Постановление Администрации Томской области от 26.11.2002 № 345

 



                          ТОМСКАЯ ОБЛАСТЬ

                 ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ (ГУБЕРНАТОР)

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ


     от 26.11.2002 N 345
     г.Томск
                                   Утратилo силу - Постановление
                                   Администрации Томской области
                                       от 22.04.2005 г. N 60

     Об утверждении Положения о приемке и вводе в эксплуатацию
  законченных строительством объектов недвижимости на территории
                          Томской области

      (В редакции Постановлений Администрации Томской области
          от 19.12.2003 г. N 263; от 27.05.2004 г. N 97)


    В   целях  установления  единого  порядка  приемки  законченных  
строительством  объектов  недвижимости в эксплуатацию на территории 
Томской  области,  в  соответствии со статьей 23 Градостроительного 
кодекса Томской области

    П О С Т А Н О В Л Я Ю:

    1.   Утвердить  прилагаемое  Положение  о  приемке  и  вводе  в  
эксплуатацию  законченных  строительством  объектов недвижимости на 
территории Томской области.
    2.  Признать  утратившим силу постановление Главы Администрации 
области  от  17.09.96  N 263 "Об утверждении Временного положения о 
приемке   и   вводе   в   эксплуатацию  законченных  строительством  
объектов".
    3.  Контроль  за исполнением настоящего постановления возложить 
на  заместителя  Главы Администрации области по строительству, ЖКХ, 
энергетике, связи и транспорту Гончара В.В.     


     Глава Администрации (Губернатор)                    В. Кресс  

   

                                                 Утверждено
                                        постановлением Главы
                                        Администрации (Губернатора)
                                        Томской области
                                        от 26.11.2002 N 345


                             ПОЛОЖЕНИЕ
    о приемке и вводе в эксплуатацию законченных строительством
        объектов недвижимости на территории Томской области

      (В редакции Постановления Администрации Томской области
                      от 27.05.2004 г. N 97)


    Настоящее   Положение   о   приемке   и  вводе  в  эксплуатацию  
законченных  строительством  объектов  недвижимости  на  территории  
Томской области:

    разработано:   ЗАО   "Центр   предлицензионной   подготовки   и   
сертификации  специалистов"  -  базовый  экспертный  центр Госстроя 
России, зона деятельности - строительные организации региона Сибири 
(аккредитация  Госстроя  России  от  30.01.2001  N2 и от 15.06.2000 
N 12);

    согласовано: Главная инспекция Госархстройнадзора Томской
                 области;
                 Мэрия г.Томска;
                 Управление вневедомственной государственной
                 экспертизы проектов и смет Томской области.

    Представлено   к  утверждению  и  изданию  Главным  управлением  
архитектуры и градостроительства Администрации Томской области. 

                             ВВЕДЕНИЕ

    Постановление  Совета  Министров  СССР  от  23.01.81  N  105 "О 
приемке  в  эксплуатацию  законченных  строительством  объектов"  и  
разработанный на его основе СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию 
законченных  строительством объектов" предназначались исключительно 
для бюджетного строительства и не учитывали действующего на сегодня 
законодательства   и   многообразия   экономических   отношений   в   
инвестиционно-строительной деятельности.
    Введение   новых   законодательных  и  иных  нормативных  актов  
Российской     Федерации,     развитие    негосударственных    форм    
собственности, создание рыночных отношений в строительном комплексе 
Российской   Федерации,   изменение   структуры   функций  и  задач  
организаций,   участвующих   в  инвестиционном  процессе,  а  также  
разъяснение  Госстроя  России  от  5  ноября  2001  г. о применении 
действующих  нормативных  документов по приемке объектов определили 
необходимость разработки Положения о приемке и вводе в эксплуатацию 
законченных  строительством  объектов  недвижимости  на  территории  
Томской области.
    Настоящее  Положение  устанавливает  единый  порядок  приемки в 
эксплуатацию  законченных  строительством  объектов  на  территории  
Томской  области  и  обеспечивает  скоординированные  действия всех 
участников  инвестиционного  процесса  и  органов  государственного  
надзора.
    Настоящее Положение распространяется на:
    - новое строительство;
    - расширение;
    - реконструкцию.

