Постановление Главы администрации Читинской области от 17.07.1997 № 692

                 
               Глава Администрации Читинской области

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                               г. Чита

         17.07.1997 г.                                  N 692

                                  Утратилo силу - Постановление Главы
                                    администрации Читинской области
                                         от 22.05.98 г. N 401
Об утверждении Положения о продаже
объектов нежилого Фонда, сданного
в аренду, незанятых (неиспользуемых)
зданий и сооружений, относящихся к
федеральной собственности и
собственности Читинской области

     Во исполнение   пунктов   2.6,   5.9,  и  5.14.6  Государственной
программы приватизации государственных и муниципальных  предприятий  в
Российской   Федерации,   утвержденной  Указом  Президента  Российской
Федерации от  24.12.93  г.  N  2234-й  раздела  4  Основных  положений
Государственной программы приватизации государственных и муниципальных
предприятий  в  Российской  Федерации  после   1   июля   1994   года,
утвержденных  Указом Президента Российской Федерации от 22.07.94 г.  N
1535,

     ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить Положение о продаже объектов нежилого фонда, сданных
в аренду,  незанятых (неиспользуемых) зданий и сооружений, относящихся
к   федеральной   собственности   и  собственности  Читинской  области
(прилагается).
     2. Комитету по  управлению  имуществом    Читинской       области 
(Д.Э. Селютин) организовать прием  заявлений  от  лиц,  имеющих  право 
на приобретение нежилого фонда,   в   соответствии   с   установленным
Положением.

     Глава Администрации          Р. Гениатулин


                                                            УТВЕРЖДЕНО
                                                  Постановлением Главы
                                                 Администрации области
                                                  от 17.07.97 г. N 692

                          П О Л О Ж Е Н И Е
         о продаже объектов нежилого фонда, сданных в аренду,
           незанятых (неиспользуемых) зданий и сооружений,
              относящихся к федеральной собственности и
                   собственности Читинской области

