Постановление Главы администрации города Омска от 21.07.1993 № 657-п

 
                   ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ОМСКА

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                     от 21 июля 1993 года N 657-п
                               г. Омск

           О создании Акционерного Общества открытого типа
            по строительству Центра Международной Торговли
                      (Бизнес-центра) в г. Омске

     В целях содействия развития предпринимательства в  городе  Омске,
расширения  связей с международным бизнесом,  привлечением иностранных
инвесторов для вложения  капитала  в  экономику  региона,  а  также  в
соответствии с достигнутой договоренностью между Администрацией города
и  Омским  областным  Союзом  предпринимателей   о   создании   Центра
Международной Торговли (Бизнес-центра) ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1. Комитету  по  управлению  муниципальным  имуществом  г.  Омска
выступить   соучредителем  Акционерного  общества  открытого  типа  по
строительству   и   эксплуатации   Центра    Международной    Торговли
(Бизнес-центра)   на   базе  объекта  незавершенного  строительства  -
кинотеатр "Куйбышевский".
     Взносом в  уставной  фонд  указанного  АО  со стороны комитета по
управлению муниципальным имуществом города Омска считать данный объект
незавершенного  строительства  со  стоимостной оценкой,  оговоренной в
Учредительном договоре.
     2. Председателю  комитета  по управлению муниципальным имуществом
города Омска подписать Учредительный договор о  создании  Акционерного
Общества открытого типа "Центр Международной Торговли" до 10.07.93.
     3. Комитету по управлению муниципальным имуществом города Омска в
течение  30  дней со дня подписания Учредительного договора произвести
передачу полного комплекта существующей  технической  документации  по
объекту   незавершенного   строительства  -  кинотеатр  "Куйбышевский"
Акционерному обществу открытого типа "Центр Международной Торговли".

     Глава администрации                                   Ю.Я. Шойхет



                                                        Приложение N 1
                          к постановлению Главы администрации г. Омска
                                                от 21.07.93 г. N 657-п

                        УЧРЕДИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
           о создании и деятельности акционерного общества
      открытого типа Центр международной торговли (Бизнес-центр)

     Юридические лица:
     1. Администрация города Омска в  лице  Председателя  комитета  по
управлению имуществом Склярова Александра Михайловича.
     2. Сибирский  аграрно-промышленный  торговый дом "SIBWEST" в лице
Кожевникова Юрия Андреевича; ______________________________
     3. Акционерное   общество   "Сибпромсервис"  в  лице  Зуга  Игоря
Михайловича;____________________________________________________
     4. Акционерное общество "Омск" в лице Борисова Павла Ивановича.
______________________________________________________________________
     5._______________________________________________________________
______________________________________________________________________
     6._______________________________________________________________
______________________________________________________________________
     именуемые в дальнейшем "Учредители", в соответствии с действующим
законодательством РФ,  желая объединить свои вклады и усилия  в  целях
строительства  и  дальнейшей  совместной  эксплуатации  здания  Центра
международной   торговли    (Бизнес-центра),    для    информационных,
юридических,   маркетинговых   и   др.   услуг,   для  оказания  услуг
высококачественной   связи,    представительских    услуг    различным
предприятиям,   составили   настоящий  договор,  определяющий  порядок
создания и осуществления деятельности  учреждаемого  ими  акционерного
общества открытого типа, именуемого в дальнейшем "Общество".

         1. НАИМЕНОВАНИЕ, МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ, СРОК ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
                   И ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС ПРЕДПРИЯТИЯ

     1.1. Полное официальное наименование Общества:
     на русском  языке  -  Акционерное  Общество открытого типа "Центр
Международной Торговли";
     на английском языке - ______________________________________
     Сокращенное наименование Общества - "ЦМТ" (Бизнес-центр)
     1.2. Местонахождение   объекта   строительства:   г.   Омск,  ул.
Куйбышева на пересечении с 10 лет Октября
     Местонахождения директора ____________________________________
__________________________________________________________________
     1.3. Общество  является  юридическим  лицом.  Права и обязанности
юридического  лица.  Общество  приобретает  с  даты  его  регистрации.
Общество имеет обособленное имущество,  учитываемое на самостоятельном
балансе,  расчетный и иные счета  в  рублях  и  иностранной  валюте  в
учреждениях  банков,  печать  со  своим наименованием,  фирменный знак
символику, другие необходимые реквизиты.
     1.4. Общество  несет ответственность по своим обязательствам всем
своим имуществом.  Учредители /акционеры/ отвечают  по  обязательствам
общества  в  пределах  личного вклада в уставный капитал.  Общество не
отвечает по обязательствам акционеров.
    1.5. Общество  владеет,  пользуется  и распоряжается имуществом на
правах собственности,  аренды  и  по  другим  предусмотренным  законом
основаниях,  может  от своего имени приобретать имущественные и личные
неимущественные права и нести обязанности,  быть истцом и ответчиком в
суде,   арбитражном  или  третейском  суде,  вправе  от  своего  имени
совершать на  территории  Российской  Федерации  и  за  рубежом  любые
сделки, не противоречащие Уставу Общества и не запрещенные законом.
     1.6. Общество участвует в развитии  новых  форм  экономических  и
внешнеэкономических  связей,  включая  создание  в  РФ  и  за границей
самостоятельно или на паевых началах с  российскими  или  иностранными
партнерами   СП,   отделений,   филиалов,   представительств,   других
структурных подразделений.
     1.7. Общество имеет право:  получать кредиты в иностранной валюте
и рублях,  принимать на себя  и  выдавать  от  своего  имени  денежные
обязательства в любой принятой международной практикой форме в связи с
осуществлением своей деятельности; самостоятельно устанавливать тарифы
в  рублях  и  иностранной  валюте  за оказываемые услуги и выполняемые
работы на базе фактических расходов, связанных с оказанием таких услуг
с   учетом   необходимости  обеспечения  самофинансирования  и  полной
самоокупаемости деятельности общества.
     1.8. Общество создано на неопределенный срок.

               2. ЦЕЛИ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОБЩЕСТВА

     2.1. Основной  целью  создания  и  деятельности общества является
строительство в г. Омске здания Бизнес-центра и организация его работы
в   интересах   развития  экономических  связей  между  предприятиями,
регионами   СНГ,   удовлетворения   производственных   и    социальных
потребностей    акционеров,    привлечения   иностранных   инвесторов,
установление деловых связей между Российскими и иностранными фирмами.
     2.2. Основными видами деятельности Общества являются:
     - совместное  строительство   Бизнес-центра,   оборудование   его
современными видами связи;
     - эксплуатация Бизнес-центр его акционерами;
     - предоставление   офисных   площадей   Бизнес-центра  различными
фирмами и предприятиями, в том числе иностранным;
     - оказание услуг в приеме и размещении делегаций;
     - представительские услуги;
     - проведение различных конференций, семинаров в сфере бизнеса;
     - информационное, рекламное, юридическое обслуживание;
     - оказание услуг в пользовании современными средствами связи;
     - проведение выставок, ярмарок;
     - иная деятельность, способствующая реализации целей Общества.

                        3. УЧРЕДИТЕЛИ ОБЩЕСТВА

     3.1. Учредителями Общества являются:
     1. Администрация г.  Омска юридический адрес и реквизиты: 644099,
г.  Омск,  ул.  Гагарина  34,  р/с  000609797  в  Центральном  филиале
Промстройбанка г. Омска.
     2. Сибирский аграрно-промышленный торговый дом "Сибирский Запад",
юридический адрес и реквизиты:  644007, г. Омск, ул. Октябрьская, 120,
р/с 000467805 в Омском региональном банке РСХБ.
     3. Акционерное  общество  "Сибпромсервис",  юридический  адрес  и
реквизиты:  644021, г. Омск, ул. Б.Хмельницкого, 178, р/с 000465245, в
центральном филиале ПСБ г. Омск.
     4. Акционерное  общество  "Омск",  юридический адрес и реквизиты:
644007,  г.  Омск ул.  Гусарова,  31"А",  р/с 000467401 в Коммерческом
банке "Омский", МФО 227872.
     5.   ____________________________________________________________
     р/с _____________________________________________________________
     6. ______________________________________________________________
     р/с _____________________________________________________________

