30.12.2015
№ 486а
Об утверждении типовой формы договора аренды земельного
участка, заключаемого
без торгов при предоставлении земельного участка в целях
реализации масштабного
инвестиционного проекта
В соответствии
с частью 4 статьи 9 Закона Томской области от 9 июля 2015
года № 100-ОЗ «О земельных отношениях в Томской области»
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить типовую
форму договора аренды земельного участка, заключаемого без торгов при предоставлении
земельного участка в целях реализации масштабного инвестиционного проекта, согласно
приложению к настоящему постановлению.
2. Рекомендовать
органам местного самоуправления муниципальных образований Томской области при заключении
договоров аренды земельных участков, предоставляемых в целях реализации масштабных
инвестиционных проектов, руководствоваться типовой формой договора аренды, утвержденной
настоящим постановлением.
3. Департаменту
информационной политики Администрации Томской области (Севостьянов) обеспечить опубликование
настоящего постановления.
4. Настоящее постановление
вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования.
5. Контроль за исполнением настоящего
постановления возложить на заместителя Губернатора Томской области по инвестиционной
политике и имущественным отношениям Гурдина Ю.М.
Губернатор Томской области
С.А.Жвачкин
УТВЕРЖДЕНА
постановлением Администрации Томской области
от 30.12.2015 № 486а
Типовая форма
договора аренды земельного участка, заключаемого без
торгов при предоставлении земельного участка в целях реализации масштабного
инвестиционного проекта
Договор № ______
аренды
земельного участка, заключаемого без торгов при предоставлении земельного
участка в целях реализации масштабного инвестиционного проекта
_________________
«___»___________ ______
(Место
заключения
договора)
(Дата заключения договора)
_______________________________________________________________________,
(Наименование исполнительного
органа государственной власти Томской области)
действующий от имени и в
интересах Томской области, именуем ___ в дальнейшем «Арендодатель», в лице
__________________________________________________,
(Фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии)
действующ__ на основании
_______________________________________________,
(Реквизиты документа, на основании которого
действует представитель)
с одной стороны и
_______________________________________________________,
(Наименование юридического лица)
именуем ____ в дальнейшем
«Арендатор», __________________________________,
(Фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии)
действующ__ на основании
_______________________________________________,
(Реквизиты документа, на основании которого действует представитель)
с другой стороны, совместно именуемые
«Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящий договор (далее –
Договор) о нижеследующем:
1.
Предмет Договора
1.1. Арендодатель
обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование
земельный участок:
кадастровый номер:
_____________________________________________________;
адрес (местоположение):
_________________________________________________;
категория земель:
_______________________________________________________;
вид разрешенного использования:
_________________________________________;
общая площадь:
_________________________________________________________.
1.2. Земельный
участок, указанный в пункте 1.1 Договора (далее – земельный участок),
предоставляется в соответствии с распоряжением Губернатора Томской области от
«___» ______ 20___ № ______ о соответствии масштабного инвестиционного проекта
критериям, установленным пунктом 3 части 1 статьи 9 Закона Томской области от 9
июля 2015 года № 100-ОЗ «О земельных отношениях в Томской области», в целях
реализации Арендатором масштабного инвестиционного проекта.
1.3. Арендодатель
распоряжается земельным участком на основании
___________________________________________________________________.
(Реквизиты
договора, подтверждающего право собственности Томской области на земельный
участок, и/или норма права, на основании которой Арендодатель распоряжается
земельным участком)
1.4. Срок
действия Договора установлен с ____________________ по ___________________.
2.
Арендная плата
2.1. Размер
арендной платы по Договору составляет _____ (_____________) рублей за
__________________.
(Период)
2.2. Арендная
плата определена ______________________________________.
(На основании
кадастровой стоимости земельного участка (указать механизм расчета); в
соответствии со ставками арендной платы (указать механизм расчета); на основании
рыночной стоимости земельного участка (указать реквизиты отчета об оценке)
2.3. Арендная
плата вносится Арендатором ____________________________.
