Постановление Администрации Томской области от 24.06.1999 № 234

 



                 ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ



от 24.06.99г.                  № 234

                                   Утратилo силу - Постановление
                                   Администрации Томской области
                                       от 28.12.2000 г. N 474

Об утверждении Положения о порядке
определения минимальной ставки,
базовой ставки и величины арендной
платы за пользование объектами
государственного нежилого фонда
в Томской области


     В  целях повышения эффективности процесса управления объектами
государственного  нежилого  фонда  на территории Томской области, в
соответствии  с  Законом  Томской  области  "О  порядке  передачи в
аренду   государственного   имущества   в   Томской   области",  во
исполнение  постановления Главы Администрации (Губернатора) области
от  27.01.98г.  N28 "О Временном положении о порядке сдачи в аренду
объектов  государственного  нежилого  фонда", учитывая распоряжения
Мингосимущества   России  от  30.04.98г.  N396-р  и  от  14.05.99г.
N671-р,

                      П О С Т А Н О В Л Я Ю:

     1. Утвердить   прилагаемое  Положение  о  порядке  определения
минимальной  ставки,  базовой  ставки  и величины арендной платы за
пользование  объектами  государственного  нежилого  фонда в Томской
области.
     2. Установить на 1999 год:
     минимальную  ставку  арендной  платы за один квадратный метр в
год в размере 27 рублей;
     базовую  ставку годовой арендной платы за один квадратный метр
в год в размере 575,86 рублей.
     3. Коэффициент,     учитывающий     удобство     коммерческого
использования,  считать  равным  Кки  =  0,0  впредь  до пересмотра
базовой ставки, минимальной ставки арендной платы.
     4. Контроль  за исполнением настоящего постановления возложить
на заместителя Главы Администрации области Авалишвили Г.Д.

     Глава Администрации (Губернатор)               В.Кресс



Утверждено
постановлением Главы
Администрации (Губернатора)
области от 24.06.99г. N234


                             ПОЛОЖЕНИЕ
     о порядке определения минимальной ставки, базовой ставки
        и величины арендной платы за пользование объектами
         государственного нежилого фонда в Томской области

