально в соответствии с Ки.
     - Платеж типа Ж - равномерные платежи,  равные  в  сумме  13%  от
стоимости   квартиры  в  ценах  соответствующего  года.  Каждый  месяц
инвестор оплачивает 1,08% площади  квартиры.  Стоимость  этой  площади
индексируется ежеквартально в соответствии с Ки.

     --------------------------------
     <*>  Ки  -  коэффициент,   устанавливается   в   соответствии   с
усредненным  Региональным  индексом изменения стоимости строительства,
утвержденным ежеквартально по данным  РегиоСтройИнформ  Правительством
края.

     После формирования групп и уточнения потребности в тех  или  иных
видах  квартир  (1, 2, 3-комнатные и т.д.) в случае диспропорции может
быть проведено перераспределение членов  Товарищества  по  группам  по
согласованию  с  ними  с  учетом  их финансовых возможностей по оплате
квартир.  По  завершению  распределения  в  группах  с  каждым  членом
Товарищества   заключается  договор  на  финансирование  строительства
квартиры, соответствующий типовому договору.
     4.4. Финансирование  строительства  жилья  осуществляется  каждым
членом  Товарищества  на основании договора по финансированию согласно
схеме приобретения жилья  п.п.  4.3.  Другая  схема  оплаты  стоимости
квартиры не разрешается.
     4.5. По окончании строительства каждого дома  и  подписания  акта
приемки-сдачи  дома  в  эксплуатацию,  жилой  дом  как единый комплекс
недвижимого имущества  (кондоминиум),  а  также  права  на  недвижимое
имущество  в  кондоминиуме  и  сделки  с  ним  подлежат  регистрации в
соответствии  с  действующим   законодательством   с   предоставлением
паспорта  домовладения.  После  регистрации  кондоминиума дом подлежит
заселению членами Товарищества соответствующей группы.
     Заселенное жилье остается в собственности Товарищества до момента
полной   оплаты   каждым   членом   Товарищества  квартиры.  С  членом
Товарищества  заключается,  в  дополнение  к   первому   договору   на
финансирование  строительства  жилья  с  оплатой  по  графику,  второй
договор - коммерческого  найма  жилья,  до  момента  полной  оплаты  и
регистрации собственности.
     Член   Товарищества,   являющийся   юридическим   лицом,    может
использовать  жилое помещение только для проживания граждан. Отношения
по  передаче  квартир  юридическому  лицу  -  члену   Товарищества   и
последующей  передаче  жилого  помещения  юридическим лицом гражданину
устанавливаются договором на финансирование строительства жилья.
     4.6. В случае добровольного выбытия товарища из Товарищества он в
соответствии  с ГК РФ может передать свои права и обязанности третьему
лицу, по согласованию с Товариществом, на  условиях,  определенных  ГК
РФ и внутренними актами Товарищества.

