Постановление Администрации Читинской области от 24.12.2002 № 318-А/п

 
                   Администрация Читинской области

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                               г. Чита

         24.12.2002 г.                                  N 318-А/п

Об утверждении территориальных
строительных нормативов "Правила
приемки и ввода в эксплуатацию
законченных строительством объектов
на территории Читинской области"


     В целях упорядочения приемки и ввода в  эксплуатацию  законченных
строительством  объектов и инвестиционно-строительной деятельности,  в
соответствии  со  статьей  53  Градостроительного  кодекса  Российской
Федерации Администрация Читинской области

     ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить и ввести в действие с 1 января 2003 года прилагаемые
территориальные строительные нормативы  "Правила  приемки  и  ввода  в
эксплуатацию   законченных   строительством   объектов  на  территории
Читинской области" (далее - территориальные строительные нормативы).
     2. Главному управлению архитектуры и градостроительства Читинской
области (Н.Н. Бунтовский):
     - провести  регистрацию территориальных строительных нормативов с
присвоением шифра в Государственном комитете Российской  Федерации  по
строительству и жилищно-коммунальному комплексу;
     - обеспечить  проведение   методической   работы,   связанной   с
внедрением   территориальных  строительных  нормативов  на  территории
области.
     3. Контроль  за исполнением настоящего постановления возложить на
заместителя Главы Администрации  (Губернатора)  Читинской  области  по
транспорту, дорожному хозяйству, промышленности, жилищно-коммунальному
хозяйству и строительству Н.И. Семенова.
     4. Настоящее  постановление опубликовать в уполномоченных органах
печати.

     Глава Администрации (Губернатор)          Р. Гениатулин


                                                        УТВЕРЖДЕНЫ
                                                     постановлением
                                               Администрации Читинской
                                                       области
                                                24.12.2002 N 318-А/п

           Территориальные строительные нормативы "Правила
              приемки и ввода в эксплуатацию законченных
           строительством объектов на территории Читинской
                               области"

                          1. Общие положения
     1. Территориальные  строительные  нормативы  "Правила  приемки  и
ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов на территории
Читинской  области"  (далее  по  тексту  -  нормативы)  разработаны  в
соответствии с  Градостроительным  кодексом  Российской  Федерации,  в
развитие   СНиП   3.01.04-87   "Приемка   в  эксплуатацию  законченных
строительством    объектов.    Основные    положения",    утвержденных
постановлением Госстроя СССР от 21 апреля 1987 г. N 84.
     2. Настоящие  нормативы  распространяются  на   все   законченные
строительством объекты недвижимого производственного,  коммунального и
жилищно-гражданского назначения всех форм собственности независимо  от
источников  финансирования  и обязательны для исполнения на территории
области  органами  государственной  власти,  местного  самоуправления,
физическими и юридическими лицами.
     3. С введением в действие федеральных СНиП по приемке и  вводу  в
эксплуатацию  законченных  строительством объектов настоящие нормативы
приводятся в соответствие с ними.

           2. Понятия, используемые в настоящих нормативах
     4. В настоящих нормативах используются следующие определения:
     1) Инвестор - юридическое  или  физическое  лицо,  осуществляющее
инвестирование   капитальных   вложений  в  строительство  объектов  с
использованием  собственных,  заемных  или  привлеченных   средств   в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
     2) Заказчик  (застройщик)  -  уполномоченное  на  то   инвестором
юридическое    или    физическое   лицо,   осуществляющее   реализацию
инвестиционных проектов строительства.
     3) Исполнитель  строительных  работ (подрядчик) - юридическое или
физическое   лицо,   выполняющее   строительно-монтажные   работы    и
оказывающие другие услуги по договору подряда с заказчиком.
     4) Пользователь   объекта   (эксплуатирующая    организация)    -
юридическое    или   физическое   лицо,   осуществляющее   на   правах
собственности или по поручению собственника  (инвестора)  эксплуатацию
построенного объекта.
     5) Законченный  строительством  объект  -   комплекс   зданий   и
сооружений,  отдельное  здание,  сооружение или его автономная часть в
составе,  допускающем возможность ее самостоятельной эксплуатации,  на
которых  выполнены и приняты в соответствии с требованиями нормативных
документов   все   предусмотренные   проектно-сметной    документацией
строительно-монтажные  и  другие  работы  по  подготовке его к вводу в
эксплуатацию, установлены коммуникационные системы, оборудование.
     6) Приемка  законченного  строительством  объекта  -  проверка  и
документальное подтверждение приемочной комиссией готовности объекта к
вводу его в эксплуатацию.
     7) Ввод в  эксплуатацию  -  юридическое  действие,  в  результате
которого   подтверждается  готовность  законченного  строительством  и
принятого объекта к  использованию  по  назначению,  включение  его  в
территориальную среду.
     8) Государственная  регистрация  объекта  -   регистрация   права
собственности   на   здания,   сооружения  и  другое  вновь  созданное
недвижимое  имущество,  а  также  сделок  с   ним   в   уполномоченных
государственных органах в установленном порядке.
     9) Очередь строительства:
     - часть   объекта,  состоящая  из  группы  зданий,  сооружений  и
устройств,  ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск  продукции
или оказание услуг, предусмотренных проектом;
     - часть здания, ввод в эксплуатацию которой предусмотрен проектом
и  допускает  возможность самостоятельной эксплуатации (например,  1-2
подъезда жилого дома, крыло здания).
     10) Комплекс  пусковой - группа объектов (или их часть) основного
производственного  и  вспомогательного  назначения,   энергетического,
транспортного   и   складского   хозяйства,  связи,  внутриплощадочных
инженерных коммуникаций,  благоустройств и других объектов, являющихся
частью   стройки   или   ее   очереди,  ввод  которых  в  эксплуатацию
обеспечивает выпуск  продукции  или  оказание  услуг,  предусмотренных
проектом,  и  нормальные  условия  труда  для обслуживающего персонала
согласно действующим нормам.
     11) Техническая  инвентаризация  объектов недвижимости - комплекс
работ  по  обследованию  объекта  учета  с  целью  выявления  наличия,
местоположения   (адреса),   наименования,   назначения,  фактического
использования, состава, границ, технического состояния.