                        1. Общие положения.
     Положение  о  порядке  определения минимальной ставки, базовой
ставки   и   величины   арендной  платы  за  пользование  объектами
государственного   нежилого   фонда  в  Томской  области  (далее  -
Положение)  устанавливает  порядок  определения минимальной ставки,
базовой  ставки  и величины арендной платы за пользование объектами
государственного   нежилого  фонда,  находящимися  в  собственности
Томской    области,    управлении    Томской   области:   зданиями,
сооружениями,  помещениями  в  зданиях  и  сооружениях, в том числе
отнесенные   к   категории  государственных  памятников  истории  и
культуры  федерального,  регионального  значения  в  соответствии с
действующим законодательством.
     Положение   разработано   в  соответствии  с  Законом  Томской
области   от   07.12.98г.  N33-03  "О  порядке  передачи  в  аренду
государственного   имущества  в  Томской  области",  постановлением
Главы  Администрации  (Губернатора)  Томской  области от 27.01.98г.
N28,  распоряжением  Мингосимущества  России  от 30.04.98г. N396-р,
распоряжением Мингосимущества России от 14.05.99г. N671- р.
     Минимальная  ставка,  базовая ставка арендной платы, в связи с
их   текущими   изменениями,  подлежат  ежегодной  корректировке  в
порядке, установленном Положением.
     В   исключительных  случаях  для  арендаторов,  осуществляющих
деятельность     большой    социальной    значимости,    отдельными
распоряжениями  Главы  Администрации  (Губернатора) Томской области
может  быть  установлен  иной порядок определения величины арендной
платы на срок не более одного года.
               2. Минимальная ставка арендной платы.
     Минимальная  ставка  арендной  платы устанавливается в размере
110%  от  средней стоимости эксплуатационных расходов на содержание
одного   квадратного  метра  площади  в  объектах  государственного
нежилого фонда в Томской области.
     Величина  арендной  платы  за  один квадратный метр в объектах
государственного  нежилого  фонда  в  Томской области не может быть
установлена меньше минимальной ставки арендной платы.
     Средняя  стоимость  эксплуатационных  расходов  на  содержание
одного   квадратного   метра   площади   объектов  государственного
нежилого   фонда   в   Томской   области  ежегодно  устанавливается
постановлением    Главы    Администрации    Томской    области   по
представлению   Департамента   строительства  и  ЖКХ  Администрации
Томской  области  в  срок  до  15 января текущего года по данным за
первые девять месяцев предыдущего года.
              3. Определение величины арендной платы.
     Величина месячной арендной платы определяется по формуле:
     Ап = S х Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж х Кик х Кус /12,
     где:
     Aп   - Ежемесячная арендная плата;
     S    - Площадь арендуемых помещений;
     Сб   - Базовая ставка годовой арендной платы;
     Киз  - Коэффициент износа здания (сооружения);
     Км   - Коэффициент типа строительного материала стен здания;
     Кт   - Коэффициент типа помещения;
     Кз   - Коэффициент территориальной зоны;
     Ктд  - Коэффициент типа деятельности арендатора;
     Кнж  - Коэффициент качества нежилого помещения;
     Кик  - Коэффициент историко-культурной ценности;
     Куе   -   Курс  условной  денежной  единицы  на  первое  число
оплачиваемого месяца.
                 4. Площадь арендуемых помещений.
     Площадь  арендуемых  помещений  определяется  суммой  площадей
помещений  одного типа и одного качества (имеющих общий Коэффициент
типа   помещения   -  Кт  и  общий  Коэффициент  качества  нежилого
помещения  -  Кнж),  находящихся  в пользовании арендатора. Площадь
арендуемого   помещения   определяется   по  внутреннему  периметру
помещения.  Площади помещений общего пользования вменяются к оплате
по  минимальной  ставке арендной платы каждому пользователю в доле,
пропорциональной   доле   занимаемых   пользователем   помещений  в
суммарной полезной площади здания.
             5. Базовая ставка годовой арендной платы.
     Базовая   ставка   годовой   арендной   платы  за  пользование
объектами   государственного   нежилого   фонда  устанавливается  в
размере    одной   десятой   части   базовой   величины   стоимости
строительства   одного   квадратного   метра  площадей  в  зданиях,
сооружениях Томской области.
     Базовая  величина  стоимости  строительства одного квадратного
метра  площадей  в  зданиях, сооружениях в Томской области ежегодно
устанавливается  постановлением Главы Администрации Томской области
