Постановление Администрации города Владимира от 29.04.2013 № 1561

 

                    АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ВЛАДИМИРА

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     29.04.2013                                        N 1561


О проведении  аукциона  на  право
заключения  договора  о  развитии
застроенной территории  квартала,
ограниченного  ул.  Луначарского,
ул.    Батурина,        Юрьевским
переулком, Ерофеевским спуском  в
городе Владимире


     В  соответствии  со  статьей  46.3  Градостроительного    кодекса
Российской  Федерации,  решением  Совета  народных  депутатов   города
Владимира от 24.03.2005 N 59 "О  новой  редакции  "Порядка  управления
земельными  ресурсами  города  Владимира",  решением  Совета  народных
депутатов города Владимира от  21.03.2012  N  50  в  редакции  решения
Совета народных депутатов города Владимира от  25.09.2012  N  207  "Об
утверждении муниципальной адресной  программы  сноса  и  реконструкции
многоквартирных домов  на  отдельных  застроенных  территориях  города
Владимира",  постановлением  администрации   города    Владимира    от
19.11.2012  N  4857  "О  развитии  застроенной  территории   квартала,
ограниченного ул.  Луначарского, ул.  Батурина,  Юрьевским  переулком,
Ерофеевским спуском в городе Владимире",  и  на  основании  отчета  об
оценке ЗАО "Агентство профессиональной  экспертизы  собственности"  от
25.04.2013 N МИ 2013/03-22
                             ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Провести до 30 июня 2013  года  аукцион  открытый  по  составу
участников и форме  подачи  заявок  на  право  заключения  договора  о
развитии  застроенной  территории    квартала,    ограниченного    ул.
Луначарского, ул. Батурина, Юрьевским переулком, Ерофеевским спуском в
городе Владимире (далее - аукцион).
     2. Определить начальную  цену  права  на  заключение  договора  о
развитии застроенной территории в размере 4 645 000  (Четыре  миллиона
шестьсот сорок пять тысяч) рублей и величину повышения начальной  цены
предмета аукциона ("шаг аукциона") - 100 000 (Сто тысяч) рублей.
     3. Установить  обязательность  внесения  задатка  для  участия  в
аукционе и определить сумму  задатка  в  размере  930  000  (Девятьсот
тридцать тысяч) рублей.
     4.  Существенные  условия  договора  о    развитии    застроенной
территории определить в соответствии с приложением.
     5. Управлению архитектуры,  строительства  и  земельных  ресурсов
администрации  города  Владимира  от  имени    администрации    города
Владимира:
     5.1. Выступить организатором аукциона;
     5.2. Обеспечить размещение извещения  о  проведении  аукциона  на
официальном  сайте  Российской  Федерации  в  сети   "Интернет"    для
размещения информации о проведении торгов.
     6.  Опубликовать  данное  постановление  в  средствах    массовой
информации.
     7. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя
главы администрации города Владимира Григорьева В. Н.


     Глава администрации города           А. Шохин


                                                            Приложение
                                                  к      постановлению
                                                         администрации
                                                  города     Владимира
                                                  от 29.04.2013 N 1561


                               ДОГОВОР
    О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА, ОГРАНИЧЕННОГО УЛ.
 ЛУНАЧАРСКОГО, УЛ. БАТУРИНА, ЮРЬЕВСКИМ ПЕРЕУЛКОМ, ЕРОФЕЕВСКИМ СПУСКОМ
                     В ГОРОДЕ ВЛАДИМИРЕ (ПРОЕКТ)

     "___" _______________ 2013г.                         N __________
                                     г. Владимир

     Администрация  города  Владимира,    именуемая    в    дальнейшем
"Администрация", в лице главы администрации  города  Владимира  Шохина
А.С., действующего на основании Устава города Владимира,  распоряжения
администрации г.  Владимира от  13.05.2011  N  191-р  "Об  утверждении
Положения  об  администрации  г.  Владимира",  решения   Владимирского
городского  Совета  народных  депутатов   от    24.03.2005    N    59,
и_____________________________________________________________________
_________, именуемое в дальнейшем "Застройщик", в лице  ______________
________________,  действующего    на    основании ___________________
_________________, совместно по тексту настоящего  договора  именуемые
"Стороны", а  по  отдельности  "Сторона",  на  основании  протокола  о
результатах  аукциона  на  право  заключения  договора   о    развитии
застроенной территории от __________  N  ________  (далее  -  аукцион)
заключили настоящий договор о развитии застроенной территории (далее -
Договор)на следующих условиях

