Постановление Губернатора Владимирской области от 28.12.2007 № 969

 

                  АДМИНИСТРАЦИЯ ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                             ГУБЕРНАТОРА

     28.12.2007                                        N 969


О  порядке  определения   размера
арендной платы, а также условий и
сроков внесения арендной платы за
использование земельных участков,
государственная собственность  на
которые    не       разграничена,
расположенных    на    территории
Владимирской области


     В соответствии со статьей 3  Федерального закона от 25.10.2001  N
137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
постановляю:
     1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы, а  также
условия и  сроки внесения  арендной платы  за использование  земельных
участков, государственная  собственность на  которые не  разграничена,
расположенных на территории Владимирской области, согласно приложению.
     2. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить  на
заместителя Губернатора области, директора департамента  имущественных
и земельных отношений администрации области А.В. Денисова.
     3. Постановление вступает в силу с 1 января 2008 года и  подлежит
опубликованию.


     Губернатор области          Н.Виноградов


                                                            Приложение
                                                       к постановлению
                                                   Губернатора области
                                                   от 28.12.2007 N 969

                               ПОРЯДОК
     ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, А ТАКЖЕ УСЛОВИЯ И СРОКИ
     ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
      ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА,
           РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

     1. Размер арендной  платы за  земельные участки,  государственная
собственность на которые не разграничена, расположенные на  территории
Владимирской  области,  устанавливается  договором  аренды  земельного
участка  в  виде  определенных  в  твердой  сумме  платежей,  вносимых
периодически согласно  договору аренды  и в  соответствии с  настоящим
Порядком определения размера арендной платы за использование земельных
участков, государственная  собственность на  которые не  разграничена,
расположенных на территории Владимирской области (далее - Порядок).
     2. Размер   годовой   арендной  платы   за   земельный   участок,
государственная собственность на который не разграничена, определяется
в соответствии с формулой:

     Ап = (Кс x Сф x Кр) / 100, где

     Ап - арендная плата за земельный участок, (руб/в год);
     Кс - кадастровая стоимость земельного участка, (руб);
     Сф -  ставка   от  кадастровой   стоимости  земельного   участка,
учитывающая вид функционального использования земель;
     Кр -  коэффициент  роста   арендной  платы,  учитывающий   индекс
инфляции на очередной  финансовый год. На 2008  год значение Кр  равно
1,34.
     Величина арендной   платы  за   земельный   участок  может   быть
установлена в сумме больше  расчетной на основании результатов  торгов
по продаже  права на  заключение  договоров аренды  или по  соглашению
сторон.
     Размер годовой  арендной   платы,   рассчитанный  по   настоящему
Порядку, не может  быть ниже размера  арендной платы, рассчитанной  по
методике, применявшейся  в 2005  году. В случае,  если размер  годовой
арендной  платы,  рассчитанный  по настоящему  Порядку,  ниже  размера
арендной   платы,   рассчитанного   в  2005   году,   арендная   плата
устанавливается  на  уровне  2005 года  с  учетом  коэффициента  роста
арендной платы (Кр).
     При передаче земельных участков в аренду религиозным организациям
под культовыми  зданиями   и  сооружениями   годовая  арендная   плата
устанавливается номинально в размере 10 рублей за участок.
     Органы местного самоуправлении  вправе уменьшить размер  арендной
платы за земельные  участки, государственная собственность на  которые
не разграничена, предоставленные инвалидам  I и II групп, ветеранам  и
инвалидам Великой Отечественной  войны, ветеранам и участникам  боевых
действий,  гражданам,  подвергшимся  воздействию  радиации  вследствие
катастрофы  на  Чернобыльской  АЭС и  других  радиационных  аварий  на
атомных объектах гражданского или военного назначения, а также  Героям
Советского    Союза,     Героям    Российской    Федерации,     Героям
Социалистического Труда и  полным кавалерам  орденов Славы и  Трудовой
Славы  арендная  плата  за  земельные  участки,  предоставленные   для
индивидуального  жилищного строительства  и  содержания жилого  фонда,
строительства  и содержания  индивидуальных  и кооперативных  гаражей,
садоводства и огородничества, устанавливается  в размере 10 рублей  за
земельный участок.
     3. В случае,  если  федеральным законом  установлено, что  размер
арендной  платы  за  земельный  участок  не  может  превышать  размера
земельного  налога,  установленного  за  такой  земельный  участок   в
соответствии  с главой  31  Налогового кодекса  Российской  Федерации,
размер  арендной   платы   по  договору   аренды  земельного   участка
определяется в размере земельного налога.
     4. Если  здание  (помещение  в  нем),  находящееся  на  неделимом
земельном  участке,  арендуется  несколькими  лицами,  в  этом  случае
заключается  договор   аренды  с  множественностью   лиц  на   стороне
арендатора.
     Правообладателям помещений в таких зданиях размер арендной  платы
рассчитывается   для   каждого   из   них   пропорционально    размеру
принадлежащей  ему  доли  в праве  на  указанные  объекты  недвижимого
имущества.
     Размер доли определяется по формуле:

