Постановление Губернатора Приморского края от 19.03.2003 № 84

                      ГУБЕРНАТОР ПРИМОРСКОГО КРАЯ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

              19.03.2003     г. Владивосток     N 84

        О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЯ ГУБЕРНАТОРА КРАЯ
        ОТ 31 АВГУСТА 2001 Г. N 664 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ
         О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТАВОК АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И СДАЧИ
   В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ПРИМОРСКОГО КРАЯ"
     И ОТ 14 АВГУСТА 2002 Г. N 448 "О БАЗОВОЙ ВЕЛИЧИНЕ СТОИМОСТИ
  СТРОИТЕЛЬСТВА 1 КВ. МЕТРА, ПРИМЕНЯЕМОЙ ПРИ РАСЧЕТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
            ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА
                   НА ТЕРРИТОРИИ ПРИМОРСКОГО КРАЯ"

     Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом
Приморского края,  Законом Приморского края от 9  августа  2000  г.  N
99-K3 "Об управлении государственной собственностью Приморского края"

ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Внести  следующие  изменения в Положение о порядке определения
ставок арендной  платы  и  сдачи  в  аренду  объектов,  находящихся  в
собственности    Приморского    края,    утвержденное   постановлением
Губернатора края от 31 августа 2001 г. N 664:
     1.1. Пункт 2.2.1. изложить в следующей редакции:
     "2.2.1. Недвижимое  имущество,  в  том  числе   нежилые   здания,
помещения и сооружения".
     1.2. Пункт 2.2.3. изложить в следующей редакции:
     "2.2.3. Государственное   имущество  Предприятий,  находящееся  в
хозяйственном ведении".
     1.3. Пункт 2.3. изложить в следующей редакции:
     "2.3. По объектам,  указанным в п. 2.2 ., полномочия арендодателя
предоставлены  Комитету  и  Предприятию  с согласия Комитета.  Сдача в
аренду объектов, закрепленных за государственным предприятием на праве
хозяйственного     ведения,     осуществляется    этим    Предприятием
самостоятельно с согласования Комитета".
     1.4. Пункт 4.2. изложить в следующей редакции:
     "4.2. К заявлению прилагаются:
     ходатайство организации - балансодержателе,  за которой имущество
закреплено на праве оперативного управления (в случаях предусмотренных
законодательством);
     копии учредительных документов (свидетельство  о  государственной
регистрации,  устав, учредительный договор, свидетельство о постановке
на учет в налоговые органы,  информационный лист Приморского  краевого
комитета государственной статистики);
     технический паспорт,  выданный бюро  технической  инвентаризации,
или     выкопировка    плана    арендуемых    помещении,    заверенная
балансодержателем, с техническими характеристикам и здания;
     "Охранное обязательство"   (для   зданий   памятников  истории  и
культуры);  акт  приема-передачи,  составленный  балансодержателем   и
арендатором, с открытой датой (приложение 1)".
     1.5. Раздел 5 изложить в следующей редакции:
     "5. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ЕЕ РАСПРЕДЕЛЕНИЕ
     5.1. Размер платежей, производимый арендатором, состоит из:
     доходной части - арендной платы;
     компенсационной части -  коммунальных  платежей,  амортизационных
отчислений,   соответствующих   налогов   и   сборов   и  иных  затрат
балансодержателя или арендодателя, связанных с эксплуатацией, ремонтом
и содержанием арендованного имущества.
     5.2. Размер арендной платы за нежилые  помещения  определяется  в
зависимости    от   технических   характеристик   объекта   с   учетом
территориального  расположения  и   других   факторов,   влияющих   на
потребительские  качества  нежилых  зданий  и помещений,  а также цели
использования.
     5.3. Для  нежилых  зданий  и  помещений  величина  арендной платы
устанавливается из расчета за один квадратный метр нежилой  площади  в
год.
     Для расчета  величины  арендной  платы  необходимо   использовать
следующие исходные данные:
     1). Базовая величина стоимости  1  кв.  м.  (Сб)  устанавливается
постановлением   Государственного  комитета  Российской  Федерации  по
строительству  и  жилищно-коммунальному  комплексу  и  применяется  на
основании постановления Губернатора края.
     2). Коэффициент годности  Кг  =  (100  %  -  износ,  определяемый
согласно  паспорту  БТИ,  а  в  случае  его  отсутствия - на основании
документов бухгалтерского учета) :  100.  Коэффициент годности объекта
недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по
основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.
     3). Коэффициент вида строительного материала (Км):