              5. ЭТАПЫ ЭКСПЛУАТАЦИИ И ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛЬЯ              

     5.1. Право собственности на жилые и/или нежилые помещения и общее
имущество в Товариществе.
     5.1.1. Объектами собственности членов Товарищества являются жилые
помещения  (квартиры,  комнаты в квартирах) и/или нежилые помещения, а
также имущество, находящееся в их общей долевой собственности.
     Установление границ помещений, находящихся в собственности членов
Товарищества, осуществляется следующим образом:
     - каждое помещение в соответствии с поэтажным планом технического
паспорта  состоит из площади и элементов благоустройства, ограниченных
стенами,  полом  и  потолком  данного  помещения,  при  условии,   что
материал  стен,  пола  и потолка, за исключением отделочного материала
является объектом общей собственности членов Товарищества;
     - двери и окна помещений, выходящие на объекты общего пользования
членов Товарищества, являются частью жилых и нежилых помещений;
     - элементы благоустройства, находящиеся в  границах  помещения  и
используемые  исключительно  собственником данного помещения, являются
частью жилого и нежилого помещения.
     5.1.2.   Члены   Товарищества   осуществляют   права    владения,
пользования   и   распоряжения   принадлежащими   им   помещениями   в
соответствии с общими  нормами  гражданского  законодательства.  Жилое
помещение используется для проживания гражданина и членов его семьи.
     Жилые  помещения  могут  сдаваться   их   собственниками   другим
гражданам для проживания на основании договора.
     5.1.3. Члены Товарищества владеют, пользуются и  в  установленных
Федеральным  законом  "О  Товариществах  собственников жилья" пределах
распоряжаются общим имуществом в Товариществе, находящемся в их  общей
долевой собственности.
     5.1.4.  К  объектам  общей  собственности   членов   Товарищества
относятся:
     - все составные части недвижимого имущества, не входящие в состав
жилых и нежилых помещений кондоминиума;
     - крыша, чердак, технические этажи,  фундамент,  колонны,  балки,
несущие  и  ограждающие  ненесущие  конструкции,  все  наружные  стены
недвижимого имущества, все стены, полы и потолки, окружающие  жилые  и
нежилые  помещения  и  все  стены  и  конструкции,  отделяющие жилые и
нежилые помещения от холлов, коридоров и  лестниц  и  других  жилых  и
нежилых помещений;
     -  механическое,   электрическое,   сантехническое   оборудование
(система   центрального   отопления  и  водоснабжения,  водосточные  и
канализационные трубы),  система  вентиляции  и  дымоудаления  и  иное
оборудование,  расположенное  за  пределами или внутри жилых и нежилых
помещений,  обслуживающее  более  одного  помещения,  необходимое  или
повышающее   удобство   проживания,  а  также  облегчающее  совместную
эксплуатацию или безопасность недвижимого имущества;
     - межквартирные лестничные клетки и  лестницы,  коридоры,  холлы,
вестибюли,   входы   и  выходы  из  здания:  лифтовые  и  иные  шахты,
мусоропровод;
     -  придомовая  территория,  в  границах  отведенного   земельного
участка,  газоны  и  зеленые  насаждения,  места  для отдыха и спорта,
элементы  внешнего  благоустройства  (поверхности  подъездных   путей,
пешеходных дорожек, мест парковки, автостоянки и т.п.);
     -  отдельно  стоящие  объекты,   непосредственно   и   неразрывно
связанные  в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере и
служащие его целевому использованию.
     5.1.5.   Объекты   общей   собственности    передаются    членами
Товарищества  в  управление  Товариществу. Товарищество не имеет права
распоряжаться объектами общей собственности, в  том  числе  отчуждать,
сдавать  в  залог,  иначе,  как  в  порядке, предусмотренном настоящим
уставом.
     5.1.6. Член Товарищества не вправе отчуждать свою  долю  в  общей
собственности,  отказываться  от нее в пользу физических и юридических
лиц, в том числе и в пользу  других  членов  Товарищества  или  самого
Товарищества, а также совершать иные действия, влекущие утрату им доли
в  общей  собственности  отдельно  от  принадлежащего  ему  на   праве
собственности  жилого и нежилого помещения. Неотчуждаемая доля в общей
собственности каждого члена Товарищества неразрывно связана  с  правом
члена Товарищества на жилое и нежилое помещение.
     5.1.7. Отдельные объекты общего имущества  на  основании  решения
общего  собрания  членов  Товарищества,  принятого  в  соответствии  с
уставом Товарищества, могут быть переданы в пользование  какому-нибудь
лицу или лицам в случаях, когда использование ими данного имущества не
связано   с   нарушением   охраняемых   законом   прав   и   интересов
домовладельцев.
     5.1.8.  Не  подлежат  отчуждению   и   передаче   в   пользование
межквартирные  лестничные  клетки,  лестницы,  лифты,  лифтовые и иные
шахты, коридоры,  крыши,  технические  этажи  и  подвалы,  ограждающие
несущие  и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое,
сантехническое и  иное  оборудование,  находящееся  за  пределами  или
внутри  помещений  и обслуживающее более одного помещения, прилегающие
земельные участки в установленных границах с элементами  озеленения  и
благоустройства,   а   также   иные   объекты,   предназначенные   для
обслуживания  Товарищества,  отчуждение  или  передача  в  пользование
которых  может  привести  к ущемлению прав и законных интересов других
домовладельцев.
     5.1.9.  Доля   члена   Товарищества   в   праве   общей   долевой
собственности  на общее недвижимое имущество (доля участия) определяет
для каждого члена Товарищества его долю в общеобязательных платежах на
содержание  и  ремонт этого имущества, других общих расходах, а также,
если совместным решением членов Товарищества не установлено иное, долю
(количество)  голосов  на  общих  собраниях  членов Товарищества. Доля
участия каждого члена Товарищества пропорциональна доле  принадлежащих
ему помещений в Товариществе, которая определяется в квадратных метрах
общей площади либо в  ином  виде.  Порядок  определения  доли  участия
устанавливается на общем собрании членов Товарищества.
     5.1.10. Доля участия члена Товарищества  -  собственника  комнаты
(комнат)  в  коммунальной квартире определяется исходя из приходящейся
на  него  общей  площади  в  квартире,  установленной  пропорционально
находящейся   в   его   собственности   жилой   площади,  или  в  иной
единообразной форме, установленной соглашением членов Товарищества.
     5.1.11. Доля участия по соглашению членов Товарищества может быть
установлена  разной  для  различных групп домовладельцев в зависимости
от вида принадлежащих им помещений.
     5.1.12. Порядок определения и изменения долей членов Товарищества
в  недвижимом  имуществе  устанавливается их соглашением в зависимости
от вклада в образование и  приращение  этого  имущества  либо  в  ином
порядке, установленном нормами гражданского законодательства.
     5.1.13.  Недвижимое  имущество,  приобретаемое  Товариществом  по
основаниям,  предусмотренным законом, является имуществом, находящимся
в общей долевой  собственности  членов  Товарищества,  если  на  общем
собрании  членов  Товарищества не принято решения о приобретении этого
имущества в собственность Товарищества как юридического лица, с учетом
данного имущества на балансе Товарищества как его собственности.
     5.1.14.  Любой  член  Товарищества   (или   его   представитель),
осуществляющий отчуждение помещения, находящегося в его собственности,
обязан  в   дополнение   к   документам,   установленным   гражданским
законодательством, предоставить приобретателю следующие документы:
     - данные о наличии или  об  отсутствии  задолженности  по  оплате
расходов по содержанию помещения и общего имущества;
     - сведения о залоге помещений;
     - сведения о страховании общего имущества в Товариществе;
     - данные действующего бюджета и финансового отчета Товарищества;
     -  сведения  о  любых  известных  капитальных  затратах,  которые
Товарищество  собирается  произвести в течение двух предстоящих лет, и
сведения о любых сборах и  накоплениях,  которые  могут  возникнуть  в
связи с этими затратами.
     Кроме того, в дополнение к этим  сведениям  представляются  копия
устава   Товарищества   и   сведения   о   его   обязательствах  перед
Товариществом.
     5.1.15. Члены Товарищества несут бремя расходов по  содержанию  и
ремонту   общего   имущества   в   соответствии   с   долями  участия,
рассчитываемыми в соответствии с Федеральным законом "О  Товариществах
собственников жилья" и уставом, и соглашением между ними.
     5.1.16. Неиспользование  членом  Товарищества  принадлежащих  ему
помещений  либо  отказ  от  пользования  общим  имуществом не является
основанием для освобождения домовладельца полностью  или  частично  от
участия  в  общих  расходах  на содержание и ремонт общего имущества в
Товариществе.
     5.1.17.  Отдельные  объекты  общего  имущества  в   Товариществе,
включая  прилегающий  земельный  участок, могут быть обременены правом
ограниченного  пользования  третьими  лицами  -  сервитутом,   который
устанавливается  по  соглашению  между  членами  Товарищества и лицом,
требующим установления сервитута, а в случае недостижения соглашения -
по решению суда.
     5.1.18.  Перечень  ограничений   на   владение,   пользование   и
распоряжение   жилыми   и   нежилыми  помещениями  и  объектами  общей
собственности:
     - жилое помещение не может использоваться под  гостиницу,  склад,
кафе, ресторан, производственное помещение, офис;
     -   нежилое   помещение   должно   использоваться    по    своему
функциональному   назначению.   Функциональное   назначение   нежилого
помещения может быть изменено в соответствии с законом;
     -   в   нежилых   помещениях    нельзя    производить,    хранить
легковоспламеняющиеся,  взрывчатые  и  отравляющие  вещества.  Шум  от
оборудования, работающего в  нежилом  помещении,  измеренный  в  любой
жилой  квартире  или  подъезде  дома,  не  должен превышать допустимую
норму;
     - члены Товарищества или арендаторы жилых или  нежилых  помещений
должны  подчиняться  ограничениям на использование жилого или нежилого
помещения,   которые   установлены   законами,   настоящим    Уставом,
Учредительным  договором,  Правилами  пользования  жилыми  и  нежилыми
помещениями, а также обычными условиями, предъявляемыми к данному виду
собственности.

