Постановление Главы администрации города Омска от 24.06.1994 № 512-п

 
                   ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ОМСКА

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                     от 24 июня 1994 года N 512-п
                                г.Омск

                О создании и регистрации кондоминиумов
                        на территории г. Омска

     Во исполнение  постановления  главы администрации от 19.11.1993 N
1034,  в соответствии с  Законами  Российской  Федерации  "Об  основах
федеральной  жилищной  политики",  "О  местном  самоуправлении в РФ" и
Временном положении о  кондоминиуме,  утвержденным  Указом  Президента
Российской Федерации от 23.12.1993 N 2275, ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1. Утвердить  Примерный   устав   кондоминиума   -   товарищества
собственников  (застройщиков)  недвижимого  имущества  в  жилой  сфере
(Приложение N 1).
     2. Утвердить   Положение   о   порядке   создания  и  регистрации
кондоминиумов на территории г. Омска (Приложение N 2).
     3. Районным  в  городе администрациям при регистрации создаваемых
товариществ (кондоминиумов) руководствоваться Временным  положением  о
кондоминиумах,  Примерным  Уставом кондоминиума и Положением о порядке
создания и регистрации кондоминиумов на территории г. Омска.
     4. Установить,  что  оплата  жилья  и  коммунальных услуг членами
кондоминиума  производится  в  соответствии  с  Положением  о  порядке
предоставления  гражданам  компенсаций  (субсидий)  на  оплату жилья и
коммунальных услуг,  утвержденным постановлением  Совета  Министров  -
Правительством   РФ   от  22.09.1993  N  935  и  постановлением  главы
администрации г.  Омска от 13.05.1994 N 327-п  "О  переходе  на  новую
систему  оплаты  жилья,  коммунальных  услуг  и порядке предоставления
гражданам жилищных субсидий".
     5. Информационно-аналитической    службе    (Михайлов)    довести
настоящее постановление до сведения населения через средства  массовой
информации.
         
     Глава администрации                                 В.П. Рощупкин



                                                        Приложение N 1
                                                 к постановлению Главы
                                                администрации г. Омска
                                                 от 24.06.1994 N 512-п

                     Примерный устав кондоминиума

                          1. Общие положения

     1.1. Кондоминиум    является     объединением     (товариществом)
собственников  (застройщиков) в едином комплексе недвижимого имущества
в  жилищной  сфере  (далее  именуются  -  домовладельцы),  в  границах
которого   каждому  из  них  на  праве  частной  или  государственной,
муниципальной собственности,  иной форме собственности  принадлежат  в
жилых домах жилые (квартиры, комнаты) и/или нежилые помещения, включая
пристроенные,  а также другое  недвижимое  имущество,  непосредственно
связанное    с    жилым   домом,   являющееся   общей   собственностью
домовладельцев и следующее судьбе права домовладельца на  жилое  и/или
нежилое помещение.
     Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов,  а члены
товарищества не несут ответственности по обязательствам товарищества.
     1.2. Товарищество    является     некоммерческой     организацией
собственников   жилых  и/или  нежилых  помещений  в  границах  единого
комплекса  недвижимого  имущества  в   жилищной   сфере   и   подлежит
регистрации.
     1.3. Товарищество приобретает права юридического лица  с  момента
получения регистрационного свидетельства товарищества домовладельцев.
     Товарищество имеет печать с собственным  наименованием  и  другие
необходимые реквизиты, счета в учреждениях банков.
     1.4. Полное наименование и юридический адрес товарищества:
  __________________________________________________________________

             2. Цели и предмет деятельности товарищества

     2.1. Настоящее  товарищество  создается  в  целях строительства и
последующего  содержания,  эксплуатации,   ремонта   и   реконструкции
недвижимого   имущества   в   жилищной   сфере,  обеспечения  согласия
домовладельцев о  порядке  реализации  ими  своих  прав  по  владению,
пользованию и распоряжению общей собственностью.
     2.2. Предметом деятельности товарищества являются:
     - обеспечение    надлежащего    технического,   противопожарного,
экологического  и  санитарного  состояния  недвижимого   имущества   в
жилищной сфере;
     - осуществление  деятельности  по  строительству,  реконструкции,
содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению недвижимым имуществом в
жилищной сфере;
     - обеспечение коммунальными услугами домовладельцев;
     - обеспечение выполнения домовладельцами в  границах  недвижимого
имущества  в  жилищной  сфере  правил  пользования  жилыми  и нежилыми
помещениями, местами общего пользования, содержания домов и придомовых
территорий;
     - защита интересов домовладельцев;
     - представление  общих интересов домовладельцев в государственных
органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах.