             3. Основные требования по приемке и вводу в
           эксплуатацию законченных строительством объектов
     5. Законченные строительством объекты принимаются  и  вводятся  в
эксплуатацию  в  целом  или  по  мере  завершения  отдельных очередей,
пусковых комплексов,  зданий и сооружений в  составе,  предусмотренном
проектно-сметной документацией.
     6. Отдельно  стоящие  здания   и   сооружения,   встроенные   или
пристроенные     помещения    производственного,    общественного    и
вспомогательного  назначения,   сооружения   (помещения)   гражданской
обороны,  входящие  в  состав  объекта,  при  необходимости ввода их в
действие в процессе строительства объекта первоначально принимаются  в
эксплуатацию   рабочими  комиссиями  с  последующим  их  предъявлением
приемочной комиссии, принимающей объект в целом.
     Приемка в   эксплуатацию   законченных   строительством  объектов
оформляется актом, составленным по форме согласно приложению N 1.
     7. Рабочие комиссии назначаются решением заказчика (застройщика).
В  состав  рабочих   комиссий   включаются   представители   заказчика
(застройщика)   -   председатель  комиссии,  генерального  подрядчика,
субподрядных организаций,  эксплуатирующей  организации,  генерального
проектировщика,   органов   государственного  санитарного,  пожарного,
энергетического, экологического и архитектурно-строительного надзоров.
При   необходимости   к   участию   в   работе  комиссии  привлекаются
представители  заинтересованных   организаций   и   органов   надзора,
осуществляющих контроль за градостроительной деятельностью.
     8. Рабочие комиссии создаются не позднее чем в  пятидневный  срок
после   получения  письменного  извещения  генерального  подрядчика  о
готовности объекта или оборудования к сдаче.
     9. Исполнитель работ предъявляет приемочной комиссии объект после
его завершения и устранения замечаний рабочей комиссии в  соответствии
с  проектной документацией и проведенной приемкой всех предусмотренных
договором подряда работ, конструкций, оборудования и систем.
     10. Приемка  объектов  осуществляется  по результатам проведенных
обследований и проверок,  контрольных испытаний и измерений, на основе
документов,    подтверждающих    соответствие   принимаемого   объекта
утвержденной  проектно-сметной  документации,   нормам,   правилам   и
стандартам.
     Приемка электроустановок   объектов,   подлежащих    обязательной
сертификации,  производится  только после проведения сертификации их в
соответствии с установленным порядком.
     11. При вводе объектов в эксплуатацию в I и IV кварталах текущего
года разрешается  перенос  сроков  выполнения  отдельных  видов  работ
(приложение  N  2)  при  условии заключения договоров по их выполнению
между застройщиком и эксплуатирующей  организацией  (органом  местного
самоуправления).
     12. Многосекционные жилые дома могут приниматься  в  эксплуатацию
отдельными   секциями,   если   это   предусмотрено   проектно-сметной
документацией, при условии:
     - обеспечения безопасного проживания жителей;
     - полного окончания монтажа конструкций и подключения отопления в
примыкающей   секции   с   учетом  выполнения  в  ней  мероприятий  по
теплоснабжению;
     - завершения благоустройства территории,  примыкающей к сдаваемой
секции.
     Встроенные, встроенно-пристроенные  помещения  для  предприятий и
учреждений следует вводить в эксплуатацию по отдельному акту приемки.
     13. Режим  эксплуатации  объекта  производственного  назначения в
период комплексного опробования и приемки определяется заказчиком (или
пользователем объекта) и устанавливается в договоре подряда.
     14. Заселение жилых домов и  эксплуатация  объектов  гражданского
назначения,  а  также  эксплуатация  коммунальных  и  производственных
объектов до их  приемки  и  ввода  в  эксплуатацию  в  соответствии  с
настоящими  нормами  является  нарушением  правил  приемки  объектов в
эксплуатацию.
     15. Вводимый   в   эксплуатацию   объект  должен  соответствовать
решениям проекта,  требованиям государственных стандартов, технических
условий,  строительных  норм  и  правил,  других  нормативных  актов в
области  строительства  и  промышленности   строительных   материалов,
конструкций и изделий.
     Заказчик и подрядчик после утверждения акта о приемке  объекта  в
эксплуатацию представляют в органы государственной статистики отчеты о
вводе  в  эксплуатацию  законченных  строительством  объектов.  Органы
технической  инвентаризации  до  утверждения  акта  приемки объектов в
эксплуатацию производят первичную техническую инвентаризацию  и  учет,
дают информацию (справку) о технико-экономических показателях объекта,
готовят и выдают технический паспорт в установленном порядке.
     Заказчик или   подрядчик   при  обращении  в  органы  технической
инвентаризации  представляют  документ  о  предназначенных  под   снос
строениях и акт, подтверждающий снос.
     16. Органы государственного надзора и контроля в  соответствии  с
предоставленными  им  правами  осуществляют  контроль  за  соблюдением
требований законодательства,  строительных, экологических, санитарных,
противопожарных,  технологических  и  других  правил  и норм,  а также
требований охраны труда  при  проектировании,  строительстве  и  вводе
объектов в эксплуатацию.
     Участие государственных органов надзора и контроля  в  работе  по
приемке   и   вводу   объектов   в   эксплуатацию   осуществляется  на
безвозмездной основе,  за исключением случаев возмещения  расходов  на
проведение   лабораторных  исследований,  испытаний,  необходимых  для
решения вопроса о  безопасности  объекта  для  проживания,  размещения
людей.
     17. Расходы по организации приемки  объектов  недвижимости  несет
инвестор,  если  иное  не  установлено  договорами (контрактами) между
участниками инвестиционной деятельности.

