Решение Государственной Думы Томской области от 01.11.1996 № 363

                        ГОСУДАРСТВЕННАЯ ДУМА
                          ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
                              РЕШЕНИЕ



от 01.11.96г.                 N  363
г.Томск
                                   Утратилo силу - Постановление
                                    Государственной Думы Томской
                                  области от 29.01.2004 г. N 1045

Об утверждении "Порядка и условий
выкупа земли по заявлению собственника
органами местного самоуправления,
Администрацией Томской области"


     Рассмотрев   проект   "Порядка   и  условий  выкупа  земли  по
заявлению    собственника    органами    местного   самоуправления,
Администрацией     Томской    области",    представленный    Главой
Администрации    (Губернатором)    Томской    области   в   порядке
законодательной инициативы,

         Государственная Дума Томской области Р Е Ш И Л А:

     1.  Принять  "Порядок  и  условия  выкупа  земли  по заявлению
собственника   органами   местного  самоуправления,  Администрацией
Томской области" согласно приложению.
     2.   Опубликовать   настоящее  решение  в  средствах  массовой
информации.
     3.   Контроль   за  исполнением  настоящего  решения  поручить
бюджетно-финансовому комитету (Рубцов Е. Л.).


      Председатель Государственной Думы          Б.А.Мальцев


Приложение к решению
Государственной Думы
Томской области
N 363 от 01.11.96.



            Порядок и условия выкупа земли по заявлению
          собственника органами местного самоуправления,
                  Администрацией Томской области


                         1. Общие положения

     1.1.   Настоящий   Порядок  применяется  при  выкупе  органами
местного  самоуправления и администрацией Томской области земельных
долей  и  участков  по заявлению собственников для пополнения фонда
перераспределения  земель,  передачи  (продажи) юридическим лицам и
гражданам  Российской Федерации и государственных или муниципальных
нужд.
     1.2.  Сделки  по  выкупу  земли  совершаются  в соответствии с
гражданским   законодательством   с   учетом  земельного,  лесного,
природоохранного и иного специального законодательства.
     1.3.  Сделка  по  выкупу  (купле-продаже)  земельной  доли или
участка  осуществляется  собственником  земли,  выступающим  в роли
продавца,  и  покупателем  -  уполномоченным  лицом органа местного
самоуправления или администрации Томской области.
     Сделки   совершаются   в  письменной  форме  путем  заключения
договора.  Договор  по  соглашению  сторон  может  быть нотариально
удостоверен.
     1.4.    Для    заключения    договора   необходимо   выражение
волеизъявления  собственника  земельной  доли  или участка и органа
местного  самоуправления  или  администрации  Томской  области. При
этом   другие   участники  долевой  собственности  на  землю  имеют
преимущественное   право  на  приобретение  продаваемой  доли.  При
отказе сособственников согласие их на продажу доли не требуется.
     1.5.  Цена выкупа (купли-продажи) земельной доли или участка и
условия  оплаты  определяются  между  продавцом  и  покупателем  по
договоренности.    Основой    торга   может   служить   действующая
нормативная цена на земли соответствующего целевого назначения.
     Местоположение   выкупаемой  земельной  доли  определяется  по
соглашению   между  собственниками  земельных  долей  на  условиях,
установленных  Указом  Президента  от  7  марта  1996  г.  N 337, в
месячный  срок  со  дня  предварительного  соглашения о цене сделки
между  продавцом  и  покупателем. Данное предварительное соглашение
представляется  коллективу  собственников долей и местному комитету
по земельным ресурсам и землеустройству.
     Предварительное  соглашение  сторон  является  основанием  для
выбора   участка  в  соответствии  с  земельной  долей.  Соглашение
заключается  в  письменной  произвольной  форме,  в нем указывается
предварительная  цена  сделки  и другое в зависимости от конкретной
ситуации.   Предварительное   соглашение   подписывается  сторонами
сделки  и  не  требует  регистрации,  по  решению сторон может быть
нотариально  удостоверено.  Предварительное  соглашение не является
основанием для уплаты земельного налога.
     1.6.   Выкуп(продажа)   земельной  доли  осуществляется  после
выделения  ее  на  местности  с  проведением  необходимых  в каждом
конкретном случае землеустроительных работ.


