Постановление Администрации г. Владивостока от 23.11.2012 № 4105

                                АДМИНИСТРАЦИЯ 
                            ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА

                               ПОСТАНОВЛЕНИЕ

      23.11.2012              г. Владивосток             N 4105


 Об утверждении документации по планировке территории на земельном
       участке в районе ул. Курильская в городе Владивостоке


     Руководствуясь Градостроительным кодексом  Российской  Федерации,
Федеральным  законом  от  06.10.2003  N 131-ФЗ   "Об общих   принципах
организации местного самоуправления в Российской  Федерации",  Законом
Приморского   края   от   29.06.2009   N 446-КЗ   "О градостроительной
деятельности  на  территории   Приморского   края",   Уставом   города
Владивостока, Правилами землепользования  и  застройки  на  территории
Владивостокского городского округа, утвержденными решением Думы города
Владивостока от 07.04.2010 N 462, постановлением администрации  города
Владивостока  от  23.04.2012  N 1557  "О подготовке  документации   по
планировке территории  в  районе  ул.  Курильская,60  Владивостокского
городского округа", учитывая результаты публичных слушаний по  проекту
планировки территории на земельном участке в районе ул.  Курильская  в
городе Владивостоке, администрация города Владивостока

постановляет:

     1. Утвердить документацию по планировке территории  на  земельном
участке в районе ул. Курильская в городе Владивостоке (приложение).
     2. Управлению по работе со СМИ администрации города  Владивостока
(Ткаченко И. В.) опубликовать настоящее  постановление  в  официальных
средствах  массовой  информации  и  разместить  на  официальном  сайте
администрации города Владивостока www.vlc.ru.
     3. Настоящее  постановление  вступает   в   силу   со   дня   его
официального опубликования.
     4. Контроль  исполнения  настоящего  постановления  возложить  на
первого заместителя главы администрации Литвинова А. А.


Глава города          И. С. Пушкарев



     Приложение
     к постановлению администрации
     города Владивостока
     от 23.11.2012 N 4105

                               Положение
    о размещении объектов капитального строительства федерального,
     регионального и местного значения, а также о характеристиках
 планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах
  застройки территории и характеристиках развития систем социального,
   транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения,
                              необходимых
 для развития территории на земельном участке в районе ул. Курильская
                          города Владивостока

                          1. Общие положения

     1.1. Рассматриваемая территория земельного участка в  районе  ул.
Курильская (рядом  с  пос.  Трудовое)  города  Владивостока  (далее  -
Территория) расположена в северной части  Владивостокского  городского
округа (далее - ВГО) пос. Трудовое, граничит на востоке с  трассой  М-
60.
     1.2. Границами подготовки проекта планировки Территории являются:
с северной и восточной стороны ул. Курильская, с  западной  стороны  -
трасса М60.
     1.3. Документация по  планировке  Территории  в  составе  проекта
планировки территории разработана на основании:
     - Закона Приморского края от  08.11.2011  N 837-КЗ  "О бесплатном
предоставлении земельных участков  гражданам,  имеющим  трех  и  более
детей, в Приморском крае";
     - постановления администрации города Владивостока  от  23.04.2012
N 1557 "О подготовке документации по планировке  территории  в  районе
ул. Курильская, 60 Владивостокского городского округа".
     1.4. Документация   по   планировке   Территории   выполнена    в
соответствии с требованиями:
     - Градостроительного кодекса Российской Федерации;
     - Земельного кодекса Российской Федерации;
     - генерального   плана   Владивостокского   городского    округа,
утвержденного решением Думы города Владивостока  от  15.09.2008  N 119
(далее - Генеральный план);
     - региональных  нормативов  градостроительного  проектирования  в
Приморском крае, утвержденных постановлением Администрации Приморского
края от 21.05.2010 N 185-па (далее - региональные нормативы);
     - иного действующего законодательства Российской Федерации.
     1.5. На Территории расположены следующие земельные участки:
     1.5.1 земельный участок с  кадастровым  номером  25:28:050075:329
общей площадью 697 кв. м; категория земель: земли населенных  пунктов;
разрешенное использование: для реконструкции автомобильной дороги М-60
"Уссури" Хабаровск-Владивосток на участке км 733,5 - км 747;
     1.5.2 земельный участок с  кадастровым  номером  25:28:050075:330
общей площадью 636 кв. м; категория земель: земли населенных  пунктов;
разрешенное использование: для реконструкции автомобильной дороги М-60
"Уссури" Хабаровск-Владивосток на участке км 733,5 - км 747;
     1.5.3 земельный участок с  кадастровым  номером  25:28:050074:350
общей площадью 607 кв. м; категория земель: земли населенных  пунктов;
разрешенное использование: для реконструкции автомобильной дороги М-60
"Уссури" Хабаровск-Владивосток на участке км 733,5 - км 747;
     1.5.4 земельный участок с  кадастровым  номером  25:28:050074:351
общей площадью 204 кв. м; категория земель: земли населенных  пунктов;
разрешенное использование: для реконструкции автомобильной дороги М-60
"Уссури" Хабаровск-Владивосток на участке км 733,5 - км 747;
     1.5.5 земельный участок с  кадастровым  номером  25:28:050074:313
общей площадью 391 кв. м; категория земель: земли населенных  пунктов;
разрешенное использование: для садоводства;
     1.5.6 земельный участок с  кадастровым  номером  25:28:050074:354
общей площадью 35  095  кв.  м;  категория  земель:  земли  населенных
пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства.
     1.6. На Территории предполагается размещение  жилой  застройки  с
комплексом объектов образования (детские образовательные  учреждения),
а также  объектов  розничной  торговли  и  социального  обеспечения  в
соответствии   с   нормами   обеспеченности   объектами   обслуживания
населения, установленными региональными нормативами.
     1.7. При проектировании объектов  в  зонах  застройки  различного
функционального  назначения,  зонах  рекреации,  а  также   в   местах
пользования транспортными коммуникациями, сооружениями,  устройствами,
пешеходными  путями   предусмотреть   обеспечение   беспрепятственного
доступа  к  этим  объектам  инвалидов  и  других  маломобильных  групп
населения  в  порядке,  установленном  в  соответствии  с  действующим
законодательством Российской Федерации.
     1.8. Баланс планируемого деления Территории на  жилые  районы  на
расчетный период (до 2025 года) приведен в таблице 1.
                                                             
