Постановление Главы администрации Омской области от 30.08.1994 № 440-п

 
                  ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                                    Утратилo силу - Указ Губернатора
                                             Омской области
                                          от 25.01.2002 г. N 31

                   от 30 августа 1994 года N 440-п
                                г.Омск

              Об утверждении в новой редакции Положения
              "О продаже и временном порядке определения
              цены приобретения объектов нежилого фонда,
                          сданных в аренду"

     (В редакции Постановления Главы администрации Омской области
                       от 30.11.94 г. N 580-п)

     В целях  приведения  Положения  "О  продаже  и  временном порядке
определения цены  приобретения  объектов  нежилого  фонда,  сданных  в
аренду",  утвержденного  постановлением главы администрации области от
12.04.94 N 158-П в редакции постановлений главы администрации  области
от  25.04.94  N 191-П и от 14.06.94 N 277-П в соответствие с основными
положениями государственной программы приватизации  государственных  и
муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 г.,
утвержденными Указом Президента РФ от 22.07.94 N 1535, ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить в новой редакции Положение "О  продаже  и  временном
порядке определения цены приобретения объектов нежилого фонда, сданных
в аренду",  утвержденное постановлением главы администрации области от
12.04.94  N 158-П в редакции постановлений главы администрации области
от 25.04.94 N 191-П и от 14.06.94 N 277-П (приложение N 1).

     2. Утвердить в новой редакции методику расчета арендной платы  на
момент  подачи  заявления на выкуп арендуемого объекта нежилого фонда,
утвержденную постановлением главы администрации области от 12.04.94  N
158-П (приложение N 2).

     3. Опубликовать   указанное   Положение   в   средствах  массовой
информации области в течение 10 дней с момента его утверждения.

     Глава администрации          Л.К.Полежаев



                                                        Приложение N 1
                                                       к постановлению
                                    главы администрации Омской области
                                                от 30.08.94 г. N 440-п

                              ПОЛОЖЕНИЕ
              о продаже и временном порядке определения
              цены приобретения объектов нежилого фонда,
                           сданных в аренду

     (В редакции Постановления Главы администрации Омской области
                       от 30.11.94 г. N 580-п)

     Настоящее Положение разработано в соответствии с  Законом  РФ  "О
собственности  в  Российской  Федерации",  Законом  РФ "О приватизации
государственных и муниципальных предприятий в  Российской  Федерации",
Основными    положениями    государственной   программы   приватизации
государственных и муниципальных  предприятий  в  Российской  Федерации
после  1  июля  1994 года,  утвержденными Указом Президента Российской
Федерации от 22.07.94 N 1535 (далее именуются Основные положения).

                          1. Общие положения

     1.1. Настоящее Положение  устанавливает  порядок  приобретения  в
собственность сданных в аренду объектов нежилого фонда,  находящихся в
федеральной собственности и  в  государственной  собственности  Омской
области.
     1.2. Право приобретать в  собственность  объекты  нежилого  фонда
предоставляются:
     физическим и   юридическим    лицам,    ставшим    собственниками
приватизированных   государственных  (муниципальных)  предприятий  или
государственного (муниципального) имущества,  ранее сданного в аренду,
в результате выкупа последнего;
     акционерным обществам    открытого    типа,    созданным    путем
преобразования  государственных и муниципальных предприятий в процессе
приватизации,    после    продажи    в    порядке,     предусмотренном
законодательством  Российской  Федерации  о приватизации,  не менее 75
процентов их акций;
     гражданам и  их объединениям,  осуществляющим предпринимательскую
деятельность,  предприятиям (в том  числе  товариществам,  акционерным
обществам,  созданным  в  порядке  приведения  организационно-правовой
формы  добровольных  объединений   государственных   и   муниципальных
предприятий  в  соответствии с разделом 11 Указа Президента Российской
Федерации от 1 июля  1992  г.  N  721  "Об  организационных  мерах  по
преобразованию  государственных предприятий,  добровольных объединений
государственных предприятий в  акционерные  общества"),  не  более  25
процентов  уставного  капитала  которых  находится  в  государственной
собственности,  в случае если  договор  аренды  был  заключен  ими  на
основании конкурса или аукциона объектов нежилого фонда.
     1.3. Настоящим  Положением  регламентируется   продажа   объектов
недвижимого  имущества,  находящихся  в  федеральной  собственности  и
государственной  собственности  Омской  области,  сданных  в   аренду:
зданий,  строений, сооружений, помещений, в т.ч. встроено-пристроенных
нежилых помещений в жилых домах (далее именуются объекты).