          4. Объекты, сооруженные за счет бюджетных средств
     18. Законченные   строительством   объекты,   возведение  которых
производилось полностью или  частично  за  счет  средств  федерального
бюджета,  областного  бюджета  и  местного  бюджета (далее - бюджетные
объекты), подлежат приемке только в том случае, когда они подготовлены
к эксплуатации и на объектах производственного назначения начат выпуск
продукции (оказание услуг) в объеме, предусмотренном договором подряда
(контрактом) на строительство.
     19. Приемка и ввод в эксплуатацию бюджетных объектов производится
приемочными комиссиями, которые назначаются:
     - при финансировании  за  счет  средств  федерального  бюджета  -
федеральными  органами  исполнительной  власти,  выполняющими  функции
государственного   заказчика,   а    при    передаче    ими    функций
государственного    заказчика    Администрации    Читинской    области
- распоряжением Администрации Читинской области;
     - при   финансировании   за   счет   средств  областного  бюджета
распоряжением Администрации Читинской области или правовым актом иного
органа   исполнительной   власти,   которому  передана  часть  функций
областного государственного заказчика;
     - при  финансировании  за  счет  средств местных бюджетов - актом
органов местного самоуправления муниципальных образований;
     20. В   состав   приемочных   комиссий  включаются  представители
заказчика,   пользователя   объекта   (эксплуатирующей   организации),
генерального   проектировщика   (заместителем  председателя  комиссии:
назначается    архитектор    -    автор    проекта    для     объектов
жилищно-гражданского  назначения,  инженер  - руководитель проекта для
промышленных объектов),  генерального подрядчика, главного архитектора
города   (района),   органов   исполнительной   власти   или  местного
самоуправления,  госархстройнадзора, госсанэпиднадзора, госпожнадзора,
служб   управления  природных  ресурсов  и  охраны  окружающей  среды,
гострудинспекции и других органов государственного надзора и контроля,
которым   подконтролен   объект.   Председателем  приемочной  комиссии
назначается представитель органа, формирующего комиссию.
     Перечень органов государственного надзора, контроля и управления,
представители которых принимают участие в работе приемочных  комиссий,
дан в приложении N 3.
     21. При назначении приемочной комиссии министерством,  ведомством
или  Администрацией  Читинской  области  в  состав комиссии включаются
представители федеральных и областных надзорных органов.
     Включение в   состав   таких   комиссий  представителей  районных
подразделений надзорных органов допускается только по  согласованию  с
руководителем областного надзорного органа.
     22. Приемочные комиссии назначаются заблаговременно в зависимости
от  характера  и  сложности  объекта,  но не позднее чем за 30 дней до
указанного срока приемки законченного строительством объекта.
     При назначении  приемочной комиссии устанавливаются даты начала и
окончания ее работы, при этом срок ее деятельности не должен превышать
одного месяца.
     23. Заказчик  совместно  с  генеральным  подрядчиком  предъявляет
приемочным    комиссиям    законченные    строительством   объекты   и
предоставляет три экземпляра документации (приложение N 4).
     24. Результатом  работы  приемочной комиссии является акт приемки
законченного строительством объекта по форме согласно приложению N  1,
подписанный всеми членами приемочной комиссии, каждый из которых несет
ответственность  за  принятые  комиссией  решения  в  соответствии   с
компетенцией и распределением обязанностей.
     Акт составляется в пяти экземплярах, первый из которых передается
органу,   назначившему   комиссию,  второй  экземпляр  и  документация
-заказчику,  третий - генеральному подрядчику,  четвертый -  в  органы
технической   инвентаризации,  пятый  экземпляр  и  документация  -  в
Инспекцию госархстройнадзора Читинской области для архивного хранения.
     25. Акт  приемки  должен быть подписан председателем комиссии,  а
также всеми  членами  комиссии  и  утверждается  органом,  назначившим
приемочную комиссию.
     В случае если отдельные члены  приемочной  комиссии  отказываются
подписать  акт,  они  должны  представить  председателю  комиссии свои
заключения с изложением обоснованных замечаний по вопросам, входящим в
их   компетенцию   и   имеющим   отношение   к  исполнению  требований
утвержденной проектной документации принимаемого объекта и нормативных
документов.
     Указанные в  замечаниях  недостатки  должны  быть   устранены   с
участием органов, представителями которых выдано заключение до приемки
объекта в эксплуатацию.
     Объекты, по    которым   такие   недостатки   не   исправлены   в
установленный для работы комиссии срок, должны быть признаны комиссией
неподготовленными к вводу в эксплуатацию.
     Приемочная комиссия слагает  свои  полномочия  после  утверждения
акта либо в установленный срок окончания работы,  если приемка объекта
не состоялась.
     26. Объект   считается   принятым   в   эксплуатацию   с  момента
утверждения в установленном  порядке  (постановлением,  распоряжением)
акта его приемки органом, назначившим приемочную комиссию.