     Таблица 1
 
 Баланс планируемого деления Территории на жилые кварталы на расчетный
                         период (до 2025 года)

--------------------------------------------------------------------------------
|  N  |                Территории                | Площадь участка, га |   %   |
| п/п |                                          |                     |       |
|-----+------------------------------------------+---------------------+-------|
| 1.  | Территория в границах разработки проекта |      15, 4973       |  100  |
|     |                планировки                |                     |       |
|-----+------------------------------------------+---------------------+-------|
| 2.  |       Территория I жилого квартала       |        2,532        | 15,38 |
|-----+------------------------------------------+---------------------+-------|
| 3.  |      Территория II жилого квартала       |        2,836        | 17,19 |
|-----+------------------------------------------+---------------------+-------|
| 4.  |      Территория III жилого квартала      |        1,881        | 11,42 |
--------------------------------------------------------------------------------


   2. Объекты капитального строительства федерального, регионального
   и местного значения на расчетный период (до 2025 года) планировки
                              Территории

     2.1. Перечень объектов капитального  строительства  федерального,
регионального и местного значения на расчетный период (до  2025  года)
планировки Территории приведен в таблице 2.
                                                             
     Таблица 2
     
      Перечень объектов капитального строительства федерального,
 регионального и местного значения на расчетный период (до 2025 года)
                         планировки Территории

----------------------------------------------------------------------------------
| Наименование объектов капитального строительства  |  Количество  |  Мощность   |
|---------------------------------------------------+--------------+-------------|
|                         1                         |      2       |      3      |
|--------------------------------------------------------------------------------|
|                           Объекты местного значения                            |
|--------------------------------------------------------------------------------|
| Объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования |
|--------------------------------------------------------------------------------|
| Дошкольные образовательные учреждения             |      1       |   90 мест   |
|--------------------------------------------------------------------------------|
|                      Объекты охраны общественного порядка                      |
|--------------------------------------------------------------------------------|
| Полицейский участок                               |      1       |   объект    |
|--------------------------------------------------------------------------------|
|                           Инженерная инфраструктура                            |
|--------------------------------------------------------------------------------|
| Водопровод                                        |      -       |  2199,0 м   |
|---------------------------------------------------+--------------+-------------|
| Канализация                                       |      -       |  1640,92 м  |
|---------------------------------------------------+--------------+-------------|
| Канализация ливневая                              |      -       |  1640,92 м  |
|---------------------------------------------------+--------------+-------------|
| Кабельные линии электропередачи                   |      -       |  2024,5 м   |
|---------------------------------------------------+--------------+-------------|
| Сети связи                                        |      -       |  1640,92 м  |
|--------------------------------------------------------------------------------|
|                         Объекты регионального значения                         |
|--------------------------------------------------------------------------------|
| Объекты индивидуального жилищного строительства   |      32      |   1 семья   |
|---------------------------------------------------+--------------+-------------|
| Фельдшерский пункт                                |      1       |   объект    |
----------------------------------------------------------------------------------