                             ПОЛОЖЕНИЕ
    о приемке и вводе в эксплуатацию законченных строительством
        объектов недвижимости на территории Томской области

                       1. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

    1.1. Настоящее Положение распространяется на объекты любых форм 
собственности   и   устанавливает   единый  порядок  их  приемки  в  
эксплуатацию    после   окончания   строительства,   реконструкции,   
расширения.
    1.2.   Железные   дороги,   автомобильные  дороги  федерального  
значения,    мелиоративные    системы,    отдельно    расположенные    
гидротехнические   сооружения   и   объекты   сельскохозяйственного   
водоснабжения   и   другие   объекты  со  специфическими  условиями  
функционирования,   производства   продукции   и   оказания   услуг   
принимаются   в   эксплуатацию   в  соответствии  с  ведомственными  
(отраслевыми)  документами,  согласованными  с  Госстроем России. В 
приемке    таких    объектов    принимают   участие   представители   
соответствующих   муниципальных   образований   и   государственных   
надзорных  служб,  которые  контролируют  в  соответствии со своими 
полномочиями строительство выше перечисленных объектов.    
    1.3.   Объекты  военного  назначения,  а  также  все  здания  и  
сооружения,  расположенные  в зонах военных объектов или иных зонах 
режимных  территорий,  принимаются  в эксплуатацию в соответствии с 
ведомственными  документами  Министерства  обороны  России  и  иных  
соответствующих ведомств.
    1.4.  Объекты  системы  газоснабжения,  правила  проектирования  
которых  регламентированы  СНиП  2.04.08-87* "Газоснабжение", кроме 
газонаполнительных  станций (ГНС), газонаполнительных пунктов (ГНП) 
и  автогазозаправочных станций (АГЗС), принимаются по правилам СНиП 
3.05.02-88*  "Газоснабжение".  При  этом  акт  приемки законченного 
строительством   объекта   системы  газоснабжения,  составленный  в  
соответствии  с  Приложением  8*,9*  СНиП  3.05.02-88* для объектов 
систем   газоснабжения,  является  обязательным  в  соответствии  с  
настоящим   Положением   и  включается  в  состав  приемо-сдаточной  
документации.
    1.5.   Приемка   в   эксплуатацию   объектов  производственного  
назначения,    объектов   жилья,   в   том   числе   коммерческого,   
встроенно-пристроенных  помещений,  индивидуального  строительства,  
осуществляется   в  соответствии  с  разделами  4  и  6  настоящего  
Положения.

                       2. НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ

    2.1. Гражданский кодекс Российской Федерации.
    2.2.   Федеральный  закон  "Об  инвестиционной  деятельности  в  
Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений". 
    2.3. Градостроительный кодекс Российской Федерации.
    2.4.    Кодекс   Российской   Федерации   об   административных   
правонарушениях.
    2.5. Градостроительный кодекс Томской области.
    2.6.    СНиП    3.01.01-85*    -   "Организация   строительного   
производства".
    2.7.СНиП  3.01.04-87  -  "Приемка  в  эксплуатацию  законченных  
строительством объектов. Основные положения".
    2.8. СНиП 3.05.02-88* - "Газоснабжение".