          Sа
    Sд = ———— x Sзу, где
          Sзд

     Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв. м);
     Sа - площадь арендуемого помещения (кв. м);
     Sзд - общая площадь здания (кв. м);
     Sзу - площадь земельного участка (кв. м).
     Отношения между    правообладателями   помещений    по    вопросу
использования земельного  участка, не  занятого зданиями,  строениями,
сооружениями, могут быть определены дополнительными условиями договора
с   учетом   требований,   установленных   земельным   и   гражданским
законодательством.
     5. Ставка от  кадастровой стоимости  земельного участка  является
основным   инструментом  дифференциации   ставок   арендной  платы   и
устанавливается в  зависимости от  вида функционального  использования
земель в пределах, указанных в таблице.

     Таблица  ставок  от  кадастровой  стоимости  земельного  участка,
учитывающих  вид  функционального  использования    земель    и    вид
деятельности  арендаторов,  установленных  для  земельных    участков,
государственная  собственность    на    которые    не    разграничена,
расположенных на территории Владимирской области

|———|——————————————————————|————————————————————————————|—————————————|
| N | Вид функционального  |     Примеры объектов,      |  Ставка от  |
|п/п| использования земель | расположенных на земельных | кадастровой |
|   |                      |          участках          |  стоимости  |
|   |                      |                            |земельного   |
|   |                      |                            |   участка   |
|———|——————————————————————|————————————————————————————|—————————————|
| 1 |          2           |             3              |      4      |
|———|——————————————————————|————————————————————————————|—————————————|
|1. |Земли под жилыми      |1.1. Жилые дома, общежития, |             |
|   |домами многоэтажной и |расположенные               |             |
|   |повышенной этажности  |- в поселках и сельских     |0,02 - 1,5   |
|   |                      |населенных пунктах;         |             |
|   |                      |- в городских округах и     |0,02 - 0,3   |
|   |                      |городских поселениях        |             |
|———|——————————————————————|————————————————————————————|—————————————|
|2. |Земли под домами      |Индивидуальные (частные)    |0,3 - 1,5    |
|   |индивидуальной жилой  |жилые дома                  |             |
|   |застройки             |                            |             |
|———|——————————————————————|————————————————————————————|—————————————|
|3. |Земли дачных и        |Дачи, садоводческие и       |0,04 - 0,3   |
|   |садоводческих         |огороднические товарищества |             |
|   |объединений граждан   |                            |             |
|———|——————————————————————|————————————————————————————|—————————————|
|4. |Земли гаражей         |Кооперативные гаражи,       |0,3 - 10,0   |
|   |                      |индивидуальные гаражи       |             |
|———|——————————————————————|————————————————————————————|—————————————|
|5. |Земли под объектами   |- магазины, универмаги,     |2,0 - 15,0   |
|   |торговли              |супермаркеты, универсамы,   |             |
|   |                      |гастрономы, рынки, ярмарки; |             |
|   |                      |- объекты мелкорозничной    |5,0 - 100,0  |
|   |                      |торговли и т.д.             |             |
|———|——————————————————————|————————————————————————————|—————————————|
|6. |Земли под объектами   |                            |             |
|   |общественного питания:|                            |             |
|   |- объекты,            |Рестораны, кафе, бары,      |2,0 - 15,0   |
|   |ориентированные на    |рюмочные, пивные, шашлычные |             |
|   |высокие цены          |и т.д.                      |             |
|   |обслуживания          |                            |             |
|   |- объекты,            |Столовые, пельменные,       |1,0 - 7,0    |
|   |ориентированные на    |пирожковые, чебуречные,     |             |
|   |массовые посещения с  |закусочные, чайные, молочные|             |
|   |доступными ценами     |и детские кафе и т.д.       |             |
|———|——————————————————————|————————————————————————————|—————————————|
|7. |Земли под             |- Автозаправочные станции,  |5,0 - 100,0  |
|   |автозаправочными и    |газонаполнительные станции; |             |
|   |газонаполнительными   |- автосервисы;              |2,0 - 5,0    |
|   |станциями,            |- автостоянки;              |1,0 - 15,0   |
|   |предприятиями         |- гостевые парковки         |             |
|   |автосервиса           |                            |             |
