Постановление Администрации Томской области от 09.11.2001 № 377

 



                   ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ (ГУБЕРНАТОР)
                           ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ



от 09.11.2001г.                N 377
г. Томск
                                   Утратилo силу - Постановление
                                   Администрации Томской области
                                       от 01.02.2008 г. N 11


О внесении изменений в постановление
Главы   Администрации  (Губернатора)
области от 08.06.2000г. N 220


     В  целях  дальнейшей  реализации  механизма  ипотечного жилищного
кредитования на территории Томской области

                        П О С Т А Н О В Л Я Ю:

     Внести  следующие  изменения  в постановление Главы Администрации
(Губернатора)  области  от  08.06.2000 N 220 "Об утверждении Положения
об ипотечном жилищном кредитовании в Томской области":
     1.   Положение  об  ипотечном  жилищном  кредитовании  в  Томской
области изложить в новой редакции (прилагается).
     2. Пункт 3 изложить в следующей редакции:
     "3.  Контроль  за  исполнением настоящего постановления возложить
на  заместителя Главы Администрации области по экономической политике,
инвестициям  и  управлению  государственной  собственностью Козловскую
О.В.".

      Глава Администрации (Губернатор)            В. Кресс




Приложение
УТВЕРЖДЕНО
постановлением
Главы   Администрации
(Губернатора) области
от 08.06.2000   N 220
в редакции постановления
Главы   Администрации
(Губернатора) области
от 09.11.2001   N 377


    ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ИПОТЕЧНОМ ЖИЛИЩНОМ КРЕДИТОВАНИИ В ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

                          I. Общие положения

     1.  Ипотечный  кредит - долгосрочный заем, обеспечиваемый залогом
недвижимого имущества.
     2.  Основной  целью  настоящего  Положения  является  определение
общего  порядка  оказания  кредитно-финансовой  поддержки  населению в
решении  жилищной  проблемы  при  использовании гражданами собственных
средств.
     3.  Приобретателями  жилья  в соответствии с настоящим Положением
являются физические лица.
     4. В реализации настоящего Положения участвуют:
     Департамент  финансов  Администрации Томской области, Департамент
строительства  и  ЖКХ  Администрации  Томской  области, уполномоченный
банк,  учреждение  юстиции  "Томский областной регистрационный центр",
заказчики-застройщики,   приобретатели   жилья   (заемщики,  дольщики,
залогодатели), именуемые в дальнейшем граждане.
     5.  Настоящее  Положение  действует  до  принятия в установленном
порядке  областной целевой программы ипотечного жилищного кредитования
в Томской области.

 II. Право на приобретение жилья на условиях ипотечного кредитования
     1.   Право   на   приобретение   жилья   на  условиях  ипотечного
кредитования,   установленных  настоящим  Положением,  имеют  граждане
Российской Федерации:
     проживающие  в  Томской области не менее трех лет, за исключением
военнослужащих (в том числе бывших);
     имеющие  жилье  на  праве  собственности  рыночной  стоимостью не
менее  50  процентов  от  стоимости  жилья  (цены  квартиры в договоре
долевого  участия  в  строительстве),  приобретаемого  через  механизм
ипотеки,  либо  работающие в организациях, финансируемых из областного
бюджета,  бюджетов  муниципальных  образований  Томской  области, и не
имеющие   жилья   на   праве  собственности,  но  имеющие  возможность
предоставить  в  качестве обеспечения возврата кредита поручительство,
а так же другие виды обеспечения;
     имеющие   собственные  средства  в  размере  не  менее  30  %  от
стоимости приобретаемого (строящегося) жилья.
     2.  При  принятии решения о предоставлении ипотечного кредита при
прочих   равных   условиях  приоритет  отдается  работникам  бюджетных
учреждений,  финансируемых  за  счет  областного  бюджета  и  бюджетов
муниципальных образований области.