                 3. ОСНОВНЫЕ ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

    В   настоящем   Положении   использованы  следующие  термины  и  
определения:
    3.1.  Законченный  строительством  объект  -  комплекс зданий и 
сооружений  (очередь,  пусковой  комплекс),  отдельное  здание  или  
сооружение   или   их   автономная  часть  в  составе,  допускающем  
возможность  их  самостоятельного  использования  по назначению, на 
котором выполнены и приняты в соответствии с требованиями проекта и 
нормативных документов все строительно-монтажные работы;   
    3.2. Законченный строительством и подготовленный к эксплуатации 
объект  -  объект,  на  котором  в  соответствии  с  утвержденным в 
установленном  порядке  проектом выполнены все строительные работы, 
произведен    монтаж    инженерных    систем   и   технологического   
оборудования,   проведен   требуемый   комплекс   испытательных   и   
пуско-наладочных  работ, проведен в пробном режиме выпуск продукции 
(оказание  услуг)  в  установленном  проектом  объеме для окончания 
пускового  периода.  Обеспечена передача территориальным или другим 
эксплуатационным организациям внешних коммуникаций на обслуживание, 
получены   специальные   разрешения   на   эксплуатацию  объекта  и  
оборудования в соответствующих органах государственного надзора; 
    3.3.  Приемка законченного строительством объекта заказчиком от 
подрядчика   -   юридическое   действие,   в   результате  которого  
подтверждается  соответствие  принимаемого  объекта предъявляемым к 
нему требованиям;
    3.4. Приемка законченного строительством объекта в эксплуатацию 
-   юридическое   действие  официального  признания  уполномоченным  
органом  (приемочной комиссией) факта создания объекта недвижимости 
и соответствия этого объекта утвержденному проекту;*    
    3.5.   Пользователь  объекта  (эксплуатирующая  организация)  -  
юридическое   или   физическое   лицо,   осуществляющее  на  правах  
собственности    или    по   поручению   собственника   (инвестора)   
эксплуатацию построенного объекта;
    3.6.    Комиссия    -    приемочная    комиссия,    назначаемая    
соответствующим  органом  исполнительной  власти  или коллегиальный 
орган,  созданный  из  представителей  организаций,  уполномоченных  
принимать решения о соответствии.
    3.7.  Соответствие  -  выполнение  установленных  требований  к  
объекту недвижимости;
    3.8.    Реконструкция   -   комплекс   строительных   работ   и   
организационно-технических   мероприятий,  связанных  с  изменением  
основных  технико-экономических  показателей  (количества и площади 
квартир,  строительного  объема, общей площади здания, вместимости, 
мощности,    пропускной    способности   или   назначения   объекта   
недвижимости);
    3.9. Инвестор - юридическое или физическое лицо, осуществляющее 
вложение средств в форме инвестиций на строительство;   
    3.10 Исполнитель работ (подрядчик) - юридическое или физическое 
лицо, выполняющее строительно-монтажные работы и оказывающее другие 
услуги по договору подряда с заказчиком;      
    3.11.    Заказчик    -   юридическое   или   физическое   лицо,   
уполномоченное  инвестором  осуществлять реализацию инвестиционного 
процесса;
    3.12. Застройщик - юридическое или физическое лицо, выполняющее 
функции   заказчика,   и   инвестора   при   строительстве  объекта  
недвижимости;
    3.13.  Эксплуатирующая  организация  (пользователь  объекта)  -  
юридическое   или   физическое   лицо,   осуществляющее  на  правах  
собственности    или    по   поручению   собственника   (инвестора)   
эксплуатацию построенного объекта недвижимости;
    3.14.  Объекты  придорожного  сервиса  - АЗС, автомойки, пункты 
технического обслуживания, торговые центры, кафе и т.д.;  
    *) Обращается внимание на то, что имеются существенные различия 
между  понятиями "законченный строительством объект" и "законченный 
строительством  и  подготовленный  к  эксплуатации объект", а также 
между   понятиями   "приемка  законченного  строительством  объекта  
заказчиком  от  подрядчика"  и "приемка законченного строительством 
объекта  в  эксплуатацию".  Это обстоятельство необходимо учитывать 
при разработке договоров строительного подряда и при документальном 
оформлении взаимоотношений между участниками этого договора.  
    3.15.  Разрешение  на  строительство - документ, удостоверяющий 
право  собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта 
недвижимости     осуществить    застройку    земельного    участка,    
строительство,   реконструкцию   здания,   строения  и  сооружения,  
благоустройство территории.
    Разрешение  на  строительство  объектов  недвижимости  выдается  
органами  государственной  власти  России,  субъектов Федерации или 
органами местного самоуправления
    3.16. Временные здания и сооружения - предусмотренные титульным 
списком строящегося объекта здания и сооружения, назначение которых 
-  обеспечение  нужд  строительства  данного  объекта.  К временным 
зданиям  и  сооружениям  относятся  и  передвижные производственные 
установки  (размещаемые  вне  застраиваемого земельного участка) по 
изготовлению асфальтобетона, бетона, раствора и так далее.  

