ЗАКОН
Утратил силу - Закон Томской области от 11.11.2015 № 167-ОЗ
О реконструкции и капитальном ремонте жилищного фонда на
территории Томской области
(В редакции Закона Томской области от 02.11.2009 г. N 235-ОЗ;
Закона Законодательной Думы Томской области
от 09.11.2011 г. N 294-ОЗ)
Принят
постановлением
Государственной Думы
Томской области
от 30.06.2005 N 2208
Настоящий Закон устанавливает основания и условия
реконструкции и капитального ремонта жилищного фонда на территории
Томской области, определяет гарантии прав граждан при проведении
реконструкции или капитального ремонта жилищного фонда.
Статья 1. Понятия, используемые в настоящем Законе
Абзац. (Утратил силу - Закон Законодательной Думы Томской
области от 09.11.2011 г. N 294-ОЗ)
Абзац. (Утратил силу - Закон Законодательной Думы Томской
области от 09.11.2011 г. N 294-ОЗ)
Физический износ жилищного фонда - величина, характеризующая
степень ухудшения технических и связанных с ними других
эксплуатационных показателей здания (элемента) на определенный
момент времени.
Моральный износ жилищного фонда - величина, характеризующая
степень несоответствия основных параметров объектов жилищного
фонда современным эстетическим и техническим требованиям.
Эксплуатационные качества зданий - совокупность технических,
объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и
эстетических характеристик жилищного фонда.
Статья 2. Требования к реконструкции и капитальному ремонту
жилищного фонда
Реконструкция и капитальный ремонт жилищного фонда
осуществляется при условии экономической эффективности проводимых
работ. Относительная экономическая эффективность реконструкции и
капитального ремонта рассчитывается в сравнении с новым
строительством.
При реконструкции и капитальном ремонте жилищного фонда
ухудшение эксплуатационных показателей не допускается.
Производство работ по реконструкции или капитальному ремонту
жилищного фонда может быть начато при наличии утвержденной
проектно-сметной документации и договоров об условиях проведения
реконструкции или капитального ремонта с собственниками жилых
помещений. Производство работ по реконструкции жилищного фонда
осуществляются на основании разрешения на строительство, за
исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством
Российской Федерации. (В редакции Закона Законодательной Думы
Томской области от 09.11.2011 г. N 294-ОЗ)
При реконструкции или капитальном ремонте жилищного фонда
возможны надстройка зданий, изменение планировки с учетом
современных требований, замена инженерного оборудования,
восстановление внешних инженерных коммуникаций, осуществление
работ по благоустройству придомовой территории и организации
проездов, а также проведение иных необходимых видов работ.
При реконструкции или капитальном ремонте объектов жилищного
фонда, в которых проживают инвалиды, обеспечиваются условия для их
беспрепятственного доступа к таким объектам.
Реконструкция и капитальный ремонт объектов жилищного фонда,
если при их проведении затрагиваются конструктивные и другие
характеристики надежности и безопасности жилых помещений,
регулируются законодательством Российской Федерации.
Статья 3. Гарантии прав граждан при проведении реконструкции
или капитального ремонта жилищного фонда
При реконструкции и капитальном ремонте объектов жилищного
фонда гражданам гарантируются их жилищные права в соответствии с
законодательством Российской Федерации и Томской области.
Если в результате проведения реконструкции или капитального
ремонта дома жилое помещение, занимаемое нанимателем и членами его
семьи по договору социального найма, не может быть сохранено или
его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем
наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в
жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь
занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно
превысит норму предоставления, другое жилое помещение должно быть
предоставлено по договору социального найма наймодателем до начала
реконструкции или капитального ремонта.
Переселение собственников или нанимателей жилых помещений,
членов их семей до начала работ по реконструкции или капитальному
ремонту из государственного и муниципального жилищного фонда на
время проведения работ осуществляется в жилые помещения
маневренного жилищного фонда в соответствии с санитарными и
техническими требованиями.
Статья 4. Объекты, подлежащие реконструкции и капитальному
ремонту
Объектами, подлежащими реконструкции и капитальному ремонту,
являются:
объекты жилищного фонда, находящиеся в государственной,
муниципальной, частной собственности;
инженерные коммуникации и системы, непосредственно
относящиеся к объекту.
Статья 5. Организация работ по реконструкции и капитальному
ремонту жилищного фонда
Решение о реконструкции или капитальном ремонте жилищного
фонда принимает собственник объекта жилищного фонда.
Абзац.(Утратил силу - Закон Томской области
от 02.11.2009 г. N 235-ОЗ)
Абзац.(Утратил силу - Закон Томской области
от 02.11.2009 г. N 235-ОЗ)
Реконструкция и капитальный ремонт жилищного фонда
выполняются с переселением или без переселения проживающих в нем
граждан.
Решение о переселении граждан принимается в случае
невозможности обеспечения безопасного проживания граждан в течение
всего периода производства работ по реконструкции или капитальному
ремонту жилищного фонда.
Заказчиками при реконструкции и капитальном ремонте
государственного и муниципального жилищных фондов выступают
соответственно Администрация Томской области, органы местного
самоуправления. Заказчиками при реконструкции и капитальном
ремонте частного и общественного жилищных фондов выступают их
собственники либо по их поручению - специализированные организации.
Подрядчик на выполнение работ по реконструкции и капитальному
ремонту государственного и муниципального жилищных фондов
определяется на конкурсной основе.
Статья 6. Переселение граждан из жилых помещений и зданий,
подлежащих реконструкции или капитальному ремонту
Основанием для переселения граждан из жилых помещений и
зданий государственного и муниципального жилищного фонда,
подлежащих реконструкции или капитальному ремонту, является
соответственно решение Администрации Томской области, решение
органа местного самоуправления о проведении реконструкции или
капитального ремонта государственного, муниципального жилищного
фонда.
При реконструкции или капитальном ремонте государственного и
муниципального жилищного фонда вопросы временного переселения в
маневренный жилищный фонд на время строительства и иные вопросы
решаются с гражданами на договорной основе с заключением
гражданско-правовых договоров.
Переселение граждан из государственного или муниципального
жилищного фонда на время проведения реконструкции или капитального
ремонта жилищного фонда в маневренный жилищный фонд осуществляется
без расторжения договора социального найма жилого помещения.
Оплата жилья и коммунальных услуг взимается только за жилое
помещение, предоставленное для проживания на время реконструкции
или капитального ремонта.
После проведения реконструкции или капитального ремонта
жилого дома и приемки его в эксплуатацию граждане, переселенные в
маневренный жилищный фонд, переселяются на прежнее место
жительства.
Расходы, связанные с переселением граждан в маневренный
жилищный фонд и на прежнее место жительства, несет собственник
жилищного фонда.
Статья 7. Контроль за реконструкцией и капитальным ремонтом
жилищного фонда
Контроль за выполнением реконструкции или капитального
ремонта жилищного фонда осуществляется в соответствии с
законодательством.
Статья 8. Финансирование работ по реконструкции и
капитальному ремонту
Финансирование работ по реконструкции и капитальному ремонту
государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется за
счет средств соответствующих бюджетов и привлекаемых внебюджетных
средств. (В редакции Закона Томской области
от 02.11.2009 г. N 235-ОЗ)
Статья 9. Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней со
дня его официального опубликования.
Глава Администрации (Губернатор) В.М.Кресс
