Постановление Губернатора Хабаровского края от 22.10.2013 № 102

 


                     ГУБЕРНАТОР ХАБАРОВСКОГО КРАЯ                     

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                             

                                N 102                                 

22 октября 2013 г.                                        г. Хабаровск

         Об утверждении методики определения стоимости одного         
           квадратного метра общей площади жилого помещения           
           по муниципальным образованиям Хабаровского края            

     В   рамках   реализации   государственной    целевой    программы
Хабаровского  края  "Развитие  жилищного  строительства  в Хабаровском
крае", утвержденной постановлением Правительства Хабаровского края  от
22 июня 2012 года N 205-пр, постановляю:
     1. Утвердить прилагаемую методику  определения  стоимости  одного
квадратного  метра  общей  площади  жилого  помещения по муниципальным
образованиям края (далее - Методика).
     2. Министерству строительства края (Попов А.Л.) ежеквартально:
     2.1. Проводить расчет стоимости одного квадратного  метра  жилого
помещения  по  муниципальным  образованиям  края  в  рамках реализации
государственной  целевой   программы   Хабаровского   края   "Развитие
жилищного    строительства    в    Хабаровском   крае",   утвержденной
постановлением Правительства Хабаровского края от 22 июня  2012  г.  N
205-пр (далее - стоимость одного квадратного метра жилого помещения по
муниципальным образованиям края), в соответствии с Методикой.
     2.2.  Утверждать  стоимость  одного  квадратного   метра   жилого
помещения   по   муниципальным   образованиям   края   правовым  актом
министерства строительства края.
     3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить  на
исполняющего  обязанности  заместителя Председателя Правительства края
по вопросам топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального
хозяйства Волокжанина А.Н.

Губернатор                                                  В.И.Шпорт





                                                            УТВЕРЖДЕНА
                                                        Постановлением
                                         Губернатора Хабаровского края
                                           от 22 октября 2013 г. N 102

                               Методика                               
     определения стоимости одного квадратного метра общей площади     
            жилого помещения по муниципальным образованиям            
                          Хабаровского края                           

     1. Настоящая методика  предназначена  для  определения  стоимости
одного   квадратного   метра   общей   площади   жилых   помещений  по
муниципальным образованиям Хабаровского края  (далее  также  -  край),
используемой   для   расчета   размера  социальных  выплат  гражданам,
участвующим в  государственной  целевой  программе  Хабаровского  края
"Развитие  жилищного  строительства  в Хабаровском крае", утвержденной
постановлением Правительства Хабаровского края от 22 июня  2012  г.  N
205-пр  (далее  -  стоимость  одного  квадратного  метра общей площади
жилого помещения), при строительстве жилого помещения.
     2. Определение стоимости одного квадратного метра  общей  площади
жилого помещения, осуществляется ежеквартально, в два этапа:
     2.1. На первом этапе проводятся  обработка  и  анализ  информации
территориального  органа Федеральной службы государственной статистики
по Хабаровскому краю (далее - Хабаровскстат) об уровне средних цен  на
первичном рынке жилого помещения и средней стоимости строительства.
     При анализе информации производится сравнение уровня цен на рынке
жилого  помещения  и  средней стоимости строительства по муниципальным
образованиям края в  отчетном  квартале  по  сравнению  со  значениями
предыдущего квартала.
     В  рамках  анализа  вышеуказанных  исходных  данных  производится
уточнение  (в  процентах)  данных  о  средних ценах на первичном рынке
жилого помещения и средней  стоимости  строительства.  В  случае  если
разница   составляет   более   20   процентов,   проводится  сравнение
соответствующих данных отчетных периодов.
     2.2.  На  втором  этапе  определяется  размер  стоимости   одного
квадратного  метра  общей  площади  жилого  помещения по муниципальным
образованиям края на плановый квартал по формуле:


                  РС=(Цпр х И1 х 0,92+Сстр х И2)/N,                   

     где:
     РС - размер стоимости  одного  квадратного  метра  общей  площади
жилого    помещения    на   плановый   квартал   по   соответствующему
муниципальному образованию края;
     Цпр - средняя цена одного квадратного метра общей площади  жилого
помещения   на   первичном  рынке  жилого  помещения  соответствующего
муниципального образования края по данным Хабаровскстата;
     И1- индекс цен производителей по виду экономической  деятельности
"Строительство",   публикуемый   на   официальном  сайте  Министерства
экономического развития Российской Федерации (далее - индекс  цен)  на
плановый квартал;
     0,92 - коэффициент,  учитывающий  долю  затрат,  направляемых  на
оплату  услуг  риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и затрат,
связанных  с  осуществлением  государственной  регистрации   прав   на
недвижимое имущество и сделок с ним;
     Сстр - средняя стоимость строительства одного  квадратного  метра
общей   площади   жилого  помещения  в  соответствующем  муниципальном
образовании   края   по   данным   Хабаровскстата    по    результатам
предшествующего года;
     И2- произведение индексов цен с первого квартала текущего года по
плановый включительно;
     N - количество показателей, используемых при расчете РС  (Сстр  ,
Цпр).
     Рост стоимости одного  квадратного  метра  общей  площади  жилого
помещения  по  соответствующему  муниципальному  образованию  края  на
плановый квартал не может превышать индекс цен на плановый квартал.
     В случае если  рост  стоимости  одного  квадратного  метра  общей
площади    жилого   помещения   по   соответствующему   муниципальному
образованию края превышает индекс  цен  на  плановый  квартал,  размер
стоимости  одного  квадратного метра общей площади жилого помещения на
плановый квартал по соответствующему муниципальному  образованию  края
определяется как произведение стоимости одного квадратного метра общей
площади   жилого   помещения   по   соответствующему    муниципальному
образованию  края  за  предыдущий  квартал  на  индекс цен на плановый
квартал.