                        4. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    4.1. Настоящее Положение устанавливает единый порядок приемки в 
эксплуатацию     законченных     строительством    (реконструкцией,    
расширением) объектов (предприятий, их отдельных очередей, пусковых 
комплексов, зданий и сооружений) на территории Томской области. 
    4.2. Приемка законченного строительством объекта в эксплуатацию 
производится  путем  его  предъявления приемочной комиссии (далее - 
комиссии).  Комиссия принимает решение о соответствии этого объекта 
требованиям проектной и нормативной документации с оформлением акта 
приемки в эксплуатацию (приложение N 17 А, Б), который утверждается 
органом, назначившим комиссию.
    4.3.  Законченный  строительством объект предъявляется комиссии 
заказчиком или застройщиком, получившим разрешения на строительство 
данного объекта.
    4.4.   Комиссия   назначается   в  соответствии  с  разделом  7  
настоящего Положения.
    4.5. Объекты производственного назначения, в том числе пусковой 
комплекс,  принимаются  в  эксплуатацию  при полной их готовности к 
выпуску   продукции   и   обеспечения   условий   охраны   труда  и  
производственной санитарии.
    4.6.  До  утверждения  акта  приемки законченных строительством 
объектов    в    эксплуатацию   запрещается   их   непосредственное   
использование по назначению, в том  числе:      
    - заселение жилых домов, секций и помещений;
    - использование общественных зданий;
    -    выпуск    продукции   и   оказание   услуг   на   объектах   
производственного   назначения   за   исключением  случаев  пробной  
эксплуатации.
    Необходимость,   продолжительность   и   режим  работы  пробной  
эксплуатации производственных объектов определяется проектом.  
    4.7.  Законченные  строительством  отдельно  стоящие  здания  и  
сооружения, встроенные или пристроенные помещения производственного 
и вспомогательного назначения (кроме жилых), сооружения (помещения) 
гражданской  обороны,  входящие в состав объекта, при необходимости 
ввода  их  в  действие в процессе строительства объекта принимаются 
комиссией  от  подрядчика  заказчиком  по  акту (приложение N 18) с 
участием  территориальных  эксплуатационных служб и соответствующих 
органов      государственного      надзора,      за     исключением     
Госархстройнадзора,  с  последующей их приемкой в составе объекта в 
целом согласно настоящему Положению.
    4.8.   Многосекционные  жилые  дома,  состоящие  из  нескольких  
секций, могут приниматься в эксплуатацию отдельными секциями, когда 
это  предусмотрено  проектом, при условии полного окончания монтажа 
конструкций  и  подключения отопления в примыкающей секции, а также 
завершения  благоустройства  территории,  прилегающей  к  сдаваемой  
секции.
    4.9.  Законченные  строительством  жилые дома, а также секции в 
многосекционных      жилых      домах,      имеющие     встроенные,     
встроенно-пристроенные,  пристроенные  помещения  для предприятий и 
учреждений  торговли,  общественного питания, бытового обслуживания 
населения  и  нужд  промышленного  характера,  следует  принимать в 
эксплуатацию одновременно с указанными помещениями.     
    4.10.   В   случае,  если  встроенные,  встроенно-пристроенные,  
пристроенные   помещения  относятся  к  нескольким  жилым  секциям,  
посекционную  приемку  следует  осуществлять при условии завершения 
всех  строительно-монтажных  работ  и обеспечения тепла в указанных 
помещениях   данной  секции.  Приемка  в  эксплуатацию  встроенных,  
встроенно-пристроенных   помещений  в  этом  случае  осуществляется  
одновременно с приемкой последней секции.       
    4.11.  Жилые  дома  и  вспомогательные  постройки,  возведенные  
индивидуальными   застройщиками,   принимаются   органами  местного  
самоуправления  в  соответствии с "Правилами приемки в эксплуатацию 
индивидуальных  жилых  домов  и  надворных  построек  на территории 
Томской  области", утвержденными постановлением Главы Администрации 
(Губернатора)  области  от  6  апреля  2001  года N 122 (в редакции 
постановления  Главы  Администрации  (Губернатора)  области  от  24  
января 2002 года N 32).            

