|
Расширенный поиск
Постановление Администрации г. Владивостока от 16.01.2013 № 80АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА ПОСТАНОВЛЕНИЕ 16.01.2013 г. Владивосток N 80 Об утверждении документации по планировке территории в части проекта планировки территории планировочного района в районе ул. Артековская Владивостокского городского округа Руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Приморского края от 29.06.2009 N 446-КЗ "О градостроительной деятельности на территории Приморского края", Уставом города Владивостока, Правилами землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, утвержденными решением Думы города Владивостока от 07.04.2010 N 462, постановлением администрации города Владивостока от 12.04.2012 N 1405 "О подготовке документации по планировке территории в части проекта планировки территории планировочного района в районе ул. Артековская Владивостокского городского округа", учитывая результаты публичных слушаний по проекту планировки территории на земельном участке в районе ул. Артековская в городе Владивостоке, администрация города Владивостока постановляет: 1. Утвердить документацию по планировке территории в части проекта планировки территории планировочного района в районе ул. Артековская Владивостокского городского округа (приложение). 2. Управлению по работе со СМИ администрации города Владивостока (Ткаченко И. В.) опубликовать настоящее постановление в официальных средствах массовой информации и разместить на официальном сайте администрации города Владивостока www.vlc.ru. 3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования. 4. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации Литвинова А. А. Глава города И. С. Пушкарев Приложение к постановлению администрации города Владивостока от 16.01.2013 N 80 Положение о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории планировочного района в районе ул. Артековская города Владивостока 1. Общие положения 1.1. Документация по планировке территории (в составе проекта планировки территории) планировочного района в районе ул. Артековская Владивостокского городского округа (далее - Территория) подготовлена на основании постановления администрации города Владивостока от 12.04.2012 N 1405 "О подготовке документации по планировке территории в части проекта планировки территории планировочного района в районе ул. Артековская Владивостокского городского округа" и Закона Приморского края от 08.11.2011 N 837-КЗ "О бесплатном предоставлении земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей, в Приморском крае" (далее - Закон), в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, главой 5 Закона Приморского края от 27.05.2009 N 446-КЗ "О градостроительной деятельности на территории Приморского края", генеральным планом Владивостокского городского округа, утвержденным решением Думы города Владивостока от 15.09.2008 N 119 (далее - Генеральный план), а также с учетом Стратегии и стратегического плана развития города Владивостока до 2020 года, утвержденных решением Думы города Владивостока от 08.07.2011 N 728. 1.2. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации настоящей документацией по планировке Территории утверждены взаимосогласованные части: 1) положение о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития Территории, в том числе плотности и параметрах застройки Территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно- технического обеспечения, необходимых для развития Территории (далее - Положение); 2) чертежи планировки Территории. 1.3. В Положении о планировке Территории утверждены: 1) общие положения (раздел 1); 2) показатели документации по планировке Территории (раздел 2); 3) объекты капитального строительства федерального, регионального и местного значения (раздел 3); 4) положения о характеристиках планируемого развития Территории (раздел 4); 5) плотность и параметры застройки Территории (раздел 5); 6) характеристики развития систем социального обслуживания Территории (раздел 6); 7) характеристики развития системы транспортного обслуживания Территории (раздел 7); 8) характеристики развития системы инженерно-технического обеспечения (раздел 8). 1.4. В чертежах планировки Территории утверждены: 1) красные линии; 2) границы зон планируемого размещения объектов социально- культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства; 3) границы зон планируемого размещения объектов регионального значения, объектов местного значения. 1.5. В тексте настоящего Положения при ссылках на чертежи планировки Территории приведены номера соответствующих схем. 1.6. Виды зон планируемого размещения объектов различного назначения отображены и указаны на чертеже 1 планировки Территории и в разделе 4 настоящего Положения. Описание, назначение и параметры зон планируемого размещения объектов различного назначения указаны в разделе 4 настоящего Положения. 1.7. Этапами реализации документации по планировке Территории определены: первый этап - до конца 2018 года; второй этап - с 2019 до конца 2025 года. 1.8. Мероприятиями первого этапа определены задачи по реализации Закона и обеспечению формируемых в рамках Закона земельных участков объектами социальной, коммунально-бытовой, транспортной и инженерно- технической инфраструктуры. 1.9. Мероприятиями второго этапа определены задачи по реализации схемы территориального планирования Приморского края, утвержденной постановлением Администрации Приморского края от 30.11.2009 N 323-па, в части строительства линейного объекта регионального значения "магистральная улица общегородского значения непрерывного движения". 1.10. Документация по планировке Территории подготовлена с использованием сведений, содержащихся в автоматизированной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Владивосток, материалов, которые содержат аналитические исследования и описания их результатов в области определения следующих параметров: 1) планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития Территории; 2) защиты Территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности; 3) иных вопросов планировки Территории. 1.11. На указанной Территории в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением земель являются "земли населенных пунктов". 1.12. При проектировании объектов в зонах застройки различного функционального назначения, зонах рекреации, а также в местах где расположены транспортные коммуникации, сооружения, устройства, пешеходные переходы проектом планировки Территории предусмотрено обеспечение беспрепятственного доступа к данным объектам инвалидов и других маломобильных групп населения в порядке, установленном в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 2. Показатели документации по планировке Территории 2.1. Целевые показатели на перспективу в отношении баланса планируемого деления Территории на кварталы приведены в таблице 1. Таблица 1 Баланс планируемого деления Территории на кварталы * ----------------------------------------------------------------------------- | N | Наименования | Площадь, | Соотношение | | п/п | | га | площадей | | | | | объектов | | | | | Территории к | | | | | общей | | | | | площади | | | | | Территории, в | | | | | % (далее %) | |-----+------------------------------------------+----------+---------------| | 1. | Территория в границах разработки проекта | 121,1085 | 100 | | | планировки | | | |-----+------------------------------------------+----------+---------------| | 2. | Территория I квартала | 10,282 | 8,49 | |-----+------------------------------------------+----------+---------------| | 3. | Территория II квартала | 36,102 | 29,81 | |-----+------------------------------------------+----------+---------------| | 4. | Территория III квартала | 39,748 | 32,82 | |-----+------------------------------------------+----------+---------------| | 5. | Территория IV квартала | 34,976 | 28,88 | ----------------------------------------------------------------------------- *В данной таблице значения площадей округлены. При выполнении работ по межеванию Территории допускается незначительное уточнение значений площадей относительно указанных в данной таблице. 