                         1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. По настоящему договору Застройщик обязуется в  установленные
Договором сроки своими силами и за свой счет и  (или)  с  привлечением
других лиц и (или)  средств  других  лиц  выполнить  обязательства  по
развитию застроенной территории квартала ориентировочной площадью 1,07
га  ограниченной  улицей  Луначарского,  улицей  Батурина,   Юрьевским
переулком, Ерофеевским спуском в городе Владимире (далее - застроенная
территория), границы которой определены  постановлением  администрации
города Владимира  от  19.11.2012г.  N  4857  "О  развитии  застроенной
территории квартала, ограниченного  ул.  Луначарского,  ул.  Батурина,
Юрьевским  переулком,  Ерофеевским  спуском  в  городе  Владимире",  а
Администрация обязуется создать условия,  необходимые  для  выполнения
Застройщиком обязательств по настоящему Договору.
     1.2.  На    застроенной    территории    расположены    следующие
многоквартирные  жилые  дома,  включенные  в  муниципальную   адресную
программу сноса и реконструкции  многоквартирных  домов  на  отдельных
застроенных территориях города Владимира, утвержденную Решением Совета
народных депутатов города Владимира от 21.03.2012г.  N 50  в  редакции
Решения Совета народных депутатов города Владимира от  25.09.2012г.  N
207:

----------------------------------------------------
| N п/п | Наименование улицы | N дома | Тип здания |
|-------+--------------------+--------+------------|
|   1   | Батурина           |   1    |   Жилое    |
|-------+--------------------+--------+------------|
|   2   | Юрьевский переулок |   5    |   Жилое    |
|-------+--------------------+--------+------------|
|   3   | Юрьевский переулок |   7    |   Жилое    |
|-------+--------------------+--------+------------|
|   4   | Юрьевский переулок |   9    |   Жилое    |
----------------------------------------------------

     Администрация ______________             Застройщик _____________

     1.3. Предоставление  Застройщику  для  строительства  в  границах
застроенной  территории  земельных  участков,  которые  находятся    в
муниципальной  собственности  или  государственная  собственность   на
которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и  во
владение гражданам и юридическим лицам, осуществляется без  проведения
торгов  в  соответствии  с  земельным  законодательством    Российской
Федерации.
     1.4.  Приобретение  Застройщиком  прав  на  земельные  участки  и
объекты  капитального  строительства,   расположенные    в    границах
застроенной территории и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд,
осуществляется  в   соответствии    с    гражданским    и    земельным
законодательством Российской Федерации.