           6. ОБРАЗОВАНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ СРЕДСТВ И ФОНДОВ            
      ТОВАРИЩЕСТВА, УЧАСТИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА В ФИНАНСИРОВАНИИ      
          РАСХОДОВ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА           

     6.1. Товарищество имеет и распоряжается следующими средствами:
     а) регулярными платежами;
     б) специальными платежами;
     в) страховыми платежами;
     г) прочими поступлениями.
     Платежом члена Товарищества могут быть  денежные  средства,  иное
имущество,  а  также  трудовой  вклад. Стоимость вносимого имущества и
трудового вклада определяется в рублях решением общего собрания членов
Товарищества на день внесения.
     6.2. Регулярные платежи вносятся членами Товарищества  ежемесячно
в  течение  месяца,  следующего за прожитым, и используются на текущий
ремонт объектов общей собственности, а  также  на  покрытие  расходов,
связанных   с   управлением   объектами   общей  собственности  членов
Товарищества.  Доля   члена   Товарищества   в   регулярных   платежах
пропорциональна  размеру общей площади находящихся в его собственности
жилых и нежилых помещений.
     6.3.  Затраты,  связанные  с  текущим  ремонтом  объектов   общей
собственности,  включают  затраты  на  эксплуатацию,  ремонт  и замену
объектов общей собственности,  которые  в  установленные  техническими
нормативами сроки подлежат периодической замене. К затратам, связанным
с управлением объектами общей собственности, относятся:
     - расходы по договорам аренды недвижимого имущества;
     -  плата  за  потребление  воды,  газа,  электричества  и  другие
коммунальные  услуги, а также иные расходы, связанные с осуществлением
Правлением Товарищества (управляющим Товарищества) руководства текущей
деятельностью Товарищества;
     - оплата труда управляющего Товарищества,  бухгалтера,  аудитора,
охраны,  вахтеров,  дворников, других лиц, которые могут потребоваться
для надлежащего управления жилым зданием и земельным участком;
     - расходы по  уборке  мусора,  ремонту,  покраске  конструкций  и
сооружений   недвижимого  имущества.  Платежи,  связанные  с  текущими
расходами Товарищества,  осуществляются  в  соответствии  с  бюджетом,
утвержденным общим собранием членов Товарищества.
     Превышение запланированного размера текущих расходов  возможно  с
согласия Правления Товарищества.
     Правление Товарищества не вправе превысить расходы более  чем  на
10%  годового  бюджета  (с  учетом  инфляции)  в связи с затратами, не
предусмотренными годовым бюджетом. Решение в данном случае принимается
общим собранием членов Товарищества.
     6.4.  Член  Товарищества  не   может   отказаться   от   внесения
обязательных  платежей  в  силу  длительного  неиспользования жилого и
нежилого помещения, а также отказа от использования отдельных объектов
общей  собственности. Член Товарищества должен внести все обязательные
платежи до передачи права собственности на принадлежащее ему на  праве
собственности жилое и нежилое помещение другому лицу.
     6.5.  Группа  членов  Товарищества  вправе   с   предварительного
согласия  членов Правления Товарищества вносить на свой счет улучшения
в объекты общей собственности членов Товарищества, если эти  улучшения
не влекут нарушений, установленных санитарно-техническими правилами, а
также не связаны с изменениями внешнего вида недвижимого имущества.
     6.6.  Специальные  платежи  используются   на   строительство   и
капитальный    ремонт    объектов   общей   собственности   и   другие
непредвиденные расходы (резервный фонд). Резервный  фонд  создается  в
размере   10%   от  годового  бюджета.  Отчисления  в  резервный  фонд
производятся ежемесячно  до  достижения  резервным  фондом  указанного
размера.    Доля    члена    Товарищества   в   специальных   платежах
пропорциональна размеру общей площади находящихся в его  собственности
жилых и нежилых помещений. Средства, направленные в резервный фонд, не
подлежат возврату члену Товарищества  при  продаже  им  принадлежащего
ему  на  праве  собственности жилого и нежилого помещения. Специальные
платежи на первом этапе вносятся по графику, приведенному в  договоре,
в соответствии с п.п. 4.4, 4.5 настоящего Устава.
     6.7. Товарищество  осуществляет  капитальный  ремонт  недвижимого
имущества   в   установленные   законом  сроки.  Решение  о  досрочном
проведении капитального ремонта  принимается  общим  собранием  членов
Товарищества   75%   голосов   от  общего  количества  голосов  членов
Товарищества.
     6.8.  Программы  по  страхованию,  устанавливающие  типы  и  виды
страхования,   утверждаются   общим   собранием  членов  Товарищества.
Правление Товарищества принимает к  исполнению  программу  страхования
объектов  общей  собственности  членов  Товарищества,  оборудования  и
имущества  (кроме   недвижимого),   находящегося   непосредственно   в
собственности    Товарищества.   Программы   по   страхованию   должны
обеспечивать  защиту  общей  собственности   членов   Товарищества   и
собственности  самого  Товарищества.  Страховые  выплаты идут в первую
очередь  на  восстановление  объектов   общей   собственности   членов
Товарищества.
     6.9.  При  физическом  уничтожении  или  разрушении   недвижимого
имущества  в  целом,  а  также  объектов  общей  собственности  членов
Товарищества, и при невозможности  восстановить  их  за  счет  средств
резервного   и   страхового  фонда  недвижимое  имущество  может  быть
восстановлено за счет дополнительных взносов  членов  Товарищества  по
решению общего собрания членов Товарищества. Если сумма дополнительных
взносов превышает 10% балансовой  стоимости  недвижимого  имущества  в
целом,   включая  балансовую  стоимость  жилых,  нежилых  помещений  и
объектов   общей    собственности,    на    момент,    непосредственно
предшествовавший  разрушению или физическому уничтожению, то решение о
восстановлении  недвижимого  имущества  должно  быть   принято   общим
собранием членов Товарищества не менее чем 75% голосов от общего числа
голосов членов Товарищества.
     6.10.   Доходы   от   хозяйственной   деятельности   Товарищества
используются   исключительно   на  реализацию  целей,  предусмотренных
настоящим  Уставом,  и  не  подлежат   распределению   между   членами
Товарищества.
     6.10.  Средства  Товарищества   могут   формироваться   из   иных
поступлений,  в том числе из средств, передаваемых Товариществу любыми
физическими и юридическими лицами.
     6.11. Первый финансовый год Товарищества начинается  с  даты  его
регистрации  и  заканчивается  31 декабря. Последующие финансовые годы
соответствуют календарным.
     6.12.   Ежегодно   после   определения   размеров   расходов   на
эксплуатацию,   ремонт  или  замену  объектов  общей  собственности  и
подведения итогов финансового года Правление  Товарищества  составляет
бюджет  на  предстоящий  финансовый  год  и определяет платежи каждого
члена  Товарищества.  Бюджет  Товарищества   должен   быть   составлен
Правлением  Товарищества  не позднее 15 декабря каждого года. Бюджет и
размеры платежей членов Товарищества  на  предстоящий  финансовый  год
выносятся  Правлением  Товарищества  на  утверждение  общего  собрания
членов Товарищества. Общее собрание  членов  Товарищества,  созываемое
для утверждения годового бюджета Товарищества, может быть проведено не
ранее чем через 10 дней после  направления  проекта  годового  бюджета
Товарищества на предстоящий финансовый год членам Товарищества.
     6.13.  Бухгалтерский  учет  на   эксплуатацию   и   строительство
отдельных  домов  (секций)  кондоминиума  ведется  на  разных  счетах.
Товарищество  обязано  вести  финансовые  документы,  которые   должны
включать следующие данные:
     6.14.1. Учет всех денежных поступлений и расходов.
     6.14.2. Счет на каждое жилое  и  нежилое  помещение  с  указанием
сведений о собственнике:
     - фамилии, имени, отчества, места  жительства  -  для  физических
лиц;
     - полного  официального  наименования  и  местонахождения  -  для
юридических  лиц,  а  также  доли  в  общих  расходах и в обязательных
платежах, включая дополнительные взносы.
     6.14.3. Фамилия, имя, отчество арендатора в случае сдачи в аренду
жилых  или нежилых помещений, а также имя физического или юридического
лица, ответственного за эксплуатацию жилых или нежилых помещений.
     6.14.4. Учет  фактической  стоимости  содержания  и  эксплуатации
объектов общей собственности.
     6.14.5. Текущий баланс Товарищества.
     6.14.6. Учет капитальных затрат,  предусмотренных  на  текущий  и
предстоящий финансовый год.

