Постановление Главы администрации города Омска от 15.07.1993 № 633-п

 
                   ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ОМСКА

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                     от 15 июля 1993 года N 633-п
                               г. Омск

         Об утверждении правил регистрации договоров ипотеки

     Руководствуясь Решением Малого Совета Омского  городского  Совета
народных   депутатов  N  60  от  06.04.93  г.  и  Законом  "О  местном
самоуправлении в РФ". ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1. Утвердить  "Правила регистрации залога предприятий,  строений,
иных  объектов,  непосредственно  связанных  с  землей   (ипотека)   и
имущественных   прав,   связанных   с   этими   объектами"   и   форму
"Свидетельства о регистрации договора ипотеки".
     2. Ввести  в  действие  "Правила  регистрации залога предприятий,
строений...." со дня утверждения.

     Глава администрации                                   Ю.Я. Шойхет




                                                        Приложение N 1
                          к постановлению Главы администрации г. Омска
                                                от 15.07.93 г. N 633-п

     УТВЕРЖДАЮ
     Глава администрации г. Омска
     15 июля 1993 г.

              Правила  регистрации  залога  предприятий,
          строений, иных объектов, непосредственно связанных
          с землей (ипотека) и имущественных прав, связанных
                         с этими  объектами.

                         1. Общие положения.

     1.1. Настоящие правила разработаны в соответствии с Законом РФ "О
залоге и Временным положением "О порядке регистрации договоров ипотеки
в г.Омске",  утвержденным решением Малого  Совета  Омского  городского
Совета народных депутатов N 60 от 06.04.93 г.
     1.2. Действие  правил  распространяется   на   договоры   залога,
предметами   которых   являются  объекты,  подлежащие  государственной
регистрации в соответствии с действующим законодательством.
     1.3. Под ипотекой понимается залог предприятий, строений, зданий,
сооружений и др. объектов, непосредственно связанных с землей вместе с
соответствующим земельным участком или правом пользования им.
     1.4. Под  имущественными  правами  понимаются  права  владения  и
пользования, в том числе права арендатора, вытекающие из обязательств.
     1.5. Правила являются общими  для  всех  органов,  регистрирующих
договоры залога.

                 2. Предмет залога и объект ипотеки.

     2.1. Объектами ипотеки могут являться:
     - предприятие в целом,  включая все  его  имущество,  основные  и
оборотные    средства,   а   также   иные   ценности,   отраженные   в
самостоятельном балансе предприятия;
     - свободные  земельные  участки,  принадлежащие  залогодателю  на
праве собственности;
     - основное   строение,   в  том  числе  сооружения,  передаточное
устройство,  для строительства и  эксплуатации  которого  был  выделен
соответствующий земельный участок.  Судьба принадлежностей (земельного
участка,  служебных и хозяйственных строений,  обслуживающих  строение
коммуникаций и др.) определяется судьбой основного строения;
     - выделенные  в  натуре  реальные   части   основного   строения,
находящегося  в  долевой  собственности  или  при наличии соглашения о
порядке пользования основным строением и принадлежностями.
     2.2. Предметами залога недвижимого имущества и имущественных прав
могут быть:
     - функциональные  части  основного  строения (квартиры,  комнаты,
другие площади и объемы),  находящиеся в  собственности  залогодателя.
Доля  прав  собственности  на  помещение  может  быть предметом залога
только в случае выдела в натуре или при наличии соглашения  о  порядке
пользования помещением;
     - доля права собственности на строение (главную вещь) находящееся
в  долевой  собственности,  не  выделенная  в  натуре и не дополненная
соглашением о порядке пользования;
     - доля  прав  владения  и  пользования  строением,  находящимся в
аренде или на праве полного хозяйственного  ведения  залогодателя,  не
выделенная   в   натуре   и   не  дополненная  соглашением  о  порядке
пользования.
     2.3. Объектами и предметами залога не могут являться:
     - строения неопределенного назначения;
     - строения,  признанные  в установленном порядке непригодными для
использования    (аварийные,    расположенные    на    подрабатываемых
территориях,  в  зонах  отвала  ТЭЦ,  в зонах карста,  поврежденные по
причине стихийных бедствий или пожара);
     - самовольно возведенные строения;
     - бесхозяйные;
     - строения,    не    прошедшие   технической   инвентаризации   и
регистрацию;
     - строения,    расположенные   на   земельных   участках,   право
пользования,  владения или собственности на которые не  подтверждается
правоустанавливающими документами.
     2.4. Незавершенные строительством объекты  могут  быть  предметом
залога только как товары в обороте или предметом залога прав без права
на земельный участок.