                 2. ЦЕНА ПРАВА НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА

     2.1. Цена права на заключение Договора составляет _______________
(______________________________________) рублей ____ копеек.
     2.2.  Оплата  цены  права  на  заключение  настоящего    Договора
осуществляется Застройщиком в следующем порядке:
     2.2.1. первоначальный платеж составляет 3 000 000 (три  миллиона)
рублей, включает в себя сумму внесенного задатка на участие в аукционе
на право заключения настоящего Договора;
     2.2.2. оставшийся платеж производится  в  течение  30  банковских
дней  с  даты  подписания  настоящего  Договора  путем    перечисления
Застройщиком денежных средств по следующим реквизитам:
     получатель: управление  архитектуры,  строительства  и  земельных
ресурсов  администрации  города  Владимира,  600005,   г.    Владимир,
Октябрьский проспект, д.47,
     УФК  по    Владимирской    области    (управление    архитектуры,
строительства и земельных ресурсов администрации города Владимира),
     л/с 04283Р09470,
     БИК 041708001,
     ГРКЦ ГУ Банка России по Владимирской области г. Владимир,
     Р/С 40101810800000010002,
     ИНН 3328477671, КПП 332801001,
     ОКАТО 17401000000,
     ОГРН 1113328009409
     КБК доходов: 87411705040040000180.
     2.3. Днем исполнения обязательств по оплате цены права заключения
Договора  считается  дата  зачисления  денежных  средств    на    счет
Администрации.
                    3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     3.1. Застройщик обязан:
     3.1.1.  Подготовить  (разработать  и  направить  на  утверждение)
проект планировки застроенной  территории,  включая  проект  межевания
застроенной  территории  (далее  -  проект   планировки    застроенной
территории),  в  соответствии  с   градостроительными    регламентами,
определенными Правилами землепользования  и  застройки  муниципального
образования город Владимир,  утвержденными  решением  Совета  народных
депутатов города Владимира от 30.10.2011г.  N 183, Генеральным  планом
муниципального  образования  город  Владимир,  утвержденным   решением
Совета народных депутатов города  Владимира  от  05.11.2009г.  N  223,
городскими    нормативами    градостроительного        проектирования,
утвержденными решением Совета народных депутатов города  Владимира  от
27.08.2008г. N 163, постановлением Губернатора Владимирской области от
31.12.2010  N    1407    "Об    утверждении    границ    зон    охраны
достопримечательного места регионального значения "Исторический  центр
города Владимира", режимов использования  земель  и  градостроительных
регламентов в границах данных зон", иными правовыми актами  в  области
градостроительной деятельности.
     Срок исполнения - 6 (шесть) месяцев со дня подписания Договора.
     В  случае  выявления  Администрацией  при  рассмотрении   проекта
планировки  застроенной  территории  недостатков,    в    том    числе
несоответствия проекта планировки застроенной территории  генеральному
плану муниципального образования город  Владимир,  местным  нормативам
градостроительного  проектирования,  иным  правовым  актам  в  области
градостроительной  деятельности,  Застройщик    обязуется    устранить
выявленные  недостатки  в  сроки,    установленные    в    уведомлении
Администрации  об  устранении  замечаний.  При  этом  предельный  срок
устранения всех замечаний Администрации не может  превышать  1  (один)
месяц.
     В случае формирования  единого  земельного  участка  инициировать
внесение  изменений  в   Правила    землепользования    и    застройки
муниципального образования город Владимир  в  части  изменения  границ
территориальных зон с целью приведения к одной территориальной зоне. В
случае  формирования  нескольких   земельных    участков    обеспечить
принадлежность каждого земельного участка только одной территориальной
зоне
     3.1.2. Обеспечить формирование земельных участков, относящихся  к
территории  общего  пользования  (при  наличии),  в  соответствии    с
утвержденным в установленном порядке проектом  планировки  застроенной
территории, и передать их в публично-правовую собственность;
     3.1.3. Создать либо приобрести, а также передать в  муниципальную
собственность  благоустроенные  жилые  помещения  для   предоставления
гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам
социального  найма,  договорам  найма    специализированного    жилого
помещения и расположенных на застроенной территории.
     Срок исполнения - не позднее  24  (двадцати  четырех)  месяцев  с
момента утверждения проекта планировки застроенной территории.
     Созданные (приобретенные)  и  передаваемые  жилые  помещения  для
предоставления   гражданам,    выселяемым    из    жилых    помещений,
предоставленных  по  договорам  социального  найма,  договорам   найма
специализированного жилого помещения и  расположенных  на  застроенной
территории,  должны  отвечать  требованиям,  установленным    жилищным
законодательством Российской Федерации.
     3.1.4. Уплатить выкупную цену за изымаемые на  основании  решения
Администрации, принятого в соответствии с  жилищным  законодательством
Российской  Федерации,  жилые  помещения  в  многоквартирных    домах,
расположенных  на  застроенной  территории,  в  случае  признания   их
аварийными и подлежащими  сносу  после  принятия  решения  о  развитии
застроенной территории, и земельные участки,  на  которых  расположены
такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных
участков, находящихся в собственности, в том  числе  в  общей  долевой
собственности, Российской Федерации,  субъекта  Российской  Федерации,
муниципального  образования  город  Владимир,  в  случае,  если  таким
собственникам были переданы жилые помещения в соответствии  с  пунктом
3.1.3. настоящего Договора.
     Срок исполнения - не позднее 13 (тринадцати)  месяцев  с  момента
принятия решения об изъятии жилых помещений и земельных участков