          4. ПОРЯДОК ОБРАЗОВАНИЯ УСТАВНОГО КАПИТАЛА ОБЩЕСТВА

     4.1. Для  обеспечения  деятельности  Общества образуется уставной
капитал за счет вкладов учредителей первичным выпуском акций Общества.
     4.2. Он   составляет   100000000  (сто  миллионов)  рублей.  Доля
Администрации г.  Омска в лице Комитета  по  управлению  муниципальным
имуществом составляет 25% уставного фонда.
    4.3. При второй эмиссии величина уставного капитала возрастает  до
520000000  (пятисот двадцати миллионов) рублей.  Доля Администрации г.
Омска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом г.  Омска
сохраняется   в  прежнем  размере,  т.е.  25%  уставного  фонда,  и  в
абсолютных величинах составляет  130000000  (сто  тридцать  миллионов)
рублей.  Указанное  увеличение доли Администрации г.  Омска в уставном
фонде  Общества  в  денежном   выражении   происходит   без   внесения
Администрацией   г.   Омска  дополнительного  вклада.  Доля  остальных
учредителей сохраняется в прежнем процентном решении.  Для  достижения
этими  долями  необходимой  абсолютной величины учредители осуществляю
соответствующие вклады. В случае отсутствия у учредителя полностью или
частично  денежных  средств  личного  имущества,  которое может быть в
соответствии с учредительными документами Общества средством  платежа,
он  имеет  право  реализовать  неоплаченную  часть  доли  по  рыночной
стоимости, первоначально предложив их остальным акционерам.
     4.4. После регистрации Общество  выпускает  Обыкновенные  именные
акции  в  количестве  100  штук  номинальной  стоимостью  один миллион
рублей.
     4.5. Учредители  вносят  в уставный фонд Общества соответствующий
вклад:
    Сибирский аграрно-промышленный  торговый  дом  "Сибирский   Запад"
(SIBWEST)  -  25000000  руб.  вклад  в размере двадцать пять миллионов
рублей,  что  составляет  25  акций  и  соответствует  двадцати   пяти
процентам уставного капитала.
     Комитет по   управлению   муниципальным  имуществом  г.  Омска  -
имущественный  вклад  в  виде  незавершенного  строительством   здания
кинотеатра   "Куйбышевский",   расположенного   по  адресу:  г.  Омск,
пересечение ул.  Куйбышева и 10 лет Октября.  Стоимостью двадцать пять
миллионов  рублей,  что  составляет  25 акций и соответствует двадцати
пяти процентам уставного капитала.
     Акционерное общество  "Сибпромсервис"  -  12000000  руб.  вклад в
размере  двенадцать  миллионов  рублей,  что  составляет  12  акций  и
соответствует двенадцати процентам уставного капитала.
     Акционерное общество "Омск"  -  12000000  рублей  -  12  акций  и
соответствует - 12% уставного капитала.

     ___________________ -  _____________________ рублей - _____ акций
_________________ - _________ % Уставного капитала

     ___________________ - _____________________ рублей - _____  акций
_________________ - _________ % Уставного капитала

     4.6. Общее  собрание  акционеров  может  в  случае  необходимости
простым большинством голосов:
     - увеличить  уставный капитал независимо от оплаты других акций в
случае расширения деятельности общества;
     - консолидировать  существующие  акции или разделить существующие
акции на акции меньшего номинала;
     - уменьшить   уставный  капитал  общества  снижением  номинальной
стоимости акций или аннулированием части акций.
     4.7. Учредитель  обязан  внести  50  процентов  суммы от вклада в
течение 30 дней после регистрации,  а полный  вклад  не  позднее  года
после  государственной регистрации акционерного общества.  Учредитель,
не  выплативший  в  срок,  установленный  Советом  директоров,  полную
стоимость своих акций при формировании Уставного фонда, лишается права
на них.  Не полностью внесенный вклад  возвращается  учредителю  самим
Обществом.  Неразмещенные  акции  остаются за Обществом в распоряжении
Совета директоров до принятия собранием акционеров решения по  вопросу
формирования  Уставного  фонда  и  составу руководителей.  Затем права
учредителя переходят к юридическому или физическому лицу,  выкупившему
эти акции у Общества.
     4.8. Акционеры  не  вправе  требовать  от  общества  возврата  их
вкладов  ни  в денежной,  ни в натуральной форме.  Акционеры реализуют
свое право на выход из Общества путем продажи принадлежащих им акций.

                 5. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИБЫЛИ В ОБЩЕСТВЕ

     5.1. Прибыль, остающаяся у Общества после уплаты налогов и других
обязательных   платежей  (чистая  прибыль),  поступает  в  его  полное
распоряжение.
     5.2. Порядок распределения прибыли регулируется Уставом Общества.

            6. ПОРЯДОК ПОКРЫТИЯ УБЫТКОВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
                        АКЦИОНЕРОВ И ОБЩЕСТВА

     6.1. Общество  несет  ответственность  по  своим   обязательствам
только в пределах своего имущества.  Акционеры несут ответственность в
пределах своих вкладов (пакета принадлежащих им  акций).  Общество  не
отвечает    по    обязательствам   акционеров.   Общество   не   несет
ответственности по обязательствам государства,  а государство не несет
ответственности по обязательствам Общества.
     6.2. Убытки,  которые  могут  возникнуть  в   ходе   деятельности
Общества,  покрываются  за  счет  резервного  фонда,  других  фондов и
выпуска дополнительных  акций,  облигаций,  в  исключительных  случаях
путем реализации имущества, принадлежащего Обществу.

             7. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ГОЛОСОВ АКЦИОНЕРОВ ОБЩЕСТВА

     7.1. Право  голоса предоставляется владельцам обыкновенных полных
акций.  Одна акция дает один голос.  Акционер обладает числом голосов,
равным количеству его акций.
     7.2. Владельцы привилегированных  акций  Общества  (в  случае  их
выпуска) не обладают правом голоса на общем собрании акционеров.

                      8. ОБЯЗАННОСТИ УЧРЕДИТЕЛЕЙ

     8.1. Кроме общих обязанностей акционеров, предусмотренных Уставом
Общества,  учредитель Общества в лице администрации г. Омска принимает
на себя следующие обязательства:
     1. Администрация г. Омска:
     а) произведет   согласование   и   перепланировку   строительства
Бизнес-центра  на   базе   недостроя   кинотеатра   "Куйбышевский"   с
генеральным  планом города и проектом планировки и застройки земельных
участков.
     б) в 30 дней с момента регистрации настоящего договора осуществит
отвод в бессрочное,  безвозмездное пользование земельный  участок  под
Бизнес-центр  в границах,  согласованных при подписи договора с учетом
развития и расширения Бизнес-центра после его ввода в эксплуатацию.
     Отводимый земельный участок расположен в пределах следующих улиц,
учитывая иные возведенные  постройки  от  улицы  2-я  Линия  до  улицы
Куйбышева; - от улицы 10 лет Октября до улицы Лермонтова;
     в) передает Обществу имущественные права на недостроенное  здание
кинотеатра "Куйбышевский".
     2. Администрация  г.  Омска  в   течение   30   (тридцати)   дней
обеспечивает   передачу  полного  комплекта  существующей  технической
документации Акционерному Обществу.
     3. В  связи  с  необходимостью  изменения  проекта  Администрация
Омска,  принимает на себя обязательство согласовать с  ГлавАПу  проект
Бизнес-центра в новом виде.

                          9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     9.1. Учредитель  может  распорядиться  принадлежащим  ему пакетом
акций только в случае  выполнения  его  обязательств  по  формированию
уставного капитала Общества. В противном случае наступают последствия,
предусмотренные п. 4.5. настоящего договора.
     Учредители:
     1. Администрация г. Омска в лице Председателя комитета по
управлению муниципальным имуществом
     Председатель комитета _____________________  А.М.Скляров

     2. Сибирский  аграрно-промышленный торговый дом "Сибирский Запад"
- (SIBWEST)
     Генеральный директор ______________________  Ю.А.Кожевников

     Акционерное общество "Сибпромсервис"
     Директор __________________________________ И.М.Зуга

    Акционерное общество "Омск"
    Президент _________________________________ П.И.Борисов



                                                        Приложение N 2
                          к постановлению Главы администрации г. Омска
                                                от 21.07.93 г. N 657-п

     Утвержден                                         Зарегистрирован
     Учредительным собранием
     Протокол N 1

"———"——————————————199  г.                      "———"——————————199  г.

                                УСТАВ
                 Акционерного общества открытого типа

                         ЦЕНТР МЕЖДУНАРОДНОЙ
                               ТОРГОВЛИ

                               г. Омск

                      Статья 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    1.1. Акционерного общество  открытого  типа  "Центр  международной
торговли" (Бизнес-центр), в дальнейшем именуемом "Общество", создано в
соответствии   с   действующими   Законами    РФ    "О    предприятиях
предпринимательской деятельности", "О собственности в РСФСР" на основе
добровольного соглашения следующих юридических лиц:
    1. Администрация  города  Омска  в  лице  Комитета  по  управлению
муниципальным имуществом.
    2. Сибирский аграрно-промышленный торговый дом "Сибирский Запад".
    3. Акционерное общество "Сибпромсервис".
    4. Акционерное общество "Омск".
    5. _______________________________________________________________
______________________________________________________________________
    6. _______________________________________________________________
______________________________________________________________________

    1.2. Полное    официальное    наименование    Общества   "   Центр
международной торговли". Сокращенное наименование Общества - "ЦМТ".
    Наименование на английском языке - "_______________________".
    1.3. Местонахождение Общества - г.  Омск, ул.Куйбышева пересечение
с ул. 10 лет Октября.
    1.4. Акционерами  Общества  могут  быть  советские  и  иностранные
юридические  и  физические  лица,  владеющие  хотя  бы  одной  акцией,
признающие Устав Общества и разработанные на его основе Положения.
    1.5. Общество  отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим
ему имуществом.  Государство не отвечает по обязательствам Общества, а
Общество не отвечает по обязательствам государства и своих акционеров.
Акционеры Общества несут ответственность по обязательствам Общества  в
пределах своего вклада (пакета принадлежащих им акций).