                2. Порядок оформления и подачи заявок

     2.1. Решение  о  продаже   объекта   принимается   комитетом   по
управлению  имуществом  Омской  области  (далее  именуется Комитет) на
основании поданной заявки.
     2.2. Заявка  подается  в  Комитет  и  регистрируется им в день ее
подачи заявителем (за исключением случаев,  предусмотренных  настоящим
пунктом  Положения).  Заявка  подается  в  виде  стандартной заявки на
приватизацию  государственного  имущества  и  с  заявителя   взимается
специальный   сбор,   установленный  действующим  законодательством  о
приватизации.
     При подаче   заявки  на  приобретение  в  собственность  Объектов
заявители   представляют   документы,    либо    надлежащим    образом
удостоверенные   копии,   подтверждающие  принадлежность  заявителя  к
категориям, указанным в п. 1.2. настоящего Положения.
     Кроме этого заявитель предоставляет:
     - копию договора купли-продажи предприятия;
     - копию   документа,   подтверждающего   приобретение   права  на
заключение договора аренды на конкурсе или аукционе;
     - копии учредительных документов;
     - договор аренды помещения, являющийся предметом заявки;
     - справки    от   Комитета   и   фондодержателя   об   отсутствии
задолженности по арендной плате;
     - справку  от  МП  ТИУНИ  о  стоимости помещения и поэтажный план
объекта на момент подачи заявки на его выкуп;
     - справку  соответствующего  фонда  имущества  или  права  аренды
помещения;
     - заключение   соответствующего  фонда  имущества  об  исполнении
покупателем условий договора купли-продажи;
     - квитанцию об уплате специального сбора;
     - сведения  о  характеристике,  размерах   и   нормативной   цене
земельного  участка,  на  котором  расположен  Объект  (по  усмотрению
комиссии,  создаваемой Комитетом,  о  чем  Комитет  в  соответствии  с
настоящим Положением).
     При отсутствии какого-либо из перечисленных документов  право  на
подачу   заявки   считается   неподтвержденным   и   в  приеме  заявки
отказывается,  заявка  не  регистрируется  Комитетом,  о  чем  Комитет
письменно извещает заявителя.
     Действие настоящего  пункта  распространяется   на   арендаторов,
являющихся  стороной  по  договорам  аренды  в  течение срока действия
арендного договора.

          3. Порядок рассмотрения заявок и принятия решений
                          о продаже Объектов

     3.1. Для  рассмотрения  заявок  и  подготовки  решения  о продаже
Объектов  Комитетом  создается  постоянно  действующая   Комиссия   по
приватизации Объектов (далее именуется Комиссия).
     3.2. Решение о продаже или об отказе  в  продаже  Объекта  должно
быть  принято  Комитетом  в  течение двух недель с момента регистрации
заявки.  Решение в письменном виде доводится до  сведения  заявителей,
подавших  зарегистрированную заявку,  в трехдневный срок с момента его
принятия.
     Заявитель в  десятидневный  срок  с  момента отправки ему решения
обязан  письменно  подтвердить  свое   согласие   с   решением,   либо
представить обоснованное опротестование такого решения.
     3.3. Отказ в продаже Объекта возможен только в следующих случаях:
     - заявитель    не   является   покупателем   в   соответствии   с
законодательством о приватизации;
     - на   заявителя   не  распространяется  требование  пункта  1.2.
настоящего Положения;
     - на Объекты распространяются ограничения,  установленные пунктом
2.1. Основных положений;
     -   в   отношении   зданий,  сооружений,  являющихся  недвижимыми
объектами   исторического   и   культурного   значения,   до  принятия
соответствующего   законодательного   акта  Российской  Федерации;  (В
редакции  Постановления Главы администрации Омской области от 30.11.94
г. N 580-п)
     - в отношении культовых зданий,  зданий,  сооружений,  занимаемых
органами    государственной    власти    и    управления,    а   также
правоохранительными органами и судами;
     - Объект  находится на охраняемой или особым образом используемой
природной территории;
     - указанный  в  заявке  Объект  согласно плану находится в здании
(зоне),   предназначенной   для   промышленного    или    гражданского
строительства и подлежит обязательному сносу;
     - выкупаемый Объект является предметом спора.
     Отказ в  продаже  возможен  также,  если  собственники  имущества
приватизированных  государственных  и  муниципальных  предприятий   не
выполняют    либо   уклоняются   от   исполнения   условий   договоров
купли-продажи,  заключенных с соответствующих фондом имущества,  когда
это является поводом либо основанием для расторжения такого договора.
     3.4. При подготовке решения Комиссия:
     - проводит инвентаризацию Объекта;
     - определяет стоимость Объекта.
     В срок,  установленный пунктом 3.2. настоящего Положения Комиссия
определяет следующие условия:
     - продажную цену Объекта;
     - срок заключения договора купли-продажи;
     - порядок и сроки внесения платежей;
     - иные  условия,  устанавливаемые   Комиссией   в   пределах   ее
компетенции.
     Решение Комиссии  считается  принятым   после   утверждения   его
председателем Комитета. Комиссия в течение трех дней после утверждения
решения о продаже Объекта  направляет  его  в  фонд  имущества  Омской
области для заключения договора купли-продажи.

