Распоряжение Правительства Республики Саха (Якутия) от 12.10.2009 № 980-р

  
                           ПРАВИТЕЛЬСТВО
                     РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
                           РАСПОРЯЖЕНИЕ

                             г. Якутск
                  от 12 октября 2009 года № 980-р

 Об утверждении Методических рекомендаций по передаче технической
   документации на многоквартирный дом при выборе или изменении
собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления
домом и Методических рекомендаций по определению и учету доходов и
           расходов на содержание многоквартирного дома



    В  соответствии  с  распоряжением  Президента  Республики  Саха  
(Якутия)  от  04 августа 2008 года № 354-РП «О Плане мероприятий по 
упорядочению   деятельности   товариществ  собственников  жилья  на  
территории  Республики  Саха  (Якутия)»  и  в целях оказания помощи 
собственникам   помещений  при  управлении  многоквартирным  домом:  
    1.  Утвердить Методические рекомендации по передаче технической 
документации  на  многоквартирный  дом  при  выборе  или  изменении  
собственниками  помещений в многоквартирном доме способа управления 
домом   согласно   приложению   №   1  к  настоящему  распоряжению.  
    2.  Утвердить  Методические рекомендации по определению и учету 
доходов  и  расходов  на  содержание многоквартирного дома согласно 
приложению       №      2      к      настоящему      распоряжению.      
    3.  Рекомендовать  органам  местного  самоуправления Республики 
Саха (Якутия) применять данные Методические рекомендации при работе 
с      собственниками      помещений     многоквартирных     домов.     
    4.  Рекомендовать  собственникам  помещений  в  многоквартирных  
домах  использовать данные Методические рекомендации при управлении 
многоквартирными домами.
    5.  Опубликовать  настоящее  распоряжение  в средствах массовой 
информации.
    6.  Контроль  исполнения  настоящего  распоряжения возложить на 
заместителя  Председателя  Правительства  Республики  Саха (Якутия) 
Власова А.В.

     

Председатель Правительства
Республики Саха (Якутия)                                 Е. БОРИСОВ
                                                   


Утверждены         
распоряжением Правительства
Республики Саха (Якутия)
от 12 октября 2009 года № 980-р
(приложение № 1)


                     Методические рекомендации
  по передаче технической документации на многоквартирный дом при
  выборе или изменении собственниками помещений в многоквартирном
                   доме способа управления домом



    Настоящие  Методические  рекомендации  устанавливают  примерный  
порядок  передачи технической документации на многоквартирный дом и 
иных  связанных с управлением документов (далее - документация) при 
реализации   положений   Жилищного   кодекса  Российской  Федерации  
собственниками  помещений,  расположенных в многоквартирном доме, в 
части выбора способа управления.
                                                                      
                        1. Общие положения
                                                                      
    1.1.  Необходимым  условием для передачи документации является: 
    1.1.1. Самостоятельное принятие на общем собрании собственников 
помещений  в  многоквартирном  доме  решения  о  выборе  одного  из  
предусмотренных   жилищным  законодательством  способа  управления:  
    а) непосредственное управление;
    б)   управление  товариществом  собственников  жилья,  жилищным  
кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом; 
    в) управление управляющей организацией.
    1.1.2.  Принятие органом местного самоуправления по результатам 
проведения   открытого   конкурса   решения  о  выборе  управляющей  
организации  для  управления  многоквартирным  домом в случае, если 
собственниками  помещений  в  многоквартирном доме не выбран способ 
управления  домом  в  установленные  сроки  или  принятое решение о 
выборе      способа     управления     не     было     реализовано.     
    1.2. Основанием для передачи документации является:
    правомочное  решение  общего собрания собственников помещений в 
многоквартирном     доме     по    выбору    способа    управления;    
    результат    проведения    органами   местного   самоуправления   
конкурсного отбора управляющей организации.
    1.3.  При  наличии  оснований, указанных в пункте 1.2 настоящих 
Рекомендаций, вновь выбранная управляющая организация, товарищество 
собственников     жилья,     жилищный    кооператив    либо    иной    
специализированный   потребительский   кооператив,   а   в   случае   
непосредственного   управления   многоквартирным   домом   один  из  
собственников, указанный в решении общего собрания о выборе способа 
управления  (далее  -  Заявитель),  направляет в организацию, ранее 
осуществлявшую функции управления в многоквартирном доме, следующие 
документы:
    а)   заявление   о  передаче  документации  по  форме  согласно  
приложению        1        к        настоящим        Рекомендациям;        
    б)  копию  протокола  общего собрания собственников помещений в 
многоквартирном  доме  с  решением о выборе способа управления либо 
копию  договора,  заключенного  органом  местного  самоуправления с 
управляющей   организацией   по   результатам  открытого  конкурса.  
    1.4. В случае предоставления документов, указанных в пункте 1.3 
настоящих    Рекомендаций,    организация,   ранее   осуществлявшая   
управление  многоквартирным  домом,  обязана  обеспечить  Заявителю  
передачу         документации,         в         том         числе:         
    а) технический паспорт на многоквартирный дом;
    б)  копии лицевых счетов собственников и нанимателей помещений, 
копии   договоров  не  техническое  обслуживание,  копии  договоров  
социального  найма  нанимателей  муниципальных  жилых помещений для 
начисления      оплаты      за     жилищно-коммунальные     услуги;     
    в)   перечень   граждан,   пользовавшихся  на  момент  передачи  
документации   льготами   по   оплате  жилищно-коммунальных  услуг,  
перечень  собственников  и  нанимателей,  имеющих  задолженность по 
оплате жилищно-коммунальных услуг;
    г) перечень предприятий-поставщиков жилищно-коммунальных услуг, 
с   которыми   до   выбора   способа   управления   были  заключены  
соответствующие договоры;
    д)    копии    уведомлений   предприятий-поставщиков,   которые   
направлены  в  их адрес, о прекращении договорных отношений в части 
обеспечения   жилищно-коммунальными  услугами  в  связи  с  выбором  
собственниками иного способа управления;
    е)  сведения  о  проведении  капитального и текущего ремонта за 
последние        три       года       (при       их       наличии);       
    ж)  сведения  о составе общего имущества многоквартирного дома; 
    з)  акт  технического состояния многоквартирного дома на момент 
передачи документации;
    и)   иные   документы,   достаточные   для  определения  границ  
эксплуатационной ответственности.
    1.5.  Передача  документации  оформляется соответствующим актом 
приема-передачи  согласно  приложению 3 к настоящим Рекомендациям в 
трех    экземплярах,   один   из   которых   передается   в   отдел   
жилищно-коммунального  хозяйства  органа  местного  самоуправления,  
который ведет их реестр.
    1.6. В акте приема-передачи документации должны быть указаны:
    передающая и принимающая стороны;
    перечень документов и их количество;
    условия  и  основания,  указанные в пунктах 1.1 и 1.2 настоящих 
Рекомендаций.
    1.7. Управляющая организация, товарищество собственников жилья, 
жилищный  кооператив  или  иной  специализированный потребительский 
кооператив, а также собственники, выбравшие непосредственный способ 
управления   домом,   обязаны   осуществлять   хранение  и  ведение  
технической  документации на многоквартирный дом и иных документов, 
связанных         с         управлением         таким        домом.        
    1.8.  Перечень  документов,  включаемых  в  состав  технической  
документации   на  многоквартирный  дом  согласно  приложению  4  к  
настоящим   Рекомендациям,   установлен   пунктами  24,  26  Правил  
содержания    общего    имущества,    утвержденных   постановлением   
Правительства  Российской  Федерации от 13 августа 2006 года № 491. 
    1.9.   Согласно   статье  162  Жилищного  кодекса  РФ  передача  
технической  документации должна осуществляться за тридцать дней до 
прекращения     договора    управления    многоквартирным    домом.    
    1.9.1.    Если    срок    прекращения    договора    управления    
многоквартирным  домом  определить  невозможно  (в  частности, если 
такой  договор  отсутствует  или  был заключен без указания срока), 
целесообразно  осуществлять  передачу  технической  документации за 
тридцать  дней  до  дня возникновения у вновь выбранной управляющей 
организации,    товарищества    собственников    жилья,   жилищного   
кооператива   либо   иного   специализированного   потребительского   
кооператива    обязанности    управлять    многоквартирным   домом.   
    1.9.2.  Реализация  выбранного собственниками помещений способа 
управления многоквартирным домом не зависит от передачи технической 
документации  на многоквартирный дом и иных связанных с управлением 
таким домом документов.
    1.10.  Сроки  возникновения обязанности приступить к управлению 
многоквартирным домом:
    у  управляющей  организации,  вновь выбранной на общем собрании 
собственников  помещений  в  многоквартирном доме, - не позднее чем 
через   тридцать   дней   со  дня  подписания  договора  управления  
многоквартирным  домом  с первым собственником помещения, если иное 
не   установлено   договором   управления   многоквартирным  домом;  
    у  товарищества  собственников жилья, жилищного кооператива или 
иного  специализированного  потребительского  кооператива  - со дня 
государственной   регистрации   товарищества  собственников  жилья,  
жилищного     кооператива     или     иного     специализированного     
потребительского     кооператива     как     юридического     лица;     
    при непосредственном способе управления многоквартирным домом - 
со  дня заключения всеми или большинством собственников помещений в 
многоквартирном доме договоров.

  2. Порядок уведомления органов местного самоуправления и других
   организаций о принятии решения общего собрания собственников
   помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления

    2.1.  Уполномоченное  общим  собранием  собственников помещений 
лицо,   выбранное   правление   товарищества  собственников  жилья,  
жилищного  кооператива,  иного специализированного потребительского 
кооператива,  руководитель  вновь выбранной управляющей организации 
направляют   (заказным   письмом   с  уведомлением  о  вручении)  в  
администрацию  муниципального образования уведомление о принятом на 
общем   собрании   собственников  помещений  многоквартирного  дома  
решении  о  выборе иного способа управления многоквартирным домом с 
приложением   пакета   документов   (приложение   2   к   настоящим   
Рекомендациям).
    2.2. Пакет документов должен содержать следующее:
    а)  оригинал  или нотариально заверенную копию протокола общего 
собрания  собственников  помещений  многоквартирного дома по выбору 
способа управления;
    б)   документ,   подтверждающий   полномочия   лица,  подающего  
заявление (протокол общего собрания);
    в)    копию   свидетельства   о   государственной   регистрации   
управляющей  организации  либо  копию свидетельства о регистрации в 
качестве    индивидуального    предпринимателя    без   образования   
юридического  лица,  свидетельство о постановке на учет в налоговом 
органе,   копию   устава  и  учредительного  договора  организации;  
    г)  копию  свидетельства  о государственной регистрации и копию 
устава  товарищества  собственников  жилья,  жилищного кооператива, 
иного  специализированного  потребительского  кооператива, в случае 
выбора   в   качестве   способа  управления  многоквартирным  домом  
управление товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом 
и     иным    специализированным    потребительским    кооперативом    

 3. Организация работы органов местного самоуправления по передаче
 технической и иной связанной с управлением многоквартирным домом
                           документации