              7. ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТОВАРИЩЕСТВА              

     7.1.   Товарищество   как   некоммерческая   организация    может
осуществлять   хозяйственную   деятельность,   соответствующую   целям
Товарищества, и лишь постольку, поскольку это служит достижению  целей
создания   Товарищества   в  соответствии  с  Федеральным  законом  "О
Товариществах собственников жилья" и уставом.
     7.2. Для достижения своих целей Товарищество  может  осуществлять
следующие виды хозяйственной деятельности:
     7.3.  выполнять  функции  заказчика  по   договору   подряда   на
капитальное строительство многоэтажных домов;
     7.4. заключать договоры с гражданами на  приобретение  квартир  в
собственность    в   доме,   строительство   которого   осуществляется
Товариществом;
     7.5.   управление   обслуживанием,   эксплуатацией   и   ремонтом
недвижимого имущества в Товариществе;
     7.6.  эксплуатация,  техническое  содержание  и   ремонт   общего
имущества;
     7.7. строительство дополнительных  помещений  и  объектов  общего
имущества в Товариществе;
     7.8. сдача в аренду, в наем либо продажа  недвижимого  имущества,
входящего   в  состав  Товарищества  и  находящегося  в  собственности
Товарищества,  в  случае  недостаточности  средств,  необходимых   для
содержания общего имущества Товарищества и улучшения общего имущества;
     7.9.  иные  виды  хозяйственной   деятельности,   предусмотренные
уставом Товарищества;
     7.10.   Товарищество   не   вправе    заниматься    хозяйственной
деятельностью, не предусмотренной уставом.
     7.11. Доход, полученный в результате  хозяйственной  деятельности
Товарищества,  используется  для оплаты общих расходов или, по решению
общего собрания членов Товарищества, направляется в специальные фонды,
расходуемые  на  цели, соответствующие задачам Товарищества, указанным
в уставе.  Доход  может  быть  направлен  на  иные  цели  деятельности
Товарищества,  предусмотренные  Федеральным  законом  "О Товариществах
собственников жилья".

                      8. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ                      

     8.1. Членами Товарищества (участниками долевой  собственности  на
общее имущество домовладельцами) являются граждане и юридические лица,
которые  имеют  или  будут  иметь   право   собственности   на   вновь
создаваемое имущество (п. 1 ст. 48 Закона).
     8.2. В случае если  жилое  и/или  нежилое  помещение  принадлежит
нескольким  собственникам  на  праве общей собственности, то они могут
принять решение  о  представлении  одним  из  них  общих  интересов  в
Товариществе.
     8.3. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют
их  родители,  опекуны  или  попечители.  В  случаях,  предусмотренных
законодательством, совершение  действий  от  имени  несовершеннолетних
членов   Товарищества   производится   с   согласия  органов  опеки  и
попечительства.
     8.4.  Член  Товарищества,  систематически  не   выполняющий   или
ненадлежащим  образом  выполняющий  свои  обязанности,  в  том числе в
случае неисполнения обязанностей по договору на приобретение квартиры,
по  решению  Правления  может быть исключен в соответствии с условиями
заключенных договоров.
     8.5. С момента прекращения права собственности  домовладельца  на
имущество  в  связи  со  смертью  гражданина, ликвидацией юридического
лица,  отчуждением  имущества  или  по  иным  основаниям  членство   в
Товариществе прекращается.
     8.6. При реорганизации юридического  лица  -  члена  Товарищества
либо   смерти   гражданина  -  члена  Товарищества  их  правопреемники
(наследники), приобретатели имущества  по  договору  входят  в  состав
членов  Товарищества  с  момента  возникновения права собственности на
имущество в Товариществе.
     8.7.   Член   Товарищества    вправе    с    учетом    требований
законодательства  и устава использовать общее имущество в соответствии
с его  назначением  на  условиях  общего  владения,  пользования  и  в
установленных   Федеральным  законом  "О  Товариществах  собственников
жилья" пределах распоряжения этим имуществом.
     8.8.  Собственники  жилых  и/или  нежилых   помещений   и   иного
недвижимого  имущества - члены Товарищества обязаны выполнять законные
требования Товарищества.