    3. Положения о характеристиках планируемого развития Территории

     3.1. Плотность и параметры застройки Территории:
     3.1.1 для территорий индивидуальной жилой застройки:
     а) процент застройки - до 20%;
     б) минимальный процент озелененной территории земельного  участка
- 30%;
     в) параметры застройки:
     - количество этажей - до 3-х этажей включительно;
     - максимальная высота - до 15 м;
     - максимальная плотность - 7 тыс. кв. м/га;
     - площадь участков - не менее 300 кв. м на один жилой дом;
     - минимальные  отступы  от  границ  земельных  участков  в  целях
определения мест допустимого размещения зданий, строений,  сооружений,
за  пределами  которых  запрещено  строительство   зданий,   строений,
сооружений (СП 30-102-99 Свод правил по проектированию и строительству
"Планировка   и   застройка    территорий    малоэтажного    жилищного
строительства", утвержденный постановлением Государственного  комитета
Российской  Федерации   по   строительству   и   жилищно-коммунальному
комплексу от 30.12.1999 N 94):
     - до стен жилого дома - 3 м;
     - до постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
     - до хозяйственных и прочих строений - 1 м;
     - минимальные отступы до стен жилого дома:
     - от красной линии улиц - не менее 5 м, от красной линии проездов
- не менее 3 м;
     - минимальные отступы до стен хозяйственных построек  от  красных
линий улиц и проездов - не менее 5 м;
     3.1.2 для территорий общественно-делового и иного назначения:
     а) процент застройки - до 60%;
     б) параметры застройки:
     - количество этажей - до 3-х этажей включительно;
     - максимальная высота - до 20 метров;
     - минимальная площадь участка - 2000 кв. м.
     3.2. Жилая застройка Территории.
     Документацией  по   планировке   Территории   выделены   элементы
планировочной  структуры  (кварталы),  определены  границы  территорий
жилой застройки, территорий организаций, а также объектов  социального
обеспечения. В таблице 3 приведены  расчетные  показатели  численности
населения, общей площади жилищного фонда, находящегося  на  Территории
(далее - жилищный фонд), включающей в себя возможность  размещения  на
рассматриваемой Территории частного, государственного и муниципального
жилищных фондов и разделение по жилым районам.

     Таблица 3
     
              Основные расчетные показатели жилого района

---------------------------------------------------------------------------------------
|                Наименование                 |    Жилые кварталы     |     Всего     |
|                                             |                       | (фактическая) |
|                                             |-----------------------+---------------|
|                                             |  I   |  II   |  III   |               |
|---------------------------------------------+------+-------+--------+---------------|
|                      1                      |  2   |   3   |   4    |       6       |
|---------------------------------------------+------+-------+--------+---------------|
| Территория жилых районов (га), в том числе: |      |       |        |    15,4973    |
| - жилая;                                    | 2,35 | 2,577 | 1,476  |     6,403     |
| - территории образовательных учреждений     |      |       | 0,4055 |    0,4055     |
|---------------------------------------------+------+-------+--------+---------------|
| Население (чел.)                            |  50  |  70   |   40   |      160      |
|---------------------------------------------+------+-------+--------+---------------|
| Жилищный фонд (кв. м общей площади          | 1800 | 2520  |  1440  |     5760      |
| квартир при обеспеченности 36 кв. м         |      |       |        |               |
| на 1 чел.)                                  |      |       |        |               |
|---------------------------------------------+------+-------+--------+---------------|
| Плотность населения жилых районов           |  21  |  27   |   27   |     9,71      |
| (чел./га)                                   |      |       |        |               |
---------------------------------------------------------------------------------------

     Планируемый к размещению на Территории жилищный  фонд  составляет
5760 кв. м общей жилой площади. В  соответствии  с  градостроительными
нормативами  Владивостокского  городского  округа  средний   расчетный
показатель  жилищной  обеспеченности   на   проектируемой   Территории
составляет 36 кв. м общей площади квартир на 1  человека.  Численность
населения при этом составит 160 человек, из расчета 5 человек в  одной
семье. Плотность населения планировочного района - 9,71 чел./га.
     Жилая застройка представлена индивидуальными домами  с  участками
от 1800 кв. м до 1890 кв. м, большинство участков имеют  площадь  1840
кв. м.

     Таблица 4
  
   Общая характеристика жилищного фонда, находящегося на Территории

---------------------------------------------------------------------------------
| N  |        Жилищный фонд         |          Всего по жилому району           |
| п/ |                              |-------------------------------------------|
| п  |                              | количество | общая площадь  | стр. объем, |
|    |                              |  жителей   | квартир, кв. м | тыс. куб. м |
|----+------------------------------+------------+----------------+-------------|
| 1  |              2               |     3      |       4        |      5      |
|----+------------------------------+------------+----------------+-------------|
|    | Индивидуальные жилые дома    |    160     |      5760      |    20,16    |
|    | (до 3-х этажей включительно) |            |                |             |
---------------------------------------------------------------------------------

      4. Положения о характеристиках планируемого развития систем
   социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического
           обеспечения, необходимых для развития Территории

     4.1. Характеристика  планируемого  развития  системы  социального
обслуживания Территории.
     Расчет потребности в объектах  системы  социального  обслуживания
населения  произведен  на  основании  свода  правил  СП  42.13330.2011
"Градостроительство.  Планировка  и  застройка  городских  и  сельских
поселений" (далее  -  СП  42.13330.2011)  и  региональных  нормативов.
Потребность   в   объектах   системы   социального   обслуживания    и
обеспеченность такими объектами представлена в таблице 5.
                                                             
     Таблица 5
   
   Потребность в объектах системы социального обслуживания населения
                             на Территории

