Указ Губернатора Омской области от 29.01.2001 № 16

 
                                 УКАЗ

                      ГУБЕРНАТОРА ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

                                     Утратил силу - Указ Губернатора
                                             Омской области
                                         от 20.05.2002 г. N 132

                     от 29 января 2001 года N 16
                               г. Омск

          О внесении изменений и дополнений в постановление
           Главы Администрации (Губернатора) Омской области
            от 25 октября 1996 года N 494-п "Об отдельных
              вопросах сдачи в аренду нежилых помещений,
              являющихся государственной собственностью"

     В целях  совершенствования  механизма  передачи в аренду объектов
недвижимости,  находящихся  в  государственной  собственности   Омской
области,  руководствуясь подпунктом "ж" пункта 2 статьи 11 и пунктом 4
статьи 26 Закона Омской области от  12  мая  1996  года  N  57-ОЗ  "Об
управлении    государственной    собственностью    Омской    области",
постановляю:
     1. Внести  изменения в название постановления Главы Администрации
(Губернатора) Омской области от 25  октября  1996  года  N  494-п  "Об
отдельных  вопросах  сдачи  в  аренду  нежилых  помещений,  являющихся
государственной собственностью", изложив его в следующей редакции:
     "Об отдельных  вопросах  передачи в аренду объектов недвижимости,
являющихся государственной собственностью Омской области".
     2. Внести   в  постановление  Главы  Администрации  (Губернатора)
Омской области от 25 октября 1996 года N 494-п "Об отдельных  вопросах
сдачи   в   аренду   нежилых   помещений,  являющихся  государственной
собственностью"  (далее  -  постановление),  следующие   изменения   и
дополнения:
     2.1. Пункт 1 постановления изложить в следующей редакции:
     "Комитету по управлению имуществом Омской области:
     закончить систематизацию договоров,  определяющих  права  третьих
лиц   на   объекты   недвижимости,   находящиеся   в   государственной
собственности Омской области, до мая 2001 года;
     закончить сформирование  реестра  объектов  нежилого фонда Омской
области до сентября 2001 года;
     принять меры  по  сокращению  задолженности  по арендной плате за
сдачу в аренду объектов недвижимости,  находящихся  в  государственной
собственности Омской области.".
     2.2. Внести изменения  в  Положение  о  порядке  сдачи  в  аренду
объектов   областного   нежилого   фонда,   утвержденное   пунктом   2
постановления, изложив в новой редакции (приложение N 1).
     2.3. Внести  изменения  в  пункт  3 постановления,  изложив его в
следующей редакции:
     "3. Утвердить   Порядок  определения  размера  арендной  платы  и
минимальной базовой ставки  платы  за  аренду  объектов  недвижимости,
являющихся государственной собственностью Омской области (приложение N
2).".
     2.4. Дополнить постановление приложением N 2 "Порядок определения
размера арендной платы и минимальной базовой ставки  платы  за  аренду
объектов   недвижимости,   являющихся  государственной  собственностью
Омской области" (приложение N 2).
     2.5. Признать утратившими силу пункты 4 и 5 постановления.
     3. Пресс-службе   Администрации   Омской   области   опубликовать
настоящий Указ в средствах массовой информации.
     4. Настоящий Указ вступает в силу с 1 февраля 2001 года.
     5. Контроль  за исполнением настоящего Указа возложить на первого
заместителя Губернатора Омской области Голушко А.И.

     Губернатор Омской области                           Л.К. Полежаев



                                                        Приложение N 1
                                   к постановлению Главы Администрации
                                          (Губернатора) Омской области
                                                 от 25.10.1996 N 494-п

                         ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
         о взаимодействии субъектов правоотношений при сдаче
          объектов недвижимости, являющихся государственной
         собственностью омской области, в аренду и субаренду

                          1. Общие положения

     1.1. Настоящее  Временное  положение  о  взаимодействии субъектов
правоотношений   при   сдаче   объектов    недвижимости,    являющихся
государственной собственностью Омской области,  в аренду и в субаренду
(далее  -  Временное   положение)   разработано   в   соответствии   с
требованиями  гражданского законодательства,  Закона Омской области от
12 мая 1996 года N 57-ОЗ "Об управлении государственной собственностью
Омской  области"  и  определяет процедуру взаимодействия субъектов при
сдаче в  аренду  и  субаренду  объектов  недвижимости,  находящихся  в
государственной   собственности   Омской   области  (далее  -  объекты
недвижимости).
     1.2. Комитет  по  управлению  имуществом Омской области (далее по
тексту  -  Комитет),  иные  уполномоченные  органы,   определяемые   в
соответствии  с Законом Омской области от 12 мая 1996 года N 57-ОЗ "Об
управлении государственной собственностью  Омской  области"  (далее  -
иные уполномоченные органы), являются органами, принимающими решение о
сдаче в аренду объектов недвижимости.
     1.3. Понятия  "объект  недвижимости",  "аренда",  "арендодатель",
"арендатор",   применяемые   в    настоящем    Временном    положении,
соответствуют   понятиям,  данным  в  Гражданском  кодексе  Российской
Федерации.
     1.4. Настоящее Временное положение регулирует отношения при сдаче
в аренду и в субаренду  объектов  недвижимости,  являющихся  зданиями,
сооружениями, нежилыми и жилыми помещениями.

             2. Основания для заключения договора аренды

     2.1. Объекты  недвижимости  предоставляются  в аренду юридическим
лицам,  гражданам, осуществляющим предпринимательскую деятельность без
образования юридического лица,  и гражданам,  являющимися кандидатами,
зарегистрированными кандидатами на выборах  в  органы  государственной
власти  Российской  Федерации,  органы  государственной  власти Омской
области,  органы местного самоуправления,  осуществляющим деятельность
на территории Омской области (далее по тексту - арендатор).
     2.2. Лицо,  претендующее на  заключение  договора  аренды  (далее
претендент), обращается в Комитет, иной уполномоченный орган с заявкой
по  форме,  утвержденной  Комитетом.  К  заявке  претендент  прилагает
обоснование истребуемой площади, а также следующие документы:
     2.2.1. Для юридических лиц:
     а) учредительные документы юридического лица*;
     б) свидетельство о регистрации юридического лица*;
     в) свидетельство  о  постановке  юридического  лица  на налоговый
учет*;
     г) справка  налоговых  органов  о задолженности перед бюджетами и
внебюджетными фондами**;
     д) документ,   подтверждающий   полномочия   лица  на  подписание
договора аренды**.
     2.2.2. Для     граждан,     осуществляющих    предпринимательскую
деятельность без образования юридического лица:
     а) документ, удостоверяющий личность*;
     б) свидетельство   о   регистрации    гражданина    в    качестве
индивидуального предпринимателя*;
     в) свидетельство о постановке индивидуального предпринимателя  на
налоговый учет*;
     г) справка налоговых органов о задолженности  перед  бюджетами  и
внебюджетными фондами**;
     д) декларация   об   уплате    индивидуальным    предпринимателем
подоходного налога за предшествующий год, с отметкой налогового органа
о ее принятии* (в случае регистрации до окончания  календарного  года,
предшествующего обращению в Комитет, иной уполномоченный орган);
     е) патент,  подтверждающий уплату налогов по  упрощенной  системе
налогообложения,    учета    и   отчетности   для   субъектов   малого
предпринимательства, в случае уплаты налогов по упрощенной системе**;
     ж) свидетельство об уплате налога на вмененный доход*.
     2.2.3. Для граждан,  являющихся кандидатами,  зарегистрированными
кандидатами  на  выборах  в  органы  государственной власти Российской
Федерации,  органы  государственной  власти  Омской  области,   органы
местного самоуправления Омской области:
     а) документ, удостоверяющий личность* ;
     ———————————————————————————
     * нотариально  заверенные  копии   или   копии   с   обязательным
представлением подлинников;
     ** подлинник документа.
     б) документ,  выданный  избирательной  комиссией соответствующего
уровня,  о  регистрации  гражданина  в  качестве  кандидата,  а  также
документ, подтверждающий, что гражданин дал согласие баллотироваться в
качестве   кандидата,   а   также   документ,   подтверждающий,    что
соответствующие документы приняты избирательной комиссией**;
     в) документ,   выданный   соответствующим   учреждением    банка,
подтверждающий  открытие  счета  для накопления средств избирательного
фонда.
     2.2.4. При   обращении   иных  претендентов,  не  попадающих  под
описание,  указанное  в  пунктах  2.2.1.,  2.2.2.,  2.2.3   настоящего
Временного положения, перечень предоставляемых документов определяется
Комитетом, иным уполномоченным органом.
     2.3. При  наличии  двух  и  более  заявок от претендентов на один
объект недвижимости,  а  также  в  случае,  если  объект  недвижимости
пользуется повышенным спросом, могут быть проведены торги. Победителем
торгов признается лицо,  которое по  заключению  конкурсной  комиссии,
заранее назначенной распоряжением Комитета,  в соответствии с порядком
проведения торгов,  утвержденным Комитетом,  предложило лучшие условия
договора аренды (в том числе или по размеру,  или по условиям,  или по
порядку внесения арендной платы).
     2.4. При  определении порядка проведения торгов на сдачу объектов
недвижимости в аренду Комитет,  иной уполномоченный орган принимает  к
сведению  предложения  структурных  подразделений Администрации Омской
области,  территориальных органов федеральных  органов  исполнительной
власти.
     2.5. Комитет,  иной уполномоченный орган  проводит  маркетинговые
исследования  рынка  предоставления  объектов  недвижимости  в  аренду
(размещает  рекламные  публикации,  содержащие  сведения  об  объектах
недвижимости,  которые  могут  быть  сданы  в  аренду  на тех или иных
условиях и т.п.).