2.2. Целевые показатели на перспективу в отношении баланса планируемого деления Территории на зоны планируемого размещения объектов различного назначения приведены в таблице 2. Таблица 2 Баланс планируемого деления Территории на зоны планируемого размещения объектов различного назначения * ---------------------------------------------------------------------------- | N | Наименования | Площадь, | % | | п/п | | га | | |-----+-------------------------------------------------+----------+-------| | 1. | Территория в границах разработки проекта | 121,1085 | 100 | | | планировки | | | |-----+-------------------------------------------------+----------+-------| | 2. | Территории объектов жилой застройки | 60,028 | 43,19 | |-----+-------------------------------------------------+----------+-------| | 2.1 | территории индивидуальных жилых домов | 54,658 | 39,33 | |-----+-------------------------------------------------+----------+-------| | 2.2 | территории многоэтажных многоквартирных | 5,37 | 3,86 | | | жилых домов | | | |-----+-------------------------------------------------+----------+-------| | 3. | Территории объектов общественной застройки | 3,58 | 2,57 | |-----+-------------------------------------------------+----------+-------| | 3.1 | территория объектов розничной торговли, | 1,57 | 1,13 | | | общественного питания, бытового обслуживания, | | | | | гостиниц, объектов социального обеспечения, | | | | | амбулаторно-поликлинического назначения, | | | | | объектов культуры и искусства, административных | | | | | объектов, связанных с проживанием населения | | | |-----+-------------------------------------------------+----------+-------| | 3.2 | территория объектов дошкольного образования | 2,01 | 1,44 | |-----+-------------------------------------------------+----------+-------| | 4. | Территории объектов рекреации | 38,459 | 27,68 | |-----+-------------------------------------------------+----------+-------| | 4.1 | территория садов, скверов, парков, бульваров, | 25,419 | 18,30 | | | зеленых насаждений и элементов | | | | | благоустройства, озеленения мест общего | | | | | пользования | | | |-----+-------------------------------------------------+----------+-------| | 4.2 | территория элементов благоустройства - | 13,04 | 9,38 | | | набережных и прибрежной рекреации | | | |-----+-------------------------------------------------+----------+-------| | 5. | Территории объектов инженерной | 1,22 | 0,88 | | | инфраструктуры, необходимой для | | | | | функционирования района | | | |-----+-------------------------------------------------+----------+-------| | 6. | Территория общего пользования в красных линиях. | 35,68 | 25,68 | | | Территория размещения линейных объектов | | | ---------------------------------------------------------------------------- * В данной таблице значения площадей округлены. При выполнении работ по межеванию Территории допускается уточнение значений площадей относительно указанных в данной таблице. 2.3. Целевые показатели на перспективу в отношении баланса планируемого поквартального деления Территории на зоны планируемого размещения объектов различного назначения приведены в таблице 3. Таблица 3 Баланс планируемого поквартального деления Территории на зоны планируемого размещения объектов различного назначения * ---------------------------------------------------------------------------- | N | Наименования | Площадь, | % | | п/п | | га | | |-----+-------------------------------------------------+----------+-------| | 1 | 2 | 3 | 4 | |--------------------------------------------------------------------------| | Территория I квартала | |--------------------------------------------------------------------------| | 1. | Общая площадь территории квартала | 10,282 | 100 | |-----+-------------------------------------------------+----------+-------| | 2. | Территории объектов жилой застройки | 4,89 | 41,43 | |-----+-------------------------------------------------+----------+-------| | 2.1 | территории индивидуальных жилых домов | 2,75 | 23,3 | |-----+-------------------------------------------------+----------+-------| | 2.2 | территории многоэтажных многоквартирных жилых | 2,14 | 18,13 | | | домов | | | |-----+-------------------------------------------------+----------+-------| | 3. | Территории объектов общественной застройки | - | - | |-----+-------------------------------------------------+----------+-------| | 3.1 | территория объектов розничной торговли, | - | - | | | общественного питания, бытового обслуживания, | | | | | гостиниц, объектов социального обеспечения, | | | | | амбулаторно-поликлинического назначения, | | | | | объектов культуры и искусства, административных | | | | | объектов, связанных с проживанием населения | | | |-----+-------------------------------------------------+----------+-------| | 3.2 | территория объектов дошкольного образования | - | - | |-----+-------------------------------------------------+----------+-------| | 4. | Территории объектов рекреации | 4,104 | 34,77 | |-----+-------------------------------------------------+----------+-------| | 4.1 | территория садов, скверов, парков, бульваров, | 1,914 | 16,21 | | | зеленых насаждений и элементов благоустройства, | | | | | озеленения общего пользования | | | |-----+-------------------------------------------------+----------+-------| | 4.2 | территория элементов благоустройства - | 2,19 | 18,45 | | | набережных и прибрежной рекреации | | | |-----+-------------------------------------------------+----------+-------| | 5. | Территории объектов инженерной инфраструктуры, | 0,16 | 1,35 | | | необходимой для функционирования района | | | |-----+-------------------------------------------------+----------+-------| | 6. | Территория общего пользования в красных линиях. | 2,65 | 22,45 | | | Территория размещения линейных объектов | | | |--------------------------------------------------------------------------| | Территория II квартала | |--------------------------------------------------------------------------| | 1. | Общая площадь территории квартала | 36,102 | 100 | |-----+-------------------------------------------------+----------+-------| | 2. | Территории объектов жилой застройки | 18,46 | 44,56 | |-----+-------------------------------------------------+----------+-------| | 2.1 | территории индивидуальных жилых домов | 18,46 | 44,56 | |-----+-------------------------------------------------+----------+-------| | 3. | Территории объектов общественной застройки | 1,31 | 3,16 | |-----+-------------------------------------------------+----------+-------| | 3.1 | территория объектов розничной торговли, | - | - | | | общественного питания, бытового обслуживания, | | | | | гостиниц, объектов социального обеспечения, | | | | | амбулаторно-поликлинического назначения, | | | | | объектов культуры и искусства, административных | | | | | объектов, связанных с проживанием населения | | | |-----+-------------------------------------------------+----------+-------| | 3.2 | территория объектов дошкольного образования | 1,31 | 3,16 | |-----+-------------------------------------------------+----------+-------| | 4. | Территории объектов рекреации | 13,053 | 31,51 | |-----+-------------------------------------------------+----------+-------| | 4.1 | территория садов, скверов, парков, бульваров, | 9,483 | 22,89 | | | зеленых насаждений и элементов благоустройства, | | | | | озеленения общего пользования | | | |-----+-------------------------------------------------+----------+-------| | 4.2 | территория элементов благоустройства - | 3,57 | 8,62 | | | набережных и прибрежной рекреации | | | |-----+-------------------------------------------------+----------+-------| | 5. | Территории объектов инженерной инфраструктуры, | 0,19 | 0,46 | | | необходимой для функционирования района | | | |-----+-------------------------------------------------+----------+-------| | 6. | Территория общего пользования в красных линиях. | 8,41 | 20,31 | | | Территория размещения линейных объектов | | | |--------------------------------------------------------------------------| | Территория III квартала | |--------------------------------------------------------------------------| | 1. | Общая площадь территории квартала | 39,748 | 100 | |-----+-------------------------------------------------+----------+-------| | 2. | Территории объектов жилой застройки | 17,22 | 37,75 | |-----+-------------------------------------------------+----------+-------| | 2.1 | территории индивидуальных