    3.1.   После  получения  уведомления  о  решении  собственников  
помещений  в  многоквартирном  доме  о  выборе  способа  управления  
уполномоченный   администрацией  муниципального  образования  орган  
(далее  -  уполномоченный  орган)  проверяет  соответствие  решения  
нормам    жилищного    законодательства.   В   случае   обнаружения   
несоответствий    или   нарушений   в   представленных   документах   
уполномоченный  орган  в течение недели со дня получения документов 
уведомляет  вновь  выбранную  управляющую организацию, товарищество 
собственников  жилья,  жилищный кооператив, иной специализированный 
потребительский  кооператив либо уполномоченное собственниками лицо 
о допущенных нарушениях.
    3.2. Уполномоченный орган:
    3.2.1.  Создает  комиссию  по  приемке-передаче документации. В 
состав    комиссии   включаются   представители   органа   местного   
самоуправления,  представители  передающей  и  принимающей  сторон.  
    3.2.2.  Направляет  сообщение  ранее  осуществлявшей управление 
многоквартирным    домом    управляющей   организации   о   решении   
собственников  помещений  в  многоквартирном  доме  о  выборе иного 
способа   управления   и  необходимости  передачи  документации  от  
управляющей  организации  вновь  выбранной управляющей организации, 
товариществу  собственников  жилья,  жилищному  кооперативу,  иному  
специализированному      потребительскому      кооперативу     либо     
уполномоченному  лицу  в  установленные Жилищным кодексом РФ сроки. 
Передача   документации   производится   по  акту  приема-передачи.  
    3.2.3.  Назначает  ответственного  по  согласованию  состава  и  
состояния      общего      имущества     многоквартирного     дома.     
    3.2.4.  Организует  прием  документации от ранее осуществлявшей 
управление  многоквартирным  домом организации. В целях сохранности 
документации   в   случаях,   если  исполнение  функций  управления  
многоквартирным   домом   возможно   при   отсутствии   подлинников   
документов,  уполномоченный  орган  должен  обеспечить выдачу вновь 
выбранной   управляющей   организации,  товариществу  собственников  
жилья,    жилищному    кооперативу,    иному    специализированному    
потребительскому  кооперативу  либо уполномоченному лицу заверенных 
копий  необходимой  технической  и  иной  связанной  с  управлением  
многоквартирным домом документации.
    3.2.5.    В    случае   отсутствия   необходимой   документации   
обеспечивает  составление  актов  и  гарантийных  писем с указанием 
сроков   по   восполнению   передающей   управляющей   организацией   
утраченной или отсутствующей документации.
    3.2.6.    В   случае   необходимости   проводит   совещания   с   
представителями  передающей  и  принимающей  сторон  по  проблемным  
вопросам приемки-передачи документации в целях подписания сторонами 
промежуточных актов приемки-передачи документации.
    3.2.7.  Организует  в  назначенный  день передачу технической и 
иной  связанной  с управлением многоквартирным домом документации с 
оформлением  сводного  акта приемки-передачи, в котором указываются 
промежуточные   подписанные   акты  приемки-передачи  документации,  
являющиеся        приложениями        к        сводному       акту.       
    3.2.8.  После  урегулирования всех вопросов по приемке-передаче 
технической  и  иной  связанной с управлением многоквартирным домом 
документации направляет в расчетный центр, если начисления платежей 
за  жилищно-коммунальные  услуги  производились  расчетным центром, 
сообщение  о  передаче  управления  многоквартирным  домом от одной 
управляющей организации к другой.
    3.2.9.   Проводит  работу  по  формированию  границ  земельного  
участка  многоквартирного  дома  в случае отсутствия сформированных 
границ         и         размеров        земельного        участка.        
    3.2.10.   Обеспечивает  организацию  подписания  представленных  
договоров  в  части  жилых  помещений,  находящихся в муниципальной 
собственности.

4. Порядок действий организации, ранее управлявшей многоквартирным
  домом, по передаче документации для управления многоквартирным
                               домом

    Организация,   ранее   управлявшая   многоквартирным   домом  и  
получившая   заявление  о  передаче  документации  вновь  выбранной  
управляющей    организации,   товариществу   собственников   жилья,   
жилищному  кооперативу,  иному специализированному потребительскому 
кооперативу либо уполномоченному лицу:
    4.1.  Определяет  распорядительным  документом ответственных за 
подготовку  и сбор подлежащей передаче документации и включает их в 
состав  членов  комиссии по приемке-передаче документации. В состав 
комиссии  в  обязательном  порядке  должны включаться: руководитель 
организации,  главный бухгалтер, главные специалисты, отвечающие за 
содержание  и  ремонт  общего  имущества многоквартирного дома, его 
благоустройство, планово-экономическую деятельность.
    4.2. Проводит проверку наличия технической и иной документации.
    4.3.   Составляет   опись  технической  документации,  а  также  
перечень  недостающей документации и принимает меры к ее обновлению 
или восстановлению.
    4.4.  В  срок  не  позднее  30  дней  до  прекращения  договора  
управления   по   актам  приема-передачи  технической  документации  
осуществляет   передачу   имеющейся   в   наличии  документации  по  
многоквартирному   дому,  необходимой  для  деятельности  выбранной  
собственниками    помещений   многоквартирного   дома   управляющей   
организации,    товарищества    собственников    жилья,   жилищного   
кооператива, иного специализированного потребительского кооператива 
либо   собственников  при  непосредственном  способе  управления  и  
составляет  отдельные  акты  передачи по имеющейся документации для 
подписания принимающей стороной.
    4.5.   Готовит   гарантийные  письма-обязательства  принимающей  
стороне  по  восполнению  утраченной  или отсутствующей технической 
документации  с  указанием  сроков  исполнения. Гарантийные письма, 
указанные   выше,   при  необходимости  их  обеспечения  бюджетными  
средствами  проходят  согласование  с администрацией муниципального 
образования.
    4.6.   Назначает   и   проводит   совещание  с  представителями  
расчетного  центра,  выбранной  управляющей организации или членами 
правления  товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, 
иного   специализированного   потребительского  кооператива  или  с  
уполномоченным лицом при непосредственном способе управления домом, 
на которых выявляются проблемные вопросы по передаче документации и 
управлению    многоквартирным   домом.   Обеспечивает   протоколами   
совещаний каждую из сторон.
    4.7.  В  случае возникновения споров и разногласий по процедуре 
передачи  документации  и  другим  вопросам  по просьбе принимающей 
стороны   организует   совещания   с   приглашением  представителей  
администрации муниципального образования.
    4.8.  При  наличии  договорных отношений направляет в расчетный 
центр  уведомление  о  передаче  управления  многоквартирным  домом  
другой  управляющей  организации, товариществу собственников жилья, 
жилищному  кооперативу,  иному специализированному потребительскому 
кооперативу  либо  в непосредственное управление с указанием адреса 
передаваемого  в управление многоквартирного дома и даты передачи с 
целью урегулирования договорных отношений.
    4.9.  Направляет  в  подрядные  и ресурсоснабжающие организации 
уведомление   о   расторжении  договоров  в  части  обслуживания  и  
снабжения  ресурсами  многоквартирного  дома  со дня передачи его в 
управление    другой    управляющей    организации,    товариществу    
собственников      жилья,      жилищному     кооперативу,     иному     
специализированному      потребительскому      кооперативу     либо     
уполномоченному лицу при непосредственном способе управления домом. 
    4.10.  Организует  передачу  документов  по передаваемому дому, 
подлежащих  длительному  хранению  и  не  относящихся  к финансовой 
деятельности    предприятия,    в   городской   (районный)   архив.   

5. Порядок действий выбранной для управления многоквартирным домом
    управляющей организации, товарищества собственников жилья,
 жилищного кооператива, иного специализированного потребительского
кооператива либо уполномоченного лица при непосредственном способе
    управления при принятии многоквартирного дома в управление

    После получения документации на многоквартирный дом управляющая 
организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, 
иной    специализированный    потребительский    кооператив    либо    
собственники   при   непосредственном   способе  управления  домом:  
    5.1.   Назначают   лиц,   ответственных   за  прием  от  бывшей  
управляющей  организации  технической  и  иной  документации,  если  
выбранный   способ   управления  -  управляющая  организация.  Если  
выбранный  способ  управления  -  товарищество собственников жилья, 
жилищный   кооператив,   иной   специализированный  потребительский  
кооператив,  документацию  принимают  члены  правления, ревизионная 
комиссия.    При    непосредственном   способе   управления   домом   
документация   передается   лицу,   уполномоченному  собственниками  
помещений.
    5.2.    Заключают    с   каждым   собственником   помещений   в   
многоквартирном  доме  договор  управления,  если  выбранный способ 
управления  -  управляющая  организация. Товарищество собственников 
жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский 
кооператив   заключают   договор  о  содержании  и  ремонте  общего  
имущества  в  многоквартирном  доме  с  собственниками  помещений в 
многоквартирном   доме,   а  также  с  собственниками  помещений  в  
многоквартирном   доме,   не   являющимися   членами   товарищества   
собственников      жилья,      жилищного     кооператива,     иного     
специализированного потребительского кооператива.
    5.3.   Направляют  в  ресурсоснабжающие  и  прочие  организации  
предложения о заключении договоров на поставку ресурсов, выполнение 
прочих  работ  и услуг в рамках договорных обязательств по договору 
управления   в   соответствии   с   действующим  законодательством.  

                                                 
                                           
Приложение № 1             
к Методическим рекомендациям по передаче
технической документации на
многоквартирный дом при выборе или
изменении собственниками помещений
многоквартирного дома способа управления домом,
утвержденным распоряжением
Правительства Республики Саха (Якутия)
от 12 октября 2009 года № 980-р


Руководителю
___________________________________
(организации, ранее осуществлявшей функции управления в
многоквартирном доме)
                                                                      

                             Заявление
   ________________________________________________________________
   ________________________________________________________________
    (наименование   управляющей   организации,   ТСЖ,   ЖК,   иного   
специализированного   потребительского   кооператива   либо   лица,   
уполномоченного    решением    общего    собрания    (при    выборе    
непосредственного способа управления)

    просит передать техническую документацию на многоквартирный дом 
по адресу:
   ___________________________________________________________________
   _______.


   Приложения:
    1)  протокол  общего собрания собственников помещений по выбору 
способа управления;
    2)    копия   свидетельства   о   государственной   регистрации   
управляющей организации либо регистрации в качестве индивидуального 
предпринимателя      без     образования     юридического     лица;     
    3)  копия  устава  товарищества  собственников жилья, жилищного 
кооператива,     иного     специализированного     потребительского     
кооператива;
    4)   документ,   подтверждающий   полномочия   лица,  подающего  
заявление (протокол общего собрания).



Дата, подпись.



Приложение № 2
к Методическим рекомендациям по передаче
технической документации на
многоквартирный дом при выборе или
изменении собственниками помещений
многоквартирного дома способа управления домом,
утвержденным распоряжением
Правительства Республики Саха (Якутия)
от 12 октября 2009 года № 980-р


Главе администрации муниципального образования
____________________________


                            Уведомление

   ________________________________________________________________
    (наименование   управляющей   организации,   ТСЖ,   ЖК,   иного   
специализированного   потребительского   кооператива   либо   лица,   
уполномоченного    решением    общего    собрания    (при    выборе    
непосредственного способа управления)

    уведомляет,   что  в  многоквартирном  доме,  расположенном  по  
адресу:      __________________________________,     собственниками     
помещений            выбран            способ            управления            
_____________________________________(указать    выбранный   способ   
управления),  и  просит передать техническую и иную документацию на 
многоквартирный дом.

   Приложения:
    1)  протокол  общего собрания собственников помещений по выбору 
способа управления;
    2)    копия   свидетельства   о   государственной   регистрации   
управляющей организации либо регистрации в качестве индивидуального 
предпринимателя      без     образования     юридического     лица;     
    3)  копия  устава  товарищества  собственников жилья, жилищного 
кооператива,     иного     специализированного     потребительского     
кооператива;
    4)   документ,   подтверждающий   полномочия   лица,  подающего  
заявление (протокол общего собрания).



Дата, подпись.



Приложение № 3
к Методическим рекомендациям по передаче
технической документации на
многоквартирный дом при выборе или
изменении собственниками помещений
многоквартирного дома способа управления домом,
утвержденным распоряжением
Правительства Республики Саха (Якутия)
от 12 октября 2009 года № 980-р

(рекомендуемая форма)

   АКТ ПРИЕМКИ-ПЕРЕДАЧИ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО МНОГОКВАРТИРНОМУ ДОМУ ПО
                              АДРЕСУ
           ___________________________________________________        

   г.                                            _____________________
   «_____» _________ 200_ г.

   ___________________________________________________________________
   ______
                                            (наименование организации)
   в                                                              лице
   ___________________________________________________________________
   ,
                                           (должность,  фамилия,  имя,
   отчество)
   действующего                      на                      основании
   ______________________________________________    ,   передает,   а
   _________________________________________________________________
                               (управляющая  организация,  ТСЖ,  ЖК  и
   т.д.)
   в                                                              лице
   ___________________________________________________________________
   _
                               (должность, фамилия, имя, отчество)
   действующего на основании  ____________________________,  принимает
   документацию     по     многоквартирному     дому     по     адресу
   _____________________________
   в составе, указанном ниже:



|-----|--------------|------------|---------|--------------------|----------|----------|
|  №  | Наименование | Количество | Количест|  Указание на форму |   Сдал   |  Принял  |
| п/п |   документа  |  листов в  |    во   |     документа:     | (должност| (должност|
|     |              |    одном   | экземпля|      оригинал,     |    ь,    |    ь,    |
|     |              | экземпляре |   ров   |     нотариально    | фамилия, | фамилия, |
|     |              |            |         |  заверенная копия; |   имя,   |   имя,   |
|     |              |            |         |  копия, заверенная | отчество)| отчество)|
|     |              |            |         |  органом, выдающим |          |          |
|     |              |            |         |      документ;     |          |          |
|     |              |            |         |     ксерокопия     |          |          |
|     |              |            |         |        и др.       |          |          |
|-----|--------------|------------|---------|--------------------|----------|----------|
|     |              |            |         |                    |          |          |
|-----|--------------|------------|---------|--------------------|----------|----------|
|     |              |            |         |                    |          |          |
|-----|--------------|------------|---------|--------------------|----------|----------|
|     |              |            |         |                    |          |          |
|-----|--------------|------------|---------|--------------------|----------|----------|
|     |              |            |         |                    |          |          |
|-----|--------------|------------|---------|--------------------|----------|----------|

   Передающая                                                  сторона
   Принимающая сторона
   ____________/_______________/                                      
   ______________/_____________/

    Примечание:  для  собственника  (при  непосредственном  способе  
управления)    вместо   печати   указываются   паспортные   данные.   