по  представлению  Департамента  строительства  и ЖКХ Администрации
Томской  области  в  срок  до  15 января текущего года на основании
данных за первые девять месяцев предыдущего года.
             6. Коэффициент износа здания (сооружения)
     Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле
Киз = (100% - % износа): 100%, где
% износа устанавливается по данным органов технической
инвентаризации на текущий год.
     При   отсутствии  данных  органов  технической  инвентаризации
коэффициент износа определяется по формуле Киз = Сост / Сбал,
где:
     Сост - остаточная стоимость здания (сооружения);
     Сбал - балансовая стоимость здания (сооружения).
     Коэффициент  износа  объекта  государственного нежилого фонда,
находящегося  в состоянии, пригодном для использования по основному
назначению, не может быть установлен менее 0,5.
     7. Коэффициент типа строительного материала стен здания.
     Км = 1,5 (кирпич);
     Км = 1,2 (железобетон);
     Км = 1,0 (прочие материалы);
     Км = 0,8 (комбинация: кирпич - дерево);
     Км = 0,6 (дерево).
                  8. Коэффициент типа помещения.
     Кт  =  1,2  (административные  помещения,  торговые помещения,
помещения,   пригодные   (приспособленные)   для  административной,
торговой деятельности);
     Кт  =  1,0  (служебные  помещения  в производственных зданиях,
прочие типы помещений);
     Кт  =  0,8  (производственные  помещения, помещения, пригодные
(приспособленные)    для   производственной   деятельности   (кроме
административных,    торговых,   служебных   помещений,   пригодных
(приспособленных) для производственной деятельности));
     Кт = 0,5 (складские отапливаемые помещения);
     Кт = 0,3 (складские неотапливаемые помещения).
               9. Коэффициент территориальной зоны.
     Кз  =  0,38  (для  объектов  государственного  нежилого фонда,
расположенных   в   г.Томске  по  следующим  адресам:  ул.Бакунина,
пл.Батенькова,     пер.Батенькова,    ул.Белинского,    ул.Беленца,
пер.Ванцетти,    ул.Войкова,    ул.Вершинина,   пер.Владимировский,
ул.Гагарина,       ул.Герцена,       ул.Гоголя,      ул.М.Горького,
ул.Дзержинского,  ул.Елизаровых,  пер.  Карповский,  ул. Карташова,
пр.Кирова,     ул.Киевская,     ул.Крылова,     ул.Красноармейская,
пр.Комсомольский,    пер.Кооперативный,    ул.   Кузнечный   взвоз,
пл.Ленина,    пр.Ленина    (до    ул.    Дальне    -   Ключевской),
ул.Р.Люксембург,  ул.К.Маркса,  ул.  Нахимова, пер. Нахановича, ул.
Набережная   р.Ушайки,   ул.Никитина,   ул.Новгородская,  ул.Обруб,
ул.Октябрьская,  пер.  Плеханова,  ул. Б. Подгорная (до ул.Дальне -
Ключевской),   ул.Пушкина   (NN   1-23),   ул.Савиных,   пер.Сакко,
ул.Советская,    пер.Совпартшкольный,   пер.1905   года   (NN1-15),
ул.Тверская, ул.Учебная, ул.Усова, пр. Фрунзе, ул. Яковлева);
     Кз  =  0,35  (для  объектов  государственного  нежилого фонда,
расположенных   в  г.Томске  по  следующим  адресам:  ул.Алтайская,
ул.Белозерская,  ул.Вокзальная,  ул.Говорова,  ул.79-й  Гвардейской
дивизии,     ул.А.Иванова,     Иркутский     тракт    (NN    1-120)
ул.Интернационалистов,   ул.   Колхозная,   ул.   Котовского,   ул.
Кулагина,    ул.Кулева,    ул.Ф.Лыткина,   пр.Мира,   ул.Ф.Мюнниха,
Московский  тракт,  пер.Нахимова,  ул.Новая,  ул.Пушкина  (с  N24),
ул.Сибирская,  ул.Смирнова,  пер.1905  года  (с N 16), ул.Тимакова,
ул.Л.Толстого, уд.Шевченко, ул.Шишкова);
     Кз  =  0,32  (для  объектов  государственного  нежилого фонда,
расположенных  в  г.Северске,  г.Стрежевом,  по  иным  адресам в г.
Томске);
     Кз  =  0,17  (для  объектов  государственного  нежилого фонда,
расположенных в г. Кедровом);
     Кз  =  0,16  (для  объектов  государственного  нежилого фонда,
расположенных в Томском районе);
     Кз  =  0,14  (для  объектов  государственного  нежилого фонда,
расположенных в Асиновском, Колпашевском, Парабельском районах);
     Кз  =  0,13  (для  объектов  государственного  нежилого фонда,
расположенных в Молчановском, Шегарском районах);
     Кз  =  0,11  (для  объектов  государственного  нежилого фонда,
расположенных    в    Бакчарском,   Кожевниковском,   Тегульдетском
районах);
     Кз  =  0,10  (для  объектов  государственного  нежилого фонда,
расположенных в Верхне-Кетском, Каргасокском, Чаинском районах);
     Кз  =  0,08  (для  объектов  государственного  нежилого фонда,
расположенных в Кривошеинском, Первомайском районах).
     Кз  =  0,07  (для  объектов  государственного  нежилого фонда,
расположенных в Зырянском районе).
           10. Коэффициент типа деятельности арендатора
     Коэффициент  типа  деятельности  устанавливается  на основании
