Закон Томской области от 25.10.2000 № 45-ОЗ

                                 ЗАКОН

                                    Утратил силу - Закон Томской
                                  области от 14.05.2005 г. N 73-ОЗ

  О СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЕ ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ И НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В
                            КОНДОМИНИУМАХ

   (В редакции Закона Томской области от 07.09.2004 г. N 182-ОЗ)



Принят
решением
Государственной Думы
Томской области
от 12 октября 2000 года
N 608


     Настоящий   Закон   в   соответствии  с  Федеральным  законом  "О
товариществах  собственников  жилья"  и  иными  нормативными правовыми
актами  Российской Федерации и Томской области служит целям социальной
защиты домовладельцев и нанимателей жилых помещений в кондоминиумах.

                       Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     Статья 1. Основные понятия
     1.  В  целях  настоящего  Закона  применяются следующие понятия и
термины:
     Товарищества  домовладельцев  - товарищества собственников жилья,
жилищные  кооперативы, жилищно - строительные кооперативы, с полностью
выплаченным  паевым  взносом  хотя  бы  одним членом, иные объединения
собственников   недвижимости   в   жилищной   сфере,  создаваемые  для
обеспечения    эксплуатации    многоквартирного    дома,   пользования
квартирами и общим имуществом жилого дома.
     Помещение   -  единица  комплекса  недвижимого  имущества  (часть
жилого  здания,  иной  связанный с жилым зданием объект недвижимости),
выделенная    в    натуре,    предназначенная   для   самостоятельного
использования  для  жилых,  нежилых  или  иных  целей,  находящаяся  в
собственности   граждан   или  юридических  лиц,  а  также  Российской
Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.
     Кондоминиум  -  единый комплекс недвижимого имущества, включающий
земельный  участок  в  установленных  границах  и расположенное на нем
жилое  здание,  иные  объекты недвижимости, в котором отдельные части,
предназначенные  для  жилых  или  иных  целей (помещения), находятся в
собственности   граждан,   юридических   лиц,   Российской  Федерации,
субъектов     Российской    Федерации,    муниципальных    образований
(домовладельцев)  -  частной,  государственной,  муниципальной  и иной
формах  собственности,  а остальные части находятся в их общей долевой
собственности.
     Управляющая  компания  -  организация  любой формы собственности,
которой  по  договору  переданы  часть  функций  или  все  функции  по
управлению кондоминиумом.
     Социальная   норма   площади   жилья   -  размер  площади  жилья,
приходящейся  на  одного  человека,  в пределах которой осуществляется
предоставление  компенсаций  (субсидий)  по оплате жилья (коммунальных
услуг).  Социальная норма площади жилья устанавливается постановлением
Главы Администрации (Губернатора) Томской области.
     2.   Социальная   защита   домовладельцев   и  нанимателей  жилых
помещений   в   кондоминиуме   осуществляется  в  виде  предоставления
органами  государственной  власти  Томской  области  и  (или) органами
местного самоуправления:
     -  субсидий  на  финансирование  затрат  на содержание, текущий и
капитальный    ремонт    в   пределах   федеральных   стандартов,   на
предоставление  льгот по оплате жилищно - коммунальных услуг отдельным
категориям граждан в соответствии с действующим законодательством;  (В
редакции Закона Томской области от 07.09.2004 г. N 182-ОЗ)
     -   иных   субсидий   и   льгот   в  соответствии  с  действующим
законодательством; (В      редакции     Закона     Томской     области
от 07.09.2004 г. N 182-ОЗ)
     -   компенсаций   (субсидий)   на   оплату   жилья  и  жилищно  -
коммунальных   услуг  в  пределах  нормативов  потребления  жилищно  -
коммунальных  услуг с учетом прожиточного минимума, совокупного дохода
семьи и действующих льгот по оплате жилищно - коммунальных услуг.
     Статья   2.   Законодательное   регулирование  социальной  защиты
домовладельцев и нанимателей жилых помещений в кондоминиумах
     Законодательное  регулирование социальной защиты домовладельцев и
нанимателей  жилых  помещений  в  кондоминиумах  на территории Томской
области   осуществляется  в  соответствии  с  Конституцией  Российской
Федерации,    действующим   федеральным   законодательством,   Уставом
(Основным   Законом)   Томской  области,  настоящим  Законом  и  иными
нормативными  правовыми  актами  Томской  области  и  органов местного
самоуправления.
     Статья 3. Сфера действия настоящего Закона
     1.  Действие  настоящего  Закона  распространяется  на отношения,
возникающие  при  осуществлении социальной защиты домовладельцам жилых
помещений  в  кондоминиумах,  помещения в которых принадлежат не менее
чем  двум домовладельцам, а также во вновь создаваемых кондоминиумах в
процессе строительства и реконструкции.
     2.  Положения  настоящего  Закона  применяются  при регулировании
соответствующих  отношений, возникающих на территории Томской области,
с   участием   российских   и  иностранных  физических  лиц,  лиц  без
гражданства,  если иное не установлено федеральным законодательством и
(или) международными договорами Российской Федерации.