                     3. Субъекты договора залога.

     3.1. Залогодателем  может  быть  лицо,  которому  предмет  залога
принадлежит на праве собственности.
     3.2. Лицо,  за которым  имущество  закреплено  на  праве  полного
хозяйственного ведения,  может быть залогодателем только с письменного
согласия собственника этого имущества или уполномоченного им органа.
     3.3. Залогодателем  прав  может  быть лицо,  которому принадлежит
передаваемое в залог право.
     3.4. Арендатор   (лицо,  осуществляющее  пользование  и  владение
одновременно в одном лице) может  передавать  свои  арендные  права  в
залог без согласия арендодателя,  если иное не предусмотрено договором
аренды.
     3.5. Залогодержателем может быть любое физическое или юридическое
лицо,  способное  приобретать  права  и  нести  обязанности.  Право  и
дееспособность субъекта договора залога устанавливается нотариусом при
заключении сделки.
     3.6. Если  залогодержателем  является  иностранное физическое или
юридическое лицо,  а в составе ипотеки содержится право  собственности
на  земельный  участок,  то  при  регистрации договора залогодержателю
следует разъяснить содержание  соответствующих  статей  закона  РФ  "О
земельной  реформе"  и  Земельного  Кодекса  РФ"  ограничивающих право
собственности на землю для иностранных субъектов.
     Иностранное подданство   залогодержателя   или   его   участие  в
совместных предприятиях не может служить основанием отказа регистрации
ипотеки,  в составе которой находится право собственности на земельный
участок.

              4. Органы, регистрирующие договоры залога.

     4.1. Договор залога предприятия в целом или его составных  частей
регистрируется органом исполнительной власти, зарегистрировавшим устав
предприятия;
     4.2. Договор  залога  свободных земельных участков регистрируется
органом,  выдавшим и зарегистрировавшим Государственный  акт  о  праве
собственности на землю;
     4.3. Договор   залога   незавершенных   строительством   объектов
регистрируется  органом,  выдавшим  разрешение  на начало производства
работ;
     4.4. Все   остальные   договоры   залога   объектов  недвижимости
регистрируются в МПТИУНИ.

                 5. Документы подлежащие регистрации.

     5.1. Регистрации подлежат подлинники документов,  устанавливающих
возникновение, изменение или прекращение залога объектов недвижимости,
в том числе:
     - нотариально    удостоверенные    договоры    залога    объектов
недвижимости;
     - нотариально   удостоверенные   договоры   купли-продажи,  мены,
подряда,  о совместной деятельности,  иные хозяйственные договоры  или
выписки из них, содержащие обязательства обеспеченные залогом объектов
недвижимости;
     - решения    судов,    арбитражного   суда,   третейских   судов,
устанавливающие  права  и  обязательства  сторон  по  залогу  объектов
недвижимости;
     - извещения  государственных  органов,  зарегистрировавших  залог
предприятия в целом, о составе заложенных объектов недвижимости.
     - справки  залогодержателя  о  частичном  или  полном  исполнении
обязательств  (справка  должна  быть подписана залогодержателем лично)
(нотариальное удостоверение справки не требуется);
     - нотариально    удостоверенные   дополнительные   соглашения   к
договорам о залоге;
     - свидетельства регистрирующих органов о залоге прав на строения,
вводимые в эксплуатацию после возникновения  права  залога  (в  случае
будущих строений);

                6. Основания для отказа в регистрации.