                                           
Приложение № 4             
к Методическим рекомендациям по передаче
технической документации на
многоквартирный дом при выборе или
изменении собственниками помещений
многоквартирного дома способа управления домом,
утвержденным распоряжением
Правительства Республики Саха (Якутия)
от 12 октября 2009 года № 980-р


          Техническая документация на многоквартирный дом



    1.  Техническая  документация на многоквартирный дом включает в 
себя  следующий  перечень документов согласно пунктам 24, 26 Правил 
содержания    общего    имущества,    утвержденных   постановлением   
Правительства    РФ    от    13    августа   2006   года   №   491:   
    а) документы  технического  учета  жилищного  фонда, содержащие 
сведения         о        состоянии        общего        имущества;        
    б) документы (акты) о приемке результатов работ;
    в) акты  осмотра,  проверки  состояния  (испытания)  инженерных  
коммуникаций,   приборов   учета,   механического,  электрического,  
санитарно-технического  и  иного оборудования, обслуживающего более 
одного  помещения  в  многоквартирном  доме,  конструктивных частей 
многоквартирного  дома  (крыши,  ограждающих  несущих  и  ненесущих  
конструкций   многоквартирного  дома,  объектов,  расположенных  на  
земельном   участке,   и   других   частей   общего  имущества)  на  
соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; 
    г) инструкцию  по  эксплуатации многоквартирного дома по форме, 
установленной    федеральным    органом    исполнительной   власти,   
осуществляющим  функции  по  выработке  государственной  политики и 
нормативному   правовому   регулированию   в  сфере  строительства,  
архитектуры,  градостроительства  и жилищно-коммунального хозяйства 
(действие   подпункта   "г"  пункта  24  Правил  содержания  общего  
имущества    в    многоквартирном    доме    распространяется    на    
многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых 
получено        после        1        июля        2007       года).       
    2.   В   состав   иных   документов,  связанных  с  управлением  
многоквартирным домом, включаются:
    а) копия   кадастрового   плана   (карты)  земельного  участка,  
удостоверенная  органом,  осуществляющим  деятельность  по  ведению  
государственного земельного кадастра;
    б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных 
правах   на  объекты  недвижимости,  являющиеся  общим  имуществом;  
    в) заверенная  уполномоченным  органом  местного самоуправления 
копия  градостроительного плана земельного участка по установленной 
форме  (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или 
капитальный  ремонт  которых осуществлялись на основании разрешения 
на  строительство,  полученного  после  установления Правительством 
Российской  Федерации  формы  градостроительного  плана  земельного  
участка);
    г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия 
сервитута   или   иных   обременений,   с  приложением  заверенного  
соответствующей  организацией  (органом)  по государственному учету 
объектов  недвижимого  имущества  плана,  на котором отмечены сфера 
действия  и  граница  сервитута или иных обременений, относящиеся к 
части     земельного     участка     (при    наличии    сервитута);    
    д) проектная  документация  (копия  проектной  документации) на 
многоквартирный   дом,   в   соответствии  с  которой  осуществлено  
строительство  (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); 
    е) иные,   связанные   с   управлением   многоквартирным  домом  
документы,  перечень  которых  установлен  решением общего собрания 
собственников помещений.
    3. Техническая документация длительного хранения:
    а)  план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и 
сооружениями, расположенными на нем;
    б)  проектно-сметная  документация  и исполнительные чертежи на 
каждый дом;
    в) акты приемки жилых домов от строительных организаций;
    г)   акты   технического  состояния  жилого  дома  на  передачу  
жилищного фонда другому собственнику;
    д)   схемы   внутридомовых  сетей  водоснабжения,  канализации,  
центрального  отопления,  тепло-,  газо-,  электроснабжения  и  др.  
(схема    внутридомовых    сетей    прилагается    для   сведения);   
    е) паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
    ж) паспорта лифтового хозяйства;
    з) паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;
    и)  исполнительные  чертежи  контуров  заземления  (для зданий, 
имеющих заземление).
    4.  Техническая  документация,  заменяемая в связи с истечением 
срока ее действия:
    а) сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;
    б) акты технических осмотров;
    в) журналы заявок жителей;
    г) протоколы измерения сопротивления электросетей;
    д) протоколы измерения вентиляции.

                                               
                                                   
Утверждены         
распоряжением Правительства
Республики Саха (Якутия)
от 12 октября 2009 года № 980-р
(приложение № 2)


Методические рекомендации по определению и учету доходов и расходов
                на содержание многоквартирного дома



                        1. Общие положения
    Методические  рекомендации  по  определению  и  учету доходов и 
расходов  на содержание многоквартирных домов (далее - Методические 
рекомендации)  разработаны  с  целью установления единых подходов к 
формированию  доходов  и  расходов товариществ собственников жилья, 
жилищных   кооперативов,  иных  специализированных  потребительских  
кооперативов,     управляющих     организаций     по     содержанию     
многоквартирного    дома,   носят   рекомендательный   характер   и   
предназначены   для   оказания  практической  помощи  собственникам  
помещений:
    в   обеспечении   надлежащего  содержания  общего  имущества  в  
многоквартирном доме;
    в   реализации   прав   собственников  помещений  по  владению,  
пользованию и распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме; 
    в    выборе    способа    управления    многоквартирным   домом   
собственниками         помещений        в        таком        доме.        
    Методические рекомендации разработаны в соответствии с Жилищным 
кодексом   Российской   Федерации,   Правилами   содержания  общего  
имущества  в  многоквартирном  доме,  постановлением  Правительства  
Республики  Саха  (Якутия)  от  30.06.2005г.  № 381 «О методических 
рекомендациях  по  порядку  формирования  цен  и тарифов» и другими 
нормативными  правовыми  актами  Российской  Федерации и Республики 
Саха   (Якутия),   и  предназначены  для  собственников  помещений,  
объединений  собственников  жилья (товариществ собственников жилья, 
жилищных  кооперативов  и  иных  специализированных потребительских 
кооперативов),   органов   местного   самоуправления,   управляющих   
организаций.

           2. Смета доходов и расходов (финансовый план)

    2.1. Составление сметы доходов и расходов (финансового плана)     
    2.1.1.   В   целях  планирования  деятельности  по  обеспечению  
надлежащего  содержании  общего  имущества в многоквартирном доме и 
выбора  способа  управления  многоквартирным  домом  собственниками  
помещений  составляется  смета доходов и расходов (финансовый план) 
(приложение   №   1   к   настоящим   Методическим  рекомендациям).  
    Составление   сметы   доходов   и  расходов  осуществляется  на  
основании расходов и доходов, определенных в порядке, установленном 
разделами    2    и    3   настоящих   Методических   рекомендаций.   
    2.1.2.    Управляющая   организация   (правление   товарищества   
собственников    жилья,    жилищного    кооператива    или    иного    
специализированного  потребительского кооператива) составляет смету 
доходов  и расходов и представляет ее общему собранию собственников 
помещений   (членов  товарищества  собственников  жилья,  жилищного  
кооператива    или   иного   специализированного   потребительского   
кооператива).
    2.1.3.  На  основании  сметы  доходов  и  расходов собственники 
помещений   (члены   товарищества  собственников  жилья,  жилищного  
кооператива    или   иного   специализированного   потребительского   
кооператива)  на  общем  собрании принимают решения об установлении 
обязательных  платежей  и взносов членов товарищества собственников 
жилья,   жилищного   кооператива   или   иного  специализированного  
потребительского  кооператива,  о  получении заемных средств, в том 
числе банковских кредитов, об образовании специальных фондов, в том 
числе  резервного  фонда,  фонда  на восстановление и ремонт общего 
имущества  в  многоквартирном  доме  и  его  оборудования  и других 
фондов,  о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество 
в  многоквартирном  доме и других вопросов, связанных с реализацией 
сметы доходов и расходов.

         2.2. Контроль исполнения сметы доходов и расходов

    2.2.1.   Контроль   исполнения   сметы  доходов  и  расходов  в  
многоквартирном доме, где создано товарищество собственников жилья, 
жилищный  кооператив  или  иной  специализированный потребительский 
кооператив,   осуществляется   ревизионной  комиссией  (ревизором).  
    В   целях  контроля  за  финансово-хозяйственной  деятельностью  
ревизионная  комиссия  осуществляет  проверку  плановых,  отчетных,  
бухгалтерских  и  иных  документов,  объемов  выполненных  работ  и  
оказанных  услуг,  использования  денежных  средств  и  специальных  
фондов   по   целевому  назначению,  правовую  оценку  деятельности  
правления  товарищества  собственников жилья, жилищного кооператива 
или иного специализированного потребительского кооператива и другие 
действия, отнесенные к компетенции ревизионной комиссии (ревизора). 
    По   результатам   проверки   ревизионная   комиссия  (ревизор)  
представляет  общему  собранию  членов  товарищества  собственников  
жилья,   жилищного   кооператива   или   иного  специализированного  
потребительского   кооператива   отчет  о  финансовой  деятельности  
указанных  объединений  собственников,  а  также заключение о смете 
доходов      и      расходов      на      соответствующий      год.      
    2.2.2.    Порядок   осуществления   контроля   за   выполнением   
управляющей организации ее обязательств (в том числе за исполнением 
сметы  доходов и расходов), форма и способ отчета в многоквартирном 
доме,   где  выбран  способ  управления  управляющей  организацией,  
устанавливается условиями договора управления.
    Если   иное   не   установлено  условиями  договора  управления  
многоквартирным  домом,  управляющая организация ежегодно в течение 
первого    квартала    представляет   собственникам   помещений   в   
многоквартирном  доме  отчет  о  выполнении  договора управления за 
предыдущий год.

          3. Расходы на содержание многоквартирного дома

    3.1.   Классификация   и   перечень   расходов   на  содержание  
многоквартирного дома
    3.1.1.    Расходы    на    содержание   многоквартирного   дома   
классифицируются в зависимости от целей содержания многоквартирного 
дома:
    а)  расходы на обеспечение надлежащего содержания и сохранности 
общего   имущества  в  многоквартирном  доме,  земельного  участка,  
благоприятных    и    безопасных    условий   проживания   граждан;   
    б)  расходы  на  создание комфортных условий проживания граждан 
путем   реализации   прав   собственников  помещений  по  владению,  
пользованию и распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме. 
    3.1.2. Расходы на содержание многоквартирного дома включают:
    а)  расходы  на  содержание и текущий ремонт общего имущества в 
многоквартирном доме;
    б) расходы на управление многоквартирным домом;
    в)   расходы   на   капитальный   ремонт   общего  имущества  в  
многоквартирном доме;
    г) расходы на иную, направленную на достижение целей содержания 
многоквартирного дома, деятельность.