                     4. Определение цены Объекта

     4.1. Цена продажи арендаторам в собственность нежилых помещений в
жилых  домах,   включая   встроено-пристроенные   нежилые   помещения,
определяются   путем   умножения   суммы   годовой   арендной   платы,
установленной  на  дату  подачи  арендатором  заявки,  рассчитанной  в
соответствии   с  приложением  N  2  к  настоящему  Постановлению,  на
коэффициент 2.
     4.2. Цена продажи арендаторам в собственность зданий,  сооружений
определяется   путем   умножения   суммы   годовой   арендной   платы,
установленной  на  дату  подачи  арендатором  заявки,  рассчитанной  в
соответствии  с  приложением  N  2  к  настоящему  Постановлению,   на
коэффициент 3.

     5. Порядок продажи Объектов и оформления прав собственности

     5.1. В  соответствии  с  решением Комиссии арендатор переводит на
расчетный счет продавца задаток в размере до  30  %  от  установленной
цены.   После   поступления   задатка   продавец   заключает   договор
купли-продажи Объекта в соответствии с условиями решения Комиссии.
     5.2. В договоре купли-продажи указывается:
     - наименование Объекта;
     - цена приобретения Объекта;
     - порядок и сроки внесения платежей;
     - штрафные  санкции,  применяемые продавцом к покупателю в случае
несоблюдения последним порядка и сроков внесения платежей;
     - сведения о продавце, покупателе, их местонахождении;
     - площадь приобретаемого Объекта;
     - площадь мест общего пользования;
     - взаимные  обязательства  сторон  по  дальнейшему  использованию
Объекта;
     - порядок   или   условия   использования    территории    вокруг
выкупленного Объекта;
     - порядок использования мест общего  пользования,  не  подлежащих
выкупу;
     - условия,  на которых данный Объект был продан и ответственность
сторон за их нарушение;
     - другие условия, устанавливаемые по соглашению сторон.
     5.3. Право  собственности  на  Объект  переходит арендатору после
поступления всей  суммы  на  расчетный  счет  продавца  и  регистрации
договора    купли-продажи   продавцом   в   порядке,   предусмотренном
действующим законодательством.

             6. Распределение средств от продажи Объекта

     6.1. Средства,  поступающие от продажи Объекта,  распределяются в
соответствии с нормативами, предусмотренными Основными положениями.

           7. Недействительность сделок по продаже Объектов
                       и ответственность сторон

     7.1. В  случае  невыполнения  арендатором  условий   заключенного
договора  купли-продажи,  договор подлежит расторжению в установленном
законом порядке.
     7.2. Споры   о  признании  недействительными  сделок  по  продаже
Объектов рассматриваются в суде или арбитражном суде в соответствии  с
действующим законодательством.
     7.3. Сделки по продаже Объектов  признаются  недействительными  в
случаях и в порядке, установленном законодательством РФ.



                                                        Приложение N 2
                                                       к постановлению
                                    главы администрации Омской области
                                                от 30.08.94 г. N 440-п

                               МЕТОДИКА
          расчета арендной платы на момент подачи заявки на
               выкуп арендуемого объекта нежилого фонда


     Годовая ставка    арендной   платы   рассчитывается   исходя   из
действительной  стоимости  одного  квадратного  метра  общей   площади
нежилого  помещения  на  момент  выкупа арендуемого помещения с учетом
переоценок, произведенных в установленном порядке:

     C       =  С        /  S   ,
      1 кв.м     действ.     общ.
     где:

     C        - стоимость одного квадратного метра общей площади
      1 кв.м    нежилого помещения;

     C        - действительная стоимость объекта на момент выкупа
      действ.   арендуемого помещения;

     S      - общая площадь объекта.
      общ.

     Сумма годовой  арендной  платы арендуемого объекта нежилого фонда
определяется по формуле:

     А  =  C       х  S      х  K  х  K ,
            1 кв.м     выкуп.    1     2
     где:
     A - сумма годовой арендной платы;

     S      - общая площадь выкупаемого объекта;
      выкуп.

     K     - конъюнктурный коэффициент, характеризующий место
      1      положения выкупаемого объекта;

     К = 2 - для объектов, расположенных в историческом
      1      центре города;

     K = 1,5 - для объектов, расположенных вблизи
      1        автомагистралей;

     K = 1,0 - для объектов на окраине города и удаленных от
      1        транспортных магистралей;


     K     - коэффициент, характеризующий характер
      2      использования объекта;

     K = 0.9 - социально значимые службы;
      2

     K = 1,0 - производство и переработка с/х продуктов;
      2

     K = 1,3 - общепит, производство товаров народного
      2        потребления, бытовые услуги населению;

     K = 1,5 - складские помещения;
      2

     K = 1,6 - торговая точка;
      2

     K = 1,7 - административное помещение (офис);
      2

     K = 1,8 - прочие услуги;
      2

     K = 2   - коммерческая деятельность;
      2

     K = 3   - шоу и игровой бизнес.
      2