     6.1. Залог  и  договор залога не подлежит регистрации в следующих
случаях:
     - если  за  период  от  даты  нотариального удостоверения до даты
предъявления  документа  к  регистрации  залогодатель  утратил   право
собственности  на  объект  или предмет залога,  а новый собственник не
принял на себя обязательств по договору.
     - если   за   период   от  нотариального  удостоверения  до  даты
предъявления документа к  регистрации  право  залога  прекратилось  по
основаниям  статьи  34  закона  "О залоге" (утрата основного строения,
совпадение  должника   и   арендатора   в   одном   лице,   исполнение
обязательства, истечение срока действия права).
     6.2. В соответствии с настоящими Правами не подлежат регистрации:
     - не  удостоверенные  нотариально  документы по возникновению или
изменению  залога  объектов  недвижимости  расположенных  в   городах,
рабочих и поселках г. Омска.
     - документы, текст которых содержит неоговоренные исправления;
     - документы,  качество  печати или написания которых не позволяет
их прочтение;
     - документы,  текст  которых  содержит непогашенные пробелы между
словами;
     - документы,  предъявленные  в  отношении  прекращенных  залогов,
другие документы, не имеющие отношения к залогу или утратившие силу;
     - копии,   в   т.ч.   ксерокопии  документов,  не  удостоверенные
нотариально;
     - документы,    предъявленные    к    регистрации   залогодателем
зарегистрированным в качестве предпринимателя, не внесенные им в книгу
записи залогов (приложение N 2).

                       7. Порядок регистрации.

     7.1. Документы   залогодержателя  и  залогодателя  принимаются  к
регистрации по их устным или письменным просьбам на  имя  руководителя
регистрирующего органа.
     Решение по поступившему заявлению должно приниматься не более чем
в 3-хдневный срок.
     Документы, принятые  к  регистрации,   регистрируются   по   дате
поступления   в   регистрирующий  орган,  вне  зависимости  от  сроков
рассмотрения и даты совершения записи.  По не принятым  к  регистрации
документам  регистрирующий  орган  обязан  в  3-хдневный  срок  выдать
заявителю мотивированный отказ в письменной форме.  Отказ должен  быть
подписан  руководителем  регистрирующего  органа.  Отказ в регистрации
может быть  обжалован  в  суде  по  месту  нахождения  регистрирующего
органа.
     7.2. Заявитель  обязан  приложить  к  заявлению   о   регистрации
подписанные  документы  и  надлежаще  удостоверенные  копии  (в  одном
экземпляре). после регистрации подлинники возвращаются заявителю.
     7.3. Регистрирующий  орган обязан истребовать,  а заявитель сдать
для хранения подлинники или нотариально удостоверенные копии следующих
документов:
     - справку  залогодержателя  о  частичном  или  полном  исполнении
обязательства обеспеченного залога;
     - договор мены,  купли-продажи  объектов  недвижимости,  если  он
содержит условия и обязательства по залогу.
     7.4. Регистрирующий орган  обязан  по  просьбе  залогодателя  или
залогодержателя принять на хранения в деле подлинники или копии любого
из зарегистрированных документов.  В этом случае заявителю должна быть
выдана расписка о принятии документов на ответственное хранение.
     7.5. Регистрация документов по  ипотеке  производится  в  той  же
книге, где регистрировалось предприятие, объект (предмет) недвижимости
и относящиеся к нему право устанавливающие документы.
     7.6. Свидетельство о регистрации ипотеки:
     - выдается залогодателю,  залогодержателю  течение  трех  дней  с
момента регистрации документа о возникновении залога;
     - третий  экземпляр  свидетельства  с  распиской  залогодателя  и
залогодержателя хранится в регистрирующем органе.
     7.7. Изменение состава заложенного имущества (объекта,  предмета)
не  допускается.  При  изменении состава прежний договор теряет силу и
подлежит перезаключению, с выпиской нового свидетельства.
     При смене  залогодателя  (залогодержателя)  по оставшемуся в силе
залогу  конкретного  объекта  (предмета)  свидетельство  изымается   у
прежнего залогодателя (залогодержателя) и передается новому.
     Текущие изменения по исполнению обязательств  и  смене  субъектов
права (в случае отчуждения объекта, переуступки требования или долга и
др.)   выдается   на   основании   документов   зарегистрированных   в
соответствии с настоящими правилами.
     7.8. Прекращение залога,  в том числе и  по  причине  расторжения
основного  договора  или  договора залога отражается в свидетельстве с
указанием причины (гибель имущества,  исполнение обязательства и т.д.)
После  прекращения залога вносить какие-либо изменения в свидетельство
категорически запрещается.
     Остающиеся, после    прекращения   залога,   у   залогодателя   и
залогодержателя экземпляры  свидетельств  используются  ими  под  свою
ответственность.

              8. Сообщения о залоге и выдача информации.

