Постановление Губернатора Приморского края от 18.08.2000 № 575

                      ГУБЕРНАТОР ПРИМОРСКОГО КРАЯ

                          ПОСТАНОВЛЕНИЕ

               Об утверждении Методических указаний по 
                расчету нормативных размеров земельных 
                     участков в кондоминиумах

     Во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от
26  сентября  1997 г.  N 1223 "Об утверждении Положения об определении
размеров и установлении границ земельных  участков  в  кондоминиумах",
постановления Правительства Российской Федерации от 30 марта 1998 г. N
369 "О внесении изменений  в  постановление  Правительства  Российской
Федерации  от 25 сентября 1997 г.  N 1223 "Об утверждении Положения об
определении  размеров  и  установлении  границ  земельных  участков  в
кондоминиумах"  и  в целях ускорения проведения жилищно - коммунальной
реформы,  а также  активизации  участия  населения  в  благоустройстве
территорий городов и поселений в Приморском крае

ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить   прилагаемые   Методические   указания  по  расчету
нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах.
     2. Рекомендовать  главам муниципальных образований края в срок до
1 ноября 2000 года разработать  методику  расчета  размеров  земельных
участков в кондоминиумах на территории соответствующего муниципального
образования,  руководствуясь  настоящими   Методическими   указаниями.
Методику  расчета  до утверждения согласовать с комитетом по земельным
ресурсам и землеустройству Приморского края и комитетом по архитектуре
и капитальному строительству администрации края.
     3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
комитет  по  земельным  ресурсам  и  землеустройству  Приморского края
(Шильников) и комитет  по  архитектуре  и  капитальному  строительству
администрации края (Ахапкин).

И. о. губернатора края           К.Б.Толстошеин



     Утверждено
     постановлением
     губернатора края
     от 18.08.2000 N 575

                        МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
                   ПО РАСЧЕТУ НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ
                  ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В КОНДОМИНИУМАХ

                      1. Область применения

     Определение нормативных    размеров    земельных    участков    в
кондоминиумах и установление их границ проводятся с целью формирования
кондоминиума  как   единого   планировочно   обособленного   комплекса
недвижимого   имущества,   установления   земельной   доли   в   общей
собственности,  приходящейся на каждого домовладельца в  кондоминиуме,
исходя   из   площади  помещений,  находящихся  в  его  собственности;
эффективного использования земель городских  и  сельских  поселений  и
повышения   уровня   их   благоустройства;  налогообложения;  учета  и
государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и  сделок  с
ним в кондоминиумах.
     Методические указания по расчету нормативных  размеров  земельных
участков  в  кондоминиумах  (далее  -  Методические указания) являются
основой для разработки методики расчета нормативных размеров земельных
участков в кондоминиумах органами местного самоуправления.

                      2. Нормативные ссылки

     В настоящих   Методических   указаниях   использованы  ссылки  на
следующие документы:
     СНиП 2.07-01-89*   "Градостроительство.  Планировка  и  застройка
городских и сельских поселений";
     "Положение об   определении   размеров   и   установлении  границ
земельных  участков  в  кондоминиумах",  утвержденное   постановлением
Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1997 г. N 1223.

             3. Расчет нормативных размеров земельных
                     участков в кондоминиумах