           II. Порядок и условия выкупа земельной доли,
                              участка

     2.1.  Собственник,  изъявивший  желание продать земельную долю
или   участок,   обращается   с   заявлением   в   орган   местного
самоуправления,    на   территории   которого   находится   долевое
землепользование,  земельный  участок  или  в администрацию Томской
области.  Представляет  qbhderek|qrbn  о  собственности на землю, а
также заявление о ее продаже.
     2.2.  Орган  местного  самоуправления, администрация области в
двухнедельный  срок  рассматривает  заявление и принимает решение о
выкупе  (отказе  в  приобретении)  и  в  недельный  срок уведомляет
продавца о принятом решении.
     2.3.1.  При согласии сторон о купле-продаже земельной доли ими
заключается   предварительное  соглашение  о  цене  сделки  (п.1.5.
настоящего Порядка).
     Продавец   представляет   коллективу  собственников  земельных
долей,  а  также  комитету  по земельным ресурсам и землеустройству
копии  решения  органа  местного  самоуправления  или администрации
области  о  выкупе доли и предварительного соглашения о цене сделки
с  просьбой об определении местоположения земельного участка в счет
земельной   доли.   Местоположение   участка   устанавливается   по
соглашению между сособственниками долей в месячный срок.
     При   выделении   доли  должны  быть  обеспечены  рациональная
организация  территории  и  качество  земель выделяемого участка не
ниже  среднего  по  хозяйству,  с  учетом угодий и их оценки. Выбор
местоположения   может  сопровождаться  изменением  цены  выкупа  в
зависимости от удобства размещения участка.
     При  несогласии  собственника земельной доли с местоположением
выделяемого  ему  земельного  участка  споры  решаются  в  судебном
порядке. Оформление сделки приостанавливается до решения суда.
     2.3.2.   Соглашение   о   местоположении   земельного  участка
является  основанием  для проведения землеустроительных мероприятий
по  выделению  его  на  местности с составлением плана участка. При
наличии   нескольких   заявлений  на  выдел  доли,  землеустройство
осуществляется   по   всему   комплексу  выделяемых  земель.  Планы
землепользования  выделяемых  участков  составляются  отдельно  для
каждого  заявителя,  а  для удешевления стоимости по заявке единого
покупателя,  план  составляется  в границах одного(общего) массива,
если   земли  расположены  компактно.  К  договорам  прикладывается
выкопировка общего ok`m` с нанесением границ долей.
     Технические   требования   к   плану  участка  устанавливаются
Государственным   Комитетом   Российской   Федерации  по  земельным
ресурсам и землеустройству.
     2.3.3.  По  результатам  согласования  местоположения  участка
стороны   сделки  заключают  договор  о  выкупе  земельной  доли  с
приложением к нему чертежа границ земельного участка.
     2.4.  При согласии сторон о купле-продаже земельного участка с
определенным  местоположением  ими  заключается  договор  о  выкупе
земельного  участка  с приложением к нему чертежа границ земельного
участка.
     2.5.В   договоре   о   выкупе   земельной   доли  или  участка
указываются:
     - наименование и адреса сторон;
     - место и дата заключения сделки;
     -  предмет  договора,  где  указываются  данные  свидетельства
(государственного   акта)   на   право   собственности   на  землю,
кадастровый   номер   участка,  местоположение  и  площадь,  состав
угодий,  качественные  характеристики  земель,  цель использования,
сервитуты  и  ограничения по использованию, в том числе временные в
связи с сезонностью, обременения земельного участка;
     - цена земельного участка;
     - обязательства и ответственность сторон;
     -  особые  условия,  где  отражаются  возможные  обязательства
продавца  по  компенсациям  остальным  долевикам  за  часть урожая,
совместные  затраты  под урожай текущего года, указываются гарантии
покупателя  долевикам в отношении урожая текущего года, если сделка
заключается   до   его   уборки   и  другое  (по  поводу  чего  при
необходимости   заключается   отдельное   соглашение  с  остальными
собственниками долей);
     -  заключительные  положения:  условия  вступления  договора в
силу, количество экземпляров, приложение к договору;
     - условия и порядок расчетов;
     - адреса, банковские реквизиты и подписи сторон;
     -  отметка  о  регистрации  сделки,  а  в случае нотариального
удостоверения сделки и отметки о нотариальном удостоверении.
     2.6.  Свидетельство  на долю передается продавцом в комитет по
земельным ресурсам и землеустройству, выдавший его.
     2.7.   Выкупленный   земельный   участок  зачисляется  в  фонд
перераспределения     земель     покупателя:     органа    местного
самоуправления  или  государственной  власти  Томской  области  для
передачи  в  пользование,  аренду  или  продажи юридическим лицам и
гражданам  с  целью  производства  сельскохозяйственной  продукции,
иных целей.
     Изменение        целевого        назначения        выкупленных
сельскохозяйственных  земель  допускается  в порядке, установленном
действующим     законодательством.    При    выкупе    долей    для
государственных  или  муниципальных  нужд  с изменением их целевого
назначения,   местоположение  земельного  участка  определяется  на
основании    градостроительной   документации   или   акта   выбора
земельного участка под строительство.