Постановление Администрации Приморского края от 13.08.1993 № 238

АДМИНИСТРАЦИЯ ПРИМОРСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 13 августа 2003 г.                                                          N 238

Об утверждении Методики расчета арендной платы для объектов, находящихся в собственности Приморского края

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Уставом Приморского края, Законом Приморского края от 9 августа 2000 г. N 99-КЗ "Об управлении государственной собственностью Приморского края", в целях увеличения поступлений в краевой бюджет доходов от передачи в аренду государственного имущества, находящегося в собственности Приморского края, постановляет:

1. Утвердить Методику расчета арендной платы для объектов, находящихся в собственности Приморского края (прилагается).

2. Признать утратившим силу постановление Губернатора края от 31 августа 2001 г. N 664 "Об утверждении Положения о порядке определения ставок арендной платы и сдачи в аренду объектов, находящихся в собственности Приморского края" (в редакции постановлений Губернатора края от 22 марта 2002 г. N 170, от 19 марта 2003 г. N 84 и от 17 апреля 2003 г. N 123).

3. Департаменту общественных связей и информации Администрации Приморского края (Смирнов) опубликовать данное постановление в средствах массовой информации края.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на комитет по управлению государственным имуществом Приморского края (Мещеряков).

Губернатор края -

Глава Администрации

Приморского края          С.М.Дарькин

Утверждена

постановлением

администрации края

от 13.08.2003 N 238

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ДЛЯ ОБЪЕКТОВ,

НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ПРИМОРСКОГО КРАЯ

Настоящая Методика разработана в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Законом Приморского края от 9 августа 2000 г. N 99-КЗ "Об управлении государственной собственностью Приморского края", Положением о комитете по управлению государственным имуществом Приморского края, утвержденным постановлением Губернатора края от 23 августа 2001 г. N 639, распоряжением Министерства государственного имущества Российской Федерации от 30 апреля 1998 г. N 396-р и N 671-р от 14 мая 1999 г. "О порядке расчета арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом", постановлением Губернатора края от 6 марта 2001 г. N 138 "О закреплении находящихся в собственности Приморского края объектов недвижимого имущества".

1. Размер платежей, производимых арендатором, состоит из:

доходной части - арендной платы;

компенсационной части - коммунальных платежей, амортизационных отчислений, соответствующих налогов и сборов и иных затрат балансодержателя или арендодателя, связанных с эксплуатацией, ремонтом и содержанием арендованного имущества.

2. Размер арендной платы за нежилые помещения определяется в зависимости от технических характеристик объекта с учетом территориального расположения и других факторов, влияющих на потребительские качества нежилых зданий и помещений, а также цели использования.

3. Для нежилых зданий и помещений величина арендной платы устанавливается из расчета за один квадратный метр нежилой площади в год.

Для расчета величины арендной платы необходимо использовать следующие исходные данные:

1) Базовая величина стоимости 1 кв. м (Сб) устанавливается постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу и применяется на основании постановления Администрации Приморского края.

2) Коэффициент годности Кг = (100% - износ, определяемый согласно паспорту Бюро технической инвентаризации (далее БТИ), а в случае его отсутствия - на основании документов бухгалтерского учета) : 100. Коэффициент годности объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

3) Коэффициент вида строительного материала (Км):

кирпич               - 1,1,

дерево               - 0,6,

железобетон и прочие - 1,0.

4) Коэффициент типа здания (Кт):

производственное - 0,5,

административное - 1,0,

прочие           - 0,9.

5) Коэффициент типа деятельности (Ктд) (приложение 1).

Коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется в зависимости от кода ОКОНХ, соответствующего виду деятельности арендатора, осуществляемой в арендуемом помещении (здании, сооружении), что может быть подтверждено целью использования имущества, предусмотренной договором аренды, соответствующей лицензией, выданной арендатору, а также иными документами.

В случае, если в указанном порядке не представляется возможным определить вид деятельности арендатора в арендуемом нежилом помещении (здании, сооружении), для определения Ктд используется код ОКОНХ арендатора, соответствующий виду деятельности арендатора, для которого предусмотрен максимальный Ктд.

6) Коэффициент зон территории (Кз):

для города Владивостока (приложение 2)

для иных городов: в радиусе до 1 км от центра - 0,5,

от 1 км до 10 км            - 0,4,

свыше 10 км                  - 0,3;

для районов: в районном центре                - 0,4,

в остальных населенных пунктах   - 0,25.