|———|——————————————————————|————————————————————————————|—————————————|
|8. |Земли под             |Фабрики, заводы, комбинаты, |0,05 - 10,0  |
|   |промышленными         |иные промышленные           |             |
|   |объектами             |предприятия                 |             |
|———|——————————————————————|————————————————————————————|—————————————|
|9. |Земельные участки под |Тепловые узлы, станции      |0,03 - 1,5   |
|   |объектами             |подкачки,                   |             |
|   |коммунального         |газораспределительные       |             |
|   |хозяйства             |станции, трансформаторные   |             |
|   |                      |подстанции, насосные        |             |
|   |                      |станции, водозаборные       |             |
|   |                      |сооружения, кладбища,       |             |
|   |                      |полигоны бытовых отходов и  |             |
|   |                      |т.д., здания и помещения    |             |
|   |                      |предприятий, эксплуатирующих|             |
|   |                      |жилой фонд, содержащих и    |             |
|   |                      |обслуживающих инженерные    |             |
|   |                      |коммуникации и т.д.         |             |
|———|——————————————————————|————————————————————————————|—————————————|
|10.|Земли под объектами   |Железнодорожные и           |0,1 - 5,5    |
|   |транспорта (за        |автовокзалы, депо, станции, |             |
|   |исключением земельных |автобазы, предприятия по    |             |
|   |участков, на которых  |ремонту и содержанию        |             |
|   |находятся предприятия |шоссейных дорог общего      |             |
|   |автосервиса, гаражи,  |пользования и т.д.;         |             |
|   |автостоянки)          |- аэродромы                 |0,01         |
|———|——————————————————————|————————————————————————————|—————————————|
|11.|Земли под объектами   |Отделения связи, АТС,       |1,0 - 100,0  |
|   |связи                 |радиоцентры, радиостанции,  |             |
|   |                      |ретрансляторные станции и   |             |
|   |                      |сооружения, телецентры,     |             |
|   |                      |предприятия связи, опорные  |             |
|   |                      |усилительные станции        |             |
|———|——————————————————————|————————————————————————————|—————————————|
|12.|Земли организаций,    |- Юридические службы,       |1,5 - 50,0   |
|   |занимающихся          |нотариат, адвокатские       |             |
|   |юридической           |конторы;                    |             |
|   |деятельностью         |- суды;                     |1,5 - 10,0   |
|   |                      |- отделения милиции,        |1,0 - 1,5    |
|   |                      |пункты охраны правопорядка и|             |
|   |                      |иные силовые структуры      |             |
|———|——————————————————————|————————————————————————————|—————————————|
|13.|Земельные участки,    |Органы управления,          |1,5 - 13,0   |
|   |занятые               |учреждения, ЗАГС,           |             |
|   |административными     |проектно-конструкторские    |             |
|   |объектами             |бюро,                       |             |
|   |                      |научно-исследовательские    |             |
|   |                      |институты, редакции,        |             |
|   |                      |издательства и др.          |             |
|———|——————————————————————|————————————————————————————|—————————————|
|14.|Земли предприятий,    |- Банки, страховые          |50,0 - 250,0 |
|   |организаций,          |организации, брокерские     |             |
|   |учреждений            |фирмы, дилерские фирмы,     |             |
|   |финансирования,       |ломбарды;                   |             |
|   |кредитования,         |- пенсионные фонды          |1,0 - 2,5    |
|   |страхового обеспечения|                            |             |
|———|——————————————————————|————————————————————————————|—————————————|
|15.|Земли под объектами   |Бани, химчистки, прачечные, |0,1 - 30,0   |
|   |бытового обслуживания |мастерские по ремонту обуви,|             |
|   |                      |часов, мебели, бытовой      |             |
|   |                      |техники, пункты проката,    |             |
|   |                      |прачечные, парикмахерские,  |             |
|   |                      |ателье, т.д.                |             |
|———|——————————————————————|————————————————————————————|—————————————|
|16.|Земли под объектами и |- Негосударственные         |0,01 - 5,0   |
|   |организациями         |дошкольные и школьные       |             |
