Постановление Главы администрации Агинского Бурятского автономного округа от 30.09.2003 № 402

 
               Глава администрации Агинского Бурятского
                          автономного округа

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                             п. Агинское

         30.09.2003 г.                                  N 402
                                   Утратилo силу - Постановление
                                   Главы администрации Агинского
                                   Бурятского автономного округа
                                       от 20.04.2006 г. N 106
Об утверждении "Положения о
переводе жилых помещений в
нежилые, нежилых в жилые и
переоборудовании помещений в связи
с изменением их целевого назначения
на территории Агинского Бурятского
автономного округа"

  (В редакции Постановления Главы администрации Агинского Бурятского
              автономного округа от 21.10.2005 г. N 238)


     В целях упорядочения деятельности по  переоборудованию  различных
помещений и изменению их целевого назначения,

     ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить  прилагаемое "Положение о переводе жилых помещений в
нежилые,  нежилых в жилые  и  переоборудовании  помещений  в  связи  с
изменением  их  целевого назначения на территории Агинского Бурятского
автономного округа".
     2. Настоящее   постановление   вступает  в  силу  с  момента  его
опубликования.

     Глава администрации          Б. Жамсуев


                                             Утверждено Постановлением
                                            Главы администрации округа
                                             от 30.09.2003 года N 402

                              ПОЛОЖЕНИЕ
       о переводе жилых помещений в нежилые, нежилых в жилые и
переоборудовании помещений в связи с изменением их целевого назначения
        на территории Агинского Бурятского автономного округа

                          1. Общие положения
     1.1. Положение разработано  в  соответствии  с  Градостроительным
кодексом   Российской   Федерации,  Гражданским   кодексом  Российской
Федерации, Жилищным кодексом РСФСР и Законом Российской Федерации  "Об
основах  жилищной  политики" от 24.12.1992 г.  в целях упорядочения на
территории Агинского Бурятского  автономного  округа  деятельности  по
переоборудованию   различных   помещений   и   изменению  их  целевого
назначения.
     1.2. Положение устанавливает условия и порядок:
     - перевода жилых помещений в нежилые;
     - перевода нежилых помещений в жилые;
     - переоборудования помещений в зданиях и сооружениях  в  связи  с
изменением целевого назначения этих помещений.
     1.3. Положение применяется независимо  от  форм  собственности  и
ведомственной принадлежности помещений, зданий и сооружений (если иное
не предусмотрено действующим законодательством).
     1.4. Действие   Положения   не   распространяется  на  выполнение
текущего и капитального ремонта помещений,  зданий  и  сооружений  без
последующего изменения их целевого назначения.

