Постановление Главы администрации Омской области от 12.04.1994 № 158-п

 
                  ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                                    Утратилo силу - Указ Губернатора
                                             Омской области
                                          от 25.01.2002 г. N 29

                    от 12 апреля 1994 года N 158-п
                                г.Омск

                Об утверждении Положения "О продаже и
           временном порядке определения цены приобретения
              объектов нежилого фонда, сданных в аренду"

     (В редакции Постановлений Главы администрации Омской области
           от 25.04.94 г. N 191-п; от 14.06.94 г. N 277-п)

     В целях  упорядочения  процесса  продажи  на  территории   Омской
области объектов нежилого фонда, сданных в аренду, в соответствии с п.
2.6.  Государственной   программы   приватизации   государственных   и
муниципальных  предприятий в РФ,  утвержденной Указом Президента РФ от
24.12.93 N 2284,  распоряжением Госкомимущества РФ от 16.02.94 N 353-р
"Об  утверждении  Положения  о продаже и временном порядке определения
цены  приобретения  объектов  нежилого  фонда,  сданных   в   аренду",
ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить Положение "О продаже и временном порядке определения
цены  приобретения  объектов  нежилого  фонда,   сданных   в   аренду"
(Приложение N 1).

     2. Утвердить  методику  расчета  арендной  платы на момент подачи
заявления на выкуп арендуемого объекта нежилого фонда.  (Приложение  N
2).

     3. Комитету  по  управлению имуществом Омской области (Захарченко
В.Я.) осуществлять контроль за исполнением указанного Положения.

     4. Рекомендовать комитетам по управлению муниципальным имуществом
г.  Омска  и  Омской области применять требования указанного Положения
при продаже объектов муниципального нежилого фонда, сданных в аренду.

     5. Опубликовать  указанное   Положение   в   средствах   массовой
информации Омской области в течение 10 дней с момента его утверждения.

     Глава Администрации          Л.К.Полежаев


                                                        Приложение N 1
                                                 к Постановлению Главы
                                          Администрации Омской области
                                          от 12 апреля 1994 г. N 158-п

                              ПОЛОЖЕНИЕ
            о продаже и временном порядке определения цены
        приобретения объектов нежилого фонда, сданных в аренду
            (утверждено постановлением главы администрации
            Омской области от "___" __________ 199__г. N )

     (В редакции Постановлений Главы администрации Омской области
           от 25.04.94 г. N 191-п; от 14.06.94 г. N 277-п)

