Постановление Мэра г. Хабаровска от 01.11.2006 № 1360

 


                        МЭР ГОРОДА ХАБАРОВСКА                         

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             

                                N 1360                                

от 01 ноября 2006 г.                                       г. Хабаровск

            Об утверждении Положения о порядке управления             
      многоквартирными домами, все помещения в которых находятся      
                    в муниципальной собственности                     

           (В редакции Постановлений Мэра г. Хабаровска
         от 11.05.2007 г. N 648; от 15.07.2008 г. N 2007)

     В соответствии со ст. 163 Жилищного кодекса Российской  Федерации
и   в   целях   установления   порядка  управления,  направленного  на
обеспечение благоприятных и  безопасных  условий  проживания  граждан,
надлежащего   содержания   имущества   в  многоквартирных  домах,  все
помещения в которых находятся  в  муниципальной  собственности  города
Хабаровска,  на  основании  Устава городского округа "Город Хабаровск"
постановляю: 
     1. Утвердить  Положение  о  порядке  управления  многоквартирными
домами,   все   помещения   в   которых   находятся   в  муниципальной
собственности, согласно приложению.
     2.   Пресс-службе   администрации   города   (Горбунов   А.В.)
опубликовать постановление в газете "Хабаровские вести"
     (В     редакции     Постановления     Мэра    г.    Хабаровска
от 15.07.2008 г. N 2007)
     3.  Контроль за выполнением настоящего постановления возложить
на   первого   заместителя  мэра  города  по  городскому  хозяйству
Волокжанина А.Н.
     (Дополнен     -     Постановление     Мэра    г.    Хабаровска
от 15.07.2008 г. N 2007)

И.о. мэра города
В.П.Казаченко





Приложение
к постановлению
мэра города Хабаровска
от 01 ноября 2006 г. N 1360
     (В     редакции     Постановления     Мэра    г.    Хабаровска
от 11.05.2007 г. N 648)

                              ПОЛОЖЕНИЕ                               
     О ПОРЯДКЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ      
          В КОТОРЫХ НАХОДЯТСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ           

     1.   Настоящее   Положение    определяет    порядок    управления
многоквартирными   домами,   все   помещения  в  которых  находятся  в
муниципальной собственности, и направлено на обеспечение благоприятных
и  безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего
имущества  в  многоквартирных  домах,  решение  вопросов   пользования
указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг.
     2.  Управление  многоквартирным домом, все помещения в котором
находятся в муниципальной собственности, осуществляется управляющей
организацией,   выбираемой   по  результатам  проведения  открытого
конкурса.
     (В     редакции     Постановления     Мэра    г.    Хабаровска
от 11.05.2007 г. N 648)
     3.  По  результатам  проведения  открытого  конкурса  заключается
договор   управления   многоквартирным  домом  согласно  приложению  к
настоящему  Положению.  Договор  управления   заключается   от   имени
администрации города управлением ЖКХ и эксплуатации жилищного фонда на
основании доверенности.
     4. Управление ЖКХ и эксплуатации  жилищного  фонда  администрации
города  в  течение  10  дней  с момента заключения договора управления
уведомляет нанимателей (пользователей) жилых помещений о наименовании,
местонахождении, иных реквизитах управляющей организации.
     5. Договор управления (далее по тексту - договор) заключается  не
менее  чем на год и не более чем на пять лет. При отсутствии заявления
одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия
договор  считается  продленным  на  тот  же срок и на тех же условиях,
какие были предусмотрены договором.
     6.  Управляющая  организация  обязана  приступить  к   выполнению
договора не позднее 30 дней со дня его подписания.
     7. При заключении  договора  управляющей  организации  передается
техническая   документация   на  многоквартирный  дом  (дома)  и  иные
связанные  с  управлением  таким  домом  (домами)  документы,  которые
подлежат   возврату  управляющей  организацией  в  случае  прекращения
(расторжения) договора.
     8. Управляющая организация ежемесячно и ежеквартально до 25 числа
месяца,  следующего  за  отчетным периодом, представляет администрации
города отчет о выполнении договора и сводный  отчет  по  установленной
форме за год в срок до 30 марта следующего года.
     9. За 30 дней до прекращения договора управления  многоквартирным
домом    управляющая    организация   обязана   передать   техническую
документацию на многоквартирный  дом,  иные  связанные  с  управлением
таким домом документы, а также неиспользованные финансовые средства на
содержание и ремонт многоквартирного дома администрации города.