     3.1. В  основу  Методических  указаний  по  расчету   нормативных
размеров  земельных  участков  в  кондоминиумах,  передаваемых в общую
долевую  собственность  домовладельцев  бесплатно,   положен   принцип
определения  величины  удельных  показателей земельной доли для зданий
разной этажности  на  основе  градостроительных  нормативов  различных
периодов массового жилищного строительства.
     Размер земельного   участка   в   кондоминиуме   уточняется   при
разработке проекта границ земельного участка, входящего в кондоминиум.
Разработка  проекта   границ   земельного   участка   в   кондоминиуме
осуществляется  с  учетом  градостроительной  документации конкретного
квартала (микрорайона),  при  соблюдении  требований  пунктов  3  и  7
Положения  об  определении  размеров  и  установлении границ земельных
участков в кондоминиумах,  утвержденного постановлением  Правительства
Российской Федерации от 26 сентября 1997 г.  N 1223. Проекты межевания
территории при установлении границ земельных участков в  кондоминиумах
разрабатываются   в  границах  планировочных  единиц  города,  другого
поселения (микрорайонов, кварталов или их частей).
     Удельный показатель  земельной  доли  представляет  собой площадь
жилой территории в границах планировочной единицы,  приходящейся на  1
кв. м общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума.
     3.2. На вновь осваиваемых территориях городов и других  поселений
определение  нормативных  размеров  земельных участков в кондоминиумах
осуществляется  в   соответствии   с   действующими   федеральными   и
территориальными    градостроительными    нормативами,    на    основе
градостроительной  документации  по  застройке  и  проектов  межевания
территорий,   разработанных   в   соответствии   с   градостроительной
документацией по планированию территорий и правилами  землепользования
и застройки.
     3.3. Определение удельного показателя земельной доли  для  зданий
разной  этажности  в  районах массовой жилой застройки основывается на
нормативных документах,  регламентирующих удельные  размеры  элементов
жилой территории в кварталах и микрорайонах.
     Такими элементами территорий в разные периоды  строительства  как
квартальной, так и микрорайонной застройки являлись:
     территории под жилыми зданиями;
     проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям;
     открытые площадки для временной стоянки автомобилей;
     придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха и игр детей;
     хозяйственные площадки;
     физкультурные площадки.
     Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 кв. м общей
площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума, в зависимости
от этажности и периода строительства приведены в таблице приложения 2.
     При подготовке   Методических  указаний  были  учтены  результаты
соответствующих расчетов,  проведенных  дифференцировано  для  каждого
периода   строительства,   начиная   с   1958  г.,  в  соответствии  с
нормативными документами каждого периода строительства.
     Графики для  определения  нормативного размера земельного участка
для  зданий  разной  этажности  (по  усредненным  показателям)   могут
использоваться  в  качестве  вспомогательного  нормативного  материала
(приложение 1).
     3.4. Нормативный  размер  земельного  участка  в кондоминиуме,  в
основу  определения  которого  положен  принцип  выявления   удельного
показателя земельной доли для зданий разной этажности,  рассчитывается
путем умножения общей площади жилых помещений в данном кондоминиуме на
удельный показатель земельной доли по формуле (1):
     Sнорм.к.  = Sж.к. x Y, где (1)
     Sнорм.к. -  нормативный размер земельного участка в кондоминиуме,
кв. м;
     Sж.к.  - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме;
     Y -  удельный  показатель  земельной  доли  для   зданий   разной
этажности (приложение 2, 3).
     Уточнение удельных показателей земельной доли для  зданий  разной
этажности  осуществляется органами местного самоуправления,  исходя из
территориальных  градостроительных  нормативов,  градостроительного  и
правового зонирования конкретной территории с учетом градостроительной
ценности и региональных особенностей территории.
     3.5. Определение   размеров   земельных   участков   для  нежилых
помещений (предприятия  торговли,  бытового  обслуживания  и  т.  д.),
входящих   в   состав   кондоминиума,   осуществляется   на  основании
градостроительных  нормативов,  с  учетом  обеспечения  требований  по
эксплуатации   этих   помещений   (организация   подъездов,  подходов,
разворотных площадок для транспорта,  площадок для  временной  стоянки
автомобилей  и  т.  д.)  и уточняется при разработке границ земельного
участка, входящего в кондоминиум.
     3.6. При  определении  размеров земельного участка в кондоминиуме
на базе отдельного здания в составе квартала (особенно  в  центральных
районах  поселений,  где  сверх  -  нормативные  территории фактически
отсутствуют) может  также  применяться  расчетная  формула,  в  основу
которой  положен  принцип  выявления  нежилых  территорий  в  границах
квартала,  микрорайона,  не подлежащих передаче в кондоминиумы,  т. е.
исключения   участков  школ,  детских  дошкольных  учреждений,  других
отдельно расположенных учреждений культурно -  бытового  обслуживания,
территорий  общего  пользования  микрорайонного  и  вне микрорайонного
значения,  территории незавершенной,  реконструируемой и проектируемой
застройки, а также других территорий, не занятых жилой застройкой.
     Расчет размера земельного участка в  кондоминиуме  проводится  по
следующей формуле (2):
     Sкв.  - Sнж.  - Sзастр.
S к  = ------------------------- x Sобщ.зд.+ Sзастр.к., где
            S общ.к.