                        9. ПРАВА ТОВАРИЩЕСТВА                         

     9.1 Товарищество имеет право:
     9.1.1. Совершать сделки, отвечающие целям и задачам Товарищества,
в   пределах,   установленных  Федеральным  законом  "О  Товариществах
собственников жилья" и уставом Товарищества.
     9.1.2. Организовывать собственное домоуправление для обслуживания
недвижимого    имущества    в   Товариществе,   пользующееся   правами
жилищно-коммунальной  организации  и  расчетным  счетом  Товарищества,
получив  для  этого в случае необходимости лицензию на соответствующий
вид деятельности.
     9.1.3. Определять бюджет Товарищества на год, включая необходимые
расходы  по  текущей  эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты
на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления
в   резервный   фонд,   а   также   расходы  на  другие  установленные
законодательными и иными  нормативными  актами,  уставом  Товарищества
цели.
     9.1.4.  Устанавливать  на  основе  принятого   годового   бюджета
Товарищества   размеры   платежей,   сборов   и  взносов  для  каждого
домовладельца в соответствии с его долей участия.
     9.1.5. Выполнять работы и оказывать услуги домовладельцам.
     9.1.6. Пользоваться кредитами банков в  порядке  и  на  условиях,
предусмотренных действующим законодательством.
     9.1.7.  Продавать  и  передавать  коммерческим  и  некоммерческим
организациям,  гражданам,  обменивать, сдавать в аренду, передавать по
договору найма оборудование, инвентарь и другие материальные ценности,
а  также списывать с баланса фонды Товарищества, если они изношены или
морально устарели.
     9.1.8.  Страховать  имущество  и  объекты  общей   собственности,
переданные Товариществу собственников жилья в управление.
     9.1.9. Выбирать, в том числе на конкурсной основе подрядчиков  по
строительству  и  подрядчиков,  предоставляющих услуги по обслуживанию
недвижимого имущества.
     9.1.10.  Совершать  иные  действия,  не   противоречащие   уставу
Товарищества.
     9.2. В случаях, когда это  не  связано  с  нарушением  охраняемых
законом прав и интересов домовладельцев, Товарищество может:
     -  предоставлять  в  пользование  или  ограниченное   пользование
(сервитут) объекты общего имущества какому-нибудь лицу или лицам;
     - в соответствии  с  градостроительными  нормами  и  правилами  в
установленном  порядке  надстраивать,  перестраивать со сносом или без
него  объекты  общего   имущества   или   помещения,   находящиеся   в
собственности Товарищества;
     - получать в бессрочное пользование либо получать или приобретать
в   собственность   земельные   участки  для  осуществления  жилищного
строительства,  возведения  хозяйственных  и  иных   построек   и   их
дальнейшей эксплуатации;
     -  осуществлять  в  соответствии  с  градостроительными  нормами,
правилами застройку на прилегающем и выделенных земельных участках;
     - совершать иные действия и совершать сделки, отвечающие целям  и
задачам Товарищества.
     9.3. В случае неисполнения членами Товарищества  их  обязанностей
по  участию  в  общих  расходах  Товарищество  вправе предъявить члену
Товарищества  в  установленном   порядке   требование   по   погашению
задолженности  по  обязательным  платежам  и  иным  общим  расходам  и
взносам, установленным законодательством, уставом или общим  собранием
членов Товарищества, с момента, когда платеж должен быть произведен.

                     10. ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА                     

     10.1. Товарищество обязано:
     10.1.1. Обеспечивать выполнение требований законодательных и иных
нормативных правовых актов, а также устава Товарищества.
     10.1.2.  Выполнять   в   порядке,   предусмотренном   действующим
законодательством, договорные обязательства.
     10.1.3. Обеспечивать выполнение  всеми  членами  Товарищества  их
обязанностей   по   содержанию   и  ремонту  недвижимого  имущества  в
Товариществе.
     10.1.4.  Обеспечивать   надлежащее   санитарное   и   техническое
состояние общего имущества в Товариществе.
     10.1.5. Обеспечивать выполнение  собственниками,  нанимателями  и
арендаторами  обязательств  по  своевременному  внесению  обязательных
платежей,   сборов   и   взносов   в   соответствии   с    действующим
законодательством, уставом, решениями общего собрания.
     10.1.6. Выступать заказчиком на работы и услуги по  содержанию  и
ремонту  (включая  капитальный) мест общего пользования в жилых домах.
Заключать  договоры  с  предприятиями  и  организациями,   производить
своевременную оплату их услуг.
     10.1.7.   Обеспечивать   соблюдение   интересов    всех    членов
Товарищества  при установлении условий и порядка владения, пользования
и   распоряжения    общей    собственностью,    распределения    между
домовладельцами  издержек  по  содержанию и ремонту общего имущества в
Товариществе.
     10.1.8. В случаях, предусмотренных  законодательством  и  уставом
Товарищества,  представлять  интересы  членов  Товарищества в жилищных
отношениях, отношениях собственности, а  также  в  иных  отношениях  с
третьими лицами.
     10.1.9. Выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции.