          3. Действия Комитета, иного уполномоченного органа
          при рассмотрении заявок на предоставление объектов
                        недвижимости в аренду

     3.1. Заявки  установленной  формы  на  предоставление  в   аренду
объектов   недвижимости   подаются   претендентом   в   Комитет,  иной
уполномоченный орган с подробным указанием характеристики необходимого
объекта  недвижимости.  К  заявке  должны  быть  приложены  документы,
перечень  которых  определен  в  разделе   2   настоящего   Временного
положения.
     —————————————————————————————
     * нотариально   заверенные   копии   или   копии  с  обязательным
представлением подлинников;
     ** подлинник документа.
     Комитет вправе передать заявку в иной  уполномоченный  орган  для
принятия решения о предоставлении в аренду объекта недвижимости.
     3.2. Заявка,  поданная не по  установленной  форме  и  (или)  без
приложения соответствующих документов, рассмотрению не подлежит.
     3.3. Срок рассмотрения заявки, как правило, не должен превышать 1
месяца  со  дня  принятия  полного  пакета документов.  По результатам
рассмотрения представленных документов принимается одно  из  следующих
решений:
     3.3.1. О предоставлении объекта недвижимости в аренду;
     3.3.2. Об отказе в предоставлении в аренду объекта недвижимости.
     Основаниями для отказа в предоставлении  объекта  недвижимости  в
аренду могут быть в том числе:
     а) отсутствие  свободного   объекта   недвижимости,   отвечающего
требованиям  претендента,  при  этом  претендент  может  отказаться от
постановки на учет;
     б) Комитет,   иной   уполномоченный   орган  имеет  документально
подтвержденные данные о том,  что претендентом не исполнялись  условия
ранее заключенных договоров аренды (субаренды);
     в) имеются     документально     подтвержденные     данные      о
неплатежеспособности претендента;
     г) иные    мотивированные    и    документально    подтвержденные
доказательства.
     3.3.3. О  постановке  на  очередь  для  предоставления  свободных
объектов недвижимости.
     3.4. О   принятом   решении   претендент   письменно   извещается
Комитетом,  иным  уполномоченным  органом в трехдневный срок с момента
принятия решения.
     3.5. В  трехмесячный  срок с момента постановки на учет в порядке
очередности Комитет,  иной уполномоченный орган  письменно  предлагает
претенденту    свободные    (освободившиеся)   объекты   недвижимости,
отвечающие требованиям, указанным в заявке.
     3.6. Действие     предложения,     направленного     претенденту,
ограничивается пятнадцатидневным сроком  с  момента  его  отправления.
Если   в   указанный   срок  ответ  на  предложение  в  Комитет,  иной
уполномоченный орган не поступит,  заявка с учета снимается,  а объект
недвижимости предлагается следующему претенденту.

          4. Действия Комитета, иного уполномоченного органа
          при предоставлении объектов недвижимости в аренду

     4.1. Предоставление в аренду объектов недвижимости осуществляется
путем   заключения  договора  аренды,  который  является  единственным
основанием  для  занятия  и  использования  объекта   недвижимости   и
определяет   взаимоотношения   участников   договора  на  срок  аренды
соответствующего  объекта  недвижимости.   Предоставление   в   аренду
объектов  недвижимости,  являющихся  памятниками  истории  и культуры,
осуществляется  с  учетом  мнения  Главного  управления   культуры   и
искусства  Администрации  Омской области и обязательным представлением
документов,  определенных  Законом  Омской  области   "Об   управлении
государственной собственностью Омской области".
     4.2. Для  заключения  договора  аренды   на   конкретный   объект
недвижимости 3 экземпляра проекта договора направляются претенденту. В
течение  следующих  10  дней  три  экземпляра  договора  подписываются
претендентом,  скрепляются  печатями и регистрируются Комитетом,  иным
уполномоченным  органом.   Один   экземпляр   договора,   подписанного
сторонами,  выдается  арендатору,  два  -  остаются  в Комитете,  ином
уполномоченном органе.
     Договор подписывается Комитетом, иным уполномоченным органом лишь
в том случае,  когда между сторонами  достигнуто  соглашение  по  всем
условиям договора.  Если Комитет, иной уполномоченный орган не сообщит
о  своем  согласии  с  изменениями  условий  договора,   предложенными
арендатором,   или  об  отклонении  этих  условий,  договор  считается
незаключенным.
     4.3. Изменение  условий договора аренды допускается по соглашению
сторон, оформленному в письменной форме.
     4.4. При  предоставлении  объектов  недвижимости  в аренду должны
соблюдаться следующие требования:
     4.4.1. Договор может быть заключен, как правило, на срок не более
одного года,  за исключением договора аренды, являющегося неотъемлемой
частью договора купли-продажи имущественного комплекса, в соответствии
с которым определен срок договора аренды,  заключенного по результатам
торгов.
     4.4.2. Договор на срок более одного года может заключаться только
в том случае, если арендатором представляется инвестиционная программа
развития объекта недвижимости, в которой определяется:
     а) срок  реализации  более  одного  года,  с  разбивкой  на этапы
проведения работ;
     б) общий  объем капитальных вложений и объем капитальных вложений
по каждому из этапов;
     в) обоснование  сроков  окупаемости  в  соответствии с характером
использования объекта недвижимости.
     Соблюдение инвестиционной  программы  и  характера  использования
объекта недвижимости является обязательным условием  договора  аренды,
заключаемого  на  срок  более  одного года.  Неоднократные,  в течение
одного   календарного   года.   нарушения    арендатором    параметров
инвестиционной     программы,    зафиксированные    Комитетом,    иным
уполномоченным  органом.  являются  основанием  расторжения   договора
аренды Комитетом,  иным уполномоченным органом в одностороннем порядке
по истечении текущего календарного года.
     4.4.3. В     договоре     указываются     данные,     позволяющие
идентифицировать  объект  недвижимости,  сдаваемый  в  аренду  (номера
помещений,  расположенных в объекте недвижимости,  согласно поэтажному
плану,  содержащемуся  в   техническом   паспорте,   границы,   другие
показатели,    позволяющие    установить   (идентифицировать)   объект
договора).
     4.4.4. В договоре указывается целевое назначение предоставляемого
объекта.
     4.4.5. Договор   аренды   может   быть   расторгнут   досрочно  в
установленном законодательством порядке.
     4.4.6. К  договору  аренды  прилагается  поэтажный  план  объекта
недвижимости (для зданий и сооружений,  где составление  такого  плана
возможно).
     4.4.7. В  договоре  аренды   указываются   обязательные   условия
договора,  предъявляемые  гражданским  законодательством  к  договорам
такого вида,  в том числе:  организационно-правовая форма  юридических
лиц,   их  полное  официальное  наименование,  паспортные  данные  для
физических лиц,  с указанием  данных  свидетельств  о  государственной
регистрации   в   качестве   индивидуальных   предпринимателей,  место
нахождения  юридического  лица   в   соответствии   с   учредительными
документами,   место  жительства  гражданина,  характеристика  объекта
недвижимости,  срок аренды,  размер  арендной  платы,  рассчитанной  в
соответствии  с  утвержденным  Губернатором  Омской  области порядком.
порядок,  условия и сроки ее внесения,  распределение обязанностей  по
ремонту  и восстановлению объекта недвижимости,  условия использования
объекта недвижимости и другие условия,  установленные  по  результатам
торгов,  а  также дополнительные условия,  установленные по соглашению
сторон, в том числе по страхованию объекта недвижимости.
     4.5. Оформление   акта   приемки-передачи   объекта  недвижимости
осуществляется сторонами,  как  правило,  одновременно  с  подписанием
договора аренды.
     4.6. Договор аренды объектов недвижимости, заключаемый на срок не
менее  одного года,  подлежит государственной регистрации в учреждении
юстиции  Омской  области  по  государственной  регистрации   прав   на
недвижимое   имущество   и  сделок  с  ним  за  счет  арендатора  и  в
соответствии  требованиями,  содержащимися  в  части  2   статьи   651
Гражданского  кодекса  Российской  Федерации,  считается заключенным с
момента такой регистрации.