           Статья 2. ЦЕЛИ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ОБЩЕСТВА.

    2.1. Основной   целью  создания  Общества  является  строительство
Бизнес-центра на базе  кинотеатра  "Куйбышевский",  расположенного  по
адресу г. Омск ул. Куйбышева пересечение с ул. 10 лет Октября.
    2.2. Целью деятельности Общества  является  создание  в  г.  Омске
Бизнес-центра  для  развития  экономических связей между предприятиями
регионами,  а также для использования возможностей центра в  интересах
его акционеров.
    2.3. Основными видами деятельности Общества является:
    - строительство    здания    Бизнес-центра,    оборудование    его
современными средствами связи;
    - содержание и эксплуатация здания Бизнес-центра;
    - предоставление офисных площадей Бизнес-центра различным фирмам и
предприятиям, в том числе иностранным;
    - оказание услуг в приеме и размещении делегаций;
    - представительские услуги;
    - проведение различных конференций, семинаров в сфере бизнеса;
    - информационное, рекламное, юридическое обслуживание;
    - оказание услуг в пользовании современными средствами связи;
    - проведение выставок, ярмарок;
    - ____________________________________________________________
    - иная деятельность, способствующая реализации целей Общества.

                      Статья 3. ПРАВОВОЙ СТАТУС

    3.1. Общество   является   юридическим   лицом   по   действующему
законодательству России с  момента  его  регистрации  в  установленном
порядке.
    3.2. Общество  имеет   самостоятельный   баланс   и   обособленное
имущество, расчетный и иные счета в учреждениях банков России в рублях
и иностранной валюте.
    3.3. Общество   имеет   круглую  печать  со  своим  наименованием,
эмблему,  бланки,  штампы,  товарный  и  фирменный  знаки   и   другую
атрибутику,  а  также  иные  фирменные реквизиты,  необходимые для его
деятельности.
    3.4. Для  осуществления  поставленных  задач  и целей деятельности
общество имеет право:
    - приобретать  и  уступать  имущественные и личные неимущественные
права и нести обязанности;
    - выступать  истцом и ответчиком в суде,  арбитражном и третейском
суде;
    - владеть,   пользоваться   и   распоряжаться   принадлежащим  ему
имуществом,   интеллектуальной    и    промышленной    собственностью,
полученными доходами, а также имуществом, приобретенным или полученным
по другим основаниям, допускаемым действующим законодательством.
    Право собственности   Общества   на   его   имущество   охраняется
действующим законодательством.
    - самостоятельно осуществлять расчеты,  устанавливать тарифы, цены
и  расценки  на  услуги,  продукцию,   товары,   изделия   реализуемые
Обществом;
    - осуществлять  в  соответствии  с  действующим  законодательством
внешнеэкономическую деятельность;
    - осуществлять кредитование как за счет собственных средств, так и
путем оказания услуг, выполнения работ;
    - оказывать представительские услуги;
    - брать  и  сдавать  в  аренду  в  соответствии с уставными целями
задачами   действующим   законодательством   движимое   и   недвижимое
имущество, как внутри страны, так и за рубежом;
    - осуществлять     рекламно-издательскую     и     полиграфическую
деятельность;
    - создавать информационный банк данных для оказания информационных
услуг;
    - вести в установленном порядке бухгалтерский и иные  виды  учета,
отвечать за их достоверность, уплачивая необходимые налоги и платежи в
бюджет;
    - принимать  внутренние  Положения,  регламентирующие деятельность
Общества и его структур,  самостоятельно устанавливая  в  них  систему
тарифов, цен, наценок, штрафов и премий.
    - заниматься     производственной,     торговой,     коммерческой,
посреднической   деятельностью,   в   случае,  если  эта  деятельность
направлена на реализацию целей, стоящих перед Обществом в соответствии
с Уставом и учредительным договором;
    - взимать плату за офисную площадь,  пользование услугами  Центра,
устанавливать   иные   виды   сборов   и   платежей  Центру,  а  также
устанавливать и взимать штрафы и пени за несвоевременную уплату  сбора
платежей;
    - оказывать   услуги   и   выполнять    работы,    предусмотренные
учредительными документами;
    - совершать как  в  России,  так  и  за  границей  сделки  и  иные
юридические  акты  в  рублях  и  иностранной  валюте  с  советскими  и
иностранными   юридическими   лицами,   советскими   и    иностранными
гражданами,  а  также  совместными  предприятиями,  в том числе купли,
продажи,  мены,  подряда,  займа,  перевозки, страхования, поручения и
комиссии,  хранения,  совместной  деятельности,  а также предоставлять
гарантии, приобретать и предоставлять права на охранные документы и их
использование,  предоставлять  и  приобретать  лицензии,  технологию и
другую техническую и коммерческую информацию;
    - строить,  приобретать,  отчуждать,  брать и сдавать в наем как в
России,  так  и  за  границей  всякого  рода  движимое  и   недвижимое
имущество;
    - учреждать свои филиалы,  конторы, отделения, представительства и
агентства,   а   равно   участвовать  во  всякого  рода  организациях,
предприятиях,  и объединениях,  в том числе и с  участием  иностранных
юридических  лиц  и  граждан,  а также создавать необходимые для своей
деятельности предприятия;
    - пользоваться   кредитами   в   рублях  и  иностранной  валюте  в
соответствующих банках России,  в иностранных и международных банках и
у третьих лиц в соответствии с установленным порядком;
    - осуществлять за счет  своих  и  заемных  средств  финансирование
проектов, относящихся к области его деятельности;
    - издавать справочники,  сборники,  бюллетени  и  другую  печатную
продукцию для обеспечения функционирования Бизнес-центра;
    - осуществлять другие операции и действия, допускаемые действующим
законодательством.

                     Статья 4. УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ.

    4.1. Уставный   капитал   Общества   составляет   100000000   (сто
миллионов) рублей.
    4.2. Вкладами   учредителей   могут   быть   здания,   сооружения,
оборудование,  технические средства и  другие  материальные  ценности,
ценные  бумаги,  интеллектуальная  собственность,  иные  имущественные
права, денежные средства в рублях и иностранной валюте.
    4.3. Стоимость   вносимого   имущества   определяется   в   рублях
совместным  решением   учредителей   на   день   внесения   имущества;
последующее  изменение  стоимости  имущества,  вносимого  Комитетом по
управлению муниципальным имуществом г.  Омска не влияет на размер  его
доли  в  уставном  капитале  Общества,  т.е.  его  доля  независимо от
абсолютной величины размера уставного  капитала  неизменно  составляет
_______ %.
    4.4. После регистрации Общество выпускает:
    - Обыкновенные   именные   акции  в  количестве  100  (сто)  штук.
Номинальная стоимость акции составляет один миллион рублей.
    4.5. При  учреждении  общее  количество акций распределяется между
Учредителями в следующей пропорции:
    1. Администрация   г.   Омска   в   лице  Комитета  по  управлению
муниципальным имуществом г.  Омска  -  не  завершенный  строительством
объект  кинотеатр  "Куйбышевский"  стоимостью  25000000 (двадцать пять
миллионов) рублей,  что составляет 25 (двадцать пять)  акций  или  25%
(двадцать пять) Уставного капитала.
    2. Сибирский аграрно-промышленный торговый дом  "Сибирский  Запад"
(Sibwest) - 25000000 (двадцать пять миллионов) рублей,  что составляет
25 (двадцать пять) акций или 25% (двадцать пять) Уставного капитала.
    3. Акционерное  общество  "Сибпромсервис"  -  12000000 (двенадцать
миллионов) рублей,  что  составляет  12  (двенадцать)  акций  или  12%
(двенадцать) Уставного капитала.
    4. Акционерное общество "Омск" - 12000000  (двенадцать  миллионов)
рублей,  что  составляет  12  (двенадцать) акций или 12%  (двенадцать)
Уставного капитала.
    5. _______________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
    6. _______________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