жилых домов | 17,22 | 37,75 | |-----+-------------------------------------------------+----------+-------| | 2.2 | территории многоэтажных многоквартирных | - | - | | | жилых домов | | | |-----+-------------------------------------------------+----------+-------| | 3. | Территории объектов общественной застройки | 1,57 | 3,44 | |-----+-------------------------------------------------+----------+-------| | 3.1 | территория объектов розничной торговли, | 1,57 | 3,44 | | | общественного питания, бытового обслуживания, | | | | | гостиниц, объектов социального обеспечения, | | | | | амбулаторно-поликлинического назначения, | | | | | объектов культуры и искусства, административных | | | | | объектов, связанных с проживанием населения | | | |-----+-------------------------------------------------+----------+-------| | 3.2 | территория объектов дошкольного образования | - | - | |-----+-------------------------------------------------+----------+-------| | 4. | Территории объектов рекреации | 15,33 | 33,61 | |-----+-------------------------------------------------+----------+-------| | 4.1 | территория садов, скверов, парков, бульваров, | 12,01 | 26,33 | | | зеленых насаждений и элементов | | | | | благоустройства, озеленения общего пользования | | | |-----+-------------------------------------------------+----------+-------| | 4.2 | территория элементов благоустройства - | 3,32 | 7,28 | | | набережных и прибрежной рекреации | | | |-----+-------------------------------------------------+----------+-------| | 5. | Территории объектов инженерной | 0,66 | 1,45 | | | инфраструктуры, необходимой для | | | | | функционирования района | | | |-----+-------------------------------------------------+----------+-------| | 6. | Территория общего пользования в красных линиях. | 10,832 | 23,75 | | | Территория размещения линейных объектов | | | |--------------------------------------------------------------------------| | Территория IV квартала | |--------------------------------------------------------------------------| | 1. | Общая площадь территории квартала | 34,976 | 100 | |-----+-------------------------------------------------+----------+-------| | 2. | Территории объектов жилой застройки | 19,458 | 48,49 | |-----+-------------------------------------------------+----------+-------| | 2.1 | территории индивидуальных жилых домов | 19,458 | 48,49 | |-----+-------------------------------------------------+----------+-------| | 2.2 | территории многоэтажных многоквартирных | - | - | | | жилых домов | | | |-----+-------------------------------------------------+----------+-------| | 3. | Территории объектов общественной застройки | 0,7 | 1,74 | |-----+-------------------------------------------------+----------+-------| | 3.1 | территория объектов розничной торговли, | - | - | | | общественного питания, бытового обслуживания, | | | | | гостиниц, объектов социального обеспечения, | | | | | амбулаторно-поликлинического назначения, | | | | | объектов культуры и искусства, административных | | | | | объектов, связанных с проживанием населения | | | |-----+-------------------------------------------------+----------+-------| | 3.2 | территория объектов дошкольного образования | 0,7 | 1,74 | |-----+-------------------------------------------------+----------+-------| | 4. | Территории объектов рекреации | 5,972 | 14,88 | |-----+-------------------------------------------------+----------+-------| | 4.1 | территория садов, скверов, парков, бульваров, | 2,012 | 5,01 | | | зеленых насаждений и элементов | | | | | благоустройства, озеленения общего пользования | | | |-----+-------------------------------------------------+----------+-------| | 4.2 | территория элементов благоустройства - | 3,96 | 9,87 | | | набережных и прибрежной рекреации | | | |-----+-------------------------------------------------+----------+-------| | 5. | Территории объектов инженерной | 0,21 | 0,52 | | | инфраструктуры, необходимой для | | | | | функционирования района | | | |-----+-------------------------------------------------+----------+-------| | 6. | Территория общего пользования в красных линиях. | 13,788 | 34,37 | | | Территория размещения линейных объектов | | | ---------------------------------------------------------------------------- * В данной таблице значения площадей приблизительные. При выполнении работ по межеванию Территории допускается незначительное уточнение значений площадей относительно указанных в данной таблице. 3. Объекты капитального строительства федерального, регионального и местного значения 3.1. На Территории не предусмотрено строительство объектов федерального значения. 3.2. Перечень объектов регионального значения на Территории подготовлен на основании схемы территориального планирования Приморского края, утвержденной постановлением Администрации Приморского края от 30.11.2009 N 323-па, и приведен в таблице 4. 3.3. Перечень объектов капитального строительства местного значения на Территории составлен на основании Федерального закона Российской Федерации от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Устава города Владивостока, иных правовых актов и приведен в таблице 5. Таблица 4 Перечень объектов капитального строительства регионального значения -------------------------------------------------------------------------------------- | N п/п | Наименования объектов капитального | Количество, | Мощность | | | строительства | шт. | | |-------+------------------------------------------+-------------+-------------------| | 1 | 2 | 3 | 4 | |-------+------------------------------------------+-------------+-------------------| | 1. | Объекты индивидуального жилищного | 152 | 152 жилые единицы | | | строительства для реализации Закона | | | |-------+------------------------------------------+-------------+-------------------| | 2. | Фельдшерский пункт | 1 | объект | |-------+------------------------------------------+-------------+-------------------| | 3. | Автомобильная дорога межмуниципального | 1 | 0,903 км * | | | значения Владивосток - Артем: | | | | | магистральная улица общегородского | | | | | значения регулируемого движения | | | | | (реконструкция) | | | |-------+------------------------------------------+-------------+-------------------| | 4. | Автомобильная дорога межмуниципального | 1 | 1,647 км * | | | значения - дублер автомобильной дороги | | | | | Владивосток - Артем: магистральная улица | | | | | общегородского значения непрерывного | | | | | движения (новое строительство) | | | -------------------------------------------------------------------------------------- * Мощность линейных объектов рассчитана исходя из протяженности линейных объектов в границах подготовки документации по планировке Территории. Таблица 5 Перечень объектов капитального строительства местного значения ---------------------------------------------------------------------------------- | N п/п | Наименования объектов капитального | Количество | Мощность | | | строительства | | | |-------+-------------------------------------------+------------+---------------| | 1 | 2 | 3 | 4 | |-------+-------------------------------------------+------------+---------------| | 1. | Дошкольные образовательные учреждения | 2 | 180 мест | | | | | (2 х 90 мест) | |-------+-------------------------------------------+------------+---------------| | 2. | Опорный пункт полиции | 1 | объект | |-------+-------------------------------------------+------------+---------------| | 3. | Автомобильная дорога местного значения: | 1 | 1,512 км | | | улица районного значения транспортно- | | | | | пешеходная (реконструкция, новое | | | | | строительство) | | | |-------+-------------------------------------------+------------+---------------| | 4. | Автомобильные дороги местного значения: | - | 3,456 | | | улица в жилой застройке | | | | | (новое строительство) | | | |-------+-------------------------------------------+------------+---------------| | 5. | Автомобильные дороги местного значения: | - | 3,98 | | | квартальные проезды (новое строительство) | | | |-------+-------------------------------------------+------------+---------------| | 6. | Инженерные сети водоснабжения | - | 7,199 | |-------+-------------------------------------------+------------+---------------| | 7. | Насосная станция системы водоснабжения | 2 | объект | |-------+-------------------------------------------+------------+---------------| | 8. | Резервуар чистой воды | 2 | объект | |-------+-------------------------------------------+------------+---------------| | 9. | Инженерные сети водоотведения | - | 4.240 | |-------+-------------------------------------------+------------+---------------| | 10. | Насосная станция системы канализации | 2 | объект | |-------+-------------------------------------------+------------+---------------| | 11. | Инженерные сети ливневой канализации | - | 5.640 | |-------+-------------------------------------------+------------+---------------| | 12. | Инженерные сети электроснабжения: | - | 4,024 | | | кабельные линии электропередач 6 кВ | | | |-------+-------------------------------------------+------------+---------------| | 13. | РТП, совмещенная с трансформаторной | 1 | объект | | | подстанцией 6/0,4 кВ | | | |-------+-------------------------------------------+------------+---------------| | 14. | Трансформаторные подстанции 6/04 кВ | 5 | объект | ---------------------------------------------------------------------------------- 4. Положения о характеристиках планируемого развития Территории 4.1. Документацией по планировке Территории, на основании произведенных аналитических исследований, были определены расчетные показатели в области прогнозной численности населения, общей площади жилого фонда и разделение по жилым районам (далее - расчетные показатели), взятые за основу при установлении целевых показателей. Расчетные показатели приведены в таблице 6. Таблица 6 Основные расчетные показатели Территории ---------------------------------------------------------------------------------- | Наименование | Кварталы | Всего | | |-----------------------------------| | | | I | II | III | IV | | |--------------------------------+--------+--------+--------+--------+-----------| | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | |--------------------------------+--------+--------+--------+--------+-----------| | Территория жилых районов (га), | 10,282 | 36,102 | 39,748 | 34,976 | 121, 1085 | | в том числе: | | | | | | |--------------------------------+--------+--------+--------+--------+-----------| | - жилая территория (га) | 4,89 | 18,46 | 17,22 | 19,458 | 60,028 | |--------------------------------+--------+--------+--------+--------+-----------| | - территории образовательных | | 1,31 | | 0,7 | 2,01 | | учреждений (га) | | | | | | |--------------------------------+--------+--------+--------+--------+-----------| | Расчетное количество жителей | 818 | 520 | 448 | 278 | 2064 | | (чел.) | | | | | | |--------------------------------+--------+--------+--------+--------+-----------| | Жилищный фонд | 33 048 | 18 720 | 16 128 | 10 008 | 77 904 | | (кв. м общей площади квартир, | | | | | | | при обеспеченности 36 кв. м | | | | | | | на 1 чел.) | | | | | | |--------------------------------+--------+--------+--------+--------+-----------| | Плотность населения | 70 | 12,55 | 10 | 7 | 14,85 | | кварталов (чел./га) | | | | | | |--------------------------------+--------+--------+--------+--------+-----------| | Плотность населения зон | 167 | 28 | 26 | 14 | 34,38 | | планируемого размещения | | | | | | | жилой застройки (чел./га) | | | | | | ---------------------------------------------------------------------------------- 4.2. Характеристика общего жилого фонда, определенная на основе расчетных показателей, приведена в таблице 7. Таблица 7 Характеристика жилого фонда, находящегося на Территории * --------------------------------------------------------------------------------- | N | Жилищный фонд | Всего по жилому району | | п/ | |-------------------------------------------| | п | | количество | общая площадь | стр. объем, | | | | жителей | квартир, кв. м | тыс. куб. м | |----+------------------------------+------------+----------------+-------------| | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | |----+------------------------------+------------+----------------+-------------| | 1. | Индивидуальные жилые дома | 384 | 13 800 | 51 | | | (существующие и ранее | | | | | | запланированные) | | | | |----+------------------------------+------------+----------------+-------------| | 2. | Индивидуальные жилые дома | 918 | 33 050 | 114 | | | (для реализации Закона) | | | | |----+------------------------------+------------+----------------+-------------| | 3. | Многоэтажные многоквартирные | 762 | 27 500 | 96,25 | | | жилые дома (планируемые) | | | | --------------------------------------------------------------------------------- * Количество, этажность, тип и площадь жилых домов планируется определить в ходе архитектурно-строительного проектирования. Показатели мощности жилищного строительства планируется уточнить в ходе дальнейшего архитектурно-строительного проектирования, но принять не менее 25000 кв. м общей площади жилых зданий. 5. Плотность и параметры застройки Территории 5.1. На основании Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, утвержденными решением Думы города Владивостока от 07.04.2010 N 462 (далее - Правила), в документации по планировке Территории установлены показатели плотности и параметров застройки Территории, уточняющие градостроительные регламенты Правил для рассматриваемой Территории. 5.2. Для территорий объектов индивидуальной жилой застройки установлены следующая плотность и параметры застройки: а) процент застройки - до 20%; б) минимальный процент озелененной территории земельного участка - 30%; в) параметры застройки: - количество этажей - до 3-х этажей включительно; - максимальная высота - до 15 м; - максимальная плотность - 7 тыс. кв. м/га; - площадь участков - не менее 300 кв. м на один жилой дом; - минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства"): до стен жилого дома - 3 м; до постройки для содержания скота и птицы - 4 м; до хозяйственных и прочих строений - 1 м; минимальные отступы до стен жилого дома: от красной линии улиц - не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м; минимальные отступы до стен хозяйственных построек от красных линий улиц и проездов - не менее 5 м. 5.3. Для территорий объектов многоэтажной многоквартирной жилой застройки установлены следующая плотность и параметры застройки: а) процент застройки - до 60%; б) минимальный процент озелененной территории земельного участка - 30%; в) параметры застройки: - количество этажей - от 6 до 15 этажей включительно; - максимальная высота - до 50 м; - максимальная плотность - 20 тыс. кв. м/га; - площадь участков - 16,17 кв. м/чел. земельной доли; - минимальные расстояния между стенами домов: для стен без окон - 0 м; для стен с окнами - 6 м (при условии обеспечения нормативной инсоляции). 5.4. Для территорий объектов общественной застройки, расположенных в границах жилых зон, утвержденных Правилами, установлены следующая плотность и параметры застройки: а) процент застройки - до 70%; б) минимальный процент озелененной территории земельного участка - 20%; в) параметры застройки: - максимальное (предельное) количество этажей - 4 этажа включительно; - максимальная (предельная) высота - 15 метров; - максимальная плотность - 20 тыс. кв. м/га; - минимальная площадь участка - 500 кв. м. 5.5. Для территорий объектов инженерной инфраструктуры, расположенных в границах жилых зон, утвержденных Правилами, и необходимых для функционирования таких зон, а также для создания которых необходим отдельный земельный участок, установлены следующая плотность и параметры застройки: а) процент застройки - до 80%; б) минимальный процент озелененной территории земельного участка - 20%; в) параметры застройки: - максимальная (предельная) высота - 15 метров. 