          5. Порядок взаимодействия органов государственной
        власти и организаций при поступлении в доходную часть
             областного бюджета средств от арендной платы

     5.1. Губернатор Омской  области  утверждает  порядок  определения
размера  арендной  платы,  а также минимальные базовые ставки платы за
аренду  объектов  недвижимости.  Конкретный  размер   арендной   платы
определяется Комитетом или иным уполномоченным органом.
     Размер арендной платы может быть договорным,  но при этом  он  не
может  быть менее расчетного,  определенного в соответствии с Порядком
определения размера арендной платы и минимальной базовой ставки  платы
за    аренду   объектов   недвижимости,   являющихся   государственной
собственностью  Омской  области,  утвержденным   Губернатором   Омской
области.
     5.2. Арендная плата за арендуемый объект недвижимости по договору
аренды определяется Комитетом,  иным уполномоченным органом в денежной
форме в соответствии с Порядком определения размера арендной  платы  и
минимальной  базовой  ставки  платы  за  аренду объектов недвижимости,
являющихся государственной собственностью Омской  области.  Условия  и
сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.
     5.3. Арендная  плата  за  пользование   объектами   недвижимости,
получаемая  по договорам аренды,  а также неустойки (штрафы,  пени) по
указанным договорам зачисляются в доходы областного бюджета и в полном
объеме   направляются   в   специальный  фонд.  Расходование  средств,
полученных от использования  областного  имущества,  осуществляется  в
порядке,  определяемом законом об областном бюджете на соответствующий
финансовый год.
     5.4. Балансодержатели     объектов    недвижимости,    являющихся
государственной  собственностью  Омской  области,   имеют   право   на
компенсацию  затрат  по  содержанию  данного имущества за счет средств
специального фонда,  определяемого  в  рамках  областного  бюджета  на
соответствующий финансовый год, в соответствии с утвержденной сметой.
     5.5. В  случае  необходимости  проведения   ремонта   арендуемого
объекта   недвижимости   Комитет,   иной  уполномоченный  орган  может
компенсировать затраты  арендатора  на  его  проведение  на  основании
сметы,  согласованной  с  комитетом  финансов и контроля Администрации
Омской  области  в  рамках  средств  специального  фонда  на   текущий
финансовый  год.  Затраты  на  проведение ремонта объекта недвижимости
определяются на основании проектно-сметной документации, согласованной
с     управлением    государственной    вневедомственной    экспертизы
Администрации Омской области, Комитетом, иным уполномоченным органом в
установленном   порядке.   Условия   выполнения  ремонта  определяются
дополнительным соглашением к  договору  аренды.  Положение  о  порядке
определения   затрат   на   проведение  ремонтных  работ  утверждается
Комитетом  по   согласованию   с   комитетом   финансов   и   контроля
Администрации  Омской  области и экономическим комитетом Администрации
Омской области.  Средства,  направляемые на проведение ремонтных работ
арендуемых объектов недвижимости в порядке,  определяемом Положением о
порядке определения  затрат  на  проведение  ремонтных  работ,  влекут
соразмерное   увеличение   балансовой   стоимости  объекта.  Стоимость
неотделимых   улучшений   определяется   управлением   государственной
вневедомственной экспертизы Администрации Омской области.
     5.6. Льготы по арендной  плате  могут  устанавливаться  только  в
отношении  отдельных  категорий  арендаторов Законодательным Собранием
Омской области за счет средств,  направляемых в  областной  бюджет,  в
пределах одного финансового года.

          6. Действия Комитета, иного уполномоченного органа
         при предоставлении объектов недвижимости в субаренду

     6.1. Арендатор вправе  с  письменного  согласия  Комитета,  иного
уполномоченного органа сдать объект недвижимости в субаренду.
     6.2. Продление срока действия  договора  субаренды  без  согласия
Комитета не допускается.
     6.3. Прекращение   срока   действия   договора   аренды    влечет
прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
     6.4. Согласованные  с  арендатором  заявки  о  предоставлении   в
субаренду объектов недвижимости подаются претендентом в Комитет,  иной
уполномоченный орган  по  форме,  утвержденной  Комитетом.  К  заявке,
помимо   документов,  указанных  в  разделе  2  настоящего  Временного
положения,  должна быть приложена справка об отсутствии  задолженности
арендатора    по    арендной   плате,   выдаваемая   Комитетом,   иным
уполномоченным органом,  а также справка об  отсутствии  задолженности
арендатора  по  договору  на  техническое  обслуживание и коммунальные
услуги.
     6.5. Заявка,  поданная  не  по  установленной  форме  и (или) без
приложения соответствующих документов, рассмотрению не подлежит.
     6.6. Срок рассмотрения заявки, как правило, не должен превышать 1
месяца со дня принятия документов.
     6.7. Комитет,    иной    уполномоченный    орган   на   основании
представленных документов принимает одно из следующих решений:
     6.7.1. О  даче  согласия на предоставление объекта недвижимости в
субаренду;
     6.7.2. Об  отказе  в  даче  согласия  на  предоставление  объекта
недвижимости в субаренду с мотивированным ответом заявителю.
     6.8. О   принятом  решении  Комитет,  иной  уполномоченный  орган
письменно в 3-дневный срок сообщает заявителю.
     6.9. Арендная плата за арендуемое помещение по договору субаренды
определяется Комитетом, иным уполномоченным органом в денежной форме в
соответствии   с   Порядком   определения  размера  арендной  платы  и
минимальной базовой ставки  платы  за  аренду  объектов  недвижимости,
являющихся  государственной  собственностью Омской области.  Условия и
сроки внесения арендной платы указываются в договоре субаренды.
     В случае, если рассчитанная в соответствии с Порядком определения
размера арендной платы и минимальной базовой ставки  платы  за  аренду
объектов   недвижимости,   являющихся  государственной  собственностью
Омской  области  ставка  арендной  платы   за   объект   недвижимости,
арендуемый  по  договору  субаренды,  окажется  меньше ставки арендной
платы по  соответствующему  договору  аренды,  то  арендная  плата  по
договору   субаренды  устанавливается  на  уровне  арендной  платы  по
соответствующему договору аренды.
     6.10. Арендная   плата  за  пользование  объектами  недвижимости,
получаемая по договорам  субаренды,  зачисляется  в  доход  областного
бюджета   и   в   полном   объеме  направляется  в  специальный  фонд.
Расходование   средств,   полученных   от   использования   областного
имущества, осуществляется в порядке, определяемом законом об областном
бюджете на соответствующий финансовый год.
     6.11. Договор  субаренды  объектов  недвижимости,  заключаемый на
срок не менее одного  года,  подлежит  государственной  регистрации  в
учреждении  юстиции Омской области по государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с  ним  за  счет  субарендатора  и  в
соответствии   требованиями,   содержащимися  в  части  2  статьи  651
Гражданского кодекса Российской  Федерации,  считается  заключенным  с
момента такой регистрации.

