Постановление Администрации г. Владивостока от 20.06.2002 № 1127

                             АДМИНИСТРАЦИЯ
                 ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА ПРИМОРСКОГО КРАЯ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                20.06.2002    г. Владивосток   N 1127

               ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА
                  СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ


       (В редакции Постановления Администрации г. Владивостока
                       от 23.09.2002 г. N 1771)


     В целях реализации мероприятий, установленных "Концепцией реформы
жилищно-коммунального хозяйства в РФ",  утвержденной Указом президента
РФ от 28.04.97  г.  N  425,  руководствуясь  ФЗ  "Об  общих  принципах
организации  местного  самоуправления  в  РФ",  Уставом муниципального
образования г. Владивостока.

ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить примерную форму договора  социального  найма  жилого
помещения (Приложение N 1).

     2. Комитету  по работе со средствами массовой информации (Эстрина
И.Л.)  опубликовать  данное   постановление   в   средствах   массовой
информации.

     3. Контроль за исполнением возложить на зам.  главы администрации
Капранова В.В.

Глава администрации          Ю.М. Копылов


     Приложение N 1
     к постановлению главы
     администрации г. Владивостока
     от 20.06.2002 N 1127
     (В   редакции   Постановления   Администрации   г.   Владивостока
от 23.09.2002 г. N 1771)

                      ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
                          ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ N

г. Владивосток                         "___"___________________200__г.

     Управление ЖКХ,  в  лице  начальника  Управления  Нечухаева А.В.,
действующего  на   основании   Положения,   именуемое   в   дальнейшем
"Наймодатель"       с       одной       стороны       и      гражданин
____________________________________,    именуемый    в     дальнейшем
"Наниматель",  действующий  на  основании  ордера  на  жилое помещение
N________,       серия________,        от___________,        выданного
_______________________________________________   с   другой   стороны
заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                         1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю и членам его  семьи  во
владение  и  пользование  для  проживания  в  нем  изолированное жилое
помещение,       состоящее       из__________        комнат        (ы)
в_____________________________   квартире   (отдельной,  коммунальной)
общей площадью__________кв.  м.,  по адресу_____________________,  дом
N_______, корпус_______, квартира N________.
     Характеристика и техническое  состояние  предоставляемого  жилого
помещения,  санитарно-технического  и  иного  оборудования  указаны  в
прилагаемом  акте  передачи  -  Приложение  N  1,   которое   является
неотъемлемой частью договора.

                          2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     2.1. Проживающие  с  Нанимателем  члены  его семьи имеют такие же
права и несут те же обязанности,  как  и  Наниматель.  В  случае  если
какие-либо лица перестали быть членами семьи Нанимателя, но продолжают
проживать  в  занимаемом  Нанимателем   жилом   помещении,   за   ними
сохраняются  права  и обязанности,  вытекающие из настоящего Договора,
как за Нанимателем и членами его семьи.
     2.2. Переход  права  собственности  на  занимаемое  по настоящему
Договору жилое  помещение  (за  исключением  случая  приватизации)  не
влечет расторжения или изменения настоящего Договора.