           III. Механизм предоставления ипотечного кредита
     1.  Администрация  области  на  конкурсной основе определяет банк
(или  банки),  уполномоченные  участвовать  в  предлагаемом  механизме
ипотечного кредитования.
     2.   Департамент  финансов  заключает  договор  с  уполномоченным
банком  (далее Банком) о предоставлении бюджетного кредита на условиях
возвратности,   платности,   срочности,   целевого   использования   и
обеспечения   Банком   исполнения  своего  обязательства  по  возврату
указанного кредита.
     3.  Банк  выбирает на конкурсной основе заказчиков-застройщиков с
учетом рекомендаций Департамента строительства и ЖКХ.
     4.  Банк  принимает  заявления  граждан  на  участие  в ипотечном
кредитовании.
     5. Граждане предоставляют в Банк следующие документы: заявление;
     паспорт (предъявляется);
     справки  с  места работы граждан о доходах и размере производимых
удержаний  (для  пенсионеров  -  справку  из органов социальной защиты
населения);
     декларацию    о    полученных   доходах,   заверенную   налоговой
инспекцией,    -   для   граждан,   занимающихся   предпринимательской
деятельностью;
     анкеты (по форме, определяемой Банком);
     документы, подтверждающие право собственности на жилье;
     документы,  удостоверяющие личности членов семьи, претендующих на
внесение   в   список   кандидатов  на  приобретение  жилья  в  рамках
ипотечного кредитования;
     другие документы по требованию Банка.
     6.    Банк   проверяет   платежеспособность   граждан,   подавших
заявления,  и принимает решение о возможности кредитования. Банк имеет
право     затребовать     дополнительную     информацию,    касающуюся
платежеспособности граждан.
     7.  Граждане  и  заказчики-застройщики заключают договор долевого
участия в строительстве жилья на условиях, согласованных с Банком.
     В   договоре  указывается  стоимость  приобретаемой  (строящейся)
квартиры,  сроки  строительства,  порядок  и  сроки  оплаты.  Граждане
уплачивают  заказчику-застройщику единовременно собственные средства в
размере не менее 30 % от стоимости приобретаемого (строящегося) жилья.
     8.  Банк заключает с гражданами кредитный договор, договор залога
недвижимого  имущества  (ипотеки)  и  другие  договоры  по обеспечению
своевременного возврата кредита.
     9.  Банк  перечисляет  денежные  средства  в  размере выдаваемого
кредита,  но  не  более  70% от стоимости приобретаемого (строящегося)
жилья,   на  основании  кредитного  договора  и  заявления  гражданина
продавцу,  застройщику-заказчику  в соответствии с графиком, указанным
в  договоре  долевого  участия  в  строительстве,  по  мере увеличения
степени готовности дома.

               IV. Условия кредитования граждан Банком
     1. Условиями кредитования являются:
     соблюдение  условий  положения  о  кредитовании, установленного в
Банке;
     заключение кредитного договора между Банком и гражданами;
     согласование  сторонами  срока кредита в зависимости от его суммы
и платежеспособности граждан, но на срок не более 8 лет.
     2. Сумма жилищного ипотечного кредита зависит от:
     оценочной стоимости имущества (вторичного жилья);
     платежеспособности граждан;
     размера первоначального взноса.
     3.  Размер  жилищного ипотечного кредита, предоставляемого Банком
одному  заемщику, не должен превышать 70 % от стоимости приобретаемого
жилья, исходя из социальной нормы площади жилья.
     4.   Банк   на   условиях,  установленных  настоящим  Положением,
предоставляет   ипотечные  жилищные  кредиты  гражданам  по  ставке  в
размере  10%  годовых.  Процентная  ставка  изменению  не  подлежит  в
течение всего срока пользования кредитом.
     5.  В  качестве обеспечения своевременного возврата кредита могут
быть использованы:
     залог недвижимости;
     залог транспортных средств, ценных бумаг или иного имущества;
     поручительство физических или юридических лиц;
     другие виды обеспечения.
     V. Заключение договора ипотеки и условия приобретения жилья
     1.   Ипотечный  кредит  предоставляется  гражданам  на  основании
кредитного  договора  и договора залога (ипотеки) и других договоров в
обеспечение исполнения кредитного договора.
     2.  Предметом договора залога является доля в праве собственности
на  незавершенный  строительством  жилой  дом,  если иное не оговорено
между Банком и заемщиком.
     3.   Договор   ипотеки,  указанный  в  п.  1  главы  V  считается
заключенным  после  его  нотариального удостоверения и государственной
регистрации  в  учреждении  юстиции "Томский областной регистрационный
центр".
     4.  Граждане  обязаны  предоставить в учреждение юстиции "Томский
областной  регистрационный  центр" нотариально удостоверенное согласие
другого  супруга  на  передачу  доли  в  праве собственности на объект
недвижимости в ипотеку, разрешение органов опеки и попечительства.
     5.  Право  собственности  граждан  на квартиру возникает в момент
государственной   регистрации   права   собственности  на  квартиру  в
учреждении юстиции "Томский областной регистрационный центр".
     6.  Граждане  после  возникновения  у  них права собственности на
построенное  жилье  обязаны заключить с Банком договор ипотеки (залога
данной  квартиры) в случае заключения сторонами в обеспечение возврата
предоставляемого  кредита  договора  залога доли в праве собственности
на незавершенный строительством жилой дом.
     7.  Граждане  после  возникновения  у  них права собственности на
построенное  жилье обязаны продать квартиру, указанную в п. 1 главы II
настоящего  Положения,  и  передать  денежные  средства  банку  в счет
исполнения   кредитного  договора,  если  иное  не  установлено  между
кредитором и заемщиком.
     8.  Граждане,  заключившие  договор  ипотеки, представляют в Банк
нотариально  удостоверенное  обязательство освободить в течение месяца
данное  жилое помещение в случае обращения на него взыскания. Такое же
обязательство   они  представляют  в  Банк  от  граждан,  вселяемых  в
качестве  постоянно  проживающих в период действия договора ипотеки во
вновь построенное жилье.
     9.  В случае невозврата кредита на заложенную квартиру обращается
взыскание с последующим выселением в установленном законом порядке.