5.6. Для территорий рекреации, расположенных в границах жилых зон, утвержденных Правилами, и не предназначенных для размещения объектов капитального строительства, установлены следующие параметры использования: а) зеленые насаждения и водоемы - 70%; б) аллеи, дорожки, площадки - 20%; в) сооружения (временные постройки, киоски, навесы и другие подобные постройки) - 10%; 6. Положения о характеристиках планируемого развития систем социального обслуживания, необходимых для развития Территории 6.1. Расчет потребности в объектах системы социального обслуживания населения произведен на основании свода правил СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений." (далее - СП 42.13330.2011) и региональных нормативов. Потребность в объектах системы социального обслуживания и обеспеченность такими объектами представлены в таблице 8. Таблица 8 Минимальная потребность в объектах системы социального обслуживания населения на Территории ------------------------------------------------------------------------------------------------------ | Учреждения, | Единицы | Нормативная обеспеченность на 1000 | Проектная | Размеры | | предприятия, | измерения | жителей | обеспечен- | земельных | | сооружения | |----------------------------------------| ность | участков, га | | | | СП 42. | региональные | значение, | | (норма- | | | | 13330.2011 | нормативы | принятое | | тивные) | | | | | градострои- | проектом | | | | | | | тельного | | | | | | | | проектировани | | | | | | | | я | | | | |------------------+------------+------------+---------------+-----------+------------+--------------| | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | |----------------------------------------------------------------------------------------------------| | Учреждения образования | |----------------------------------------------------------------------------------------------------| | Детские | мест | 100 | 85 | 87 | 180 мест | 0,63 | | образовательные | | | | | (2 ДОУ по | | | учреждения (ДОУ) | | | | | 90 мест) | | |------------------+------------+------------+---------------+-----------+------------+--------------| | Общеобразова- | учащиеся | 180 | 92 | 140 | 280 | - | | тельное | | | | | учащихся | | | учреждение | | | | | | | |----------------------------------------------------------------------------------------------------| | Учреждения здравоохранения | |----------------------------------------------------------------------------------------------------| | Аптеки | объект | - | - | 1 | 1 | 0,3 | |------------------+------------+------------+---------------+-----------+------------+--------------| | Фельдшерский | объект | - | - | - | - | 0,156 | | пункт | | | | | | | |----------------------------------------------------------------------------------------------------| | Физкультурно-спортивные сооружения | |----------------------------------------------------------------------------------------------------| | Плоскостные | кв. м | - | 1950 | 1950 | 4024,8 | 0,41 | | сооружения | | | | | | | |----------------------------------------------------------------------------------------------------| | Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания | |----------------------------------------------------------------------------------------------------| | Магазины | кв. м | - | 300 | 300 | 619,2 | 0,6 | | (повседневное | торговой | | | | | | | обслуживание) | площади | | | | | | |------------------+------------+------------+---------------+-----------+------------+--------------| | Предприятия | посадочных | - | 40 | 41 | 85 | 1,8 | | общественного | мест | | | | | | | питания | | | | | | | |------------------+------------+------------+---------------+-----------+------------+--------------| | Предприятия | рабочих | 2 | 2 | 2 | 5 | 0,01 | | бытового | мест | | | | | | | обслуживания | | | | | | | |----------------------------------------------------------------------------------------------------| | Кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи | |----------------------------------------------------------------------------------------------------| | Отделения и | операцион- | 0,5 | - | 0,5 | 1 | 0,015 | | филиалы банков | ное место | | | | | | |----------------------------------------------------------------------------------------------------| | Учреждения жилищно-коммунального хозяйства | |----------------------------------------------------------------------------------------------------| | Общественные | прибор | 1 | - | 1 | 2 | - | | уборные | | | | | | | |------------------+------------+------------+---------------+-----------+------------+--------------| | Всего | | | | | | 3,921 | ------------------------------------------------------------------------------------------------------ 6.2. Размещение общеобразовательного учреждения на Территории не предусмотрено. С целью организации предоставления общедоступного и бесплатного начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования по основным общеобразовательным программам для населения на Территории предлагается использовать существующий объект местного значения - муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение "Средняя общеобразовательная школа N 72 г. Владивостока" с проектной вместимостью 800 человек. 6.3. При архитектурно-строительном проектировании вместимость объектов социального обеспечения следует корректировать с учетом изменения нормативов, демографии и социальных условий. 7. Положения о характеристиках планируемого развития систем транспортного обслуживания, необходимых для развития Территории 7.1. Сведения о размещении на Территории линейных объектов (автомобильных дорог) федерального и регионального значения. Через Территорию в юго-восточной части проходит существующий объект регионального значения "автомобильная дорога Владивосток - Артем". В северной части предусмотрено размещение объекта регионального значения "планируемая автомобильная дорога регионального значения - дублер автомобильной дороги Владивосток - Артем". На Территории и в непосредственной близости от нее отсутствуют существующие и не предусмотрено размещение линейных объектов (автомобильных дорог) федерального значения. 7.2. Объекты системы транспортного обслуживания местного значения, необходимые для развития Территории. Документацией по планировке Территории предусмотрена организация автомобильных дорог и улиц местного значения, обеспечивающая необходимую плотность улично-дорожной сети и необходимая для устойчивого развития Территории. Перечень автомобильных дорог и улиц местного значения, с указанием их характеристик, класса и протяженности, приведен в таблице 9. Таблица 9 Перечень автомобильных дорог и улиц местного значения на Территории ---------------------------------------------------------------------------------------- | N п/п | Мероприятия | Тип объекта | Протяженность, | Коли- | Техническая | | | | транспортной | км | чество | категория | | | | инфраструктуры | | полос | | |-------+---------------------+----------------+----------------+--------+-------------| | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | |-------+---------------------+----------------+----------------+--------+-------------| | 1. | Магистральная | улично- | 1,501 | 4 | III | | | улица районного | дорожная сеть | | | | | | значения | | | | | | | транспортно- | | | | | | | пешеходная | | | | | |-------+---------------------+----------------+----------------+--------+-------------| | 1.1 | примыкание к | пересечения и | - | - | - | | | автомобильной | примыкания | | | | | | дороге | | | | | | | Владивосток - | | | | | | | Артем | | | | | |-------+---------------------+----------------+----------------+--------+-------------| | 1.2 | круговое | пересечения и | - | - | - | | | пересечение в | примыкания | | | | | | районе ул. Дачная - | | | | | | | участок нового | | | | | | | строительства | | | | | |-------+---------------------+----------------+----------------+--------+-------------| | 1.3 | транспортная | транспортные | - | - | - | | | развязка в 2-х | развязки | | | | | | уровнях с | | | | | | | планируемой | | | | | | | автомобильной | | | | | | | дорогой | | | | | | | регионального | | | | | | | значения | | | | | |-------+---------------------+----------------+----------------+--------+-------------| | 2. | Улицы в жилой | улично- | 3,456 | 2 | IV | | | застройке | дорожная сеть | | | | |-------+---------------------+----------------+----------------+--------+-------------| | 3. | Межквартальные | улично- | 3,98 | | | | | проезды | дорожная сеть | | | | ---------------------------------------------------------------------------------------- 7.3. Расчет потребности в парковочных местах для автомобильного транспорта на рассматриваемой Территории выполнен в соответствии с Правилами и представлен в таблице 10. Таблица 10 Потребность в парковочных местах для автомобильного транспорта на Территории ------------------------------------------------------------------------------------ | Тип объекта | Нормативная потребность в | Число парковочных | | | парковочных местах | мест по проекту | |-----------------------------+--------------------------------+-------------------| | Индивидуальные и жилые дома | 1 место на земельный участок | 32 | | блокированной застройки | | | |-----------------------------+--------------------------------+-------------------| | Объекты розничной торговли | 1 место на 10 кв. м торговой | 10 | | | площади | | |-----------------------------+--------------------------------+-------------------| | Образовательные учреждения | 1 место на 5 работников плюс | 5 | | | 1 место на каждые 100 кв. м | | | | общей площади | | |-----------------------------+--------------------------------+-------------------| | Административные здания | 1 место на 60 кв. м общей | 1 | | | площади | | |-----------------------------+--------------------------------+-------------------| | Поликлиника, стационар | 1 место на 20 койко-мест или 1 | 1 | | | место на каждые 5 работников | | |-----------------------------+--------------------------------+-------------------| | Всего | | 49 | ------------------------------------------------------------------------------------ 7.4. При архитектурно-строительном проектировании расстояние пешеходных подходов от стоянок для временного хранения легковых автомобилей следует принимать не более: - 100 м - до входов в жилые дома; - 150 м - до входов в пассажирские помещения вокзалов, входов в места крупных учреждений торговли и общественного питания; - 250 м - до входов в прочие учреждения и предприятия обслуживания населения и административные здания; - 400 м - до входов в парки, на выставки. Расстояние пешеходных подходов от стоянок для постоянного хранения легковых автомобилей следует принимать не более 800 м. 8. Характеристика развития системы инженерно-технического обеспечения Территории 8.1. Общие положения о характеристиках развития системы инженерно-технического обеспечения Территории. Коридоры магистральных инженерных сетей и коммуникаций определены в соответствии с Генеральным планом - для объектов местного значения и схемой территориального планирования Приморского края, утвержденной постановлением Администрации Приморского края от 30.11.2009 N 323-па, - для объектов регионального значения. Трассы прохождения инженерных сетей предусмотрены в границах красных линий, в зонах допустимого размещения инженерных сетей. Данные зоны выделены для определения мест допустимого размещения сетей вне полотна автомобильных дорог общего пользования (для сетей, идущих параллельно автомобильным дорогам). При этом перпендикулярное пересечение автомобильных дорог общего пользования допускается в любом месте по кратчайшему пути (длины пути и места пересечения должны быть уточнены в ходе архитектурно-строительного проектирования линейных объектов (инженерных сетей)). 8.2. Характеристика развития системы водоснабжения и канализации Территории. 8.2.1. Общие положения водоснабжения и канализации Территории. Схема водоснабжения и канализации жилых домов на Территории выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами СНиП 2.04.02-84* "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения", СНиП 2.04.03- 85 "Канализация. Наружные сети и сооружения", а также основными расчетными показателями, указанными в таблице 6. Схема водоснабжения и канализации охватывает всю планируемую Территорию, обеспечивая системой водоснабжения и канализации жилые, общественные здания, дошкольные учреждения, лечебные учреждения. 8.2.2. Основные решения по водоснабжению. Проектом предусматривается водоснабжение Территории с общей численностью населения 2064 человек. Источником водоснабжения Территории являются городские кольцевые сети ф150 мм с пьезометром 75-80 м. Территория разделена на две пьезометрические зоны: - зона, обеспечиваемая городским водопроводом, - 75 м (далее - первая зона); - планируемая зона - 140 м (далее - вторая зона). 8.2.2.1. Расчет расхода воды на хозяйственно-питьевые нужды Территории. Расчетный (средний за год) суточный расход воды на хозяйственно- питьевые нужды, рассчитанный по укрупненным показателям водопотребления для двух пьезометрических зон, составляет 647,7 куб. м/сут. Qm-1= 647,7 куб. м/сут. Средний часовой расход составляет: Qm-1=Qm-1/24 qm-1=26,987 куб. м/ч. Расчетный расход воды в сутки максимального водопотребления равен: Qmax-1=Kсут. max х Qm-1, где: коэффициент суточной неравномерности Кmax=1,3 согласно СНиП 2.04.02-84*. Максимальный суточный расход воды водоснабжения составляет 842,01 куб. м/сут. Расчетный максимальный часовой расход воды составляет: qmax-1= Kч. max x Qmax-1/24, где: Kч. max=а max x в max а max - коэффициент, учитывающий степень благоустройства; в max - коэффициент, учитывающий число жителей в населенном пункте. Kч. max =1,05 x 1,2=1,26 qmax-1= 44,206 куб. м/ч. 8.2.2.2. Расчет расхода воды на хозяйственно-питьевые нужды первой пьезометрической зоны. Расчетный (средний за год) суточный расход воды на хозяйственно- питьевые нужды, рассчитанный по укрупненным показателям водопотребления для первой пьезометрической зоны, составляет 379,74 куб. м/сут. Qm-1= 379,74 куб. м/сут. Средний часовой расход составляет: Qm-1=Qm-1/24 qm-1= 15,8225 куб. м/ч. Расчетный расход воды в сутки максимального водопотребления равен: Qmax-1=Kсут. max х Qm-1, где: коэффициент суточной неравномерности Кmax=1,3 согласно СНиП 2.04.02-84*. Максимальный суточный расход воды водоснабжения составляет 493,662 куб. м/сут. Расчетный максимальный часовой расход воды составляет: qmax-1= Kч. max x Qmax-1/24, где: Kч. max= а max x в max а max - коэффициент, учитывающий степень благоустройства; в max - коэффициент, учитывающий число жителей в населенном пункте. Kч. max =1,05 x 1,2=1,26 qmax-1= 25,917 куб. м/ч. 8.2.2.3. Расчет расхода воды на хозяйственно-питьевые нужды второй пьезометрической зоны. Расчетный (средний за год) суточный расход воды на хозяйственно- питьевые нужды, рассчитанный по укрупненным показателям водопотребления для первой пьезометрической зоны, составляет 267,96 куб. м/сут. Qm-1= 267,96 куб. м/сут. Средний часовой расход составляет: Qm-1=Qm-1/24 qm-1= 11,165 куб. м/ч. Расчетный расход воды в сутки максимального водопотребления равен: Qmax-1=Kсут. max х Qm-1, где: коэффициент суточной неравномерности Кmax=1,3. Максимальный суточный расход воды водоснабжения составляет 348,348 куб. м/сут. Расчетный максимальный часовой расход воды составляет: qmax-1= Kч. max x Qmax-1/24, где: Kч. max=а max x в max а max - коэффициент, учитывающий степень благоустройства; в max - коэффициент, учитывающий число жителей в населенном пункте. Kч. max =1,05 x 1,2=1,26 qmax-1= 18,288 куб. м/ч. 8.2.2.4. Расчет регулирующего и противопожарного запаса воды Для регулирования объема воды и поддержания напора в сети планировочного района в каждой зоне проектируются резервуары чистой воды, в которых предусматривается хранение регулирующего и противопожарного запасов воды. Противопожарный запас воды включает в себя трехчасовой расход воды на тушение наружного пожара в течение трех часов, расход воды на автоматическое пожаротушение и тушение внутренними пожарными кранами в течение одного часа, а также расход воды на хозяйственно-питьевые нужды в течение трех часов. Общий объем резервуара определяется по формуле: W = Wп + Wрег, где: Wп - неприкосновенный противопожарный запас воды, м3; Wрег - регулирующий запас воды, м3. Для первой и второй зон принимается 1 расчетный наружный пожар расходом 15 л/с, внутренний пожар с расходом 5 л/с и расход на автоматическое пожаротушение - 30 л/с. Объем воды на тушение пожаров в первой и второй зонах принимается в соответствии с таблицей 11. Таблица 11 ------------------------------------------------------------------------------- | Пьезометри- | Население, | Расчетное количество | Расход на | Объем воды | | ческая зона | чел. | одновременных пожаров | один пожар, | на тушение | | водоснаб- | | | л/с | пожара, | | жения, м | | | | куб. м | |-------------+------------+-----------------------+-------------+------------| | 75 | 1440 | 1 наружный, | 15 | 288 | | | | 1 внутренний, | 5 | | | | | автоматическое | | | | | | пожаротушение | 30 | | |-------------+------------+-----------------------+-------------+------------| | 160 | 624 | 1 наружный, | 15 | 288 | | | | 1 внутренний, | 5 | | | | | автоматическое | | | | | | пожаротушение | 30 | | ------------------------------------------------------------------------------- Для первой зоны запланировано два железобетонных резервуара объемом по 500 куб. м по тип. пр. 901-4-59.83 (таблица 12). Таблица 12 ------------------------------------------------------------------------ | Wп | Wрег | W | Резервуар | |--------------| | |------------------------------------| | qп | 3qm | | | N тип. пр. | емкость | количество | |-----+--------+--------+---------+-------------+---------+------------| | 288 | 532,35 | 47,466 | 579,816 | 901-4-59.83 | 500 | 2 | ------------------------------------------------------------------------ Для второй зоны запланировано два железобетонных резервуара объемом по 500 куб. м по тип. пр. 901-4-59.83 (таблица 12). Таблица 14 --------------------------------------------------------------------- | Wп | Wрег | W | Резервуар | |--------------| | |------------------------------------| | qп | 3qm | | | N тип. пр. | емкость | количество | |-----+--------+-------+-------+-------------+---------+------------| | 288 | 532,35 | 82,25 | 902,6 | 901-4-59.83 | 500 | 2 | --------------------------------------------------------------------- 8.2.2.5. Распределительные сети планируются кольцевыми и прокладываются вдоль автомобильных дорог. 8.2.2.6. Сети водопровода планируется проложить из стальных электросварных либо пластмассовых труб по ГОСТ 10704-91 "Трубы стальные прямошовные. Сортамент". 8.2.3. Основные решения по канализации. В соответствии с условиями отведения сточных вод и их загрязнениями на площадке предусматриваются следующие системы канализации: - бытовая; - дождевая. Бытовые сточные воды самотечной системой трубопроводов отводятся на городские очистные сооружения. Сети системы бытовой канализации предусматриваются из чугунных напорных труб ВЧШГ. Документацией по планировке Территории предусматривается зарегулирование попадающих под застройку естественных водотоков. Для отвода дождевых и талых вод поверхностного стока предусмотрена самотечная сеть системы дождевой канализации со сбросом в общегородскую систему ливневой канализации. Перед сбросом первые порции осадков, загрязненные нефтепродуктами и взвешенными веществами, подвергаются очистке на сооружениях механической очистки закрытого типа, предусматриваемых для одного или группы жилых домов или общественного здания и т.п. На очистные сооружения ливневой канализации должны подаваться 70% годового объема осадков. Сети дождевой канализации предусматриваются из асбестоцементных труб по ГОСТ 539-80 "Трубы и муфты асбестоцементные напорные. Технические условия" и железобетонных труб по ГОСТ 6482-88 "Трубы железобетонные безнапорные. Технические условия". 8.3. Характеристика развития системы электроснабжения Территории. 8.3.1. Общие положения по электроснабжению Территории. Положения о развитии системы электроснабжения Территории выполнены в соответствии со следующими нормативными актами: 1) Правила устройства электроустановок, ПУЭ-85 изд. 6 и 7, разделы 1 (главы 1.1, 1.2, 1.7), 6, 7 (главы 7.1 и 7.2); 2) Инструкция по проектированию городских и электрических сетей, РД34.20.185-94; 3) Инструкция по проектированию наружного освещения городов, поселков и сельских населенных пунктов. СН 541-82; 4) Естественное и искусственное освещение. СНиП 23-05-95; 5) Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий СП31-110-2003; 6) Электротехнические устройства. СНиП 3.05.06-85; 7) Установки пожаротушения и сигнализации. Нормы и правила проектирования. НПБ 88-2001. 8.3.2. Основные электротехнические показатели Территории представлены в таблице 15. Таблица 15 Основные электротехнические показатели проекта планировки Территории ----------------------------------------------------------------------------- | N | Наименование | Единица | Показатель | | п/п | | измерения | | |-----+--------------------------------------------+-----------+------------| | 1. | Напряжение сети: | | | | |--------------------------------------------+-----------+------------| | | высшее | кВ | 6 | | |--------------------------------------------+-----------+------------| | | низшее | В | 380/220 | |-----+--------------------------------------------+-----------+------------| | 2. | Расчетная мощность проекта планировки | кВт | 1589,28 | | | Территории (приведенная к шинам 0,4 Кв ТП) | | | ----------------------------------------------------------------------------- Характеристика основных потребителей электроэнергии на Территории представлена в таблице 16. Таблица 16 Характеристика основных потребителей электроэнергии на Территории ----------------------------------------------------------------------------------- | Наименование | Категории электроприемников | | | в отношении надежности | | | электроснабжения | |---------------------------------------------------+-----------------------------| | Системы дымоудаления, пожарные лифты, насосы ЦТП, | 1 | | ИТП, системы пожаротушения, эвакуации людей при | | | пожаре и приборы пожарно-охранной сигнализации, | | | аварийное освещение | | |---------------------------------------------------+-----------------------------| | Комплекс остальных электроприемников и наружное | 2 и 3 | | освещение | | ----------------------------------------------------------------------------------- Расчет нагрузок и выбор мощности трансформаторов выполнены в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и приведен в материалах по обоснованию. Напряжение проектируемых высоковольтных сетей принято по напряжению источника питания и составляет 6 кВ. Распределение электроэнергии потребителям предусматривается на напряжении 380/220 В. На Территории предусматривается строительство одной отдельно стоящей двухтрансформаторной подстанции (ТП). Мощность трансформаторов, установленных в ТП, - 2х 630 кВА. Схема сетей 0,4 кВ принята радиальной, взаимно резервируемой для электроприемников 1 и 2 категории. АВР устанавливается непосредственно у электроприемников 1 категории. Для обеспечения первой категории электроснабжения предусмотрены дизельные электростанции в контейнерном варианте (типа "Север") фирмы CATERPILLAR полной заводской готовности. Сети 6 кВ и сети 0,4 кВ выполняются кабелями, прокладываемыми в траншеях. Высоковольтные сети выполняются кабелями напряжением 6 кВ с изоляцией из сшитого полиэтилена. Освещение территории жилой застройки планировочного района предусмотрено выполнить светильниками ЖКУ с натриевыми лампами (ДНаТ). Пункты питания (ПП) сети наружного освещения устанавливаются у наружных стен ТП. Дистанционное управление освещением и передача данных на пульт управления осуществляются по каналу GSM-связи. Сеть наружного освещения выполняется кабелем в траншее и самонесущим изолированным проводом СИП-4, проложенным по металлическим опорам. Электробезопасность Территории обеспечивается: - конструкцией электроустановок, применением щитов, аппаратов в оболочках со степенью защиты IP31; P43; IP44; IP54; - технологическими способами и средствами (номинальное напряжение, род и частота тока электроустановок, электроснабжение на стационарной сети); - занулением; - уравниванием потенциалов; - изоляцией токоведущих частей. Вышедшие из строя люминесцентные лампы следует хранить в специальных помещениях в упаковочных металлических коробках, а затем вывозить их на специальные пункты дезактивации ртути. В качестве мероприятий по энергосбережению в документации по планировке Территории предусмотрены: - счетчики учета электроэнергии класса 1,0; - светильники с люминесцентными лампами; - светильники на светодиодах; - применение энергосберегающей пускорегулирующей аппаратуры, систем управления и диспетчеризации. 