Распоряжение Администрации Томской области от 01.06.2007 № 291-р

 



                          ТОМСКАЯ ОБЛАСТЬ

                            ГУБЕРНАТОР

                           РАСПОРЯЖЕНИЕ


     от 01.06.2007  N 291-р
     г.Томск
                                
                                
           Об утверждении типовой формы сервисной книжки
                   многоквартирного жилого дома


     1. В целях совершенствования системы  организации  технической
эксплуатации  многоквартирных  жилых  домов  рекомендовать  органам
местного самоуправления Томской области  совместно  с  управляющими
компаниями,  ТСЖ, собственниками жилых помещений провести работу по
оформлению сервисных книжек многоквартирных  жилых  домов  согласно
приложению 1.
     2. Оформление сервисных книжек производить  в  соответствии  с
Инструкцией  по  порядку  заполнения  и  хранения  сервисной книжки
многоквартирного жилого дома согласно приложению 2.
     3. Государственной    жилищной   инспекции   Томской   области
осуществлять аналитическую  работу  и  консультационную  помощь  по
оформлению сервисных книжек многоквартирных жилых домов.
     4. Контроль за исполнением настоящего  распоряжения  возложить
на  заместителя Губернатора Томской области по строительству,  ЖКХ,
дорожному комплексу, ГО и ЧС Гончара В.В.
    
    
     И.о. Губернатора Томской области                  П.С. Чубик
    


     Приложение 1
     к распоряжению Губернатора
     Томской области
     от 01.06.2007 N 291-р
    


                                               Типовая форма

                                
                        Сервисная книжка
                  многоквартирного жилого дома
       город ________________ район ______________________

Адрес _______________________________________________________________________
Принадлежность объекта ______________________________________________________
    
                        I. Общие сведения
                                
1. Год постройки ____________________________________________________________
2. Характеристика объекта:
износ в % ___________, этажность ____________, количество подъездов _________
наличие подвалов _________________________________________________________ м2
   цокольных этажей ______________________________________________________ м2
количество квартир ______________________________________________________ шт.
общая полезная площадь объекта ___________________________________________ м2
жилая площадь ____________________________________________________________ м2
нежилая площадь:
   места общего пользования ______________________________________________ м2
   встроенные административные и др. помещения _________________________м2/м3
3. Придомовая территория __________________________________________________м2
4. Характеристика конструктивных элементов (материал):
фундаменты___________________________________________________________________
стены________________________________________________________________________
перегородки__________________________________________________________________
перекрытия___________________________________________________________________
полы_________________________________________________________________________
лестницы_____________________________________________________________________
балконы, лоджии______________________________________________________________
крыльца______________________________________________________________________
крыши и кровля_______________________________________________________________
система водоотвода___________________________________________________________
вентиляция___________________________________________________________________
внутренняя отделка___________________________________________________________
наружная отделка_____________________________________________________________
5. Характеристика инженерного оборудования (материал труб):
холодное водоснабжение_______________________________________________________
горячее водоснабжение________________________________________________________
отопление ___________________________________________________________________
канализация__________________________________________________________________
6. Источники:
теплоснабжения ______________________________________________________________
газоснабжения _______________________________________________________________
твердого и жидкого топлива __________________________________________________
энергоснабжения _____________________________________________________________
cистемы АПЗ и дымоудаления __________________________________________________

    II. Сроки ремонтов конструктивных элементов и инженерного оборудования **

--------------------------------------------------------------------------------------------------------
                            2   2   2   2   2   2   2   2   2   2   2   2   2   2   2   2   2   2   2
                            0   0   0   0   0   0   0   0   0   0   0   0   0   0   0   0   0   0   0
 N        Элементы          0   0   0   0   1   1   1   1   1   1   1   1   1   1   2   2   2   2   2
п/п    жилого здания        6   7   8   9   0   1   2   3   4   5   6   7   8   9   0   1   2   3   4

                            п   п   п   п   п   п   п   п   п   п   п   п   п   п   п   п   п   п   п
                            л   л   л   л   л   л   л   л   л   л   л   л   л   л   л   л   л   л   л
                            а   а   а   а   а   а   а   а   а   а   а   а   а   а   а   а   а   а   а
                            н   н   н   н   н   н   н   н   н   н   н   н   н   н   н   н   н   н   н
                             ф   ф   ф   ф   ф   ф   ф   ф   ф   ф   ф   ф   ф   ф   ф   ф   ф   ф   ф
                             а   а   а   а   а   а   а   а   а   а   а   а   а   а   а   а   а   а   а
                             к   к   к   к   к   к   к   к   к   к   к   к   к   к   к   к   к   к   к
                             т   т   т   т   т   т   т   т   т   т   т   т   т   т   т   т   т   т   т
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
1            2              3   4   5   6   7   8   9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
1. Фундаменты                                                                                
2. Стены                                                                                     
3. Герметизированные                                                                         
   стыки:
   панелей наружных стен   т*              к*
                                т*
   мест примыкания                                                                           
   оконных (дверных)
   блоков к граням
   проемов
4. Перекрытия:                                                                               
   междуэтажные                                                                              
   чердачные                                                                                 
   утепляющие слои                                                                           
   чердачных перекрытий
5. Полы                                                                                      
6. Лестницы                                                                                  
7. Балконы, лоджии,                                                                          
   крыльца:
   балконы                                                                                   
   ограждения балконов и                                                                     
   лоджий
   крыльца                                                                                   
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
___________________________________________________
*  т - текущий ремонт;  к - капитальный ремонт;

** заполняется в соответствии с ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и
проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов
коммунального и социально-культурного назначения" и на основании плановых и
внеплановых осмотров.
    