    3.2  Порядок  и  условия  определения  расходов  на  содержание  
многоквартирного дома
    3.2.1.  Порядок  и условия определения расходов на содержание и 
текущий    ремонт   общего   имущества   в   многоквартирном   доме   
    3.2.1.1.  Размер  и  состав  расходов  на  содержание и текущий 
ремонт  общего  имущества в многоквартирном доме зависят от состава 
общего имущества, а также перечня, состава и периодичности работ по 
содержанию     и     текущему     ремонту     общего     имущества.     
    Перечень, состав и периодичность работ по содержанию и текущему 
ремонту  общего  имущества  в  многоквартирном доме устанавливаются 
требованиями  Правил  содержания общего имущества в многоквартирном 
доме,  утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 
491,  Правил  и  норм  технической  эксплуатации  жилищного  фонда,  
утвержденных  постановлением  Госстроя  РФ  от  27.09.2003  №  170.  
    3.2.1.2. Конструктивные и технические параметры многоквартирных 
домов,  климатические  условия,  а  также  особенности планировки и 
застройки   территории   влияют  на  состав  выполняемых  работ  по  
содержанию  и  текущему  ремонту общего имущества в многоквартирном 
доме.
    Основными  факторами,  влияющими на перечень выполняемых работ, 
являются (по степени значимости):
    а) физический износ зданий и инженерных коммуникаций,
    б) материал стен,
    в) вид системы отопления,
    г)       наличие      и      характеристика      внутридомового      
санитарно-технического и газового оборудования.
    3.2.1.3.  При  определении  расходов  на  содержание  и текущий 
ремонт   жилых   помещений  в  многоквартирном  доме  рекомендуется  
применять  перечень,  состав  и периодичность работ по содержанию и 
ремонту  общего имущества в многоквартирном доме (приложения № 2, 3 
к настоящим Методическим рекомендациям).
    По  решению  собственников  помещений  в многоквартирном доме в 
расходах   на  содержание  и  текущий  ремонт  общего  имущества  в  
многоквартирном  доме  учитываются  работы,  связанные с улучшением 
условий проживания граждан.
    3.2.1.4.   Расходы   на  содержание  и  текущий  ремонт  общего  
имущества  в  многоквартирном доме определяются на основе трудовых, 
материальных  и  финансовых  норм  и  нормативов, которые позволяют 
экономически   обосновать   расход  соответствующих  ресурсов.  При  
отсутствии  норм  и  нормативов  по  отдельным  расходам в расчетах 
используются экспертные оценки.
    Расходы  на  содержание  и  текущий  ремонт  общего имущества в 
многоквартирном доме включают расходы:
    а) на текущий ремонт конструктивных элементов;
    б)  на  содержание  и текущий ремонт внутридомового инженерного 
оборудования и технических устройств;
    в)  на  благоустройство  и  обеспечение  санитарного  состояния  
многоквартирного       дома      и      придомовой      территории.      
    3.2.1.5.  Расходы  на  проведение  работ  по  текущему  ремонту  
конструктивных  элементов  определяются  на  основе следующих видов 
работ:  технические  осмотры  конструктивных  элементов,  работы по 
текущему   ремонту  конструктивных  элементов  (кровельные  работы,  
малярные  работы, плотничные работы, стекольные работы, штукатурные 
работы,  столярные  работы, ремонтно-строительные работы, сварочные 
работы,       подсобные       работы      и      иные      работы).      
    3.2.1.6.  Расходы на содержание и текущий ремонт внутридомового 
инженерного  оборудования  многоквартирного  дома  определяются  на  
основе  следующих  видов  работ: технические осмотры внутридомового 
инженерного  оборудования,  санитарно-технические работы, работы по 
ремонту   электросетей  и  электрооборудования,  сварочные  работы,  
работы   по  техническому  обслуживанию  и  ремонту  внутридомового  
газового  оборудования,  работы по ремонту контрольно-измерительных 
приборов и автоматики, аварийно-восстановительные работы, работы по 
содержанию  и ремонту лифтов и прочих работ по содержанию и ремонту 
внутридомового инженерного оборудования.
    3.2.1.7.  Расходы  на благоустройство и обеспечение санитарного 
состояния    многоквартирного    дома   и   придомовой   территории   
определяются   на   основе   следующих  видов  работ:  уборка  мест  
лестничных клеток, содержание мусоропроводов, содержание придомовой 
территории,  содержание зеленых насаждений, вывоз бытовых отходов и 
прочих  видов  работ,  связанных  с благоустройством и обеспечением 
санитарного    состояния   многоквартирного   дома   и   придомовой   
территории.
    3.2.1.8.   Расходы   на  содержание  и  текущий  ремонт  общего  
имущества многоквартирного дома включают:
    а)  расходы  на оплату труда с отчислениями на социальные нужды 
основных рабочих,
    б) расходы на материальные ресурсы,
    в) расходы на содержание машин и механизмов,
    г) общеэксплуатационные расходы.
    Расходы   на  содержание  и  текущий  ремонт  общего  имущества  
многоквартирного  дома  определяются  по  каждому  виду выполняемых 
работ.
    3.2.1.9.  Расходы на оплату труда основных рабочих, выполняющих 
работы   по  содержанию  и  текущему  ремонту  общего  имущества  в  
многоквартирном доме, включают:
    а) расходы, определенные исходя из тарифных ставок;
    б) начисления стимулирующего характера;
    в)  начисления  компенсационного характера, связанные с режимом 
и условиями труда.
    Расходы   на   оплату   труда   формируются  в  соответствии  с  
действующим отраслевым соглашением.
    3.2.1.10.  Расходы  на материальные ресурсы состоят из расходов 
на  приобретение и доставку материалов, используемых для содержания 
и   текущего   ремонта   конструктивных   элементов  и  инженерного  
оборудования,  благоустройства  и обеспечения санитарного состояния 
многоквартирного       дома       и      придомовой      территории      
    Расходы  на  материальные  ресурсы определяются расчетным путем 
исходя  из  норм расхода материалов, объемов выполняемых работ, цен 
за единицу (без НДС).
    При  определении  расходов  на  материалы  на  расчетный период 
используются:
    официально опубликованные рыночные цены;
    при  отсутствии  указанных данных применяются индексы изменения 
цен      по      соответствующим      отраслям      промышленности.      
    3.2.1.11.  Расходы  на  содержание  машин и механизмов включают 
расходы  на топливо, смазочные материалы, расходы на оплату труда и 
отчисления  на  социальные  нужды  водителей,  ремонт и техническое 
обслуживание  машин  и  механизмов,  амортизацию  (аренду  машин  и  
механизмов):
    а) расходы на топливо и смазочные материалы определяются исходя 
из  норм  расхода  топлив  и  смазочных  материалов, пробега машин, 
времени  работы  машин и механизмов, среднерыночной цены за единицу 
вида         топлива         и         смазочных        материалов.        
    б)  расходы  на  ремонт  и  техническое  обслуживание  машин  и  
механизмов  определяются  в  размере  до 20 % от рыночной стоимости 
транспортного  средства  (без учета НДС) и приводятся к соотношению 
продолжительности    эксплуатации    транспортного   средства   при   
проведении  работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества 
в   многоквартирном   доме   и   общему   годовому  времени  работы  
транспортного средства.
    в)  расходы  на  амортизацию определяются согласно Положению по 
бухгалтерскому    учету   «Учет   основных   средств   ПБУ   6/01»,   
утвержденному  Приказом  Министерства  финансов  РФ от 30.03.2001 № 
26-н,        и       нормам       амортизационных       отчислений.       
    3.2.1.12. Общеэксплуатационные расходы хозяйствующих субъектов, 
осуществляющих  работы  по  содержанию  и  текущему  ремонту общего 
имущества       в       многоквартирном       доме,       включают:       
    а) административно-хозяйственные расходы;
    б) расходы по  обслуживанию работников производства;
    в) расходы на организацию работ;
    г) прочие эксплуатационные расходы.
    Перечень  расходов,  включаемых  в общеэксплуатационные расходы 
приведен  в  приложении  4  к настоящим Методическим рекомендациям. 
    Общеэксплуатационные   расходы   рекомендуется   определять   в   
процентах   от   фонда   оплаты  труда  основных  рабочих,  занятых  
содержанием  и  текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном 
доме,     в     зависимости    от    общей    площади    помещений.    
    Рекомендуемое  значение норматива общеэксплуатационных расходов 
составляет от 65 до 100% к планируемому фонду оплаты труда основных 
рабочих,  занятых содержанием и текущим ремонтом общего имущества в 
многоквартирном  доме,  в  том  числе по основным группам расходов: 
    административно-хозяйственные расходы от 53 до 76%
    расходы по обслуживанию работников производства от 5 до 10%
    расходы по организации работ от 5 до 9%
    прочие эксплуатационные расходы от 2 до 5%.
    В     таблице     1     приведены    рекомендуемые    нормативы    
общеэксплуатационных   расходов  в  зависимости  от  общей  площади  
помещений.



Таблица 1
|-----------------|------------------------|----------------|----------------|--------------|-------------------|
|Общая площадь    |Норматив                |                |                |              |                   |
|обслуживаемого   |общеэксплуатационных    |                |                |              |                   |
|жилищного фонда, |расходов, в процентах от|                |                |              |                   |
|тыс.кв.м.        |фонда оплаты труда      |                |                |              |                   |
|                 |рабочих                 |                |                |              |                   |
|-----------------|------------------------|----------------|----------------|--------------|-------------------|
|                 |Всего                   |  В том числе   |                |              |                   |
|-----------------|------------------------|----------------|----------------|--------------|-------------------|
|                 |                        |Адм.-хозяйственн|    Расходы     |   Расходы    |      Прочие       |
|                 |                        |   ые расходы   |по обслуживанию |по организации| эксплуатационные  |
|                 |                        |                |   работников   |    работ     |      расходы      |
|                 |                        |                |  производства  |              |                   |
|-----------------|------------------------|----------------|----------------|--------------|-------------------|
|Свыше 700        |        65 - 74         |    53 - 59     |     5 - 6      |    5 - 6     |       2 - 3       |
|-----------------|------------------------|----------------|----------------|--------------|-------------------|
|700 - 351        |        75 -  82        |    60 - 64     |     7 - 8      |    6 - 7     |       2 - 3       |
|-----------------|------------------------|----------------|----------------|--------------|-------------------|
|351 - 101        |        83 - 91         |    65 - 70     |     8 - 9      |    7 - 8     |       3 - 4       |
|-----------------|------------------------|----------------|----------------|--------------|-------------------|
|Менее 100        |        92 - 100        |    71 - 76     |     9 - 10     |    8 - 9     |       4 - 5       |
|-----------------|------------------------|----------------|----------------|--------------|-------------------|


    При определении норматива общеэксплуатационных расходов в общую 
площадь здания включается общая площадь квартир, общая площадь мест 
общего   пользования   (межэтажные   лестничные  клетки,  лестницы,  
коридоры),  общая  площадь  нежилых помещений (торговые, складские, 
производственные,  офисные,  культурно-бытовые помещения). При этом 
общая   площадь   мест   общего  пользования  и  нежилых  помещений  
учитывается с коэффициентом 0,5.
    3.2.1.13.   Налог   на   добавленную  стоимость,  включаемый  в  
стоимость  услуг  хозяйствующих субъектов, осуществляющих работы по 
содержанию  и  текущему  ремонту  общего имущества многоквартирного 
дома,  рассчитывается  в  соответствии  с  Налоговым  кодексом  РФ.  
    3.2.1.14. При выполнении работ по содержанию и текущему ремонту 
общего  имущества  многоквартирного  дома хозяйствующим субъектом в 
указанные   расходы  включается  прибыль  хозяйствующего  субъекта.  
Величину   прибыли  рекомендуется  определять  исходя  из  среднего  
размера  рентабельности  предприятий, оказывающих работы и услуги в 
области жилищного хозяйства.
    3.2.1.15.   При   наличии   в   составе   общего   имущества  в  
многоквартирном  доме  гаража,  автостоянки  и  прочих  объектов, в 
процессе  содержания  которых  потребляются  коммунальные  ресурсы,  
расходы  на указанные услуги определяются расчетным путем исходя из 
показаний  установленных  на  данных  объектах  приборов  учета  за  
предыдущий    расчетному    период,    и    тарифов,   утвержденных   
Государственным   комитетом  по  ценовой  политике  -  Региональной  
энергетической      комиссией     Республики     Саха     (Якутия).     
    3.2.1.16.    Расходы    на   работы   и   услуги,   выполняемые   
специализированными   организациями  по  вывозу  твердых  и  жидких  
бытовых  отходов  органами  местного  самоуправления определяются в 
соответствии   с   рекомендуемым  Прейскурантом  цен,  утверждаемым  
ежегодно       приказом       Госкомцен      -      РЭК      РС(Я).      
    Расходы  на  работы  и  услуги, выполняемые специализированными 
организациями   (вывоз   твердых  бытовых  отходов,  дератизация  и  
дезинсекция  подвалов  и  чердаков,  содержание  и ремонт лифтового 
хозяйства,  ремонт  кодовых  замков  входной двери многоквартирного 
дома,  обслуживание  общедомовой  телевизионной  антенны  и  другие  
работы  и  услуги),  определяются расчетным путем исходя из тарифов 
(цен)   на   работы   и  услуги  указанных  организаций  и  объемов  
выполняемых работ.
    3.2.1.17.  Расчетная  величина расходов на содержание и текущий 
ремонт  общего  имущества  многоквартирного  дома  является базовым 
условием при проведении конкурсов по выбору подрядных и управляющих 
организаций.
    Общая  величина  расходов на содержание и текущий ремонт общего 
имущества  в  многоквартирном  доме  отражается  в пункте 1.1 сметы 
доходов  и  расходов  (приложение  №  3  к  настоящим  Методическим  
рекомендациям).

