|
Расширенный поиск
Постановление Администрации г. Владивостока от 31.10.2011 № 2750Утратило силу - Постановление Администрации г. Владивостока от 12.05.2012 г. N 1806 АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА ПОСТАНОВЛЕНИЕ 31.10.2011 г. Владивосток N 2750 Об утверждении документации по планировке территории на земельном участке в районе ул. 50 лет Октября, 1 (пос. Трудовое) города Владивостока Руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", Законом Приморского края от 29.06.2009 N 446-КЗ "О градостроительной деятельности на территории Приморского края", Уставом города Владивостока, Правилами землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, утвержденными решением Думы города Владивостока от 07.04.2010 N 462, постановлением администрации города Владивостока от 19.05.2011 N 1138 "О подготовке документации по планировке территории на земельном участке в районе ул. 50 лет Октября, 1 (пос. Трудовое) города Владивостока" администрация города Владивостока постановляет: 1. Утвердить документацию по планировке территории на земельном участке в районе ул. 50 лет Октября, 1 (пос. Трудовое) города Владивостока: 1.1 чертеж с границами зон (границами земельных участков) планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально- бытового назначения, иных объектов капитального строительства (приложение N 1); 1.2 план красных линий (существующих, изменяемых, вновь устанавливаемых) - основной чертеж проекта планировки территории с разбивочным чертежом красных линий, содержащим обозначения координат поворотных точек (приложение N 2); 1.3 чертеж расположения в пределах красных линий существующих, изменяемых, планируемых элементов дорог, улиц, проездов, линий связи, объектов инженерной инфраструктуры (приложение N 3); 1.4 чертеж межевания территории (приложение N 4); 1.5 Положение о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения (приложение N 5). 2. Управлению по работе со СМИ администрации города Владивостока (Ткаченко И.В.) опубликовать настоящее постановление в официальных средствах массовой информации и разместить на официальном сайте администрации города Владивостока www.vlc.ru. 3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования. 4. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации Сухова А.Н. Глава города И.С. Пушкарев Приложение N 1 к постановлению администрации города Владивостока от 31.10.2011 N 2750 Планировка территории на земельном участке в районе ул. 50 лет Октября, 1 (пос. Трудовое) города Владивостока Чертеж межевания территории (прилагается) Приложение N 2 к постановлению администрации города Владивостока от 31.10.2011 N 2750 Планировка территории на земельном участке в районе ул. 50 лет Октября, 1 (пос. Трудовое) города Владивостока Чертеж планировки территории (прилагается) Приложение N 3 к постановлению администрации города Владивостока от 31.10.2011 N 2750 Планировка территории на земельном участке в районе ул. 50 лет Октября, 1 (пос. Трудовое) города Владивостока Чертеж планировки территории (прилагается) Приложение N 4 к постановлению администрации города Владивостока от 31.10.2011 N 2750 Планировка территории на земельном участке в районе ул. 50 лет Октября, 1 (пос. Трудовое) города Владивостока Чертеж планировки территории (прилагается) Приложение N 5 к постановлению администрации города Владивостока от 31.10.2011 N 2750 Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения 1. Объекты капитального строительства федерального, регионального и местного значения на расчетный период (до 2025 года) планировки территории на земельном участке в районе ул. 50 лет Октября, 1 (пос. Трудовое) города Владивостока 1.1. Перечень объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения на расчетный период (до 2025 года) планировки территории на земельном участке в районе ул. 50 лет Октября, 1 (пос. Трудовое) города Владивостока приведен в таблице 1. Таблица 1 Перечень объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения на расчетный период (до 2025 года) планировки территории на земельном участке в районе ул. 50 лет Октября, 1 (пос. Трудовое) города Владивостока ----------------------------------------------------------------------------------- | Наименование объектов капитального строительства | Количество | Мощность | |--------------------------------------------------+------------+-----------------| | 1 | 2 | 3 | |---------------------------------------------------------------------------------| | Учреждения народного образования | |---------------------------------------------------------------------------------| | Дошкольные образовательные учреждения | 12 | 1997 мест | |--------------------------------------------------+------------+-----------------| | Общеобразовательные учреждения | 4 | 2820 мест | |---------------------------------------------------------------------------------| | Физкультурно-спортивные сооружения | |---------------------------------------------------------------------------------| | Спортивный комплекс | 1 | 8250 м-2 | |---------------------------------------------------------------------------------| | Учреждения здравоохранения | |---------------------------------------------------------------------------------| | Поликлиника | 1 | 426 посещений в | | | | смену | |---------------------------------------------------------------------------------| | Учреждения культуры и искусства | |---------------------------------------------------------------------------------| | Досуговый центр (кинотеатр) | 1 | 833 мест | |---------------------------------------------------------------------------------| | Жилищное строительство | |---------------------------------------------------------------------------------| | 20-этажные башенные многоквартирные дома | 4 | 80 000 м-2 | | (20 000 кв. м) | | | |--------------------------------------------------+------------+-----------------| | 16-этажные многоквартирные дома (11360 кв. м) | 5 | 56 800 м-2 | |--------------------------------------------------+------------+-----------------| | 9-этажные многоквартирные дома (4500 кв. м) | 17 | 76 500 м-2 | |--------------------------------------------------+------------+-----------------| | 5-этажные многоквартирные дома (2500 кв. м) | 43 | 107 500 м-2 | |--------------------------------------------------+------------+-----------------| | 3-этажные многоквартирные дома (1500 кв. м) | 66 | 99 000 м-2 | |--------------------------------------------------+------------+-----------------| | 2-этажные блокированные дома (150 кв. м) | 400 | 60 000 м-2 | |--------------------------------------------------+------------+-----------------| | Индивидуальные жилые дома усадебного типа с | 188 | 28 200 м-2 | | участком 1000 м2 | | | |--------------------------------------------------+------------+-----------------| | Индивидуальные жилые дома усадебного типа с | 500 | 75 000 м-2 | | участком 600 м2 | | | |---------------------------------------------------------------------------------| | Транспортная инфраструктура | |---------------------------------------------------------------------------------| | Автомобильные дороги | | 71,03 га | |--------------------------------------------------+------------+-----------------| | Многоярусные автопарковки | 5 | 6000 мест | ----------------------------------------------------------------------------------- 2. Положения о характеристиках планируемого развития территории на земельном участке в районе ул. 50 лет Октября, 1 (пос. Трудовое) города Владивостока 2.1. Плотность и параметры застройки территории на земельном участке в районе ул. 50 лет Октября, 1 (пос. Трудовое) города Владивостока: 1. Процент застройки участков общественно-деловых территорий - до 60%. 2. Процент застройки участков жилых территорий - до 40%. 3. Параметры жилой застройки: - количество этажей - от 2 до 20 этажей; - площадь участков - 16,17 м2/чел. земельной доли (для многоэтажной застройки). 