|   |народного образования,|учебные заведения, ПТУ,     |             |
|   |здравоохранения и     |вузы, поликлиники, больницы,|             |
|   |социального           |диспансеры,                 |             |
|   |обеспечения           |травматологические пункты,  |             |
|   |                      |приюты, государственные     |             |
|   |                      |аптеки;                     |             |
|   |                      |- негосударственные аптеки; |0,5 - 7,5    |
|   |                      |- ветеринарные лечебницы    |0,02 - 5,0   |
|———|——————————————————————|————————————————————————————|—————————————|
|17.|Земли под объектами   |Детско-юношеские спортивные |0,1 - 2,0    |
|   |физической культуры,  |школы, спортзалы, бассейны, |             |
|   |оздоровительного,     |стадионы, теннисные корты;  |             |
|   |рекреационного и      |- санатории, дома отдыха,   |1,0 - 15,0   |
|   |культурного значения  |пансионаты, кемпинги,       |             |
|   |                      |детские и спортивные лагеря,|             |
|   |                      |туристические базы;         |             |
|   |                      |- негосударственные         |0,1 - 1,5    |
|   |                      |библиотеки, концертные залы,|             |
|   |                      |музыкальные и художественные|             |
|   |                      |школы, кинотеатры           |             |
|———|——————————————————————|————————————————————————————|—————————————|
|18.|Земли под объектами   |Видеосалоны, ночные клубы,  |15,0 - 150,0 |
|   |развлечений           |казино, игровые павильоны,  |             |
|   |                      |тотализаторы, бильярдные и  |             |
|   |                      |иные помещения, используемые|             |
|   |                      |для размещения игорных домов|             |
|   |                      |(мест) с денежным или       |             |
|   |                      |вещевым выигрышем           |             |
|———|——————————————————————|————————————————————————————|—————————————|
|19.|Земли под объектами   |Заготовительные пункты,     |0,05 - 50,0  |
|   |материально-          |склады, базы,               |             |
|   |технического,         |товарно-сырьевые биржи,     |             |
|   |продовольственного    |снабженческие конторы и     |             |
|   |снабжения, сбыта и    |отделения и т.д.            |             |
|   |заготовок             |                            |             |
|———|——————————————————————|————————————————————————————|—————————————|
|20.|Земли                 |Земельные участки,          |0,003 - 0,5  |
|   |сельскохозяйственного |используемые для            |             |
|   |использования         |сельскохозяйственного       |             |
|   |                      |производства                |             |
|———|——————————————————————|————————————————————————————|—————————————|
|21.|Земли особо охраняемых|Земельные участки природных |0,01 - 1,5   |
|   |природных территорий  |парков, государственных     |             |
|   |(за исключением земель|природных заказников,       |             |
|   |рекреационного        |памятников природы,         |             |
|   |назначения) и земли   |ботанических садов,         |             |
|   |под                   |лесопарков, скверов,        |             |
|   |древесно-кустарниковой|бульваров                   |             |
|   |растительностью, не   |                            |             |
|   |входящие в категорию  |                            |             |
|   |"земли лесного фонда" |                            |             |
|———|——————————————————————|————————————————————————————|—————————————|
|22.|Земли, занятые        |Земельные участки под       |0,1 - 1,5    |
|   |обособленными водными |коллекторами, каналами,     |             |
|   |объектами             |поверхностными и другими    |             |
|   |                      |водными объектами           |             |
|———|——————————————————————|————————————————————————————|—————————————|
|23.|Земли,                |                            |0,3 - 1,5    |
|   |предоставленные в     |                            |             |
|   |целях разработки      |                            |             |
|   |месторождений         |                            |             |
|   |общераспространенных  |                            |             |
|   |полезных ископаемых   |                            |             |
|———|——————————————————————|————————————————————————————|—————————————|
|24.|Прочие земли          |                            |0,003 - 250,0|
|———|——————————————————————|————————————————————————————|—————————————|