Приложение
к Положению
о порядке управления многоквартирными
домами, все помещения в которых
находятся в муниципальной собственности

                          ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР                           
       УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ (ДОМАМИ), ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ       
     В КОТОРОМ (КОТОРЫХ) НАХОДЯТСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ      

г. Хабаровск                              "___" _________ 200__ г.

    Администрация города в лице __________________________________
_________________________________________________, предоставляющая
в  многоквартирном  доме  (домах): жилые  помещения - гражданам по
договору социального найма или договору найма, нежилые помещения -
юридическим  или  физическим  лицам по  договору аренды по списку,
приведенному  в  приложении  N  1  (не  приводится),  именуемая  в
дальнейшем   "Администрация   города",  расположенном   по  адресу
(адресам), указанному в приложении 1, и __________________________
_________________________________________________________________,
              (наименование управляющей организации)
именуемая в дальнейшем "Управляющая организация", в лице _________
_________________________________________________________________,
         (наименование должности, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании _____________________________________, в
дальнейшем  именуемые  "Стороны",  заключили  настоящий  договор о
нижеследующем:

                         1. Предмет договора:                         

     1.1. Администрация города  поручает,  а  Управляющая  организация
обязуется   оказывать   услуги   и  выполнять  работы  по  надлежащему
содержанию,  текущему  и   капитальному   ремонту   общего   имущества
многоквартирного дома (домов), обеспечивать благоприятные и безопасные
условия  проживания  нанимателям  жилых  помещений,  решение  вопросов
пользования  общим  имуществом  многоквартирного дома и предоставление
коммунальных услуг Пользователям (наниматели жилых помещений  и  члены
их  семей,  владельцы нежилых помещений, пользующиеся ими на основании
договора аренды) помещений в многоквартирном доме (далее по  тексту  -
Пользователи помещений в МКД).
     1.2.   Состав   и   техническое   состояние   общего    имущества
Администрации  города  отражены в акте, приведенном в приложении N 2 к
настоящему договору (не приводится), составляемом при приемке-передаче
дома в управление Управляющей организации.
     1.3. Администрация города обязуется оплачивать услуги Управляющей
организации в порядке, установленном настоящим договором.

                    2. Обязанности и права Сторон:                    

     2.1. Управляющая организация обязуется:
     2.1.1. Управлять многоквартирным жилым  домом  в  соответствии  с
условиями настоящего договора и действующим законодательством.
     2.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических  лиц  и
специалистов,  имеющих  необходимые  навыки,  оборудование, а в случае
необходимости - сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы,
организовать  предоставление  коммунальных  услуг, проведение работ по
содержанию,  текущему  и   капитальному   ремонту   общего   имущества
многоквартирного  дома  в соответствии с действующим законодательством
согласно приложению N 3 (не приводится).
     2.1.3. Вести и хранить техническую документацию (базу данных)  на
многоквартирный  дом  (дома),  внутридомовое инженерное оборудование и
объекты   придомового   благоустройства,   а   также    бухгалтерскую,
статистическую,   хозяйственно-финансовую   документацию   и  расчеты,
связанные с исполнением договора. По требованию  Администрации  города
знакомит  ее с условиями совершенных Управляющей организацией сделок в
рамках исполнения договора. При  отсутствии  технической  документации
обеспечить ее изготовление за счет средств Администрации города.

     ИПС «Законодательство России»: примечание.
     Нумерация пунктов  дана  в  соответствии  с  официальным  текстом
документа.