                    11. ПРАВА ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА                     

     11.1. Член Товарищества имеет право:
     11.1.1.  Самостоятельно,  без  согласования  с  другими   членами
Товарищества, распоряжаться принадлежащими ему помещениями.
     11.1.2. Участвовать в деятельности Товарищества как лично, так  и
через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы
управления Товарищества.
     11.1.3. Вносить  предложения  по  совершенствованию  деятельности
Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.
     11.1.4.  Возмещать  за   счет   средств   Товарищества   расходы,
понесенные   в   связи   с  предотвращением  нанесения  ущерба  общему
имуществу.
     11.1.5. Получать данные о  деятельности  Товарищества,  состоянии
его имущества и произведенных расходах.
     11.1.6. Производить  через  расчетный  счет  Товарищества  оплату
коммунальных  услуг  и  установленных  законом  налогов  на недвижимое
имущество в случае, если такое решение принято общим собранием  членов
Товарищества.
     11.1.7. Сдавать принадлежащие ему помещения внаем  или  аренду  в
установленном порядке.
     11.1.8.    Осуществлять     другие     права,     предусмотренные
законодательными и иными нормативными актами, уставом Товарищества.

                 12. ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА                  

     12.1. Член Товарищества обязан:
     12.1.1. Выполнять требования устава Товарищества, решения  общего
собрания членов Товарищества и Правления Товарищества.
     12.1.2.  Соблюдать  технические,  противопожарные  и   санитарные
правила содержания жилых домов и придомовой территории.
     12.1.3.  Принимать  участие  в  расходах  и  обеспечивать  уплату
взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством,
реконструкцией, содержанием, текущим  и  капитальным  ремонтом  общего
имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить
целевые взносы и специальные  сборы  в  размере,  установленном  общим
собранием членов Товарищества.
     12.1.4. Содержать находящееся в  его  собственности  жилое  и/или
нежилое  помещение  в  надлежащем состоянии и осуществлять его текущий
ремонт за свой счет.
     12.1.5. Использовать объекты общей  собственности  только  по  их
прямому  назначению,  не нарушая права и интересы других собственников
по пользованию данными объектами.
     12.1.6.   Предпринимать   самостоятельно   без   соответствующего
согласования  с  Правлением и общим собранием Товарищества необходимые
меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности.
     12.1.7. Обеспечить доступ третьим лицам  к  частям  жилого  и/или
нежилого помещения в случае необходимости поддержания этих помещений в
надлежащем состоянии или необходимости восстановления  объектов  общей
собственности, или для предотвращения возможного ущерба, который может
быть причинен недвижимому имуществу.
     12.1.8. Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других
домовладельцев  либо  общему  имуществу  членов  Товарищества им самим
лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также  любыми  другими
лицами,  занимающими принадлежащие ему жилые и/или нежилые помещения в
соответствии с договором найма, аренды.
     12.1.9.  Использовать  жилое  и/или  нежилое  помещение  по   его
назначению  с  учетом  ограничений, установленных уставом Товарищества
или решением общего собрания членов Товарищества.
     12.1.10. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательными
и иными правовыми актами, уставом Товарищества.

            13. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ И КОНТРОЛЯ ТОВАРИЩЕСТВА             

     13.1. Органами управления Товарищества являются:
     - общее собрание членов Товарищества;
     - Правление Товарищества.
     13.2.  Высшим  органом  управления  Товарищества  является  общее
собрание  его  членов.  Руководство текущей деятельностью Товарищества
осуществляется Правлением Товарищества.
     13.3. Органом контроля Товарищества является ревизионная комиссия
(ревизор).