     кирпич                       - 1,1,
     дерево                       - 0,6,
     дерево-кирпич                - 0,8,
     железобетон и прочие         - 1,0.
     4). Коэффициент типа здания (Кт):
     производственное             - 0,4,
     складское - отапливаемое     - 0,5,
     складское - не отапливаемое  - 0,3,
     административное             - 1,0,
     прочие                       - 0,9.
     5). Коэффициент типа деятельности (Ктд) (приложение 2).
     Коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется в зависимости от
кода   ОКОНХ,   соответствующего   виду    деятельности    арендатора,
осуществляемой в арендуемом помещении (здании,  сооружении), что может
быть  подтверждено  целью  использования  имущества,   предусмотренной
договором аренды,  соответствующей лицензией,  выданной арендатору,  а
также иными документами.
     В случае,  если  в  указанном порядке не представляется возможным
определить вид деятельности арендатора в арендуемом нежилом  помещении
(здании,  сооружении),  для  определения  Ктд  используется  код ОКОНХ
арендатора, соответствующий виду деятельности арендатора, для которого
предусмотрен максимальный Ктд.
     6). Коэффициент зоны территории (Кз):
     для города Владивостока (приложение 3)
     для иных городов: в радиусе до 1 км от центра   - 0,5,
     от 1 км до 10 км                                - 0,4,
     свыше 10 км                                     - 0,3;
     для районов: в районном центре                  - 0,4,
     в остальных населенных пунктах                  - 0,3.
     7). Коэффициент  качества  нежилого  помещения Кнж = К1+К2+К3+К4,
где: К1 - расположение помещения:
     отдельно стоящее здание                         - 0,5,
     наземная встроенно-пристроенная часть           - 0,4,
     чердак (мансарда)                               - (-0,2),
     полуподвал (цоколь)                             - 0,
     подвал                                          - (-0,2).
     К2 - степень технического обустройства:
     коэффициент, учитывающий комфортабельность      - 0,25
     При отсутствии  в  здании  (помещении)  водоснабжения   горячего,
холодного,   канализации,   электричества   и  центрального  отопления
коэффициент  снижается  на  0,05  за  каждый   отсутствующий   элемент
благоустройства.
     К3 - высота потолков в помещении:
     менее 2,6 м                                     - 0,02
     от 2,6 м до 3,0 м                               - 0,04
     свыше 3,0 м                                     - 0,07
     К4 - удобство коммерческого использования:
     месторасположение до транспортной развязки до 100 м    - 0,5,
                                                более 100 м - 0,3.
     8). Коэффициент памятника истории и культуры (Кп)      - 2,0,
     5.4. Величина  годовой  арендной  платы  за   нежилое   помещение
устанавливается в виде рублевого эквивалента величины арендной платы и
определяется по следующей формуле: Апл год = Ап : 9,33, где
     Aп = S х (Сб х Кг х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж): 10 х Кп.
     Подлежащая оплате сумма в рублях определяется по  курсу  условной
денежной единицы,  соответствующему курсу доллара США,  установленному
Банком России на день платежа.
     5.5. Минимальная   величина   годовой   арендной  платы  за  один
квадратный метр устанавливается в размере минимальной оплаты труда.
     5.6. Стоимость аренды 1 кв.  м нежилой площади для коммерческих и
некоммерческих организаций не может быть установлена ниже  минимальной
величины арендной платы.
     5.7. Арендная плата для бюджетных организаций  устанавливается  в
размере 0,3 минимальной величины годовой арендной платы.
     5.8. Величина годовой арендной платы  за  имущественный  комплекс
устанавливается о размере амортизационных отчислений.
     5.9. Величина годовой арендной платы за площадки  как  сооружения
устанавливается  в  размере амортизационных отчислений с коэффициентом
5.
     5.10. При  передаче в аренду гидротехнических и иных сооружений и
устройств  для  стоянки  и  обслуживания  судов,  выполнения  грузовых
операций,   находящимися   на   балансе  акционерных  обществ  и  иных
организаций, определять арендную плату за пользование в соответствии с
Методическими рекомендациями "О порядке передачи в аренду находящегося
в федеральной собственности недвижимого  имущества,  закрепленного  за
морскими  администрациями  портов  на  праве оперативного управления",
утвержденными   Министерством   имущественных   отношений   Российской
Федерации и Министерством транспорта Российской Федерации от 5 августа
2002 года.