              5. Объекты, сооруженные за счет инвесторов
     27. Законченные  строительством  объекты,  сооружаемые  за   счет
средств  юридических  и  физических  лиц и других внебюджетных средств
(далее - внебюджетные объекты), принимаются от подрядчика заказчиком в
соответствии с условиями договора подряда (контракта),  далее принятый
и подготовленный к эксплуатации  заказчиком  совместно  с  подрядчиком
объект   принимается   приемочной   комиссией   с   участием   органов
государственного надзора и органов исполнительной власти.
     28. При условии если юридическое или физическое лицо частично или
полностью  совмещает  функции  инвестора,  заказчика,   подрядчика   и
пользователя объекта,  на него возлагаются все обязанности и оно несет
ответственность,  установленную для соответствующих участников приемки
и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта.
     29. Заказчик обязан привлекать к приемке объекта авторов проекта,
вправе  приглашать  специализированные  фирмы,  страховые общества,  а
также других юридических и физических лиц,  имеющих лицензию на  право
выполнения соответствующих видов работ.
     30. Органами местного  самоуправления  муниципальных  образований
определяются  состав  приемочной  комиссии в соответствии с пунктом 20
настоящих нормативов и рабочие процедуры.
     31. Приемка  объекта осуществляется в соответствии с требованиями
раздела 4 настоящих нормативов и завершается  актом,  составленным  по
форме, согласно приложению N 1, в пяти экземплярах.
     К акту  приемки  генеральный  подрядчик  и   заказчик   прилагают
документацию, перечень которой приведен в приложении N 4.
     Указанная документация  после  ввода   объекта   в   эксплуатацию
передается  заказчиком  на  хранение  пользователю объекта и Инспекции
госархстройнадзора Читинской области.
     32. Инвестор  в  пятидневный  срок  после получения утвержденного
приемочной комиссией акта подает  заявление  о  выдаче  разрешения  на
эксплуатацию  объекта в соответствующий орган местного самоуправления,
прилагая документацию (приложение N 4).
     33. Соответствующий  орган местного самоуправления муниципального
образования в  недельный  срок  после  получения  заявления  инвестора
обязан   выдать   разрешение   на  эксплуатацию  или  дать  письменный
мотивированный  отказ.  Отказ  в  выдаче  разрешения  на  эксплуатацию
возможен  только в случае нарушения норм и правил приемки законченного
строительством объекта в эксплуатацию.
     Ввод в    действие    объектов,    не    отвечающих   требованиям
законодательства,  охраны труда и техники безопасности,  строительных,
санитарных,   экологических,   противопожарных   и   других  норм,  не
допускается.

        6. Порядок приемки и ввода в эксплуатацию жилых домов
               и вспомогательных построек, возведенных
                    индивидуальными застройщиками
     34. Приемка  малоэтажных  жилых домов и вспомогательных построек,
возведенных индивидуальными застройщиками для собственного проживания,
осуществляется   в  соответствии  со  сводом  правил  по  малоэтажному
жилищному строительству СП 11-111-99 комиссией,  назначаемой  органами
местного самоуправления муниципальных образований в двухнедельный срок
после подачи индивидуальным застройщиком заявления.
     35. Приемка    в   эксплуатацию   малоэтажных   жилых   домов   и
вспомогательных  построек  оформляется  приемочной   комиссией   актом
приемки   законченного   строительством  индивидуального  жилого  дома
согласно приложению N 5. К акту прилагаются:
     - документы об отводе земельного участка;
     - проект, согласованный с главным архитектором города (района);
     - типовой договор индивидуального застройщика с администрацией;
      -  акт  установления  границ земельного участка  и  разбивки
строений.
     36. В состав комиссии  включаются  руководящий  работник  органа,
назначившего    комиссию   (председатель   комиссии),   индивидуальный
застройщик,  представители  подрядчика,  органов   госархстройнадзора,
госсанэпиднадзора, госпожнадзора, территориального органа по земельным
ресурсам и землеустройству соответствующего города или района.

                      7. Ответственность  сторон
     37. В  случае  нарушения  настоящих  правил  приемки  и  ввода  в
эксплуатацию законченных строительством объектов лица,  участвующие  в
приемке,  привлекаются  к ответственности в соответствии с действующим
законодательством.
     38. Вред,  причиненный гражданам, юридическим лицам и государству
при  строительстве,  приемке  и   вводе   в   эксплуатацию   объектов,
возмещается в соответствии с действующим законодательством.
     39. Исполнение наказания не освобождает виновных  от  обязанности
устранения нарушений и возмещения ущерба.


                                            ПРИЛОЖЕНИЕ N 1
                            к  территориальным строительным нормативам
                            "Правила  приемки и ввода  в  эксплуатацию
                            законченных строительством объектов на
                            территории Читинской области",
                            утвержденным  постановлением Администрации
                            Читинской области 24.12.2002 N 318-А/п

                                                         УТВЕРЖДЕН
                                        ______________________________
                                        ______________________________
                                        "___" __________200__г.N______

                                 АКТ
             приемки законченного строительством объекта
                      от "___" _________ 200_г.
                                                         Коды
     Организация ________________ Форма по ОКУД     +----------+
                                  по ОКПО           ¦ 0336004  ¦
                                                    +----------¦
                                                    +----------+
                                        +----------------------------+
                Дата состав- Код вида   ¦           Код              ¦
                ления        операции   +----------------------------¦
                                        ¦строительной¦участка¦объекта¦
                                        ¦организации ¦       ¦       ¦
               +------------------------+------------+-------+-------¦
               +-----------------------------------------------------+

     Местонахождение объекта__________________________________________
     Приемочная комиссия, назначенная_________________________________
                            (именование органа, назначившего комиссию)
     решением (приказом, постановлением и др.) от "__" 200_ г. N ____,
установила, что:
     1. Исполнителем работ предъявлен комиссии к приемке _____________
_____________________________________________________________________,
расположенный по адресу ______________________________________________
     2. Строительство  производилось  в  соответствии с разрешением на
строительство, выданным ______________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
     3. В строительстве принимали участие ____________________________
______________________________________________________________________
     4. Проектно-сметная  документация  на  строительство  разработана
генеральным проектировщиком __________________________________________
_____________________________, выполнившим ___________________________
__________________, и субподрядными организациями ____________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
     5. Исходные данные для проектирования выданы_____________________
     6. Проектно-сметная документация утверждена______________________
     7. Строительно-монтажные работы осуществлены в срок:
     начало работ ______________________,
     окончание работ ____________________

    8. Вариант А (для всех объектов, кроме жилых домов)
    Предъявленный исполнителем работ к приемке________________________
    имеет следующие основные показатели:

   +------------------------------------------------------------------+
   ¦Показатель ¦Единица  ¦По проекту           ¦Фактически            ¦
   ¦           ¦измерения+---------------------+----------------------¦
   ¦           ¦         ¦общая с  ¦ в том     ¦ общая с   ¦ в том    ¦
   ¦           ¦         ¦учетом   ¦ числе     ¦ учетом    ¦ числе    ¦
   ¦           ¦         ¦ранее    ¦ пускового ¦ ранее     ¦ пускового¦
   ¦           ¦         ¦принятых ¦ комплекса ¦ принятых  ¦ комплекса¦
   ¦           ¦         ¦         ¦ или       ¦           ¦ или      ¦
   ¦           ¦         ¦         ¦ очереди   ¦           ¦ очереди  ¦
   +-----------+---------+---------+-----------+-----------+----------¦
   ¦1          ¦2        ¦3        ¦ 4         ¦ 5         ¦ 6        ¦
   +-----------+---------+---------+-----------+-----------+----------¦
   ¦Мощность,  ¦         ¦         ¦           ¦           ¦          ¦
   ¦производи- ¦         ¦         ¦           ¦           ¦          ¦
   ¦тельность и¦         ¦         ¦           ¦           ¦          ¦
   ¦т.п.       ¦         ¦         ¦           ¦           ¦          ¦
   +-----------+---------+---------+-----------+-----------+----------¦
   ¦Общая пло- ¦м2       ¦         ¦           ¦           ¦          ¦
   ¦щадь здания¦         ¦         ¦           ¦           ¦          ¦
   +-----------+---------+---------+-----------+-----------+----------¦
   ¦Полезная   ¦м2       ¦         ¦           ¦           ¦          ¦
   ¦площадь    ¦         ¦         ¦           ¦           ¦          ¦
   +-----------+---------+---------+-----------+-----------+----------¦
   ¦Строитель- ¦м3       ¦         ¦           ¦           ¦          ¦
   ¦ный объем  ¦         ¦         ¦           ¦           ¦          ¦
   +------------------------------------------------------------------+

     Вариант Б (для жилых домов)
     Предъявленный к приемке дом имеет следующие показатели:

 +--------------------------------------------------------------------+
 ¦Показатель                 ¦Единица        ¦По проекту¦Фактически   ¦
 ¦                           ¦измерения      ¦          ¦             ¦
 +---------------------------+---------------+----------+-------------¦
 ¦1                          ¦2              ¦3         ¦4            ¦
 +---------------------------+---------------+----------+-------------¦
 ¦Общая площадь застройки    ¦м2             ¦          ¦             ¦
 ¦Количество этажей          ¦этаж           ¦          ¦             ¦
 ¦                           ¦               ¦          ¦             ¦
 ¦Общий строительный объем, в¦м3             ¦          ¦             ¦
 ¦том числе подземной части  ¦м3             ¦          ¦             ¦
 ¦                           ¦               ¦          ¦             ¦
 ¦Площадь встроенных,        ¦               ¦          ¦             ¦
 ¦встроенно-пристроенных и   ¦м2             ¦          ¦             ¦
 ¦пристроенных помещений     ¦               ¦          ¦             ¦
 ¦                           ¦               ¦          ¦             ¦
 ¦Всего квартир              ¦шт.            ¦          ¦             ¦
 ¦общая площадь              ¦м2             ¦          ¦             ¦
 ¦в том числе:               ¦               ¦          ¦             ¦
 ¦однокомнатных              ¦шт.            ¦          ¦             ¦
 ¦общая площадь              ¦м2             ¦          ¦             ¦
 ¦двухкомнатных              ¦шт.            ¦          ¦             ¦
 ¦общая площадь              ¦м2             ¦          ¦             ¦
 ¦трехкомнатных              ¦шт.            ¦          ¦             ¦
 ¦общая площадь              ¦м2             ¦          ¦             ¦
 ¦четырех- и более           ¦шт.            ¦          ¦             ¦
 ¦комнатных                  ¦м2             ¦          ¦             ¦
 ¦общая площадь              ¦               ¦          ¦             ¦
 +--------------------------------------------------------------------+
     9. На объекте установлено предусмотренное проектом оборудование в
объеме  согласно актам о его приемке после индивидуального испытания и
комплексного  опробования  (перечень  указанных   актов   приведен   в
приложении N 4).
     10. Внешние   наружные   коммуникации   холодного   и    горячего
водоснабжения,     канализации,     теплоснабжения,     газоснабжения,
электроснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию  объекта
и  приняты пользователями - городскими эксплуатационными организациями
(перечень справок пользователей городских эксплуатационных организаций
приведен в приложении N 4).
     11. Работы по озеленению, устройству верхнего покрытия подъездных
дорог   к  зданию,  тротуаров,  хозяйственных,  игровых  и  спортивных
площадок,  а  также  отделка  элементов  фасадов  зданий  должны  быть
выполнены (при переносе срока выполнении работ):
     +---------------------------------------------------------------+
     ¦ Работы      ¦Единица измерения  ¦Объем работ ¦ Срок выполне-  ¦
     ¦             ¦                   ¦            ¦ ния            ¦
     +-------------+-------------------+------------+----------------¦
     ¦    1        ¦2                  ¦3           ¦ 4              ¦
     +-------------+-------------------+------------+----------------¦
     +-------------+-------------------+------------+----------------¦
     +-------------+-------------------+------------+----------------¦
     +---------------------------------------------------------------+
     12. Стоимость    объекта    по    утвержденной   проектно-сметной
документации:

     всего,                                                     руб.

     в том числе:
     стоимость строительно-монтажных работ                      руб.
     стоимость оборудования,
     инструмента и инвентаря                                    руб.
     13. Стоимость принимаемых основных фондов:
     всего,                                                     руб.
     в том числе:
     стоимость строительно-монтажных работ                      руб.
     стоимость оборудования, инструмента и инвентаря            руб.
     14. Неотъемлемой   составной   частью  настоящего  акта  является
документация, перечень которой приведен в приложении N 4.
     15. Дополнительные условия _____________________________________
     (пункт заполняется при совмещении  приемки  с  вводом  объекта  в
действие, приемке "под ключ", при частичном вводе объекта в действие).