                14. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА                

     14.1. Годовое общее собрание членов  Товарищества  созывается  не
позднее чем через 60 дней после окончания финансового года.
     Внеочередное  общее  собрание  членов  Товарищества  может   быть
созвано по инициативе Правления, членов Товарищества, обладающих 10% и
более голосов от общего числа  голосов  в  Товариществе,  а  также  по
требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления.
     14.2.   Уведомление   о   проведении   общего   собрания   членов
Товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену
Товарищества под расписку либо путем почтового  отправления  (заказным
письмом) по адресу, указанному в письменной форме членом Товарищества.
Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты  проведения
общего  собрания  членов  Товарищества.  В  уведомлении  о  проведении
общего собрания указывается:
     - по чьей инициативе созывается общее собрание;
     - место и время проведения собрания;
     - повестка дня собрания.
     Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы,  которые
не были заявлены в повестке дня.
     14.3. Каждый член  Товарищества  участвует  в  общем  собрании  с
правом  решающего  голоса.  Каждый член Товарищества на общем собрании
обладает количеством голосов, пропорциональным размеру  общей  площади
находящихся  в  его собственности жилых и нежилых помещений, исходя из
соотношения  10  квадратных  метров  общей  площади  -   один   голос.
Округление  до одного голоса производится от 5 до 10 квадратных метров
общей площади. Член Товарищества не вправе разделить общее  количество
принадлежащих ему голосов на общем собрании членов Товарищества.
     14.4. Общее собрание правомочно, если на нем  присутствуют  члены
Товарищества,  обладающие  более  50%  голосов от общего числа голосов
членов  Товарищества.  Решение  общего  собрания  принимается  простым
большинством  голосов  от  общего  числа  голосов,  которыми  обладают
присутствующие на общем собрании члены  Товарищества,  кроме  случаев,
предусмотренных  п.  14.14  настоящего  устава. В случае отсутствия на
собрании кворума инициатор  собрания  назначает  новую  дату  и  время
проведения общего собрания.
     Вновь назначенное общее собрание может быть  созвано  в  срок  не
ранее  48  часов  и  не  позднее  30  суток  с момента несостоявшегося
собрания.
     14.5. Член Товарищества не вправе принимать участие в голосовании
по  вопросам,  касающимся  совершения  сделок  по управлению объектами
общей собственности, в которых он является заинтересованным лицом, или
если  принимаемое  решение касается вопросов возбужденного в отношении
него судебного разбирательства.
     14.6.  Общее  собрание  ведет  Председатель  Правления  или   его
заместитель.  В  случае  их  отсутствия  собрание ведет один из членов
Правления или управляющий.
     Результаты голосования являются  обязательными  для  всех  членов
Товарищества,  в  том  числе  и  для тех, которые не приняли участия в
голосовании независимо от причины.
     14.7. Общее собрание членов Товарищества проводится  в  следующем
порядке:
     14.7.1. Подсчет числа голосов,  принадлежащих  присутствующим  на
общем собрании членам Товарищества, и определение кворума.
     14.7.2. Оглашение решений, принятых предыдущим  собранием  членов
Товарищества.
     14.7.3. Выборы счетной  комиссии  по  проведению  голосования,  в
случае необходимости.
     14.7.4.  Выборы   членов   Правления   Товарищества,   в   случае
необходимости.
     14.7.5. Утверждение бюджета, в случае необходимости.
     14.7.6. Вопросы повестки дня, в случае необходимости, с принятием
решений.
     14.8. Если на общем  собрании  членов  Товарищества  присутствует
один из собственников жилого и нежилого помещения, то он вправе подать
голос от имени остальных  собственников  данного  помещения.  Если  на
общем   собрании   членов   Товарищества   присутствует   более   двух
собственников одного жилого и нежилого  помещения,  то  они  принимают
участие   в   голосовании   с   общего  согласия  всех  собственников,
присутствующих  на  общем  собрании  членов   Товарищества.   Согласие
большинства  собственников  жилого  и  нежилого  помещения  по вопросу
голосования следует считать достигнутым в том случае,  если  любой  из
собственников  указанных  помещений  принимает участие в голосовании и
при этом  никто  из  других  собственников,  присутствующих  на  общем
собрании  членов  Товарищества,  не  возражает. В случае если согласие
собственников жилого и нежилого помещения не достигнуто  до  окончания
голосования  по  проекту  решения,  голос собственников этого жилого и
нежилого помещения не засчитывается при подсчете  голосов.  Правомочия
юридического  лица,  являющегося  членом  Товарищества, осуществляются
лицом, уполномоченным представлять его интересы.
     14.9. По следующим вопросам не требуется решения общего  собрания
членов Товарищества:
     14.9.1. Оплата вызова аварийной бригады для ликвидации  аварии  в
отопительной и водоснабжающей системе дома.
     14.9.2. Оплата коммунальных услуг.
     14.9.3. Набор рабочих младшего обслуживающего персонала.
     14.10.  Решения  по  следующим  вопросам  должны   быть   приняты
большинством  от  общего  числа  голосов собственников жилых и нежилых
помещений:
     1) капитальный ремонт здания;
     2) выборы (перевыборы) Правления;
     3) утверждение бюджета Товарищества;
     4) расходы, связанные с превышением годового бюджета свыше 10%.
     14.11.  Член  Товарищества  вправе  принимать  участие  в   общем
собрании  членов  Товарищества с правом голоса, если он полностью внес
все необходимые взносы и платежи на дату не позднее чем за 5  дней  до
проведения общего собрания Товарищества.
     14.12. К исключительной  компетенции  общего  собрания  относится
решение следующих вопросов:
     14.12.1. Внесение изменений и дополнений в устав Товарищества.
     14.12.2. Решение о реорганизации и ликвидации Товарищества.
     14.12.3. Принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге
или  передаче  иных  прав на имущество Товарищества домовладельцам или
третьим лицам, предоставление сервитутов  или  иных  прав  пользования
общим имуществом в Товариществе.
     14.12.4.  Принятие   решений   о   приобретении,   строительстве,
реконструкции,  в  том  числе  с расширением (надстройкой), возведении
хозяйственных  построек  и  других  сооружений,  ремонте   недвижимого
имущества в Товариществе.
     14.12.5. Принятие решения о получении  заемных  средств,  включая
банковские кредиты.
     14.12.6.  Определение   направлений   использования   дохода   от
хозяйственной деятельности Товарищества.
     14.12.7. Введение ограничений на использование общего имущества.
     14.12.8. Избрание  Правления,  принятие  Положения  о  Правлении,
избрание    ревизионной    комиссии,   переизбрание   Председателя   и
освобождение его от полномочий.
     14.12.9. Утверждение годового  финансово-хозяйственного  плана  и
отчета о его выполнении.
     14.12.10.  Установление  размера  и  периодичности   обязательных
платежей и взносов членов Товарищества.
     14.12.11. Образование  специальных  фондов  Товарищества,  в  том
числе  резервного,  на восстановление и проведение ремонта недвижимого
имущества и оборудования.
     14.12.12. Рассмотрение жалоб на Правление, Председателя Правления
и комиссию Товарищества.
     14.12.13. Принятие  и  изменение  по  представлению  Председателя
Правления   правил  внутреннего  распорядка  обслуживающего  персонала
Товарищества, положения об оплате их труда.
     14.13. Общее собрание может также решать  вопросы,  отнесенные  к
компетенции Правления.
     14.14. По вопросам, отнесенным к компетенции  общего  собрания  в
соответствии  с  п.п. 14.7.1 - 14.7.6, решение принимается 2/3 голосов
от общего числа голосов членов Товарищества.
     14.15. Решение  членов  Товарищества  может  быть  принято  путем
письменного опроса членов.
     14.16. Решения, принятые на общем собрании  членов  Товарищества,
должны  быть  занесены в протокол общего собрания членов Товарищества.
Протокол   общего   собрания   членов    Товарищества    подписывается
Председателем   Правления   и   секретарем   общего   собрания  членов
Товарищества и подлежит хранению  в  течение  всего  периода  действия
Товарищества.  Все  документы  (договоры, платежные документы и т.п.),
оформленные в обеспечение исполнения решений  общего  собраний  членов
Товарищества, подписываются Председателем Правления.