     Настоящее Положение  разработано  во  исполнение Указа Президента
Российской  Федерации  от  24.12.93  г.  N  2284  "О   Государственной
программе  приватизации  государственных и муниципальных предприятий в
Российской Федерации", распоряжения Госкомимущества России от 16.02.94
г.  N  353-р  "Об  утверждении Положения о продаже и временном порядке
определения цены  приобретения  объектов  нежилого  фонда,  сданных  в
аренду",    зарегистрированного   министерством   юстиции   Российской
Федерации  11.03.94  г.  за  N  514  и  в  соответствии  с   п.   2.6.
Государственной программы приватизации государственных и муниципальных
предприятий в Российской Федерации.
     1. Положение    применяется    при    приобретении    гражданами,
осуществляющими  предпринимательскую  деятельность,  предприятиями,  в
уставном  капитале  которых доли (паи),  находящиеся в государственной
собственности, составляют не более 25 %, в случае, если договор аренды
был  заключен ими на основании конкурса или аукциона объектов нежилого
фонда,  а также товариществами,  акционерными обществами, созданными в
процессе приватизации (далее по тексту - арендаторы), сданных в аренду
объектов нежилого фонда: здание, сооружений, нежилых помещений в жилых
домах, включая встроенно-пристроенные.
     2. Продавцом сданных в аренду объектов  нежилого  фонда  является
соответствующий комитет по управлению государственным имуществом:
     - в    отношении    объектов    федеральной    собственности    -
Государственный    комитет    Российской   Федерации   по   управлению
государственным имуществом или по его поручению комитет по  управлению
имуществом   Омской   области,   наделенный  правами  территориального
агентства Государственного комитета Российской Федерации по управлению
государственным имуществом;
     - в   отношении   объектов   нежилого   фонда,   находящихся    в
государственной  собственности  Омской области - комитет по управлению
имуществом Омской области.
     3. Продажа    сданных    в   аренду   объектов   нежилого   фонда
осуществляется только арендаторам на  основании  заявления,  поданного
ими в комитет.
     Заявление подается в  виде  стандартной  заявки  на  приватизацию
государственного  имущества  и с заявителя взимается специальный сбор,
установленный действующим законодательством о приватизации.
     При подаче  данного  заявления  на  приобретение  в собственность
сданных в  аренду  объектов  нежилого  фонда  арендаторы  представляют
документы либо надлежащим образом удостоверенные копии, подтверждающие
принадлежность арендаторов к категориям,  указанным в п.  1 настоящего
Положения.
     Кроме этого заявитель представляет:
     - копию договора купли-продажи предприятия;
     - копию  документа,   подтверждающего   приобретение   права   на
заключение договора аренды на конкурсе или аукционе;
     - копии учредительных документов;
     - договор аренды помещения, являющегося предметом заявки;
     - справки от комитета по управлению имуществом Омской  области  и
балансодержателя об отсутствии задолженности по арендной плате;
     - справку МП ТИУНИ о стоимости помещения и поэтажный план объекта
нежилого фонда на момент подачи заявки на его выкуп;
     - справку   соответствующего   фонда    имущества    об    оплате
приобретенного имущества или права аренды помещения;
     - заключение  соответствующего  фонда  имущества  об   исполнении
покупателем условий договора купли-продажи;
     - квитанцию об уплате специального сбора,
     - сведения   о   характеристике,   размерах  и  нормативной  цене
земельного участка,  на котором расположен объект нежилого  фонда  (по
усмотрению комиссии).
     При отсутствии какого-либо из перечисленных документов  право  на
подачу   заявки   считается   неподтвержденным   и   в  приеме  заявки
отказывается.
     Продажа объектов  нежилого  фонда  осуществляется в десятидневный
срок с момента подачи заявления арендатором  на  основании  заключения
договора  купли-продажи  или дополнительного соглашения (при наличии в
договоре аренды права выкупа).
     Данный срок  может быть увеличен до общего срока,  установленного
ст.  14 Закона РФ  "О  приватизации  государственных  и  муниципальных
предприятий"    в    случае    необходимости    проверки   документов,
представленных заявителем либо по  решению  председателя  комитета  по
управлению имуществом, принявшего заявку.
     При этом  составление  и  утверждение   плана   приватизации   не
требуется.
     Действие   настоящего  пункта  распространяется  на  арендаторов,
являющихся  стороной  по  договорам  аренды  в  течение срока действия
арендного  договора.  (В  редакции  Постановления  Главы администрации