     Sк - размер земельного участка в кондоминиуме;
     Sкв. - общая площадь квартала, микрорайона;
     Sнж. -  суммарная площадь всех нежилых территорий, не подлежащих
передаче в кондоминиумы;
     Sзастр. -   суммарная  площадь  застройки  всех  жилых  зданий  в
границах квартала, микрорайона;
     Sобщ.зд. -  суммарная  общая  площадь  жилых помещений всех жилых
зданий в границах квартала, микрорайона;
     Sобщ.к. -   общая   площадь  жилых  помещений  кондоминиума,  для
которого рассчитывается нормативный размер земельного участка;
     Sзастр.к. -   площадь   застройки   кондоминиума,   для  которого
рассчитывается земельный участок.
     3.7. Передача  земельный  участков  в кондоминиумах в нормативных
размерах в собственность домовладельцам осуществляется в  соответствии
с  пунктом  10 Положения об определении размеров и установлении границ
земельных  участков  в  кондоминиумах,  утвержденного   постановлением
Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1991 г. N 1223.
     3.8. Размер земельной доли каждого домовладельца  в  кондоминиуме
определяется   путем   умножения   общей   площади   жилых  помещений,
находящихся в собственности данного домовладельца в  кондоминиуме,  на
удельный показатель земельной доли.
     В случае,  если   фактический   размер   земельного   участка   в
кондоминиуме   меньше  нормативного,  размер  земельной  доли  каждого
домовладельца   определяется   путем   деления   фактической   площади
земельного  участка  в кондоминиуме на общую площадь жилых помещений в
кондоминиуме  и  умножения  на   общую   площадь   жилого   помещения,
находящегося в собственности каждого домовладельца.



     Приложение 2
     к Методическим указаниям
     по расчету нормативных
     размеров земельных участков
     в кондоминиумах, утвержденным
     постановлением губернатора края
     от 18.08.2000 N 575

               УДЕЛЬНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ,
              ПРИХОДЯЩЕЙСЯ НА 1 КВ. М ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ
           ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ ЗДАНИЙ РАЗНОЙ ЭТАЖНОСТИ

---------------T-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------¬
¦              ¦Этажность                                                                                                          ¦
¦Строительные  +------T------T------T------T------T------T------T------T------T------T------T------T------T------T------T----------+
¦нормы         ¦2     ¦3     ¦4     ¦5     ¦6     ¦7     ¦8     ¦9     ¦12    ¦14    ¦16    ¦17    ¦18    ¦20    ¦22    ¦более 22  ¦
¦              ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦          ¦
+--------------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+----------+
¦1957 г. СН    ¦2.84  ¦2.00  ¦1.57  ¦1.34  ¦1.23  ¦1.19  ¦1.14  ¦-     ¦-     ¦-     ¦-     ¦-     ¦-     ¦-     ¦-     ¦-         ¦
¦41-58         ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦          ¦
+--------------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+----------+
¦1967 г. СниП  ¦2.72  ¦1.97  ¦1.81  ¦1.52  ¦1.39  ¦1.30  ¦1.21  ¦1.04  ¦-     ¦-     ¦-     ¦-     ¦-     ¦-     ¦-     ¦-         ¦
¦II-К 2-62     ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦          ¦
+--------------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+----------+
¦1975 г. СниП  ¦2.30  ¦1.80  ¦1.59  ¦1.36  ¦1.21  ¦1.15  ¦1.10  ¦0.98  ¦0.94  ¦-     ¦-     ¦-     ¦-     ¦-     ¦-     ¦-         ¦
¦II-60-75      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦          ¦
+--------------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+----------+
¦ВСН 2-85      ¦-     ¦1.85  ¦1.47  ¦1.32  ¦1.16  ¦1.05  ¦0.96  ¦0.85  ¦0.80  ¦0.74  ¦0.69  ¦0.67  ¦0.66  ¦0.65  ¦0.64  ¦-         ¦
+--------------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+----------+
¦1994 г.       ¦3.57  ¦1.85  ¦1.33  ¦1.31  ¦1.16  ¦1.05  ¦0.96  ¦0.85  ¦0.80  ¦0.74  ¦0.69  ¦0.67  ¦0.66  ¦0.65  ¦0.64  ¦-         ¦
¦МГСН-1.01-94  ¦1.61  ¦1.43  ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦          ¦
+--------------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+----------+
¦СниП          ¦>0.92 ¦>0.92 ¦>0.92 ¦>0.92 ¦>0.92 ¦>0.92 ¦>0.92 ¦>0.92 ¦>0.92 ¦>0.92 ¦>0.92 ¦>0.92 ¦>0.92 ¦>0.92 ¦>0.92 ¦>0.92     ¦
¦2.07.01-89<*> ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦          ¦
+--------------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+----------+
¦Рекомендуемые ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦          ¦
¦показатели для¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦          ¦
¦уплотнения    ¦1.5   ¦      ¦      ¦0.88  ¦      ¦      ¦      ¦0.65  ¦      ¦      ¦0.45  ¦      ¦      ¦      ¦      ¦          ¦
¦застройки в   ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦          ¦
¦кондоминиумах ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦      ¦          ¦
L--------------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+------+-----------