                 3. Права и обязанности товарищества

     3.1. Товарищество имеет право:
     - получать  кредиты в учреждениях банков в порядке и на условиях,
предусмотренных действующим законодательством;
     - предоставлять услуги членам товарищества;
     - распоряжаться средствами товарищества;
     - осуществлять    строительство,   реконструкцию   жилого   дома,
хозяйственных и иных построек, а также иные действия, отвечающие целям
и предмету деятельности товарищества.
     3.2. Товарищество обязано:
     - обеспечивать своевременное поступление взносов, предназначенных
для  эксплуатации,  содержания  и  ремонта  недвижимого  имущества   в
жилищной сфере;
     - выступать  заказчиком  на  коммунальные  услуги   и   заключать
договора  с соответствующими предприятиями и организациями на оказание
этих услуг, производить их полную оплату;
     - осуществлять капитальный ремонт жилого дома;
     - обеспечивать   надлежащее   санитарное,    противопожарное    и
техническое состояние недвижимого имущества в жилищной сфере.

              4. Права и обязанности членов товарищества

     4.1. Член товарищества имеет право:
     - самостоятельно  без  согласования  с  другими   домовладельцами
распоряжаться своей собственностью;
     - участвовать в деятельности товарищества как лично,  так и через
своего представителя;
     - избирать и  быть  избранным  в  органы  управления  и  контроля
товарищества;
     - вносить   предложения   по    совершенствованию    деятельности
товарищества, устранению недостатков в работе его органов.
     Член товарищества  обладает  другими  правами,   предусмотренными
законодательством,   Временным  положением  о  кондоминиумах,  уставом
товарищества.
     4.2. Член товарищества обязан:
     - соблюдать требования устава товарищества;
     - соблюдать   государственные,   технические,  противопожарные  и
санитарные правила содержания дома и придомовой территории;
     - принимать  участие  в  расходах  и обеспечивать уплату взносов,
необходимых  для  покрытия  затрат,   связанных   со   строительством,
реконструкцией,  содержанием,  эксплуатацией  и  капитальным  ремонтом
недвижимого  имущества  в  жилищной  сфере,  пропорционально   размеру
приходящейся на него доли в общей собственности,  своевременно вносить
платежи за коммунальные услуги,  целевые взносы и специальные сборы  в
размере, утвержденном общим собранием членов товарищества.