учредительных  документов,  лицензий,  свидетельств государственной
аккредитации  в  соответствии  кодами  ОКОНХ, присвоенными органами
государственной   статистики  (далее  коды  ОКОНХ  выделены  косыми
чертами: ххххххх).
     Ктд = 2,0 (для следующих типов деятельности:
     банковская деятельность  6100, 96110, 96120,96130, 96190
     страхование  6200, 96210, 96220
     негосударственное пенсионное обеспечение  6300, 96310, 96320
     вспомогательная  финансово-посредническая  деятельность  6400,
96410, 96420
     обмен валюты;
     игорный бизнес (казино, залы игровых автоматов);
     организация элитного досуга (ночные клубы, дискотеки);
     оптовая торговля алкогольной продукцией, табачными изделиями);
     Ктд = 1,5 (для следующих типов деятельности:
     снабжение  0100, 80190
     сбыт  0200, 80290
     посреднические     услуги    при    купле-продаже    продукции
производственно-технического назначения 0400
     посреднические  услуги  при  купле-продаже продукции сельского
хозяйства 1200
     информационно-вычислительное обслуживание  2000
     операции  с  недвижимым  имуществом 3000, 83100, 83200, 83300,
83400
     общая     коммерческая     деятельность     по     обеспечению
функционирования  рынка  4000,  84100,  84200, 84300, 84400, 84500,
84600
     "высококлассное"   обслуживание  населения  (парикмахерские  и
косметические  салоны  типа "люкс", рестораны, бары, сауны, сыскные
и охранные бюро));
     Ктд = 1,3 для следующих типов деятельности:
     оптовая  торговля 1100 (кроме торговли алкогольной продукцией,
табачными    изделиями,    хлебобулочными    изделиями,    молочной
продукцией,  плодоовощной  продукцией,  продуктами  для  детского и
диетического питания);
     розничная   торговля   1200   (кроме  торговли  хлебобулочными
изделиями,    молочной    продукцией,    плодоовощной   продукцией,
продуктами для детского и диетического питания);
     фрамацевтическая   деятельность  1212  (кроме  государственных
аптечных учреждений);
     общественное  питание  1300 (кроме государственных предприятий
общественного    питания,    предприятий   общественного   питания,
обслуживающих     образовательные    учреждения,    государственные
предприятия, государственные учреждения);
     сдача  в  прокат  предметов  культурно-бытового  назначения  и
хозяйственного обихода 1400
     посреднические  услуги  при  купле-продаже  товаров  народного
потребления 1500
     погрузочно-разгрузочные  и  транспортноэкспедиционные работы и
услуги 1500
     производство и ремонт ювелирных изделий  9732, 19733
     ремонт и техническое обслуживание автомобильной техники;
     подготовка   (обучение  и  повышение  квалификации)  водителей
автомобильного транспорта;
     производство и реализация аудио- и видеопродукции);
     Ктд=  1,0  (для  прочих  типов  деятельности,  не  вошедших  в
перечень типов деятельности раздела 10 настоящего Положения);
     Ктд = 0,9 (для следующих типов деятельности:
     сельскохозяйственное производство  1000
     благоустройство  0210, 90211, 90212, 90214, 90215
     строительство    0000    (кроме    линейного    строительства,
капитального   ремонта  зданий  и  сооружений  производственного  и
непроизводственного   назначения,  ремонта  и  строительства  жилищ
(квартир);
     промышленное   производство  на  государственных  предприятиях
(для всех отраслей) промышленности);
     оказание  услуг  общественного питания студентам и сотрудникам
образовательных     учреждений,     сотрудникам     государственных
предприятий, государственных учреждений;
     услуги  общественного  питания,  оказываемые  государственными
предприятиями общественного питания);
     Ктд = 0,6 (для следующих типов деятельности:
     электро- и радиосвязь  2300
     линейное строительство  1129
     капитальный   ремонт  зданий  и  сооружений  производственного
назначения 2000
     ремонт  зданий  и  сооружений  непроизводственного  назначения
3100
     ремонт и строительство жилищ (квартир)  3200
     проектная,     проектно-изыскательская     и    изыскательская
деятельность 6000
     Ктд = 0,4 (для следующих типов деятельности:
     медицинские      услуги,      оказываемые     государственными
лечебно-профилактическими  учреждениями  1510, 91511, 91512, 91513,
91514, 91515, 91516, 91517
     санитарно-профилактическая деятельность  1531
     судебно-медицинская экспертиза  1540
     спортивная и физкультурная деятельность  1700
     образовательная   деятельность   (за   исключением  подготовки
водителей  автомобильного  транспорта)  2000,  92100, 92110, 92120,