    4.6. Общество ведет реестр акционеров с обязательным включением  в
него  следующих  данных:  количество  и тип акций,  дата приобретения,
наименование,  имя и местонахождение (местожительство) акционера, цена
приобретения акций.
    4.7. По письменному заявлению акционера ему  выдается  выписка  из
реестра   акционеров,   заверенная   печатью   акционерного  Общества.
Акционерное Общество обязано вести журнал выписок - из реестра. Журнал
должен быть пронумерован,  прошнурован и скреплен печатью Акционерного
Общества.  Каждый акционер имеет право удостовериться, что он внесен в
реестр акционеров,  а держатель реестра акционеров,  обязан предъявить
акционеру запись о его внесении в реестр.
    4.8. Общее   собрание  акционеров  может  в  случае  необходимости
простым большинством голосов:
    - увеличить уставный капитал;
    - консолидировать существующие акции  или  разделить  существующие
акции на акции меньшего номинала;
    - уменьшить  уставный  капитал  общества   снижением   номинальной
стоимости акций или аннулированием части акций.
    4.9. Акционеры  в  качестве  оплаты  за  акции  могут   передавать
Обществу  здания,  сооружения,  оборудование  и  другие материальные и
нематериальные ценности,  ценные бумаги,  права пользования землей,  а
также  другие  имущественные  права  (в  том числе на интеллектуальную
собственность),  либо денежные средства в рублях и иностранной валюте,
предоставить научные,  нормативные разработки,  "ноу-хау" и т.д.,  при
этом независимо от формы взноса его стоимость выражается  в  рублях  и
дает  право  акционеру  на получение соответствующего количества акций
Общества.  Оценка стоимости имущества,  передаваемого в уставной фонд,
осуществляется   образуемой   акционерами   оценочной   комиссией,  по
методике, утверждаемой Советом директоров.
    4.10. Учредитель обязан внести 50 процентов суммы вклада в течение
30 дней после регистрации,  а  полный  вклад  не  позднее  года  после
государственной регистрации акционерного общества.
    4.11. Сроки   оплаты   выпущенных   акций   определяются   Советом
директоров.  Учредитель,  не  выплативший полной стоимости своих акций
при формировании уставного  капитала  в  срок,  установленный  Советом
директоров,  лишается  права  на  них.  Не  полностью  внесенный вклад
возвращается учредителю самим Обществом.  Акции остаются за  Обществом
до  принятия  собранием  акционеров  решения  по  вопросу формирования
уставного  фонда  и  составу  учредителей.  Затем   права   учредителя
переходят  к  лицу,  выкупившему эти акции у Общества.  При увеличении
Уставного фонда  акционер,  лишь  частично  оплативший  акции,  обязан
внести неоплаченную часть в срок,  установленный Советом директоров, в
противном случае он располагает лишь оплаченными акциями  Общества,  а
остальные  изымаются  в пользу Общества и размещаются в соответствии с
п.__ 6.7. настоящего Устава.

            Статья 5. ВЫПУСК И РЕАЛИЗАЦИЯ АКЦИИ, ДИВИДЕНДЫ

    5.1. При учреждении Общество выпускает  обыкновенные  (голосующие)
именные  акции номинальной стоимостью 1000000 рублей.  При последующих
эмиссиях могут выпускаться акции разных типов:  обыкновенные (с правом
голоса)  и  привилегированные  (без права голоса) и другой номинальной
стоимости.
    5.2. Владение простыми акциями подтверждает право их держателей на
получение дивидендов,  а также на участие  в  управлении  Обществом  и
получение льгот, предусмотренных настоящим Уставом и иными внутренними
документами Общества.  Каждая простая акция имеет один голос на  общем
собрании акционеров.
    5.3. Привилегированные акции дают их  держателям  преимущественное
право  на получение дивидендов в фиксированном размере,  независимо от
результатов  финансово-хозяйственной  деятельности  Общества,  либо  в
размере  не менее минимального с учетом корректировки в зависимости от
результатов финансово-хозяйственной  деятельности.  Порядок  получения
дивидендов по привилегированным акциям устанавливается при их выпуске.
Владельцы привилегированных акций  не  имеют  право  голоса  на  общем
собрании акционеров, за исключением случаев, предусмотренных настоящим
Уставом.
    Привилегированные акции  выпускаются  по решению Совета директоров
Общества в пределах 10% Уставного фонда.
    5.4. Акция Общества имеет следующие реквизиты: полное наименование
Общества, местонахождение, вид акции: простая, либо привилегированная;
порядковый номер,  дата выпуска, номинальная стоимость; имя держателя;
размер уставного фонда Общества в  момент  выпуска  акций;  количество
выпускаемых  акций;  срок  выплаты  дивидендов;  подпись  Председателя
Совета директоров Общества.
    5.5. При  последующих  после  учреждения  Общества  эмиссиях акции
распространяются путем закрытого (частного) или открытого (публичного)
размещения в соответствии с действующим законодательством.
    5.6. При последующих  выпусках  неразмещенные  акции  находятся  в
распоряжении Совета директоров.
    5.7. Акции или сертификаты  акций  выдаются  только  после  полной
выплаты их стоимости.
    5.8. В случае,  если одна и та  же  акция  принадлежит  нескольким
лицам,  все  они по отношению к Обществу признаются одним акционером и
могут  осуществлять  свои   права   через   одного   из   них   общего
представителя,   уполномоченного   на   то   доверенностью   остальных
держателей акции.
    5.10. Общество  может  выпускать  только  именные  акции.  То есть
держатели акций регистрируются в специальном реестре,  который ведется
в Обществе.  Реестр акционеров ведется Советом директоров Общества.  В
него вносятся данные о каждой  акции,  сертификате,  включая  сведения
(имя,  наименование,  адрес)  о  держателе,  дате  приобретения акции,
количестве и типе акций у каждого из акционеров,  а также  номинальной
стоимости и цене приобретения.
    В случае потери (утраты) именной акции,  взамен нее  на  основании
письменного заявления за дополнительную плату выдается новый документ.
    5.11. Передача именной акции другому юридическому или  физическому
лицу   осуществляется  с  обязательным  извещением  Совета  директоров
Общества и с соблюдением требований законодательства,  предъявляемым к
операциям с ценными бумагами.
    5.12. Владельцам  нескольких  акций  может  выдаваться  сертификат
акций,  также имеющий в соответствии с законодательством статус ценной
бумаги. Сертификат имеет следующие реквизиты: номер, количество акций,
номинальная стоимость,  полное наименование Общества, статус Общества,
категория  акции,  наименование  (имя)  владельца,  ставка   дивиденда
(привилегированной  акции),  подписи  двух ответственных лиц Общества,
печать Общества,  условия обращения,  наименование  и  местонахождение
Общества  и  регистратора  бумаг,  наименование  банка  или агента (на
обороте).
    Утерянный сертификат возобновляется за плату.
    5.13. Владельцам   акций   Общества    выплачиваются    дивиденды.
Дивидендом  является  часть  чистой  прибыли общества,  распределяемая
среди акционеров и приходящаяся на одну простую или  привилегированную
акцию.
    Чистая прибыль, направляемая на выплату дивидендов, распределяется
между  акционерами  в  зависимости  от  вида  принадлежащих  им акций,
пропорционально их числу.
    Дивиденд по простым акциям может выплачиваться ежеквартально,  раз
в полгода или раз в год.  Промежуточный дивиденд  объявляется  Советом
директоров  в  расчете  на  одну  простую  акцию  по  итогам истекшего
квартала (полугодия).
    Окончательный дивиденд  объявляется  общим  годовым  собранием  по
результатам  года  с  учетом  выплаты  промежуточных   дивидендов   по
предложению Совета директоров.
    Дивиденд не может быть больше рекомендованного Советом директоров,
но может быть уменьшен собранием.
    Фиксированный дивиденд  (либо   его   минимальная   величина)   по
привилегированным   акциям   устанавливается   в   виде   процента  от
номинальной стоимости одной акции.
    Дивиденд не  выплачивается  по акциям,  которые не были выпущены в
обращение или находятся на балансе Общества.
    Дивиденд может  выплачиваться  акциями (капитализация прибыли) или
акциями и товарами по решению Совета директоров с согласия акционеров.
    Выплату дивидендов   может   производить  само  Общество  или  его
надлежаще  уполномоченный  агент  (банк).  Общество  объявляет  размер
дивиденда  без  учета  налогов  и  осуществляет  выплату  дивиденда за
вычетом соответствующих налогов.
    Порядок выплаты  дивидендов оговаривается при выпуске ценных бумаг
и излагается на оборотной стороне акции или сертификата.
    Данные о    результатах    финансово-хозяйственной    деятельности
доводятся до держателей именных акций и публикуются в печати в течение
первого квартала года, следующего за соответствующим финансовым годом.
    Выплаты дивидендов  Общества   осуществляются   через   банковские
учреждения    или    непосредственно   путем   безналичного   перевода
соответствующих средств на счета держателей акций.  Выплата дивидендов
производится   со   второго  года  с  момента  начала  самоокупаемости
Бизнес-центра.
    На дивиденд имеют право акции, приобретенные не позднее, чем за 30
дней до официально объявленной даты его выплаты.
    Наряду с учетной финансовой документацией, факт выплаты дивидендов
фиксируется в книге регистрации акций.
    Общество в  лице  Совета директоров вправе приобретать у акционера
оплаченные им акции только за счет сумм,  превышающих  Уставной  фонд,
для  их  последующей  перепродажи  или аннулирования в срок не позднее
одного года.  В течение этого периода распределение прибыли,  а  также
голосование  и  определение кворума на общем собрании производится без
учета приобретенных Обществом собственных акций.
    5.15. Общество  по  решению  Совета директоров с целью привлечения
дополнительных  средств   может   выпустить   облигации   в   порядке,
установленном действующим законодательством.