                  5. Органы управления товариществом

     5.1. Органами  управления  товарищества  являются  общее собрание
членов товарищества и правление товарищества.
     Высшим органом  управления  товарищества  является общее собрание
членов товарищества.
     Каждый член  товарищества  на общем собрании обладает количеством
голосов  пропорционально  размеру  общей  площади  находящихся  в  его
собственности жилых и/или нежилых помещений,  исходящих из соотношения
10 кв.  метров общей площади - один  голос.  Округление  до  1  голоса
производится от 5 до 10 кв. метров общей площади.
     В случаях,  когда в государственной,  муниципальной собственности
находится   более   30%  общей  площади  жилых  и  нежилых  помещений,
соответствующий   государственный    орган    или    орган    местного
самоуправления на общем собрании товарищества имеет только 30%  общего
числа голосов в товариществе.
     5.2. Годовое  общее  собрание  членов  товарищества проводится не
позднее 60 дней после окончания финансового года.
     Внеочередное общее   собрание   членов  товарищества  может  быть
созвано по инициативе правления,  членов товарищества,  обладающих 10%
голосов  общего  числа  голосов  товарищества,  а  также по требованию
ревизионной комиссии.
     5.3. Уведомление  о  проведении  общего  собрания  направляется в
письменной форме и вручается каждому домовладельцу  под  расписку  или
путем    почтового   отправления   (заказным   письмом).   Уведомление
направляется не позднее чем за  20  дней  до  даты  проведения  общего
собрания.
     В уведомлении  о  проведении  общего  собрания  (за   исключением
годового  собрания)  указывается,  по чьей инициативе созывается общее
собрание и повестка дня собрания.
     Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы,  которые
не были заявлены в повестке дня.
     5.4. Общее   собрание   товарищества   правомочно,  если  на  нем
присутствуют домовладельцы или их представители,  обладающие более чем
50 процентами голосов общего числа голосов в товариществе.
     В случае отсутствия кворума  правление  назначает  новую  дату  и
время проведения общего собрания.
     Вновь назначенное общее собрание может быть  созвано  в  срок  не
ранее  48  часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее
общего собрания и считается правомочным независимо от  числа  голосов,
которыми обладают присутствующие на нем домовладельцы.
     5.5. Решения,  принятые общим  собранием  товарищества,  являются
обязательными для всех домовладельцев, в том числе для тех, которые не
приняли участия в голосовании (независимо от причины).
     5.6. Общее собрание товарищества ведет председатель правления или
его заместитель.  В случае их отсутствия общее собрание ведет один  из
членов правления или управляющий.
     В случае отсутствия вышеуказанных лиц председательствующий  может
быть избран из числа домовладельцев.
     5.7. К исключительной компетенции  общего  собрания  товарищества
относится решение следующих вопросов:
     - внесение изменений и дополнений в устав товарищества;
     - избрание  членов правления и ревизионной комиссии товарищества,
заключение договора с управляющим на выполнение функций правления;
     - об управлении общей собственностью,  кроме вопросов, переданных
общим собранием товарищества в компетенцию правления (управляющего);
     - утверждение   сметы   расходов,   годовых   отчетов  и  баланса
товарищества;
     - определение размеров обязательных взносов и платежей;
     - принятие  решений  о  передаче  в  пользование  объектов  общей
собственности третьим лицам либо домовладельцам;
     - принятие решений о реконструкции,  в том  числе  с  расширением
(надстройкой),   ремонте   недвижимого   имущества   или   возведением
хозяйственных построек и иных сооружений;
     - введение    ограничений   на   использование   объектов   общей
собственности;
     - определение    размера    вознаграждения    членам    правления
товарищества и/или управляющему.
     По вышеуказанным  вопросам  решения  принимаются  3/4  голосов от
общего числа голосов товарищества.
     5.8. Правление  товарищества  в  количестве  не менее трех членов
избирается общим собранием товарищества из числа домовладельцев сроком
не более чем на два года.
     Правление является    исполнительным    органом     товарищества,
подотчетным общему собранию.
     Правление товарищества вправе принимать решения по всем  вопросам
деятельности  товарищества,  за  исключением  вопросов,  отнесенных  к
исключительной компетенции общего собрания товарищества.
     5.9. В   компетенцию   правления   товарищества   входит  решение
следующих вопросов:
     - осуществление     контроля     за    своевременным    внесением
домовладельцами установленных взносов и платежей;
     - составление   смет   расходов  товарищества  и  отчетов  об  их
исполнении,  годового  отчета  и  баланса  и  представление   их   для
утверждения общему собранию товарищества;
     - использование   средств   товарищества   в    соответствии    с
утвержденной  общим собранием сметой расходов товарищества,  если иное
не предусмотрено уставом товарищества;
     - ведение  делопроизводства,  бухгалтерского учета и отчетности о
деятельности товарищества;
     - созыв  и  организация  проведения  ежегодного  общего  собрания
товарищества;
     - решение иных вопросов управления имуществом.
     5.10. Правление товарищества созывается  председателем  правления
не реже одного раза в три месяца.
     Решение правления товарищества  принимается  2/3  голосов  членов
правления.
     5.11. Правление   товарищества   избирает   из   своего   состава
председателя правления товарищества.
     Председатель правления   в   пределах   своей   компетенции   без
доверенности   действует   от  имени  товарищества  в  соответствии  с
законодательством, настоящим Положением и уставом товарищества.
     5.12. По  решению  общего собрания членов товарищества выполнение
функций правления товарищества может быть  возложено  по  договору  на
управляющего товарищества.
     5.13. Для осуществления контроля  за  деятельностью  товарищества
общее  собрание  товарищества  избирает  ревизионную комиссию из числа
домовладельцев или их представителей либо приглашает аудитора.
     Ревизионная комиссия  (аудитор)  проверяет деятельность правления
или управляющего товарищества,  годовой отчет и баланс, представленные
общему собранию, проводит ревизию.
     Без заключения  ревизионной  комиссии   (акта   аудитора)   общее
собрание  товарищества  не вправе утвердить финансовый отчет,  годовой
баланс и общий размер обязательных взносов и платежей.