 5. ТРЕБОВАНИЯ К ПРИНИМАЕМОМУ ЗАКОНЧЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТУ

    5.1.  Все реализованные в натуре архитектурные, конструктивные, 
технологические  и  иные  проектные  решения должны соответствовать 
проекту.  Все  отступления  от  проектной  документации должны быть 
оформлены в установленном порядке до момента предъявления объекта к 
приемке в эксплуатацию.
    5.2.  Здания  и  сооружения,  их составные части, конструкции и 
системы   при   приемке   в   эксплуатацию  должны  соответствовать  
требованиям действующей нормативной документации и проекту.  
    5.3.     Действующими     считаются    нормативные    документы    
(строительные,  санитарные,  экологические  и другие), которые были 
введены   в   действие   до  даты  передачи  исполнителю  проектной  
документации.  В  случае  введения  в действие после указанной даты 
новых  нормативных  документов  или  изменений к ним несоответствие 
объекта  новым  нормативным  требованиям  должно  быть  согласовано  
заказчиком  (застройщиком)  с  государственным  органом,  принявшим  
новые нормы. В случае разногласий окончательное решение об условиях 
приемки  объекта  в  эксплуатацию  принимает  исполнительный  орган  
государственной  власти  Томской  области,  к  компетенции которого 
отнесены данные вопросы.

     6. ОСОБЕННОСТИ ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО
         НАЗНАЧЕНИЯ, В ТОМ ЧИСЛЕ ЧАСТНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

    6.1.   Жилые   дома   секционного   типа  могут  приниматься  в  
эксплуатацию  посекционно,  согласно проекту, при условии окончания 
строительно-монтажных  работ,  кровли, создания теплового контура и 
подключения отопления смежной секции (согласно п.4.8).   
    6.2.  Жилые  дома,  имеющие встроенные, встроенно-пристроенные, 
пристроенные  помещения принимаются в эксплуатацию в соответствии с 
п.п.4.9; 4.10.
    6.3.  Не допускается посекционный ввод в эксплуатацию общежитий 
и специализированных квартирных жилых домов для престарелых.  
    6.4.  Комиссия принимает объект в эксплуатацию после завершения 
всех  работ, предусмотренных утвержденной проектной документацией и 
выполнения  работ  по  испытанию  инженерных систем, обеспечивающих 
жизнедеятельность, в соответствии с действующими нормами.   
    6.5. Заказчик имеет право до приемки объекта в эксплуатацию, по 
заявлению   инвестора,   изменить   планировку,  состав  отделки  и  
внутреннего   оборудования,  оплачиваемых  им  помещений,  согласно  
переутвержденной в установленном порядке проектной документации. 
    6.6. Жилые дома, в которых квартиры и другие помещения (все или 
часть  из них) подлежат коммерческой реализации, могут быть приняты 
в   эксплуатацию  без  проведения  в  таких  помещениях  работ,  не  
препятствующих  нормальной  эксплуатации  здания,  не  влияющих  на  
прочность и надежность конструкций здания и инженерных коммуникаций 
в  соответствии  с  приложением  N  19.  При  этом все места общего 
пользования  (лестничные  клетки, лифтовые шахты, благоустройство и 
т.д.) должны быть выполнены в полном объеме согласно проекту. 
    Выполнение  оставшихся  работ  (согласно проекту) (приложение N 
19)  осуществляет  владелец  квартиры  в  соответствии  с порядком, 
утвержденным  органами  управления  муниципального образования. При 
этом   продление   разрешения   на   строительство  возлагается  на  
заказчика, застройщика.
    6.7.  В  зимний  период  (ноябрь-апрель)  жилые дома могут быть 
приняты без окончания работ по благоустройству:     
    без установки малых архитектурных форм;
    без верхнего покрытия тротуаров и внутриквартальных дорог;
    без озеленения.
    Порядок  выполнения  и  приемки  указанных  незавершенных работ 
определяется   органами  управления  муниципального  образования  с  
обязательным  завершением  работ  в  первом полугодии, следующим за 
годом принятия объекта.
    6.8. Приемка объектов приемочными комиссиями оформляется актом, 
составленным по форме, приведенной в приложении N 17Б.  
    6.9.  Акты приемки объектов жилищного назначения в эксплуатацию 
утверждаются    лицом,    назначившим    комиссию,    с   указанием   
эксплуатирующей  организации, которая будет осуществлять дальнейшую 
эксплуатацию и обслуживание вновь введенного жилого дома.  