-----------------------------------------------------------------------------------------------------
|   Наименования   |  Единицы  |   Нормативная обеспеченность на 1000   | Проектная  |   Размеры    |
|     объектов     | измерения |                жителей                 | обеспечен- |  земельных   |
|                  |           |----------------------------------------|   ность    | участков, га |
|                  |           |   СП 42.   | региональные  | значение, |            |   (норма-    |
|                  |           | 13330.2011 |   нормативы   | принятое  |            |   тивные)    |
|                  |           |            |  градострои-  | проектом  |            |              |
|                  |           |            |   тельного    |           |            |              |
|                  |           |            | проектировани |           |            |              |
|                  |           |            |       я       |           |            |              |
|------------------+-----------+------------+---------------+-----------+------------+--------------|
|        1         |     2     |     3      |       4       |     5     |     6      |      7       |
|---------------------------------------------------------------------------------------------------|
|                                      Учреждения образования                                       |
|---------------------------------------------------------------------------------------------------|
| Детские          |   мест    |    100     |      85       |    90     |  90 мест   |    0,405     |
| образовательные  |           |            |               |           | (1 ДОУ на  |              |
| учреждения (ДОУ) |           |            |               |           |  90 мест)  |              |
|---------------------------------------------------------------------------------------------------|
|                Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания                |
|---------------------------------------------------------------------------------------------------|
| Магазины         |   кв. м   |     -      |      300      |    300    |    150     |    0,152     |
| (розничная       | торговой  |            |               |           |            |              |
| торговля)        |  площади  |            |               |           |            |              |
|---------------------------------------------------------------------------------------------------|
|                                    Учреждения здравоохранения                                     |
|---------------------------------------------------------------------------------------------------|
| Фельдшерский     |  объект   |     -      |       -       |     -     |     -      |    0,156     |
| пункт            |           |            |               |           |            |              |
|------------------+-----------+------------+---------------+-----------+------------+--------------|
| Всего            |           |            |               |           |            |    0,713     |
-----------------------------------------------------------------------------------------------------

     Объекты системы социального обслуживания населения  повседневного
обслуживания жилой зоны на Территории образуют сеть равнозначных точек
обслуживания в жилых комплексах.
     Предусматривается размещение магазина розничной торговли и одного
образовательного  учреждения  на  90  мест.  Нормативы  обеспеченности
дошкольными образовательными учреждениями приняты с учетом сложившейся
демографической ситуации. При архитектурно-строительном проектировании
вместимость объектов социального обеспечения следует корректировать  с
учетом изменения нормативов, демографии и социальных условий.
     4.2. Характеристика планируемого развития  системы  транспортного
обслуживания Территории.
     4.2.1. Согласно Генеральному плану к  рассматриваемой  Территории
примыкает трасса М60.
     Документацией по планировке Территории предусмотрена  организация
сети улиц в жилой застройке и проездов.
     Улично-дорожная  сеть  планировочной  структуры   рассчитана   на
уровень автомобилизации к 2025 г. - 450 легковых автомобилей  на  1000
человек (согласно региональным нормативам).
     4.2.2. Расчет потребности в парковочных местах для автомобильного
транспорта на рассматриваемой Территории  выполнен  в  соответствии  с
Правилами землепользования и застройки на территории  Владивостокского
городского округа, утвержденными решением Думы города Владивостока  от
07.04.2010 N 462.
                                                             
     Таблица 6
   
    Потребность в парковочных местах для автомобильного транспорта
                             на Территории

-----------------------------------------------------------------------------------
|        Тип объекта         |   Нормативная потребность в    | Число парковочных |
|                            |       парковочных местах       |  мест по проекту  |
|----------------------------+--------------------------------+-------------------|
| Индивидуальные и           | 1 место на земельный участок   |        32         |
| блокированные жилые дома   |                                |                   |
|----------------------------+--------------------------------+-------------------|
| Объекты розничной торговли | 1 место на 10 кв. м торговой   |        10         |
|                            | площади                        |                   |
|----------------------------+--------------------------------+-------------------|
| Образовательные учреждения | 1 место на 5 работников плюс   |         5         |
|                            | 1 место на каждые 100 кв. м    |                   |
|                            | общей площади                  |                   |
|----------------------------+--------------------------------+-------------------|
| Административные здания    | 1 место на 60 кв. м общей      |         1         |
|                            | площади                        |                   |
|----------------------------+--------------------------------+-------------------|
| Поликлиника, стационар     | 1 место на 20 койко-мест или 1 |         1         |
|                            | место на каждые 5 работников   |                   |
|-------------------------------------------------------------+-------------------|
|                            Всего                            |        49         |
-----------------------------------------------------------------------------------