      6. Порядок управления и распоряжения общей собственностью

     6.1. Домовладельцы через товарищество  реализуют  свои  права  по
распоряжению общей собственностью.
     6.2. Общей   долевой   собственностью   домовладельцев   являются
межквартирные  лестничные  клетки,  лестницы,  лифты,  лифтовые и иные
шахты,  коридоры,  крыши,  технические этажи и подвалы,  другие  места
общего  пользования,  несущие,  ограждающие  не  несущие  конструкции,
механическое,  электрическое,  сантехническое  и  иное   оборудование,
находящееся  за  пределами  или  внутри  квартир и обслуживающее более
одного домовладельца,  земельные участки в  установленных  границах  с
элементами   инженерной  инфраструктуры  и  благоустройства,  а  также
отдельно стоящие объекты,  непосредственно и  неразрывно  связанные  в
едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере и служащие его
целевому использованию.
     6.3. К  объектам общей собственности,  не подлежащим отчуждению и
передаче в пользование,  относятся  межквартирные  лестничные  клетки,
лестницы,  лифты,  лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи,
несущие  и   ограждающие   не   несущие   конструкции,   механическое,
электрическое,  сантехническое  и  иное  оборудование,  находящееся за
пределами  или   внутри   квартир   и   обслуживающее   более   одного
домовладельца,  а  также  все  участки  подъездных  путей,  пешеходных
дорожек,  другие места общего пользования,  отчуждение или передача  в
пользование которых делают невозможным реализацию прав домовладельцев.
     Иные объекты  общей   собственности   могут   быть   переданы   в
пользование какому-нибудь лицу, являющемуся членом товарищества или не
являющимся таковым.  Передача таких объектов в пользование допускается
по решению товарищества в случаях,  когда пользование ими не связано с
нарушением охраняемых законом прав и интересов членов товарищества.
     6.4. Отношения  собственности  домовладельцев возникают на основе
единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере,  а также при
приращении этого имущества путем строительства,  реконструкции,  в том
числе расширения (надстройки), недвижимого имущества в жилищной сфере.
     Недвижимость в  жилищной  сфере,  принадлежащая  домовладельцам в
границах  единого  комплекса,  со  всеми  обременениями   подлежит   в
установленном    порядке    регистрации    органами,   уполномоченными
осуществлять регистрацию недвижимого имущества.
     6.5. Управление     и     распоряжение    общей    собственностью
осуществляются   в   порядке,    установленном    настоящим    уставом
товарищества.
     6.6. Неиспользование домовладельцем принадлежащих ему жилых и/или
нежилых   помещений   или   отказ   от   пользования  объектами  общей
собственности не являются основанием  для  освобождения  домовладельца
полностью   или   частично  от  участия  в  расходах  товарищества  на
содержание,  эксплуатацию и ремонт недвижимого  имущества  в  жилищной
сфере.
     6.7. В собственности товарищества не может находиться  недвижимое
имущество.
     Все недвижимое   имущество,   приобретенное   товариществом    по
основаниям,  предусмотренным законом, является имуществом, находящимся
в общей собственности его членов.
     6.8. Товарищество  осуществляет хозяйственную деятельность только
в соответствии с целями  и  предметом  деятельности,  предусмотренными
Временным   положением   о   кондоминиумах   и   уставом  товарищества
домовладельцев.
     Доходы, полученные   в   результате   хозяйственной  деятельности
товарищества,  подлежат использованию только на цели его деятельности,
предусмотренные  настоящим  Положением,  уставом  товарищества,  и  не
подлежат распределению между домовладельцами,  за исключением  случаев
ликвидации товарищества.
     6.9. Каждый собственник недвижимого имущества,  являющийся членом
данного  товарищества,  имеет  право самостоятельно без согласования с
другими домовладельцами распоряжаться своей собственностью.
     Любой домовладелец или его представитель,  осуществляющий продажу
находящихся в его  собственности  помещений,  обязан  в  дополнение  к
документам,  установленным гражданским законодательством,  представить
покупателю:
     - копию устава товарищества;
     - сведения о его обязательствах товариществу.
     Право собственности   нового   домовладельца  на  недвижимость  в
пределах   единого   жилищного   комплекса    данного    товарищества,
приобретенное  в  установленном порядке,  подлежит регистрации в книге
учета собственников товарищества и  органах  местного  самоуправления,
осуществляющих регистрацию недвижимости на данной территории.