            7. Порядок обеспечения исполнения обязательств
             при получении областного имущества в аренду

     7.1. В соответствии с условиями  договора  аренды  (субаренды)  в
качестве обеспечения своевременности и полноты исполнения обязательств
со  стороны  арендатора  (субарендатора)  предусматривается   внесение
задатка, соответствующего по своему размеру величине месячной арендной
(субарендной) платы, рассчитанной в рамках заключаемого договора.
     7.2. Средства,  внесенные  в  качестве задатка,  резервируются на
соответствующем счете,  определяемом Комитетом,  и в случае  просрочки
более  чем на 3 банковских дня исполнения арендатором (субарендатором)
своих обязательств по внесению арендной (субарендной)  платы  в  срок,
установленный  договором,  зачисляются  в доход областного бюджета как
арендная (субарендная) плата.
     При внесении   арендатором  (субарендатором)  сумм  меньших,  чем
рассчитано в договоре  аренды  (субаренды),  из  задатка  удерживается
сумма, которая покроет недоплаченную арендную (субарендную) плату. При
этом  в  адрес   арендатора   (субарендатора)   в   двухдневных   срок
направляется  заказным  письмом (с уведомлением о вручении) письменное
извещение о совершенных операциях.
     7.3. В  случае  использования  задатка  или  его  части арендатор
(субарендатор) обязан в течение 5 банковских дней с момента  получения
уведомления внести соответствующую сумму в качестве нового задатка или
сумму,  которая восстановит имеющиеся на счету денежные  средства,  до
размера задатка.
     7.4. В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) арендатором
(субарендатором)  обязательств  по  оплате  арендной платы,  арендатор
(субарендатор) на основании договора аренды (субаренды) по письменному
требованию Комитета освобождает занимаемый объект недвижимости в срок,
определенный договором.

            8. Взаимодействие органов по учету и контролю
           за целевым использованием объектов недвижимости

     8.1. Контроль  за  выполнением  условий  договора  аренды и (или)
субаренды осуществляется Комитетом, иным уполномоченным органом.
     8.2. Учет   объектов  недвижимости  осуществляется  Комитетом  на
основании данных  инвентаризации,  проводимой  Комитетом  или  по  его
поручению  иными  лицами,  а  также сведений,  поступающих от лиц,  за
которыми объекты недвижимости предоставлены в установленном порядке на
соответствующем    праве    (право   хозяйственного   ведения,   право
оперативного управления и т.п.).
     8.3. Сведения,  необходимые  Комитету  для  осуществления функций
контроля,  предоставляются арендаторами по первому требованию Комитета
в   течение  суток  с  момента  получения  запроса.  Ответ  на  запрос
подписывается арендатором и заверяется печатью.
     8.4. Органы исполнительной власти Омской области,  осуществляющие
лицензирование соответствующих видов деятельности,  в случае обращения
за выдачей лицензии юридических или физических лиц,  при осуществлении
лицензируемых видов деятельности на объектах недвижимости,  являющихся
государственной  собственностью  Омской  области,  а  также  в  случае
приостановления  или  аннулирования  лицензий  предоставляют  Комитету
соответствующую  информацию  о  правах  лицензиатов на соответствующие
объекты недвижимости.



                                                        Приложение N 2
                                   к постановлению Главы Администрации
                                          (Губернатора) Омской области
                                                 от 25.10.1996 N 494-п

                               ПОРЯДОК
           определения размера арендной платы и минимальной
        базовой ставки платы за аренду объектов недвижимости,
             находящихся в государственной собственности
                            Омской области

     Настоящий Порядок    определения   размера   арендной   платы   и
минимальной базовой ставки  платы  за  аренду  объектов  недвижимости,
находящихся  в  государственной собственности Омской области (далее по
тексту - Порядок) устанавливает методику определения величины арендной
платы  за  пользование  находящимися  в  государственной собственности
Омской области объектами недвижимости.
     Для определения   величины   арендной   платы  в  соответствии  с
настоящим Порядком используются следующие понятия.
     Арендная плата   -   определенная  в  денежном  выражении  сумма,
уплачиваемая за пользование объектами недвижимости.  Арендная плата за
пользование  объектами  недвижимости  включает  в себя амортизационные
отчисления, плановые расходы на компенсацию части затрат на проведение
ремонтных работ, арендный процент, компенсацию расходов за пользование
земельным участком.
     Арендный процент  -  доход,  получаемый  собственником  от  сдачи
объектов недвижимости,  находящихся  в  государственной  собственности
Омской области.
     Минимальная базовая ставка платы за аренду  объекта  недвижимости
(А  баз96)  - количество денежных средств,  минимально необходимых для
поддержания объекта недвижимости в надлежащем состоянии,  в расчете на
1 квадратный метр площади объекта недвижимости в 1996 году.
     Размер А баз96 может изменяться в связи  с  переоценкой  основных
фондов, изменением затрат на содержание объектов недвижимости.
     Размер А баз96  может  индексироваться  при  изменении  стоимости
строительства одного квадратного метра площади объектов недвижимости.
     Поправочные коэффициенты - коэффициенты,  участвующие в расчете и
влияющие на размер арендной платы по конкретному объекту недвижимости.
     2.2. Расчет базовой ставки арендной платы.
     2.2.1. Исходные  данные (согласно данным инвентаризации 1996 года
и данных ПЖРЭУ)
     П общ - общая площадь нежилых помещений в городе      169449,4
             Омске, метров квадратных
     С1    - сумма годовых амортизационных отчислений,    1903925,0
             рублей (деноминированных) в год
     С2    - сумма годовых расходов на текущее           11386330,0
             содержание (за исключением коммунальных
             услуг) и капитальный ремонт нежилого
             фонда, рублей (деноминированных) в год
     2.2.2. Минимальная   базовая   ставка  платы  за  аренду  объекта
недвижимости (1996 год) определяется по формуле:

                   А баз96 = (С1 + 02) / П общ

       А баз96 = (1903925,0 + 11386330,0) / 169449,4 =
                    = 78,4 рубля за 1 м2 в год

     2.2.3. Индексация  базовой  ставки  годовой  арендной  платы за 1
квадратный метр (2000 год) проводится путем умножения  базовой  ставки
арендной  платы  (А  баз96),  полученной  расчетным путем на основании
данных  1996  года,  на   средневзвешенный   приведенный   коэффициент
изменения  стоимости  строительства  1 квадратного метра общей площади
объекта недвижимости за период с  1996  по  2  квартал  2000  года  на
основании расчетных данных управления государственной вневедомственной
экспертизы Администрации Омской области  (9,385  /  21,36  =  2,28)  и
данных, содержащихся в журнале "КО - Инвест" (10,385 / 17,218 = 1,66).
Приведенный средневзвешенный коэффициент - (2,28 + 1,66) / 2 = 1,97.
     Базовая ставка  годовой  арендной  платы  за  1  квадратный  метр
определяется А баз00 = 78,4 х 1,97 = 154,45 рублей.
     3. Порядок расчета арендной платы за объект недвижимости.
     3.1. Размер  годовой  арендной  платы  за   объект   недвижимости
определяется по формуле:

      А кв.м = (А баз00 х (1 + Пki)) х S + ((Sзем. / Sздан) х
                        х S х N х К6), где

     А кв.м - размер годовой арендной платы  за  объект  недвижимости,
рублей;
     А баз00 - базовая ставка годовой арендной платы за 1 м2, рублей/1
м2;
     Пki - произведение поправочных коэффициентов (К1 х К2 х К3 х К4 х
К5);
     S - площадь объекта недвижимости*, сдаваемого в аренду, м2;
     Sзем -  площадь  земельного участка,  на котором находится объект
недвижимости, м2;
     Sздан - общая площадь объекта недвижимости, м2;
     N - ставка земельного налога, взимаемого за 1 м2, рублей;
     К6 - поправочный коэффициент использования земельного участка;
     3.2. Поправочные коэффициенты.
     При расчете   годовой   арендной  платы  за  объект  недвижимости
применяются следующие поправочные коэффициенты:
     К1 -   коэффициент  территориальной  зоны,  расположения  объекта
недвижимости;
     К2 -   коэффициент   степени  технического  обустройства  объекта
недвижимости;
     К3 -   коэффициент   вида   материала   наружных   стен   объекта
недвижимости;
     К4 -   коэффициент   характера   размещения  арендуемых  объектов
недвижимости;
     К5 - коэффициент вида деятельности арендатора (субарендатора).
     * Площадь  объекта  недвижимости  определяется  как  сумма   всех
внутренних    площадей   объекта   согласно   техническому   паспорту,
выдаваемому  в   установленном   порядке   организацией,   проводившей
техническую   инвентаризацию   объекта,   либо,  в  случае  отсутствия
технического паспорта, - путем обмера.
     В случае,  если  арендатор  подает  заявку  на  аренду  отдельных
помещений в объекте  недвижимости,  то  в  расчет  площади  арендуемых
помещений   включаются   как   основные   площади   помещений,  так  и
вспомогательные  площади   (коридоры,   лестничные   марши   и   т.п.)
пропорционально общей площади объекта недвижимости.
     3.2.1. К1  -  коэффициент  территориальной   зоны,   расположения
объекта недвижимости.

|—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————|
|  N  |  Расположение объекта недвижимости (помещения)      | Значение |
| п/п |                относительно улиц                    |    К1    |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————|
|     | зона N 1 в границах: правый берег реки Иртыш до     |          |
|     | створа с улицей Фрунзе - улица Фрунзе - улица       |          |
|     | Маршала Жукова до улицы Маяковского - улица         |          |
|     | Маяковского далее пересечение с улицей Ленина,      |          |
|     | Иртышской набережной до створа реки Иртыш далее     |          |
|     | вдоль прав берега реки Иртыш до створа с улицей     |          |
|     | Фрунзе, в том числе улицы: Интернациональная,       |          |
|     | Партизанская; К.Либкнехта; Фрунзе; Ленина;          |          |
| 1.  | Гагарина; площадь Бухгольца; П.Некрасова;           |   1,9    |
|     | Спартаковская; К.Лигети; а также улицы Красный Путь |          |
|     | - до пересечения с улицей Фрунзе; Герцена до        |          |
|     | пересечения с улицей Фрунзе; Гусарова - до          |          |
|     | пересечения с улицей Фрунзе; набережная             |          |
|     | Тухачевского от правого берега р. Оми до            |          |
|     | пересечения с улицей Орджоникидзе до пересечения    |          |
|     | с улицей Фрунзе; Лермонтова до пересечения с улицей |          |
|     | Маршала Жукова; Ч.Валиханова до пересечения с       |          |
|     | улицей Маршала Жукова; 10 Лет Октября (Думская) до  |          |
|     | пересечения с улицей Маршала Жукова; Масленникова   |          |
|     | до пересечения с улицей Маршала Жукова; К.Маркса до |          |
|     | пересечения с улицей Маяковского и другие улицы     |          |
|     | попадающие во внешние границы зоны.                 |          |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————|
| 2.  | зона N 1а Здание Автовокзала по проспекту Комарова  |   1,9    |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————|
|     | зона N 2 в границах (за исключением зоны N 1):      |          |
|     | правый берег реки Иртыш от внешней границы зоны N 1 |          |
|     | в створе улицы Маяковского, Иртышская набережная,   |          |
|     | Ленина до железнодорожного моста далее вдоль        |          |
|     | железнодорожных путей ветки "Омск-пассажирский"     |          |
|     | до виадука на улице Кирова, улица Кирова, улица     |          |
| 3.  | Богдана Хмельницкого, мост через реку Омь,          |   1,6    |
|     | улица 11-я ремесленная до пересечения с улицей      |          |
|     | Челюскинцев, улица Челюскинцев до улицы 24-я        |          |
|     | Северная, улица 24-я Северная до улицы              |          |
|     | Орджоникидзе, далее по улице 27-я Северная до       |          |
|     | Красноярского тракта, далее до пересечения          |          |
|     | проспектом академика Королева, проспект академика   |          |
|     | Королева до пересечения с улицей Химиков,           |          |
|     | улица Химиков до правого берега реки Иртыш, вдоль   |          |
|     | правого берега реки Иртыш до внешней границы        |          |
|     | зоны N 1.                                           |          |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————|
|     | зона N 3 в границах (за исключением зон N 1 и 2):   |          |
|     | правый берег реки Иртыш от внешней границы зоны N 2 |          |
|     | в створе улицы Химиков до улицы Дружбы, улица       |          |
|     | Дружбы до пересечения с улицей Энтузиастов, улица   |          |
| 4.  | Энтузиастов до пересечения с улицей Химиков, улица  |   1,3    |
|     | Химиков до пересечения с улицей Коммунальной,       |          |
|     | улица Коммунальная до улицы Стрельникова, улица     |          |
|     | Стрельникова до пересечения с Красноярским трактом, |          |
|     | Красноярский тракт до внешней границы зоны N 2      |          |
|     | в районе пересечения с улицей 27 Северная.          |          |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————|
|     | зона N 4 в границах: левый берег реки Иртыш от      |          |
|     | Ленинградского моста до моста имени 60-летия ВЛКСМ, |          |
|     | далее по улице Лукашевича до улицы Дианова, улица   |          |
|     | Дианова до улицы 2-я Солнечная, далее по            |          |
| 5.  | Тюкалинскому тракту до границы территории Омского   |   1,5    |
|     | аэропорта, граница территории Омского аэропорта до  |          |
|     | транспортной развязки Ленинградского моста. Внутри  |          |
|     | границ Омского аэропорта. В зону N 4 не входит      |          |
|     | здание автовокзала на проспекте Комарова,           |          |
|     | отнесенное к зоне N 1а.                             |          |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————|
|     | зона N 5 в границах: левый берег реки Иртыш от      |          |
|     | Ленинградского моста до моста на южном участке      |          |
|     | объездной дороги в районе с. Троицкое, пост         |          |
|     | дорожно-патрульной службы на Русско-Полянском       |          |
| 6.  | тракте, Русско-Полянский тракт до улицы             |   1,2    |
|     | Мельничная, далее по внешней границе города Омска   |          |
|     | до границы территории Омского аэропорта, граница    |          |
|     | территории Омского аэропорта до транспортной        |          |
|     | развязки Ленинградского моста.                      |          |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————|
|     | зоны N 6. не далее 250 метров от улиц:              |          |
|     | 1-я Советская, Воровского, 1-я Трамвайная,          |          |
| 7.  | 8-я Комсомольская, Черлакский тракт до границы      |   1,1    |
|     | города Омска, Гуртьева, Демьяна Бедного.            |          |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————|
|     | зона N 7 не далее 250 метров от улиц:               |          |
|     | Машиностроительная, Фрезерная, Моторная,            |          |
|     | 6-я Станционная, 5-я Ленинградская, Сибирский       |          |
| 8.  | проспект;                                           |   1,3    |
|     | Зона N 8 не далее 250 метров от улиц:               |          |
|     | 4 Транспортная, 5 Кордная, 3 Кордная, 3 Молодежная, |          |
|     | Космический проспект, Романенко, 75 Гвардейской     |          |
|     | Бригады, Ермолаева, Л.Чайкиной.                     |          |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————|
|     | зона N 9 в границах: левый берег реки Омь в створе  |          |
|     | улицы Б.Хмельницкого, внешняя граница зоны N 2      |          |
|     | по улице Б.Хмельницкого до улицы Л.Чайкиной,        |          |
|     | улица Л.Чайкиной до улицы Берникова, улица          |          |
| 9.  | Берникова, далее улица 3 Разъезд до улицы 2-я       |   1,4    |
|     | Производственная, улица 2-я Производственная до     |          |
|     | административной границы города Омска, по           |          |
|     | административной границе города Омска до левого     |          |
|     | берега реки Омь.                                    |          |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————|
|     | зона N 10 в границах: правый берег реки Омь до      |          |
|     | внешней границы зоны N 2, по внешней границе зоны   |          |
| 10. | N 2 до Красноярского тракта по границе опытных      |   1,1    |
|     | полей учхоза N 2 СибНИИсхоза до административной    |          |
|     | границы города Омска, по административной границе   |          |
|     | города Омска до правого берега реки Омь.            |          |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————|
| 11. | Прочие зоны города Омска, не подпадающие не под     |   1,0    |
|     | одну из вышеописанных зон.                          |          |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————|
|     | Зоны за пределами административной границы города   |          |
|     | Омска, за исключением территорий в радиусе 250      |          |
| 12. | метров от автостанций в сельских районах Омской     |   0,8    |
|     | области и административных центров муниципальных    |          |
|     | образований в Омской области, за исключением города |          |
|     | Омска.                                              |          |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————|
| 13. | Территории в сельских районах Омской области,       |   1,2    |
|     | находящиеся в радиусе 250 метров от автостанций.    |          |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————|
| 14. | Территории административных центров муниципальных   |   1,0    |
|     | образований Омской области.                         |          |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————|