    3.2.2.  Порядок  и  условия определения расходов на капитальный 
ремонт      общего     имущества     в     многоквартирном     доме     
    3.2.2.1.  Расходы  на  проведение  капитального  ремонта общего 
имущества  в  многоквартирном  доме  определяются  тремя  методами:  
сметным,   оценочным   и   по  нормативу  от  балансовой  стоимости  
многоквартирного дома.
    Сметный метод предполагает определение сметной стоимости работ, 
связанных с проведением капитального ремонта, с применением сметных 
норм     и     расценок     на     ремонтно-строительные    работы.    
    При оценочном методе расходы на капитальный ремонт определяются 
на  основании  рыночной  стоимости  жилого  помещения с применением 
коэффициента   соотношения   площадей  мест  общего  пользования  и  
помещений в многоквартирном доме и коэффициента предельных расходов 
на  капитальный  ремонт  общего  имущества  в многоквартирном доме. 
    По  нормативу  от  балансовой  стоимости  многоквартирного дома 
расходы  на проведение капитального ремонта определяются умножением 
балансовой  стоимости конструкций на норматив затрат на капитальный 
ремонт:
                            Р=С*N, где
    Р - расходы на капитальный ремонт;
    С- балансовая стоимость;
    N - норматив затрат на капитальный ремонт
    Нормативы    ежегодных   отчислений   на   капитальный   ремонт   
конструкции       в       %      от      балансовой      стоимости:      

|-------------|-------------|-------------|-------------|-------------|-------------|
| Срок службы |  Норматив   | Срок службы |  Норматив   | Срок службы |  Норматив   |
|-------------|-------------|-------------|-------------|-------------|-------------|
|     10      |     4,3     |     40      |     1,0     |     68      |    0,54     |
|     12      |     4,0     |     42      |    0,96     |     70      |    0,52     |
|     14      |     3,4     |     44      |    0,90     |     76      |    0,49     |
|     16      |     3,0     |     46      |    0,85     |     80      |    0,45     |
|     18      |     2,4     |     48      |    0,80     |     86      |    0,44     |
|     20      |     1,8     |     50      |    0,69     |     90      |    0,43     |
|     22      |     1,7     |     52      |    0,68     |     96      |    0,40     |
|     24      |     1,6     |     54      |    0,66     |     100     |    0,37     |
|     26      |     1,5     |     56      |    0,64     |     106     |    0,35     |
|     28      |     1,4     |     58      |    0,62     |     110     |    0,34     |
|     30      |     1,3     |     60      |    0,59     |     120     |    0,31     |
|     32      |     1,2     |     62      |    0,59     |     130     |    0,23     |
|     34      |     1,2     |     64      |    0,58     |     140     |    0,21     |
|     36      |     1,1     |     66      |    0,56     |     150     |    0,19     |
|     38      |     1,1     |      -      |      -      |      -      |      -      |
|-------------|-------------|-------------|-------------|-------------|-------------|


    Метод   определения   расходов  на  капитальный  ремонт  общего  
имущества  в многоквартирном доме зависит от фактического состояния 
общего   имущества   в   многоквартирном  доме  или  отдельных  его  
элементов.
    Расходы на проведение капитального ремонта определяются сметным 
методом  исходя  из требуемых объемов работ с применением единичных 
расценок  на строительные, ремонтно-строительные и монтажные работы 
и         иных        сметных        нормативных        документов.        
    3.2.2.2. Объем работ по капитальному ремонту общего имущества в 
многоквартирном  доме определяется на основании документов по учету 
технического  состояния  многоквартирного дома (технический паспорт 
многоквартирного  дома, техническое описание здания, поэтажный план 
здания, экспликация к поэтажному плану здания и другие документы по 
учету     технического     состояния     многоквартирного    дома).    
    В  целях  сбора  необходимых  для  финансирования  капитального  
ремонта  средств за период между капитальными ремонтами применяется 
оценочный метод определения расходов.
    3.2.2.3.  Расходы  на  капитальный  ремонт  общего  имущества в 
многоквартирном       доме       определяются      по      формуле:      
                               , где
    Кп.р.  -  коэффициент предельных расходов на капитальный ремонт 
общего  имущества в многоквартирном доме (рекомендуется принимать в 
размере 0,35) ;
    Сср.  -  среднерыночная  стоимость  1м2  общей  площади  жилого  
помещения многоквартирного дома, руб./м2.;
    Ко.п.  -  коэффициент  площади  мест  общего  пользования  дома  
(отношение   площади   мест  общего  пользования  к  общей  площади  
помещений);
    Ис   -  индекс  -  дефлятор,  учитывающий  изменение  стоимости  
строительства   в   расчетном  периоде  по  отношению  к  базовому;  
    Sобщ.пом  - общая площадь помещений в многоквартирном доме, м2. 
    При  установлении  размера  платы  за капитальный ремонт общего 
имущества  в многоквартирном доме также необходимо учитывать анализ 
рынка  и  определения  сложившихся  в муниципальном образовании или 
регионе          разброса          цен          на          работы. 
         
    3.2.3.  Порядок  и  условия  определения расходов на управление 
многоквартирным домом
    3.2.3.1. Состав и размер расходов на управление многоквартирным 
домом  зависят  от  выбранного  собственниками  способа  управления  
многоквартирным  домом, численности собственников в многоквартирном 
доме,  количества и видов выполняемых работ и предоставляемых услуг 
по  содержанию  и  ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 
    При    непосредственном    управлении   многоквартирным   домом   
собственниками  помещений  расходы  на управление включают затраты, 
связанные  с  заключением  договоров на выполнение работ и оказания 
услуг,  составлением,  учетом  и  хранением  документов  (почтовые,  
телефонные   расходы,  приобретение  канцелярских  принадлежностей,  
технической  литературы,  услуги  банка  за прием платежей и другие 
расходы).
    При    управлении    многоквартирным   домом   путем   создания   
товарищества  собственников  жилья,  жилищного  кооператива и иного 
специализированного   потребительского   кооператива   расходы   на   
управление   включают  вознаграждения  членам  правления  указанных  
объединений  собственников,  расходы  на  содержание и эксплуатацию 
помещения,  используемого в целях управления многоквартирным домом. 
    При  управлении  многоквартирным домом управляющей организацией 
расходы на управление включают расходы на оплату труда и отчисления 
на социальные нужды работников, занятых управлением многоквартирным 
домом,  расходы  на  содержание  и эксплуатацию помещения (здания), 
другие  расходы,  связанные  с  управлением  многоквартирным домом. 
    Размер  расходов  на  управление  при  выборе  данного  способа  
управления  многоквартирным  домом  зависит  от  количества  домов,  
находящихся      в      управлении      указанной      организации.      
    3.2.3.2. В случае заключения товариществом собственников жилья, 
жилищным  кооперативом  и  иным  специализированным потребительским 
кооперативом   договора   управления  с  управляющей  организацией,  
расходы  на  управление  включают цену договора управления, а также 
вознаграждение членам правления указанных объединений собственников 
жилья.
    3.2.3.3. Рекомендуемое значение величины расходов на управление 
многоквартирным  домом составляет до 10 % от расходов на содержание 
общего        имущества        в        многоквартирном       доме.       

    3.3.   Порядок   и   условия   определения  расходов  на  иную,  
направленную  на достижение целей содержания многоквартирного дома, 
деятельность
    3.3.1.  В  целях создания комфортных условий проживания граждан 
собственники   помещений   в   многоквартирном  доме,  товарищество  
собственников     жилья,     жилищный     кооператив    или    иной    
специализированный   потребительский  кооператив  вправе  принимать  
решения     об     осуществлении     хозяйственной    деятельности.    
    Члены  товарищества  собственников жилья, жилищного кооператива 
или    иного   специализированного   потребительского   кооператива   
осуществляют   хозяйственную  деятельность  для  достижения  целей,  
предусмотренных уставом.
    3.3.2.  К  расходам  на  иную, направленную на достижение целей 
содержания    многоквартирного    дома   деятельность,   относятся:   
    а) расходы на строительство дополнительных помещений и объектов 
общего  имущества  в  многоквартирном доме (строительство торгового 
павильона,   пристройки   к   многоквартирному  дому,  автостоянки,  
гаражей);
    б)  прочие виды деятельности, осуществляемые в целях содержания 
многоквартирного  дома  (работы  и  услуги по ландшафтному дизайну, 
установке  системы видеонаблюдения, охранного поста и прочие работы 
и услуги).
    3.3.3.   Организация   и   проведение  работ  по  строительству  
дополнительных    помещений   и   объектов   общего   имущества   в   
многоквартирном  доме  включает подготовку и согласование проектной 
документации      в      порядке,     установленном     действующим     
законодательством,      составление     сметы     на     проведение     
строительно-монтажных  работ,  проведение  работ  по  строительству  
объектов      общего      имущества      многоквартирного     дома.     
    Расходы   на   организацию   и  проведение  работ  определяются  
самостоятельно  расчетным методом с применением сметной нормативной 
базы     либо     с     привлечением     проектных     организаций.     
    Полученная  величина  расходов  на строительство дополнительных 
помещений  и объектов общего имущества в многоквартирном доме может 
являться  основой  для конкурсного выбора подрядной организации для 
выполнения указанных работ.
    3.3.4.  Расходы  на  работы  и  услуги по ландшафтному дизайну, 
установке  системы видеонаблюдения, охранного поста и прочие работы 
и    услуги,    направленные   на   достижение   целей   содержания   
многоквартирного дома, определяются на основании среднерыночных цен 
на           указанные           работы          и          услуги.          

   4. Доходы от содержания многоквартирного дома Классификация и
       перечень доходов от содержания многоквартирного дома

    Для   обеспечения  сбалансированности  финансового  обеспечения  
работ  по  содержанию  многоквартирного  дома  в  смете  доходов  и  
расходов    управляющей    организации,    ТСЖ,    ЖК   или   иного   
специализированного   потребительского   кооператива   определяются   
источники  финансирования  названных  работ.  Для  этого в доходную 
часть  сметы,  в  зависимости от источника финансирования затрат по 
содержанию  и  ремонту  жилищного  фонда,  включаются:  платежи  за  
содержание,  текущий  и капитальный ремонт жилых помещений, целевое 
финансирование,  доходы  от  иной, направленной на достижение целей 
содержания многоквартирного дома, деятельности.
    Доходы  от  содержания многоквартирного дома классифицируются в 
зависимости    от    целей    содержания   многоквартирного   дома:   
    доходы  от  платежей  за  обеспечение  надлежащего содержания и 
сохранности  общего  имущества  в многоквартирном доме, обеспечение 
благоприятных    и    безопасных    условий   проживания   граждан;   
    доходы от реализации прав собственников помещений по владению и 
пользованию    общим    имуществом    в    многоквартирном    доме.    
    Доходы от содержания многоквартирного дома включают:
    доходы  от  платежей  за  содержание  и  текущий  ремонт  жилых  
помещений  в  многоквартирном доме (обязательных платежей и взносов 
членов  товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или 
иного специализированного потребительского кооператива);
    целевое финансирование;
    доходы  от  иной,  направленной  на достижение целей содержания 
многоквартирного дома, деятельности.

    4.2.  Порядок  и  условия  определения  доходов  от платежей за 
содержание   и   ремонт  жилых  помещений  в  многоквартирном  доме  
    4.2.1.  Доходы  от  платежей  за  содержание  и  ремонт  жилого  
помещения в многоквартирном доме определяются как сумма платежей за 
содержание  и  ремонт  жилого  помещения  в  многоквартирном  доме.  
    Размер   платы   за   содержание   и  ремонт  жилого  помещения  
утверждается   общим  собранием  собственников  помещений  в  доме.  
    Размер  платы  за  содержание  и  ремонт  жилого  помещения для 
нанимателей  по договорам социального найма и договорам найма жилых 
помещений государственного жилищного фонда Российской Федерации или 
Республики   Саха   (Якутия)   и   муниципального  жилищного  фонда  
устанавливается   органами   местного  самоуправления  поселений  в  
составе     муниципальных     районов    и    городских    округов.    
    4.2.2.  В  случае,  если  размер  вносимой нанимателем платы за 
содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме меньше, 
чем размер платы, установленный договором управления, то оставшаяся 
часть   платы   вносится  наймодателем  этого  жилого  помещения  в  
согласованном      с      управляющей     организацией     порядке.     

