Постановление Администрации г. Владивостока от 30.12.2014 № 11036

АДМИНИСТРАЦИЯ

ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

30 декабря 2014

г. Владивосток

N 11036

Об утверждении проекта планировки территории

в районе ул. Фастовская, 33 города Владивостока

Руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом города Владивостока, Правилами землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, утвержденными решением Думы города Владивостока от 07.04.2010 N 462, постановлением администрации города Владивостока от 31.07.2013 N 2221 «О подготовке документации по планировке территории в районе ул. Фастовская 33 города Владивостока», учитывая результаты публичных слушаний по проекту планировки территории в районе ул. Фастовская, 33 города Владивостока, администрация города Владивостока

постановляет:

1. Утвердить проект планировки территории в районе ул. Фастовская, 33 города Владивостока (приложение).

2. Управлению по работе со СМИ администрации города Владивостока (Ткаченко И.В.) опубликовать настоящее постановление в официальных средствах массовой информации и разместить на официальном сайте администрации города Владивостока www.vlc.ru.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации Литвинова А.А.

Глава города          И.С.Пушкарев

Приложение

к постановлению

администрации

города Владивостока

от 30.12.2014 N  11036

Положения

о размещении объектов капитального строительства федерального,

регионального или местного значения, а также о характеристиках

планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах

застройки территории и характеристиках развития систем социального,

транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения,

необходимых для развития территории в районе ул. Фастовская, 33 города Владивостока

1. Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения

Перечень объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения на расчетный срок приведен в таблице 1.

Таблица 1

Перечень объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения на расчетный срок

Комплекс	Объект	Характеристика
1.	City Hall, бизнес-центр (строящийся)	общая площадь - 15000 кв. м
	Деловой центр (строящийся)	общая площадь - 35000 кв. м
	Торгово-выставочный комплекс в районе ул. Харьковская, 33-49	общая площадь - 88050 кв. м, площадь торгово-выставочного комплекса - 51110 кв. м, площадь автопарковки - 36940 кв. м
2.	Главный храм	вместимость - 500 человек
	Дошкольное учреждение на 90 мест	вместимость - 90 мест
3.	Многоэтажный жилой комплекс из 3 домов	общая площадь квартир – 37857 кв. м
4.	Многоэтажный жилой комплекс с детским садом на первом этаже	общая площадь квартир – 20000 кв. м
	Многоэтажный жилой комплекс с детским садом на первом этаже	общая площадь квартир – 40000 кв. м
	Выставочно-демонстрационный центр	площадь застройки – 5793 кв. м, площадь здания – 21622 кв. м, площадь выставочных залов – 15945 кв.м, строительный объем – 90812 куб. м
5.	Объекты торговли	100000 кв. м
6.	Парки, скверы, сады бульвары. Жилой комплекс. Пожарная часть МЧС Российской Федерации	площадь озеленения - 0,36 га
7.	Крытая автостоянка на 300 автомобилей	парковка на 300 машиномест
8.	Крытая автостоянка на 300 автомобилей	парковка на 300 машиномест

Для размещения новых объектов капитального строительства предусмотрен снос ряда существующих объектов капитального строительства, которые отображены на чертеже планировки территории, отображающем границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства, объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

2. Плотность и параметры застройки территории

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: минимальный размер по фронту застройки со стороны улицы - 5 м.

2. Предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка определяется из расчета 16,2 кв. м земельной доли на человека при норме жилищной обеспеченности 36 кв. м на человека.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не установлены, рекомендуемый минимальный отступ - 5 м.

4. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- минимальное количество этажей жилого дома - 6 этажей;

- максимальное количество этажей жилого дома - 30 этажей.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60% для многоквартирных жилых домов.

6. Иные показатели: минимальные расстояния между стенами домов:

- для стен без окон - 0 м;

- для стен с окнами - 6 м (при условии обеспечения нормативной инсоляции).

3.Положения о характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории

3.1. Положения о характеристиках развития системы социального обслуживания, необходимого для развития территории.

Перечень объектов капитального строительства социального обслуживания на расчетный срок представлен в таблице 2.

Таблица 2

Перечень объектов капитального строительства социального обслуживания на расчетный срок

Наименование	Характеристика
City Hall, бизнес-центр (строящийся)	общая площадь - 15000 кв. м
Деловой центр (строящийся)	общая площадь - 35000 кв. м
Торгово-выставочный комплекс в районе ул. Харьковская, 33-49	общая площадь - 88050 кв. м, площадь торгово-выставочного комплекса - 51110 кв. м, площадь автопарковки - 36940 кв. м
Главный храм	вместимость - 500 человек
Выставочно-демонстрационный  центр	площадь застройки – 5793 кв. м, площадь здания – 21622 кв. м, площадь выставочных залов – 15945 кв. м, строительный объем – 90812 куб. м
Объекты торговли	100000 кв. м
Парки, скверы, сады бульвары	площадь озеленения - 0,36 га
Крытая автостоянка на 300 автомобилей	парковка на 300 машиномест
Крытая автостоянка на 300 автомобилей	парковка на 300 машиномест
Детские сады на первых этажах многоэтажных жилых домов	емкость 300 мест

На расчетный период планируется возведение новых многоэтажных домов; существующие многоэтажные дома сохраняются.

Перечень объектов жилищного строительства на расчетный срок приведен в таблице 3.