     Положение о  продаже  объектов нежилого фонда,  сданных в аренду,
незанятых (неиспользуемых)  зданий   и   сооружений,   относящихся   к
федеральной собственности  и  собственности  Читинской  области (далее
именуется Положение)  разработано с целью  реализации  Государственной
программы приватизации  государственных  и муниципальных предприятий в
Российской Федерации,  утвержденной   Указом   Президента   Российской
Федерации от  24.12.93 г. N  2284 и Основных положений Государственной
программы приватизации государственных и муниципальных  предприятий  в
Российской Федерации  после  1  июля  1994  года,  утвержденных Указом
Президента Российской Федерации от  22.07.94 г. N  1535  и  регулирует
продажу  объектов   нежилого   фонда,   относящихся   к  собственности
Читинской  области, а также к федеральной собственности, расположенных
на территории Читинской области,  в случаях, предусмотренных настоящим
Положением.
     1. Продаже, в соответствии с настоящим Положением, подлежат:
     - сданные в аренду  объекты  нежилого  фонда:  здания,  строения,
сооружения, помещения   в  том  числе  встроенно-пристроенные  нежилые
помещения в жилых домах;
     - незанятые   (неиспользуемые)   здания,   строения,  сооружения,
помещения в том числе встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых
домах, вместе  с земельными участками (долями земельных участков),  на
которых они расположены.
     2. Продавцом арендуемых и подлежащих продаже объектов,  указанных
в пункте 1 настоящего Положения,  является  Фонд  имущества  Читинской
области (далее именуется Фонд) в отношении:
     - объектов, находящихся в собственности Читинской области;
     - объектов Федеральной собственности, расположенных на территории
Читинской области,  по поручению  Комитета  по  управлению  имуществом
Читинской области.
     3. Право на приобретение в собственность сданных в аренду зданий,
строений,  сооружений,  помещений  в  том числе встроенно-пристроенных
нежилых помещений в жилых домах находящихся в аренде  или  фактическом
владении,   пользовании   этих  предприятий  в  процессе  их  уставной
деятельности, предоставляется:
     - физическим   и   юридическом   лицам,   ставшим  собственниками
приватизируемых  государственных   (муниципальных)   предприятий   или
государственного (муниципального) имущества,  ранее сданного в аренду,
в результате выкупа последнего;
     - акционерным   обществам   открытого   типа,   созданным   путем
преобразования государственных (муниципальных) предприятий в  процессе
приватизации после продажи в порядке предусмотренном законодательством
Российской Федерации о приватизации, не менее 75 процентов их акций;
     - гражданам и их объединениям, осуществляющим предпринимательскую
деятельность,  предприятиям,  (в том числе товариществам,  акционерным
обществам,  созданным  в  порядке  приведения  организационно-правовой
формы  добровольных  объединений   государственных   к   муниципальных
предприятий  в  соответствии  с  разделом  2  Указа  Президента  РФ от
01.07.92 г. N 721  "Об   организационных   мерах   по   преобразованию
государственных предприятий,  добровольных объединений государственных
предприятий в акционерные общества"),  не более 25 процентов уставного
капитала  которых  находится  в государственной  и (или) муниципальной
собственности,  в случае  если  договор аренды  был  заключен  ими  на
основании конкурса или аукциона объектов нежилого фонда.
     4. Право приобретения в собственность на  конкурсной,  аукционной
основе   находящихся   в   государственной   собственности,  незанятых
(неиспользуемых) зданий,  сооружений,  в том числе предназначенных для
реконструкции,   вместе   с   земельным   участком,   на  котором  они
расположены, а также незанятых (неиспользуемых) встроенно-пристроенных
нежилых  помещений  в жилых домах вместе с долей земельного участка на
котором  они  расположены,  имеют  физические  и   юридические   лица,
признаваемые   порицателями   в   соответствии  со  статьей  9  Закона
Российской федерации "О приватизации государственных  и  муниципальных
предприятий в Российской Федерации".
     Условия   и   порядок   приобретения  недвижимого   имущества   в
собственность    на   конкурсной,   аукционной   основе   определяется
действующим законодательством в  Российской  Федерации.  Продажа  иных
объектов нежилого фонда на аукционе, конкурсе не допускается.
     5. Не допускается отказ в продаже арендаторам  сданных  в  аренду
объектов  нежилого  фонда,  включая   здания  и  строения,  являющиеся
объектами  исторического  и  культурного  значения,   за   исключением
объектов   на   которые  распространяются  ограничения,  установленные
разделом 2.1.  Программы,  а также,  зданий и  сооружений,  занимаемых
органами  государственной  власти,  органами местного самоуправления и
судами.  При этом здания и строения,  являющиеся памятниками истории и
культуры,  приватизируются с обязательным условием их содержания новым
собственником в  надлежащем  порядке  в  соответствии  с  требованиями
охранного   обязательства,   оформляемого   в  порядке,  установленном
законодательством Российской Федерации.
     В случае   перехода   (в   том   числе  при  приватизации)  права
собственности на здания,  строения, сооружения, помещения к нескольким
собственникам,  право  собственности  на земельный участок переходит к
указанным лицам в размере,  пропорциональном  долям  собственности  на
расположенный  на нем основной объект недвижимости.  Раздел земельного
участка   в   натуре   между   собственниками    указанного    объекта