     Выкупная цена за изымаемое жилое помещение и  земельный  участок,
уплачиваемая Застройщиком,  определяется  в  порядке,  предусмотренном
гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации.
     3.1.5.  Приобрести  права  на  земельные  участки    и    объекты
капитального  строительства,  расположенные  в  границах   застроенной
территории  и  не  подлежащие  изъятию  для  муниципальных  нужд,    в
соответствии с гражданским и  земельным  законодательством  Российской
Федерации.
     3.1.6. Осуществить  строительство  на  застроенной  территории  в
соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории
в срок не позднее 38 (тридцати  восьми)  месяцев  со  дня  утверждения
проекта планировки застроенной территории.
     3.1.7. Осуществить  при  необходимости  в  установленном  порядке
строительство    и    (или)    реконструкцию    объектов    инженерной
инфраструктуры,    объектов    коммунально-бытового        назначения,
предназначенных для обеспечения застроенной территории,  38  (тридцати
восьми) месяцев со  дня  утверждения  проекта  планировки  застроенной
территории.
     3.1.8.  Передать  объекты  инженерной  инфраструктуры,    объекты
коммунально-бытового назначения (в случае  их  строительства  и  (или)
реконструкции)  в  собственность  муниципального  образования    город
Владимир с соответствующей технической  документацией  и  кадастровыми
паспортами, иными документами, подтверждающими  факт  их  создания,  а
также необходимыми для государственной регистрации права муниципальной
собственности на указанные объекты в течение  4  (четырех)  месяцев  с
даты ввода в эксплуатацию указанных объектов (получения разрешения  на
ввод указанных объектов в эксплуатацию).
     3.2. Застройщик вправе:
     3.2.1. Выполнять свои  обязательства  за  свой  счет  и  (или)  с
привлечением других лиц и (или) средств других лиц.
     3.2.2.  Приобретать  права  на  земельные  участки   и    объекты
капитального  строительства,  расположенные  в  границах   застроенной
территории  и  не  подлежащие  изъятию  для  муниципальных  нужд,    в
соответствии с гражданским и  земельным  законодательством  Российской
Федерации и настоящим Договором.
     3.2.3.  Приобретать  права  на  земельные  участки  в    границах
застроенной территории в  соответствии  с  очередностью,  определенной
документацией  по  планировке  территории,  без  проведения  торгов  в
соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
     3.2.4.  В  одностороннем  порядке  отказаться    от    исполнения
настоящего  Договора  в  случаях,  предусмотренных   законодательством
Российской Федерации и Договором.
     3.3. Администрация обязана:
     3.3.1. Рассмотреть представленный Застройщиком проект  планировки
застроенной территории в течение 1 (одного) месяца с даты  поступления
от Застройщика и при условии отсутствия замечаний  принять  решение  о
направлении проекта планировки застроенной территории для  организации
проведения   публичных    слушаний.    При    выявлении    недостатков
представленного проекта планировки территории Администрация направляет
Застройщику перечень замечаний и сроков их устранения.  При этом  срок
устранения  всех  замечаний  Администрации  к    проекту    планировки
застроенной территории не может превышать 1 (один) месяц.
     3.3.2. Организовать и провести в установленном порядке  публичные
слушания для рассмотрения проекта планировки застроенной территории  в
срок не позднее 2 (двух) месяца с даты принятия решения  о  назначении
публичных слушаний.
     3.3.3. Утвердить  проект  планировки  застроенной  территории  не
позднее чем через 30  (тридцать)  дней  со  дня  проведения  публичных
слушаний  по  представленному  в  полном  объеме  проекту   планировки
застроенной территории и опубликования их результатов.
     3.3.4. По основаниям и  в  порядке,  предусмотренным  жилищным  и
земельным законодательством Российской Федерации, принять  решение  об
изъятии  путем  выкупа  жилых  помещений  в  многоквартирных    домах,
признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке
аварийными  и  подлежащими  сносу  и  расположенных  на    застроенной
территории, а также земельных участков, на которых  расположены  такие
многоквартирные дома, в срок  не  позднее  7  (семи)  месяцев  со  дня
признания многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу.
     3.3.5.  Предоставить  Застройщику  без  проведения    торгов    в
соответствии с земельным законодательством  Российской  Федерации  для
строительства в  границах  застроенной  территории  земельный  участок
(земельные участки), который находится в муниципальной  собственности,
или государственная собственность на  который  не  разграничена  (если
распоряжение таким земельным участком осуществляется органом  местного
самоуправления) и которые не предоставлены в пользование  и  (или)  во
владение  гражданам  и  юридическим  лицам,  при  условии   исполнения
Застройщиком  обязательств,  предусмотренных  п.  п.  3.1.1.,  3.1.3.,
3.1.4.  Договора,  в  течение  1  (одного)  месяца  со  дня  обращения
Застройщика о  предоставлении  такого  земельного  участка  (земельных
участков).
     3.4. Администрация вправе:
     3.4.1. Контролировать надлежащее выполнение Застройщиком  условий
Договора.
     3.4.2. Требовать получение у Застройщика информации и документов,
необходимых  для  осуществления  контроля  за  надлежащим  исполнением
Застройщиком обязательств по Договору.
     3.4.3. При  выявлении  недостатков  представленного  Застройщиком
проекта планировки территории отклонить его и направить на доработку с
перечнем замечаний и сроков их  устранения  в  соответствии  с  п.  п.
3.1.1. и.3.1.3. Договора.
     3.4.4. Инициировать  внесение  изменений  и  (или)  дополнений  в
условия Договора.
     3.4.5.  В  одностороннем  порядке  отказаться    от    исполнения
настоящего  Договора  в  случаях,  предусмотренных   законодательством
Российской Федерации и Договором.