        7. НАЗНАЧЕНИЕ, СОСТАВ И РАБОТА ПРИЕМОЧНЫХ КОМИССИЙ

    7.1.  Приемочные  комиссии  по  приемке  и вводу в эксплуатацию 
объектов  недвижимости  на территории Томской области назначаются в 
следующем порядке:
    Объекты, финансируемые (полностью или частично) из федерального 
бюджета,   принимаются   в   эксплуатацию  приемочными  комиссиями,  
назначаемыми  Правительством  России  или  соответствующим  органом  
исполнительной   власти   России,  по  согласованию  и  с  участием  
представителей  органов исполнительной власти Томской области, или, 
по   поручению   Правительства   России,  комиссиями,  назначаемыми  
органами исполнительной власти Томской области, по согласованию и с 
участием   представителей   соответствующего   министерства,   иных   
государственных органов России.
    Производственные    объекты,   заказчиками   которых   являются   
хозяйствующие  субъекты  министерств и иных государственных органов 
России,  могут  приниматься в эксплуатацию комиссиями, назначенными 
соответствующими   министерствами   по   согласованию   с  органами  
исполнительной  власти  Томской  области,  с  обязательным участием 
представителей   муниципального  образования  по  месту  нахождения  
данного объекта и государственных надзорных органов.    
    Объекты,  финансируемые  (полностью или частично) из областного 
бюджета,   принимаются   в   эксплуатацию  приемочными  комиссиями,  
назначаемыми  органами исполнительной власти Томской области или по 
ее  поручению  приемочной комиссией соответствующего муниципального 
образования.
    Объекты,  финансируемые  из бюджета муниципального образования, 
принимаются  приемочными  комиссиями, назначенными соответствующими 
органами местного самоуправления.
    Объекты,   финансируемые   частными   инвесторами,  принимаются
приемочными  комиссиями,  назначенными  инвестором, или приемочными
комиссиями,  назначенными  по заявлению инвестора органами местного
самоуправления. (В  редакции  Постановления  Администрации  Томской
области от 27.05.2004 г. N 97)
    7.2.    Лицо,    назначающее   комиссию,   обязано   определить   
продолжительность  ее  работы.  Продолжительность работы приемочной 
комиссии   для  приемки  объектов  жилищно-гражданского  назначения  
устанавливается   в   пределах   пятнадцати  дней,  а  для  приемки  
производственных объектов - в пределах одного месяца.   
    7.3.  Полномочия  комиссии  прекращаются  с момента утверждения 
акта приемки.
    7.4.  Состав комиссии определяется лицом, назначающим комиссию, 
куда  в  обязательном  порядке  включаются представители заказчика, 
застройщика,  подрядчика,  проектной  организации,  эксплуатирующей  
организации,  органа  исполнительной  власти или самоуправления (по 
его   решению)   и   органов   государственного   надзора,  которым  
подконтролен  принимаемый  объект в соответствии с приложением N 2, 
по согласованию с ними.
    В   качестве  подрядчика  участвует  генподрядчик,  а  при  его  
отсутствии   -   организация,   выполнившая   основные   несущие  и  
ограждающие конструкции.
    7.5.    При   приемке   объекта,   построенного   организацией,   
выполняющей  одновременно две и более функции (заказчик, подрядчик, 
проектировщик    и   другие),   в   состав   комиссии   назначаются   
ответственные  представители функциональных служб этой организации. 
Совмещение одним должностным лицом нескольких функций запрещается. 
    7.6.  Заказчик,  застройщик  представляет  комиссии необходимые 
документы, указанные в приложении N1. В случае, если представленная 