                    4.3. Целевое финансирование

    Источниками  целевого  финансирования  управляющей организации, 
товарищества  собственников  жилья, жилищного кооператива или иного 
специализированного потребительского кооператива являются бюджетные 
средства   на   проведение   текущего   и   капитального   ремонта,   
предоставляемые в виде субсидий, а также взносы членов товарищества 
собственников    жилья,    жилищного    кооператива    или    иного    
специализированного  потребительского  кооператива, направляемые на 
финансирование   работ   и  услуг,  выполняемых  в  целях  создания  
комфортных условий проживания граждан.
    Субсидии   предоставляются   из  средств  бюджета  на  условиях  
долевого   финансирования   собственниками  помещений  капитального  
ремонтов  общего имущества в многоквартирном доме согласно порядку, 
установленному    Правительством    Республики    Саха    (Якутия).    
    Субсидии     на     финансирование     капитального    ремонтов    
предоставляются     управляющим     организациям,     товариществам     
собственников   жилья,   жилищным   или   иным   специализированным   
потребительским  кооперативам  при  условии включения их в адресную 
программу    капитального   ремонта,   утверждаемую   муниципальным   
образованием.
    Субсидии   из   средств   бюджета  предоставляются  на  целевое  
финансирование    капитального    ремонта   многоквартирного   дома   
управляющим   организациям,   товариществам   собственников  жилья,  
жилищным  или  иным специализированным потребительским кооперативам 
на        безвозмездной        и       безвозвратной       основах.       

 4.4. Доходы от иной, направленной на достижение целей содержания
                многоквартирного дома, деятельности

    Доходы  от  иной,  направленной  на достижение целей содержания 
многоквартирного  дома,  деятельности  включают  доходы  от сдачи в 
аренду    части    общего   имущества   в   многоквартирном   доме.   
    Доходы  от  сдачи  в  аренду общего имущества в многоквартирном 
доме   определяются   с  учетом  размера  и  форм  арендной  платы,  
установленных условиями договора.
    При    установлении    размера   арендной   платы   применяются   
среднерыночные  показатели  либо  расчетные  величины, определенные 
исходя          из         условий         договора         аренды.         

  5. Учет доходов и расходов на содержание многоквартирного дома

    5.1.  Основными  целями организации учета доходов и расходов на 
содержание многоквартирного дома являются:
    а)  сохранение  многоквартирного  дома  как  объекта совместной 
собственности, функционирующего в условиях финансовой устойчивости; 
    б)  контроль деятельности управляющей организации через учет ее 
доходов  и  расходов  в  отношении  каждого  многоквартирного дома; 
    в)  оптимизация издержек в деятельности управляющей организации 
по управлению многоквартирным домом;
    г)   оценка  необходимости  привлечения  бюджетных  средств  на  
содержание многоквартирных домов.
    5.2.  Учет  доходов  и  расходов на содержание многоквартирного 
дома  должен  осуществляться  управляющей  организацией в интересах 
собственников  многоквартирных домов. В случае выбора иного способа 
управления  учет  ведется  собственником  помещений,  товариществом  
собственников     жилья,     жилищным     кооперативом    и    иным    
специализированным потребительским кооперативом.
    5.3. Учет должен вестись раздельно по каждому дому по следующим 
видам деятельности:
    а) содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме;
    б) предоставление коммунальных услуг гражданам;
    в)   прочая  деятельность,  направленная  на  достижение  целей  
содержания многоквартирного дома.
    5.4.  Учет  доходов  и расходов должен вестись в соответствии с 
правилами  бухгалтерского  учета в Российской Федерации и Налоговым 
кодексом Российской Федерации.
    5.5.  Сводная  информация о доходах и расходах многоквартирного 
дома  представляется  в форме лицевого счета многоквартирного дома. 
    5.6.  Учет  доходов  и  расходов на содержание многоквартирного 
дома  ведется  на  основании  учетной  политики,  сформированной  в  
соответствии  с  Положением о бухгалтерском учете ПБУ 1/98 «Учетная 
политика  организаций»  и  рабочим  планом  счетов, необходимых для 
ведения  доходов  и  расходов  на содержание многоквартирного дома. 
    5.7. Учет доходов на содержание многоквартирного дома ведется в 
соответствии  с  Положением  по  бухгалтерскому  учету 9/99 «Доходы 
организации».
    Раздельный учет рекомендуется организовать на счете 62 «Расчеты 
с покупателями и заказчиками», ведя аналитический учет. По счету 62 
рекомендуется  ввести  систему  субсчетов  и организовать аналитику 
следующим образом:
    Субсчета  первого  порядка  вводятся  в  соответствии с типовым 
планом счетов:
    62.1. Расчеты с покупателями и заказчиками;
    62.2. Расчеты по авансам полученным;
    Субсчета второго порядка рекомендуется определять в зависимости 
от осуществляемых видов деятельности:
    62.1.1.  Расчеты  за  работы  и услуги по содержанию и текущему 
ремонту     общего     имущества     в     многоквартирном    доме;    
    62.1.2.  Расчеты  за  работы  и  услуги по капитальному ремонту 
общего        имущества        в        многоквартирном       доме;       
    62.1.3. Расчеты за коммунальные услуги;
    62.1.4. Расчеты за управление многоквартирным домом;
    62.1.5. Расчеты за прочие работы и услуги.
    Доходы   от  содержания  многоквартирного  дома  отражаются  по  
кредиту  счета 90 «Продажи» (субсчет 90.1 «Выручка») и дебету счета 
62      «Расчеты      с      покупателями      и      заказчиками».      
    5.8.  Учет расходов на содержание многоквартирного дома ведется 
в  соответствии с Положением по бухгалтерскому учету 10/99 «Расходы 
организации».
    Раздельный учет расходов рекомендуется организовать на счете 20 
«Основное  производство»,  ведя  аналитический  учет.  По  счету 20 
рекомендуется  ввести  систему  субсчетов  и организовать аналитику 
следующим образом:
    Субсчета  первого  порядка  вводятся  в  соответствии с рабочим 
планом счетов:
    20.1.   Расходы  на  текущий  ремонт  конструктивных  элементов  
многоквартирных домов;
    20.2.  Расходы  на  содержание  и текущий ремонт внутридомового 
инженерного оборудования многоквартирных домов;
    20.3.  Расходы  на  благоустройство  и  обеспечение санитарного 
состояния    многоквартирного   дома   и   придомовой   территории;   
    20.4.   Расходы   на  капитальный  ремонт  общего  имущества  в  
многоквартирном доме;
    20.5. Расходы на коммунальные услуги;
    20.6. Расходы на прочую деятельность.
    Субсчета  второго  порядка рекомендуется определять по способам 
выполнения работ и услуг по содержанию многоквартирного дома, видам 
коммунальных услуг:
    20.1.1.  Работы  и  услуги,  выполненные  и оказанные подрядным 
способом;
    20.1.2.     Работы, выполненные хозяйственным способом;
    20.5.1.     Расходы на холодное водоснабжение;
    20.5.2.     Расходы на горячее водоснабжение;
    20.5.3.     Расходы на отопление;
    20.5.4.     Расходы на водоотведение;
    20.5.5.     Расходы на газоснабжение.
    Субсчета   третьего   порядка   рекомендуется   определять   по   
экономическим элементам затрат:
     20.1.2.1. Расходы на оплату труда основных рабочих;
     Отчисления на социальные нужды;
     20.1.2.2.    Расходы на материальные ресурсы;
     20.1.2.3.   Расходы на содержание машин и механизмов.
    Аналогично   ведется  раздельный  учет  расходов  на  счете  26  
«Общехозяйственные  расходы». По счету рекомендуется ввести систему 
субсчетов    и    организовать    аналитику    следующим   образом:   
    Субсчета  первого  порядка  вводятся  в  соответствии с рабочим 
планом счетов:
    26.1.Расходы  на  оплату  труда работников, занятых управлением 
многоквартирным домом;
    26.2. Отчисления на социальные нужды;
    26.3. Расходы на содержание и эксплуатацию помещения (здания);
    26.4.  Другие  расходы, связанные с управлением многоквартирным 
домом.
    Расходы на управление многоквартирными домами распределяются по 
каждому дому пропорционально расходам на содержание и ремонт общего 
имущества  в  таком  доме  либо пропорционально общей площади жилых 
помещений  в  многоквартирном  доме  списываются с кредита счета 26 
«Общехозяйственные  расходы»  в  дебет  счета 90 «Продажи» (субсчет 
90.2 «Себестоимость продаж»).
    5.9.  Хозяйственные  операции  по  учету  доходов и расходов на 
содержание  многоквартирного  дома  отражаются  в регистрах учета в 
хронологической     последовательности     и     группируются    по    
соответствующим счетам бухгалтерского учета.
    5.10.   Управляющая   организация  (товарищество  собственников  
жилья,    жилищный    кооператив    и    иной    специализированный    
потребительский  кооператив)  самостоятельно  выбирают одну из форм 
учета  доходов  и  расходов  на  содержание  многоквартирного дома, 
предусмотренных законодательством Российской Федерации.
    Принимая   во  внимание  большой  объем  расчетной  информации,  
рекомендуется   автоматизация  системы  учета  доходов  и  расходов  
многоквартирного дома.


                                     
Приложение № 1                   
к Методическим рекомендациям
по определению и учету доходов и расходов на
содержание многоквартирного дома, утвержденным
распоряжением
Правительства Республики Саха (Якутия)
                  от 12 октября 2009 года № 980-р

                                                                      
              Смета доходов и расходов (финансовый план)              



|------|------------------------------------------------------|--------------------|
|№ п/п |                 Наименование статей                  |    Сумма, руб.     |
|------|------------------------------------------------------|--------------------|
|  1.  |Расходы, всего                                        |                    |
|------|------------------------------------------------------|--------------------|
| 1.1. |Расходы на содержание и текущий ремонт общего         |                    |
|      |имущества в многоквартирном доме                      |                    |
|------|------------------------------------------------------|--------------------|
| 1.2. |Расходы на капитальный ремонт общего имущества        |                    |
|      |в многоквартирном доме                                |                    |
|------|------------------------------------------------------|--------------------|
| 1.3. |Расходы на управление многоквартирным домом           |                    |
|------|------------------------------------------------------|--------------------|
| 1.4. |Расходы на иную деятельность, в том числе:            |                    |
|------|------------------------------------------------------|--------------------|
|1.4.1.|Расходы на строительство дополнительных помещений и   |                    |
|      |объектов общего имущества в многоквартирном доме      |                    |
|------|------------------------------------------------------|--------------------|
|1.4.2.|Расходы на прочие виды деятельности                   |                    |
|------|------------------------------------------------------|--------------------|
|  2.  |Доходы, всего                                         |                    |
|------|------------------------------------------------------|--------------------|
| 2.1. |Платежи за содержание и ремонт жилых помещений        |                    |
|      |(обязательные платежи и взносы членов ТСЖ, ЖК или     |                    |
|      |иного специализированного потребительского            |                    |
|      |кооператива, направляемые на финансирование работ и   |                    |
|      |услуг                                                 |                    |
|      |по содержанию многоквартирного дома), в том числе:    |                    |
|------|------------------------------------------------------|--------------------|
|2.1.1.|Платежи за содержание и текущий ремонт общего         |                    |
|      |имущества в многоквартирном доме                      |                    |
|------|------------------------------------------------------|--------------------|
|2.1.2.|Платежи за капитальный ремонт общего имущества        |                    |
|      |в многоквартирном доме,                               |                    |
|------|------------------------------------------------------|--------------------|
|2.1.3.|Платежи за управление многоквартирным домом           |                    |
|------|------------------------------------------------------|--------------------|
| 2.2. |Целевое финансирование, в том числе:                  |                    |
|------|------------------------------------------------------|--------------------|
|2.2.1.|Целевое бюджетное финансирование                      |                    |
|------|------------------------------------------------------|--------------------|
|2.2.2.|Иные членские взносы (взносы членов ТСЖ, ЖК и иного   |                    |
|      |специализированного кооператива)                      |                    |
|------|------------------------------------------------------|--------------------|
| 2.3. |Доход от иной деятельности, в том числе:              |                    |
|------|------------------------------------------------------|--------------------|
|2.3.1.|Доходы от сдачи в аренду части земельного участка     |                    |
|------|------------------------------------------------------|--------------------|
|2.3.2.|Доходы от сдачи в аренду нежилых помещений            |                    |
|------|------------------------------------------------------|--------------------|
|2.3.3.|Доходы от сдачи в аренду прочих объектов общего       |                    |
|      |имущества многоквартирного дома                       |                    |
|------|------------------------------------------------------|--------------------|
|  3.  |Финансовый результат                                  |                    |
|------|------------------------------------------------------|--------------------|
|  4.  |Оплата обязательных налогов                           |                    |
|------|------------------------------------------------------|--------------------|
|  5.  |Прибыль, остающаяся в распоряжении собственников      |                    |
|      |многоквартирного дома                                 |                    |
|------|------------------------------------------------------|--------------------|
|  6.  |Фонды, в том числе                                    |                    |
|------|------------------------------------------------------|--------------------|
| 6.1. |Резервный фонд                                        |                    |
|------|------------------------------------------------------|--------------------|
| 6.2. |Фонд на восстановление и ремонт общего имущества в    |                    |
|      |многоквартирном доме и его оборудования               |                    |
|------|------------------------------------------------------|--------------------|
| 6.3. |Прочие фонды                                          |                    |
|------|------------------------------------------------------|--------------------|