       4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

     4.1. Настоящий Договор вступает в  силу  со  дня  его  подписания
Сторонами  при  условии  соблюдения  Сторонами  порядка    обеспечения
исполнения  обязательств  по  Договору,  установленного  разделом   7.
Договора, и действует в течение 4 (четырех) лет с  момента  вступления
его в силу.
     4.2. Срок действия Договора продлевается в случае:
     4.2.1.  увеличения  срока    утверждения    проекта    планировки
застроенной территории;
     4.2.2.  признания  расположенного  на   застроенной    территории
многоквартирного дома (или нескольких многоквартирных домов) аварийным
и подлежащим сносу в пределах срока действия  Договора  -  до  момента
сноса такого дома (до момента сноса последнего многоквартирного дома).
     4.2.3. если обязательства сторон в период срока действия Договора
не исполнены или  ненадлежащим  образом  исполнены  вследствие  отказа
граждан от переселения в благоустроенные жилые помещения -  на  период
рассмотрения  в  судебных  органах  споров  о  выселении  граждан   из
многоквартирных домов, указанных в пункте 1.2. Договора.
     4.3.  Настоящий  Договор  может  быть  расторгнут  досрочно    по
письменному соглашению, составленному  в  форме  единого  документа  и
подписанного обеими Сторонами.
     4.4. Администрация вправе в одностороннем порядке  отказаться  от
исполнения настоящего Договора в следующих случаях:
     4.4.1.  неисполнения  или  ненадлежащего   исполнения,    включая
просрочку исполнения, Застройщиком  обязательств,  предусмотренных  п.
п.3.1.1., 3.1.3., 3.1.4., 3.1.6., 3.1.7., 3.1.8. Договора;
     4.4.2.  неисполнения  или  ненадлежащего   исполнения,    включая
просрочку  исполнения,  Застройщиком    обязательств    по    внесению
обеспечения исполнения обязательств по настоящему Договору в  порядке,
предусмотренном п. п.7.1. -7.3. Договора;
     4.4.3. начала процедуры ликвидации  Застройщика  или  возбуждения
арбитражным судом процедуры банкротства в отношении Застройщика;
     4.4.4.    в    иных    случаях,    предусмотренных    действующим
законодательством Российской Федерации.
     4.5. Застройщик вправе  в  одностороннем  порядке  отказаться  от
исполнения настоящего Договора в следующих случаях:
     4.5.1. неисполнения или ненадлежащего  исполнения  Администрацией
обязательств, предусмотренных п. п. 3.3.1. -3.3.5. Договора
     4.6. В случае  одностороннего  отказа  от  исполнения  настоящего
Договора  Сторона-инициатор  расторжения  Договора  направляет  другой
Стороне  уведомление  о  расторжении  Договора  с  указанием   причины
расторжения не позднее чем за 1 (один) месяц  до  предполагаемой  даты
расторжения Договора.  Договор считается расторгнутым, а обязательства
Сторон  прекращенными  по  истечении  1  (одного)  месяца  с   момента
получения Стороной уведомления.