                      15. ПРАВЛЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА                      

     15.1.    Руководство    текущей    деятельностью     Товарищества
осуществляется  Правлением Товарищества. Правление Товарищества вправе
принимать решения  по  всем  вопросам  деятельности  Товарищества,  за
исключением  вопросов,  отнесенных к исключительной компетенции общего
собрания  членов  Товарищества.  Правление   является   исполнительным
органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов Товарищества.
Правление  Товарищества  осуществляет  деятельность  на   общественных
началах.
     15.2.  В  случае,  когда  в  государственной  или   муниципальной
собственности   находится   более   30%   площади   всех  помещений  в
Товариществе, представитель соответствующего члена Товарищества входит
в Правление Товарищества в обязательном порядке.
     15.3.  Правление  Товарищества   избирается   из   числа   членов
Товарищества.  Если собственником помещения является юридическое лицо,
то его уполномоченный представитель имеет право быть членом Правления.
     15.4. Члены Правления избираются членами  Товарищества  на  общем
собрании,  созываемом  для  этой  цели  в установленном порядке. Члены
Правления избираются на срок, установленный уставом  Товарищества,  но
не  более  чем  на  два  года. Кандидатуры на выборы в Правление могут
предлагаться любым членом  Товарищества  либо  в  письменной,  либо  в
устной форме на собрании, созванном с целью избрания членов Правления.
Список всех кандидатов  в  Правление  представляется  собственникам  -
членам  Товарищества  не  менее чем за 10 дней до собрания, на котором
будут избираться члены Правления. Члены Товарищества  могут  утвердить
специальные   процедуры   проведения   таких   выборов,  если  они  не
противоречат настоящему уставу. Правление на  первом  своем  заседании
избирает из своего состава Председателя.
     15.5. Обязанности  Правления  Товарищества  определяются  ст.  37
Федерального закона "О Товариществах собственников жилья" и Положением
о  Правлении  Товарищества,  утверждаемом  решением  общего   собрания
членов  Товарищества. В компетенцию Правления входит решение следующих
вопросов:
     15.5.1. Соблюдение Товариществом действующего законодательства  и
требований устава.
     15.5.2. Контроль за своевременным внесением членами  Товарищества
установленных обязательных платежей и взносов.
     15.5.3.  Составление  годового  бюджета  Товарищества,   смет   и
отчетов, предоставление их на утверждение общему собранию.
     15.5.4. Заключение договоров от имени Товарищества.
     15.5.5.  Представительство  Товарищества  во  взаимоотношениях  с
третьими лицами.
     15.5.6. Управление  Товариществом  или  заключение  договоров  на
управление.
     15.5.7. Наем рабочих и служащих для обслуживания  Товарищества  и
увольнение их.
     15.5.8. Заключение договоров на обслуживание, содержание и ремонт
недвижимого имущества в Товариществе.
     15.5.9.   Ведение   списка   членов   Товарищества,    а    также
делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности.
     15.5.10. Созыв и организация проведения общего собрания.
     15.5.11. Выбор организации, представляющей услуги по  управлению,
содержанию и ремонту недвижимого имущества, а также подбор кандидатуры
управляющего и осуществление контроля за их деятельностью.
     15.5.12.  Выполнение  иных  обязанностей,  вытекающих  из  устава
Товарищества.   Правление   имеет   право   распоряжаться   средствами
Товарищества,  находящимися  на  счете  в  банке,  в  соответствии   с
финансовым планом.
     15.6. Вакансии в Правлении могут быть заполнены по решению общего
собрания  в  любое время после возникновения такой вакансии. Избранный
или назначенный таким образом член Правления остается в  должности  до
истечения  срока полномочий того члена Правления, на смену которому он
пришел.
     15.7. Заседание Правления созывается его Председателем.
     15.8. Первое заседание Правления, организуемое  после  ежегодного
общего  собрания  членов  Товарищества,  проводится не позднее 10 дней
после проведения собрания.
     15.9. Регулярные заседания Правления могут проводиться по графику
или  созываться  Председателем  Правления  в  то  время и в том месте,
которые будут периодически определяться большинством членов Правления,
при  этом  заседания  созываются  не  реже  1  раза в три месяца. Если
заседания  проходят  не  по  графику,   уведомления   о   них   должны
направляться  каждому  члену Правления по почте или вручаться лично не
позднее чем за три рабочих дня до  даты  проведения  заседания.  Члены
Товарищества имеют право свободно посещать любые заседания Правления.
     15.10.   Специальные   заседания   Правления   могут   созываться
Председателем  с  уведомлением  за  три  дня до их проведения, которое
доставляется каждому члену Правления лично или по почте  и  в  котором
указываются время, место и тема повестки дня заседания.
     15.11. Если на заседании Правления количество  присутствующих  не
будет составлять большинства членов Правления, то большинством голосов
присутствующие могут перенести данное заседание.
     15.12. Заключая договор  с  управляющим,  Правление  передает  по
договору  часть  функции  по  управлению  этому  управляющему согласно
положению о Правлении.
     15.13. Заседание Правления признается правомочным при  участии  в
нем большинства членов Правления. Решения, принятые Правлением, должны
быть занесены  в  протокол  заседания  Правления.  Протокол  заседания
Правления  подписывается  всеми присутствующими членами Правления. Все
документы,  оформленные  в   соответствии   с   изданными   Правлением
решениями, подписываются Председателем Правления.

                      16. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ                      

     16.1.  Функции  Председателя  Правления   определяются   ст.   38
Федерального закона "О Товариществах собственников жилья" и Положением
о Председателе Правления, утверждаемом решением Правления.

                  17. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР)                  

     17.1. Для осуществления контроля  за  деятельностью  Товарищества
общее  собрание  может  избирать  ревизионную комиссию или ревизора из
числа членов Товарищества.
     17.2. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается  общим  собранием
на  срок,  устанавливаемый  уставом,  но  не  более чем на два года. В
состав  ревизионной  комиссии  не  могут   входить   члены   Правления
Товарищества.
     17.3.  Ревизионная  комиссия,  состоящая  более  чем  из   одного
ревизора, из своего состава избирает Председателя.
     17.4. Ревизионная комиссия (ревизор):
     17.4.1.   Проводит   плановые   ревизии   финансово-хозяйственной
деятельности Товарищества не реже одного раза в год.
     17.4.2.  Представляет  общему  собранию  заключение  по  бюджету,
годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов.
     17.4.3. Отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.

             18. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА              

     18.1. Реорганизация и  ликвидация  Товарищества  производятся  на
основании    и    в    порядке,    которые   установлены   гражданским
законодательством.
     18.2.  Товарищество  ликвидируется  в  установленных  гражданским
законодательством  случаях,  в  том числе по решению общего собрания в
случае  физического  уничтожения  комплекса  недвижимого  имущества  в
Товариществе.
     18.3. При ликвидации Товарищества недвижимое  и  иное  имущество,
оставшееся  после  расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами,
распределяется между членами  Товарищества  в  порядке,  установленном
законодательством и уставом Товарищества.

Управляющий делами
В.Д.Безлепкин