     2.1.5. Два раза в год: весной и осенью (до  начала  отопительного
сезона)  проводить технические осмотры многоквартирного дома (домов) и
корректировать базы  данных,  отражающие  состояние  дома  (домов),  в
соответствии с результатами осмотра.
     2.1.6. Разрабатывать и исполнять текущие  и  перспективные  планы
работ  и  услуг  по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего
имущества многоквартирного дома (домов).
     2.1.7. Соблюдать предельные сроки устранения  неисправностей  при
выполнении  внепланового  (непредвиденного) текущего ремонта отдельных
частей жилого дома и его оборудования, установленные приложением N 4 к
настоящему договору (не приводится).
     2.1.8. Обеспечивать Пользователей помещений в  МКД  коммунальными
услугами  установленного  уровня  качества  в  объеме, соответствующем
установленным нормативам потребления.
     2.1.9. Осуществлять аварийно-диспетчерское обслуживание принятого
в управление многоквартирного дома (домов).
     2.1.10. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и  жалоб
Пользователей  помещений  в  МКД  и  принимать  соответствующие меры в
установленные для этого сроки.
     2.1.11. Уведомлять об изменении  порядка  и  условий  содержания,
текущего  и  капитального  ремонта  многоквартирного  дома (домов), об
изменении размеров установленных  платежей  и  стоимости  коммунальных
услуг   в   рамках   договора   Администрацию   города   -  письменно,
Пользователей помещений  в  МКД  -  путем  размещения  соответствующей
информации на информационных стендах дома (домов).
     2.1.12. Поручать МУП г. Хабаровска "РКЦ по обработке коммунальных
платежей"  производить  начисление платежей, установленных в разделе 3
договора, обеспечивая выставление счета в срок  до  25  числа  месяца,
следующего за истекшим месяцем.
     2.1.13. Поручать МУП г. Хабаровска "РКЦ по обработке коммунальных
платежей"   производить   сбор  установленных  в  разделе  3  договора
платежей.
     2.1.14.  Рассматривать  все  претензии  Администрации  города   и
Пользователей  помещений  в  МКД,  связанные с исполнением заключенных
Управляющей организацией  договоров  с  третьими  лицами  и  разрешать
возникшие конфликтные ситуации.
     2.1.15. Обеспечить Пользователей помещений в  МКД  информацией  о
телефонах аварийных служб.
     2.1.16. По требованию  Пользователей  помещений  в  МКД  выдавать
необходимые справки установленного образца.
     2.1.17. Приступить к выполнению своих обязательств по договору не
позднее 30 дней со дня его подписания.
     2.1.18. Ежемесячно и ежеквартально до 25 числа месяца, следующего
за  отчетным  периодом,  представлять  Администрации  города  отчет  о
выполнении договора управления и сводный отчет по установленной  форме
за год в срок до 30 марта следующего года.
     2.2. Управляющая организация имеет право:
     2.2.1. Самостоятельно  определять  порядок  и  способ  выполнения
работ   по  управлению  многоквартирным  домом,  привлекать  сторонние
организации, имеющие необходимые  навыки,  оборудование,  сертификаты,
лицензии  и  иные  разрешительные  документы,  к  выполнению  работ по
содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
     2.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния
коммунальных систем в помещениях Пользователей помещений в МКД.
     2.2.3. Организовывать  проверку  правильности  учета  потребления
ресурсов согласно показаниям приборов учета.
     2.2.4. Проводить проверку работы установленных приборов  учета  и
сохранности пломб.
     2.2.5. Взыскивать с Пользователей  помещений  в  МКД  в  судебном
порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора.
     2.2.6. При  заключении  Сторонами  дополнительного  соглашения  к
настоящему  договору  Управляющая  организация  обязуется на основании
решения Администрации города:
     - сдавать в аренду подвальные  и  чердачные  помещения,  мансарды
жилого  дома,  иные  свободные  помещения.  Доходы  от  сдачи в аренду
указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание  жилого  дома,
развитие  хозяйства,  связанного  с  содержанием жилого дома, и другие
цели в соответствии с решением Администрации города;
     - осуществлять надстройки, пристраивания к существующим строениям
жилых и нежилых помещений.
     2.3.  Администрация  города   обязуется   обеспечить   соблюдение
Пользователями помещений в МКД следующих требований:
     2.3.1.   Своевременно   в   установленном   порядке    оплачивать
предоставленные по договору услуги Управляющей организации.
     2.3.2.      Выполнять      предусмотренные      законодательством
санитарно-гигиенические,   экологические,   архитектурно-строительные,
противопожарные и эксплуатационные требования, в том числе:
     - соблюдать чистоту и порядок в  подъездах,  кабинах  лифтов,  на
лестничных  клетках  и  в  других  местах общего пользования, выносить
мусор, пищевые и бытовые отходы в специально установленные  для  этого
места;
     -  не  допускать  сбрасывания  в  систему  канализации  мусора  и
отходов,  засоряющих  канализацию,  не сливать жидкие пищевые отходы в
мусоропровод;
     - соблюдать правила  пожарной  безопасности  при  топке  печей  и
кухонных  очагов,  при  пользовании электрическими, газовыми и другими
приборами,  не  допускать  установки   самодельных   предохранительных
пробок,  загромождения  проходов,  запасных  выходов, выполнять другие
требования пожарной безопасности;
     -   пользоваться   телевизорами,    магнитофонами    и    другими
громкоговорящими устройствами при условии уменьшения уровня слышимости
до степени,  не  нарушающей  покоя  жильцов  многоквартирного  дома  в
ночное время (с 23-00 до 06-00 по местному времени);
     - другие требования законодательства.
     2.3.3. Обеспечить доступ в  занимаемое  помещение  представителям
Управляющей   организации,   а   также   организаций,   осуществляющих
жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного  дома  для  осмотра
приборов  учета  и контроля, а также, в случае возникновения аварийной
ситуации,  для  выполнения  необходимого  ремонта   общего   имущества
многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.
     2.3.4.  Не  устанавливать,  не  подключать  и   не   использовать
электробытовые  приборы  и  машины  мощностью, превышающей технические
возможности внутридомовой электрической  сети,  дополнительные  секции
приборов  отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования
с Управляющей организацией.
     2.3.5. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных
неисправностях,  препятствующих  оказанию  услуг  в  рамках настоящего
договора.
     2.3.6. Не  осуществлять  переоборудование  внутренних  инженерных
сетей без согласования с Управляющей организацией.
     2.3.7. Не совершать действий, связанных с нарушением  пломбировки
счетчиков,  изменением  их местоположения в составе инженерных сетей и
демонтажем без согласования с Управляющей организацией.
     2.3.8.  Своевременно  осуществлять  поверку  приборов  учета.   К
расчету   оплаты  коммунальных  услуг  предоставляются  данные  только
поверенных  приборов  учета.  Если  прибор  учета  не  поверен,  объем
потребления   коммунальных   услуг   принимается   равным   нормативам
потребления, утвержденным в порядке, установленном Правительством РФ.
     2.3.9. Не производить слив воды из системы и приборов отопления.
     2.3.10.  Не   совершать   действий,   связанных   с   отключением
многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.
     2.3.11. Исполнять иные обязанности, предусмотренные  действующими
законодательными    и   иными   нормативными   правовыми   актами   РФ
применительно к условиям настоящего договора.
     2.3.12. При проведении общестроительных, монтажных  и  отделочных
работ  по  перепланировке и переустройству помещений руководствоваться
Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными правовыми актами.
     2.3.13.     Обеспечивать     сохранность     общего     имущества
многоквартирного дома.
     2.3.14.   В   случае   возникновения   необходимости   проведения
Управляющей  организацией  не установленных договором работ и услуг, в
том числе связанных с ликвидацией последствий аварий,  наступивших  по
вине  Пользователей  помещений  в  МКД,  либо  в  связи  с  нарушением
Пользователями помещений в МКД пп. 2.3.2 - 2.3.13 настоящего договора,
указанные работы проводятся за счет Администрации города.
     2.4. Администрация города имеет право:
     2.4.1. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей
организации  с  заявлением  о  временной  приостановке  подачи в жилое
помещение воды, электроэнергии, отопления на условиях, согласованных с
Управляющей организацией.
     2.4.2.  При  условии  предоставления  подтверждающих   документов
установленного   образца  требовать  в  соответствии  с  установленным
Правительством РФ порядком перерасчета  размера  оплаты  за  отдельные
виды  услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае
временного отсутствия одного, нескольких или всех Пользователей жилого
помещения.
     2.4.3.  Требовать  в   установленном   порядке   от   Управляющей
организации  перерасчета  платежей  за  услуги  по  договору в связи с
несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг).
     2.4.4. Осуществлять другие  права,  предусмотренные  действующими
нормативными  правовыми  актами РФ применительно к условиям настоящего
договора.