            5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

     5.1. При нарушении Застройщиком  установленных  Договором  сроков
исполнения обязательств Администрация вправе требовать от  Застройщика
уплаты неустойки в размере 1/300 (одной трехсотой) действующей на день
уплаты неустойки (пени)  ставки  рефинансирования  Центрального  банка
Российской Федерации от цены Договора, определенной в пункте  2.1,  за
каждый день неисполнения обязательства,  начиная  со  дня,  следующего
после  дня  истечения  установленного  настоящим   Договором,    срока
исполнения обязательства.
     При этом неустойка применяется за просрочку обязательств отдельно
по  каждому  обязательству.  Кроме    того,    Застройщик    возмещает
Администрации  города,  не  покрытые  неустойкой  (пеней)   понесенные
убытки, включая упущенную выгоду.
     Застройщик освобождается от уплаты неустойки (пени), при условии,
что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие
неисполнения или ненадлежащего  исполнения  обязательств  по  Договору
Администрацией или действия обстоятельств непреодолимой силы.
     5.2.  В  случае  неисполнения  или  ненадлежащего  Администрацией
обязательств по настоящему Договору, Администрация обязана  возместить
Застройщику  убытки,  причиненные  неисполнением  этих   обязательств,
включая упущенную выгоду.
     5.3. Неисполнение или  ненадлежащее  исполнение  обязательств  по
Договору, включая просрочку исполнения, а  также  уплата  неустойки  и
возмещение убытков не освобождает Стороны  от  надлежащего  исполнения
своих обязательств по настоящему Договору.
     5.4.  Все  споры,  разногласия  или  требования,  возникающие  из
настоящего Договора или в связи с ним,  в  том  числе  касающиеся  его
исполнения, нарушения, прекращения  или  недействительности,  подлежат
разрешению в Арбитражном суде Владимирской области

                 6. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

     6.1. Стороны освобождаются от ответственности  за  частичное  или
полное неисполнение обязательств  по  настоящему  Договору,  если  оно
явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы, то  есть
чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях  обстоятельств  на
время  действия  этих  обстоятельств,    если    эти    обстоятельства
непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора.
     6.2.  Если  в  результате  обстоятельств    непреодолимой    силы
результатам исполнения Договора был нанесен  значительный,  по  мнению
одной из Сторон, ущерб, то  эта  Сторона  обязана  уведомить  об  этом
другую  в  5-дневный  срок,  после  чего  Стороны  обязаны    обсудить
целесообразность дальнейшего продолжения  исполнения  Договора  и  при
необходимости инициировать процедуру внесения изменений в Договор  или
расторжения  Договора  в    порядке,    предусмотренном    действующим
законодательством Российской Федерации.
     6.3. Если, по мнению Сторон, исполнение обязательств по  Договору
может быть продолжено в порядке, установленном настоящим Договором  до
начала действия обстоятельств непреодолимой силы, то  срок  исполнения
обязательств по настоящему Договору продлевается соразмерно времени, в
течение которого действовали обстоятельства непреодолимой  силы  и  их
последствия.
     6.4.  Обстоятельствами  непреодолимой   силы    являются    любые
чрезвычайные и непредотвратимые ситуации, включая но, не ограничиваясь
следующим:
     а)  война  и  другие  агрессии  (война,  объявленная  или   нет),
мобилизация или эмбарго;
     б) массовая  ионизирующая  радиация  или  массовое  радиоактивное
заражение  от  любого  атомного  топлива  или  любыми   радиоактивными
отходами,  взрывными  веществами  или  другими  опасными  компонентами
атомных взрывных устройств от любого источника;
     в)  восстание,  революция,  свержение  существующего   строя    и
установление военной власти, гражданская война;
     г) массовые беспорядки, столкновения, забастовки;
     д) изменение действующего законодательства Российской  Федерации,
существенно влияющее на порядок и способ исполнения Договора.
     6.5.  Наличие  обстоятельств  непреодолимой  силы  подтверждается
соответствующим  документом  Торгово-промышленной  палаты   Российской
Федерации или иной  уполномоченной  на  то  организацией  или  органом
власти.
     6.6. В случае если обстоятельства непреодолимой силы продолжаются
более  4  (четырех)  месяцев,  любая  из  Сторон  вправе  инициировать
расторжение Договора с проведением взаимных расчетов и  принятием  мер
по уменьшению ущерба.
     6.7. Обязанность по доказыванию обстоятельств непреодолимой  силы
лежит на Стороне, не выполнившей свои обязательства по Договору.