--------------------------------------------------------------------------------------------------------
1            2              3   4   5   6   7   8   9  10  11  12  13  14  15  16  17  18  19  20  21
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
8. Крыши и кровля:
   стропила и обрешетка                                                                      
   плиты безрулонной                                                                         
   кровли
   утепляющие слои                                                                           
   совмещенных
   бесчердачных крыш
   вентилируемых
   (невентилируемых)
9. Покрытия крыш (кровля)                                                                    
10.Система водоотвода
11.Перегородки
12.Двери и окна
14.Отопительные печи и
   кухонные очаги
15.Вентиляция:
   вентиляционные каналы
   вентиляционные шахты                                                                      
   зонты над вентшахтами                                                                     
16.Внутренняя отделка МОП
17.Наружная отделка:
   стен
   окраска кровель                                                                           
   покрытие поясков и                                                                        
   подоконников
18.Лифты, лифтовое
   оборудование
   лифтовая шахта                                                                            
   машинное отделение                                                                        
19.Инженерное
   оборудование:
   1) водопровод и
   канализация:
   трубопроводы холодной                                                                     
   воды
   трубопроводы                                                                              
   канализации
   водоразборные краны                                                                       
   умывальники                                                                               
   унитазы                                                                                   
   смывные бачки                                                                             
   ванны
   кухонные мойки и                                                                          
   раковины
   задвижки и вентили                                                                        
   водомерные узлы                                                                           
   поливочные краны                                                                          
   пожарные краны                                                                            

   2) горячее
   водоснабжение:
   трубопроводы горячей                                                                      
   воды
   смесители                                                                                 
   полотенцесушители                                                                         
   задвижки и вентили                                                                        
   изоляция трубопроводов                                                                    
   бойлер                                                                                    
                                                                                             
   3) центральное                                                                            
   отопление:
   радиаторы                                                                                 
   конвекторы                                                                                
   стояки                                                                                    
   домовые магистрали                                                                        
   задвижки, вентили,                                                                        
   трехходовые краны
   элеваторы                                                                                 
   изоляция трубопроводов                                                                    
   приборы учета                                                                             
                                                                                             
   4) мусоропроводы:                                                                         
   загрузочные                                                                               
   устройства, клапаны
   мусоросборная камера,                                                                     
   вентиляция
   ствол                                                                                     
                                                                                             
   5) газооборудование:                                                                      
   внутридомовые                                                                             
   трубопроводы
   газовые плиты                                                                             
   водогрейные колонки                                                                       

   6) электрооборудование:
   вводно-                                                                                   
   распределительные
   устройства
   внутридомовые                                                                             
   магистрали (сеть
   питания квартир) с
   распределительными
   щитками
   внутриквартирные сети                                                                     
   сеть дежурного                                                                            
   освещения МОП
   сеть освещения                                                                            
   помещений
   производственно-
   технического
   назначения
   сети питания:                                                                             
   лифтовых установок
   системы дымоудаления
   линия питания ЦТП и                                                                       
   бойлерных (встроенных
   в здание)
   бытовые электроплиты                                                                      
20.Наружные инженерные
   сети:
   водопроводный ввод                                                                        
   канализационные                                                                           
   выпуски
   теплопровод                                                                               
   дворовый газопровод                                                                       
   прифундаментный дренаж                                                                    

21.Внешнее
   благоустройство:
   асфальтобетонное                                                                          
   покрытие проездов,
   тротуаров, отмосток
   оборудование детских                                                                      
   площадок
--------------------------------------------------------------------------------------------------------


     Приложение: журнал осмотров


     Директор (заместитель) Управляющей компании,
     председатель ТСЖ, ЖСК и т.д.                         _______________________
                                                                   (подпись)



     Приложение 2
     к распоряжению Губернатора
     Томской области
     от 01.06.2007 N 291-р
                                 


                            Инструкция
         по порядку заполнения и хранения сервисной книжки
                   многоквартирного жилого дома
  
     1.  При  заполнении сервисной книжки плановые  сроки  текущего
(капитального) ремонта устанавливаются на основании:
     ВСН   58-88   (р)  "Положение  об  организации  и   проведении
реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов
коммунального и социально-культурного назначения";
     Инструкции   по   эксплуатации  многоквартирного   дома   (для
многоквартирных  домов,  разрешение  на  введение  в   эксплуатацию
которых получено после 1 июля 2007 года);
     плановых и внеплановых осмотров;
     актов  проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций,
приборов    учета,   механического,   электрического,    санитарно-
технического  и  иного  оборудования, обслуживающего  более  одного
помещения    в   многоквартирном   доме,   конструктивных    частей
многоквартирного  дома  (крыши,  ограждающих  несущих  и  ненесущих
конструкций  многоквартирного  дома,  объектов,  расположенных   на
земельном   участке,   и   других  частей  общего   имущества)   на
соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям.
     2.  Состав  общего  имущества  определяется  собственниками  в
соответствии   с   Правилами   содержания   общего   имущества    в
многоквартирном   доме  (утверждены  постановлением   Правительства
Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).
     3.  Вопрос  о  необходимости текущего  (капитального)  ремонта
выносится на общее собрание собственников.
     4.  Информация  о  выполненных ремонтах вносится  в  сервисную
книжку на основании актов приемки выполненных работ, которые входят
в состав технической документации на многоквартирный жилой дом.
     5.    Сервисная    книжка    является   неотъемлемой    частью
документации,  связанной  с управлением  многоквартирным  домом,  и
подлежит    хранению    в   течение   всего   срока    эксплуатации
многоквартирного жилого дома.
     6.  Ответственными  лицами  за ведение  и  хранение  сервисной
книжки  являются собственники жилищного фонда или их уполномоченные
(управляющие  компании, организации, ответственные за содержание  и
ремонт общего имущества).