4. Параметры общественно-деловой застройки: - количество этажей - до 25 этажей; - максимальная высота зданий - до 100 м; - минимальная площадь участка - 2000 м2. 2.2. Характеристика развития системы социального обслуживания территории на земельном участке в районе ул. 50 лет Октября, 1 (пос. Трудовое) города Владивостока. 2.2.1. Жилая застройка территории на земельном участке в районе ул. 50 лет Октября, 1 (пос. Трудовое) города Владивостока. Жилая застройка проектируемого района состоит из жилищного фонда и учреждений и предприятий обслуживания. Данным проектом определены границы территорий жилой застройки, территорий учреждений и предприятий обслуживания, а также объектов социального обеспечения. В таблице 2 приведены расчетные показатели численности населения и площади жилищного фонда по жилым микрорайонам. Таблица 2 Основные расчетные показатели по жилым микрорайонам ---------------------------------------------------------------------------------------------- | Наименование | Микрорайоны | Всего | | |--------------------------------------------| (фактическая) | | | Северный | Центральный | Восточ- | Южный | | | | | | ный | | | |-------------------------------+----------+--------------+---------+--------+---------------| | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | |-------------------------------+----------+--------------+---------+--------+---------------| | Территория жилых | 137,33 | 38,25 | 86,35 | 138,07 | 400 | | микрорайонов (га), в том | | | | | | | числе: | | | | | | | - жилая; | 28,2 | 10,68 | 37,8 | 58,35 | 135,03 | | - территории | | | | | | | общеобразовательных | 3,39 | 1,36 | 1,2 | 1,49 | 7,44 | | учреждений; | | | | | | | - территории дошкольных | 1,05 | 1,0 | 2,12 | 2,52 | 6,9 | | образовательных учреждений | | (встроенные) | | | | |-------------------------------+----------+--------------+---------+--------+---------------| | Население | 11,6 | 3,6 | 4,81 | 3,51 | 23,52 | | (тыс. чел.) | | | | | | |-------------------------------+----------+--------------+---------+--------+---------------| | Жилищный фонд (тыс. кв. м | 290,00 | 90,0 | 120,5 | 82,50 | 583,0 | | общей площади квартир при | | | | | | | обеспеченности 24,5 кв. м | | | | | | | на 1 чел.) | | | | | | |-------------------------------+----------+--------------+---------+--------+---------------| | Плотность населения (чел./га) | 280 | 100 | 80 | 26 | 58,75 | ---------------------------------------------------------------------------------------------- Проектируемый жилищный фонд, предлагаемый к размещению на территории, составляет 583,0 тыс. кв. метров общей площади квартир. В соответствии с Региональными нормативами градостроительного проектирования в Приморском крае, утвержденными постановлением Администрации Приморского края от 21.05.2010 N 185-па, средний расчетный показатель жилищной обеспеченности на проектируемой территории составляет 24,5 кв. м общей площади квартир на 1 человека. Численность населения при этом составит 23,52 тыс. человек. Плотность населения района - 58,75 чел./га. Жилая застройка представлена 2-этажными блокированными жилыми домами (60 тыс. кв. м общей площади квартир), 3-этажными многоквартирными жилыми домами (99 тыс. кв. м общей площади квартир), 5-этажными многоквартирными жилыми домами (107,5 тыс. кв. м общей площади квартир), 9-этажными многоквартирными жилыми домами (76,5 тыс. кв. м общей площади квартир), 16-этажными секционного типа многоквартирными жилыми домами (56,8 тыс. кв. м общей площади квартир), 20-этажными точечного типа многоквартирными жилыми домами (80 тыс. кв. м общей площади квартир), а также индивидуальными домами с участком 1000 м2 (28,20 тыс. кв. м общей площади домов) и участком 600 м2 (75 тыс. кв. м общей площади домов). Удельный вес общей площади квартир и домов в малоэтажной застройке (до 3-х этажей) составляет 45%, среднеэтажной застройки (5 этажей) - 18%, многоэтажной (свыше 6 этажей) - 37%. Таблица 3 Общая характеристика жилищного фонда территории на земельном участке в районе ул. 50 лет Октября, 1 (пос. Трудовое) города Владивостока ----------------------------------------------------------------------------------------- | N п/п | Жилищный фонд | Всего по жилому району | | | |------------------------------------------| | | | Количество | Общая | Стр. объем | | | | домов | площадь | тыс. м3 | | | | | квартир, кв. м | | |-------+------------------------------------+------------+----------------+------------| | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | |-------+------------------------------------+------------+----------------+------------| | 1. | 20-этажные башенные | 4 | 80 000 | 315,00 | | | многоквартирные дома (20 000 кв. | | | | | | м) | | | | |-------+------------------------------------+------------+----------------+------------| | 2. | 16-этажные многоквартирные дома | 5 | 56 800 | 179,03 | | | (11360 кв. м) | | | | |-------+------------------------------------+------------+----------------+------------| | 3. | 9-этажные многоквартирные дома | 17 | 76 500 | 267,75 | | | (4500 кв. м) | | | | |-------+------------------------------------+------------+----------------+------------| | 5. | 5-этажные многоквартирные дома | 43 | 107 500 | 376,25 | | | (2500 кв. м) | | | | |-------+------------------------------------+------------+----------------+------------| | 4. | 3-этажные многоквартирные дома | 66 | 99 000 | 346,5 | | | (1500 кв. м) | | | | |-------+------------------------------------+------------+----------------+------------| | 6. | 2-этажные блокированные дома (150 | 400 | 60 000 | 210 | | | кв. м) | | | | |-------+------------------------------------+------------+----------------+------------| | 7. | Индивидуальные жилые дома | 188 | 28 200 | 98,7 | | | усадебного типа с участком 1000 м2 | | | | |-------+------------------------------------+------------+----------------+------------| | 8. | Индивидуальные жилые дома | 500 | 75 000 | 262,5 | | | усадебного типа с участком 600 м2 | | | | |-------+------------------------------------+------------+----------------+------------| | | Итого | 1219 | 583 000 | 2055,73 | |-------+------------------------------------+------------+----------------+------------| | | Население, тыс. чел. | 23,52 | 24,5 | | | | | | кв. м/чел. | | ----------------------------------------------------------------------------------------- Характеристики жилых микрорайонов Таблица 4 Характеристика Северного микрорайона ---------------------------------------------------------------------------------------- | N | Жилищный фонд | Количество | Общая площадь | Строительный | | п/п | | домов | квартир, кв. м | объем, тыс. м3 | |-----+---------------------------------+------------+----------------+----------------| | 1 | 20-этажные башенные | 4 | 80 000 | 315,00 | | | многоквартирные дома | | | | | | (20 000 кв. м) | | | | |-----+---------------------------------+------------+----------------+----------------| | 2 | 16-этажные многоквартирные дома | 5 | 56 800 | 179,03 | | | (11360 кв. м) | | | | |-----+---------------------------------+------------+----------------+----------------| | 3 | 9-этажные многоквартирные дома | 17 | 76 500 | 267,75 | | | (4500 кв. м) | | | | |-----+---------------------------------+------------+----------------+----------------| | 7 | 5-этажные многоквартирные дома | 19 | 47 500 | 166,25 | | | (2500 кв. м) | | | | |-----+---------------------------------+------------+----------------+----------------| | 8 | 3-этажные многоквартирные дома | 20 | 30 000 | 105 | | | (1500 кв. м) | | | | |-----+---------------------------------+------------+----------------+----------------| | | Итого | 64 | 288 300 | 1033,03 | |-----+---------------------------------+------------+----------------+----------------| | | Население, тыс. чел. | | 11,5 | | ---------------------------------------------------------------------------------------- Таблица 5 Характеристика Центрального микрорайона ---------------------------------------------------------------------------------- | N | Жилищный фонд | Кол-во | Общая площадь | Строительный | | пп | | домов | квартир, кв. м | объем, тыс. м3 | |----+--------------------------------+--------+----------------+----------------| | 1. | 5-этажные многоквартирные дома | 24 | 60 000 | 210 | | | (2500 кв. м) | | | | |----+--------------------------------+--------+----------------+----------------| | 2. | 3-этажные многоквартирные дома | 20 | 30 000 | 105 | | | (1500 кв. м) | | | | |----+--------------------------------+--------+----------------+----------------| | | Итого | 44 | 90 000 | 315 | |----+--------------------------------+--------+----------------+----------------| | | Население, тыс. чел. | | 3,6 | | ---------------------------------------------------------------------------------- Таблица 6 Характеристика Восточного микрорайона ------------------------------------------------------------------------------------------- | N | Жилищный фонд | Количество | Общая площадь | Строительный | | п/п | | домов | квартир, кв. м | объем, тыс. м3 | |-----+------------------------------------+------------+----------------+----------------| | 1. | 3-этажные многоквартирные дома | 26 | 39 000 | 136,5 | | | (1500 кв. м) | | | | |-----+------------------------------------+------------+----------------+----------------| | 2. | 2-этажные блокированные дома | 400 | 60 000 | 210 | | | (150 кв. м) | | | | |-----+------------------------------------+------------+----------------+----------------| | 3. | Индивидуальные жилые дома | 63 | 9 450 | 33,075 | | | усадебного типа с участком 1000 м2 | | | | |-----+------------------------------------+------------+----------------+----------------| | 4. | Индивидуальные жилые дома | 75 | 11 250 | 39,375 | | | усадебного типа с участком 600 м2 | | | | |-----+------------------------------------+------------+----------------+----------------| | | Итого | 544 | 120 250 | 418,95 | |-----+------------------------------------+------------+----------------+----------------| | | Население, тыс. чел. | | 4,81 | | ------------------------------------------------------------------------------------------- Таблица 7 Характеристика Южного микрорайона ------------------------------------------------------------------------------------------- | N | Жилищный фонд | Количество | Общая площадь | Строительный | | п/п | | домов | квартир, кв. м | объем, тыс. м3 | |-----+------------------------------------+------------+----------------+----------------| | 1. | Индивидуальные жилые дома | 125 | 18 750 | 65,625 | | | усадебного типа с участком 1000 м2 | | | | |-----+------------------------------------+------------+----------------+----------------| | 2. | Индивидуальные жилые дома | 425 | 63 750 | 223,125 | | | усадебного типа с участком 600 м2 | | | | |-----+------------------------------------+------------+----------------+----------------| | | Итого | 550 | 82500 | 288,75 | |-----+------------------------------------+------------+----------------+----------------| | | Население, тыс. чел. | | 3,51 | | ------------------------------------------------------------------------------------------- Распределение и структура жилищного фонда территории на земельном участке в районе ул. 50 лет Октября, 1 (пос. Трудовое) города Владивостока по этажности в разрезе жилых комплексов представлены в таблице 8. Таблица 8 Распределение и структура жилищного фонда территории на земельном участке в районе ул. 50 лет Октября, 1 (пос. Трудовое) города Владивостока по этажности в разрезе жилых комплексов ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- | N | Этажность | Жилые микрорайоны | | п/п | |----------------------------------------------------------------------------| | | | Северный | Центральный | Восточный | Южный | | | |-------------------+------------------+------------------+------------------| | | | общая | % | общая | % | общая | % | общая | % | | | | площадь | | площадь | | площадь | | площадь | | | | | квартир, | | квартир, | | квартир, | | квартир, | | | | | тыс. кв. м | | тыс. кв. м | | тыс. кв. м | | тыс. кв. м | | |-----+---------------------+------------+------+------------+-----+------------+-----+------------+-----| | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | |-----+---------------------+------------+------+------------+-----+------------+-----+------------+-----| | 1. | 20-этажные | 80 | 27,5 | - | - | - | - | - | - | | | башенные | | | | | | | | | | | многоквартирные | | | | | | | | | | | дома (20 000 кв. м) | | | | | | | | | |-----+---------------------+------------+------+------------+-----+------------+-----+------------+-----| | 2. | 16-этажные | 56,8 | 19,5 | - | - | - | - | - | - | | | многоквартирные | | | | | | | | | | | дома (11 360 кв. м) | | | | | | | | | |-----+---------------------+------------+------+------------+-----+------------+-----+------------+-----| | 3. | 10-этажные | 76,5 | 26,2 | - | - | - | - | - | - | | | многоквартирные | | | | | | | | | | | дома (4500 кв. м) | | | | | | | | | |-----+---------------------+------------+------+------------+-----+------------+-----+------------+-----| | 4. | 5-этажные | 45 | 15,5 | 60 | 66 | - | - | - | - | | | многоквартирные | | | | | | | | | | | дома (2500 кв. м) | | | | | | | | | |-----+---------------------+------------+------+------------+-----+------------+-----+------------+-----| | 5. | 3-этажные | 30 | 11,3 | 30 | 34 | 39 | 33 | - | - | | | многоквартирные | | | | | | | | | | | дома (1500 кв. м) | | | | | | | | | |-----+---------------------+------------+------+------------+-----+------------+-----+------------+-----| | 6. | 2-этажные | - | - | - | - | 60 | 50 | - | - | | | блокированные | | | | | | | | | | | дома (150 кв. м) | | | | | | | | | |-----+---------------------+------------+------+------------+-----+------------+-----+------------+-----| | 7. | Индивидуальные | - | - | - | - | 9 | 7 | 18,75 | 22 | | | жилые дома | | | | | | | | | | | усадебного типа с | | | | | | | | | | | участком 1000 м2 | | | | | | | | | | | (150 кв. м) | | | | | | | | | |-----+---------------------+------------+------+------------+-----+------------+-----+------------+-----| | 8. | Индивидуальные | - | - | - | - | 11.25 | 10 | 63,75 | 78 | | | жилые дома | | | | | | | | | | | усадебного типа с | | | | | | | | | | | участком 600 м2 | | | | | | | | | |-----+---------------------+------------+------+------------+-----+------------+-----+------------+-----| | | Итого: | 288,3 | 100 | 90 | 100 | 120.25 | 100 | 82,5 | 100 | ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2.2.2. Определение параметров планируемого строительства системы социального обслуживания территории на земельном участке в районе ул. 50 лет Октября, 1 (пос. Трудовое) города Владивостока. Расчет потребности в объектах системы социального обслуживания населения произведен на основании нормативов СНиП 2.07.01-89 и Региональных нормативов градостроительного проектирования для Приморского края, утвержденных постановлением Администрации Приморского края от 21.05.2010 N 185-па. Потребность в объектах системы социального обслуживания представлена в таблице 9. Таблица 9 Потребность в объектах системы социального обслуживания территории на земельном участке в районе ул. 50 лет Октября, 1 (пос. Трудовое) города Владивостока ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- | Организации, | Единицы | Нормативная обеспеченность на 1000 | Проектная | Размеры | | сооружения | измерения | жителей | обеспечен- | земельных | | | |----------------------------------------| ность | участков, га | | | | СНиП | региональные | значение, | | (норма- | | | | 2.07.01- | нормативы | принятое | | тивные) | | | | 89* | градострои- | проектом | | | | | | | тельного | | | | | | | | проектирования | | | | |---------------------+-------------+-----------+----------------+-----------+------------+--------------| | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | |--------------------------------------------------------------------------------------------------------| | Учреждения