                     7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     7.1. Застройщик обязуется не позднее чем за 3 (три) рабочих  дней
с  даты  подписания  настоящего  Договора  предоставить  Администрации
документы, необходимые  для  заключения  Договора,  в  соответствии  с
перечнем, установленным в Приложении N 2 к Договору.  Неисполнение или
ненадлежащее  исполнение  Застройщиком   обязанности,    установленной
настоящим  пунктом,  является  основанием  для  одностороннего  отказа
Администрации от исполнения настоящего Договора.
     7.2. При осуществлении оборота предоставленных в  соответствии  с
частью 8 статьи 46.1 Градостроительного кодекса РФ и пунктом 9 части 3
статьи 46.2 Градостроительного кодекса РФ земельных участков  к  новым
правообладателям  переходят  обязанности  по  выполнению   требований,
настоящего договора, являющихся существенными условиями.
     Существенными являются условия, указанные в разделах 1, 2, 3,  4,
5 Договора.
     7.3. Все изменения и дополнения к настоящему  Договору  считаются
действительными,  если  они  оформлены  путем   составления    единого
документа, подписанного каждой из Сторон с приложением оттиска печати,
за  исключением  случаев,  прямо  предусмотренных  Договором.    Любые
приложения к настоящему Договору становятся его неотъемлемыми  частями
с момента их подписания Сторонами.
     7.4. Стороны обязуются в  течение  10  (десяти)  рабочих  дней  с
момента подписания настоящего Договора назначить своих представителей,
ответственных  за  исполнение  обязательств  по  настоящему  Договору,
письменно  уведомив  об  этом  друг  друга  с  указанием  Ф.  И.    О.
представителей, занимаемой должности, срока полномочий, номера и  даты
распорядительного документа о назначении представителей (при наличии)
     7.5. Любое уведомление,  направленное  сторонами  друг  другу  по
настоящему  Договору,  должно  быть  совершено  в  письменной   форме.
Указанное уведомление считается направленным надлежащим образом,  если
оно доставлено адресату  посредством  почтовой  связи  или  курьерской
службы (экспресс-почта) либо передано непосредственно получателю.
     7.6. Застройщик не  вправе  передавать  права  и  обязанности  по
настоящему Договору третьим  лицам  без  предварительного  письменного
согласия Администрации.
     7.7. В  случае  изменения  адреса  или  иных  реквизитов  Сторон,
указанных в настоящем Договоре, Сторона, реквизиты которой изменились,
обязана уведомить об этом другую Сторону в течение десяти  календарных
дней.  При этом до получения  уведомления  другой  Стороной  реквизиты
Сторон, предусмотренные настоящим Договором, считаются действительными
и действующими до момента получения соответствующего уведомления.
     7.8.    При    изменении    градостроительной       документации,
градостроительного регламента и иных нормативных документов в  области
градостроительной  деятельности  к  отношениям   сторон    применяется
действующие    градостроительная    документация,    градостроительный
регламент и иные нормативные  документы  в  области  градостроительной
деятельности.
                       8. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

     8.1. Схема расположения застроенной территории (Приложение N 1  к
Договору);
     8.2.  Перечень  документов,  предоставляемых  Застройщиком    для
заключения настоящего Договора (Приложение N 2 к Договору).