                7. Порядок образования и использования
                    средств и фондов товарищества

     7.1. Товарищество   имеет   и   распоряжается   взносами   членов
товарищества  и  заемными  средствами  товарищества,  расходуемыми  на
содержание  и  ремонт  недвижимого  имущества  в  жилищной  сфере,  на
строительство  и  реконструкцию,  погашение задолженности по кредитам,
оплату  труда   работников   товарищества,   а   также   доходами   по
хозяйственной деятельности.
     7.2. Товарищество по решению общего собрания домовладельцев может
образовывать   специальные  фонды  (резервный,  страховой  и  другие),
средства  которых  могут  расходоваться   на   цели,   предусмотренные
настоящим  Положением  и  уставом  товарищества,  Порядок  образования
специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.

       8. Порядок и размеры участия каждого члена товарищества
       в финансировании расходов на строительство, содержание,
      эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества, находящегося
                        в общей собственности

     8.1. Домовладельцы   в  границах  единого  комплекса  недвижимого
имущества  в  жилищной  сфере  несут  расходы  по   содержанию   общей
собственности,   а   также   участвуют   в   расходах,   связанных  со
строительством,  ремонтом  и  эксплуатацией  недвижимого  имущества  в
целом.
     8.2. Участие каждого члена товарищества в расходах,  связанных со
строительством  осуществляется  в соответствии с заключенным договором
на   строительство,   а   в   расходах,   связанных   с   содержанием,
эксплуатацией,   ремонтом  недвижимого  имущества  в  жилищной  сфере,
пропорционально размеру общей площади находящихся в его  собственности
жилых и/или нежилых помещений.

                  9. Порядок ликвидации товарищества

     9.1. Ликвидация  товарищества  не может осуществляться по решению
общего собрания членов товарищества.
     Товарищество считается ликвидированным в случаях:
     приобретения одним лицом в собственность  всех  жилых  и  нежилых
помещений   в  границах  единого  комплекса  недвижимого  имущества  в
жилищной сфере;
     при физическом уничтожении или разрушении недвижимого имущества в
жилищной сфере в случае невозможности его восстановления и замещения.
     Товарищество может быть ликвидировано по решению суда.



                                                        Приложение N 2
                                                 к постановлению Главы
                                                администрации г. Омска
                                                от 24.06.94 г. N 512-п

                              Положение
            о порядке создания и регистрации кондоминиумов
                        на территории г. Омска