документация не дает полную информацию о созданном объекте, решение 
о  необходимости  представления отдельных дополнительных документов 
принимается председателем комиссии.
    7.7. Комиссия производит осмотр объекта, изучает представленные 
документы,   оценивает   их  полноту,  в  том  числе  наличие  всех  
необходимых    заключений,    разрешений   и   прочих   документов,   
подтверждающих   соответствие   объекта   проекту   и   требованиям   
нормативных  документов,  принимает  решение  о  его соответствии и 
составляет  акт  о приемке объекта в эксплуатацию по форме согласно 
приложению N 17 А, Б.            
    7.8. Комиссия вправе приглашать исполнителей работ по отдельным 
видам  работ  и  поставщиков  материалов  для  пояснения  возникших  
неясностей,  касающихся  соответствия выполненных ими работ, систем 
или  материалов  независимо  от  наличия  документов  об их приемке 
заказчиком.
    7.9.  Акт приемки должен быть подписан председателем комиссии и 
всеми   членами  комиссии.  Члены  комиссии,  имеющие  обоснованные  
возражения    против    приемки    в    эксплуатацию   законченного   
строительством  объекта,  акт  не  подписывают  и представляют свои 
возражения  в  трехдневный  срок  в  письменной  форме председателю 
комиссии.  Возражения  должны  быть рассмотрены до утверждения акта 
органом,  назначившим комиссию, с участием органов, представителями 
которых   внесены  возражения.  Окончательное  решение  принимается  
органом,    назначившим    комиссию,    с   возложением   на   него   
ответственности за последствия такого решения.      
    7.10.  Акт приемки утверждается лицом, назначившим комиссию, не 
позднее  семи  календарных  дней  после  его  подписания комиссией. 
Объект,   по  которому  акт  не  утвержден  в  установленный  срок,  
считается не принятым и по нему назначается повторная приемка. 
    7.11.   Акт   приемки   законченного   строительством   объекта   
составляется  в  пяти экземплярах, один из которых передается лицу, 
назначившему  комиссию,  два  - заказчику, по одному - подрядчику и 
Госархстройнадзору.
    7.12.   Утвержденный   акт   комиссии   о   приемке  объекта  в  
эксплуатацию  удостоверяет соответствие законченного строительством 
объекта,   предъявляемым  к  нему  требованиям,  подтверждает  факт  
создания  объекта  недвижимости  и  является  разрешением на ввод в 
эксплуатацию,  а  также  на  регистрацию  объекта в соответствующих 
органах.
    7.13.  В  случае отсутствия исполнительных документов (согласно 
п.7.6)  и невозможности их восстановления допускается, с разрешения 
Госархстройнадзора,  принятие  комиссией  объекта в эксплуатацию на 
основе   технического   обследования,   проведенного  установленным  
порядком   организацией,  имеющей  соответствующую  лицензию  и  её  
положительного заключения.
    Такой   же   порядок   приемки   в  эксплуатацию  возможен  для  
эксплуатируемых  объектов,  не  принятых своевременно по каким-либо 
причинам в эксплуатацию в установленном порядке.    
    7.14.   Комиссия   при   выявлении   неготовности   объекта   к   
эксплуатации  представляет  мотивированное  заключение  об  этом  в  
орган, назначивший комиссию и заказчику.       
    7.15.  Расходы  по приемке и вводу объекта в эксплуатацию несет 
заказчик,  застройщик,  если  иное  не установлено договорами между 
участниками инвестиционной деятельности.
    7.16.   Участие   государственных  и  муниципальных  органов  в  
действиях  по  приемке  объектов  в  эксплуатацию осуществляется на 
безвозмездной основе.