Приложение № 2
к Методическим рекомендациям
по определению и учету доходов и расходов
на содержание многоквартирного дома,
утвержденным распоряжением
Правительства Республики Саха (Якутия)
от 12 октября 2009 года № 980-р


  Перечень и  периодичность обязательных работ и услуг по содержанию  
               общего имущества в многоквартирном доме                



|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|Виды работ                 |Периодичность    выполнения|                           |                           |
|                           |работ и услуг              |                           |                           |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|                           |Максимальная               |Оптимальная                |Необходимая                |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|1.   Содержание   помещений|                           |                           |                           |
|общего пользования         |                           |                           |                           |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|1.1    Уборка    лестничных|6 раз в неделю             |5 раз в неделю             |3 раза в неделю            |
|площадок  и  маршей  нижних|                           |                           |                           |
|трех этажей                |                           |                           |                           |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|1.2.   Уборка    лестничных|                           |                           |                           |
|площадок   и   маршей  выше|                           |                           |                           |
|третьего этажа             |6 раз в неделю             |3 раза в неделю            |2 раза в неделю            |
|-  в  домах  без  лифтов  и|                           |                           |                           |
|мусоропроводов             |                           |                           |                           |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|-  в  домах  без  лифтов  с|6 раз в неделю             |3 раза в неделю            |2 раза в неделю            |
|мусоропроводом             |                           |                           |                           |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|- в  домах  с  лифтами  без|6 раз в неделю             |1 раз в неделю             |1 раз в неделю             |
|мусоропроводов             |                           |                           |                           |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|-  в  домах  с  лифтами   и|6 раз в неделю             |2 раза в неделю            |2 раза в неделю            |
|мусоропроводом             |                           |                           |                           |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|1.3. Уборка кабин лифтов   |6 раз в неделю             |5 раз в неделю             |3 раза в неделю            |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|1.4.  Подметание  и   мытье|                           |                           |                           |
|полов мусороприемных камер |6 раз в неделю             |5 раз в неделю             |5 раз в неделю             |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|1.5.       Мытье       стен|                           |                           |                           |
|мусороприемных камер водой |3 раза в неделю            |2 раза в неделю            |1 раз в неделю             |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|1.6.   Уборка   загрузочных|1 раз в неделю             |1 раз в две недели         |1 раз в месяц              |
|клапанов                   |                           |                           |                           |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|2.    Уборка     земельного|                           |                           |                           |
|участка, входящего в состав|                           |                           |                           |
|общего имущества           |                           |                           |                           |
|в многоквартирном доме     |                           |                           |                           |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|2.1. Подметание  земельного|                           |                           |                           |
|участка  в  летний период в|1 раз за двое суток        |1 раз за двое суток        |1 раз за двое суток        |
|дни с сильными осадками    |                           |                           |                           |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|2.2. Подметание  земельного|                           |                           |                           |
|участка  в  летний период в|                           |                           |                           |
|дни без осадков и в  дни  с|1 раз за двое суток        |1 раз за двое суток        |1 раз за трое суток        |
|осадками до 2 см           |                           |                           |                           |
|- территория 1 класса      |                           |                           |                           |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|- территория 2 класса      |1 раз в сутки              |1 раз в сутки              |1 раз за двое суток        |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|- территория 3 класса      |2 раза в сутки             |2 раза в сутки             |1 раз в сутки              |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|2.3.   Уборка   мусора    с|                           |                           |                           |
|газона,   в  том  числе   -|                           |1 раз в две недели         |                           |
|уборка газонов от  листьев,|1 раз в неделю             |                           |1 раз в месяц              |
|сучьев, мусора             |                           |                           |                           |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|-   уборка    газонов    от|6 раз в неделю             |4 раза в неделю            |3 раза в неделю            |
|случайного мусора          |                           |                           |                           |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|2.4. Очистка урн           |2 раза в сутки             |1 раз в сутки              |1 раз в сутки              |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|2.5.   Уборка   мусора   на|1 раз в сутки              |1 раз в сутки              |1 раз в сутки              |
|контейнерных площадках     |                           |                           |                           |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|2.6. Сдвижка  и  подметание|                           |                           |                           |
|территории    в   дни   без|1 раз за трое суток        |1 раз за трое суток        |1 раз за трое суток        |
|снегопада                  |                           |                           |                           |
|- территория 1 класса      |                           |                           |                           |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|- территория 2 класса      |1 раз за двое суток        |1 раз за двое суток        |1 раз за двое суток        |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|- территория 3 класса      |1 раз в сутки              |1 раз в сутки              |1 раз в сутки              |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|2.7.  Сдвижка   снега   при|                           |                           |                           |
|снегопаде                  | 1 раз за 3 часа           |1 раз за 3 часа            |1 раз за 3 часа            |
|- территория 1 класса      |                           |                           |                           |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|- территория 2 класса      |1 раз за 2 часа            |1 раз за 2 часа            |1 раз за 2 часа            |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|- территория 3 класса      |1 раз в час                |1 раз в час                |1 раз в час                |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|2.8. Подметание  снега  при|                           |                           |                           |
|снегопаде                  |1 раз в сутки              |1 раз в сутки              |1 раз в сутки              |
|- территория 1 класса      |                           |                           |                           |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|- территория 2 класса      |1 раз в сутки              |1 раз в сутки              |1 раз в сутки              |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|- территория 3 класса      |2 раза в сутки             |2 раза в сутки             |2 раза в сутки             |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|2.9. Вывоз твердых  бытовых|ежедневно                  |1 раз в 2 дня              |1 раз в 2 дня              |
|отходов                    |                           |                           |                           |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|3.               Подготовка|                           |                           |                           |
|многоквартирного   дома   к|                           |                           |                           |
|сезонной эксплуатации      |                           |                           |                           |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|3.1. Укрепление водосточных|                           |                           |                           |
|труб,                      |                  По   мере|                           |                           |
|       колен и воронок     |необходимости              |                           |                           |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|3.2.  Расконсервирование  и|                           |                           |                           |
|ремонт                     |1 раз в год                |1 раз в год                |1 раз в год                |
|       поливочной системы  |                           |                           |                           |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|3.3. Консервация поливочной|1 раз в год                |1 раз в год                |1 раз в год                |
|системы                    |                           |                           |                           |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|3.4.  Консервация   системы|                           |                           |                           |
|центрального               |1 раз в год                |1 раз в год                |1 раз в год                |
|       отопления           |                           |                           |                           |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|3.5.    Ремонт    просевшей|По  мере  необходимости  на|                           |                           |
|отмостки                   |основании         дефектных|                           |                           |
|                           |ведомостей                 |                           |                           |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|3.6. Замена разбитых стекол|По  мере  необходимости  на|                           |                           |
|окон и                     |основании         дефектных|                           |                           |
|       дверей в  помещениях|ведомостей                 |                           |                           |
|общего                     |                           |                           |                           |
|       пользования         |                           |                           |                           |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|3.7.  Ремонт  и  укрепление|По  мере  необходимости  на|                           |                           |
|входных                    |основании         дефектных|                           |                           |
|       дверей              |ведомостей                 |                           |                           |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|3.8.     Ремонт     системы|              На  основании|                           |                           |
|центрального               |дефектных ведомостей       |                           |                           |
|       отопления           |                           |                           |                           |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|3.9.  Регулировка   системы|                           |                           |                           |
|центрального               |1 раз в год                |1 раз в год                |1 раз в год                |
|       отопления           |                           |                           |                           |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|3.10.   Промывка    системы|                           |                           |                           |
|центрального               |1 раз в год                |1 раз в год                |1 раз в год                |
|      отопления            |                           |                           |                           |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|3.11.   Испытание   системы|                           |                           |                           |
|центрального               |2 раза в год               |2 раза в год               |2 раза в год               |
|       отопления           |                           |                           |                           |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|3.12.        Расконсервация|                           |                           |                           |
|системы                    |1 раз в год                |1 раз в год                |1 раз в год                |
|       центрального        |                           |                           |                           |
|отопления                  |                           |                           |                           |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|3.13. Утепление бойлеров   |1 раз в год                |1 раз в год                |1 раз в год                |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|3.14.             Утепление|                           |                           |                           |
|дымовентиляционных         |1 раз в год                |1 раз в год                |1 раз в 2 года             |
|       каналов             |                           |                           |                           |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|3.15.             Прочистка|                           |                           |                           |
|дымовентиляционных         |            По         мере|                           |                           |
|       каналов             |необходимости              |                           |                           |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|3.16. Проверка состояния  и|                           |                           |                           |
|ремонт                     |2 раза в год               |1 раз в год                |1 раз в 2 года             |
|      продухов  в   цоколях|                           |                           |                           |
|зданий                     |                           |                           |                           |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|3.17.  Ремонт  и  утепление|                           |                           |                           |
|наружных                   |1 раз в год                |1 раз в год                |1 раз в год                |
|      водозаборных кранов и|                           |                           |                           |
|колонок                    |                           |                           |                           |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|4.  Проведение  технических|                           |                           |                           |
|осмотров и мелкий ремонт   |                           |                           |                           |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|4.1. Проведение технических|                           |                           |                           |
|осмотров и                 |1 раз в год                |1 раз в год                |1 раз в год                |
|       устранение          |                           |                           |                           |
|незначительных             |                           |                           |                           |
|неисправностей  в   системе|                           |                           |                           |
|вентиляции                 |                           |                           |                           |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|4.2. Проведение технических|                           |                           |                           |
|осмотров и                 |                           |                           |                           |
|       устранение          |1 раз в месяц              |6 раз в год                |2 раза в год               |
|незначительных             |                           |                           |                           |
|неисправностей  в   системе|                           |                           |                           |
|дымоудаления               |                           |                           |                           |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|4.3. Проведение технических|                           |                           |                           |
|осмотров и                 |                           |                           |                           |
|      устранение           |                           |                           |                           |
|незначительных             |                           |                           |                           |
|      неисправностей       |4 раза в год               |4 раза в год               |4 раза в год               |
|элетротехнических          |                           |                           |                           |
|      устройств            |                           |                           |                           |
|-  в   домах   с   открытой|                           |                           |                           |
|проводкой                  |                           |                           |                           |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|-  в   домах   с   закрытой|2 раза в год               |2 раза в год               |2 раза в год               |
|проводкой                  |                           |                           |                           |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|4.4. аварийное обслуживание|7 раз в неделю             |7 раз в неделю             |7 раз в неделю             |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|4.5. Дератизация           |24 раза в год              |12 раз в год               |6 раз в год                |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|
|4.6. Дезинсекция           |12 раз в год               |6 раз в год                |4 раза в год               |
|---------------------------|---------------------------|---------------------------|---------------------------|



Приложение № 3
к Методическим рекомендациям
по определению и учету доходов и расходов на
содержание многоквартирного дома, утвержденным
распоряжением
Правительства Республики Саха (Якутия)
от 12 октября 2009 года № 980-р