     5.11. Комиссия   по   вопросам  арендных  отношений  комитета  по
управлению государственным имуществом Приморского края вправе  принять
решение  об  установлении  арендной платы на основании оценки рыночной
величины   арендной   платы,   произведенной   независимой   оценочной
организацией,  аккредитованной  Министерством  имущественных отношений
Российской Федерации или  Комитетом.  При  этом  заказчиком  выступает
Комитет или балансодержатель, затраты несет заявитель.
     5.12. Арендная  плата  перечисляется  арендатором  ежемесячно  не
позднее  10  числа  оплачиваемого  месяца  на  счет  по  учету доходов
краевого бюджета.
     5.13. В   случае   невнесения   арендатором   платежей  в  сроки,
установленные п.  5.12,  он оплачивает пеню в размере 0,5 процента  от
суммы  просроченного платежа за каждый день просрочки на счет по учету
доходов краевого бюджета.
     5.14. Направление   использования   арендной   платы  может  быть
изменено исключительно по решению Губернатора края.
     5.15. Губернатор    края   может   предоставить   организации   -
арендатору,  имеющей особую социально-экономическую значимость, льготу
по арендной плате.
     5.16. Арендатор оплачивает компенсационные расходы - коммунальные
платежи,  амортизационные отчисления, соответствующие налоги и сборы и
иные  затраты   балансодержателя   или   арендодателя,   связанные   с
эксплуатацией,  ремонтом и содержанием объектов аренды, по фактическим
затратам  на  основании  договора,  заключенного  с   организацией   -
балансодержателем.
     5.17. Контроль за своевременностью внесения арендаторами арендной
платы возлагается на Комитет.
     5.18. При проведении арендатором капитального ремонта  арендуемых
помещений  за свой счет затраты,  понесенные им,  могут быть зачтены в
счет  арендной  платы  при  условии  предварительного  согласования  с
арендодателем  планируемых  работ,  после фактического их выполнения и
предоставления  арендодателю  документов,  подтверждающих   проведение
ремонта   в  соответствии  с  порядком,  установленным  постановлением
Губернатора края".
     1.6. В  приложении  1  (Договор  о  передаче  в  аренду объектов,
находящихся в собственности Приморского края):
     пункт 1.2 раздела I изложить в следующей редакции:
     "1.2. Срок действия договора аренды устанавливается
     с "____" __________ по "_____" ___________
     Условия настоящего  договора   распространяются   на   отношения,
возникшие   между   сторонами,  со  дня  принятия  помещений  по  акту
приема-передачи.";
     пункт 2.1. - раздела II изложить в следующей редакции:
     "2.1. Арендодатель обязан,  при участии Балансодержателя, который
подписывает   акт   приема-передачи   помещений,  передать  Арендатору
имущество,  указанное в пункте 1.1.  настоящего  договора.  Арендуемые
помещения  считаются  фактически переданными с момента подписания акта
приема-передачи".
     1.7. Приложение  2  (Коэффициенты  типа  деятельности) изложить в
новой редакции (прилагается).
     1.8. Пункты  5  и  6 приложения 3 (Коэффициент зоны территории г.
Владивостока) изложить в следующей редакции:
     "5. Курортная         - 0,55
     От ул.  Лесная и 1-я Гражданская в районе 12 километра до  границ
п. Трудовое и жилого района "Новый" в северной части.
     6. Периферийная       - 0,5
     номера входящих микрорайонов:
     71, 71А,  74-76,  75А,  86,  87,  90, 91 (часть), п. Трудовое, п.
Береговое, острова.
     Граница зон проходит:
     в северной части города по границе п. Трудовое;
     в центральной и южной  частях  города  включает  улицы  Снеговая,
Выселковая,  Пржевальского,  Курильская,  Дежнева, Лаптева, Хуторская,
Карьерная по виадуку - ул.  1-я Южная - ул. Вице-адмирала Сабанеева (с
N  8  по  N  15) - ул.  Стрелковая - ул.  Воропаева - ул.  Сахалинская
(нечет.) - ул. Космонавтов - набережная бухты Тихая;
     на п-ве  Голдобина от бухты Диомид - перекресток улиц Калининская
и Черемуховая - ул.  Калининская (чет.) - ул. О. Кошевого (чет.) - ул.
Героев-тихоокеанцев  (полностью)  -  ул.  Коммунаров (полностью) - ул.
Минеров (полностью) - бухта Улисс.".
     2. Внести  изменения  в  постановление  Губернатора  края  от  14
августа 2002 г.  N 448 "О базовой величине стоимости  строительства  1
кв.  метра,  применяемой при расчете арендной платы при сдаче в аренду
государственного имущества на территории  Приморского  края",  изложив
пункт 2 в следующей редакции:
     2. Комитету по управлению государственным имуществом  Приморского
края   (Токуленко)   при   оформлении  договоров  аренды  использовать
вышеуказанную базовую величину стоимости строительства 1 кв. метра при
определении размера арендной платы.".

