Постановление Губернатора Владимирской области от 17.01.2006 № 8

 

                  АДМИНИСТРАЦИЯ ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                             ГУБЕРНАТОРА

     17.01.2006                                        N 8


О порядке расчета арендной  платы
за земельные участки, находящиеся
в  государственной  собственности
Владимирской области


     В соответствии  со  статьями  10,  22  и  65  Земельного  кодекса
Российской  Федерации,  главой  31  Налогового   кодекса    Российской
Федерации, в целях упорядочения расчета  арендной  платы  в  отношении
земельных  участков,  находящихся  в  государственной    собственности
Владимирской области,

                             ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить  Методику  расчета  и  взимания  арендной  платы  за
земельные  участки,  находящиеся  в   государственной    собственности
Владимирской области, согласно приложению.

     2. Рекомендовать органам местного самоуправления до разграничения
государственной собственности на землю при сдаче  в  аренду  земельных
участков,    находящихся    в    государственной        собственности,
руководствоваться указанной методикой.

     3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
заместителя Губернатора области, директора департамента  имущественных
и земельных отношений администрации области А.В. Денисова.

     4. Постановление вступает в силу со дня его подписания и подлежит
официальному опубликованию.


     Губернатор области          Н.Виноградов


                                                            Приложение
                                                       к постановлению
                                                   Губернатора области
                                                     от 17.01.2006 N 8


                               МЕТОДИКА
 расчета и взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся
         в государственной собственности Владимирской области

     1. Размер арендной платы  за  земельные  участки,  находящиеся  в
государственной собственности  Владимирской  области,  устанавливается
договором  аренды  земельного  участка  в  соответствии  с   настоящей
Методикой расчета и взимания  арендной  платы  за  земельные  участки,
находящиеся в государственной собственности  Владимирской  области,  в
виде определенных в  твердой  сумме  платежей,  вносимых  периодически
согласно договору аренды.
     2. Размер годовой арендной платы за конкретный земельный  участок
определяется по формуле:

        Ап = КС x Сф x Кр/100, где


     Ап - арендная плата за земельный участок (руб./в год);
     КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);
     Сф  -  ставка  от  кадастровой  стоимости  земельного    участка,
учитывающая вид функционального использования земель;
     Кр  -  коэффициент  роста  арендной  платы,  учитывающий   индекс
инфляции и равный 1,1.
     Величина  арендной  платы  за  земельный  участок   может    быть
установлена в сумме больше расчетной на основании  результатов  торгов
по продаже права на заключение  договоров  аренды  или  по  соглашению
сторон.
     Размер  годовой  арендной  платы,  рассчитанный   по    настоящей
Методике, не может быть ниже размера арендной платы,  рассчитанной  по
методике, применявшейся в 2005 году.  В случае,  если  размер  годовой
арендной платы,  рассчитанный  по  настоящей  Методике,  ниже  размера
арендной платы, рассчитанного по методике, применявшейся в 2005  году,
арендная  плата  устанавливается  на  уровне  2005  года   с    учетом
коэффициента роста арендной платы (Кр).
     При передаче земельных участков в аренду инвалидам I и  II  групп
для  функционального  использования  земель,  указанного  в    пунктах
1,2,3,4,18 таблицы настоящей Методики, и религиозным организациям  под
культовыми  зданиями  и   сооружениями    годовая    арендная    плата
устанавливается номинально в размере 10 рублей за участок.
     3. Минимальный размер арендной  платы  за  земельный  участок  не
может  быть  ниже  размера  земельного  налога,   установленного    за
соответствующий  участок  в  соответствии  с  законодательством,    за
исключением случаев, установленных п.2 настоящей Методики.
     В  случае,  если  федеральным  законом  установлено,  что  размер
арендной  платы  за  земельный  участок  не  может  превышать  размера
земельного  налога,  установленного  за  такой  земельный  участок   в
соответствии с законодательством  Российской  Федерации  о  налогах  и
сборах, размер арендной платы по договору  аренды  земельного  участка
определяется в размере земельного налога.
     Величина земельного налога исчисляется в соответствии с главой 31
Налогового кодекса Российской Федерации.
     4. Если  здание  (помещение  в  нем),  находящееся  на  неделимом
земельном  участке,  арендуется  несколькими  лицами,  в  этом  случае
заключается  договор  аренды  с  множественностью  лиц   на    стороне
арендатора.
     Правообладателям помещений в таких зданиях размер арендной  платы
рассчитывается  для  каждого   из    них    пропорционально    размеру
принадлежащей ему  доли  в  праве  на  указанные  объекты  недвижимого
имущества.
     Размер доли определяется по формуле:

         Sа
    Sд = -- x Sзу, где
         Sзд

     Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв.м.)
     Sа - площадь арендуемого помещения (кв.м.)
     Sзд - общая площадь здания (кв.м.)
     Sзу - площадь земельного участка (кв.м.)
     Отношения  между  правообладателями    помещений    по    вопросу
использования земельного участка, не  занятого  зданиями,  строениями,
сооружениями могут быть определены дополнительными условиями договора.
     5. Ставка от кадастровой стоимости  земельного  участка  является
основным  инструментом  дифференциации  ставок  арендной    платы    и
устанавливается в зависимости от  вида  функционального  использования
земель в пределах, указанных в таблице.

     Таблица ставок от кадастровой стоимости земельного участка,
         учитывающих вид функционального использования земель
-----T-----------------------T---------------------------T------------¬
¦  N ¦  Вид функционального  ¦     Примеры объектов,     ¦ Ставка от  ¦
¦ п/п¦ использования земель  ¦ расположенных на земельных¦кадастровой ¦
¦    ¦                       ¦          участках         ¦ стоимости  ¦
¦    ¦                       ¦                           ¦ земельного ¦
¦    ¦                       ¦                           ¦  участка   ¦
+----+-----------------------+---------------------------+------------+
¦  1 ¦           2           ¦             3             ¦     4      ¦
+----+-----------------------+---------------------------+------------+
¦ 1. ¦Земли под жилыми       ¦ Жилые дома, общежития     ¦    0,3     ¦
¦    ¦домами многоэтажной и  ¦                           ¦            ¦
¦    ¦повышенной этажности   ¦                           ¦            ¦
+----+-----------------------+---------------------------+------------+
¦ 2. ¦Земли под домами       ¦ Индивидуальные (частные)  ¦    0,3     ¦
¦    ¦индивидуальной жилой   ¦ жилые дома                ¦            ¦
¦    ¦застройки              ¦                           ¦            ¦
+----+-----------------------+---------------------------+------------+
¦ 3. ¦Земли дачных и         ¦ Дачи, садоводческие и     ¦    0,3     ¦
¦    ¦садоводческих          ¦ огороднические            ¦            ¦
¦    ¦объединений граждан    ¦ товарищества              ¦            ¦
+----+-----------------------+---------------------------+------------+
¦ 4. ¦Земли гаражей          ¦ Кооперативные гаражи,     ¦    2,0     ¦
¦    ¦                       ¦ индивидуальные гаражи     ¦            ¦
+----+-----------------------+---------------------------+------------+
¦ 5. ¦Земли под объектами    ¦ - магазины, универмаги,   ¦    10,0    ¦
¦    ¦торговли               ¦ супермаркеты, гастрономы  ¦            ¦
¦    ¦                       ¦ рынки;                    ¦            ¦
¦    ¦                       ¦ - объекты мелкорозничной  ¦    5,0     ¦
¦    ¦                       ¦ торговли и т.д.           ¦            ¦
+----+-----------------------+---------------------------+------------+
¦ 6. ¦Земли под объектами    ¦                           ¦            ¦
¦    ¦общественного питания: ¦                           ¦            ¦
¦    ¦- объекты,             ¦ Рестораны, кафе, бары,    ¦    15,0    ¦
¦    ¦ориентированные на     ¦ рюмочные, пивные,         ¦            ¦
¦    ¦высокие цены           ¦ шашлычные и т.д.          ¦            ¦
¦    ¦обслуживания           ¦                           ¦            ¦
¦    ¦- объекты,             ¦ Столовые, пельменные,     ¦    7,0     ¦
¦    ¦ориентированные на     ¦ пирожковые, чебуречные,   ¦            ¦
¦    ¦массовые посещения с   ¦ закусочные, чайные,       ¦            ¦
¦    ¦доступными ценами      ¦ молочные и детские кафе, и¦            ¦
¦    ¦                       ¦ т.д.                      ¦            ¦
+----+-----------------------+---------------------------+------------+
¦ 7. ¦Земли под              ¦ Автозаправочные станции,  ¦    15,0    ¦
¦    ¦автозаправочными и     ¦ газонаполнительные        ¦            ¦
¦    ¦газонаполнительными    ¦ станции,                  ¦            ¦