     Документацией по планировке  Территории  предусмотрены  следующие
мероприятия по размещению парковок.
     При    архитектурно-строительном    проектировании     расстояние
пешеходных  подходов  от  стоянок  для  временного  хранения  легковых
автомобилей следует принимать не более:
     - 100 м - до входов в жилые дома;
     - 150 м - до входов в пассажирские помещения вокзалов,  входов  в
места крупных организаций торговли и общественного питания;
     - 250  м  -  до  входов  в  прочие  организации   и   предприятия
обслуживания населения и административные здания;
     - 400 м - до входов в парки, на выставки.
     Расстояние  пешеходных  подходов  от  стоянок   для   постоянного
хранения легковых автомобилей следует принимать  не  более  800  м  (в
районах с неблагоприятной гидрогеологической обстановкой не более 1500
м).
     4.3. Характеристика   развития   системы   инженерно-технического
обеспечения Территории.
     Коридоры магистральных инженерных сетей и коммуникаций определены
на  основе  "Схемы   инженерной   инфраструктуры   и   благоустройства
территории" Генерального плана и  ранее  запланированного  прохождения
инженерных сетей и коммуникаций.
     Трассы прохождения  инженерных  сетей  предусмотрены  в  границах
красных линий в зонах допустимого размещения инженерных сетей.  Данные
зоны выделены для определения мест допустимого  размещения  сетей  вне
полотна автомобильных дорог  общего  пользования  (для  сетей,  идущих
параллельно  автомобильным   дорогам).   При   этом   перпендикулярное
пересечение автомобильных дорог общего пользования допускается в любом
месте по кратчайшему пути (длины пути и места пересечения должны  быть
уточнены в  ходе  архитектурно-строительного  проектирования  линейных
объектов (инженерных сетей)).
     4.3.1. Водоснабжение и канализация Территории.
     4.3.1.1. Основные решения по водоснабжению и канализации.
     Схема водоснабжения и канализации жилых  домов  на  Территории  с
населением  численностью  170  человек  выполнена  в  соответствии  со
строительными нормами и  правилами  СНиП  2.04.02-84*  "Водоснабжение.
Наружные сети и сооружения", СНиП  2.04.03-85  "Канализация.  Наружные
сети  и  сооружения",  техническими   условиями,   выданными   краевым
государственным  унитарным  предприятием  "Приморский   Водоканал"   и
управлением  содержания  жилищного  фонда   и   городских   территорий
администрации города Владивостока (далее  -  технические  условия),  а
также проектом застройки жилого района.
     Схема водоснабжения  и  канализации  охватывает  всю  Территорию,
обеспечивая системой водоснабжения и канализации  жилые,  общественные
здания, дошкольные учреждения, медицинские учреждения.
     4.3.1.2. Основные решения по водоснабжению.
     Проектом  предусматривается  водоснабжение  Территории  с   общей
численностью населения 170 человек.
     Источником водоснабжения Территории являются городские  кольцевые
сети ф300 мм с пьезометром 75-80 м.
     Расчетный (средний за год) суточный расход воды на  хозяйственно-
питьевые нужды, рассчитанный по потребителям  согласно  потребности  в
объектах системы социального обслуживания населения, составляет  71,73
м-3/сут.
       1
     Q m=71,73 м3/сут.
     Средний часовой расход составляет:
       1   1
     Q m=Q m/24
       1
     q m=2,98 м3/ч
     
     Расчетный  расход  воды  в  сутки  максимального  водопотребления
равен:
       1                1
     Q max=Kсут.max х Q m,
     где:
     коэффициент суточной  неравномерности  Кmax=  1,3  согласно  СНиП
2.04.02-84*.
     Максимальный суточный расход воды водоснабжения составляет 93,249
  3
м3/сут.
     Расчетный максимальный часовой расход воды составляет:
      1                 1
     q max= Kч. max x Q max/24,
     где:
     Kч. max=а max x в max
     а max - коэффициент, учитывающий степень благоустройства;
     в max -  коэффициент,  учитывающий  число  жителей  в  населенном
пункте.
     Kч. max =1,3 x 1,2=1,56
       1
     q max= 6,061 м3/ч.
     Согласно СНиП 2.04.02-84* на Территории принимается  1  расчетный
наружный пожар расходом 15 л/с, внутренний пожар  с  расходом  5  л/с,
расход на автоматическое пожаротушение - 30 л/с.
     Распределительные сети проектируются кольцевыми в соответствии  с
проектной застройкой и прокладываются вдоль автомобильных дорог.
     Сети водопровода прокладываются из стальных  электросварных  труб
по ГОСТ 10704-91.
     4.3.1.3. Основные решения по канализации.
     В  соответствии  с  условиями  отведения   сточных   вод   и   их
загрязнениями  на  Территории  предусматриваются   следующие   системы
канализации:
     - бытовая;
     - дождевая.
     Бытовые сточные воды самотечной системой трубопроводов  отводятся
на городские очистные сооружения.
     Для  канализации  зданий,  расположенных  в   пониженных   местах
рельефа, предусматриваются локальные насосные станции,  перекачивающие
стоки в проектируемую самотечную сеть.
     Сети системы бытовой канализации  предусматриваются  из  чугунных
напорных труб ВЧШГ.
     Документацией   по   планировке   Территории    предусматривается
зарегулирование попадающих под застройку естественных водотоков.
     Для  отвода   дождевых   и   талых   вод   поверхностного   стока
предусмотрена самотечная сеть системы дождевой канализации со  сбросом
в общегородскую систему ливневой канализации.
     Перед сбросом первые порции осадков, загрязненные нефтепродуктами
и  взвешенными  веществами,  подвергаются   очистке   на   сооружениях
механической очистки закрытого типа, предусматриваемых для одного  или
группы жилых домов или общественного здания и т.п.
     На очистные сооружения ливневой канализации должны подаваться 70%
годового объема осадков.
     Сети дождевой канализации предусматриваются  из  асбестоцементных
труб по ГОСТ 539-80 и железобетонных труб по ГОСТ 6482-88.
     4.3.2. Электроснабжение Территории.
     Перечень  основных  нормативных  документов,   используемых   при
разработке документации по планировке Территории:
     1) Правила  устройства  электроустановок,  ПУЭ-85  изд.  6  и  7,
разделы 1 (главы 1.1, 1.2, 1.7), 6, 7 (главы 7.1 и 7.2);
     2) Инструкция по проектированию городских и электрических  сетей,
РД34.20.185-94;
     3) Инструкция  по  проектированию  наружного  освещения  городов,
поселков и сельских населенных пунктов. СН 541-82;
     4) Естественное и искусственное освещение. СНиП23-05-95;
     5) Проектирование и монтаж электроустановок жилых и  общественных
зданий СП31-110-2003;
     6) Электротехнические устройства. СНиП3.05.06-85;
     7) Установки  пожаротушения  и  сигнализации.  Нормы  и   правила
проектирования. НПБ 88-2001.
     Основные   электротехнические   показатели   проекта   планировки
Территории представлены в таблице 15.
                                                             