народного образования | |--------------------------------------------------------------------------------------------------------| | Дошкольные | место | 100 | 29,5 | 85 | 1997 | 6,9 | | образовательные | | | | | | | | учреждения | | | | | | | |---------------------+-------------+-----------+----------------+-----------+------------+--------------| | Общеобразова- | учащиеся | 180 | 104 | 120 | 2820 | 4,6 | | тельные учреждения | | | | | | | |---------------------+-------------+-----------+----------------+-----------+------------+--------------| | Специализиро- | места | 10% | 10% | 10% | 282 | | | ванные детские | | | | | | | | учреждения | | | | | | | | (музыкальные, | | | | | | | | художественные), % | | | | | | | | от числа учащихся в | | | | | | | | общеобразова- | | | | | | | | тельных | | | | | | | | учреждениях | | | | | | | |--------------------------------------------------------------------------------------------------------| | Учреждения здравоохранения | |--------------------------------------------------------------------------------------------------------| | Аптеки | объект | - | - | 4 | 4 | 1,20 | |---------------------+-------------+-----------+----------------+-----------+------------+--------------| | Стационары | коек | - | 8,63 | 8,63 | 202 | 3,2 | |---------------------+-------------+-----------+----------------+-----------+------------+--------------| | Поликлиники | посещений | - | 18,1 | 18,1 | 426 | 6,52 | | | в смену | | | | | | |---------------------+-------------+-----------+----------------+-----------+------------+--------------| | Подстанции скорой | машин | - | 0,1 | 0,1 | 2 | 0,036 | | помощи | | | | | | | |--------------------------------------------------------------------------------------------------------| | Учреждения культуры и искусства | |--------------------------------------------------------------------------------------------------------| | Городские массовые | тыс. ед. | 4(2) | 4(2) | 4(2) | 94(47) | 0,042 | | библиотеки | хранения | | | | | | | | (чита- | | | | | | | | тельское | | | | | | | | место) | | | | | | |---------------------+-------------+-----------+----------------+-----------+------------+--------------| | Кинотеатры | место | 35 | - | 35 | 822 | 0,400 | |--------------------------------------------------------------------------------------------------------| | Физкультурно-спортивные сооружения | |--------------------------------------------------------------------------------------------------------| | Плоскостные | м2 | - | 1950 | 1950 | 45825 | 4,28 | | сооружения | | | | | | | |---------------------+-------------+-----------+----------------+-----------+------------+--------------| | Спортивный зал | м2 | 120 | 350 | 350 | 8250 | 17,2 | |---------------------+-------------+-----------+----------------+-----------+------------+--------------| | Бассейны крытые и | м2 зеркала | 25 | 75 | 75 | 1760 | 3,7 | | открытые общего | воды | | | | | | | пользования | | | | | | | |--------------------------------------------------------------------------------------------------------| | Предприятия торговли и общественного питания | |--------------------------------------------------------------------------------------------------------| | Магазины | м2 торговой | - | 300 | 300 | 7050 | 4,9 | | | площади | | | | | | |---------------------+-------------+-----------+----------------+-----------+------------+--------------| | Рыночный комплекс | м2 торговой | 24 | 24 | 24 | 564 | 0,704 | | | площади | | | | | | |---------------------+-------------+-----------+----------------+-----------+------------+--------------| | Предприятия | поса- | - | 40 | 40 | 940 | 1,8 | | общественного | дочных | | | | | | | питания | мест | | | | | | |---------------------+-------------+-----------+----------------+-----------+------------+--------------| | Предприятия | рабочих | 2 | 2 | 2 | 47 | 0,1 | | бытового | мест | | | | | | | обслуживания | | | | | | | |--------------------------------------------------------------------------------------------------------| | Кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи | |--------------------------------------------------------------------------------------------------------| | Отделения и | операцион- | 0,5 | - | 0,5 | 12 | 0,15 | | филиалы банков | ное место | | | | | | |---------------------+-------------+-----------+----------------+-----------+------------+--------------| | Отделения связи | объект | 1 объект | - | 1 объект | 4 | 0,27 | | | | на | | на группу | | | | | | группу | | до 9 тыс. | | | | | | до 9 тыс. | | чел. | | | | | | чел. | | | | | |--------------------------------------------------------------------------------------------------------| | Учреждения жилищно-коммунального хозяйства | |--------------------------------------------------------------------------------------------------------| | Жилищно- | объект | 1 объект | - | - | 2 | 0,6 | | эксплуатационные | | на | | | | | | организации | | микро- | | | | | | | | район с | | | | | | | | населе- | | | | | | | | нием до | | | | | | | | 20 тыс. | | | | | | | | чел. | | | | | |---------------------+-------------+-----------+----------------+-----------+------------+--------------| | Общественные | прибор | 1 | - | 1 | 24 | | | уборные | | | | | | | |---------------------+-------------+-----------+----------------+-----------+------------+--------------| | Всего | | | | | | 56,6 | ---------------------------------------------------------------------------------------------------------- Учреждения повседневного пользования образуют сеть равнозначных точек обслуживания в жилых комплексах. Учреждения периодического пользования размещаются комплексно, формируя общественно-торговые центры проектируемой территории. Расчет потребности организаций обслуживания населения выполнен на основании приложения 7 к СНиП 2.07.01-89 и Региональных нормативов градостроительного проектирования в Приморском крае, утвержденных постановлением Администрации Приморского края от 21.05.2010 N 185-па. В таблице 9 дан расчет потребности учреждений и предприятий обслуживания на расчетный срок в целом по проектируемой территории с распределением по жилым комплексам с учетом расчетной численности населения. Проектом предлагается организация следующих центров: общественно- торгового, спортивного, религиозного, рекреации, досугового семейного типа. Предусматривается размещение поликлиники, аптеки, отделения связи, библиотеки, предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания. Из общеобразовательных учреждений предусматривается размещение 3 общеобразовательных школ на 880 учащихся каждая и 4 детских дошкольных учреждения на 960 (240х4) мест. Нормативы обеспеченности детскими дошкольными учреждениями и общеобразовательными школами приняты с учетом сложившейся демографической ситуации. При разработке проекта застройки вместимость учреждений и предприятий обслуживания следует корректировать с учетом изменения нормативов, демографии и социальных условий. 