Губернатор края          С.М. Дарькин

 
     Приложение 1
     к постановлению
     Губернатора края
     от 19.03.2003 г. N 84

     Форма

                                 АКТ
     приема-передачи здания, сооружения (части здания, помещения)

     Мы нижеподписавшиеся: ___________________________________________
______________________________________________________________________
          (должность и Ф.И.О. руководителя балансодержателя)

и ____________________________________________________________________
______________________________________________________________________
             (должность и Ф.И.О. руководителя арендатора)

составили настоящий акт в том, что ___________________________________
________________________________________________________________ сдал,
                   (наименование балансодержателя)

а ____________________________________________________________________
______________________________________________________________________
                     (наименование арендатора)

принял  в аренду  с  "_____" ________ 200 г.  здание,  сооружение   по
адресу: ______________________________________________________________

общей площадью __________________ кв.м в состав в следующих помещений:
--------------T-------------------T--------¬
¦NN помещений ¦площадь помещений  ¦этаж    ¦
+-------------+-------------------+--------+
¦             ¦                   ¦        ¦
+-------------+-------------------+--------+
¦             ¦                   ¦        ¦
+-------------+-------------------+--------+
¦             ¦                   ¦        ¦
+-------------+-------------------+--------+
¦             ¦                   ¦        ¦
L-------------+-------------------+---------

     Арендная плата за пользование указанными помещениями взимается со
дня принятия помещений по настоящему акту.
     Помещения, указанные в настоящем акте

Сдал:                             Принял:

______________ (_____________)    ______________ (_____________)
   подпись        Ф.И.О.             подпись        Ф.И.О.

     Форма разработана   комитетом   по   управлению   государственным
имуществом Приморского края.

Заместитель
председателя комитета
по управлению государственным
имуществом Приморского края          И.Л. Мещеряков


     Приложение 2
     к постановлению
     Губернатора края
     от 19.03.2003 г. N 84

                    Коэффициенты типа деятельности

1. Объекты временного таможенного хранения            1,5
2. Рынки: промтоварные продовольственные, оптовые,
автомобильные                                         1,5
3. Банки, казино, игровые автоматы, ночные клубы      1,4
4  Торговля, экскурсионные и туристические бюро       1,2
5. Организации, предоставляющие услуги электро-
и радиосвязи (теле,- радиокомпании, и др.)            1,2
6. Рестораны, кафе, бар                               1,2
7. Тренажерные залы, бильярд, боулинг, сауна          1,2
8. Гостиничный бизнес; организации, осуществляющие
операции с ценными бумагами и валютой, инвестиционную,
аудиторскую и рекламную деятельность; биржи           1,1
9. Авторемонт                                         1,0
10. Склады                                            0,9
11. Иные цели                                         1,0
12. Столовая, закусочная, буфет                       0,8
13. Телефонные станции, почтовые организации,
телеграфы                                             0,8
14. Печатные средства массовой информации,
производство печатной продукции                       0,8
15. Бытовое обслуживание                              0,8
16. Предприятия народных художественных
промыслов, художники                                  0,7
17. Производственная деятельность, осуществляемая
в цехах                                               0,5
18. Некоммерческие организации                        0,5
19. Музеи, выставки, театрально-зрелищные организации 0,5
20. Производственная деятельность, осуществляемая
субъектами малого предпринимательства в цехах         0,3
21. Организации, где трудятся не менее 50 процентов
инвалидов                                             0,1

Заместитель председателя комитета
по управлению государственным
имуществом Приморского края          И.Л. Мещеряков