     Таблица 7
     
 Основные электротехнические показатели проекта планировки Территории

-----------------------------------------------------------------------------
|  N  |                Наименование                |  Единица  | Показатель |
| п/п |                                            | измерения |            |
|-----+--------------------------------------------+-----------+------------|
| 1.  | Напряжение сети:                           |           |            |
|     |--------------------------------------------+-----------+------------|
|     | высшее                                     |    кВ     |     6      |
|     |--------------------------------------------+-----------+------------|
|     | низшее                                     |     В     |  380/220   |
|-----+--------------------------------------------+-----------+------------|
| 2.  | Расчетная  мощность   проекта   планировки |    кВт    |   492,66   |
|     | Территории (приведенная к шинам 0,4 Кв ТП) |           |            |
-----------------------------------------------------------------------------

     Характеристика основных потребителей электроэнергии на Территории
представлена в таблице 16.
                                                             
     Таблица 8

   Характеристика основных потребителей электроэнергии на Территории

-----------------------------------------------------------------------------------
|                   Наименование                    | Категория электроприемников |
|                                                   |   в отношении надежности    |
|                                                   |      электроснабжения       |
|---------------------------------------------------+-----------------------------|
| Системы дымоудаления, пожарные лифты, насосы ЦТП, |              1              |
| ИТП, системы пожаротушения, эвакуации людей при   |                             |
| пожаре и приборы пожарно-охранной сигнализации,   |                             |
| аварийное освещение                               |                             |
|---------------------------------------------------+-----------------------------|
| Комплекс остальных электроприемников и наружное   |            2 и 3            |
| освещение                                         |                             |
-----------------------------------------------------------------------------------

     Расчет нагрузок  и  выбор  мощности  трансформаторов  выполнен  в
соответствии с действующим законодательством  Российской  Федерации  и
хранится в архиве проектной организации ООО "АРТ-ПРОЕКТ".
     В  документации  по  планировке  Территории  выполнены  следующие
расчеты:
     - определение нагрузок;
     - определение   числа   фазных   жил   кабелей,    обеспечивающих
необходимую  пропускную  способность  сети   с   требуемым   качеством
электроэнергии;
     - расчет по потере напряжения и проверка на допустимые отклонения
напряжения от номинального у потребителей;
     - определение длительных токовых нагрузок по условиям  нагрева  в
нормальном и послеаварийном режимах;
     - проверка  по  условиям   срабатывания   защиты   автоматических
выключателей при однофазных коротких замыканиях.
     Напряжение  проектируемых   высоковольтных   сетей   принято   по
напряжению источника питания и составляет 6 кВ.
     Распределение электроэнергии  потребителям  предусматривается  на
напряжении 380/220 В.
     На территории комплексной застройки Территории  предусматривается
строительство одной отдельно стоящей  двухтрансформаторной  подстанции
(ТП). Мощность трансформаторов, установленных в ТП, - 630 кВА.
     Схема сетей 0,4 кВ принята радиальной, взаимно резервируемой  для
электроприемников 1 и 2 категории. АВР устанавливается непосредственно
у электроприемников 1  категории.  Для  обеспечения  первой  категории
электроснабжения предусмотрены дизельные электростанции в контейнерном
варианте (типа "Север") фирмы CATERPILLAR полной заводской готовности.
     Сети 6 кВ и сети 0,4 кВ выполняются кабелями,  прокладываемыми  в
траншеях.
     Высоковольтные сети  выполняются  кабелями  напряжением  6  кВ  с
изоляцией из сшитого полиэтилена.
     Освещение  территории  жилой  застройки   планировочного   района
предусмотрено выполнить светильниками ЖКУ с натриевыми лампами (ДНаТ).
Пункты  питания  (ПП)  сети  наружного  освещения  устанавливаются   у
наружных стен  ТП.  Дистанционное  управление  освещением  и  передача
данных на пульт управления осуществляются по каналу GSM-связи.
     Сеть  наружного  освещения  выполняется  кабелем  в   траншее   и
самонесущим изолированным проводом СИП-4, проложенным по металлическим
опорам.
     Электробезопасность Территории обеспечивается:
     - конструкцией электроустановок, применением щитов,  аппаратов  в
оболочках со степенью защиты IP31; P43; IP44; IP54;
     - технологическими   способами    и    средствами    (номинальное
напряжение, род и частота тока электроустановок,  электроснабжение  на
стационарной сети);
     - занулением;
     - уравниванием потенциалов;
     - изоляцией токоведущих частей.
     Вышедшие  из  строя  люминесцентные  лампы  следует   хранить   в
специальных помещениях в упаковочных металлических коробках,  а  затем
вывозить их на специальные пункты дезактивации ртути.
     В качестве мероприятий  по  энергосбережению  в  документации  по
планировке Территории предусмотрены:
     - счетчики учета электроэнергии класса 1,0;
     - светильники с люминесцентными лампами;
     - светильники на светодиодах;
     - применение  энергосберегающей   пускорегулирующей   аппаратуры,
систем управления и диспетчеризации.
     4.3.3. Теплоснабжение Территории.
     Теплоснабжение жилой застройки Территории предлагается  выполнить
в соответствии с концепцией инженерной инфраструктуры на Территории  с
помощью электроводонагревателей, электрических конвекторов.
     При  разработке  данного  раздела  документации   по   планировке
Территории были использованы следующие нормативные документы:
     1. Строительная климатология. СНиП 23-01-99;
     2. Котельные установки. СНиП II-35-76*;
     3. Газораспределительные системы. СНиП 42-01-2002;
     4. Тепловые сети. СНиП 2.04.07-86.
     При подготовке  документации  по  планировке  Территории  приняты
следующие расчетные климатологические данные:
     - расчетная температура воздуха для систем отопления и вентиляции
- минус 24 градусов по Цельсию;
     - средняя температура наружного воздуха за отопительный период  -
минус 3,9 градусов по Цельсию;
     - продолжительность отопительного периода - 196 суток.