               Статья 6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АКЦИОНЕРОВ

    6.1. Акционером   Общества   являются   советские   и  иностранные
юридические и физические лица, приобретшие акцию (акции) Общества.
    6.2. Акционер имеет право:
    - принимать  участие  в  управлении  Обществом  в  соответствии  с
настоящим уставом;
    - избирать  и  быть  избранным  в  органы  управления  и  контроля
Общества;
    - получать пропорционально стоимости  своих  акций  часть  прибыли
(дивиденды), подлежащие распределению между акционерами;
    - получать от органов управления Общества  необходимую  информацию
по всем вопросам деятельности Общества;
    - знакомиться с данными бухгалтерского учета и отчетности;
    - вносить  на  рассмотрение  Общего  собрания вопросы,  касающиеся
деятельности Общества;
    - получать протокол Общего собрания;
    - передавать право голоса на  Общем  собрании  акционеров  другому
акционеру  или  Совету  директоров  или  третьему  лицу  по  надлежаще
оформленной доверенности;
    - продать    свои    акции   без   согласия   других   акционеров,
предварительно заявив о продаже акций за  30  дней,  и  предварительно
представив  их  для  продажи  по своей цене самим акционерам,  имеющим
преимущественное  право  на  приобретение  акций.  (О  случае  желания
акционеров приобрести эти акции по предлагаемой цене,  они выкупают их
пропорционально  уже  имеющимся  у  них  пакетам  акций.  Акции  может
выкупить и само Общество по предлагаемой Продавцом цене.)
    - продать свои акции самому Обществу по цене не  ниже  номинальной
стоимости  акций  в  случае  отказа  от приобретения офисной площади к
моменту ввода здания Бизнес-центра в  эксплуатацию.  Общество  в  этом
случае обязано выкупить эти акции у акционера.
    6.3. Акционер имеет преимущественное перед другими лицами право:
    - пользования услугами Бизнес-центра;
    - приобретения  в   собственность   офисной   площади   в   здании
Бизнес-центра по цене, установленной Советом директоров;
    - заключать концессионные договоры на пользование  и  эксплуатацию
определенного  оборудования,  помещений  Центра,  а  также договоры на
монопольное осуществление определенных платных видов  деятельности  на
территории Бизнес-центра.
    6.4. Учредители  Общества  -  это  акционеры,  произведшие  своими
взносами наполнение первичного Уставного фонда.
    Кроме прав,  которые имеет каждый  акционер  Общества,  учредители
имеют:
    - преимущественное перед  другими  акционерами  право  на  покупку
акций  Общества  при  продаже  любых свободных акций Общества и акций,
вновь  выпущенных  Обществом,  в  связи  с  увеличением  размера   его
Уставного капитала;
    - право  на  скидки  со  стоимости  офисных  площадей   и   услуг,
оказываемых    Бизнес-центром   в   размере,   установленном   Советом
директоров;
    - имеют преимущественное право быть избранными в органы управления
и контроля Общества.
    Кроме того   учредители   имеют   преимущественные   права   перед
акционерами на получение всех льгот,  преимущественных для  акционеров
настоящим Уставом.
    Собрание учредителей может:
    - аннулировать    акции,   находящиеся   в   распоряжении   Совета
директоров;
    - разместить  акции между акционерами (в случае желания нескольких
акционеров их выкупить - пропорционально уже имеющимся у  них  пакетам
акций);
    - выплатить ими дивиденды (с согласия акционеров);
    - предоставить  право  служащим купить способные акции на льготных
условиях либо выплатить им часть прибыли в виде свободных акций.
    6.6. При   выходе   учредителя   (акционера)   из   Общества   ему
выплачивается причитающаяся ему часть прибыли, полученная обществом до
его  выхода,  и  его  доля в уставном фонде Общества индексированная с
учетом инфляции и изменения цен на потребительском рынке на  товары  и
услуги.
    6.7. Акционер Общества Обязан:
    - оплачивать   акции   в   порядке,   предусмотренном  действующим
законодательством и настоящим Уставом;
    - своевременно  и  надлежащим  образом  исполнять принятые на себя
обязательства перед Обществом;
    - самостоятельно нести ответственность за финансовые и иные риски,
связанные с исполнением обязательств по отношению к Обществу;
    - нести  ответственность  по  обязательствам  Общества  в пределах
стоимости принадлежащих ему акций;
    - выполнять   требования  Устава  и  Положений  Общества,  решения
органов управления Обществом, принятые в пределах их компетенции;
    - принимать меры по предотвращению ущерба Обществу;
    - возместить Обществу ущерб, нанесенный своими действиями;
    - сохранять    конфиденциальность    по    вопросам,    являющимся
коммерческой тайной Общества.

                     Статья 7. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ.