2.3. Характеристика развития системы транспортного обслуживания территории на земельном участке в районе ул. 50 лет Октября, 1 (пос. Трудовое) города Владивостока Потребность в парковочных местах для автомобильного транспорта на проектируемой территории произведена в соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, утвержденными решением Думы города Владивостока от 07.04.2010 года N 462. Таблица 10 Потребность в парковочных местах территории на земельном участке в районе ул. 50 лет Октября, 1 (пос. Трудовое) города Владивостока ----------------------------------------------------------------------------------------- | Тип объекта | Нормативная потребность в | Число мест по проекту | | | парковочных местах | | |------------------------------+--------------------------------+-----------------------| | Многоквартирные дома | 1 место на 80 кв. м общей | 7000 | | | площади жилья | | |------------------------------+--------------------------------+-----------------------| | Объекты розничной торговли | 1 место на 10 кв. м торговой | 2500 | | | площади | | |------------------------------+--------------------------------+-----------------------| | Административные здания | 1 место на 60 кв. м общей | 74 | | | площади | | |------------------------------+--------------------------------+-----------------------| | Объекты дошкольного | 1 место на 5 работников плюс | 198 | | образования | 1 место на каждые 100 кв. м | | | | общей площади | | |------------------------------+--------------------------------+-----------------------| | Объекты начального общего и | 1 место на 5 работников плюс | 280 | | среднего (полного) общего | 1 место на 20 учащихся | | | образования | | | |------------------------------+--------------------------------+-----------------------| | Библиотеки | 1 место на каждые 100 кв. м | 4 | | | общей площади | | |------------------------------+--------------------------------+-----------------------| | Кинотеатры, стадионы | 1 место на каждые 10 зрителей | 120 | |------------------------------+--------------------------------+-----------------------| | Объекты рекреационного | 1 место на 60 кв. м площади в | 180 | | назначения | закрытых помещениях плюс 1 | | | | место на каждые 10 человек из | | | | максимального числа тех, на | | | | которых рассчитаны | | | | рекреационные объекты | | |------------------------------+--------------------------------+-----------------------| | Поликлиника, стационар | 1 место на 20 койко-мест или 1 | 30 | | | место на каждые 5 работников | | |------------------------------+--------------------------------+-----------------------| | Пункты бытового обслуживания | 1 место на каждые 30 кв. м | 23 | | | общей площади | | |------------------------------+--------------------------------+-----------------------| | Открытые рынки | 1 место на каждые 4 торговых | 25 | | | места | | |------------------------------+--------------------------------+-----------------------| | Пляжи и парки в зонах отдыха | 15 мест на 100 | 270 | | | единовременных посетителей | | |------------------------------+--------------------------------+-----------------------| | Лесопарки и заповедники | 10 мест на 100 | 180 | | | единовременных посетителей | | |------------------------------+--------------------------------+-----------------------| | Всего | | 10884 | ----------------------------------------------------------------------------------------- 2.4. Характеристика развития системы инженерно-технического обеспечения территории на земельном участке в районе ул. 50 лет Октября, 1 (пос. Трудовое) города Владивостока. Коридоры "магистральных" инженерных сетей и коммуникаций определены на основе "Схемы инженерной инфраструктуры и благоустройства территории" генерального плана Владивостокского городского округа, утвержденного решением Думы города Владивостока от 15.09.2008 N 119, и ранее запланированного прохождения инженерных сетей и коммуникаций. Главным условием определения прохождения трасс инженерных коридоров является упорядочение всех сетей с возможностью прохождения в "единых" (общих) коридорах. Проектом определено, что прохождения "единых" коридоров инженерных сетей следует формировать на территориях общего пользования - бульварах, площадях, скверах. Таким образом, при установлении красных линий осуществляется стадия регулирования планировочной организации территории, когда публичные земли в качестве инфраструктурного планировочного каркаса территории (в виде дорог, сетей инженерного обеспечения, территорий общего пользования) отделяются от частных земель. 2.4.1. Водоснабжение и канализация территории на земельном участке в районе ул. 50 лет Октября, 1(пос. Трудовое) города Владивостока. 2.4.1.1 Основные решения по водоснабжению и канализации. Схема водоснабжения и канализации жилых домов в районе п. Трудовое численностью 23500 человек выполнена в соответствии со СНиП 2.04.02-84* "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения", СНиП 2.04.03- 85 "Канализация. Наружные сети и сооружения", техническими условиями, выданными КГУП "Приморский Водоканал" и УСЖФиГТ, а также проектом застройки жилого района. Проектная схема охватывает всю планируемую территорию, обеспечивая системой водоснабжения и канализации жилые и гостиничные комплексы, общественные здания, деловые центры, учебные и дошкольные заведения, лечебные учреждения, спортивно-оздоровительные комплексы. 2.4.1.2 Основные решения по водоснабжению. Проектом предусматривается водоснабжение жилого микрорайона численностью 23500 человек. Источником водоснабжения проектируемого комплекса являются городские кольцевые сети ф300 мм с пьезометром 75-80 м. В связи с тем, что район застройки имеет перепад высот 140 м, система водоснабжения разделена на две пьезометрические зоны - обеспечиваемая городским водопроводом 75 м (первая зона) и проектируемая зона 160 м (вторая зона). Расчетное число жителей, проживающих в первой зоне водоснабжения - 17540 чел., во второй - 5960 чел. Расчетный (средний за год) суточный расход воды на хозяйственно- питьевые нужды первой зоны водоснабжения, рассчитанный по потребителям согласно потребности в объектах системы социального обслуживания населения (см. архитектурную часть проекта), составляет 6604,83 м- 3/сут. Q1m=6604,83 м-3/сут. Средний часовой расход составляет Q1m=Q1m/24 q1m=244,42 м-3/ч Расчетный расход воды в сутки максимального водопотребления равен: Q1max=Kсут. max х Q1m, где: коэффициент суточной неравномерности Кmax= 1,3 согласно СНиП 2.04.02-84*. Максимальный суточный расход воды первой зоны водоснабжения составляет 7625,8 м-3/сут. Расчетный максимальный часовой расход воды составляет: q-1 max= Kч. max x Q1max/24, где: Kч. max=a max x B max a max - коэффициент, учитывающий степень благоустройства; B max - коэффициент, учитывающий число жителей в населенном пункте. Kч. max =1,3 x 1,2=1,56 q1max= 495,45 м-3/ч. Расчетный (средний за год) суточный расход воды на хозяйственно- питьевые нужды второй зоны водоснабжения, рассчитанный по потребителям согласно потребности в объектах системы социального обслуживания населения (см. архитектурную часть проекта), составляет 1950 м3/сут. Q2m=1950 м-3/сут. Средний часовой расход составляет q2m=Q2m/24 q2m=81,25 м-3/ч Расчетный расход воды в сутки максимального водопотребления равен: Q2max=Kсут. max х Q1m, где: коэффициент суточной неравномерности Кmax= 1,3 согласно СНиП 2.04.02-84*. Максимальный суточный расход воды второй зоны водоснабжения составляет 2535 м-3/сут. Расчетный максимальный часовой расход воды составляет: q-2 max= Kч. max x Q2max/24, где Kч. max =1,2 x 1,4=1,68 q2max= 177,45 м-3/ч. Для регулирования объема воды и поддержания напора в сети микрорайона в каждой зоне водоснабжения проектируются резервуары чистой воды, в которых предусматривается хранение регулирующего и противопожарного запаса воды. Противопожарный запас включает в себя трехчасовой расход воды на тушение наружного пожара в течение трех часов, расход воды на автоматическое пожаротушение и тушение внутренними пожарными кранами в течение одного часа, а также расхода воды на хозяйственно-питьевые нужды в течение трех часов. Общий объем резервуара определяется по формуле: W = Wп + Wрег; где: Wп - неприкосновенный противопожарный запас воды, м-3; Wрег - регулирующий запас воды, м-3 Таблица 11 ------------------------------------------------------------------------------- | Пьезометри- | Население, | Расчетное количество | Расход на | Объем воды | | ческая зона | тыс. чел. | одновременных пожаров | один пожар, | на тушение | | | | | л/с | пожара, | | | | | | м3 | |-------------+------------+-----------------------+-------------+------------| | 75-80 м | 17,540 | 2 наружных | 15 | 450 | | | | 1 внутренний | 5 | | | | | автоматическое | 30 | | | | | пожаротушение | | | |-------------+------------+-----------------------+-------------+------------| | 160 м | 5,960 | 1 наружный | 15 | | | | | 1 внутренний | 5 | 288 | | | | автоматическое | 30 | | | | | пожаротушение | | | ------------------------------------------------------------------------------- Согласно СНиП 2.04.02-84* для первой зоны водоснабжения принимаем 2 расчетных наружных пожара расходом 15 л/с, внутренний пожар с расходом 5 л/с, расход на автоматическое пожаротушение расходом 30 л/с. Расчетный противопожарный запас воды равен 1936,35 м-3. Регулирующий запас воды принимаем в объеме среднего часового расхода воды, то есть 244,42 м-3. Предусматриваются два железобетонных резервуара объемом по 1000 м-3 по т.