    5. Основные технико-экономические показатели проекта планировки
                              Территории


-----------------------------------------------------------------------------------------------------
| N п/п |               Показатели               |    Единица     | Расчетный  | Баланс |   На 1    |
|       |                                        |   измерения    |    срок    | терри- | человека, |
|       |                                        |                |            | тории  |   кв. м   |
|-------+----------------------------------------+----------------+------------+--------+-----------|
|  1.   | Территория                             |                |            |        |           |
|-------+----------------------------------------+----------------+------------+--------+-----------|
|  1.1  | площадь проектируемой территории,      |       га       |  15,4973   |  100   |  1028,9*  |
|       | всего                                  |                |            |        |           |
|       |----------------------------------------+----------------+------------+--------+-----------|
|       | в том числе территории:                |                |            |        |           |
|       |----------------------------------------+----------------+------------+--------+-----------|
|       | жилой застройки                        |       га       |   6,403    |  38,8  |  400,18*  |
|       |----------------------------------------+----------------+------------+--------+-----------|
|       | индивидуальные жилые дома с            |      -"-       |   6,403    |  38,8  |  400,18*  |
|       | земельными участками                   |                |            |        |           |
|       |----------------------------------------+----------------+------------+--------+-----------|
|       | объекты дошкольного, начального        |      -"-       |            |  2,46  |   25,34   |
|       | общего и среднего (полного) общего     |                |   0,4055   |        |           |
|       | образования                            |                |            |        |           |
|       |----------------------------------------+----------------+------------+--------+-----------|
|       | объекты розничной торговли,            |      -"-       |   0,743    |  4,51  |  46,43*   |
|       | общественного питания, бытового        |                |            |        |           |
|       | обслуживания, гостиниц, объектов       |                |            |        |           |
|       | социального обеспечения,               |                |            |        |           |
|       | амбулаторно-поликлинического           |                |            |        |           |
|       | назначения, объектов культуры и        |                |            |        |           |
|       | искусства и иных объектов, связанных с |                |            |        |           |
|       | проживанием населения                  |                |            |        |           |
|       |----------------------------------------+----------------+------------+--------+-----------|
|       | рекреации                              |      -"-       |   2,156    |   13   |  134,75*  |
|       |----------------------------------------+----------------+------------+--------+-----------|
|       | из них:                                |                |            |        |           |
|       |----------------------------------------+----------------+------------+--------+-----------|
|       | территория зеленых насаждений и        |      -"-       |   2,156    |   13   |  134,75*  |
|       | элементов благоустройства              |                |            |        |           |
|-------+----------------------------------------+----------------+------------+--------+-----------|
|  1.2  | из общей площади проектируемого        |      -"-       |   4,372    | 26,55  |  273,29*  |
|       | района территории общего               |                |            |        |           |
|       | пользования в границах красных линий,  |                |            |        |           |
|       | всего                                  |                |            |        |           |
|       |----------------------------------------+----------------+------------+--------+-----------|
|       | из них:                                |                |            |        |           |
|       |----------------------------------------+----------------+------------+--------+-----------|
|       | улицы, дороги, проезды, площади        |      -"-       |   4,372    | 26,55  |  273,29*  |
|-------+----------------------------------------+----------------+------------+--------+-----------|
|  1.3  | интенсивность использования жилой      |       %        |   12,29    |   -    |     -     |
|       | территории                             |                |            |        |           |
|-------+----------------------------------------+----------------+------------+--------+-----------|
|  1.4  | плотность жилой застройки              | тыс. кв. м/га  |    0,35    |   -    |     -     |
|-------+----------------------------------------+----------------+------------+--------+-----------|
|  1.5  | из общей территории:                   |                |            |        |           |
|       |----------------------------------------+----------------+------------+--------+-----------|
|       | земли федеральной собственности        |       га       |     -      |   -    |     -     |
|       |----------------------------------------+----------------+------------+--------+-----------|
|       | земли субъектов Российской             |      -"-       |   12,963   | 78,74  |     -     |
|       | Федерации                              |                |            |        |           |