     Примечание. В  том  случае,  если   местонахождение   арендуемого
объекта    одновременно   подпадает   под   два   и   более   описания
территориальных  зон,  то  для  расчета  арендной  платы   принимается
наибольшее из значений К1.
     3.2.2. К2 - коэффициент степени технического обустройства объекта
недвижимости.

|—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————|
|  N  |             Критерии обустройства                   | Значение |
| п/п |                                                     |    К2    |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————|
| 1   | Наличие водопровода, в т.ч. горячее водоснабжение,  |   1,0    |
|     | канализации, системы отопления                      |          |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————|
| 2   | Наличие водопровода, канализации, системы отопления |   0,9    |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————|
| 3   | Наличие системы отопления                           |   0,8    |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————|
| 4   | Без удобств                                         |   0,6    |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————|

     Примечание. Для определения степени обустройства принимается, что
водоснабжение и/или  канализация  имеются  в  наличии,  если  персонал
арендатора  имеет  доступ хотя бы к одному из мест общего пользования,
оснащенному соответствующими  удобствами  и  находящемуся  в  этом  же
здании.
     3.2.3. К3 - коэффициент  вида  материала  наружных  стен  объекта
недвижимости.

|—————|————————————————————————————————————————————————————|——————————|
|  N  |                Вид материала                       | Значение |
| п/п |                                                    |    К3    |
|—————|————————————————————————————————————————————————————|——————————|
| 1   | кирпич, камень, иные материалы, кроме указанных    |    1,5   |
|—————|————————————————————————————————————————————————————|——————————|
| 2   | железобетон и иные комбинированные материалы       |    1,0   |
|     | на основе бетона                                   |          |
|—————|————————————————————————————————————————————————————|——————————|
| 3   | комбинированный на основе дерева (дерево - кирпич  |    0,8   |
|     | и т.п.)                                            |          |
|—————|————————————————————————————————————————————————————|——————————|
| 4   | дерево                                             |    0,6   |
|—————|————————————————————————————————————————————————————|——————————|

     3.2.4. К4 - коэффициент характера размещения арендуемых  объектов
недвижимости (помещений).

|—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————|
|  N  |      Характер размещения объекта недвижимости       | Значение |
| п/п |                    (помещений)                      |    К4    |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————|
| 1   | отдельно стоящее здание                             |    1,5   |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————|
| 2   | встроенное, пристроенное, встроенно-пристроенная    |    1,4   |
|     | часть жилого или нежилого здания, имеющая отдельный |          |
|     | вход с улицы                                        |          |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————|
| 3   | часть здания, не имеющая обособленного входа с      |    1,3   |
|     | улицы, двора                                        |          |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————|
| 4   | помещения, расположенные в полуподвалах             |    1,1   |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————|
| 5   | помещения, расположенные на чердаках, мансардах,    |    0,9   |
|     | подвалах                                            |          |
|—————|—————————————————————————————————————————————————————|——————————|

     3.2.5. К5   -   коэффициент    вида    деятельности    арендатора
(субарендатора).