           2. Условия перевода и переоборудования помещений
     2.1. Условия перевода жилых помещений в нежилые.
     2.1.1. В соответствии с действующим законодательством  размещение
в  жилых  домах  промышленных  производств не допускается.  Размещение
собственником  в  принадлежащем  ему  жилом   помещении   предприятий,
учреждений,  организаций  допускается  только  после  перевода  такого
помещения в нежилое.
     2.1.2. Перевод  пригодных  для  проживания  жилых  домов  и жилых
помещений в нежилые производится в порядке, установленном  разделом  3
настоящего Положения.
     2.1.3. Перевод пригодных  для  проживания  жилых  домов  и  жилых
помещений  в  нежилые,  как  правило,  не  допускается  и возможен при
наличии социальной и  градостроительной  целесообразности  в  порядке,
установленном разделом 3 настоящего Положения.
     2.1.4. Перевод  жилых  помещений  в   нежилые   допускается   для
дальнейшего размещения  в  этих помещениях учреждений здравоохранения,
образования и культуры, предприятий торговли,  общественного  питания,
коммунального    и    бытового    обслуживания,    офисов    и    иных
социально-значимых объектов при соблюдении действующих норм и правил.
     2.1.5. Перевод   жилых  помещений  в  нежилые  не  допускается  в
случаях, когда:
     - жилое помещение находится в коммунальной квартире;
     - жилое помещение обременено правами третьих лиц;
     - перевод  жилого  помещения  нарушает права и охраняемые законом
интересы других лиц;
     - отсутствует   отдельный   вход   в  помещение  или  техническая
возможность сделать отдельный вход в помещение;
     - а   также  имеются  другие  причины,  делающие  затруднительной
эксплуатацию помещения в соответствии с новым целевым назначением.
     2.1.6. При   переводе   жилых  помещений  в  нежилые  учитывается
целесообразность размещения в месте (районе) нахождения этих помещений
предприятий,  учреждений и организаций,  указанных в п. 2.1.4., исходя
из  соответствующей  в  этом  месте  (районе)  социально-экономической
инфраструктуры.
     2.1.7. В многоэтажных домах допускается перевод жилых  помещений,
находящихся   только  на  первых  этажах  этих  домов.  Перевод  жилых
помещений,  находящихся на втором этаже и выше,  только после перевода
всего  дома или подъезда,  в котором находится указанные помещения,  в
нежилой дом или подъезд.
     2.2. Условия перевода нежилых помещений в жилые.
     2.2.1. В  целях  реализации  жилищных  прав  граждан  допускается
перевод нежилых помещений в жилые.
     2.2.2. Перевод  нежилых  помещений  в   жилые   допускается   при
соответствии  помещений  (в  том числе,  при условии переоборудования)
требованиям, предъявляемым для жилищного фонда.
     2.3. Условия переоборудования помещений в зданиях и сооружениях в
связи с изменением целевого назначения этих помещений.
     2.3.1. При     наличии     социальной     и     градостроительной
целесообразности  допускается  изменение  целевого  назначения   жилых
помещений,   находящихся   в   зданиях  и  сооружениях,  и  дальнейшее
переоборудование этих помещений.
     2.3.2. Изменение  целевого  назначения  помещений и их дальнейшее
переоборудование производится  в  порядке,  установленным  разделом  3
настоящего Положения.
     2.4. Дополнительные условия.
     2.4.1. Перевод и переоборудование помещений в домах,  относящихся
к  частному,  общественному  или  государственному  жилищному   фонду,
допускается   при   наличии  согласия  собственников  этих  домов  или
уполномоченных собственниками лиц.