Омской области от 14.06.94 г. N 277-п)
     4. Отказ  в  продаже  сданного  в  аренду  недвижимого  имущества
(зданий, сооружений и земельных участков, на которых они расположены),
а     также    нежилых    помещений    в    жилых    домах,    включая
встроенно-пристроенные,  арендаторам не  допускается,  за  исключением
следующих случаев:
     - на  эти  объекты  распространяются  ограничения,  установленные
разделом 2.1. Государственной Программы приватизации государственных и
муниципальных предприятий в Российской Федерации;
     - в   отношении   зданий,   сооружений,   являющихся  недвижимыми
объектами исторического  и  культурного  значения,  культовых  зданий,
зданий,  сооружений,  занимаемых  органами  государственной  власти  и
управления, а также правоохранительными органами и судами;
     - заявитель  не  может  выступать  покупателем  в  соответствии с
законодательством о приватизации;
     - такое  помещение  находится  на  охраняемой  или особым образом
используемой природной территории;
     - указанное в заявке помещение согласно плану, находится в здании
(зоне),   предназначенной   для   промышленного    или    гражданского
строительства и подлежит сносу.
     Отказать в продаже возможен также,  если  собственники  имущества
приватизированных   государственных  и  муниципальных  предприятий  не
исполняют   либо   уклоняются   от   исполнения   условий    договоров
купли-продажи,  заключенных с соответствующим фондом имущества,  когда
это является поводом либо основанием для расторжения такого договора.
     5. Цена  продажи  арендаторам в собственность нежилых помещений в
жилых  домах,  включая   встроенно-пристроенные   нежилые   помещения,
определяются   путем   умножения   суммы   годовой   арендной   платы,
установленной  на  дату  подачи  заявления  продавцу,  рассчитанной  в
соответствии   с  приложением  N  2  к  настоящему  постановлению,  на
коэффициент 2.
     6.  Цена  продажи  арендаторам в собственность зданий, сооружений
определяется   путем   умножения   суммы   годовой   арендной   платы,
установленной  на  дату  подачи  арендатором заявления, рассчитанной в
соответствии   с  приложением  N  2  к  настоящему  постановлению,  на
коэффициент  3.  (В  редакции Постановления Главы администрации Омской
области от 25.04.94 г. N 191-п)
     7. Цена продажи арендаторам недвижимого имущества включает в себя
стоимость здания,  сооружения, рассчитанную в порядке, предусмотренном
п.  6 настоящего Положения и нормативную цену земельного  участка,  на
котором расположено это здание, сооружение.
     8. Средства,  поступившие от продажи сданных  в  аренду  объектов
нежилого   фонда,   распределяются   в   соответствии  с  нормативами,
предусмотренными     Государственной      программой      приватизации
государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации.
     9. Документы купли-продажи  недвижимости,  в  том  числе  нежилых
помещений    в    жилых    домах,    включая   встроенно-пристроенные,
регистрируются фондом имущества Омской области.
     При этом   приобретение   таких   объектов   покупателем   должно
производиться  в  форме  разовой  оплаты,  а  договоры   купли-продажи
вступают   в   силу   с   момента   выплаты  покупателем  всей  суммы,
установленной в договоре.
     10. Рассматривает  и принимает по заявлениям о продаже помещений,
являющихся предметом настоящего положения,  комиссия,  создаваемая  на
основании  распоряжения председателя комитета по управлению имуществом
Омской области.
     Комиссия в   срок,   установленный   п.  3  настоящего  положения
принимает решение о продаже объекта,  на который подана  заявка,  либо
решение  об  отказе  в  продаже объекта в случае,  если к указанному в
заявке  помещению  может  быть  применено  действие  п.  4  настоящего
Положения.
     При принятии решения о продаже объекта комиссия:
     - проводит инвентаризацию помещения;
     - определяет его стоимость.
     В срок,   установленный   п.  3  настоящего  Положения,  комиссия
определяет следующие условия:
     - продажную цену помещения;
     - срок заключения договора купли-продажи;
     - сроки внесения платежей;
     - иные  условия,  устанавливаемые   комиссией   в   пределах   ее
компетенции.
     Решение комиссии о продаже  объекта  либо  об  отказе  в  продаже
утверждается  председателем  соответствующего  комитета  по управлению
имуществом и вступает в силу с момента подписания.  О принятом решении
заявитель  извещается  письменно,  в  трехдневный  срок  с момента его
принятия.  Заявитель в  десятидневный  срок  с  момента  отправки  ему
решения  обязан  письменно  подтвердить  свое согласие с решением либо
представить обоснованное опротестование такого решения.