7) Коэффициент качества нежилого помещения

Кнж = К1 + К2 + К3 + К4, где:

К1 - расположение помещения:

отдельно стоящее здание - 0,5,

цоколь                                - 0,4,

чердак (мансарда)             - 0,

подвал                                - (-0,2).

К2 - степень технического обустройства:

коэффициент, учитывающий комфортабельность - 0,25.

При отсутствии в здании горячего и холодного водоснабжения, канализации, электричества и центрального отопления коэффициент снижается на 0,05 за каждый отсутствующий элемент благоустройства.

К3 - высота потолков в помещении:

менее 2,6 м          - 0,02

от 2,6 м до 3,0 м  - 0,04

свыше 3,0 м         - 0,07.

К4 - удобство коммерческого использования:

расстояние до транспортной развязки

(остановки транспорта) до 100 м        - 0,5,

более 100 м                                           - 0,3.

8) Коэффициент памятника истории и культуры (Кп) - 2,0.

4. Величина годовой арендной платы за нежилое помещение устанавливается в виде рублевого эквивалента величины арендной платы и определяется по следующей формуле:

                    Ап

    Апл    = _____, где

       год      9,33

              S х (Сб х Кг х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж)

    Ап = ____________________________________х Кп

                                            10

Подлежащая оплате сумма в рублях определяется по курсу условной денежной единицы, соответствующему курсу доллара США, установленному Центральным банком Российской Федерации на день платежа.

5. Минимальная величина годовой арендной платы за один квадратный метр устанавливается в размере минимальной оплаты труда.

6. Стоимость аренды 1 кв. м нежилой площади для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы.

7. Арендная плата для бюджетных организаций устанавливается в размере 0,3 минимальной величины годовой арендной платы.

8. Величина годовой арендной платы за имущественный комплекс устанавливается в размере амортизационных отчислений.

9. Величина годовой арендной платы за площадки как сооружения устанавливается в размере амортизационных отчислений с коэффициентом 5.

10. При передаче в аренду гидротехнических и иных сооружений и устройств для стоянки и обслуживания судов, выполнения грузовых операций, находящихся на балансе акционерных обществ и иных организаций, определять арендную плату за пользование в соответствии с Методическими рекомендациями "О порядке передачи в аренду находящегося в федеральной собственности недвижимого имущества, закрепленного за морскими администрациями портов на праве оперативного управления", утвержденными Министерством имущественных отношений Российской Федерации и Министерством транспорта Российской Федерации от 5 августа 2002 года.

11. Контроль за своевременностью внесения арендаторами арендной платы возлагается на комитет по управлению государственным имуществом Приморского края.

Приложение 1

к постановлению

администрации края

от 13.08.2003 N 238

КОЭФФИЦИЕНТЫ

ТИПА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

1. Объекты временного таможенного хранения	1,5
2. Рынки: промтоварные, продовольственные, оптовые, автомобильные	1,5
3. Банки, казино, игровые автоматы, ночные клубы	1,4
4. Торговля, экскурсионные и туристические бюро	1,2
5. Организации, предоставляющие услуги электро- и радиосвязи (теле- радиокомпании и др.)	1,2
6. Рестораны, кафе, бары	1,2
7. Тренажерные залы, бильярд, боулинг, сауны	1,2
8. Гостиничный бизнес	1,2
9. Организации, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой; инвестиционная, риэлтерская, аудиторская и рекламная деятельность; биржи	1,1
10. Авторемонт	1,0
11. Иные цели	1,0
12. Склады	0,9
13. Столовые, закусочные, буфеты	0,8
14. Телефонные станции	0,8
15. Печатные средства массовой информации, производство печатной продукции	0,8
16. Бытовое обслуживание	0,8
17. Предприятия народных художественных промыслов, художники	0,7
18. Производственная деятельность, осуществляемая в цехах	0,5
19. Некоммерческие организации (в случае некоммерческого использования)	0,5
20. Музеи, выставки, театрально-зрелищные организации	0,5
21. Образование, детский спорт, культура	0,5
22. Государственные и муниципальные предприятия, учреждения	0,5
23. Производственная деятельность, осуществляемая субъектами малого предпринимательства в цехах	0,3
24. Организации, где трудятся не менее 50 процентов инвалидов	0,1

Вице-губернатор края -

председатель комитета

по управлению государственным

имуществом Приморского края          И.Л.Мещеряков

Приложение 2

к постановлению

администрации края

от 13.08.2003 N 238

КОЭФФИЦИЕНТЫ

ЗОН ТЕРРИТОРИИ Г. ВЛАДИВОСТОКА

1 зона. ул. Светланская по N 118 и ул. Алеутская           1,0

2 зона. Историческое ядро                                                  0,8

Номера входящих микрорайонов: 29, 39, 40 (часть), 52, 53, 54 (часть).