     1. Товарищество    собственников    (застройщиков)    -     далее
"Домовладельцы"   -   образуется   в  целях  обеспечения  эффективного
использования недвижимого имущества в жилищной  сфере  и  обеспечивают
реализацию прав домовладельцев по владению, пользованию и распоряжению
общей собственностью в установленном порядке.
     2. Любой  собственник  или  объединение  собственников здания или
части  здания,  включая  любое   товарищество,   объединяющее   органы
муниципального  управления и других лиц,  имеют право создать жилищное
товарищество.
     3. Застройщик  или  орган муниципального управления обладают теми
же правами,  что и другие собственники жилых  и  нежилых  помещений  в
многоквартирных  домах.  Права  и обязанности муниципальных властей по
распоряжению жилыми помещениями,  занятыми нанимателями,  определяются
соответствующими положениями жилищного и гражданского законодательства
Российской Федерации.
     4. В   домах-новостройках,  квартиры  в  которых  предназначаются
частично   для   заселения   в    порядке,    определенным    жилищным
законодательством  с  оставлением их в муниципальной собственности для
добровольной их приватизации нанимателями согласно  Закону  Российской
Федерации  "О  приватизации  жилищного  фонда в Российской Федерации",
товарищества создаются за  два  месяца  до  ввода  в  эксплуатацию  по
инициативе муниципальных властей или застройщика.
     5. Муниципальные или государственные органы власти  и  управления
входят  в такое товарищество с долей участия,  соответствующей размеру
муниципальной собственности на жилые и нежилые помещения в  здании,  с
долей  в  общих  расходах и количеством голосов,  соответствующих доле
участия.  Права застройщика или  муниципальных  властей  изменяются  в
процессе  сокращения  их  собственности  на  жилые помещения в связи с
продажей или приватизацией квартир нанимателями.
     6. Регистрация   товарищества  осуществляется  путем  уведомления
уполномоченного органа местного самоуправления, на территории которого
находится   недвижимое   имущество  в  жилищной  сфере,  на  основании
нотариально заверенного Устава товарищества и  заявления,  подписанных
не  менее  чем  двумя домовладельцами.  В заявлении должны содержаться
следующие сведения:
     - описание недвижимости, передаваемой в управление товариществу;
     - список   собственников   (застройщиков)   квартир   на   момент
регистрации;
     - данные об управляющем (или о временно  исполняющим  обязанности
управляющего).
     7. Регистрационное  свидетельство   товарищества   домовладельцев
выдается  соответствующим  органом  за  плату в размере установленного
минимального  размера  оплаты  труда  в  недельный  срок   с   момента
обращения.   Не  может  быть  выдано  два  или  более  регистрационных
свидетельств  товарищества  домовладельцев,  образуемого  в   границах
единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере.
     8. Товарищество приобретает права  юридического  лица  с  момента
получения регистрационного свидетельства.  Товарищество имеет печать с
собственным наименованием и  другие  необходимые  реквизиты,  счета  в
учреждениях банков.
     9. Собственники вправе заключить Учредительный договор о создании
товарищества,   определяющий  порядок  их  взаимодействия  в  процессе
управления и распоряжения общей собственностью.
     10. При    первичной    продаже    или    приватизации   квартир,
осуществляемой после регистрации Учредительного  договора,  необходимо
внести  соответствующие  изменения в договор.  Последующая перепродажа
квартир никаких изменений в Учредительном договоре не требует.
     11. При  создании  товариществ  в  домах-новостройках после ввода
дома в эксплуатацию  товарищество  обязано  в  течение  одного  месяца
представить муниципальному предприятию по технической инвентаризации и
учету недвижимого имущества  для  регистрации  прав  собственности  на
жилые  и  нежилые  помещения  копию  Устава  товарищества и выписку из
решения общего собрания о распределении долей участия в  собственности
и общих расходах на объекты совместного пользования.
     12. Ликвидация товарищества не может  осуществляться  по  решению
общего собрания членов товарищества.
     Товарищество считается ликвидированным в случаях:
     приобретения одним  лицом  в  собственность  всех жилых и нежилых
помещений  в  границах  единого  комплекса  недвижимого  имущества   в
жилищной сфере;
     при физическом уничтожении или разрушении недвижимого имущества в
жилищной сфере в случае невозможности его восстановления и замещения.
     Товарищество может быть ликвидировано по решению суда.
     Ликвидационная комиссия     ставит     в    известность    орган,
зарегистрировавший товарищество,  о его ликвидации в течение 10 дней с
момента принятия соответствующего решения.
         
     Управляющий делами                                  В.Е. Тимофеев