(Сроки,
форма и порядок внесения платежа, номер единого счета бюджета Томской области)
2.4. Размер
арендной платы и (или) порядок ее внесения изменяются в следующих случаях и
порядке:___________________________________________
(Случаи, порядок изменения)
_______________________________________________________________________.
3.
Права и обязанности Арендатора
3.1. Арендатор
имеет право:
1) требовать
передачи ему земельного участка Арендодателем по передаточному акту;
2) использовать
земельный участок в порядке, установленном Договором и действующим
законодательством;
3) требовать
досрочного расторжения Договора по основаниям и в порядке, установленным
действующим законодательством и Договором;
4) осуществлять
другие права, предусмотренные действующим законодательством.
3.2. Арендатор
обязан:
1) принять
земельный участок по передаточному акту в день подписания передаточного акта;
2) в случае,
если Договор в соответствии с действующим законодательством подлежит
государственной регистрации, не позднее чем через пять рабочих дней со дня
заключения Договора обратиться в орган по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним с документами, обеспечивающими проведение
государственной регистрации Договора;
3) использовать
земельный участок в целях реализации масштабного инвестиционного проекта и
надлежащим образом исполнять все условия Договора;
4) обеспечивать
полномочным представителям Арендодателя свободный доступ на земельный участок;
5) не нарушать
права собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов смежных
земельных участков;
6) до истечения
срока действия Договора освободить земельный участок от принадлежащего ему и
третьим лицам имущества (за исключением недвижимого имущества, права на которое
зарегистрированы в установленном порядке) и вернуть земельный участок
Арендодателю по передаточному акту в последний день действия Договора в
состоянии, пригодном для его дальнейшего использования в соответствии с целевым
назначением, принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием
земельного участка.
3.3. Арендатор
не имеет преимущественного права на заключение Договора на новый срок.
4.
Права и обязанности Арендодателя
4.1. Арендодатель
имеет право:
1) осуществлять
контроль за исполнением Арендатором условий Договора;
2) изменять
размер арендной платы и (или) порядок ее внесения в соответствии с действующим
законодательством и условиями Договора;
3) требовать
досрочного расторжения Договора по основаниям и в порядке, установленным
действующим законодательством и Договором;
4) отказаться от
исполнения Договора по основаниям и в порядке, установленным Договором;
5) требовать
расторжения Договора при несоблюдении Арендатором условий реализации
масштабного инвестиционного проекта;
6) требовать
возврата ему Арендатором в последний день действия Договора земельного участка
в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования в соответствии с
целевым назначением, принадлежностью к категории земель и разрешенным
использованием земельного участка.
4.2. Арендодатель
обязан:
1) передать
Арендатору земельный участок по передаточному акту в день подписания
передаточного акта;
2) не
вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не нарушает
права и законные интересы других лиц;
3) принять
земельный участок от Арендатора по передаточному акту в последний день
действия Договора.
5. Изменение и
расторжение Договора
5.1. Изменения
Договора могут быть совершены Сторонами путем подписания дополнительных
соглашений к Договору.
5.2. Договор
может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя в случаях,
если:
1) Арендатор
пользуется земельным участком с существенным нарушением либо с неоднократными
нарушениями условий Договора или назначения земельного участка;
2) Арендатор
более двух раз подряд по истечении установленного пунктом 2.2 Договора срока
платежа не вносит арендную плату;
3) Арендатором
не соблюдаются условия соглашения о реализации масштабного инвестиционного
проекта на земельном участке, предоставляемом в аренду без проведения торгов;
4) имеются иные
основания, предусмотренные действующим законодательством.
5.3. Арендодатель
вправе отказаться от исполнения Договора в случаях:
1) неисполнения
Арендатором обязанности по обеспечению регистрации Договора, предусмотренной
подпунктом 2) пункта 3.2 Договора;
2) отмены или
признания утратившим силу распоряжения Губернатора Томской области, указанного
в пункте 1.2 Договора;
3) если Арендатор
не заключил соглашение о реализации масштабного инвестиционного проекта на
земельном участке, предоставляемом в аренду без проведения торгов, в
соответствии с действующим законодательством Томской области в срок 30 дней со
дня издания распоряжения Губернатора Томской области, указанного в пункте 1.2
Договора;
4) расторжения
заключенного с Арендатором в соответствии с действующим законодательством
Томской области соглашения, указанного в подпункте 3) настоящего пункта.