Граница зоны проходит

в центральной части города: от набережной Амурского залива по ул. Октябрьской (чет.) - ул. Уборевича (нечет.) - ул. Суханова (чет.) - ул. Луцкого (19, 21) - ул. Вс. Сибирцева (чет. до N 16) - ул. Пушкинской (чет. с N 16) - ул. Славянской (чет.) - ул. 2-ой Морской (нечет.) - ул. Светланской (чет. с N 118 до ул. Луговой) - пл. Луговой - бухте Золотой Рог;

на п-ве Эгершельд: от набережной Амурского залива по ул. Адм. Захарова (чет.) - ул. Бестужева (чет. с N 32 по N 14) - ул. Верхне - Портовой, 1 - 1 набережной бухты Золотой Рог.

3 зона. Центральная                                        0,7

Номера входящих микрорайонов:

1 - 2 (часть), 5, 5А, 6, 8, 9 (часть), 12, 12А, 16 - 18 (часть), 21 - 28, 40 (часть), 41, 46 - 50, 51, 53 - 54 (часть), 67 - 69.

Граница зоны проходит

в северной и центральной частях города: от набережной Амурского залива по ул. Русской (нечет. до 65) - ул. Бородинской (нечет.) - ул. Гамарника (чет.) - ул. Ю. Уральской (чет.) - ул. Ильичева (нечет.) - путепроводу - Народному проспекту (нечет.) с 15 - ул. 1-ой Рабочей (нечет.), ул. Шилкинской (чет.) - ул. Луговой - ул. Карской (чет.) - ул. Адм. Спиридонова (чет. с 32 по 14) - ул. Шепеткова, 8 - ул. Батумской (чет.) - проезду Мира - ул. Воропаева, 18А - ул. Фадеева (чет. с 14 по 16);

ул. Ручейная - ул. Борисенко до ул. Спортивной и далее по речке Объяснения до бухты Золотой Рог;

на п-ве Эгершельд: по Казанскому мосту в конец ул. Верхне-Портовой.

4 зона. Серединная                                         0,6

Номера входящих микрорайонов:

1 - 2 (часть), 3 - 4, 8 - 9 (часть), 10, 13 - 16, 14А, 16А, 16 - 18 (часть), 19 - 20, 20А, 42 - 45, 55 - 60, 61 - 65, 70, 72 - 73, 75, 77 - 83, 88 - 89, 89А, 92 - 94, 96 (часть).

Граница зоны проходит по границам других зон, граничащих с ней.

5 зона. Курортная                                         0,55

Граница зоны проходит

от ул. Лесной и 1-ой Гражданской в районе 12 километра до границ п. Трудовое и жилого района Нового в северной части.

6 зона. Периферийная                                       0,5

Номера входящих микрорайонов:

71, 71А, 74 - 76, 75А, 86, 87, 90, 91 (часть), п. Трудовое, п. Береговое, острова.

Граница зоны проходит

в северной части города: по границе п. Трудовое;

в центральной и южной частях города включает улицы: Снеговую, Выселковую, Пржевальского, Курильскую, Дежнева, Лаптева, Хуторскую, Карьерную по виадуку - ул. 1-ю Южную - ул. Вице-адмирала Сабанеева (с N 8 по N 15) - ул. Стрелковую - ул. Воропаева - ул. Сахалинскую (нечет.) - ул. Космонавтов - набережную бухты Тихая;

на п-ве Голдобина: от бухты Диомид - по перекрестку улиц Калининской и Черемуховой - ул. Калининской (чет.) - ул. О. Кошевого (чет.) - ул. Героев Тихоокеанцев (полностью) - ул. Коммунаров (полностью) - ул. Минеров (полностью) - бухте Улисс.

Примечание. При описании границы указывается та сторона (часть) улицы, которая входит в зону, или улица, при прохождении границы на всем ее протяжении.

Вице-губернатор края -

председатель комитета

по управлению государственным

имуществом Приморского края          И.Л.Мещеряков