|————————|—————|———————————————————————————————————————————————|——————————|
| группа |  N  |              Вид деятельности                 | Значение |
|        | п/п |                                               |    К5    |
|————————|—————|———————————————————————————————————————————————|——————————|
|        | 01  | Ночной клуб, бар, ресторан, дискотека,        |          |
|        |     | досуговый центр                               |          |
|        |—————|———————————————————————————————————————————————|          |
|        | 02  | Казино, иные заведения игорного бизнеса       |          |
|        |—————|———————————————————————————————————————————————|          |
|        | 03  | Ломбард, ювелирная и/или антикварная лавка,   |          |
|        |     | точка реализации ювелирных и/или антикварных  |          |
|        |     | изделий, мастерская по ремонту ювелирных      |          |
|        |     | изделий                                       |          |
|        |—————|———————————————————————————————————————————————|          |
|        | 04  | Банк, иная финансово-кредитная организация,   |          |
|        |     | пункт оказания банковских услуг               |          |
|        |—————|———————————————————————————————————————————————|          |
|        | 05  | Биржа                                         |          |
|        |—————|———————————————————————————————————————————————|          |
|        | 06  | Осуществление операций на рынке ценных бумаг  |          |
|        |—————|———————————————————————————————————————————————|          |
|        | 07  | Инвестиционная и/или лизинговая деятельность  |          |
|        |—————|———————————————————————————————————————————————|          |
|        | 08  | Зал игровых автоматов, бильярдная             |          |
|        |—————|———————————————————————————————————————————————|          |
|        | 09  | Организация и проведение зрелищных            |          |
|   1    |     | мероприятий, шоу-бизнес                       |    2,2   |
|        |—————|———————————————————————————————————————————————|          |
|        | 10  | Предоставление услуг сотовой, пейджинговой,   |          |
|        |     | транковой связи, реализация означенных        |          |
|        |     | средств связи, предоставление услуг с         |          |
|        |     | использованием сети "Internet"                |          |
|        |—————|———————————————————————————————————————————————|          |
|        | 11  | Предоставление юридических услуг, в том числе |          |
|        |     | нотариальная и адвокатская деятельность       |          |
|        |—————|———————————————————————————————————————————————|          |
|        | 12  | Оказание маркетинговых и/или оценочных услуг  |          |
|        |—————|———————————————————————————————————————————————|          |
|        | 13  | Оказание риэлторских услуг, информационных    |          |
|        |     | услуг на рынке недвижимости                   |          |
|        |—————|———————————————————————————————————————————————|          |
|        | 14  | Оказание аудиторских услуг                    |          |
|        |—————|———————————————————————————————————————————————|          |
|        | 15  | Пункты приема цветных и черных металлов       |          |
|        |—————|———————————————————————————————————————————————|          |
|        | 16  | Специализированная организация, занимающиеся  |          |
|        |     | транспортировкой, хранением, реализацией      |          |
|        |     | нефти, газа и продуктов их переработки        |          |
|————————|—————|———————————————————————————————————————————————|——————————|
|        | 01  | Туристическая и/или экскурсионная             |          |
|        |     | организация, реализация оздоровительных       |          |
|        |     | путевок                                       |          |
|        |—————|———————————————————————————————————————————————|          |
|        | 02  | Страхование                                   |          |
|        |—————|———————————————————————————————————————————————|          |
|        | 03  | Предприятие общественного питания, кроме      |          |
|        |     | указанных в пунктах 1.1 и 6.43                |          |
|        |—————|———————————————————————————————————————————————|          |
|        | 04  | гостиница, отель                              |          |
|   2    |—————|———————————————————————————————————————————————|    2,0   |
|        | 05  | видео и/или аудиостудия, фотостудия;          |          |
|        |     | фотосалоны                                    |          |
|        |—————|———————————————————————————————————————————————|          |
|        | 06  | реализация видео, медиа и/или аудиопродукции, |          |
|        |     | программного обеспечения                      |          |
|        |—————|———————————————————————————————————————————————|          |
|        | 07  | оказание услуг по сопровождению грузов,       |          |
|        |     | охране и т.п., в т.ч. сыскные бюро            |          |
|        |—————|———————————————————————————————————————————————|          |
|        | 08  | предоставление услуг по реализации            |          |
|        |     | автотранспорта, автозапчастей, в том числе    |          |
|        |     | на комиссионной основе; предоставление услуг  |          |
|        |     | по ремонту, обслуживанию, транспортировке     |          |
|        |     | автотранспорта                                |          |
|        |—————|———————————————————————————————————————————————|          |
|        | 09  | оказание рекламных услуг, в том числе через   |          |
|        |     | пункты приема рекламы, рекламные агентства,   |          |
|        |     | рекламные средства массовой информации (более |          |
|        |     | 70% рекламы от объема выпуска); изготовление  |          |
|        |     | рекламных продуктов (вывески, витрины и т.п.) |          |
|————————|—————|———————————————————————————————————————————————|——————————|
|        | 01  | деятельность по управлению организациями      |          |
|        |     | (офисные помещения), за исключением указанных |          |
|        |     | в группах 1 и 2                               |          |
|        |—————|———————————————————————————————————————————————|          |
|        | 02  | предоставление информационных услуг           |          |
|        |     | (информационные агентства)                    |          |
|        |—————|———————————————————————————————————————————————|          |
|        | 03  | организация и проведение лотерей; точки       |          |
|        |     | реализации лотерейной продукции               |          |
|   3    |—————|———————————————————————————————————————————————|    1,6   |
|        | 04  | оказание услуг по разработке программных      |          |
|        |     | продуктов, сопровождение и обслуживание       |          |
|        |     | программных продуктов, консультирование по    |          |
|        |     | программному и техническому компьютерному     |          |
|        |     | обеспечению                                   |          |
|        |—————|———————————————————————————————————————————————|          |
|        | 05  | оказание услуг по сборке, установке,          |          |
|        |     | обслуживанию и ремонту оргтехники, локальных  |          |
|        |     | компьютерных сетей                            |          |
|————————|—————|———————————————————————————————————————————————|——————————|
|        | 01  | оказание косметических и косметологических    |          |
|        |     | услуг, в т.ч. через специализированные салоны |          |
|        |     | и кабинеты                                    |          |
|        |—————|———————————————————————————————————————————————|          |
|        | 02  | оптовая и розничная торговля, за исключением  |          |
|        |     | организаций, указанных в группах 2, 5, 8      |          |
|   4    |—————|———————————————————————————————————————————————|    1,2   |
|        | 03  | предоставление услуг по хранению и/или        |          |
|        |     | складированию; материально-техническое        |          |
|        |     | обслуживание и обеспечение                    |          |
|        |—————|———————————————————————————————————————————————|          |
|        | 04  | предоставление услуг по хранению              |          |
|        |     | автотранспорта (в т.ч. в гаражах)             |          |
|————————|—————|———————————————————————————————————————————————|——————————|
|        | 01  | предоставление услуг связи, за исключением    |          |
|        |     | указанных в п. 1.10                           |          |
|        |—————|———————————————————————————————————————————————|          |
|        | 02  | аптеки и/или оптики, не находящиеся в         |          |
|        |     | государственной или муниципальной             |          |
|        |     | собственности                                 |          |
|        |—————|———————————————————————————————————————————————|          |
|        | 03  | предоставление медицинских услуг субъектами,  |          |
|        |     | не находящимися в государственной или         |          |
|        |     | муниципальной собственности                   |          |
|   5    |—————|———————————————————————————————————————————————|    0,7   |
|        | 04  | предоставление ветеринарных услуг субъектами, |          |
|        |     | не находящимися в государственной или         |          |
|        |     | муниципальной собственности                   |          |
|        |—————|———————————————————————————————————————————————|          |
|        | 05  | розничная торговля научной, учебной,          |          |
|        |     | технической и иной специализированной         |          |
|        |     | литературой (не менее 70% от общего объема    |          |
|        |     | реализации)                                   |          |
|        |—————|———————————————————————————————————————————————|          |
|        | 06  | предоставление образовательных услуг          |          |
|        |     | (в т.ч. школы, курсы и т.п.) субъектами,      |          |
|        |     | не находящимися в государственной или         |          |
|        |     | муниципальной собственности предоставлением   |          |
|————————|—————|———————————————————————————————————————————————|——————————|
|        | 01  | кулинария                                     |          |
|        |—————|———————————————————————————————————————————————|          |
|        | 02  | организации, осуществляющие переработку и     |          |
|        |     | хранение сельхозпродукции                     |          |
|        |—————|———————————————————————————————————————————————|          |
|        | 03  | студенческая или рабочая столовая             |          |
|        |—————|———————————————————————————————————————————————|          |
|        | 04  | промышленное производство и/или производство  |          |
|        |     | ТНП                                           |          |
|   6    |—————|———————————————————————————————————————————————|    0,5   |
|        | 05  | оздоровительная и физкультурно-оздорови-      |          |
|        |     | тельная деятельность, спортивные и/или        |          |
|        |     | оздоровительные клубы, секции т.п. на платной |          |
|        |     | основе                                        |          |
|        |—————|———————————————————————————————————————————————|          |
|        | 06  | художественные салоны и выставочные залы,     |          |
|        |     | осуществляющие в том числе реализацию         |          |
|        |—————|———————————————————————————————————————————————|          |
|        | 07  | строительная и ремонтная деятельность         |          |
|————————|—————|———————————————————————————————————————————————|——————————|
|        | 01  | парикмахерские; бани, сауны и т.п.            |          |
|        |—————|———————————————————————————————————————————————|          |
|        | 02  | производственные виды бытового обслуживания,  |          |
|        |     | за исключением указанных в п. 2.04            |          |
|        |—————|———————————————————————————————————————————————|          |
|        | 03  | ремонт, содержание и эксплуатация объектов    |          |
|        |     | жилого фонда                                  |          |
|   7    |—————|———————————————————————————————————————————————|    0,25  |
|        | 04  | строительство, реконструкция и ремонт         |          |
|        |     | дорожных сооружений                           |          |
|        |—————|———————————————————————————————————————————————|          |
|        | 05  | организации, зарегистрированные               |          |
|        |     | в соответствии с Федеральным законом          |          |
|        |     | "Об общественных объединениях"<1>             |          |
|        |—————|———————————————————————————————————————————————|          |
|        | 06  | средства массовой информации, кроме указанных |          |
|        |     | в п. 2.09; издательства; теле- и/или          |          |
|        |     | радиокомпании; теле- и/или радиостудии        |          |
|————————|—————|———————————————————————————————————————————————|——————————|
|        | 01  | организации, реализующие хлебобулочную,       |          |
|        |     | молочную, плодоовощную и сельскохозяйственную |          |
|        |     | продукцию, произведенную на территории Омской |          |
|        |     | области, при условии, что реализация          |          |
|        |     | продукции указанных видов занимает не менее   |          |
|        |     | 70% от общего объема реализации               |          |
|        |—————|———————————————————————————————————————————————|          |
|        | 02  | при проведении выставок-ярмарок товаров и     |          |
|        |     | услуг омских товаропроизводителей,            |          |
|        |     | организованных на основании соответствующего  |          |
|        |     | акта, изданного Губернатором Омской области   |          |
|        |—————|———————————————————————————————————————————————|          |
|        | 03  | художественные и народные промыслы, изостудии |          |
|        |—————|———————————————————————————————————————————————|          |
|   8    | 04  | некоммерческие организации культуры,          |    0,2   |
|        |     | искусства, физической культуры и спорта;      |          |
|        |     | библиотеки                                    |          |
|        |—————|———————————————————————————————————————————————|          |
|        | 05  | научно-исследовательские, проектные,          |          |
|        |     | проектно-изыскательские организации,          |          |
|        |     | пропорционально доле заказов на прикладные    |          |
|        |     | исследования и опытно-конструкторские         |          |
|        |     | разработки, финансируемые за счет средств     |          |
|        |     | бюджетов соответствующих уровней              |          |
|        |—————|———————————————————————————————————————————————|          |
|        | 06  | производство товаров и оказание услуг для     |          |
|        |     | инвалидов по представлению управления         |          |
|        |     | социальной защиты населения Администрации     |          |
|        |     | Омской области                                |          |
|————————|—————|———————————————————————————————————————————————|——————————|
|        | 07  | производство продуктов питания                |          |
|        |—————|———————————————————————————————————————————————|          |
|        | 08  | реализация товаров детского ассортимента      |          |
|        |—————|———————————————————————————————————————————————|          |
|        | 09  | образовательная деятельность, за исключением  |          |
|        |     | указанной в пункте 40; некоммерческие         |          |
|        |     | образовательные организации, ведущие работу   |          |
|        |     | исключительно с детьми в возрасте до 6 лет    |          |
|        |—————|———————————————————————————————————————————————|          |
|        | 10  | производство продуктов питания                |          |
|        |—————|———————————————————————————————————————————————|          |
|        | 11  | аптеки и/или оптики, находящиеся в            |          |
|        |     | государственной или муниципальной             |          |
|        |     | собственности                                 |          |
|        |—————|———————————————————————————————————————————————|          |
|        | 12  | реализация товаров бывших в употреблении, за  |          |
|        |     | исключением импортного производства           |          |
|————————|—————|———————————————————————————————————————————————|——————————|
|        | 01  | для размещения органов государственной власти |          |
|        |—————|———————————————————————————————————————————————|          |
|        | 02  | для размещения государственных учреждений,    |          |
|        |     | созданных на основании соответствующего акта, |          |
|        |     | изданного Губернатором Омской области,        |          |
|        |     | и финансируемых из областного бюджета,        |          |
|        |     | в пределах норматива предоставления площадей  |          |
|        |—————|———————————————————————————————————————————————|          |
|        | 03  | для размещения представительств субъектов     |          |
|        |     | Российской Федерации, в пределах нормативов   |          |
|        |     | предоставления площадей                       |          |
|        |—————|———————————————————————————————————————————————|          |
|        | 04  | для размещения правоохранительных, таможенных |          |
|   9    |     | и налоговых органов, войсковых частей в       |    0,0   |
|        |     | пределах норматива предоставления площадей    |          |
|        |—————|———————————————————————————————————————————————|          |
|        | 05  | для размещения производственных предприятий,  |          |
|        |     | использующих труд инвалидов на арендуемой     |          |
|        |     | площади - на площадь пропорциональную         |          |
|        |     | количеству работающих инвалидов               |          |
|        |—————|———————————————————————————————————————————————|          |
|        | 06  | для размещения организаций Российской         |          |
|        |     | Академии наук, финансируемых за счет средств  |          |
|        |     | бюджета, в пределах норматива предоставления  |          |
|        |     | площадей                                      |          |
|————————|—————|———————————————————————————————————————————————|——————————|
     —————————————————————————
     <1> в  случае,   если   организация   занимается   деятельностью,
подпадающей   под  иные  группы  и  пункты,  то  применяется  значение
коэффициента К5,  установленное для соответствующего вида деятельности
(характера использования помещения).