5.4. По
требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в
случаях, если:
1) Арендодатель
не предоставляет земельный участок в пользование Арендатору либо создает
препятствия пользованию земельным участком в соответствии с условиями
Договора;
2) земельный
участок не может быть использован в соответствии с его целевым назначением;
3) имеются иные
основания, предусмотренные действующим законодательством.
5.5. Сторона,
имеющая намерение расторгнуть Договор или отказаться от его исполнения, должна
направить уведомление о расторжении (отказе от исполнения) Договора другой
Стороне по известному ей почтовому и (или) иному адресу другой Стороны с
указанием основания расторжения (отказа от исполнения) Договора,
предусмотренного Договором либо действующим законодательством, не позднее чем за 15 календарных
дней до даты расторжения Договора.
5.6. Договор
считается расторгнутым со дня, указанного в уведомлении о расторжении (отказе
от исполнения) Договора.
6.
Извещения
6.1. Все
извещения, уведомления, а также иную корреспонденцию Стороны обязуются
направлять друг другу в письменной форме за подписью уполномоченных лиц по
почтовым и (или) иным адресам Сторон, указанным в Договоре, если иное не
предусмотрено Договором.
6.2. Сторона,
изменившая свое наименование, юридический или почтовый адрес, платежные и иные
реквизиты, указанные в Договоре, обязана письменно сообщить об этом другой
Стороне в течение 3 рабочих дней со дня таких изменений.
Риски, убытки и
иные неблагоприятные последствия отсутствия надлежащего извещения об изменении
указанных в настоящем пункте адресов и реквизитов несет Сторона, не исполнившая
надлежащим образом настоящую обязанность.
6.3. Арендатор
считается надлежащим образом уведомленным (извещенным) в случае и со дня
поступления почтового, телеграфного или иного сообщения с информацией
(корреспонденцией) Арендодателя в почтовое отделение связи по месту нахождения
Арендатора, указанному им в Договоре.
7. Ответственность
Сторон
7.1. В случае
неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами обязательств по Договору
они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации.
7.2. В случае
нарушения Арендатором срока внесения арендной платы, установленного пунктом 2.3
Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню за каждый день просрочки в
размере ___________ на следующих условиях:______.
7.3. В случае
нарушения срока предоставления земельного участка, установленного подпунктом 1)
пункта 4.2 Договора, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты пени
за каждый день просрочки в размере _________________ на следующих условиях:
________________________________.
7.4. В случае
нарушения Арендатором срока возврата земельного участка, установленного
подпунктом 6) пункта 3.2 Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора
уплаты пени за каждый день просрочки в размере _________________ на следующих
условиях: ________________________________.
8. Рассмотрение
споров
8.1. Разногласия,
возникшие при исполнении Договора, решаются Сторонами путем переговоров.
8.2. В случае,
если результат переговоров не будет достигнут, Стороны передают спор в суд в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.3. Стороны
договорились установить подсудность споров по Договору по месту нахождения
Арендодателя.
9. Прочие
условия
9.1. Договор
составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для
каждой из Сторон (указывается, если Договор не подлежит государственной
регистрации),
Или:
Договор
составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для
каждой из Сторон и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (указывается, если
Договор подлежит государственной регистрации).
9.2. В
остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут
руководствоваться действующим законодательством.
8. Адреса,
реквизиты и подписи сторон:
|
Арендодатель:
(Наименование)
БИК:
ИНН:
КПП:
ОКТМО:
Юридический адрес:
Почтовый адрес:
|
Арендатор:
(Наименование)
ОГРН:
ИНН:
КПП:
Расчетный счет:
Юридический адрес:
Почтовый адрес:
|
|
/ /
М.П.
|
/ /
М.П.
(при наличии)
|