п. 901-4-59.83 (таблица 12). Таблица 12 ------------------------------------------------------------------------- | Wп | Wрег | W | Резервуар | |---------------+--------+---------+------------------------------------| | qп | 3qm | | | N тип. пр. | Емкость | Количество | |-----+---------+--------+---------+-------------+---------+------------| | 450 | 1486,35 | 244,42 | 2180,77 | 901-4-59.83 | 1000 | 2 | |-----+---------+--------+---------+-------------+---------+------------| | | | | | | | | ------------------------------------------------------------------------- Для второй зоны водоснабжения принимаем 1 расчетный наружный пожар расходом 15 л/с, внутренний пожар с расходом 5 л/с, расход на автоматическое пожаротушение расходом 30 л/с. Расчетный противопожарный запас воды равен 820,35 м-3. Регулирующий запас воды принимаем в объеме среднего часового расхода воды, то есть 82,25 м-3. Предусматриваются два железобетонных резервуара объемом по 500 м-3 по т.п. 901-4-59.83 (таблица 13). Таблица 13 --------------------------------------------------------------------- | Wп | Wрег | W | Резервуар | |--------------+-------+-------+------------------------------------| | qп | 3qm | | | N тип. пр. | Емкость | Количество | |-----+--------+-------+-------+-------------+---------+------------| | | | | | | | | |-----+--------+-------+-------+-------------+---------+------------| | 288 | 532,35 | 82,25 | 902,6 | 901-4-59.83 | 500 | 2 | --------------------------------------------------------------------- Для создания второй пьезометрической зоны водоснабжения проектом предусматривается насосная станция. По степени обеспеченности подачи воды насосная станция относится к первой категории надежности. Предусматривается насосная станция производительностью 360м-3/ч., напором 85 м при расположении оси насосов на отметке 60 м. Для водоснабжения отдельных зданий повышенной этажности, могут устанавливаться локальные станции подкачки воды. Распределительные сети проектируются кольцевыми в соответствии с проектной застройкой и прокладываются вдоль автомобильных дорог. Сети водопровода прокладываются из стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-91. 2.4.1.3 Основные решения по канализации. В соответствии с условиями отведения сточных вод и их загрязнениями на площадке предусматриваются следующие системы канализации: - бытовая; - дождевая. Сточные воды бытовой канализации согласно технических условий самотечной системой трубопроводов отводятся на существующие реконструируемые городские очистные сооружения. Для канализации зданий, расположенных в пониженных местах рельефа, предусматриваются локальные насосные станции, перекачивающие стоки в проектируемую самотечную сеть. Сети бытовой канализации предусматриваются из чугунных напорных труб ВЧШГ. Проектом предусматривается зарегулирование попадающих под застройку естественных водотоков. Для отвода дождевых и талых вод поверхностного стока предусмотрена самотечная сеть дождевой канализации со сбросом сточных вод в зарегулированные водотоки. Перед сбросом первые порции осадков, загрязненные нефтепродуктами и взвешенными веществами, подвергаются очистке на сооружениях механической очистки закрытого типа, предусматриваемые для одного или группы жилых домов или общественного здания и т.п. На очистные сооружения ливневой канализации должны подаваться 70% годового объема осадков. Схема очистки следующая: Загрязненные стоки, очищенные от крупного мусора, поступают в резервуар-отстойник, где осаждаются крупные взвешенные вещества, а всплывающие нефтепродукты поступают в емкости для их сбора. Из отстойника стоки поступают на фильтры первой и второй ступени, где происходит доочистка стоков от нефтепродуктов и взвешенных веществ. Пиковые расходы практически чистых поверхностных вод сбрасываются без очистки. Санитарно защитная зона от очистных сооружений дождевой канализации 50 м. Сети дождевой канализации предусматриваются из асбестоцементных труб по ГОСТ 539-80 и железобетонных труб по ГОСТ 6482-88. 2.4.2 Электроснабжение территории на земельном участке в районе ул. 50 лет Октября, 1 (пос. Трудовое) города Владивостока. Раздел электротехнической части выполнен на основании: 1) проекта планировки территории в масштабе 1:2000; 2) предварительных технических условий на технологическое присоединение к электрическим сетям ОАО "ФСК ЕЭС", выданных МЭС ВОСТОКА в 2011 году. Основными потребителями электроэнергии комплексной жилой застройки являются многоквартирные жилые дома, таунхаусы, индивидуальные дома, оборудованные электроплитами, общественные и административные здания, объекты бытового обслуживания, торговые и лечебные учреждения, зрелищные предприятия, водопроводные и канализационные насосные станции, котельные. По степени надежности электроснабжения электроприемники относятся к потребителям I, II, III категории, перечень электроприемников определяется в соответствии с действующими нормативными документами. Основные показатели электротехнической части проекта представлены в таблице 14. Таблица 14 Основные электротехнические показатели проекта --------------------------------------------------------------------------------------- | Наименование | Единица | Показа- | | | измерения | тель | |---------------------------------------------------------------+-----------+---------| | Напряжение сети | | | |---------------------------------------------------------------+-----------+---------| | Высшее | кВ | 20 | |---------------------------------------------------------------+-----------+---------| | Низшее | В | 380/220 | |---------------------------------------------------------------+-----------+---------| | Расчетная мощность комплексной застройки жилья экономкласса в | | 17 158 | | районе ул. 50 лет Октября (п. Трудовое) г. Владивосток | кВт | | --------------------------------------------------------------------------------------- Расчет нагрузок жилых домов выполнен в соответствии с "Инструкцией по проектированию городских электрических сетей" РД 34.20.185-94, раздел 2 "Расчетные электрические нагрузки", по приведенным к шинам ТП напряжением 0.4 кВ удельным нагрузкам, отнесенным к 1м? общей площади квартир, нагрузки остальных потребителей приняты по удельным нагрузкам и аналогам. Таблица 15 Расчет электрических нагрузок ---------------------------------------------------------------------------------------------- | Электропотребители | Удельная расчетная | Количество | Расчетная мощность | | | нагрузка, Р уд. | жителей | | | |--------------------| n, чел. |--------------------------------| | | кВт/чел | Вт/м? | | Рр | кВт | |-------------------------+----------+---------+------------------------------------+--------| | Жилые и общественные | 0,6 | | 23500 | Рр = Руд х n = | 14 100 | | здания, коммунальные | | | | 0,6 х 23500 | | | предприятия, объекты | | | | | | | транспортного | | | | | | | обслуживания и т.