     Решение приемочной комиссии:
     Предъявленный к приемке _________________________________________
     выполнен в       соответствии      с      проектом,      отвечает
санитарно-эпидемиологическим,  экологическим,  пожарным,  строительным
нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие.
     Председатель комиссии ___________________________________________
     Члены комиссии - представители:
     - заказчика (застройщика)                    ____________________
     - генерального подрядчика                    ____________________
     - органов государственного
     санитарно-эпидемиологического надзора        ____________________
     - органов экологического надзора             ____________________
     - органов государственного пожарного
     надзора                                      ____________________
     - органов ГАСН                               ____________________
     - генерального проектировщика                ____________________
     - других заинтересованных органов
     и организаций                                ____________________


                                            ПРИЛОЖЕНИЕ N 2
                                     к  территориальным строительным
                                     нормативам "Правила приемки и
                                     ввода в эксплуатацию законченных
                                     строительством объектов на
                                     территории Читинской области",
                                     утвержденным  постановлением
                                     Администрации Читинской области
                                     24.12.2002 N 318-А/п

                 Виды работ, срок исполнения которых
                        попускается переносить
+--------------------------------------------------------------------+
¦N  ¦    Районы        ¦ Виды работ                   ¦Срок выполне- ¦
¦   ¦                  ¦                              ¦ния работ     ¦
+---+------------------+------------------------------+--------------¦
¦1  ¦ Северная зона:   ¦Устройство верхнего покрытия  ¦С 1 июня по 10¦
¦   ¦ Каларский, Тунго-¦подъездных дорог к зданиям,   ¦сентября      ¦
¦   ¦ коченский, Тунги-¦тротуаров, хозяйственных, иг- ¦              ¦
¦   ¦ ро-Олекминский,  ¦ровых и спортивных площадок,  ¦              ¦
¦   ¦ Могочинский рай- ¦отделка элементов фасадов     ¦              ¦
¦   ¦ оны              ¦зданий, установка бордюрного  ¦              ¦
¦   ¦                  ¦камня на подъездных дорогах к ¦              ¦
¦   ¦                  ¦объектам и др.                ¦              ¦
+---+------------------+------------------------------+--------------¦
¦2  ¦ Остальные районы ¦         -//-                 ¦С 1 мая по 30 ¦
¦   ¦                  ¦                              ¦октября       ¦
¦   ¦                  ¦                              ¦              ¦
+--------------------------------------------------------------------+

     Примечание:
     1. Озеленение застраиваемых территорий  выполняется  в  ближайший
агротехнический   период,   следующий  за  моментом  ввода  объекта  в
эксплуатацию.
     2. Конкретные сроки выполнения перенесенных работ устанавливаются
приемочными комиссиями оформлением договора.
     3. Под  термином  "верхнее  покрытие" понимается завершающий слой
конструкции дорожной одежды   (верхний слой асфальтобетонного покрытия
при   многослойном   покрытии,  слой  асфальтобетона  при  однослойном
покрытии или бетонное покрытие),  устраиваемый  на  прочном  основании
(щебеночном, гравийном и подобном им).

                                                ПРИЛОЖЕНИЕ N 3
                                      к территориальным строительным
                                      нормативам "Правила приемки и
                                      ввода в эксплуатацию законченных
                                      строительством объектов на
                                      территории Читинской области",
                                      утвержденным постановлением
                                      Администрации Читинской области
                                      24.12.2002 N 318-А/п

                               Перечень
       органов государственного надзора, контроля и управления,
 представители которых принимают участие в работе приемочных комиссии