                     3. Цена и порядок расчетов:                      

     3.1. Администрации города с Управляющей организацией:
     3.1.1. Пользователи помещений в МКД производят  оплату  в  рамках
договора за следующие услуги:
     - коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное
водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, водоотведение);
     - содержание и ремонт жилого помещения.
     3.1.2. Плата за услуги по содержанию и  текущему  ремонту  общего
имущества    многоквартирного    дома,    в   том   числе   управление
многоквартирным домом в рамках  договора  устанавливается  в  размере,
обеспечивающем  содержание  общего имущества в многоквартирном доме, в
соответствии с действующим перечнем, составом и  периодичностью  работ
(услуг),  указанным  в  приложении  N  3  (не приводится) к настоящему
договору.
     3.1.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого  помещения  для
нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам
найма    жилых    помещений    устанавливается    органом     местного
самоуправления.
     3.1.4.  Размер  платы  за  коммунальные   услуги   рассчитывается
Управляющей организацией в порядке, установленном Правительством РФ.
     3.1.5. Оплата Пользователями помещений в МКД оказанных  услуг  по
настоящему договору осуществляется на основании:
     - выставляемой МУП г. Хабаровска "РКЦ по  обработке  коммунальных
платежей"  по  поручению Управляющей организацией счет-квитанции - для
физических лиц;
     - счет-фактуры,  выставляемой  Управляющей  организацией,  -  для
юридических  лиц  либо иные не противоречащие требованиям действующего
законодательства формы документов.
     3.1.6. Льготы по оплате  услуг,  являющихся  предметом  договора,
предоставляются в соответствии с действующим законодательством.
     3.1.7. В случае изменения стоимости услуг по договору Управляющая
организация  производит  перерасчет  стоимости услуг со дня вступления
изменений в силу.
     3.1.8. Срок внесения платежей:
     - до 25 числа месяца, следующего за истекшим,  -  для  физических
лиц,
     - до ___ числа текущего месяца на основании счета на оплату - для
юридических лиц.
     3.1.9.   Неиспользование   помещений   не   является   основанием
невнесения  платы  за  услуги  по  договору.  При временном отсутствии
Пользователей  помещений  в  МКД  внесение  платы  за  отдельные  виды
коммунальных  услуг,  рассчитываемой исходя из нормативов потребления,
осуществляется с учетом  перерасчета  платежей  за  период  временного
отсутствия  Пользователей  помещений  в  МКД  в  порядке, утверждаемом
Правительством  РФ.  Перерасчет  платы  по  услуге   "управление"   не
производится.
     3.1.10. Администрация города  возмещает  разницу  между  размером
платы,  установленной  по  договору  управления,  и  размером вносимой
нанимателями платы за содержание и  текущий  ремонт  жилых  помещений,
устанавливаемой   нормативными  актами  мэра  города,  за  исключением
задолженности нанимателей по оплате услуг в рамках  договора,  которая
взыскивается Управляющей организацией в установленном порядке.
     3.1.11. Капитальный ремонт  общего  имущества  в  многоквартирном
доме  проводится  за счет бюджетных средств в порядке, устанавливаемом
Администрацией города. Решение Администрации города об оплате расходов
на  капитальный  ремонт  многоквартирного  дома  принимается  с учетом
предложений  Управляющей  организации:  о  дате  начала   капитального
ремонта,  сроках  его  проведения, необходимом объеме работ, стоимости
материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов
и  других  предложений,  связанных с условиями проведения капитального
ремонта.

                      4. Ответственность Сторон:                      

     4.1. Управляющая  организация  несет  ответственность  за  ущерб,
причиненный   многоквартирному  дому  в  результате  ее  действий  или
бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.
     4.2. Управляющая организация не несет ответственности за все виды
ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.
     4.3.  Ответственность   по   сделкам,   совершенным   Управляющей
организацией   со   сторонними   организациями,  самостоятельно  несет
Управляющая организация.
     4.4. Управляющая организация несет ответственность за организацию
и  соответствие  предоставляемых  услуг  нормативным  и правовым актам
Администрации города в соответствии с действующим законодательством.
     4.5.  В  случае  причинения  убытков   Администрации   города   и
Пользователям   помещений  в  МКД  по  вине  Управляющей  организации,
последняя  несет  ответственность   в   соответствии   с   действующим
законодательством.
     4.6. Во всех остальных случаях нарушения  своих  обязательств  по
договору   Стороны   несут   ответственность   за   неисполнение   или
ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в  соответствии
с действующим законодательством РФ.