(расположенных   в  нем  помещений)  не  допускается.  Указанные  лица
получают в соответствии с Основными положениями безусловное  право  на
приобретение  по нормативной цене в собственность соответствующей доли
земельного участка (с оформлением соответствующего документа  о  праве
собственности).   Отношения   между   ними   регулируются   правилами,
установленными законодательством Российской Федерации.
     6. Продажа   сданных  в  аренду  объектов  недвижимого  имущества
производится на основании заявления  арендатора,  которое  может  быть
подано   в  любой  момент  в  течении  действия  договора  аренды  или
фактического  владения  и  пользования  такими  объектами  в  процессе
уставной деятельности арендатора.
     7. Цена продажи арендаторам в собственность нежилых  помещений  в
жилых   домах,   включая   встроенно-пристроенные  нежилые  помещения,
определяется путем умножения суммы годовой арендной платы,  в  расчете
на  1  кв.  метр.  установленной  в  договоре  аренды  на  дату подачи
заявления продавцу,  на коэффициент 2.  Если ставка  годовой  арендной
платы   по  договору  меньше  ставки,  утвержденной  органами  местной
администрации,  то для расчета цены продажи берется последняя. В любом
случае,  цена  продажи  не  должна  быть меньше стоимости помещения по
оценке независимого оценщика.
     8. Цена  продажи  арендаторам в собственность зданий,  сооружений
определяется путем умножения суммы годовой арендной платы,  в  расчете
ка   1  кв.  м.,  установленной  в  договоре  аренды  на  дату  подачи
арендатором заявления,  на коэффициент 3. Если ставка годовой арендной
платы   по  договору  меньше  ставки,  утвержденной  органами  местной
администрации,  то для расчета цены продажи берется последняя. В любом
случае,  цена продажи не должна быть меньше стоимости здания по оценке
независимого оценщика.
     9. При  оценке  стоимости  объектов  нежилого  фонда,  подлежащих
продаже в  соответствии  с  настоящим  Положением,  в  зависимости  от
возраста здания (помещения),  места расположения объекта на территории
Читинской области,  целей для которых эти объекты будут  использованы,
наличие иных     обстоятельств,    могут    применяться    поправочные
коэффициенты, увеличивающие цену продажи.
     Поправочные коэффициенты    применяются   постоянно   действующей
Комиссией при Комитете.  Для встроенно-пристроенных нежилых  помещений
применяется  коэффициент  от  4  до  5,  для отдельно стоящих зданий и
сооружений - от 1 до 10.
     10. Физические  и  юридические  лица,  которым  в  соответствии с
настоящим Положением предоставляется право на приобретение  арендуемых
ими  объектов  нежилого  фонда,  обращаются  в  Комитет с заявлением в
установленной форме.
     К заявлению должны быть приложены следующие документы:
     - документы   либо   надлежащим   образом   оформленные    копии,
подтверждающие  принадлежность  заявителя  к  категориям,  указанным в
пункте 3 настоящего Положения;
     - договор    аренды   со   всеми   последующими   изменениями   и
дополнениями;
     - ситуационный     план    расположения    земельного    участка,
отдельно стоящих зданий, сооружений;
     - справка  налоговой  инспекции  о  ставке  земельного налога для
участка, на котором расположено выкупаемое здание, сооружение;
     - акт  соответствующего  земельного  Комитета  о нормативной цене
земли, на которой расположено выкупаемое здание, сооружение;
     - технический паспорт, оформленный в установленном порядке.
     11. Оценка стоимости объектов,  подлежащих продаже,  производится
комиссией по приватизации, создаваемой Комитетом.
     12. Представленные  в  Комитет  заинтересованными  физическими  и
юридическим  лицами  документы,  указанные в п.10 настоящего Положения
после их проверки передаются Фонду  имущества  Читинской  области  для
заключения договора купли-продажи.
     13. Подготовка   материалов   и   документов,   необходимых   для
проведения конкурса  и аукциона по продаже объектов,  указанных в п. 4
Положения, осуществляется Комитетом.
     14. Сделка  купли-продажи  объектов  нежилого фонда физическими и
юридическим лицами,  указанными в  п. 3 Положения  оформляется  фондом
путем  подписания  договора купли-продажи в течении 30 суток с момента
представления в Фонд документов, необходимых для заключения сделки, но
не  позднее  5  суток  с  момента  поступления на расчетный счет Фонда
денежных средств, перечисленных покупателем в доплату цены сделки.
     15. Сделка  купли-продажи  объектов,  указанных  в п. 4 Положения
оформляется в течении  10  дней  с  момента  проведения  конкурса  или
аукциона, но не позднее 3 дней с момента поступления на расчетный счет
Фонда  денежных  средств,  перечисленных  победителям   конкурса   или
аукциона или иным лицам по поручению последнего.
     16. По дополнительному соглашению сторон указанные в пунктах 14 и
15 Положения сроки могут быть продлены до 30 суток в связи с отсрочкой
внесения платежей.
     17. В  случае  приобретения  в  собственность  нежилых помещений,
арендуемых по договорам, заключенным на основании конкурса, аукциона и
содержащим особые  дополнительные условия,  указанные условия подлежат
включению в договор  купли-продажи  или  дополнительное  соглашение  в
прежнем объеме   и  на  срок,  предусмотренный  договором  аренды,  на
основании которого осуществляется выкуп.
     Аналогичный порядок   применяется  и  в  случаях  наличия  особых
условий  в  договорах  аренды,  заключенных  в   ином   порядке,   чем
предусмотрено в части первой настоящего пункта.