 VI. Порядок определения объектов, предлагаемых к участию в ипотечном
                        жилищном кредитовании
     1.   Заказчики-застройщики,  зарегистрированные  в  г.  Томске  и
Томской   области,   имеющие   лицензию,  представляют  в  Департамент
строительства и ЖКХ и в Банк для экспертизы:
     перечень  объектов,  находящихся  в  строительстве,  с  указанием
наименования и месторасположения;
     постановление об отводе земельного участка;
     технические   условия   на  подключение  объектов  к  действующим
инженерным коммуникациям;
     характеристики квартир;
     сведения о стоимости 1 кв.м. общей площади квартир;
     бизнес-план инвестиционно-строительного проекта;
     заверенную печатью организации-заявителя копию  бухгалтерских
     балансов   и   приложений  к  ним  (с  расшифровкой  просроченной
дебиторской   и  кредиторской  задолженностей)  за  предыдущий  год  и
минувшие кварталы текущего года с отметкой налоговой инспекции;
     письменное   согласие   на   регистрацию  объекта  незавершенного
строительства;
     другие документы по требованию.
     2.    Вновь   строящееся   жилье   (квартиры),   предлагаемое   к
строительству  с привлечением ипотечного кредита, должно иметь степень
строительной  готовности  не  менее  70%, срок строительства на момент
заключения   договора   ипотеки   не   должен   превышать  нормативный
(проектный) срок более чем на шесть месяцев.
     3.  В  случае  отсутствия  или  недостаточности  объектов  нового
строительства  жилья  (квартир)  в  городах  и районах области объекты
вторичного  жилья  (домовладения  и  квартиры) могут рассматриваться в
качестве   объектов,  предлагаемых  к  участию  в  ипотечном  жилищном
кредитовании.
     4.   Банк   после   проведения   экспертизы   и  по  рекомендации
Департамента   строительства   и  ЖКХ  определяет  перечень  объектов,
предлагаемых   к   участию   в   ипотечном  жилищном  кредитовании,  в
соответствии  с  критериями  и  условиями,  указанными в пунктах 1,2,3
главы VI.

    VII. Контроль за реализацией механизма ипотечного кредитования
     1.   Контроль   за  реализацией  данного  положения  осуществляет
Наблюдательный совет.
     2.   Наблюдательный  совет  является  коллегиальным  органом  при
Администрации   Томской   области,   созданным  с  целью  контроля  за
осуществлением   механизма   ипотечного   кредитования   и  содействия
развитию   системы   ипотечного  кредитования  на  территории  Томской
области.
     3.  Состав  и  Положение  о  Наблюдательном  совете  утверждаются
постановлением Главы Администрации (Губернатора) области.