    7.1. Органами  управления  Общества   являются:   общее   собрание
акционеров, Совет директоров Общества и Правление.
    7.2. Высшим органом,  руководящим деятельностью Общества, является
общее   собрание  акционеров.  В  работе  общего  собрания  без  права
решающего  голоса  могут   принимать   участие   работники   Общества,
приглашенные и другие лица.
    К компетенции общего собрания акционеров относится:
    - утверждение Устава и внесение в него изменений и дополнений;
    - решение вопросов об изменении размера Уставного фонда;
    - избрание  и освобождение от должности членов Совета директоров и
ревизионной комиссии;
    - принятие   решений   о  слиянии,  присоединении,  преобразовании
общества в предприятие иной организационно правовой формы;
    - принятие решение о ликвидации Общества,  создании ликвидационной
комиссии и утверждении ее отчета;
    - утверждение программ деятельности Общества;
    - утверждение годового отчета,  баланса,  счета прибыли и  убытка,
общих  лимитов  административно-хозяйственных  расходов  для  аппарата
управления Общества, а также отчета аудитора;
    - утверждение  размера  дивиденда,  выплачиваемого на обыкновенную
акцию;
    - утверждение отчетов ревизионной комиссии.
    По инициативе  Совета   директоров,   Правления   и   Генерального
директора  на  рассмотрение  общего  собрания  акционеров  могут  быть
внесены и другие важные вопросы деятельности Общества.
    Общее собрание   признается  правомочным,  если  в  нем  участвуют
акционеры,  имеющие в соответствии с  Уставом  Общества  не  менее  60
процентов  голосов.  При  отсутствии  кворума  назначается дата нового
собрания  акционеров,  на  котором  решения  принимаются  большинством
голосов присутствующих акционеров, независимо от наличия кворума.
    Решение на  собрании  принимается  большинством  в  2/3   голосов,
присутствующих акционеров.
    Для решения  общим   собранием   акционеров   следующих   вопросов
необходимо   большинство   в   3/4  голосов,  участвующих  в  собрании
акционеров:
    а) изменение Уставного капитала Общества;
    б) принятие решения о реорганизации или  прекращении  деятельности
Общества.
    Общество один раз в год проводит общее очередное годовое  собрание
акционеров.  Между  очередными  общими  годовыми  собраниями  не может
пройти  свыше  15  месяцев.  Ответственность  за  созыв  и  проведения
очередных и внеочередных собраний несет генеральный директор Общества.
    Внеочередные собрания акционеров могут  быть  созваны  генеральным
директором  для  рассмотрения  любых  вопросов.  Генеральный  директор
должен созвать очередное собрание акционеров по поданному в письменной
форме  требованию  большинства  членов Совета директоров,  ревизионной
комиссии либо акционеров, обладающих не менее чем 10% акций Общества.
    Вопросы на  собрании  решаются  голосованием  (одна  акция  - один
голос). Для проведения голосования секретарь Совета директоров готовит
именные   бюллетени  для  голосования  с  указанием  имени  (названия)
акционера,  числа акций в  его  собственности  и  возможных  вариантов
голосования.  В  случае  равенства голосов голос председательствующего
является решающим.
    Только акционеры,  уплатившие  все  взносы  по  акциям или внесшие
полностью свои взносы в Уставной фонд (до  выпуска  акций),  и  другие
заинтересованные   лица  оповещаются  о  повестке  и  дате  проведения
очередного  или  внеочередного  общего  собрания.  Оповещение   должно
осуществляться в срок не позднее, чем за 30 дней до начала собрания.
    Если акционер не присутствует на собрании,  он обязан предоставить
доверенность    на    голосование   Совету   директоров   или   своему
представителю.  Если такая доверенность не предоставлена,  то акционер
считается не участвующим в голосовании.  Представитель акционера может
участвовать в собрании и голосовании только  при  наличии  нотариально
удостоверенной доверенности.
    Руководитель учредителя - юридического лица - и его заместитель  в
силу  своих  прав по должности могут участвовать в Собрании акционеров
без доверенности.
    На собрании    учредители   (акционеры)   избирают   секретаря   и
Председателя на постоянной основе либо председательствуют по очереди.
    Если собрание  не  принимает  решения по этому вопросу,  постоянно
избранный Советом  директоров  Председатель  Совета  директоров  ведет
собрания и представляет повестку дня.
    7.3. В период между общими собраниями общее руководство  Обществом
осуществляет Совет директоров.
    Совет директоров Общества избирайся на срок, устанавливаемый общим
собранием,  но не более чем на 2 года в количестве, определяемом общим
собранием акционеров, но не менее 5 человек.
    В Совет директоров обязательно входят,  учредители,  независимо от
количества акций,  которыми они располагают и  акционеры,  имеющие  не
менее   10%   обыкновенных   голосующих   акций   Общества,   или   их
представители.  Акционеры,  имеющие более 30%  обыкновенных голосующих
акций,  имеют право на включение в Совет директоров не менее 2-х своих
представителей.  В обязательном порядке  в  состав  Совета  директоров
избирается   представитель   Комитета   по   управлению  муниципальным
имуществом г. Омска.
    Члены Совета  директоров  избираются  на  срок  два  года  и могут
переизбираться на новый срок неограниченное число раз.
    Собрание акционеров не может сместить директора до истечения срока
его полномочий за исключением случаев  умышленного  причинения  ущерба
Обществу.
    Совет директоров избирает Председателя Совета директоров сроком на
два года и одного или нескольких его заместителей на тот же срок.
    К компетенции Совета директоров относится:
    - право  рекомендовать  акционерам  величину,  условия  и  порядок
увеличения или уменьшения размера уставного капитала  и  в  письменной
форме   удостоверить,   что   увеличение   уставного   капитала  равно
справедливой рыночной стоимости  соответствующего  вклада  в  уставный
капитал Общества;
    - заключение  контрактов  с  генеральным  директором   и   членами
Правления,   определение   размеров   вознаграждения,   выплачиваемого
Генеральному директору и членам Правления;
    - контроль за деятельностью генерального директора и Правления;
    - учет движения именных акций;
    - определение порядка распределения прибыли Общества;
    - представление на утверждение общему собранию акционеров  размера
Фонда дивидендов в данном году;
    - образование и изменение размеров различных фондов Общества;
    - установление размеров платы за продаваемую офисную площадь,  цен
и тарифов на оказываемые Центром услуги,  а  также  системы  скидок  и
льгот  учредителям  и  акционерам,  в  том  числе  не  предусмотренных
настоящим  Уставом,  а   зафиксированным   в   Положении   о   порядке
предоставления льгот, утверждаемым Советом директоров.
    - рассмотрение и утверждение Правил членства в Обществе;
    - принятие   решений   о   вступлении  Общества  в  объединение  с
государственными,  частными,  акционерными и другими  предприятиями  и
организациями;
    - утверждение организационной структуры Бизнес-центра;
    - принятие  решений  об участии Общества в деятельности совместных
предприятий, международных объединений и организаций;
    - рассмотрение    и    утверждение    положений    о   структурных
подразделениях Центра;
    - назначение,   наложение   дисциплинарных  взысканий,  увольнение
должностных лиц Правления Общества;
    - утверждение  положения  о  Правлении Общества,  предоставляемого
Генеральным директором;
    - рекомендации о размере выплачиваемого акционерам дивиденда;
    - разработка  и  утверждение  правил   и   регламента   проведения
заседаний Совета;
    - утверждение заключения или прекращения любых сделок,  в  которых
одной стороной выступает Общество, а другой стороной - любой акционер,
владеющий пакетом акций,  составляющим не менее 5% уставного капитала,
член Совета директоров,  член Правления в случае, если сделки касаются
основных средств Общества или иных его активов,  составляющих не менее
5% от общего размера иных активов Общества;
    - реализация решений и постановлений общего собрания;
    - принятие решений о создании и прекращении деятельности филиалов,
представительств,  отделений Общества  в  соответствии  с  действующим
законодательством;
    - принятие решений об образовании дочерних предприятий;
    - разработка    положений    о    филиалах,    представительствах,
хозрасчетных  подразделениях,  дочерних  предприятиях и утверждение их
организационных документов;
    - принятие решений о продаже,  сдаче в  аренду,  обмене  или  ином
распоряжении имуществом (основными средствами) Общества;
    - утверждение   крупных   сделок   и   иных   действий,   влекущих
возникновение  обязательств от имени Общества с иными активами,  кроме
основных средств,  если размер этих активов превышает  пять  процентов
(5%)  годового оборота предыдущего года (в течение первого года - пять
процентов (5%) уставного капитала);
    - принятие  решение  об  осуществлении Обществом капиталовложений,
превышающих десять процентов (10%) капиталовложений  осуществленных  в
предыдущем году (кроме первого года деятельности Общества);
    - принятие  решения  о  целесообразности  приобретения   Обществом
представленных  для  продажи  акций и закрепление выкупленных акций за
Обществом сроком не более чем на один год до принятия  решения  об  их
перераспределении,  аннулировании  или  продаже,  то  есть  дальнейшем
размещении, на общем собрании акционеров;
    - принятие  решений  об  участии  Общества  в  иных  предприятиях,
объединениях предприятий;
    - принятие  нормативных документов,  регулирующих отношения внутри
Общества,  в том числе  утверждение  различных  льгот  предоставляемых
сотрудникам Общества, работающим в нем, по трудовым контрактам;
    - рассмотрение других вопросов,  вынесенных на рассмотрение Совета
директоров Правлением и Общим собранием акционеров.
    Заседание Совета директоров правомочно,  если на нем  присутствует
не менее 2/3 его членов.
    Решение Совета директоров Общества  считается  принятым,  если  за
него проголосовало простое большинство присутствующих его членов.
При равенстве голосов голос Председателя является решающим.
    Председатель Совета   директоров   Общества   осуществляет   общее
руководство Обществом в период между  заседаниями  Совета  директоров,
компетенция   Председателя   Совета  директоров  определяется  Советом
директоров в рамках полномочий Совета.
    Решение подписанное   всеми  директорами,  находящимися  в  данный
момент на территории региона,  имеет такую  же  силу,  что  и  решение
Совета директоров.  Протоколы всех заседаний Совета директоров ведутся
по установленной Советом директоров форме.
    Протоколы заседаний хранятся в определенном месте (по юридическому
адресу,  иное установленное Советом директоров место) и представляются
для   ознакомления   по  требованию  любого  акционера,  члена  Совета
директоров или его представителя.  Все протоколы должны быть подписаны
Председателем и секретарем заседания.
    Одно из заседай Совета директоров (годовое  заседание)  проводится
не  позднее  трех (3) месяцев после окончания финансового года с целью
рассмотрения проекта  годового  баланса  Общества,  счета  прибылей  и
убытков  и  отчета  аудитора.  Председатель Совета директоров созывает
годовое  заседание  и  готовит  повестку  дня.  На  годовом  заседании
председатель    предоставляет   Совету   полную   текущую   финансовую
информацию,  а также полный отчет о текущем состоянии дел, об основных
результатах и планах Общества.
    Заседание Совета директоров собираются  Председателем  Совета  или
любыми двумя членами Совета.
    7.4. Органом,  осуществляющим  управление  текущей   деятельностью
Общества   является  Правление  во  главе  с  Генеральным  директором.
Деятельность Правления осуществляется  в  соответствии  с  положением,
утвержденным Советом директоров.
    Назначение Генерального    директора    и     членом     Правления
осуществляется путем заключения с ними контрактов,  содержание которых
определяется Советом директоров.  От имени Совета директоров контракты
подписывает  Председатель  Совета директоров.  Наем прочих сотрудников
осуществляется на контрактной основе генеральным директором.
    Генеральный директор    несет   единоличную   ответственность   за
деятельность Правления.  Ответственность членов Правления определяется
настоящим  Уставом,  инструкциями  и контрактами,  заключенными с ними
Советом директоров.
    Основной задачей  членов  Правления  является  выработка  политики
Общества с целью увеличения его прибыльности.
    В состав Правления входят исполнительные директора и управляющие -
руководители основных  подразделений  Общества.  Перечень  должностных
лиц,  входящих  в  состав Правления определяется Советом директоров по
представлению генерального директора.
    Заседание Правления правомочно, когда на нем присутствует не менее
2/3 от членов Правления.
    Решение на  заседаниях  Правления  принимается  большинством в 2/3
голосов присутствующих членов Правления.  При равенстве голосов, голос
Председателя (генерального директора) является решающим.
    На заседаниях  Правления  ведутся  протоколы,   книга   протоколов
заседаний  Правления должна быть доступна для ознакомления акционерам,
членам Совета директоров и работникам Общества.
    Компетенцией Правления является:
    - определение  порядка   представления   всех   счетов,   отчетов,
заявлений,  системы  расчета  прибылей  и  убытков,  включая  правила,
относящиеся к амортизации;
    - подготовка   вопросов   для   рассмотрения  Советом  директоров,
выработка проектов решений;
    - определение политики и принятие решений,  касающихся получения и
выдачи ссуд, займов, кредитов, гарантий;
    - одобрение сделок Общества;
    - разработка текущих планов деятельности Общества.
    Заседания Правления  проводятся по мере необходимости,  но не реже
одного раза в месяц.
    Внеочередные заседания  Правления  могут  созываться  любыми двумя
членами Правления.
    Генеральный директор  и Правление имеют право принимать решения по
всем  вопросам  деятельности  Общества  и  его  внутренним  делам,  за
исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции собрания
акционеров и Совета директоров.
    Генеральный директор    является    Председателем   Правления   по
должности, осуществляет оперативное руководство деятельностью Общества
и  наделяется  в соответствии с законодательством Российской Федерации
всеми необходимыми полномочиями для выполнения этих задач.
    На заседаниях  Совета  директоров  и  собраниях  акционеров  точку
зрения  Правления  представляет   Генеральный   директор.   Он   также
подписывает все документы от имени Правления по вопросам,  относящимся
к компетенции Правления.
    Генеральный директор вправе без доверенности осуществлять действия
от  имени  Общества.  Он  может  иметь  заместителей.   В   отсутствие
Генерального   директора   его   обязанности  возлагаются  на  первого
заместителя.
    Генеральный директор  решает  вопросы  деятельности  Общества,  за
исключением входящих  в  исключительную  компетенцию  общего  собрания
акционеров и Совета директоров.
    Генеральный директор Общества несет полную ответственность за  его
финансово-хозяйственное состояние.
    Право подписи  всех  видов  документов  от  имени  Общества  имеют
генеральный  директор  и  его  первый  заместитель или лицо специально
уполномоченное на это генеральным директором.
    Финансовые документы   должны   содержать   подписи   Генерального
директора или его первого заместителя или лица, уполномоченного на это
генеральным директором и Главного бухгалтера Общества.
    Документы по  внешнеэкономической  деятельности  должны  содержать
подписи Генерального директора или его первого заместителя и директора
по внешнеэкономическим связям Общества.
    Генеральный директор в пределах своей компетенции:
    - принимает решения о предъявлении от лица  Общества  претензий  и
исков к предприятиям, организациям и гражданам;
    - распоряжается в соответствии с действующим  законодательством  и
решениями Правления имуществом и средствами Общества;
    - представляет Общество во всех организациях как на территории РФ,
так и за ее пределами.
    - представляет Общему собранию акционеров  на  утверждение  проект
сметы административно-хозяйственных расходов Общества.
    - поручает  работникам  Общества   на   основании   доверенностей,
приказов,  распоряжений  заключение  договоров,  контрактов  от  имени
Бизнес-центра.
    - рассматривает   другие   вопросы,  которые  поручены  ему  Общим
собранием Общества,  постановлениями Совета директоров  или  решениями
Правления;
    - осуществляет наем и увольнение  всех  работников  Общества,  его
филиалов, представительств, подразделений, кроме членов Правления.
    Генеральный директор может поручать  решение  отдельных  вопросов,
входящих в его компетенцию,  руководителям филиалов и представительств
Общества.
    7.5. Акционеры,  члены  Совета  директоров и члены Правления несут
имущественную  ответственность  перед   Обществом   за   неисполнение,
небрежное   выполнение   своих  функций,  иные  действия  приведшие  к
ухудшению финансового или иного положения Общества, за злоупотребление
коммерческой  информацией Общества,  злоупотребление своими правами по
должности в одном из органов управления в размере возмещения ущерба  в
полном  объеме,  включая  упущенную  выгоду,  т.е.  в размере полной и
справедливой рыночной стоимости ущерба и упущенной выгоды.
    Члены Совета  директоров  и члены Правления не должны использовать
возможности Общества или допускать  их  использование  в  иных  целях,
помимо  предусмотренных  положениями  о  деятельности  данных  органов
управления,  изложенных в настоящем Уставе.  Под термином  возможности
Общества в смысле настоящей статьи понимаются:
    - все  принадлежащие  Обществу  имущественные  и   неимущественные
права;
    - возможности в сфере хозяйственной деятельности;
    - информация о деятельности и планах Общества;
    - любые права и полномочия Общества, имеющие для него ценность.
    Члены Совета  директоров и члены Правления обязаны также выполнять
иные правила, установленные собранием акционеров.
    Члены Совета  директоров  и  члены  Правления обязаны осуществлять
свои должностные обязанности добросовестно и  таким  образом,  который
они считают наилучшим в интересах Акционерного общества.
    7.6. Проверка финансовой  и  хозяйственной  деятельности  Общества
осуществляется финансовыми органами, аудиторскими службами, а в случае
необходимости также другими государственными органами  в  пределах  их
компетенции.
    Контроль за  финансово-хозяйственной  деятельностью  Правления   и
генерального    директора    осуществляется   ревизионной   комиссией,
избираемой общим собранием  акционеров  в  количестве  не  менее  трех
человек.  Исполнительные  директора  не могут быть членами ревизионной
комиссии.  Ревизионная комиссия принимает решение большинством голосов
своих членов.
    Ревизии проводятся  по  плану,   утвержденному   общим   собранием
акционеров,  но не реже одного раза в год, а внеочередные ревизии - по
требованию большинства Совета директоров или акционеров,  владеющих  в
совокупности не менее чем 30% голосующих акций.
    Ревизионная комиссия проверяет соблюдение  законодательных  актов,
правильность  учета  и  контроля  за  расходованием  денежных  средств
Общества,   использованием   его   материальных   ценностей,   порядок
осуществления   банковских   операций,   состояние   кассы  и  наличие
имущества.
    Ревизионная комиссия представляет общему собранию акционеров отчет
о   проведенной   ревизии,   сопровождаемый   в   необходимых  случаях
рекомендациями по устранению недостатков. По результатам ревизии общим
собранием акционеров может быть принято решение о внесении изменений в
направления и характер деятельности Общества,  в штатное расписание, в
состав кадров, а также о ликвидации Общества.
    Ревизионная комиссия  представляет  в  Совет директоров не позднее
чем  за  десять  дней  до  годового  собрания  акционеров   отчет   по
результатам  годовой  проверки  в  соответствии с правилами и порядком
ведения финансовой отчетности и бухгалтерского учета.
    Работники Общества  должны  своевременно  обеспечивать ревизионную
комиссию всей необходимой информаций и документами.