     Примечания: 1.   В   застройке   смешанной   этажности   удельный
показатель земельной доли  следует  рассчитывать  на  средневзвешенную
гармоническую   этажность  путем  интерполяции  удельных  показателей,
приведенных в таблице.
     2. Норма  СниП  2.07.01-89<*>  приведена  для  расчетной жилищной
обеспеченности  18  кв.  м  /  чел.  При  другой  расчетной   жилищной
обеспеченности расчетную нормативную земельную долю следует определять
по формуле

          Уз.д.18   х 18
Уз.д. = -----------------, где
                Н

     Уз.д.18  - показатель земельной доли при 18 кв. м / чел;
     Н - расчетная жилищная обеспеченность, кв. м.

Заместитель руководителя
комитета по земельным
ресурсам и землеустройству
Приморского края           Е.А.Соловей



     Приложение 3
     к Методическим указаниям
     по расчету нормативных
     размеров земельных участков
     в кондоминиумах, утвержденным
     постановлением губернатора края
     от 18.08.2000 N 575

                              РАСЧЕТ
             НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
                         В КОНДОМИНИУМАХ

     Примеры:
     1. Определение   нормативного   размера  земельного  участка  для
5-этажного 80-квартирного здания 1960 года  строительства  со  средней
площадью квартиры - 50 кв. м.
     В соответствии с таблицей удельный показатель земельной доли  для
5-этажных   зданий   равен  1.34.  Следовательно,  нормативный  размер
земельного участка в соответствии с формулой (1) составит (50 80) 1.34
= 5360 кв. м.
     2. Определение  нормативного   размера   земельного   участка   и
сверхнормативной  территории,  если  имущество кондоминиума составляет
группа из трех 9-этажных зданий по 5400 кв.  м общей  площади  каждый,
расположенных на заданной территории. Застройка 80-х годов.
     Площадь заданной  территории  составляет  2.5   га.   На   данной
территории  расположен  также детский сад,  земельный участок которого
равен 3400 кв. м. Фактическая площадь жилой территории (за исключением
детского  сада)  равна  25000 - 3400 = 21600 кв.  м.  В соответствии с
формулой (1) нормативный размер участка одного жилого дома равен  5400
х 0.98 = 5292 кв.  м. Суммарная нормативная площадь земельных участков
трех жилых домов равна 5292 х 3 = 15876 кв. м.
     Сверхнормативная площадь  территории  равна  21600 - 15876 = 5724
кв.  м. Сверхнормативный размер участка каждого жилого дома равен 5724
: 3 = 1908 кв. м.

Заместитель руководителя
комитета по земельным
ресурсам и землеустройству
Приморского края           Е.А.Соловей