                      3. ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ

     3.1. Использовать жилое помещение только для проживания.
     3.2. Не  производить  переустройство,  перепланировку  жилого   и
подсобного помещения, переоборудования балконов и лоджий, перестановку
или   дополнительную   установку   санитарно-технического   и    иного
оборудования без согласия Наймодателя.
     3.3. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания
жилого  дома  и придомовой территории в Российской Федерации,  а также
правила    предоставления    коммунальных    услуг     (водоснабжения,
водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, вывоза
твердых   и   жидких   бытовых   отходов).Не    допускать    включение
электроприборов с суммарной мощностью более____кВт одновременно.
     3.4. Соблюдать правила пожарной  безопасности  при  топке  печей,
кухонных  очагов,  при пользовании электрическими,  газовыми,  другими
приборами,  не  допускать  установки   самодельных   предохранительных
устройств,   загромождения  коридоров,  проходов,  лестничных  клеток,
запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.
     3.5. Производить  своевременно  текущий ремонт занимаемого жилого
помещения и мест  общего  пользования  (для  коммунальных  квартир)  в
квартире не реже одного раза в пять лет.
     3.6. Своевременно вносить плату за пользование жилыми помещениями
и коммунальные услуги.
     3.7. Обеспечить допуск в занимаемое  жилое  помещение  работников
жилищно-эксплуатационной организации,  обслуживающей дом,  для осмотра
технического    и    санитарного    состояния    жилого     помещения,
санитарно-технического    и   иного   оборудования,   для   выполнения
необходимых ремонтных  работ,  для  ликвидации  аварий,  подготовки  к
сезонной  эксплуатации,  а также в случае необходимости представителей
Наймодателя,  органов государственного надзора  и  контроля,  пожарной
охраны.
     3.8. Производить в  домах,  где  нет  центрального  отопления,  в
период отопительного сезона отопление жилого помещения.  При временном
отсутствии Нанимателя и членов его семьи Наниматель  не  освобождается
от   обязанности   по   отоплению  жилого  помещения  для  поддержания
нормальной температуры в нем в целях  обеспечения  сохранности  жилого
дома.
     3.9. При  выезде  из  помещения  на   другое   постоянное   место
жительства  со  всей  семьей  освободить  и  сдать Наймодателю жилое и
подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту
в надлежащем состоянии.
     Невыполнение Нанимателем работы по текущему ремонту (п.  3.5.), а
также  по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи
жилого помещения. Стоимость указанного ремонта и расходы по устранению
повреждений возмещаются Нанимателем.
     Акт сдачи   жилого   помещения   Нанимателем    составляется    и
подписывается Наймодателем и Нанимателем.
     3.10. Выполнять иные обязанности, обусловленные Договором найма.

                         4. ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ

     Наниматель имеет право:
     4.1. На  получение  коммунальных  услуг  установленного качества,
безопасных  для  его  жизни  и  здоровья,  не  причиняющих  вреда  его
имуществу, при соблюдении договора найма.
     4.2. На проведение экспертизы потребительских свойств и  качества
коммунальных  услуг  за  свой  счет  с  последующим  возмещением,  при
установлении нарушений, за счет виновной стороны.
     4.3. На   устранение   выявленных  недостатков  в  предоставлении
коммунальных услуг в установленные договором сроки.
     4.4. Вселить  в  установленном  порядке  в  занимаемое  им  жилое
помещение своего  супруга,  детей,  родителей,  других  родственников,
нетрудоспособных    иждивенцев,    а    в   случаях,   предусмотренных
законодательством и иных лиц,  получив на это письменное согласие всех
совершеннолетних членов своей семьи с уведомлением Наймодателя
     Лица, вселившиеся  в  жилое  помещение  Нанимателя   в   качестве
опекунов  или попечителей,  но не являющиеся членами семьи Нанимателя,
самостоятельного  права  на  пользование  этим  жилым  помещением   не
приобретают.
     4.5. С  письменного  согласия  членов  своей  семьи  в   порядке,
предусмотренном  жилищным  законодательством,  разрешить  проживание в
жилом помещении другим  гражданам  (временным  жильцам)  без  взимания
платы за пользование помещением с уведомлением Наймодателя.
     4.6. Передать в соответствии с действующим  законодательством  по
Договору  с  согласия  Наймодателя  на определенный срок часть или все
нанятое им помещение в пользование поднанимателю. При этом сохраняется
ответственность Нанимателя перед Наймодателем по настоящему договору.
     4.7. В   порядке,   установленном   жилищным   законодательством,
получать  во  владение  и  пользование жилое помещение,  освобожденное
другим Нанимателем (пункт применяется для коммунальных квартир).
     4.8. Сохранить  за  собой и членами своей семьи жилое помещение в
случае своего (их) временного  отсутствия  на  срок,  в  случаях  и  в
порядке предусмотренных жилищным законодательством.
     4.9. Произвести  в  установленном  законодательством  порядке,  с
письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи (включая
временно отсутствующих) обмен занимаемого жилого  помещения  с  другим
Нанимателем,   членом   жилищно-строительного   кооператива,  а  также
собственником жилого помещения,  в том числе с проживающими  в  другом
населенном пункте.
     4.10. С  согласия  совершеннолетних  членов  семьи  требовать  от
Наймодателя  предоставления  в установленном законодательством порядке
жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого.
     4.11. Наниматель  жилого помещения вправе с согласия членов семьи
в любое время расторгнуть договор найма в соответствии со ст.89 ЖК РФ.
     4.12. В   случае   аварии,   иной   неисправности  обращаться  по
тел.____________                                  (МП________________,
адрес__________________________),    или    по   тел._________________
(Управление       ЖКХ       администрации       г.       Владивостока,
адрес________________________________).
     4.13. Осуществлять   иные   права   предусмотренные   действующим
законодательством.