  Перечень работ, относящихся к текущему ремонту многоквартирного
                               дома



|———————|——————————————————————————————————————————|———————————————————————————|
|   №   |            Наименование работ            |    Объект, на котором     |
|       |                                          |     проводятся работы     |
|———————|——————————————————————————————————————————|———————————————————————————|
|  1.   |Устранение местных  деформаций,  усиление,|Фундаменты                 |
|       |восстановление    поврежденных    участков|                           |
|       |фундаментов,   вентиляционных    продухов,|                           |
|       |отмостков и входов в подвалы              |                           |
|———————|——————————————————————————————————————————|———————————————————————————|
|   2   |Герметизация     стыков,     заделка     и|Стены и фасады             |
|       |восстановление   архитектурных  элементов,|                           |
|       |смена участков  обшивки  деревянных  стен,|                           |
|       |ремонт и окраска фасадов                  |                           |
|———————|——————————————————————————————————————————|———————————————————————————|
|   3   |Частичная   смена   отдельных   элементов,|Перекрытия                 |
|       |заделка   швов   и  трещин,  укрепление  и|                           |
|       |окраска                                   |                           |
|———————|——————————————————————————————————————————|———————————————————————————|
|   4   |Усиление элементов деревянной  стропильной|Крыши                      |
|       |системы,         антисептирование        и|                           |
|       |антиперирование, устранение неисправностей|                           |
|       |стальных    асбестоцементных    и   других|                           |
|       |кровель, замена водосточных  труб,  ремонт|                           |
|       |гидроизоляции, утепление и вентиляция     |                           |
|———————|——————————————————————————————————————————|———————————————————————————|
|   5   |Смена и восстановление отдельных элементов|Оконные      и      дверные|
|       |(приборов) и заполнений                   |заполнения                 |
|———————|——————————————————————————————————————————|———————————————————————————|
|   6   |Усиление,  смена   и   заделка   отдельных|Межквартирные перегородки  |
|       |участков                                  |                           |
|———————|——————————————————————————————————————————|———————————————————————————|
|   7   |Восстановление   или   замена    отдельных|Лестницы, балконы,  крыльца|
|       |участков и элементов                      |(зонты-козырьки)        над|
|       |                                          |входами     в     подъезды,|
|       |                                          |подвалы,    над   балконами|
|       |                                          |верхних этажей             |
|———————|——————————————————————————————————————————|———————————————————————————|
|   8   |Замена, восстановление отдельных участков |Полы                       |
|———————|——————————————————————————————————————————|———————————————————————————|
|   9   |Работы по устранению неисправностей       |Печи и очаги               |
|———————|——————————————————————————————————————————|———————————————————————————|
|  10   |Восстановление  отделки  стен,   потолков,|Внутренняя отделка         |
|       |полов  отдельными  участками  в подъездах,|                           |
|       |технических    помещениях,    в     других|                           |
|       |общедомовых   вспомогательных помещениях и|                           |
|       |служебных квартирах                       |                           |
|———————|——————————————————————————————————————————|———————————————————————————|
|  11   |Установка,   замена    и    восстановление|Центральное отопление      |
|       |работоспособности  отдельных  элементов  и|                           |
|       |частей   элементов    внутренних    систем|                           |
|       |центрального  отопления,  включая  домовые|                           |
|       |котельные                                 |                           |
|———————|——————————————————————————————————————————|———————————————————————————|
|  12   |Установка,   замена    и    восстановление|Водопровод  и  канализация,|
|       |работоспособности  отдельных  элементов  и|горячее водоснабжение      |
|       |частей   элементов    внутренних    систем|                           |
|       |водопроводов и канализации, горячего      |                           |
|       |водоснабжения, включая насосные  установки|                           |
|       |в жилых зданиях                           |                           |
|———————|——————————————————————————————————————————|———————————————————————————|
|  13   |Установка,   замена    и    восстановление|Электроснабжение          и|
|       |работоспособности электроснабжения здания,|электротехнические         |
|       |за исключением внутриквартирных  устройств|устройства                 |
|       |и приборов, кроме электроплит             |                           |
|———————|——————————————————————————————————————————|———————————————————————————|
|  14   |Установка,   замена    и    восстановление|Внутренняя          система|
|       |работоспособности  газового  оборудования,|газоснабжения              |
|       |находящегося в составе общего имущества   |                           |
|———————|——————————————————————————————————————————|———————————————————————————|
|  15   |Замена и восстановление  работоспособности|Вентиляция                 |
|       |внутридомовой  системы вентиляции, включая|                           |
|       |собственно вентиляторы и их электроприводы|                           |
|———————|——————————————————————————————————————————|———————————————————————————|
|  16   |Восстановление           работоспособности|Мусоропроводы              |
|       |вентиляционных  и  промывочных  устройств,|                           |
|       |крышек мусороприемных клапанов и  шиберных|                           |
|       |устройств                                 |                           |
|———————|——————————————————————————————————————————|———————————————————————————|
|  17   |Замена и восстановление элементов и частей|Специальные     общедомовые|
|       |элементов      специальных     технических|технические устройства     |
|       |устройств                                 |                           |
|———————|——————————————————————————————————————————|———————————————————————————|
|  18   |Ремонт   и   восстановление    разрушенных|Прилегающая     к      дому|
|       |участков   тротуаров,  проездов,  дорожек,|территория.                |
|       |отмосток   ограждений    и    оборудования|                           |
|       |спортивных,   хозяйственных   площадок   и|                           |
|       |площадок для отдыха,  площадок  и  навесов|                           |
|       |для контейнеров-мусоросборников.          |                           |
|———————|——————————————————————————————————————————|———————————————————————————|



Приложение № 4
к Методическим рекомендациям
по определению и учету доходов и расходов на
содержание многоквартирного дома, утвержденным
распоряжением
Правительства Республики Саха (Якутия)
от 12 октября 2009 года № 980-р


                             ПЕРЕЧЕНЬ
        расходов, включаемых в общеэксплуатационные расходы


    1. Административно-хозяйственные расходы
    1.1.  Затраты  на  оплату  труда,  начисления  стимулирующего и 
компенсирующего  характера,  в том числе премии за производственные 
результаты,    надбавки   к   тарифным   ставкам   и   окладам   за   
профессиональное мастерство, высокие достижения в труде, а работу в 
ночное   время,   за   совмещение   профессий   и  др.,  работников  
административно-хозяйственного персонала:
    1.1.1.    Работников    аппарата   управления   (руководителей,   
специалистов и других служащих).
    1.1.2.   Работников,   осуществляющих  оперативное  руководство  
эксплуатацией  и  текущим  ремонтом  жилищного  фонда  (начальников  
участка, инженеров, мастеров, техников).
    1.1.3. Рабочих, осуществляющих обслуживание работников аппарата 
управления  и  работников,  осуществляющих  оперативное руководство 
эксплуатацией   и   текущим  ремонтом  жилищного  фонда  (уборщиков  
производственных  и  служебных  помещений,  гардеробщиков  и  др.).  
    1.2.   Отчисления   на   социальные   нужды   по  установленным  
законодательством  нормам  от  расходов  на  оплату труда указанных 
категорий   работников   (отчисления  в  пенсионный  фонд,  в  фонд  
обязательного   медицинского   страхования,   в   фонд  социального  
страхования и др.).
    1.3.   Расходы   на   обеспечение   бесперебойной  деятельности  
административно-хозяйственного персонала:
    1.3.1.  Расходы  на  почтовые, телеграфные, телефонные и другие 
подобные  услуги, оплата услуг связи, включая расходы на содержание 
и   эксплуатацию   телефонных   станций,   коммутаторов,  установок  
диспетчерской,  радио-,  а также факсимильной, спутниковой и других 
видов  связи,  электронной  почты  и  других информационных систем, 
используемых   для   управления  организацией,  расходы  на  аренду  
указанных  средств  связи  или  на  оплату  соответствующих  услуг,  
предоставляемых     другими     организациями     по     договорам.     
    1.3.2.   Расходы   по   эксплуатации   вычислительной  техники,  
используемой для управления и находящейся на балансе организации, а 
также  расходы  на оплату соответствующих работ, услуг, выполняемых 
по договорам.
    1.3.3. Типографские расходы.
    1.3.4. Расходы на канцелярские товары, бланки учета, отчетности 
и   других   документов,  периодических  изданий,  необходимых  для  
достижения  производственных  целей  и  управления предприятием, на 
приобретение    технической    литературы,    переплетные   работы.   
    1.3.5. Расходы на содержание служебного автотранспорта, расходы 
на  компенсацию  за  использование  для  служебных  поездок  личных  
легковых    автомобилей    в    соответствии    с    установленными    
законодательством нормами.
    1.3.6.   Расходы  на  командировки  работников  в  соответствии  
установленными   законодательством   нормами   (затраты  на  проезд  
работника в оба конца, наем жилого помещения, суточные, оформление, 
выдача виз и др.).
    1.3.7.   Расходы   на   оплату   юридических,   информационных,   
консультационных   и   иных  аналогичных  услуг  в  соответствии  с  
заключенными договорами.
    1.3.8.   Расходы  на  оплату  аудиторских  услуг,  связанных  с  
проверкой  достоверности  бухгалтерской  (финансовой) отчетности, в 
соответствии с действующим законодательством.
    1.3.9.   Представительские  расходы,  связанные  с  официальным  
приемом   и   обслуживанием   представителей   других  организаций,  
участвующих  в  переговорах  в  целях  установления  и  поддержания  
взаимного   сотрудничества,   а   также  участников,  прибывших  на  
заседание  совета  директоров  (правления) или руководящего органа, 
независимо  от  места  проведения  указанного  мероприятия, а также 
расходы  по  проведению  официального  приема (завтрака, обеда, или 
иного  аналогичного  мероприятия)  для  указанных лиц, транспортное 
обеспечение доставки этих лиц к месту проведения представительского 
мероприятия  и  (или)  заседания  руководящего  органа  и  обратно,  
буфетное   обслуживание   во   время   переговоров,   оплата  услуг  
переводчиков,  не  состоящих  в  штате  организации, по обеспечению 
перевода   во   время   проведения  представительских  мероприятий.  
    1.3.10.  Расходы  на  содержание  основных  средств и инвентаря 
общехозяйственного  назначения  (зданий,  сооружений,  передаточных  
устройств,  дворовых  территорий,  складских  помещений организации 
(без  складских  помещений  подразделений),  включая грузоподъемное 
оборудование,  погрузочно-разгрузочные  машины  и  оборудование для 
обслуживания складов и т.п.):
    расходы  на  смазочные, обтирочные и др. материалы, инвентарь и 
оборудование  для уборки помещений, на водоснабжение, канализацию и 
удаление   отходов,   электроэнергию   для  освещения  помещений  и  
территории  организации,  а также материалы, оборудование и приборы 
для освещения;
    расходы  на  отопление и вентиляцию (кондиционирование воздуха) 
помещений;
    расходы    на    возмещение    износа    и   ремонт   инвентаря   
общехозяйственного назначения.
    1.4.   Амортизационные   отчисления  на  полное  восстановление  
основных  средств  общехозяйственного  назначения  в соответствии с 
действующим законодательством/
    1.5.  Затраты  на  техническое  обслуживание  и ремонт основных 
средств общехозяйственного назначения.
    2. Расходы по обслуживанию работников
    2.1.  Расходы, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров 
(в том числе с повышением квалификации кадров) на договорной основе 
с образовательными учреждениями.
    2.2. Расходы на охрану труда и технику безопасности:
    2.2.1. Износ и расходы по ремонту и стирке бесплатно выдаваемых 
специальной    одежды,   специальной   обуви   и   других   средств   
индивидуальной защиты.
    2.2.2.   Расходы,   связанные   с   приобретением   аптечек   и   
медикаментов.
    2.2.3.   Стоимость   бесплатно   выдаваемых  в  предусмотренных  
законодательством   Российской  Федерации  случаях   нейтрализующих  
веществ,           жиров,           молока           и          др.          
    2.2.4.  Расходы  на  приобретение  необходимых  справочников  и  
плакатов по технике безопасности, предупреждению несчастных случаев 
и     заболеваний,     а    также    улучшению    условий    труда.    
    2.2.5.  Расходы по обучению рабочих безопасным методам работы и 
на     оборудование     кабинетов    по    технике    безопасности.    
    2.2.6.    Прочие    расходы,    предусмотренные   номенклатурой   
мероприятий    по    охране    труда    и   технике   безопасности.   
    2.3.  Расходы  на  содержание  служебных помещений, в том числе 
санитарно-бытовых    помещений    и    инвентаря,   предоставляемых   
работникам.
    3. Расходы по организации работ
    3.1.  Расходы на оплату услуг по охране имущества, обслуживанию 
охранно-пожарной  сигнализации,  услуг пожарной охраны и иных услуг 
охранной  деятельности,  а  также расходы на содержание собственной 
службы   безопасности   в   тех   случаях,   когда   организации  в  
установленном    порядке    предоставлено    право   иметь   службу   
безопасности,   расходы  на  содержание  и  износ  противопожарного  
инвентаря,        оборудования,        спецодежды       и       др.       
    3.2. Расходы на содержание и ремонт производственных мастерских 
(в части работ по содержанию и ремонту жилищного фонда): затраты на 
оплату   труда   и   отчисления   на  социальные  нужды  работников  
производственных  мастерских,  амортизация,  расходы  на проведение 
ремонта       оборудования       и       инвентаря      мастерской.      
    4. Прочие эксплуатационные расходы
    4.1.   Расходы   на  обязательное  и  добровольное  страхование  
имущества  предприятий и организаций в соответствии с установленным 
законодательством порядком и в других разрешенных законодательством 
страховых случаях.
    4.2. Платежи по кредитам банков (за исключением ссуд, связанных 
с  приобретением основных средств, нематериальных активов), а также 
по   бюджетным   ссудам,   кроме   ссуд,  выданных  на  инвестиции.  
    4.3.  Расходы, связанные с приобретением права на использование 
программ  для  ЭВМ,  баз  данных по договорам с правообладателем, а 
также  расходы на обновление программ для ЭВМ и баз данных, расходы 
на           получение           лицензий           и           др.           
    4.4.  Расходы  на  рекламу производимых (приобретенных) и (или) 
реализуемых   товаров  (работ,  услуг),  товарного  знака  и  знака  
обслуживания,    включая    участие   в   выставках   и   ярмарках.