           3. Порядок перевода и переоборудования помещений
     3.1. К заявлению прилагаются:
     1) заявление о переводе помещения;
     2) правоустанавливающие   документы   на   переводимое  помещение
(подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
     3) план  переводимого  помещения  с  его техническим описанием (в
случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт
такого помещения);
     4) поэтажный  план  дома,   в   котором   находится   переводимое
помещение;
     5) подготовленный и оформленный в  установленном  порядке  проект
переустройства   и  (или)  перепланировки  переводимого  помещения  (в
случае,  если переустройство  и  (или)  перепланировка  требуется  для
обеспечения  использования  такого  помещения  в  качестве  жилого или
нежилого помещения). (В  редакции  Постановления  Главы  администрации
Агинского Бурятского автономного округа от 21.10.2005 г. N 238)
     3.2. В  заявлении  указываются:  наименование  (для  юридического
лица) или фамилия,  имя и отчество (для физического  лица)  заявителя,
сведения  о  помещении  (адрес,  этаж,  площадь,  количество  комнат),
существо просьбы заявителя и дальнейшее целевое назначение помещения.
     3.3. К заявлению прилагаются:
     а) документы,  удостоверяющие права собственности (хозяйственного
ведения,  оперативного  управления  и  иных  вещных  прав  при наличии
согласия собственника) заявителя на помещение;
     б) документы,   удостоверяющие   право   действовать   от   имени
собственника (в случае, когда заявление подается представителем);
     в) ситуационный    план    расположения    дома   и   справка   о
градостроительной   целесообразности    перевода    (переоборудования)
помещения, выданные архитектором района;
     г) поэтажный план дома и справка  о  техническом  состоянии  дома
(помещения), выданные ГУП "Окртехинвентаризация" (БТИ);
     д) заключение о возможности переоборудования помещения,  выданное
архитектором района;
     е) эскизный проект предполагаемого переоборудования помещения;
     ж) согласие    на   перевод   (изменение   целевого   назначения,
переоборудование)   помещения    собственника    или    уполномоченных
собственником;
     з) справка  налогового   органа   об   отсутствии   или   наличии
задолженности  по  налогам  и  иным  обязательным  платежам в бюджет и
внебюджетные фонды;
     и) справка  жилищно-эксплуатационной организации и энергосбыта об
отсутствии или наличии задолженности по оплате коммунальных услуг.
     3.4.  Заявление с приложенными к нему документами в месячный срок
рассматривается  органом  местного  самоуправления,  в  состав которой
входят  представители  администрации  района, жилищно-эксплуатационной
организации,  отдела  государственной  противопожарной  службы округа,
ЦГСЭН    округа,    представитель   муниципального   образования   (по
согласованию).  Конкретный  состав  комиссии  в  каждом  районе округа
определяется  постановлением  руководителя  администрации  района.  (В
редакции   Постановления   Главы  администрации  Агинского  Бурятского
автономного округа от 21.10.2005 г. N 238)
     3.4.1.   орган   местного   самоуправления   является   постоянно
действующим   органом   района.   (В   редакции   Постановления  Главы
администрации  Агинского  Бурятского  автономного округа от 21.10.2005
г. N 238)
     3.4.2. Комиссия проводит заседания один раз в месяц.
     3.4.3. Комиссия  принимает  решение  при  наличии  согласия  всех
членов   комиссии   и  выдает  в  недельный  срок  со  дня  проведения
заседания указанное решение заявителю.
     3.5.  При  принятии  органом  местного  самоуправления  решения о
возможности      перевода      (изменению     целевого     назначения,
переоборудования)  помещения  заявитель представляет указанное решение
архитектору района. (В   редакции  Постановления  Главы  администрации
Агинского Бурятского автономного округа от 21.10.2005 г. N 238)
     3.6. Архитектор района готовит проект постановления  руководителя
администрации   района  о  переводе  (изменении  целевого  назначения,
переоборудовании) помещения.
     3.7. Заявитель в соответствии с рекомендациями Архитектора района
вправе принять на себя дополнительные обязательства по ремонту дома, в
котором  располагается  помещение,  благоустройству  прилегающей к ней
территории и оказании иной помощи району.
     3.8. Проект   постановления   о   переводе   (изменении  целевого
назначения,  переоборудовании)  помещения  и  дополнительно  принятыми
обязательствами  (п.  3.7.)  представляется руководителю администрации
района.
     3.9. После   подписания  и  вступления  в  силу  постановления  о
переводе (изменении целевого назначения,  переоборудовании) помещения,
собственник  помещения  (уполномоченное  собственником лицо) исполняет
принятые  на себя дополнительные обязательства (п. 3.7.) и  производит
переоборудование  помещения в соответствии с проектом и установленными
нормами продолжительности строительства.
     3.10. При  переоборудовании собственник помещения (уполномоченное
собственником  лицо)  обязан  неукоснительно   соблюдать   действующие
градостроительные,  санитарные,  экологические, противопожарные и иные
установленные  законодательством   нормы   и   правила.   Производство
строительных   работ  допускается  только  при  наличии  постановления
руководителя района.
     3.11. После  выполнения  всех  предусмотренных  проектом работ по
переоборудованию  помещения,  собственник  помещения   (уполномоченное
собственником  лицо)  сдает  его Комиссии и принимает меры по внесению
изменений в учетные данные соответствующих органов.
     3.12. После    сдачи   переоборудованного    помещения   Комиссии  
(п. 3.11.) собственник помещения (уполномоченное  собственником  лицо)
обеспечивает  его эксплуатацию в соответствии с действующими нормами и
правилами.  Использование  помещения  для  ведения  деятельности,   не
предусмотренной целевым назначением помещения, не допускается.
     3.13. Дальнейший перевод, переоборудование или изменение целевого
назначения помещения  производятся в порядке,  установленном настоящим
Положением.