¦    ¦станциями,             ¦ автосервисы, автостоянки  ¦            ¦
¦    ¦предприятиями          ¦                           ¦            ¦
¦    ¦автосервиса            ¦                           ¦            ¦
+----+-----------------------+---------------------------+------------+
¦ 8. ¦Земли под промышленными¦ Фабрики, заводы,          ¦    5,0     ¦
¦    ¦объектами              ¦ комбинаты, иные           ¦            ¦
¦    ¦                       ¦ промышленные предприятия  ¦            ¦
+----+-----------------------+---------------------------+------------+
¦ 9. ¦Земельные участки под  ¦ Тепловые узлы, станции    ¦    0,3     ¦
¦    ¦объектами коммунального¦ подкачки,                 ¦            ¦
¦    ¦хозяйства              ¦ газораспределительные     ¦            ¦
¦    ¦                       ¦ станции, трансформаторные ¦            ¦
¦    ¦                       ¦ подстанции, насосные      ¦            ¦
¦    ¦                       ¦ станции, водозаборные     ¦            ¦
¦    ¦                       ¦ сооружения, кладбища,     ¦            ¦
¦    ¦                       ¦ полигоны бытовых отходов и¦            ¦
¦    ¦                       ¦ т.д., здания и помещения  ¦            ¦
¦    ¦                       ¦ предприятий,              ¦            ¦
¦    ¦                       ¦ эксплуатирующих жилой     ¦            ¦
¦    ¦                       ¦ фонд, содержащих и        ¦            ¦
¦    ¦                       ¦ обслуживающих инженерные  ¦            ¦
¦    ¦                       ¦ коммуникации и т.д.       ¦            ¦
+----+-----------------------+---------------------------+------------+
¦ 10.¦Земли под объектами    ¦ Железнодорожные и         ¦    3,0     ¦
¦    ¦транспорта (за         ¦ автовокзалы, депо,        ¦            ¦
¦    ¦исключением земельных  ¦ станции, аэродромы,       ¦            ¦
¦    ¦участков, на которых   ¦ автобазы, предприятия по  ¦            ¦
¦    ¦находятся предприятия  ¦ ремонту и содержанию      ¦            ¦
¦    ¦автосервиса,           ¦ шоссейных дорог общего    ¦            ¦
¦    ¦гаражи, автостоянки)   ¦ пользования и т.д.        ¦            ¦
+----+-----------------------+---------------------------+------------+
¦ 11.¦Земли под объектами    ¦ Отделения связи, АТС,     ¦    7,0     ¦
¦    ¦связи                  ¦ радиоцентры, радиостанции,¦            ¦
¦    ¦                       ¦ ретрансляторные станции и ¦            ¦
¦    ¦                       ¦ сооружения, телецентры,   ¦            ¦
¦    ¦                       ¦ предприятия связи, опорные¦            ¦
¦    ¦                       ¦ усилительные станции      ¦            ¦
+----+-----------------------+---------------------------+------------+
¦ 12.¦Земли организаций,     ¦ Юридические службы,       ¦    1,5     ¦
¦    ¦занимающихся           ¦ нотариат, адвокатские     ¦            ¦
¦    ¦юридической            ¦ конторы                   ¦            ¦
¦    ¦деятельностью          ¦                           ¦            ¦
+----+-----------------------+---------------------------+------------+
¦ 13.¦Земли предприятий,     ¦ Банки, страховые          ¦    15,0    ¦
¦    ¦организаций, учреждений¦ организации, брокерские   ¦            ¦
¦    ¦финансирования,        ¦ фирмы, дилерские фирмы,   ¦            ¦
¦    ¦кредитования,          ¦ ломбарды,                 ¦            ¦
¦    ¦страхования,           ¦                           ¦            ¦
¦    ¦обеспечения            ¦                           ¦            ¦
+----+-----------------------+---------------------------+------------+
¦ 14.¦Земли под объектами    ¦ Бани, химчистки,          ¦    1,0     ¦
¦    ¦бытового обслуживания  ¦ прачечные, мастерские по  ¦            ¦
¦    ¦                       ¦ ремонту обуви, часов,     ¦            ¦
¦    ¦                       ¦ мебели, бытовой техники,  ¦            ¦
¦    ¦                       ¦ пункты проката,           ¦            ¦
¦    ¦                       ¦ парикмахерские, ателье,   ¦            ¦
¦    ¦                       ¦ прачечные и т.д.          ¦            ¦