                      5. ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

     Наймодатель обязуется:
     5.1. Предоставить  Нанимателю   свободное   жилое   помещение   в
состоянии, пригодном для проживания.
     5.2. Обеспечивать надлежащее содержание и ремонт жилого дома,  не
допуская   снижения  установленного  уровня  качества  обслуживания  в
соответствии с действующими нормативными актами.
     5.3. Обеспечивать  предоставление  Нанимателю  коммунальных услуг
(по теплоснабжению,  электроснабжению,  водоснабжению  и  канализации)
путем заключения соответствующих договоров.
     Согласно ст.  539,  540,  548  ГК  РФ  на  предоставление  услуг:
отопление,   горячее   водоснабжение,   электроснабжение   заключается
отдельный договор энергоснабжения между нанимателем  (потребителем)  и
энергоснабжающей организацией.
     5.4. Не  допускать  переоборудования  жилого  дома  без  coгласия
Нанимателя,  если  такое  переоборудование существенно изменит условия
пользования жилым помещением.
     5.5. Уведомлять  Нанимателя  о нормативных актах органов местного
самоуправления,  влекущих  изменения  порядка  и  условий   исполнения
сторонами договора,  включая порядок снижения размера платы за жилье и
коммунальные услуги в случае нарушения параметров их  качества,  путем
опубликования об этом в средствах массовой информации.
     5.6. Предоставлять за плату Нанимателю и проживающим совместно  с
ним  членам  его  семьи  на время проведения комплексного капитального
ремонта жилого  дома  (когда  ремонт  не  может  быть  произведен  без
выселения Нанимателя) другое жилое помещение,  отвечающее санитарным и
техническим требованиям.
     5.7. Выполнять   иные  обязательства,  вытекающие  из  настоящего
Договора.

                         6. ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ

     Наймодатель вправе:
     6.1. Своевременно получать плату за жилье и коммунальные услуги.
     6.2. В порядке  и  в  случаях,  установленных  законодательством,
выселить Нанимателя из занимаемого им жилого помещения.
     6.3. Предупредить   Нанимателя   о    необходимости    устранения
нарушений,   связанных   с   использованием  жилого  помещения  не  по
назначению, либо с ущемлением прав и интересов соседей.
     6.4. Производить  осмотры  состояния  инженерного  оборудования в
жилом помещении Нанимателя, поставив последнего в известность о дате и
времени такого осмотра.
     6.5. Осуществлять  иные  права,  не  нарушающие   предусмотренные
законодательством гражданские права Нанимателя.