    Глава 2. СОЦИАЛЬНАЯ ЗАЩИТА ДОМОВЛАДЕЛЬЦЕВ И НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЫХ
                      ПОМЕЩЕНИЙ В КОНДОМИНИУМАХ

     Статья  4.  Формы  социальной защиты домовладельцев и нанимателей
жилых помещений в кондоминиумах
     Формами  социальной  защиты  домовладельцев  и  нанимателей жилых
помещений   в   кондоминиумах   в  соответствии  с  решениями  органов
государственной  власти  Томской  области  и  соответствующих  органов
местного самоуправления являются:
     -   предоставление   товариществам  домовладельцев  установленных
государственных  и  муниципальных субсидий на финансирование затрат на
содержание, текущий и капитальный ремонт; (В  редакции  Закона Томской
области от 07.09.2004 г. N 182-ОЗ)
     -  компенсация затрат поставщиков жилищно - коммунальных услуг на
предоставление  льгот по оплате жилищно - коммунальных услуг отдельным
категориям   граждан,   из   числа   домовладельцев  и  нанимателей  в
кондоминиуме;
     -  предоставление  компенсаций  (субсидий)  на  оплату  жилищно -
коммунальных    услуг    отдельным   категориям   граждан   из   числа
домовладельцев и нанимателей;
     -  освобождение  от уплаты части налогов и сборов, предоставление
иных  льгот  в  пределах  компетенции  органов  государственной власти
Томской   области  и  органов  местного  самоуправления  товариществам
домовладельцев  жилья  с  учетом  того,  что  высвободившиеся средства
будут направлены на содержание данного жилищного фонда.

     Статья   5.   Порядок   предоставления   субсидий   товариществам
домовладельцев (В       редакции      Закона      Томской      области
от 07.09.2004 г. N 182-ОЗ)
     1.  Средства на финансирование социальной защиты домовладельцев и
нанимателей  жилых  помещений в кондоминиумах путем выделения субсидий
товариществам  домовладельцев  на  содержание,  текущий  и капитальный
ремонт   жилищного  фонда,  оплату  жилищно  -  коммунальных  услуг  и
предоставления  компенсаций  (субсидий) на оплату этих услуг отдельным
категориям  граждан,  имеющим право на их получение, предусматриваются
при расчете нормативных расходов минимальных местных бюджетов.      (В
редакции Закона Томской области от 07.09.2004 г. N 182-ОЗ)
     2.   Субсидии  предоставляются  товариществам  домовладельцев  на
основе  договоров  о целевом бюджетном финансировании в пределах сумм,
предусмотренных  по  соответствующим  разделам  и  статьям  областного
бюджета и (или) бюджетов муниципальных образований Томской области. (В
редакции Закона Томской области от 07.09.2004 г. N 182-ОЗ)
     3.    Размер    бюджетного   финансирования   социальной   защиты
домовладельцев  и  нанимателей  рассчитывается по нормам и нормативам,
установленным для муниципального жилья.
     4.  В соответствии с договором целевого бюджетного финансирования
органы  государственной власти Томской области и (или) органы местного
самоуправления   выделяют  товариществу  домовладельцев  средства  для
частичной  компенсации  расходов  по  содержанию  и  ремонту  (включая
капитальный)  жилого  дома.  Существенными условиями договора являются
возможность    одностороннего    изменения    размера   финансирования
товарищества  домовладельцев  в  соответствии  с  реально  сложившимся
уровнем    бюджетного    финансирования   организаций,   обслуживающих
государственный  или  муниципальный жилищный фонд, а также возможность
прекращения финансирования органом государственной власти или местного
самоуправления   в  случае  направления  товариществом  домовладельцев
выделяемых  средств  не  по  целевому назначению или невыполнения иных
условий  договора,  с  возобновлением  финансирования после устранения
нарушений. (В        редакции       Закона       Томской       области
от 07.09.2004 г. N 182-ОЗ)
     5. Товарищество домовладельцев обязано:
     -  по  запросу  органа  государственной  власти Томской области и
(или)   органа  местного  самоуправления  предоставлять  информацию  о
размерах финансируемого жилищного фонда;
     -  регулярно  (ежемесячно  или ежеквартально) осуществлять сбор с
членов  товарищества домовладельцев платежей за жилищно - коммунальные
услуги;
     -   ежеквартально  предоставлять  органу  государственной  власти
Томской  области  и (или) органу местного самоуправления отчетность об
использовании выделенных средств;
     -  осуществлять  содержание и ремонт (включая капитальный) жилого
дома в соответствии с действующими правилами и нормами.
     6.   Товарищества  домовладельцев  за  счет  собственных  средств
погашают   убытки,   понесенные   ими  в  результате  деятельности  по
управлению содержанием жилого дома.
     7.  (Исключена - Закон Томской области от 07.09.2004 г. N 182-ОЗ)
     8.   (Исключена        -        Закон       Томской       области
от 07.09.2004 г. N 182-ОЗ)
     Статья  6. Предоставление компенсаций (субсидий) домовладельцам и
нанимателям жилых помещений в кондоминиумах
     Предоставление    компенсаций    (субсидий)    домовладельцам   и
нанимателям   жилых  помещений  в  кондоминиумах  на  оплату  жилья  и
коммунальных  услуг производится в соответствии с настоящим Законом, а
также   нормативными   правовыми  актами  Томской  области  и  органов
местного самоуправления.
     Статья 7. Порядок предоставления субсидий управляющим компаниям
(В редакции Закона Томской области от 07.09.2004 г. N 182-ОЗ)
     Субсидии   управляющим  компаниям  предоставляются  в  порядке  и
размере,    определенном    настоящим    Законом    для    товариществ
домовладельцев, в объеме переданных компаниям полномочий. (В  редакции
Закона Томской области от 07.09.2004 г. N 182-ОЗ)
     Статья 8. Вступление настоящего Закона в силу
     Настоящий   Закон   вступает  в  силу  со  дня  его  официального
опубликования.


      Глава Администрации (Губернатор)          В.М.КРЕСС