92200, 92310, 92320, 92400, 92500
     библиотечная деятельность  3110
     музейная и выставочная деятельность  3130,93131, 93141
     клубная  деятельность,  реализуемая  в клубах, домах и дворцах
культуры, 3141
     творческая    деятельность,   реализуемая   в   изостудиях   и
художественно-оформительских организациях 3615
     научно-исследовательская     деятельность     (при     наличии
свидетельства  государственной  аккредитации)  5100,  95110, 95120,
95130, 95140, 95150, 95160, 95170, 95180 ;
     производство товаров и услуг для инвалидов;
     производство      собственной     продукции     индивидуальным
предпринимателем,  малым  предприятием,  если  указанная  продукция
составляет   не   менее  75  процентов  общего  объема  реализуемых
индивидуальным   предпринимателем,  малым  предприятием  товаров  и
услуг  (доля  собственной  продукции  в  общем  объеме  реализуемых
товаров    и    услуг   определяется   соответствующим   профильным
Департаментом Администрации Томской области);
     оптовая   и   розничная   торговля  хлебобулочными  изделиями,
молочной   продукцией,   плодоовощной  продукцией,  продуктами  для
детского и диетического питания;
     издание     детской,     образовательной,    научнотехнической
литературы);
     Ктд = 0,1 (для следующих типов деятельности:
     внешкольное воспитание  3145
     охрана общественной и пожарной безопасности и оборона  7920
     деятельность    органов    государственного,    муниципального
управления 7400
     судебная деятельность  7810
     охрана общественной и пожарной безопасности и оборона  7920
     деятельность   государственных  учреждений,  финансируемых  из
областного бюджета;
     деятельность  предприятий  и учреждений инвалидов, предприятий
и   учреждений   ветеранов   войны  в  Афганистане,  предприятий  и
учреждений    участников    ликвидации    последствий   аварии   на
Чернобыльской   АЭС   (на   площадь,   пропорциональную  количеству
инвалидов,  ветеранов,  участников.  Имеющих основным местом работы
указанные выше предприятия и учреждения);
     капитальный  ремонт или реконструкция, проводимая арендаторами
в   арендуемых  ими  помещениях  на  срок  проведения  капитального
ремонта или реконструкции, но не более трех месяцев).
            11. Коэффициент качества нежилого помещения
     Коэффициент   качества   нежилого  помещения  определяется  по
следующей формуле:
     Кнж = Крп + Ксо + Квп + Кки ,
     где:
     Крп - коэффициент, учитывающий расположение помещения:
     Крп  =  0,54 (помещения расположены в надземной части отдельно
стоящего здания),
     Крп  =  0,49  (помещения  расположены во встроеннопристроенной
части здания),
     Крп  =  0,26  (помещения  расположены  на  чердаке  (мансарде,
антресоли)),
     Крп = 0,22 (помещения расположены в полуподвале),
     Крп = 0,19 (помещения расположены в подвале).
     Ксо    -   коэффициент,   учитывающий   степень   технического
обустройства здания:
     Ксо   =   0,27   (наличие  холодного  водоснабжения,  горячего
водоснабжения, отопления, энергоснабжения, канализации),
     Ксо     =     0,16     (наличие    холодного    водоснабжения,
электроснабжения, отопления, канализации),
     Ксо  =  0,10  (прочие случаи степени технического обустройства
здания);
     Квп - коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении:
     Квп = 0,07 (свыше 3,0 метра),
     Квп = 0,04 (от 2,6 метра до 3,0 метра),
     Квп = 0,02 (менее 2,6 метра);
     Кки   -   коэффициент,   учитывающий   удобство  коммерческого
использования помещений:
     Кки   =   1,0  (для  помещений  в  зданиях,  расположенных  по
следующим  адресам  в г.Томске: пл. Ленина, ул.Ленина (до ул.Дальне
-   Ключевской),   ул.Набережная   р.Ушайки,  Центральный  рынок  и
районные рынки (включая зону вокруг рынков в радиусе 100 м)),
     Кки  =  0,5  (для помещений в зданиях, удаленных от остановкки
общественного транспорта не более, чем на 50 метров),
     Кки  =  0,0  (в  иных  случаях  расположения зданий, в которых
арендуются помещения).
           12. Коэффициент историко-культурной ценности
     Кик = 2,0 (для памятников федерального значения);
     Кик = 1,5 (для памятников местного значения);
     Кик = 1,0 (в иных .случаях).
        13. Курс условной денежной единицы на первое число
                       оплачиваемого месяца
     Курс  условной  денежной единицы на первое число оплачиваемого
месяца  определяется  отношением  курса доллара США, установленного
Центральным  Банком Российской Федерации на указанную дату, к курсу
доллара США на 01.09.98г. (9,33 рубля за один доллар США).