      7. ПОРЯДОК ПЛАТЫ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

     7.1. Расчетный   период   для   оплаты   за   жилое  помещение  и
коммунальные услуги устанавливается в  один  календарный  месяц.  Срок
внесения платежей - до 15 числа следующего за отчетным месяца.
     7.2. Оплата  за  жилье  и  коммунальные  услуги  определяется   в
соответствии  с  действующим законодательством,  по ставкам и тарифам,
установленным  органами  местного  самоуправления,  с  учетом  площади
занимаемого    помещения,    иных    качественных   и   количественных
характеристик  жилого  помещения  и  жилого  дома,  численности  семьи
Нанимателя,  нормативов  и качества предоставления коммунальных услуг,
зарегистрированных (в отделе льгот и  субсидий  администрации  города)
льгот и составляет на момент заключения Договора:
     - наем жилья - _________ руб./кв.м. общей площади;
     - содержание  и текущий ремонт жилого дома - _________ руб./кв.м.
общей площади;
     - обслуживание мусоропровода - _________ руб./чел.
     - вывоз ТБО - _________ руб./чел;
     - холодное водоснабжение и водоотведение - ___________ руб./чел;
     - капитальный ремонт - ____________ руб./кв.м. общей площади.
     - обслуживание лифтов - ____________руб/чел.
     7.5. В  случае  несвоевременного  внесения  платы  за   жилье   и
коммунальные  услуги  (п.7.1.) с Нанимателя взимается пеня в размере 1
(одного) процента за каждый день просрочки.
     7.6. В  случае  осуществления перепланировки,  переустройства без
соответствующего разрешения (п.3.2.) взимается  штраф  в  соответствии
со ст. 142 КоАП РСФСР.

                8. ИЗМЕНЕНИЕ ИЛИ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

     8.1. Договор  подлежит изменению в случае принятия законов,  иных
нормативно-правовых актов,  устанавливающих  обязательные  для  сторон
иные правила, чем те, которые действовали при заключении договора.
     8.2. В иных случаях настоящий Договор может быть изменен только с
согласия Нанимателя, членов его семьи и Наймодателя.
     8.3. Случаи и порядок изменения настоящего Договора без  согласия
Нанимателя,  членов  его  семьи и Наймодателя устанавливаются жилищным
законодательством.
     8.4. Наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи и
других граждан,  постоянно проживающих с  ним,  расторгнуть  настоящий
Договор с письменным предупреждением за три месяца.
     8.5. Наймодатель может требовать расторжения настоящего  Договора
в  судебном  порядке  в случае:
     невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев;
     разрушения или  порчи  жилого  помещения  Нанимателем или другими
гражданами, за действия которых он отвечает;
     использования жилого    помещения    не    по   назначению   либо
систематического нарушения прав и интересов соседей.
     8.6. Настоящий Договор,  может  быть,  расторгнут  по  требованию
Наймодателя   или   Нанимателя  в  судебном  порядке,  если  помещение
перестает  быть  пригодным  для  проживания  или  в  других   случаях,
предусмотренных жилищным законодательством.

9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

     9.1. За  несвоевременное  внесение  платы  за  пользование  жилым
помещением  Наниматель  уплачивает  пеню  в  размере  0.3%  от   суммы
задолженности за каждый день просрочки,  начиная с одиннадцатого числа
следующего за прожитым месяцем.
     9.2. Убытки,  понесенные  Сторонами  в связи с неисполнением либо
ненадлежащим исполнением своих обязательств по  Договору,  возмещаются
виновной Стороной в установленном порядке,  а в случае, когда виновной
стороной является Наймодатель,  - с учетом  требований  Закона  РФ  "О
защите прав потребителей".
     Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя или
совместно проживающих с ним членов его семьи, обеспечивает Наймодатель
за счет средств Нанимателя либо с согласия Наймодателя Наниматель.
     9.3. Наймодатель  освобождается  от  ответственности за нарушение
качества предоставления коммунальных  услуг,  если  докажет,  что  оно
произошло вследствие непреодолимой силы.
     9.4. Наниматель несет  ответственность  за  нарушение  требований
пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом "О пожарной
безопасности".
     (Пункт  дополнен  -  Постановление  Администрации г. Владивостока
от 23.09.2002 г. N 1771)

                          10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     10.1. Договор действует с________________________.
     10.2. По   вопросам,    неурегулированным    Договором,    стороны
руководствуются действующим законодательством.
     10.3. Неотъемлемой  частью  договора  является  его  акт  передачи
жилого помещения.
     10.4. Договор составлен в  двух  экземплярах,  первый  из  которых
находится у Нанимателя, второй у Наймодателя.

                    11. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

     "Наниматель"                  "Наймодатель"

      (Ф.И.О.)

 (паспортные данные)

      (адрес)

"___"_____________200__г.          "___"_____________200__г.