 +--------------------------------------------------------------------+
 ¦   Наименование органа           ¦Вид принимаемого или вводимого    ¦
 ¦                                 ¦объекта                           ¦
 +---------------------------------+----------------------------------¦
 ¦Инспекция государственного архи- ¦Все объекты производственного,    ¦
 ¦тектурно-строительного надзора   ¦коммунального, транспортного и    ¦
 ¦Читинской области                ¦жилищно-гражданского назначения   ¦
 +---------------------------------+----------------------------------¦
 ¦Центр госсанэпиднадзора в Читин- ¦Все объекты производственного,    ¦
 ¦ской области, центры госсанэпид- ¦коммунального  и  жилищно-        ¦
 ¦надзора в муниципальных образо-  ¦гражданского назначения           ¦
 ¦ваниях                           ¦                                  ¦
 +---------------------------------+----------------------------------¦
 ¦Управление государственной про-  ¦Все объекты производственного,    ¦
 ¦тивопожарной службы УВД Читин-   ¦коммунального и жилищно-          ¦
 ¦ской области                     ¦гражданского назначения           ¦
 +---------------------------------+----------------------------------¦
 ¦Государственная инспекция труда в¦Все объекты производственного,    ¦
 ¦Читинской области                ¦коммунального и гражданского      ¦
 ¦                                 ¦назначения с технологическим      ¦
 ¦                                 ¦оборудованием                     ¦
 +---------------------------------+----------------------------------¦
 ¦Управление Читинского округа     ¦Объекты, подконтрольные Госгортех-¦
 ¦Госгортехнадзора России          ¦надзору России                    ¦
 +---------------------------------+----------------------------------¦
 ¦Читинское областное отделение    ¦Железные и автомобильные дороги,  ¦
 ¦Российской транспортной инспек-  ¦аэродромы, другие объекты железно-¦
 ¦ции                              ¦дорожного, автомобильного,        ¦
 ¦                                 ¦воздушного и водного транспорта,  ¦
 ¦                                 ¦все объекты, имеющие в своем      ¦
 ¦                                 ¦составе подъездные пути,          ¦
 ¦                                 ¦посадочные площадки, терминалы,   ¦
 ¦                                 ¦пристани и другие элементы,       ¦
 ¦                                 ¦входящие в транспортно-дорожный   ¦
 ¦                                 ¦комплекс                          ¦
 +---------------------------------+----------------------------------¦
 ¦Государственная инспекция безо-  ¦Автомобильные дороги, мосты и     ¦
 ¦пасности дорожного движения      ¦объекты автомобильного            ¦
 ¦МВД (ГИБДД)                      ¦транспорта                        ¦
 +---------------------------------+----------------------------------¦
 ¦Комитет по земельным             ¦Все объекты производственного,    ¦
 ¦ресурсам и землеустройству по    ¦коммунального и жилищно-          ¦
 ¦Читинской области                ¦гражданского назначения, которые  ¦
 ¦                                 ¦требуют изменения категории земель¦
 ¦                                 ¦и все объекты оросительных систем,¦
 ¦                                 ¦рекультивированные земли, лесные  ¦
 ¦                                 ¦насаждения, противоэрозионные     ¦
 ¦                                 ¦гидротехнические и другие объекты,¦
 ¦                                 ¦сооружаемые в целях повышения     ¦
 ¦                                 ¦плодородия и охраны земель        ¦
 +---------------------------------+----------------------------------¦
 ¦Управление государственного      ¦Технические здания связи,         ¦
 ¦надзора за связью по Читинской   ¦сооружения кабельных линий и      ¦
 ¦области                          ¦антенно-мачтовое хозяйство        ¦
 +---------------------------------+----------------------------------¦
 ¦Главное управление природных     ¦Все производственные объекты, а   ¦
 ¦ресурсов и охраны окружающей     ¦также объекты, деятельность       ¦
 ¦среды МПР России по Читинской    ¦которых влияет на состояние       ¦
 ¦области                          ¦окружающей среды, чистоту         ¦
 ¦                                 ¦атмосферы, растительный и животный¦
 ¦                                 ¦мир, на состояние водных объектов ¦
 ¦                                 ¦и их водоохранных зон, связанных с¦
 ¦                                 ¦забором и сбросом вод             ¦
 +---------------------------------+----------------------------------¦
 ¦Главное управление по делам      ¦Все объекты со встроенными соору- ¦
 ¦гражданской обороны и            ¦жениями (помещениями) гражданской ¦
 ¦чрезвычайным ситуациям           ¦обороны или отдельно стоящие      ¦
 ¦Читинской области                ¦сооружения гражданской обороны    ¦
 +---------------------------------+----------------------------------¦
 ¦Комитет социального              ¦Все объекты жилищно-гражданского  ¦
 ¦обеспечения Читинской области    ¦назначения                        ¦
 +---------------------------------+----------------------------------¦
 ¦Управление пищевой и перераба-   ¦Все объекты пищевой и перерабаты- ¦
 ¦тывающей промышленности Чи-      ¦вающей промышленности             ¦
 ¦тинской области                  ¦                                  ¦
 +---------------------------------+----------------------------------¦
 ¦Центр по сохранению историко-    ¦Все объекты, строящиеся в истори- ¦
 ¦культурного наследия Читинской   ¦ческих городах и на территориях,  ¦
 ¦области                          ¦имеющих памятники истории и       ¦
 ¦                                 ¦культуры.                         ¦
 +--------------------------------------------------------------------+
     Примечание: По  предложению  инвестора   (заказчика)   в   состав
приемочных  комиссий  могут  быть  включены  или  приглашены  для дачи
заключений также представители других органов государственного надзора
и контроля.


                                           ПРИЛОЖЕНИЕ N 4
                             к территориальным строительным нормативам
                             "Правила приемки и ввода в эксплуатацию
                             законченных строительством объектов на
                             территории Читинской области",
                             утвержденным постановлением Администрации
                             Читинской области
                             24.12.2002 N 318-А/п

                               Перечень
           документации, предъявляемой приемочной комиссии

     1. Документация, представляемая генеральным подрядчиком:
     - перечень    организаций,     участвующих     в     производстве
строительно-монтажных работ, фамилий инженерно-технических работников,
непосредственно ответственных за их выполнение,  и  данные  о  наличии
соответствующих лицензий;
     - комплект рабочих чертежей  на  строительство  предъявляемого  к
приемке   объекта   с  согласованиями  ответственных  за  производство
строительно-монтажных работ лиц о соответствии выполненных работ  этим
чертежам  или  изменениям,  внесенным  в  них проектной организацией в
установленном порядке по согласованию с органами управления и надзора,
компетенцию которых эти изменения затрагивают;
     - сертификаты,    технические    свидетельства,     гигиенические
заключения,  технические паспорта или другие документы, удостоверяющие
качество  материалов,   конструкций   и   изделий,   применяемых   при
производстве строительно-монтажных работ;
     - акты освидетельствования скрытых  работ  и  акты  промежуточной
приемки  отдельных ответственных конструкций и узлов (опор и пролетных
строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и
сборных железобетонных конструкций и т.д.);
     - акты  индивидуальных  испытаний  смонтированного   оборудования
после комплексного опробования;
     - акты испытаний технологических трубопроводов, внутренних систем
холодного   и   горячего  водоснабжения,  канализации,  газоснабжения,
отопления и вентиляции,  наружных сетей  и  сооружений  водоснабжения,
канализации,  теплоснабжения,  дренажных  устройств,  а  также сварных
соединений;
     - акты  выполнении  уплотнений  (герметизации)  вводов и выпусков
инженерных коммуникаций в местах  их  прохода  через  подземную  часть
наружных стен зданий в соответствии с проектом;
     - акты  испытаний  внутренних  и  наружных   электроустановок   и
электросетей;
     - акты    лабораторных    и     инструментальных     обследований
радиационно-гигиенических показателей материалов;
     - акты   испытаний   устройств    телефонизации,    радиофикации,
телевидения, сигнализации и автоматизации;
     - акты        испытаний         устройств,         обеспечивающих
взрывопожаробезопасность и молниезащиту;
     - акты  испытаний  прочности  сцепления  в  кладке  несущих  стен
каменных зданий, расположенных в сейсмических районах;
     - журналы  производства  работ  и  авторского  надзора  проектных
организаций;
     - материалы   проверок   органами    государственного    надзора,
проведенных в процессе строительства
     2. Документация, представляемая заказчиком:
     - лицензия на осуществление функций заказчика;
     - документы по инженерным изысканиям для строительства,  данные о
результатах  испытаний  грунта и анализа грунтовых вод,  сейсмического
микрорайонирования и экологических изысканий;
     - акт  радиационного  обследования  земельного  участка на стадии
проектирования и выделения участка под строительство;
     - акт  радиационного обследования внутренних помещений сдаваемого
объекта;
     - правоустанавливающие  документы  на  земельные  участки,  в том
числе согласование Центра по сохранению историко-культурного  наследия
Читинской области;
     - утвержденный проект;
     - документы    на    геодезическую    разбивочную    основу   для
строительства,  а   также   на   геодезические   работы   в   процессе
строительства,  выполненные  заказчиком,  в  том  числе исполнительная
геодезическая документация;
     - лицензия на водопользование;
     - разрешение на выброс, размещение отходов;
     - разрешение на выполнение строительно-монтажных работ;
     - паспорта на установленное оборудование;
     - акты   о   приемке   в   эксплуатацию  вспомогательных  зданий,
сооружений и помещений (ЦТП, бойлерной, насосной и т.д.);
     - разрешение    на    эксплуатацию   объектов   и   оборудования,
подконтрольных соответствующим  органам  государственного  надзора,  в
случаях,  когда  выдача  таких разрешений предусмотрена положениями об
этих органах;
     - справки  городских  или  других  эксплуатационных организаций о
том,  что  внешние  наружные   коммуникации   холодного   и   горячего
водоснабжения,     канализации,     теплоснабжения,     газоснабжения,
энергоснабжения и связи обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта и
приняты ими на обслуживание;
     - справка     органов      технической      инвентаризации      о
технико-экономических показателях;
     - распорядительный документ о присвоении адреса.