     Примечания.
     1. Значения   К5  при  использовании  объектов  недвижимости  для
занятия видами деятельности,  подлежащими лицензированию на  основании
федеральных законов, устанавливаются на основании лицензий, выданных в
установленном порядке на срок, не превышающий срока действия лицензии.
     Для предоставления   объекта   недвижимости  для  занятия  видами
деятельности,  не подлежащими лицензированию,  характер  использования
объекта недвижимости определяется на основании заявления претендента и
учредительных   документов    (в    отдельных    случаях    заявителем
предоставляются дополнительные подтверждающие документы).
     2. При  использовании  арендуемого   объекта   недвижимости   для
административной  деятельности  по  управлению  организацией  (включая
использование в качестве офисных  помещений)  для  видов  деятельности
(характера  использования),  объединенных  в  группы  3 - 8,  значение
принимается равным - 2,0.
     3. Для видов деятельности (назначений использования), не вошедших
в настоящий перечень, К5 принимается равным - 1,0.
     4. При   многофункциональном  использовании  арендуемого  объекта
недвижимости,  коэффициент К5 определяется как среднее  арифметическое
коэффициентов К5 по соответствующим видам деятельности.
     5. При сдаче объекта недвижимости в субаренду  льготные  значения
К5  изменяются  одновременно с получением согласия на передачу объекта
недвижимости в субаренду и приравниваются к значению  соответствующего
вида деятельности, предполагаемому для сдачи в субаренду, но не ниже -
1,0.
     6. Установить,  что  при  передаче объектов недвижимости в аренду
(субаренду)  для  арендаторов,  подпадающих  под  описание  группы  9,
площади  предоставляются  из  расчета  9  метров  квадратных на одного
фактического  штатного  сотрудника   организации.   В   случае,   если
арендатору  требуется  объект  недвижимости  большей  площади,  то для
сверхнормативной  площади  применяется   значение   коэффициента   К5,
отвечающее описанию соответствующей группы.
     7. При  расчете  величины   арендной   платы   основные   площади
рассчитываются  по  полному  значению  К5,  а  вспомогательные площади
рассчитываются по 50 процентам значения К5.

     3.2.6. К6  -  поправочный  коэффициент  использования  земельного
участка.

|—————|————————————————————————————————————————————————————|——————————|
|  N  |        Укрупненная характеристика назначения       | Значение |
| п/п |        (вида деятельности) при использовании       |    К6    |
|     |                объекта недвижимости                |          |
|—————|————————————————————————————————————————————————————|——————————|
| 1   | офисные помещения, рестораны, кафе, увеселительные |    30    |
|     | заведения                                          |          |
|—————|————————————————————————————————————————————————————|——————————|
| 2   | складские помещения                                |    20    |
|—————|————————————————————————————————————————————————————|——————————|
| 3   | производственные помещения                         |     5    |
|—————|————————————————————————————————————————————————————|——————————|
| 4   | помещения, используемые для оказания сервисных и   |    10    |
|     | бытовых услуг                                      |          |
|—————|————————————————————————————————————————————————————|——————————|
| 5   | помещения, используемые для организации оптовой    |    25    |
|     | торговли                                           |          |
|—————|————————————————————————————————————————————————————|——————————|
| 6   | помещения, используемые для организации ярмарок,   |    35    |
|     | мини-рынков, рынков                                |          |
|—————|————————————————————————————————————————————————————|——————————|
| 7   | помещения, используемые для организации розничной  |    30    |
|     | торговли                                           |          |
|—————|————————————————————————————————————————————————————|——————————|
| 8   | помещения, используемые для организации            |          |
|     | общественного питания, кроме указанных в пункте 1  |    15    |
|—————|————————————————————————————————————————————————————|——————————|
| 9   | иные помещения                                     |    18    |
|—————|————————————————————————————————————————————————————|——————————|