                     Статья 8. ЧЛЕНСТВО В ЦЕНТРЕ

    8.1. К участию в  делах  Центра  допускаются  его  члены.  Членами
Центра  являются  акционеры Общества и другие российские и иностранные
юридические  лица,  российские  и  иностранные   граждане,   а   также
совместные  предприятия,  приобретшие  офисную  площадь  в  Центре или
заключившие концессионный или  монопольный  договор  на  осуществление
определенного вида деятельности на территории центра.
    Офисная площадь является собственностью члена Центра.  Член Центра
имеет право продать свою офисную площадь.
    Приобретение в собственность членом Бизнес-центра офисной  площади
не представляет ему прав акционера Общества.
    8.2. Акционеры   Общества   получают    право    преимущественного
приобретения офисной площади по цене, установленной Советом директоров
Общества.
    8.3. Прием  в члены Бизнес-центра (то есть продажа офисной площади
заключение  внутри  лицензионных   договоров)   лиц,   не   являющихся
акционерами Общества, производится Советом директоров.
    Член Центра имеет право:
    - использовать  свою офисную площадь по своему усмотрению,  однако
Совет  директоров  оставляет  за  собой  право  прекратить   тот   вид
деятельности,  который осуществляет на территории Бизнес-центра другое
лицо, заключившие внутри лицензионный договор;
    - пользоваться информацией и услугами Бизнес-центра;
    - приобретать новую и отчуждать принадлежащую ему офисную  площадь
в Центре.
    8.4. Член Бизнес-центра обязан:
    - соблюдать  требования настоящего Устава,  и всех иных внутренних
документов Общества;
    - выполнять решения органов управления Общества.
    8.5. Выбытие члена  из  Бизнес-центра  производится  на  основании
решения Совета директоров в следующих случаях:
    - ненадлежащее содержание офисной площади,  наносящее материальный
и моральный ущерб Обществу;
    - неисполнение обязательств по внутри  лицензионным  договорам,  и
тем самым лишение предпринимателей определенных видов услуг;
    - нарушения Устава Общества и внутренних документов Бизнес-центра;
    - нарушения   решений  Общих  собраний  акционеров,  постановлений
Совета директоров и Правления;
    - неиспользования в течение года офисной площади в Бизнес-центре;
    - принятие членов Бизнес-центра решения о добровольном  выходе  из
его состава.
    Во всех  указанных  случаях  ему  возвращается  плата  за  офисную
площадь.