Таблица 3

Объекты жилищного строительства на расчетный срок

Подзона	Объекты на расчетный срок, в том числе		Общая площадь квартир, кв. м	Жителей, чел.
	существующие	новое строительство
1(3)	25-этажный жилой дом	-	19300	640
2(4)	9-этажный жилой дом	-	7020	230
	-	многоэтажный жилой комплекс из 3 домов	37857	1260
4(1)	-	многоэтажный жилой комплекс с детским садом на первом этаже	20000	660
4(2)	-	многоэтажный жилой комплекс с детским садом на первом этаже	40000	1330
6(2)	5-этажный жилой дом	-	1837	100
	3-этажный жилой дом	-	1100	60
Итого			127114	4280

3.2. Положения о характеристиках развития системы транспортного обслуживания, необходимого для развития территории.

Существующие улицы и проезды: ул. Фастовская, ул. Брянская,ул. Запорожская, ул. Одесская, ул. Буковая, ул. Бакинская, ул. Ужгородская,  ул. Балтовская являются основополагающими направлениями развития осей транспортной инфраструктуры.

Транспортная связь с центром и подцентрами города Владивостока, а также с жилыми, промышленными и рекреационными районами осуществляется следующими видами транспорта:

- автомобильным транспортом по улицам Олега Кошевого, Калининской, Черемуховой, Фастовской, Надибаидзе;

- железнодорожным транспортом: пригородными поездами (электричками) с опорной станции прибытия-отправления «Чуркин», которая расположена в радиусе 30-минутной доступности.

3.3. Вертикальная планировка и инженерная подготовка территории.

Схема организации рельефа проектируемого жилого района выполнена в увязке с существующими и ранее разработанными проектами улиц, окаймляющих проектируемую территорию (ул. Черемуховая с восточной стороны, ул. Харьковская с северной стороны, ул. Надибаидзе с западной стороны).

Максимальный проектный уклон не противоречит градостроительным нормативам Владивостокского городского округа (80 промилле), кроме существующего местного проезда, проходящего от ул. Харьковской до ул. Фастовской, где существующий уклон составляет 109‰.

Принцип организации рельефа – сплошная вертикальная планировка с максимально возможным решением водоотведения ливневых вод с территории самотеком.

По всем проектируемым проездам уклон принят из условия нормального водоотведения ливневых вод. Минимальный уклон - 3.6‰, максимальный - 80‰.

В подготовительных мероприятиях, производимых до начала инженерной подготовки территории, необходимо предусмотреть расчистку территории.

Излишки грунта, полученные при устройстве дорожных корыт, могут быть использованы для подсыпки пониженных мест, благоустройства территории.

4.Технико-экономические показатели

Основные технико-экономические показатели проектируемой территории приведены в таблице 4.

Таблица 4

Основные технико-экономические показатели

N п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Расчетный срок
1	2	3	4
1.	Территория
1.1	площадь проектируемой территории – всего в том числе территории:	га	55,2
	жилых зданий с размещением в нижних этажах объектов делового и обслуживающего назначения	га	0,40
	многоэтажной застройки	га	6,86
	объектов автотранспортного обслуживания	га	2,36
	объектов административных, кредитно-финансовых учреждений	га	0,37
	объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования	га	0,40
	объектов здравоохранения	га	1,23
	объектов инженерной инфраструктуры	га	0,48
	объектов культового назначения	га	0,45
	объектов культуры и искусства	га	3,03
	Объектов МЧС	га	0,66
	Объектов общественно-деловой застройки	га	10,95
	Объектов улично-дорожной сети	га	26,67
	Озелененных территорий общего пользования	га	1,32
2.	Население
2.1	численность населения	тыс.чел.	4,28
2.2	плотность населения	чел/га	77,5
3.	Жилищный фонд
3.1	общая площадь жилых домов	тыс. кв. м	127,11
	в том числе :
	существующая  застройка	тыс. кв. м	29,25
	новое жилищное строительство	тыс. кв. м	97,85
4.	Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
	City Hall, бизнес-центр (строящийся)	кв. м	15000
	деловой центр (строящийся)	кв. м	35000
	торгово-выставочный комплекс в районе ул. Харьковская, 33-49	кв. м	88 050
	главный храм	человек	500
	выставочно-демонстрационный  центр	кв. м	21622
	объекты торговли	кв. м	100000
	парки, скверы, сады бульвары	га	0,36
	крытые автостоянки	машиномест	600
	детские сады на первых этажах многоэтажных жилых домов	мест	300
	дошкольное учреждение	мест	90
5.	Инженерная инфраструктура
5.1	водоснабжение
	расход воды на хозяйственно-питьевые нужды	куб. м/сут	1638,34
	расход воды на пожаротушение	куб. м/сут	756
5.2	водоотведение
	расход воды на водоотведение	куб. м/сут	1626,46
5.3	теплоснабжение
	годовой расход тепла	МДж/ Гкал/год	925476572/120574,7
	тепловой поток	МВт/Гкал/час	58,2/50,1
5.4	связь
	общее количество телефонов	шт.	4510
5.5	электроснабжение
	электроснабжение проектируемой территории	кВт	35510
	расход электроэнергии	тыс. квт/час	124285,5
6	санитарная очистка территории
	ТБО	т/год	1284
	ЖБО	куб. м/год	8560

Начальник управления

градостроительства и архитектуры

администрации города Владивостока          А.М.Шестерикова