д. | | | | | | | по табл. 2.4.3 | | | | | | | РД34.20.185-94 | | | | | | |-------------------------+----------+---------+------------+-----------------------+--------| | С учетом | | | | Рр1 = 14 100 х 0.9 | 12 609 | | мелкопромышленных | | | | | | | потребителей | | | | | | | Примечание 5 | | | | | | | к табл. 2.4.3-10% | | | | | | |-------------------------+----------+---------+------------+-----------------------+--------| | Котельные - n = 12 шт. | | | | Рр2 = Ру х n х Ки = | 768 | | Ру = 80 кВт | | | | 80 х 12 х 0,8 | | | Коэффициент | | | | | | | использования Ки = 0,8 | | | | | | |-------------------------+----------+---------+------------+-----------------------+--------| | Электроотопление | | 100 | | Рр3 = Руд х S х Ки х | 2 880 | | индивидуальных жилых | | | | Ко = 0,1 х 80000 х | | | домов площадью | | | | 0,6 х 0,6 | | | S = 80 000 м2 | | | | | | | Ки = 0,6 | | | | | | | Ко = 0,6 | | | | | | |-------------------------+----------+---------+------------+-----------------------+--------| | Всего | | | | РрE | 17 158 | ---------------------------------------------------------------------------------------------- Согласно техническим условиям источником питания комплексной застройки является проектируемая ПС 220/110/35/20 кВ "Артем". Напряжение проектируемых высоковольтных сетей принято по напряжению источника питания и составляет 20 кВ. Распределение электроэнергии потребителям предусматривается на напряжении 380/220 В. На территории комплексной застройки предусматривается строительство трех РТП-20/0.4 кВ - распределительных пунктов, совмещенных с трансформаторными подстанциями, а также сооружение отдельно стоящих двух трансформаторных подстанций (ТП). Мощность трансформаторов, установленных в ТП, от 250 кВА до 1000 кВА, в зависимости от плотности застройки. Электроснабжение проектируемых РТП-20/0,4 кВ осуществляется от ЗРУ-20 кВ ПС "Артем" по радиальной схеме. К каждому РТП прокладываются два самостоятельных взаимно резервируемых фидера 20 кВ, выполненных кабелями расчетного сечения. Питание проектируемых ТП осуществляется от трех РТП-20/0,4 кВ по магистральной двухлучевой схеме. Схема сетей 0.4 кВ принята радиальной, взаимно резервируемой для электроприемников 1 и 2 категории. АВР устанавливается непосредственно у электроприемников 1 категории. Сети 20 кВ и сети 0.4 кВ выполняются кабелями, прокладываемыми в траншеях. Освещение территории жилой застройки предусмотрено выполнить светильниками ЖКУ с натриевыми лампами (ДНаТ). Пункты питания (ПП) сети наружного освещения устанавливаются у наружных стен ТП. Дистанционное управление освещением и передача данных на пульт управления осуществляется по каналу GSM-связи. Сеть наружного освещения выполняется кабелем в траншее и самонесущим изолированным проводом СИП-4, проложенным по металлическим опорам. Перечень основных нормативных документов, используемых при проектировании: 1) Правила устройства электроустановок, ПУЭ-85 издания 6 и 7, разделы 1 (главы 1.1, 1.2, 1.7), 6, 7 (главы 7.1 и 7.2). 2) Инструкция по проектированию городских и электрических сетей, РД34.20.185-94 с изменениями и дополнениями от 29 июня 1999 г.; 3) Инструкция по проектированию наружного освещения городов, поселков и сельских населенных пунктов. СН 541-82; 4) Естественное и искусственное освещение. СП 52.13330.2011; 5) Электротехнические устройства. СНиП3.05.06-85. 2.4.3. Теплоснабжение территории на земельном участке в районе ул. 50 лет Октября, 1 (пос. Трудовое) города Владивостока. Теплоснабжение жилой застройки эконом класса в районе ул. 50 лет Октября п. Трудовое, г. Владивосток предлагается выполнить в соответствии с заданием на проектирование и проекта планировки района с помощью поквартальных газовых котельных При разработке данного раздела проекта были использованы следующие нормативные документы: 1. Строительная климатология. СНиП 23-01-99; 2. Котельные установки. СНиП II-35-76*; 3. Газораспределительные системы. СНиП 42-01-2002; 4. Тепловые сети. СНиП 2.04.07-86. При проектировании приняты следующие расчетные климатологические данные: - расчетная температура воздуха для систем отопления и вентиляции - минус 24 градусов по Цельсию; - средняя температура наружного воздуха за отопительный период - минус 3,9 градусов по Цельсию; - продолжительность отопительного периода 196 суток. Расчетные ориентировочные тепловые нагрузки по квартально приведены в таблице 15. Таблица 15 Тепловые нагрузки -------------------------------------------------- | QовМВт | Отопление | ГВС | Всего | |-------------+-------------+---------+----------| | 1 квартал | 5,730 | 3,000 | 8,730 | |-------------+-------------+---------+----------| | 2 квартал | 9,440 | 5,000 | 14,440 | |-------------+-------------+---------+----------| | 3 квартал | 4,200 | 2,000 | 6,200 | |-------------+-------------+---------+----------| | 4 квартал | 8,420 | 5,000 | 13,420 | |-------------+-------------+---------+----------| | 5 квартал | 6,600 | 4,000 | 10,600 | |-------------+-------------+---------+----------| | 6 квартал | 6,000 | 3,000 | 9,000 | |-------------+-------------+---------+----------| | 7 квартал | 8,720 | 3,000 | 11,720 | |-------------+-------------+---------+----------| | 8 квартал | 12,460 | 5,000 | 17,460 | |-------------+-------------+---------+----------| | 9 квартал | 30,180 | 16,000 | 46,180 | |-------------+-------------+---------+----------| | Всего: | 107,750 | 30,000 | 137,750 | -------------------------------------------------- Источник теплоты, параметры теплоносителя Источниками теплоты приняты модульные поквартальные котельные производительностью по 9,0МВт, предназначенные для работы на сжиженной пропан-бутановой смеси с перспективой в последствии, при газификации района, перевода на природный газ. Таблица 16 Параметры теплоносителя и гидравлический режим в точках присоединения тепловых сетей к котельным --------------------------------------------------------------------------- | - температура воды в подающем трубопроводе |95гр С| |------------------------------------------------------------------+------| | - температура воды в подающем трубопроводе ГВС |60гр С| |------------------------------------------------------------------+------| | - давление в трубопроводах, в зависимости от этажности застройки | | | квартала от 0,15 до 1,0 МПа | | --------------------------------------------------------------------------- Схема тепловых сетей. Система теплоснабжения Система теплоснабжения автономная, централизованная относительно котельных. Подключение систем отопления и ГВС домов кварталов принято по зависимой схеме. Схема тепловых сетей принята тупиковая четырехтрубная. Качественное регулирование отпуска теплоты по совмещенной нагрузке отопления и горячего водоснабжения проводится согласно графика изменений температуры воды в зависимости от температуры наружного воздуха. 2.4.4. Газоснабжение территории на земельном участке в районе ул. 50 лет Октября, 1 (пос. Трудовое) города Владивостока. В качестве топлива для работы котельных на начальном этапе предлагается использовать сжиженную пропан-бутановую смесь СУГ. При каждой котельной организуется расходный склад топлива общей емкостью 100 м3, состоящий из пяти подземных резервуаров по 20 м3 каждый, что обеспечит нормативный запас топлива для пятисуточной работы котельной. В дальнейшем для газоснабжения потребителей г. Владивостока предполагается использовать газ из Сахалинcкой области, который может быть использован для удовлетворения спроса в Приморском крае, а также дополнительных поставок на экспорт. Решение по системе газоснабжения предусматривает строительство газопровода низкого давления с распределением поквартально. Результаты расчета потребности в газе При ожидаемой суммарной потребности в газе для работы котельных порядка 19,750 тонн условного топлива в час (1 кг условного топлива равен 7500 ккал/кг) при максимальной нагрузке. Годовое потребление газа составит 74285 тонн условного топлива. Таблица 17 3. Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории на земельном участке в районе ул. 50 лет Октября, 1 (пос. Трудовое) города Владивостока ---------------------------------------------------------------------------------------- | N пп | Наименование показателей | Единица | Расчетный | В % | На 1 | | | | измерения | срок | | человека | | | | | | | м2 | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | 1. | Территория | | | | | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | | Всего | га | 400 | 100.0 | 17 | | | в том числе: | | | | | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | 1.1 | территории жилых микрорайонов | га | 159,35 | 39,8 | 6,26 | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | | в том числе: территории | га | 135,03 | 36,1 | 55,4 | | | микрорайонного значения, из них: | | | | | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | | малоэтажной индивидуальной | га | 72,55 | 18,1 | 13,4 | | | застройки | | | | | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | | индивидуальной сблокированной | га | 19,38 | 4,8 | 14,5 | | | застройки | | | | | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | | малоэтажная многоквартирная | га | 12,2 | 3 | 13,3 | | | застройка | | | | | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | | среднеэтажная застройка | га | 11,48 | 2,8 | | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | | многоэтажная многоквартирная | га | 19,4 | 4,8 | | | | застройка | | | | | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | 1.2 | территории детских дошкольных | га | 14,13 | 3,5 | 8,6 | | | учреждений и общеобразовательных | | | | | | | школ | | | | | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | 1.3 | территории объектов повседневного | га | 10,19 | 2,5 | 5,6 | | | обслуживания, зелень общего | | | | | | | пользования, улицы, проезды | | | | | | | микрорайонного значения | | | | | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | 1.4 | территории объектов социально- | га | 17,65 | 4,4 | 13,5 | | | культурного назначения | | | | | | | периодического и эпизодического | | | | | | | обслуживания | | | | | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | 1.5 | территории объектов инженерной | га | 6 | 1,5 | 2,5 | | | инфраструктуры | | | | | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | 1.6 | территории размещения объектов | | 124,57 | 31,1 | 5,3 | | | рекреационного назначения, зелени | га | | | | | | общего пользования | | | | | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | | в том числе: | | | | | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | | набережные, прибрежные парки | га | 35,05 | 8,7 | 1,5 | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | | парки, скверы, бульвары | га | 26,07 | 6,5 | 1,1 | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | | прочие | га | 63,45 | 15,9 | 2,7 | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | 1.7 | резервные территории объектов | га | 12,4 | 3,1 | 0,52 | | | социально-культурного назначения | | | | | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | 1.8 | территории улиц, дорог | га | 71,03 | 17,7 | 3,0 | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | 1.9 | из общей площади проектируемого | га | 9,0 | 2,25 | 0,38 | | | района участки гаражей и | | | | | | | автостоянок для постоянного | | | | | | | хранения индивидуального | | | | | | | автотранспорта (подземные гаражи | | | | | | | в жилых комплексах и | | | | | | | многоярусные автопарковки на | | | | | | | территории общественно-деловых | | | | | | | зон) | | | | | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | 1.10 | из общей площади проектируемого | га | 217 | 54,25 | 9,23 | | | района территории общего | | | | | | | пользования - всего | | | | | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | | из них: | | | | | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | | зеленые насаждения общего | га | 136,97 | 34,25 | 5,83 | | | пользования | | | | | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | | улицы, дороги, проезды, площади | га | 80,03 | 20 | 3,4 | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | 1.11 | из общей территории: | | | | | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | | земли федеральной собственности | га | | | | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | | земли субъектов Российской | га | | | | | | Федерации | | | | | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | | земли муниципальной | га | | | | | | собственности | | | | | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | | земли частной собственности | га | | | | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | 2. | Население | | | | | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | 2.1 | численность населения | тыс. чел. | 23,5 | | | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | 2.2 | плотность населения | чел./га | 180,0 | | | | | (микрорайонного значения) | | | | | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | 3. | Жилищный фонд | | | | | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | 3.1 | общая площадь жилых домов | тыс. м2 | 580,0 | 100,0 | 25 | | | | общей | | | | | | | площади | | | | | | | жилых | | | | | | | квартир | | | | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | | в том числе | | | | | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | | 20-этажные башенные | га | 80 | 13,5 | | | | многоквартирные дома | | | | | | | (20 000 кв. м) | | | | | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | | 16-этажные многоквартирные дома | га | 76,5 | 12,9 | | | | (11360 кв. м) | | | | | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | | 9-этажные многоквартирные дома | га | 105 | 17,3 | | | | (4500 кв. м) | | | | | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | | 5-этажные многоквартирные дома | га | 99 | 16,6 | | | | (2500 кв. м) | | | | | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | | 3-этажные многоквартирные дома | га | 60 | 10,2 | | | | (1500 кв. м) | | | | | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | | 2-этажные блокированные дома | га | 27,75 | 4,1 | | | | (150 кв. м) | | | | | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | | индивидуальные жилые дома | га | 75 | 12,6 | | | | усадебного типа с участком 1000 м2 | | | | | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | | индивидуальные жилые дома | га | 80 | 13,5 | | | | усадебного типа с участком 600 м2 | | | | | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | 3.2 | средняя этажность застройки | этаж | 2,4 | | | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | 4. | Объекты социального и культурно- | | | | | | | бытового обслуживания населения | | | | | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | 4.1 | дошкольные образовательные | | | | | | | учреждения | | | | | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | | всего | мест | 1995 | | | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | | размер земельного участка | га | 6,9 | | | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | 4.2 | общеобразовательные учреждения | | | | | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | | Всего | мест | 2840 | | | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | | размер земельного участка | га | 4,5 | | | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | 4.3 | поликлиники | посещений | 426 | | | | | | в смену | | | | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | 4.4 | аптеки | объект | 4 | | | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | 4.5 | Предприятия: | | | | | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | | розничной торговли | м2 торг. | 7614 | | | | | | площ. | | | | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | | общественного питания | пос. мест | 940 | | | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | | бытового обслуживания населения | рабочих | 47 | | | | | | мест | | | | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | 4.6 | учреждения культуры и искусства | мест | 822 | | | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | 4.7 | физкультурно-спортивные | м2 | 45 825 | | | | | сооружения | | | | | |------+------------------------------------+-----------+-----------+-------+----------| | 4.8 | автостоянки и гаражи | машино- | 10 884 | | | | | | мест | | | | ---------------------------------------------------------------------------------------- Начальник управления градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока А.И. Мельник Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Декабрь
|