                         10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Администрация:                             Застройщик:
Администрация города Владимира             ___________________________

Адрес: ______________________              Адрес: ____________________
Банковские реквизиты:                      Банковские реквизиты:
_________________________________          Банковские реквизиты:
_________________________________          ___________________________
_________________________________          ___________________________
ИНН_____________________________           ___________________________
ОГРН____________________________           ИНН________________________
КПП_____________________________           ОГРН_______________________
                                           КПП________________________

______________________/_________________   ___________________/_______
М. П.                                      М. П.


                                                        Приложение N 1
                                                к  договору о развитии
                                                застроенной территории
                                                от __________ N ______


                                СХЕМА
                        застроенной территории


                                                        Приложение N 2
                                                к  договору о развитии
                                                застроенной территории
                                                от __________ N ______


        Перечень документов для заключения договора о развитии
                        застроенной территории

     Для заключения договора  о  развитии  застроенной  территории  от
______________  N  _______  Застройщик   представляет    Администрации
следующие документы*:
     1. учредительные документы  Застройщика  в  действующей  редакции
(копии, заверенные нотариально или регистрирующим органом);
     2.  свидетельство  о  государственной  регистрации    Застройщика
(нотариально заверенная копия);
     3. свидетельство о постановке на  учет  Застройщика  в  налоговом
органе  по  месту  нахождения  на  территории  Российской    Федерации
(нотариально заверенная копия);
     4.  уведомление  органа  государственной    статистики    (копия,
заверенная нотариально или стороной по договору);
     5. список участников (выписка из реестра акционеров)  Застройщика
дату заключения договора о развитии застроенной  территории  (оригинал
или нотариально заверенная копия);
     6.  решение  уполномоченного  органа  Застройщика  об    избрании
(назначении)  единоличного  исполнительного  органа   (оригинал    или
нотариально заверенная копия);
     7. документ,  подтверждающий  полномочия  лица  на  осуществление
действий от имени Застройщика (доверенность на осуществление  действий
от  имени  стороны  по  договору  или  иной  документ,  оригинал   или
нотариально заверенная копия)
     8. выписка из единого государственного  реестра  юридических  лиц
(индивидуальных предпринимателей),  полученная  не  ранее  чем  за  30
(тридцать) дней до даты заключения  договора  о  развитии  застроенной
территории (оригинал или нотариально заверенная копия);
     9. документ, подтверждающий возможность  применения  Застройщиком
специальных  налоговых  режимов  в  случае  применения    Застройщиком
специальных налоговых режимов  (оригинал  или  нотариально  заверенная
копия);
     10.  бухгалтерские  балансы,  отчет  о  прибылях  и  убытках   за
последний завершенный год и за завершившийся отчетный период  текущего
года  либо  налоговую  декларацию  для  лиц,  применяющих  специальные
налоговые режимы (копии с отметкой налогового органа или с приложением
документа, подтверждающего прием в электронном виде);
     11.   справка    из    налоговой    инспекции    об    исполнении
налогоплательщиком  обязанности  по  уплате  налогов,  сборов,  пеней,
штрафов, полученная не ранее,  чем  за  30  (тридцать)  дней  до  даты
заключения договора о развитии застроенной  территории  (оригинал  или
нотариально заверенная копия);
     12. справка о наличии/отсутствии признаков крупной сделки/сделки,
в  совершении  которой  имеется  заинтересованность/сделки,  требующей
предварительного   одобрения    компетентного    органа    Застройщика
(юридического лица), подписанная единоличным исполнительным органом  и
главным бухгалтером Застройщика (оригинал или  нотариально  заверенная
копия);
     13. разрешение  компетентного  органа  Застройщика  (юридического
лица) на совершение сделки, если для совершения сделки в  соответствии
с учредительными документами Застройщика (юридического лица) требуется
одобрение  (оригинал  либо  копия,    заверенная    нотариально    или
Застройщиком);
     14.  разрешение  (одобрение)  компетентного  органа   Застройщика
(юридического  лица)  на  совершение  крупной  сделки  или  сделки,  в
отношении  которой  имеется   заинтересованность    -    в    случаях,
предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации или
учредительными  документами  Застройщика   (оригинал    либо    копия,
заверенная нотариально или Застройщиком).

     *Документы, оригиналы которых выданы Застройщику третьими  лицами
на языке, отличном от русского языка, могут быть представлены на языке
оригинала при условии, что к ним приложен перевод этих  документов  на
русский язык (в специально оговоренных  случаях  -  апостилированный).
При  выявлении  расхождений  между  русским  переводом  и   оригиналом
документа на ином  языке  Администрация  будет  принимать  решение  на
основании перевода.