     8.1. Сообщения   о  возникновении  и  прекращении  залога  должны
направляться в 10-дневный срок следующим органам:
     - в комитет по земельным ресурсам и землеустройству;
     - в комитет по градостроительству и архитектуре;
     - соответствующим   комитетам   по   управлению   имуществом  (по
принадлежности объекта залога).
     - госучреждениям по их запросам.
     8.2. Выдача информации  заинтересованным  лицам  производится  за
плату. Перечень лиц, заинтересованных в получении информации, является
открытым и подразумевает любых физических или юридических  лиц.  Формы
выписок    из    реестра    определяется   соглашением   заявителя   и
регистрирующего органа.
     8.3. Информация  о  залоге,  заносимая в реестр и свидетельство о
регистрации, не может составлять коммерческой тайны.
     Требования залогодателя   и/или   залогодержателя  о  недопущении
разглашения  сведений,  содержащихся  в  реестре  и  свидетельстве   о
регистрации залога, должны игнорироваться.
     Решение вопросов об охране коммерческих тайн должно производиться
сторонами (залогодателем,  залогодержателем, заинтересованными лицами)
на преддоговорной стадии.
     Если договор,   содержащий  обязательство  обеспеченное  залогом,
содержит и коммерческую тайну,  то залогодатель и/или  залогодержатель
вправе   предъявить  для  регистрации,  вместо  договора,  нотариально
удостоверенную выписку из  договора,  достаточную  для  доказательства
возникновения залога и составления свидетельства о регистрации.

            9. Госпошлина  за  регистрацию  залога, выдачу
    свидетельства и предоставление выписок  из реестра регистрации
          ипотеки  и  оплата  услуг регистрирующего  органа.

     9.1. За  регистрацию  залога и выдачу свидетельства о регистрации
договора   ипотеки   взимается   госпошлина   в   размере   5-кратного
установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда;
     За предоставление  выписок   из   реестра   регистрации   ипотеки
взимается  госпошлина  в  размере  50 процентов установленного законом
размера минимальной месячной оплаты труда.
     Залогодатель (залогодержатель)        предоставляет       органу,
осуществляющему регистрацию,  доказательства  уплаты  госпошлины.  При
отсутствии таких доказательств,  заявление на регистрацию остается без
движения.
     9.2. Оплата услуг за регистрацию ипотеки,  выдачу свидетельства о
регистрации,  предоставление выписки из  реестра  договоров  о  залоге
осуществляется по тарифам и расценкам регистрирующего органа.




                                                        Приложение N 2
                          к постановлению Главы администрации г. Омска
                                                от 15.07.93 г. N 633-п

                            СВИДЕТЕЛЬСТВО
                   о  регистрации  залога  строения

     гор.(пос).————————————— N ——————— "—————"————————————199__ г.

     Настоящим свидетельством  удостоверяется,  что,  договор о залоге
(твердом залоге, закладе) строения, расположенного по адресу——————————

—————————————————————————————————————, заключенный между залогодателем

(наименование, адрес)—————————————————————————————————————————————————

——————————————————————————————————————————————————— и залогодержателем

(наименование, адрес)—————————————————————————————————————————————————

удостоверенный  нотариальной конторой (исполкома сельского Совета)

гор.(пос.)——————————————————————— "———"—————————————————————199__г.

реестровый N_______ зарегистрирован в реестре строений гор. (пос.)

——————————"————"——————————————————————————199___г. за    N————————————

     Состав и   нормативная   (инвентарная)    деятельная    стоимость
заложенного имущества на дату регистрации указаны в справке МПТИУНИ.

     N_____________от "_______"____________________ 199____г.

     Нормативная цена земельного участка площадью ————м2  находящегося
в собственности залогодателя составляет——————————————————————————руб.

     Указанное имущество ранее заложено (не заложено) по свидетельству
о регистрации N ___ от "____"___________________199___г.

     Зарегистрированный договор предусматривает:
     1. Разрешение (запрещение) отчуждения заложенного имущества;
     2. Разрешение (запрещение) последующих залогов;
     3. Обеспечение обязательства залогодателя по  (изложить  существо
обязательства);
     4. Размер обеспечения обязательства залогов определен сторонами в
сумме ——————————————————————————————————руб.;
     5. Срок исполнения обязательства в целом "————"————————199——г.
     (если по частям, то указать сроки частичного исполнения).