                                          ПРИЛОЖЕНИЕ N 5
                             к территориальным строительным нормативам
                             "Правила приемки и ввода в эксплуатацию
                             законченных строительством объектов на
                             территории Читинской области",
                             утвержденным постановлением Администрации
                             Читинской области 24.12.2002 N 318-А/п

                                                             УТВЕРЖДЕН
                                           ___________________________
                                           ___________________________
                                           "__"_________200__ г. N____

                                 АКТ
                 приемки в эксплуатацию законченного
              строительством индивидуального жилого дома
                     с хозяйственными постройками

                         "__" ________200_ г.

     Приемочная комиссия в составе:
     председателя комиссии ___________________________________________
______________________________________________________________________
и членов комиссии - представителей:

     - органа местного самоуправления            _____________________
     - органов инспекции архстройнадзора         _____________________
     - органов государственного санитарного
     надзора                                     _____________________
     - органов государственного пожарного
     надзора                                     _____________________
     - Комитета по земельным ресурсам и          _____________________
     землеустройству Читинской области

     в присутствии индивидуального застройщика________________________
________________произвела осмотр частного жилого дома с хозяйственными
(фамилия, имя, отчество)       постройками, расположенных на земельном
участке в городе (поселке) ______________________по улице_____________
дом N ____, построенных_______________________________________________
                            (наименование строительной организации)
     по договору  о  возведении  индивидуального  жилого дома на праве
личной собственности на отведенном земельном участке__________________
______________________________________________________________________
     в соответствии с планом размещения строений на земельном участке,
выданным _____________________________________________________________
______________________________________________________________________
     Акт об отводе земельного участка от "___" ____________200 __ г.
     Застройка участка начата "____" _____________200 __ г.


     Комиссия установила следующее:
______________________________________________________________________
     1. Земельный   участок   площадью   ___________  кв.  м.  отведен
распоряжением Администрации __________________________________________
N _____ от "____" ___________200 __ г.
     2. Строительство осуществлялось по проекту_______________________
на основании разрешения на строительство N ___ от "___"_______200 _ г.
     3. Фактически застройщик построил ___ этажный ________  комнатный
жилой дом общей площадью ____________ кв.м., в том числе жилая площадь
____________ кв. м.,  кухня ____ _______кв. м.,    летние    помещения
______кв. м., веранда _______кв. м., цокольный этаж (подвал) _________
кв. м., строительный объем дома ________куб. м.
     4. Основные материалы и конструкции жилого дома:
     фундамент     _______________; стены ______________________;
     перекрытие     _______________; кровля _____________________.
     5. Дом  огорожен  ______________________  оградой,  и   при   нем
выстроены хозяйственные постройки общей площадью ___________ кв. м., в
составе ______________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
                 (материал, площадь каждой постройки)

     6. Инженерное оборудование:
     отопление     _____________; электроснабжение ________________;
     водоснабжение _____________; радиофикация ____________________;
     газоснабжение _____________; канализация _____________________.
     7. Благоустройство и озеленение земельного участка_______________
______________________________________________________________________
     8. Комиссия   установила   следующие   отклонения   от  проектной
документации: ________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
     9. Замечания приемочной комиссии:
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
     10. Решение приемочной комиссии:
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

  Председатель комиссии      _________________________________________
  Члены комиссии             _________________________________________
                             _________________________________________
                             _________________________________________
                             _________________________________________
                             _________________________________________
                             _________________________________________

  Индивидуальный застройщик
                             _________________________________________

     Примечание -   Акт   составляется  в  3  экземплярах.  После  его
утверждения постановлением Главы  городской  (районной)  администрации
первый  экземпляр  выдается  на  руки  застройщику,  второй  экземпляр
хранится в городском  (районном)  отделе  (управлении)  архитектуры  и
градостроительства,  третий  экземпляр  представляется в муниципальное
предприятие технической инвентаризации