         Статья 9. СРЕДСТВА ОБЩЕСТВА, И РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИБЫЛИ

    9.1. Средства Общества образуются за счет:
    - выпуска и реализации акций и других ценных бумаг;
    - кредитов банковских учреждений и других организаций;
    - доходов,  полученных от производства и  реализации  продукции  и
услуг;
    - доходов от консультационной деятельности;
    - доходов полученных от коммерческой деятельности;
    - процентов  по  вкладам  в   банковские   учреждения,   а   также
предоставляемые Обществом кредиты;
    - доходов по ценным бумагам;
    - доходов  от  участия  в  совместных  предприятиях  и  совместной
деятельности;
    - других видов доходов.
    9.2. Распределение  чистой  прибыли  Общества   осуществляется   в
соответствии   с  порядком,  установленным  настоящим  Уставом,  после
выплаты  налогов,   предусмотренных   законодательством.   Решения   о
распределении  прибыли,  в  том  числе  об образованию различного рода
фондов Общества, принимаются Советом директоров.
    Решение об  образовании  фонда  дивидендов  и его размере в данном
году  принимается  собранием  акционеров   по   представлению   Совета
директоров.  Фонд дивидендов распределяется в порядке, предусмотренном
главой 6. настоящего Устава.
    Общество после  уплаты  налогов  на  прибыль  формирует  следующие
фонды:
    - резервный фонд;
    - фонд производственного и социального развития;
    - фонд потребления;
    - фонд дивидендов;
    9.3. Общество  создает  резервный  фонд  в  размере  15  процентов
Уставного фонда.  Отчисления в резервный фонд производятся ежегодно  в
размере  не  менее  5  процентов чистой прибыли Общества до достижения
фондом указанного  размера.  Порядок  использования  резервного  фонда
определяется законодательством и решениями Совета директоров.

            Статья 10. ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ОБЩЕСТВА

    10.1. Общество является  организацией,  действующей  на  принципах
полного хозяйственного расчета.
    10.2. Общество   вправе   принимать   любые   решения   в  области
хозяйственной деятельности,  если  они  не  противоречат  действующему
законодательству и настоящему Уставу.

                Статья 11. УЧЕТА И ОТЧЕТНОСТЬ ОБЩЕСТВА

    11.1. Баланс,  счет  прибылей  и  убытков  Общества составляются в
рублях.
    11.2. Первый   финансовый  год  Общества  начинается  с  даты  его
регистрации  и  завершается  31  декабря  текущего  года.  Последующие
финансовые годы соответствуют календарным.
    11.3. Баланс,  счет прибылей и убытков,  а также  иные  финансовые
документы   для  отчета  составляются  в  соответствии  с  действующим
законодательством.
    11.4. По месту нахождения Общества ведется полная документация,  в
том числе:
    - учредительные  документы Общества, а также нормативные документы,
регулирующие отношения внутри Общества,  с последующими изменениями  и
дополнениями;
    - все документы бухгалтерского учета,  необходимые для  проведения
собственных   ревизий  Общества,  а  также  проверок  соответствующими
государственными органами согласно действующему законодательству;
    - реестр акционеров;
    - протоколы заседаний,  собраний акционеров,  Совета директоров  и
Ревизионной комиссии;
    - перечень лиц, имеющих доверенность на представление Общества;
    - список   всех   членов   Совета  директоров  и  должностных  лиц
администрации  Общества.  Эти  документы  должны  быть  доступны   для
ознакомления  акционерам и их полномочным представителям в любое время
в течение рабочего дня.  Акционеры и их представители  вправе  снимать
копии  с указанных документов,  кроме относящихся к коммерческой тайне
Общества.

                    Статья 12. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

    12.1. Предоставляемая   акционерами   друг   другу    техническая,
финансовая,  коммерческая  и иная информация,  связанная с созданием и
деятельностью   Общества,   будет   считаться   конфиденциальной,   за
исключением информации:
    - которая уже известна другому акционеру к моменту ее сообщения;
    - которая  получена  другим  акционером  прямо  или  косвенно  без
ограничения на разглашение от любой другой  третьей  стороны,  имеющей
право на такое разглашение;
    - которая  вследствие  действия  или  невозможности  действия   со
стороны другого акционера стала общеизвестной.
    12.2. Акционеры   принимают   все    необходимые    меры,    чтобы
предотвратить разглашение полученной информации.
    12.3. Передача информации третьим лицам,  опубликование  или  иное
разглашение  такой  информации,  в  том  числе  в  течение  года после
прекращения действия настоящего договора,  может осуществляться только
с  согласия  других  акционеров,  независимо  от  причины  прекращения
настоящего договора.
    12.4. Объем информации, считающейся конфиденциальной, определяется
Советом директоров Общества.
    Нарушение акционерами    требований    настоящей   статьи   влечет
имущественную ответственность в виде возмещения  Обществу  причиненных
таким  нарушением  убытков  (в  том  числе упущенной выгоды) в размере
полной и справедливой стоимости прямого ущерба и упущенной выгоды.

                     Статья 13. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    13.1. Акционеры будут прилагать все усилия к  тому,  чтобы  решать
все   возникающие   разногласия   и   споры,  возникающие  в  процессе
деятельности Общества путем переговоров.
    13.2. Если   стороны   не   смогут  достичь  договоренности  путем
переговоров,  то   споры   передаются   на   рассмотрение   в   органы
арбитражного,   народного   или  третейского  суда  в  соответствии  с
действующим законодательством.

            Статья 14. ЛИКВИДАЦИЯ И РЕОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕСТВА

    14.1. Прекращение  деятельности  Общества  происходит  путем   его
реорганизации    (слияния,   присоединения,   разделения,   выделения,
преобразования или ликвидации.  При  реорганизации  Общества  вносятся
необходимые  изменения  в  учредительные документы и в государственный
реестр,  а  при  ликвидации  -  соответствующая   запись   в   реестр.
Реорганизация  Общества  влечет  переход его прав и обязанностей к его
правопреемнику (правопреемникам).
    14.2. Общество может быть ликвидировано в следующих случаях:
    - по решению общего собрания акционеров;
    - по  решению  суда  в соответствии с законодательством Российской
Федерации;
    14.3. При ликвидации Общества, за исключением случая ликвидации по
решению  суда,  Совет  директоров  создает  ликвидационную   комиссию,
определяет порядок и сроки проведения ликвидации, устанавливается срок
предъявления претензий для кредиторов которые не может быть менее двух
и более трех месяцев с момента объявления о ликвидации.
    14.4. Ликвидационная  комиссия  проводит  ликвидацию,   составляет
ликвидационный баланс и представляет его Совету директоров.  С момента
ее назначения Ликвидационная комиссия берет на себя выполнение функций
Совета директоров, Правления и Генерального директора. С этого момента
она является единственным уполномоченным  представителем  акционерного
общества  по всем вопросам,  относящимся к его деятельности.  В момент
своего создания комиссия предпринимает следующие действия:  помещает в
официальной  печати  по  месту нахождения предприятия публикацию о его
ликвидации и  о  порядке  и  сроке  заявления  кредиторами  претензий.
Комиссия должна обеспечить первую публикацию в печати.  Ликвидационная
комиссия  организует  работу  по  взиманию  дебиторской  задолженности
предприятия и выявлению претензий кредиторов.
    14.5. Имущество Общества используется Ликвидационной комиссией для
погашения долгов Общества в  следующей  последовательности:  оборотные
средства,  оборудование,  механизмы,  в  последнюю  очередь  земельные
участки,  а  также  здания  и   сооружения.   Акционерам   принадлежит
преимущественное  право покупки имущества Общества по цене не ниже его
фактической стоимости. В случае желания нескольких акционеров выкупить
имущество  это  право  предоставляется  им  пропорционально количеству
акций, которыми они располагают.
    Оставшееся после удовлетворения  требований  кредиторов  имущество
используется для осуществления платежей в следующей очередности:
    - выплачиваются   имеющиеся,   но   невыплаченные   дивиденды   по
привилегированным акциям, в случае их выпуска;
    - остающееся   имущество    распределяется    между    держателями
привилегированных  акций и обыкновенных акций,  выпущенных Акционерным
обществом пропорционально размерам пакетов акций акционеров.  При чем,
имущество,   внесенное   в  качестве  оплаты  за  акции,  созданное  и
приобретенное в процессе совместной деятельности может быть поделено в
пределах  размеров  пакетов  акций  акционеров в натуре либо разделена
выручка    от    его    реализации    либо     применена     смешанная
имущественно-денежная формы по решению собрания акционеров.
    Раздел имущества   в   натуре    осуществляется    пропорционально
количеству  акций  у акционера,  независимо от источника образования у
Общества    этого    имущества.    Ликвидационная    комиссия    несет
ответственность за ущерб,  причиненный ею Обществу,  его акционерам, а
также третьим лицам в соответствии с действующим законодательством.
    14.6. В   случае,   если   средств   Общества   недостаточно   для
удовлетворения всех  обязательств  перед  кредиторами  соответствующей
очереди  пропорционально  сумме  требований  кредиторов в этой очереди
определяемой согласно действующему законодательству.
    14.7. Общество   считается   ликвидированным  с  момента  внесения
соответствующей записи в Государственный реестр.
    14.8. Условия   и   порядок   реорганизации   и   ликвидации,   не
предусмотренные   настоящим    Уставом,    регулируются    действующим
законодательством.