               Сведения  об  исполнении  обязательства
            (заполняется  МПТИУНИ как текущие  изменения)
|————————————————|———————————————|————————————————|—————————|————————|————————————|——————————————|
|    N           | Дата          | Наименование   | Дата    | Рег. N |  Размер    | Должность,   |
|  записи        | записи        | документа о    | рег.    |        | исполнения | подпись лица |
|    в           | в             | частичном или  | в       |        |            | внесшего     |
|  свидетельство | свидетельство | полном         | МПТИУНИ |        |            | запись       |
|                |               | исполнении     |         |        |            |              |
|                |               | обязательства, |         |        |            |              |
|                |               | кем, когда за  |         |        |            |              |
|                |               | каким номером  |         |        |            |              |
|————————————————|———————————————|————————————————|—————————|————————|————————————|——————————————|
|        1       |      2        |       3        |   4     |   5    |      6     |     7        |
|————————————————|———————————————|————————————————|—————————|————————|————————————|——————————————|
|————————————————|———————————————|————————————————|—————————|————————|————————————|——————————————|
|————————————————|———————————————|————————————————|—————————|————————|————————————|——————————————|
|————————————————|———————————————|————————————————|—————————|————————|————————————|——————————————|
|————————————————|———————————————|————————————————|—————————|————————|————————————|——————————————|
|————————————————|———————————————|————————————————|—————————|————————|————————————|——————————————|
|————————————————|———————————————|————————————————|—————————|————————|————————————|——————————————|


             Сведения об изменении субъектов права залога
      (отчуждения,  исполнение  обязательства  третьими  лицами,
            переуступка требования,  уступка долга и др.)

|————————|——————————————|——————————————|——————————————————|———————————————|
| Дата   | Наименование | Наименование | Рег. N документа | Должность,    |
| записи | прежнего     | нового       | на основания     | подпись       |
|        | залогодателя | залогодателя | которого         | лица внесшего |
|        | (залого-     | (залого-     | внесена запись   | запись        |
|        | держателя)   | держателя)   |                  |               |
|————————|——————————————|——————————————|——————————————————|———————————————|
|  1     |     2        |      3       |       4          |        5      |
|————————|——————————————|——————————————|——————————————————|———————————————|
|————————|——————————————|——————————————|——————————————————|———————————————|
|————————|——————————————|——————————————|——————————————————|———————————————|
|————————|——————————————|——————————————|——————————————————|———————————————|
|————————|——————————————|——————————————|——————————————————|———————————————|
|————————|——————————————|——————————————|——————————————————|———————————————|
|————————|——————————————|——————————————|——————————————————|———————————————|
|————————|——————————————|——————————————|——————————————————|———————————————|
|————————|——————————————|——————————————|——————————————————|———————————————|

     Подпись директора МПТИУНИ ___________________________

     печать МПТИУНИ

  —————————————————————————————————————————————————————————————————
         (расписка в получении только на экземпляре МПТИУНИ)

     Свидетельство получили:

     Залогодатели:                             Залогодержатели:

     ____________"___"______199__г.       _________"___"______199__г.
     должность, подпись                    должность, подпись
     ____________ "___"_____199__г.       _________"___"______199__г.



                                                      Приложение N 2
                                       к Правилам регистрации залога
                                               предприятий, строений
                                              от 15.07.93 г. N 633-п

       Рекомендуемая форма книги залогодателя о записи залогов
       строений (лиц, зарегистрированных как предпринимателей)

     1. Номер записи.
     2. Дата записи.
     3. Вид залога.
     4. Состав заложенного имущества.
     5. Нормативная стоимость  заложенного  имущества  (остаточная  по
балансу, иная расчетная по каким-либо нормам).
     6. Существо обязательства обеспеченного залогом.
     7. Срок исполнения обязательства по договору.
     8. Основание возникновения залога (закон,  договор,  решение суда
другие документы. Кем, когда и за каким номером выдан).
     9. Залогодержатель и его адрес.
     10. Размер   (сумма)   обеспечения,   по  оценке  залогодателя  и
залогодержателя.
     11. Реквизиты страхового полиса.
     12. Ограничения по распоряжению заложенным имуществом.
     13. Возникшие   изменения   по   составу,   стоимости  имущества,
существу,  размеру и срокам исполнения обязательств,  виду залога  или
ограничениям по распоряжению имуществом.
     14. Прочие сведения, примечания.
     15. Подпись залогодателя.