                          5. Особые условия:                          

     5.1. Все  споры,  возникшие  из  договора  или  в  связи  с  ним,
разрешаются  Сторонами  путем  переговоров.  В  случае если Стороны не
могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются  в
судебном порядке по заявлению одной из Сторон.
     5.2.  Претензии  (жалобы)  на   несоблюдение   условий   договора
предъявляются Администрацией города и Пользователями помещений в МКД в
письменном виде и  подлежат  обязательной  регистрации  в  Управляющей
организации.
     5.3. Контроль деятельности  Управляющей  организации  включает  в
себя:
     -  предоставление  уполномоченному  представителю   Администрации
города  информации  о  состоянии и содержании переданного в управление
общего имущества дома;
     -  оценку  качества  работы  Управляющей  организации  на  основе
установленных критериев.
     5.4. Критериями качества работы Управляющей организации являются:
     -  показатели  уровня  сбора  платежей  за   жилищно-коммунальные
услуги, прочие платежи;
     - своевременное осуществление платежей по  договорам  с  третьими
лицами;
     - наличие и исполнение перспективных и текущих  планов  работ  по
управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома;
     - осуществление  Управляющей  организацией  мер  по  контролю  за
качеством и объемом поставляемых Пользователям помещений в МКД услуг;
     - снижение количества обоснованных жалоб  населения  на  качество
жилищно-коммунального   обслуживания,  условий  проживания,  состояния
многоквартирного дома;
     - своевременность и регулярность предоставляемой  уполномоченному
представителю  Администрации города либо Пользователям помещений в МКД
отчетной информации о состоянии и содержании переданного в  управление
общего имущества.

                            6. Форс-мажор:                            

     6.1. При возникновении обстоятельств,  которые  делают  полностью
или частично невозможным выполнение договора одной из Сторон, а именно
пожар, стихийное бедствие,  военные  действия  всех  видов,  изменение
действующего   законодательства   и  другие  возможные  обстоятельства
непреодолимой  силы,  не  зависящие  от   Сторон,   сроки   выполнения
обязательств  продлеваются  на  то время, в течение которого действуют
эти обстоятельства.
     6.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют  в  течение
более  двух  месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего
выполнения обязательств по договору, причем ни одна из Сторон не может
требовать от другой возмещения возможных убытков.
     6.3.  Сторона,  оказавшаяся  не  в   состоянии   выполнить   свои
обязательства  по  договору,  обязана незамедлительно известить другую
сторону  о  наступлении  или   прекращении   действия   обстоятельств,
препятствующих выполнению этих обязательств.

                      7. Срок действия договора:                      

     7.1. Договор заключен на срок: ______.
     Начало действия договора с _____ г. (дата) (не позднее чем  через
месяц после подписания).
     7.2. Договор может быть  досрочно  расторгнут  в  соответствии  с
действующим   законодательством   при  условии  письменного  извещения
Администрацией города Управляющей организации за два  месяца  до  даты
расторжения.
     7.3. В случае расторжения договора Управляющая организация за  30
(тридцать)  дней  до  прекращения  действия  договора обязана передать
техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и  иные,
связанные   с  управлением  таким  домом,  документы  вновь  выбранной
Управляющей организации.
     7.4.  Изменение  и  расторжение  настоящего  договора  управления
осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.

     ИПС «Законодательство России»: примечание.
     Нумерация пунктов  дана  в  соответствии  с  официальным  текстом
документа.

     7.6. При отсутствии  заявлений  одной  из  Сторон  о  прекращении
договора  управления по окончании срока его действия настоящий договор
считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

                         8. Реквизиты Сторон:                         

"Управляющая организация"          "Администрация города"
Почтовый адрес и индекс            Почтовый адрес и индекс
________________________________   _______________________________
Тел./факс ______________________   Тел./факс _____________________
ИНН ____________________________   ИНН ___________________________
Расчетный счет N _______________   Расчетный счет N ______________
________________________________   _______________________________
кор. счет N ____________________   кор. счет N ___________________
БИК ____________________________   БИК ___________________________
________________________________   _______________________________
________________________________   _______________________________
________________________________   _______________________________
М.П.                               М.П.