     6. Расчет  арендной  платы является  обязательным  приложением  к
договору аренды земельного участка.
     7. Пересмотр   размера    арендной    платы   осуществляется    в
установленном порядке по следующим основаниям:
     - в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;
     - в случае перевода земельного участка из одной категории  земель
в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в
соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
     - в случае, если законодательством будет установлен иной  порядок
исчисления арендной платы за земельные участки.
     Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может
изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но
не чаще одного раза в год.
     8. Арендная плата за землю взимается отдельно, если кроме земли в
аренду переданы  строения,  сооружения, другие  объекты  недвижимости,
природные ресурсы.
     9. В случае, если  арендатор более двух  раз подряд по  истечении
установленного  договором  срока  платежа не  вносит  арендную  плату,
арендодатель вправе  потребовать  досрочного внесения  соответствующих
платежей, но не более чем за два срока подряд.
     10. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления  в
аренду земельного участка для жилищного строительства, за  исключением
случаев   предоставления   земельных  участков   для   индивидуального
жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком
земельном  участке  объект  недвижимости,  арендная  плата  за   такой
земельный участок  устанавливается в  размере десятикратной  налоговой
ставки земельного  налога на соответствующий  земельный участок,  если
иное не установлено земельным законодательством.
     11. В период до 1 января 2010 года размер годовой арендной  платы
за  земельные участки,  государственная  собственность на  которые  не
разграничена, исчисляемой для лиц, указанных в абзаце первом пункта  2
статьи 3  Федерального закона  от 25.10.2001  N 137-ФЗ  "О введении  в
действие Земельного кодекса Российской Федерации", составляет:
     - для     земельных     участков,    арендуемых     из     земель
сельскохозяйственного назначения, - 0,3% кадастровой стоимости;
     - для  арендуемых  земельных  участков, изъятых  из  оборота  или
ограниченных в обороте, - 1,5% кадастровой стоимости;
     - для  иных  арендуемых  земельных  участков  -  2%   кадастровой
стоимости.
     Расчет арендной  платы  осуществляется по  формуле,  указанной  в
пункте 2 Методики, без учета коэффициента роста арендной платы (Кр).
     12. За  несвоевременное  внесение  арендной  платы  к  арендатору
применяется      ответственность,     предусмотренная      действующим
законодательством и договором аренды.
     13. Порядок распределения доходов от арендной платы за  земельные
участки, государственная собственность на которые не разграничена,  по
уровням бюджетной системы регулируется действующим законодательством.
     14. Контроль  за  перечислением  арендной платы  по  срокам  и  в
размерах, установленных договором, а также за исполнением иных условий
договора аренды осуществляет арендодатель.