                                                        Приложение N 2
                                                 к Постановлению Главы
                                          Администрации Омской области
                                          от 12 апреля 1994 г. N 158-п

           Методика расчета арендной платы на момент подачи
                заявления на выкуп арендуемого объекта
                            нежилого фонда
            (утверждено постановлением главы администрации
            Омской области от "___" __________ 199__г. N )

     Годовая ставка    арендной   платы   рассчитывается   исходя   из
восстановительной стоимости 1  кв.  м  нежилого  помещения  на  момент
выкупа арендуемого помещения.
     Восстановительная стоимость   1   кв.   м   нежилого    помещения
определяется восстановительной стоимостью всего здания,  в котором оно
находится и общей полезной площадью этого здания:

                       C       = C      /S общ.
                        1 кв.м     восст.

     Размер общей  полезной  площади  здания  определяется  по  данным
технического паспорта здания.
     Расчет восстановительной   стоимости   здания   производится   по
формуле:

                  С восст. = С баланс. х Кп1 х Кп2,

     где:
     С баланс.  - полная балансовая стоимость объекта, определенная по
результатам инвентаризации по состоянию на 1 января 1992 г.
     Кп1 - коэффициент пересчета балансовой стоимости основных средств
в   восстановительную    стоимость,    установленный    Постановлением
Правительства РФ от 14.08.92 г. N 595.
     Кп2 - коэффициент,  учитывающий  переоценку  основных  фондов  на
основании  Постановления Совета министров - Правительства РФ N 1233 от
25. 11. 93 г.
     Ставка арендной   платы  за  1  кв.  м  рассчитывается  как  1/10
восстановительной стоимости  1  кв.  м,  умноженная  на  коэффициенты,
характеризующие   потребительские   свойства   объекта   и  социальную
значимость деятельности арендатора (К1 - К9).

       А = 0,1 х С х К1 х К2 х К3 х К4 х К5 х К6 х К7 х К8 х К9

     К1 -  коэффициент,  характеризующий  физический  износ   нежилого
помещения:
      0 - 10 %                   К1 = 1,0
     11 - 20 %                        0,95
     21 - 30 %                        0,90
     31 - 40 %                        0,85
     41 - 50 %                        0,80
     свыше 50 %                       0,75

     К2 - коэффициент, характеризующий год постройки здания:
     до   1917 г.                  К2 = 1,0
     1917 - 30 г.                       1,1
     1930 - 50 г.                       1,3
     1950 - 70 г.                       1,5
     позднее 1970 г.                    2,0

     К3 - коэффициент, характеризующий материал, из которого построено
здание:
     Дерево                        К3 = 1,0
     Смешанные материалы                1,25
     Бетон, ж/б                         1,5
     Кирпич, камень                     1,75

     К4 -   коэффициент,  характеризующий  благоустроенность  нежилого
помещения:
     Канализация
     Горячее водоснабжение
     Холодное водоснабжение
     Центральное отопление
     Электричество
     Телефон
     В случае наличия всех перечисленных факторов благоустройства К4 =
1,1, отсутствие каждого из факторов снижает К4 на 0,1.

     К5 - коэффициент,  характеризующий месторасположение сдаваемого в
аренду нежилого помещения:
     В историческом центре города  К5 = 1,5
     В радиусе 7 км от центра города    1,0
     Далее 7 км от центра города        0,75

     К6 -    коэффициент,     характеризующий     вид     деятельности
предприятия-арендатора, записанный в учредительных документах:
     Социальная защита             К6 = 0,50
     народное образование               0,75
     социально-значимые службы          0,90
     производство и переработка
     сельскохозяйственной продукции     1,0
     производство товаров народного
     потребления                        1,5
     коммерческая деятельность          2,0

     К7 -    коэффициент,    характеризующий   предполагаемый   способ
использования арендуемого помещения, определенный в договоре аренды:
     Шоу и игровой бизнес          К7 = 2,5
     Административное                   1,7
     Торговая точка                     1,6
     Складское помещение                1,5
     Производственное помещение         1,0
     Общепит и бытовые услуги
     населению                          1,3
     Прочие услуги                      1,8
     Культура и спорт (некоммерческие)  0,75
     Детские учреждения                 0,5

     К8 -   коэффициент,   учитывающий   уровень   инфляции,   который
приравнивается  к коэффициенту увеличения минимальной заработной платы
в РФ. На 1.04.94 г. К8 = 1,9.

     К9 - коэффициент,  учитывающий сложившийся  в  г.  Омске  уровень
рыночных  цен  на момент подачи заявления на выкуп арендуемого объекта
нежилого фонда. На 1.04.94 г. К9 = 10.