4.3.3. Теплоснабжение Территории. Теплоснабжение жилой застройки Территории предлагается выполнить в соответствии с концепцией инженерной инфраструктуры на Территории с помощью электроводонагревателей, электрических конвекторов. При разработке данного раздела документации по планировке Территории были использованы следующие нормативные документы: 1. Строительная климатология. СНиП 23-01-99; 2. Котельные установки. СНиП II-35-76*; 3. Газораспределительные системы. СНиП 42-01-2002; 4. Тепловые сети. СНиП 2.04.07-86. При подготовке документации по планировке Территории приняты следующие расчетные климатологические данные: - расчетная температура воздуха для систем отопления и вентиляции - минус 24 градусов по Цельсию; - средняя температура наружного воздуха за отопительный период - минус 3,9 градусов по Цельсию; - продолжительность отопительного периода - 196 суток. Основные технико-экономические показатели проекта планировки Территории -------------------------------------------------------------------------------------------------------- | N | Показатели | Единица | Расчет-ный | В % | На 1 чело- | | п/п | | измерения | срок | | века, | | | | | | | кв. м | |-------+------------------------------------------+----------------+-------------+-------+------------| | 1. | Территория | | | | | |-------+------------------------------------------+----------------+-------------+-------+------------| | 1.1 | площадь проектируемой Территории - | га | 121,1085 | 100 | 673,29* | | | всего | | | | | | |------------------------------------------+----------------+-------------+-------+------------| | | в том числе территории: | | | | | | |------------------------------------------+----------------+-------------+-------+------------| | | жилой застройки | га | 60,028 | 43,19 | 29,083 | | |------------------------------------------+----------------+-------------+-------+------------| | | индивидуальные жилые дома с | -"- | 54,658 | 39,33 | 19,05 | | | земельными участками | | | | | | |------------------------------------------+----------------+-------------+-------+------------| | | многоэтажные многоквартирные жилые | -"- | 5,37 | 3,86 | 1,87 | | | дома | | | | | | |------------------------------------------+----------------+-------------+-------+------------| | | объекты дошкольного, начального общего | -"- | 2,01 | 1,44 | | | | и среднего (полного) общего образования | | | | 0,97 | | |------------------------------------------+----------------+-------------+-------+------------| | | объекты розничной торговли, | -"- | 1,57 | 1,13 | 0,76 | | | общественного питания, бытового | | | | | | | обслуживания, гостиниц, объектов | | | | | | | социального обеспечения, амбулаторно- | | | | | | | поликлинического назначения, объектов | | | | | | | культуры и искусства и иных объектов, | | | | | | | связанных с проживанием населения | | | | | | |------------------------------------------+----------------+-------------+-------+------------| | | рекреации | -"- | 38,459 | 27,68 | 18,63 | | |------------------------------------------+----------------+-------------+-------+------------| | | из них: | | | | | | |------------------------------------------+----------------+-------------+-------+------------| | | территория садов, скверов, парков, | -"- | 25,419 | 18,30 | 12,315 | | | бульваров, зеленых насаждений и | | | | | | | элементов благоустройства, озеленения | | | | | | | общего пользования | | | | | |-------+------------------------------------------+----------------+-------------+-------+------------| | 1.2 | из общей площади проектируемого района | -"- | 35,68 | 25,68 | 17,28 | | | территории общего пользования в границах | | | | | | | красных линий - всего | | | | | | |------------------------------------------+----------------+-------------+-------+------------| | | из них: | | | | | | |------------------------------------------+----------------+-------------+-------+------------| | | улицы, дороги, проезды, площади | -"- | 35,68 | 25,68 | 17,28 | |-------+------------------------------------------+----------------+-------------+-------+------------| | 1.3 | интенсивность использования жилой | % | 12,29 | - | - | | | территории | | | | | |-------+------------------------------------------+----------------+-------------+-------+------------| | 1.4 | плотность жилой застройки | тыс. кв. м/га | 0.8 | - | - | |-------+------------------------------------------+----------------+-------------+-------+------------| | 1.5 | из общей территории: | | | | | | |------------------------------------------+----------------+-------------+-------+------------| | | земли федеральной собственности | га | - | - | - | | |------------------------------------------+----------------+-------------+-------+------------| | | земли субъектов Российской Федерации | -"- | - | - | - | | |------------------------------------------+----------------+-------------+-------+------------| | | земли муниципальной собственности | -"- | - | - | - | | |------------------------------------------+----------------+-------------+-------+------------| | | земли частной собственности | -"- | - | - | - | |-------+------------------------------------------+----------------+-------------+-------+------------| | 2. | Население | | | | | |-------+------------------------------------------+----------------+-------------+-------+------------| | 2.1 | численность населения | чел. | 2064 | - | - | |-------+------------------------------------------+----------------+-------------+-------+------------| | 2.2 | плотность населения | чел./га | 34,38 | - | - | |-------+------------------------------------------+----------------+-------------+-------+------------| | 3. | Жилищный фонд | | | | | |-------+------------------------------------------+----------------+-------------+-------+------------| | 3.1 | общая площадь жилых домов, | тыс. м2 общей | 77 904 | 100 | - | | | в том числе: | площади | | | | | | | квартир | | | | |-------+------------------------------------------+----------------+-------------+-------+------------| | 3.1.1 | индивидуальные жилые дома с | -"- | 46 850 | 60,14 | - | | | земельными участками не менее 300 кв. м | | | | | | | на один жилой дом | | | | | |-------+------------------------------------------+----------------+-------------+-------+------------| | 4. | Объекты социального и культурно- | | | | | | | бытового обслуживания населения | | | | | |-------+------------------------------------------+----------------+-------------+-------+------------| | 4.1 | детские дошкольные учреждения - | мест | 180/ | - | - | | | всего/1000 чел. | | 90 на 1000 | | | | | | | чел. | | | |-------+------------------------------------------+----------------+-------------+-------+------------| | 4.2 | магазины (повседневное обслуживание) - | кв. м торговой | 150/ | - | - | | | всего/1000 чел. | площади | 300 на 1000 | | | | | | | чел. | | | |-------+------------------------------------------+----------------+-------------+-------+------------| | 5. | Транспортная инфраструктура | | | | | |-------+------------------------------------------+----------------+-------------+-------+------------| | 5.1 | протяженность улично-дорожной сети - | км | 1,711 | - | - | | | всего | | | | | | |------------------------------------------+----------------+-------------+-------+------------| | | улицы и проезды местного значения | -"- | 1,711 | - | - | |-------+------------------------------------------+----------------+-------------+-------+------------| | 6. | Инженерная инфраструктура | -"- | 25,743 | | | | |------------------------------------------+----------------+-------------+-------+------------| | | протяженность инженерных сетей - всего | -"- | | | | | |------------------------------------------+----------------+-------------+-------+------------| | | в том числе: | | | | | | | |----------------+-------------+-------+------------| | | канализация ливневая | -"- | 5,640 | | | |-------+------------------------------------------+----------------+-------------+-------+------------| | | канализация | -"- | 4,240 | | | |-------+------------------------------------------+----------------+-------------+-------+------------| | | водопровод | -"- | 7,199 | | | |-------+------------------------------------------+----------------+-------------+-------+------------| | | кабельные линии электропередачи | -"-- | 4,024 | | | |-------+------------------------------------------+----------------+-------------+-------+------------| | | сети связи | -"- | 4,640 | | | -------------------------------------------------------------------------------------------------------- * расчет выполнен на всех жителей планировочного района ** расчет выполнен на жителей данной территории Начальник управления градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока А. И. Мельник Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Ноябрь
|