+----+-----------------------+---------------------------+------------+
¦ 15.¦Земли под объектами    ¦ Санатории, дома отдыха,   ¦    1,5     ¦
¦    ¦оздоровительного и     ¦ пансионаты, кемпинги,     ¦            ¦
¦    ¦рекреационного значения¦ детские и спортивные      ¦            ¦
¦    ¦                       ¦ лагеря, туристические базы¦            ¦
+----+-----------------------+---------------------------+------------+
¦ 16.¦Земли под объектами    ¦ Видеосалоны, ночные клубы,¦    30,0    ¦
¦    ¦развлечений            ¦ казино, игровые павильоны,¦            ¦
¦    ¦                       ¦ тотализаторы, бильярдные и¦            ¦
¦    ¦                       ¦ иные помещения,           ¦            ¦
¦    ¦                       ¦ используемые для          ¦            ¦
¦    ¦                       ¦ размещения игорных домов  ¦            ¦
¦    ¦                       ¦ (мест) с денежным или     ¦            ¦
¦    ¦                       ¦ вещевым выигрышем         ¦            ¦
+----+-----------------------+---------------------------+------------+
¦ 17.¦Земли под объектами    ¦ Заготовительные пункты,   ¦    5,0     ¦
¦    ¦материально-           ¦ склады, базы, товарно -   ¦            ¦
¦    ¦технического,          ¦ сырьевые биржи,           ¦            ¦
¦    ¦продовольственного     ¦ снабженческие конторы и   ¦            ¦
¦    ¦снабжения, сбыта и     ¦ отделения и т.д.          ¦            ¦
¦    ¦заготовок              ¦                           ¦            ¦
+----+-----------------------+---------------------------+------------+
¦ 18.¦Земли                  ¦ Земельные участки         ¦    0,3     ¦
¦    ¦сельскохозяйственного  ¦ подсобных хозяйств,       ¦            ¦
¦    ¦использования          ¦ индивидуального и         ¦            ¦
¦    ¦                       ¦ коллективного             ¦            ¦
¦    ¦                       ¦ огородничества,           ¦            ¦
¦    ¦                       ¦ садоводства,              ¦            ¦
¦    ¦                       ¦ животноводства,           ¦            ¦
¦    ¦                       ¦ овощеводства              ¦            ¦
+----+-----------------------+---------------------------+------------+
¦ 19.¦Прочие земли           ¦                           ¦ 0,3 - 30,0 ¦
L----+-----------------------+---------------------------+-------------
     6. Расчет арендной  платы  является  обязательным  приложением  к
договору аренды земельного участка.
     7.  Пересмотр  размера   арендной    платы    осуществляется    в
установленном порядке по следующим основаниям:
     - в связи с изменением кадастровой стоимости  земельного  участка
или процентных ставок от нее;
     - в случае перевода земельного участка из одной категории  земель
в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в
соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
     - в случае, если законодательством будет установлен иной  порядок
исчисления арендной платы за земельные участки.
     Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может
изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но
не чаще одного раза в год.
     8. Арендная плата за землю взимается отдельно, если кроме земли в
аренду переданы строения,  сооружения,  другие  объекты  недвижимости,
природные ресурсы.
     9. В случае, если арендатор более двух раз  подряд  по  истечении
установленного договором  срока  платежа  не  вносит  арендную  плату,
арендодатель вправе потребовать  досрочного  внесения  соответствующих
платежей, но не более чем за два срока подряд.
     10. За  несвоевременное  внесение  арендной  платы  к  арендатору
применяется    ответственность,     предусмотренная        действующим
законодательством и договором аренды.
     11. Порядок распределения доходов от арендной платы за  землю  по
уровням бюджетной системы регулируется действующим законодательством.
     12. Контроль за  перечислением  арендной  платы  по  срокам  и  в
размерах, установленных договором, а также за исполнением иных условий
договора аренды осуществляется арендодателем.