|       |----------------------------------------+----------------+------------+--------+-----------|
|       | земли муниципальной собственности      |      -"-       |     -      |   -    |     -     |
|       |----------------------------------------+----------------+------------+--------+-----------|
|       | земли частной собственности            |      -"-       |   3,509    | 21,26  |     -     |
|-------+----------------------------------------+----------------+------------+--------+-----------|
| 2.    | Население                              |                |            |        |           |
|-------+----------------------------------------+----------------+------------+--------+-----------|
|  2.1  | численность населения                  | чел.           |    160     |   -    |     -     |
|-------+----------------------------------------+----------------+------------+--------+-----------|
|  2.2  | плотность населения                    |    чел./га     |    9,71    |   -    |     -     |
|-------+----------------------------------------+----------------+------------+--------+-----------|
| 3.    | Жилищный фонд                          |                |            |        |           |
|-------+----------------------------------------+----------------+------------+--------+-----------|
|  3.1  | общая площадь жилых домов,             |    тыс. м2     |    5,76    |  100   |     -     |
|       | в том числе:                           |     общей      |            |        |           |
|       |                                        |    площади     |            |        |           |
|       |                                        |    квартир     |            |        |           |
|-------+----------------------------------------+----------------+------------+--------+-----------|
| 3.1.1 | индивидуальные жилые дома              |      -"-       |    5,76    |  100   |     -     |
|       | с земельными участками не менее        |                |            |        |           |
|       | 300 кв. м на один жилой дом            |                |            |        |           |
|-------+----------------------------------------+----------------+------------+--------+-----------|
| 4.    | Объекты социального и культурно-       |                |            |        |           |
|       | бытового обслуживания населения        |                |            |        |           |
|-------+----------------------------------------+----------------+------------+--------+-----------|
|  4.1  | детские дошкольные учреждения,         |      мест      | 4055/90 на |   -    |     -     |
|       | всего/1000 чел.                        |                | 1000 чел.  |        |           |
|-------+----------------------------------------+----------------+------------+--------+-----------|
|  4.2  | магазины (повседневное                 | кв. м торговой | 150/300 на |   -    |     -     |
|       | обслуживание), всего/1000 чел.         |    площади     | 1000 чел.  |        |           |
|-------+----------------------------------------+----------------+------------+--------+-----------|
| 5.    | Транспортная инфраструктура            |                |            |        |           |
|-------+----------------------------------------+----------------+------------+--------+-----------|
|  5.1  | протяженность улично-дорожной сети -   |       км       |   1,711    |   -    |     -     |
|       | всего                                  |                |            |        |           |
|       |----------------------------------------+----------------+------------+--------+-----------|
|       | улицы и проезды местного значения      |      -"-       |   1,711    |   -    |     -     |
|-------+----------------------------------------+----------------+------------+--------+-----------|
|  6.   | Инженерная инфраструктура              |      -"-       |   9,143    |        |           |
|       |----------------------------------------+----------------+------------+--------+-----------|
|       | протяженность инженерных сетей,        |      -"-       |            |        |           |
|       | всего                                  |                |            |        |           |
|       |----------------------------------------+----------------+------------+--------+-----------|
|       | в том числе:                           |                |            |        |           |
|       |----------------------------------------+----------------+------------+--------+-----------|
|       | канализация ливневая                   |      -"-       |   1,640    |        |           |
|-------+----------------------------------------+----------------+------------+--------+-----------|
|       | канализация                            |      -"-       |   1,640    |        |           |
|-------+----------------------------------------+----------------+------------+--------+-----------|
|       | водопровод                             |      -"-       |   2,199    |        |           |
|-------+----------------------------------------+----------------+------------+--------+-----------|
|       | кабельные линии электропередачи        |      -"-       |   2,024    |        |           |
|-------+----------------------------------------+----------------+------------+--------+-----------|
|       | сети связи                             |      -"-       |   1,640    |        |           |
-----------------------------------------------------------------------------------------------------

* расчет выполнен на всех жителей Территории


Начальник управления
градостроительства и архитектуры
администрации города Владивостока          А. И. Мельник



          Планировка территории на земельном участке в районе ул.
                     Курильская города Владивосток
                     
                             (прилагается)