        8. ДОКУМЕНТАЦИЯ, ПРЕДЪЯВЛЯЕМАЯ ПРИЕМОЧНОЙ КОМИССИИ

    8.1.   Заказчик   предъявляет  приемочной  комиссии  документы,  
оформленные  в  соответствии с требованиями действующих нормативных 
документов   и   подтверждающие   соответствие  выполненных  работ,  
материалов, конструкций, технологического оборудования и инженерных 
систем  объекта  утвержденному  проекту  и  требованиям нормативных 
документов,  включая  исполнительные схемы, результаты лабораторных 
испытаний, акты на скрытые работы и другие (приложение N 1). 
    8.2.   Комплектность  и  правильность  оформления  документации  
проверяет представитель органа Госархстройнадзора.
    8.3.   Исполнительная   и   техническая  документация  в  одном  
экземпляре,  после  утверждения акта приемки, передается заказчиком 
эксплуатирующей организации.
    8.4.  Исполнительные схемы, чертежи на подземные коммуникации и 
сооружения   передаются   в  соответствующий  орган  архитектуры  и  
градостроительства муниципального образования Томской области.  

       9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ПОЛОЖЕНИЯ

    Юридические  лица,  граждане  и  должностные  лица,  нарушившие  
требования  настоящего Положения независимо от подчиненности и форм 
собственности, несут ответственность в соответствии с:   
    Кодексом     Российской     Федерации    об    административных    
правонарушениях;
    Гражданским кодексом Российской Федерации.

  10. УЧАСТИЕ В ПРИЕМКЕ ОБЪЕКТОВ ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОГО НАДЗОРА

    10.1.   Не  допускается  приемка  в  эксплуатацию  объекта  без  
подтверждения  органами  надзора,  которым подконтролен принимаемый 
объект,   его   соответствия   проекту  и  требованиям  нормативных  
документов  в  виде  подписей в акте приемочной комиссии или в виде 
письменного  заключения.  Объект  считается  подконтрольным органам 
государственного  надзора,  на  которые  законами,  постановлениями  
Правительства  России  и  органами  исполнительной  власти  Томской  
области  или,  иными нормативными правовыми актами, действующими на 
территории   Томской  области,  возложена  обязанность  надзора  за  
соблюдением  требований, предъявляемых к законченным строительством 
объектам.
    10.2.  Органы  ведомственного надзора, действующие на основании 
полномочий, представленных им федеральными органами государственной 
власти,  принимают  участие  в  приемке  объектов  в эксплуатацию в 
соответствии    с    ведомственными    (отраслевыми)   документами,   
согласованными с Госстроем России.
    10.3.  Органы  государственного  надзора,  которым подконтролен 
объект,  в  ходе строительства проверяют его соответствие проекту и 
требованиям   нормативных   документов   в  порядке,  установленном  
действующим  законодательством  и  положениями об этих органах. При 
приемке  в  эксплуатацию  законченного  строительством  объекта они 
выделяют полномочных представителей для участия в работе приемочных 
комиссий.
    10.4. Органам надзора запрещается обуславливать подписание акта 
приемки  или  выдачу заключения требованием оформления договоров на 
проведение  экспертиз,  разработку  дополнительной документации или 
проведением  сертификации  объекта,  его  частей,  оборудования или 
систем,  если такая сертификация прямо не предусмотрена действующим 
законодательством.
    10.5.  Органы  архитектурно-строительного  надзора осуществляют 
контроль  за  соблюдением  порядка  приемки и ввода в эксплуатацию, 
установленного настоящим положением, требований строительных норм и 
правил, в том числе за привлечением лицами, указанными в пункте 7.1 
настоящего Положения к приемке и вводу объектов в эксплуатацию всех 
органов надзора, которым эти объекты подконтрольны.    

--------------------------------------------------------------------
 Примечание ИПС "Право Т": Приложения 1-20 к настоящему Постановлению
 могут быть предоставлены пользователю ИПС "Право Т" по запросу
--------------------------------------------------------------------